精装修及公共区域装修工程施工合同范本.docx

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1、 广州星河盛世二4栋、5栋、6栋B单元批量精装修及公共区域装修工程施工合同合同编：20-SS-SG-2021 015 工程名称：广州星河盛世二4栋、5栋、6栋B单元批量精装修及公共区域装修工程工程地点：广州南沙区南沙街金沙路西侧发 包 方：广州协通房地产开发承 包 方：深圳特艺达装饰设计工程目 录第一部 合同专用条款1 承包范围及工作内容2 合同价款、承包方式及结算原那么3 付款方式4 工及保修5 质量6 材料设备要求7 本工程甲方负责人8 本工程乙方负责人9 送达第二部 合同通用条款 1 甲方责任 2 乙方责任 3 工 4 质量与检验 5 平安文明施工 6 成品保护 7 材料设备供给 8 材

2、料设备认质认价 9 货不对板违约责任10 工程变更11 开工验收12 与结算13 总包理与配合14 甲方销售配合15 工程16工程质量缺陷保修17工程履约担保18 违约及索赔19 条款20 廉政条款21 合同解释顺序22 其它第三部 合同补充条款第四部 合同附件附件一 ?价格?附件二 ?材料设备品牌及厂家要求?附件三 ?甲供材料设备?附件四 ?认质认价材料设备?无附件五 ?乙方工程班子人员?附件六 ?星河集团合作方廉洁从业承诺书?附件七 ?现场签证的理规定?附件八 ?设计变更的理规定?附件九 ?开工结算资料有效性的理规定?附件十 ?合同款支付审批表?处分单?附件十一 ?星河集团样板引路作业指引

3、?附件十二 ?星河集团工程施工停顿点验收理?附件十三 ?星河集团工程成品保护理规定?星河集团工程成品保护?附件十四 ?星河集团工程工艺及质量?附件十五 ?星河集团平安文明施工?附件十六质量通病预防附件十七成品保护附件十八精装修?平安理规定?及处分附件十九星河盛世工程部精装修验收附件二十批量精装修工厂化阶段作业指导附件二十一集中加工作业指引附件二十二施工工序流程及验收要求附件二十三工程质量保修协议书附件二十四?精装修工程甲供材料理?广州星河盛世二4栋、5栋、6栋B单元批量精装修及公共区域装修工程施工合同发包方以下简称甲方: 广州协通房地产开发承包方以下简称乙方:深圳特艺达装饰设计工程工程名称：广

4、州星河盛世二4栋、5栋、6栋B单元批量精装修及公共区域装修工程工程地点：广州南沙区南沙街金沙路西侧现甲方将广州星河盛世二4栋、5栋、6栋B单元批量精装修及公共区域装修工程委托给乙方施工。根据?合同法?、?建筑法?等有关法律、法规遵循平等、自愿、公平和诚信的原那么经甲、乙双方友好协商根据本工程的详细情况签订本合同：第一部 合同专用条款1 承包范围及工作内容1.1 本工程施工范围为以下设计及技术资料所包含的全部工作： 设计1经甲方确认的由深圳迪赫设计2021年设计的?广州星河盛世精装修室内设计施工图-4#楼精装修施工图?详细图为：ML-0103、CL-01、SS-0106、ZP-0102、A2-P

5、-0109、A2-L-0108、A3-P-0109、A3-L-0108、B3-P-0109、B3-L-0109、B4-P-0109、B4-L-0110、B5-P-0109、B5-L-0109、B6-P-0109、B6-L-0110、C2-P-0109、C2-L-0111、E7-P-0109、E7-L-0111、D-0104共计173张； 2经甲方确认的由深圳迪赫设计2021年设计的?广州星河盛世精装修室内设计施工图-5#楼精装修施工图?详细图为：ML-0103、CL-01、SS-0106、ZP-0102、A2-P-0109、A2-L-0108、A3-P-0109、A3 -L-0108、B3-P

6、-0109、B3-L-0109、B4-P-0109、B4-L-0110、B5-P-0109、B5-L-0109、B6-P-0109、B6-L-0110、C2-P-0109、C2-L-0111、E7-P-0109、E7-L-0111、D-0104共计173张；3经甲方确认的由深圳迪赫设计2021年设计的?广州星河盛世精装修室内设计施工图-6#楼精装修施工图?详细图为：ML-0103、CL-01、SS-0106、ZP-01、A4-P-0109、A4-L-0108、A5-P-0109、A5-L-0108、B7-P-0109、B7-L-0109、B8-P-0109、B8-L-0109、B9-P-010

7、9、B9-L-0109、B10-P-0109、B10-L-0109、C3-P-0109、C3-L-0111、C4-P-0109、C4-L-0111、C5-P-0109、C5-L-0111、D-0104共计193张； 4经甲方确认的深圳科美组环境艺术设计于2021年01月所设计的?广州星河盛世四楼公共部装饰工程施工图?详细图为：SY-01SY-04、CL-01、FF-0.0、FF/IP-0.1、FF-1.0、FF/IP-1.1、RC-1.01.1、AR-1.0、FC-1.0、IE-1.01.9、FD-1.0FD-1.6、FF-2.0、FF/IP-2.1、RC-2.0、RC-2.1、FC-2.0

8、、IE-2.02.1、FD-2.0FD-2.1、FF-3.0、FF/IP-3.1、RC-3.0RC-3.1、FC-3.0 、IE-3.03.5、FF-4.0、FF/IP-4.1、RC-4.0、RC-4.1、 FC-4.0 、IE-4.04.1、FF-5.0、FF/IP-5.1、RC-5.0、RC-5.1、AR-5.0、 FC-5.0 、IE-5.05.2、FF/IP、FC-01、IE-01、FD-01,共计71张。5经甲方确认的深圳科美组环境艺术设计于2021年01月所设计的?广州星河盛世五楼公共部装饰工程施工图?详细图为：SY-0105、CL-01、FF-0.0、FF/IP-0.1、FF-1

9、.0、FF/IP-1.1、RC-1.01.1、AR-1.0、FC-1.0、IE-1.01.8、FD-1.0FD-1.6、FF-2.0、FF/IP-2.1、RC-2.0、RC-2.1、AR-2.0、FC-2.0 、IE-2.02.2、FD-2.0、FF-3.0、FF/IP-3.1、RC-3.03.1、AR-3.0、FC-3.0 、IE-3.03.3、FF-4.0、FF/IP-4.1、RC-4.04.1、 FC-4.0 、IE-4.04.1、FD-4.04.1、FF/IP-5.1、FF-5.0、RC-5.05.1、 FC-5.0 、IE-5.05.5、FF/IP-6.1、FF-6.0、RC-6.0

10、6.1、 FC-6.0 、IE-6.06.2、FF/IP、FC-01、IE-01、FD-01,共计83张。6经甲方确认的深圳科美组环境艺术设计于2021年01月所设计的?广州星河盛世6#楼公共部装饰工程施工图?详细图为：SY-0106、CL-01、FF-0.00.1、FF/IP-1.1、RC-1.01.2、AR-1.0、FC-1.0、IE-1.01.13、FD-1.0FD-1.6、FF-2.0、FF/IP-2.1、RC-2.02.1、FC-2.0 、IE-2.02.4、FD-2.02.1、FF-3.0、FF/IP-3.1、RC-3.03.1、FC-3.0 、IE-3.03.5、FD-3.03.

11、1、FF-4.0、FF/IP-4.1、RC-4.04.1、 FC-4.0、IE-4.04.4、FF-5.0、FF/IP-5.1、RC-5.05.1、 FC-5.0、IE-5.05.5、FD-5.05.1、FF-6.0、FF/IP-6.1、RC-6.05.1、 FC-6.0、IE-6.06.4、FF-7.0、FF/IP-7.1、RC-7.07.1、 AR-7.0、FC-6.0、IE-7.07.7、FD-7.0、FF-8.0、FF/IP-8.1、RC-8.05.1、 AR-8.0、FC-8.0、IE-8.08.2、FF/IP、FC-01、IE-01、FD-01,共计123张。7经甲方确认的深圳科美

12、组环境艺术设计于2021年01月所设计的?广州星河盛世四楼公共部装饰工程电气施工图第一版?详细图为：SY-01、SY-02、EM-1.01.2、EM-2.0、EM-3.0、EM-3.1共计8张。8经甲方确认的深圳科美组环境艺术设计于2021年01月所设计的?广州星河盛世五楼公共部装饰工程电气施工图第一版?详细图为：SY-01、SY-02、EM-1.0、EM-2.0、EM-3.0、EM-3.1共计8张。9经甲方确认的深圳科美组环境艺术设计于2021年01月所设计的?广州星河盛世六楼公共部装饰工程电气施工图第一版?详细图为：SY-01、SY-02、EM-1.01.3、EM-0.0、EM-2.0、E

13、M-3.0、EM-3.1、EM-4.0、EM-4.1,共计13张。材料设备样板及选型图册:1经甲方确认的深圳迪赫设计设计的?广州星河盛世精装修-材料表?一本。2经甲方确认的深圳迪赫设计2014年3月14日设计的?广州星河盛世三批量房物料表?一本。 其它：经甲方确认的由广东建筑设计研究院所设计的?广州星河盛世49楼户内电气装修配合图电子?。 2经甲方确认的由深圳迪赫设计所发?窗帘盒做法变更?电子。3经甲方确认的由深圳迪赫设计所发?室内天花吊顶节点图?电子。4补充台地面防水做法。并且靠台的门槛石长度大于3米的考虑排水坡度门槛石要加厚按2层18mm,厚36mm详见图纸DY-BG-01电子。 对设计的

14、补充/修订：14#楼A2、A3、B3、B5户型5#楼A2、A3、B3户型6#楼A4、A5、B7、B8、B9、B10户型7#楼A6JX、A6、B11、B12户型以上户型原过道天花侧板造型全部取消。26#楼C5户型入户花园天花有水现增加天花造型。详见图纸PL-BG-01、PL-BG-02、EL-BG-01电子。34楼层消防箱为明装首层消防箱为暗装。44、5楼A2户型景观台图纸地面砖是CT-03300*600mm卫生间墙面砖是CT-04300*450mm。5空调装饰盖在乙方承包范围。6建筑窗周围须打胶相关费用已含在窗台板制作安装综合单价中。公共区域井门的做法按设计图纸施工。8墙砖全部采用瓷砖胶进展铺

15、贴。本工程石材厚度不小于18mm。10厨房墙面及地面不做二次防水。11户内门基层需做防水、防火处理。12卫生间立面墙砖图有5公分小砖现场施工不允许小于1/3的小砖。13地漏材质304#不锈钢防臭地漏品牌不限但必须满足本工程设计要求及相关规定的要求。14卫生间墙面二次防水高度为1.8米。15取消公共区域层吊顶凹槽并由双层石膏板改为单层厚度12毫米石膏板。16公共区域地下室吊顶铝扣板尺寸由400*800*1.2mm调整为300*600*1.0mm。17室内踢脚线施工工艺不采用开槽采用瓷砖胶粘贴并不露缝。18室内厨房、卫生间的吊顶铝扣板厚度由1.2mm调整为0.8mm。19乳胶漆底漆采用多乐士220

16、0型面漆采用多乐士879型。20所有次卧均须做窗帘盒。21层消防栓为明装架空层消防栓为暗装。1.2详细工作内容及施工界面划分：本工程详细施工范围如下：4栋A、B单元5栋A、B单元6栋B单元户内总计500套及公共区域装修。-批量房户内装修：总计：500套总建面约458434栋A、B单元总计200套户内精装修房5栋A、B单元总计200套户内精装修房6栋B单元总计100套户内精装修房-公共区域批量装修：4栋A、B单元塔楼2层26层层电梯间装修及负1、2层电梯间装修 4栋A、B单元4个电梯轿厢装修。架空层大堂及架空层活动区域装修。5栋A、B单元塔楼2层26层层电梯间装修及负1、2层电梯间装修 5栋A、

17、B单元4个电梯轿厢装修。架空层大堂及架空层活动区域装修。6栋B单元塔楼2层26层层电梯间装修及负1、2层电梯间装修 6栋B单元2个电梯轿厢装修。架空层大堂及架空层活动区域装修。乙方须按照上述1.1条设计及技术资料完成广州星河盛世二4栋A、B单元、5栋A、B单元、6栋B单元批量精装修及公共区域装修工程全部工作内容包括但不限于以下主要工作：批量精装房室内装饰：.1土建装修工程：1楼地面装饰工程墙面装饰工程；2二次防水工程；3涂饰工程；4吊顶工程等；5配合完成各专业分包的开孔及收口；6环境检测；配合完成各专业分包的开孔及收口。装修区域内所有洞口的封堵。9施工界面划分：室内房卧室、书房等、客、餐、通道

18、部位：A、地面：总包完成现浇钢筋混凝土板其后装饰工作内容均由乙方完成。B、墙面：总包完成水泥砂浆抹灰找平层其后装饰工作内容均由乙方完成。C、顶棚：总包完成现浇钢筋混凝土板其后装饰工作内容均由乙方完成。厨房、卫生间：A、地面：总包完成首次防水及水泥砂浆找平层其后工作内容均由乙方完成。卫生间需做二次防水厨房不做二次防水。B、墙面：总包完成首次防水及水泥砂浆抹灰层其后工作内容均由乙方完成。卫生间需做二次防水厨房不做二次防水。C、顶棚：总包完成现浇钢筋混凝土板其后装饰工作内容均由乙方完成。生活台、景观台：非加建部A、地面：总包完成现浇钢筋混凝土板构造面闭水试验合格后移交工作面其后装饰工作内容均由乙方完

19、成。二次防水由乙方负责完成。B、墙面：总包按照建筑施工图完成无光面砖或弹性涂料面层其后工作内容由乙方按装修施工设计图要求完成。墙面不做二次防水。外墙砖下底30cm由乙方铺贴收口外墙砖材料由土建总包提供C、顶棚：天花刷乳胶漆由总包负责不含在本合同承包范围。入户花园：非加建部A、地面：总包完成现浇钢筋混凝土板构造面闭水试验合格后移交工作面其后装饰工作内容均由乙方完成。二次防水由乙方负责完成。B、墙面：总包完成水泥砂浆抹灰找平层其后装饰工作内容均由乙方完成。C、顶棚：总包完成现浇钢筋混凝土板其后工作内容由乙方按装修施工设计图要求完成。以砖面或滴水线为界界面以外为土建总包施工界面以内为乙方承包范围。入

20、户花园：加建部待改卧室A、地面：总包完成现浇钢筋混凝土板其后工作内容均由乙方完成。地面不做二次防水。B、墙面：总包完成水泥砂浆抹灰找平层其后工作内容均由乙方完成。墙面不做二次防水。C、顶棚：总包完成现浇钢筋混凝土板其后工作内容由乙方按装修施工设计图要求完成。入户门、防火门不在本合同承包范围；电视、冰箱、挪动傢俬、艺术饰品、窗帘、艺术吊灯采购安装等不在本合同承包范围； 首层大堂玻璃门由乙方负责制作安装含在本合同承包范围。地下室防火玻璃门由消防制作安装不在本合同承包范围。.2电气工程：乙方按设计施工图完本钱工程电气工程全部工作内容。其中界面划分如下：总包已完成配电箱安装及预埋安装含底盒及牵引线配电

21、箱以后全部工作内容均由乙方完成。户内灯具、开关、插座的采购安装。(技术要求：电气线路的安装须采用部件出底盒的电线需加盖板、套杯梳、接金属软。套内不得有电线接头；电线、电缆,进展见证送检和监视抽检乙方承当相应费用已含在合同价款中)。3卫生间等电位联接由乙方负责按设计图纸要求完成铺设墙砖前完成。4弱电工程由其它完成不在乙方承包范围但乙方须提供工作面及运输通道。.3给排水工程：乙方按设计施工图完本钱工程给排水工程全部工作内容其中界面划分如下：1给水：土建总包完成道的安装试压完成并用堵头进展封堵乙方负责其后所有给水的施工内容；2排水：土建总包已完成如下工作内容：所有户内排水道安装厨房排水接至给排水土建

22、大样图指定位置上反20cm留头；卫生间道按给排水大样图接至末端排水点地漏完成座便器排水伸出地面完成面10cm；洗手盆排水出地面完成面30cm所有台完成地漏位置道安装工作并在台构造板内安装DN50 PVC直接除上述工作内容外其余工作内容均由乙方完成；公共区域装饰土建工程：1地面、墙面装饰工程；2涂饰工程；3吊顶工程等；4配合完成各专业分包的开孔及收口；施工界面划分：前室、电梯合用前室、地下室电梯：A、地面：总包完成现浇钢筋混凝土板其后装饰工作内容均由乙方完成。B、墙面：总包完成水泥砂浆抹灰找平其后装饰工作内容均由乙方完成。C、顶棚：总包完成现浇钢筋混凝土板其后装饰工作内容均由乙方完成。楼梯间及设

23、备井内的装饰工程不在本合同承包范围乙方施工时需进展成品保护如由乙方原因有损坏须乙方修复。强电、弱电工程其中界面划分如下：1住宅层、地下负一、二层：土建总包已完成电气全部工作内容强电、照明线及桥架的安装完成照明线缆、电表箱后的进户主线的敷设以及应急灯具电梯前室及楼梯间的灯具、消防灯具、开关插座面板的安装乙方进场后负责撤除应急灯具及照明灯具并妥善保并由乙方进展二次安装完成。2架空层首层大堂及架空层活动区域：总包已完成配电箱安装及预埋安装含牵引线配电箱以后全部工作内容均由乙方完成。应急灯具、消防灯具由土建总包负责安装完成由乙方负责二次拆装。3乙方配合其它施工进展墙面、天花等部位的全部开孔工作。4弱电

24、工程由其它专业完成不在本合同承包范围。； 1.3乙方应完成的工作还应包括以下内容：与本工程其它施工的配合工作；完本钱工程所需要的所有相关措施工作包括防雨防潮措施；深化设计深化设计是指乙方在保证原施工图中的材料、材质、规格、效果等保持不变的根底上对原施工图中节点不详细、作法不明确的地方进展的细部补充设计；成品保护工作：按合同附件相关要求执行。清洁卫生、垃圾清运及材料二次搬运等工作内容；根据现状与合同承包范围完本钱合同工作内容并到达使用要求所必须的其它工作内容。 1.4以上所述的工程承包范围及介绍只是概括的并不能视为完好无缺的。乙方应研究其它特别是图纸去完全理解本工程的实际范围。1.5以下工作内容

25、不在乙方承包范围：无1.6 其它要求：本工程的施工人员、住宿由乙方自行解决可向总包租用相关事宜及费用均由乙方承当已含在合同价款中。本工程总包为中建五现场施工用水、用电等相关事宜由乙方负责与总包联络解决。由总包提供的施工水电接驳点至施工现场其后工作内容均由乙方负责完成乙方根据现场实际情况考虑施工用水量、用电量及间隔 等问题相关费用由乙方承当已包含在合同总价中。施工用水每栋楼1个接驳点施工用电每2层1个接驳点。如在施工过程中总包撤除现场施工用电电源施工用电接驳点移至总配电室那么由乙方负责从总配电室接驳施工用电至施工现场用电量及用电间隔 均由乙方综合考虑由此所发生的相关费用由甲方一次性支付包干费用人

26、民币60000元。乙方进场后须向总包缴纳合同总价1的施工用水、用电包干费用；乙方进场后须向总包缴纳合同总价1施工人员费。这两项费用由乙方承当已含在合同价款中。乙方作为本工程装修小总包对现场各施工及材料供给商行使总协调理职责现场实行封闭式施工理乙方必须派专人进展24小时的进展值班理相关费用已包含在合同总价中且不得向施工现场其他任何收取任何费用包括水电费用。本工程的垂直运输采用土建人货梯及正式电梯不须向总包缴纳相关费用。正式电梯仅在批量精装修工程第二次进场时使用且必须派专人进展操作如电梯有损坏那么由乙方负责维修并承当相关费用。土建人货梯的使用时间为正常上班间如乙方非正常上班间需使用由乙方负责与总包

27、协商并承当相关费用。乙方根据现场实际情况及甲方对工要求编制施工进度方案合理安排施工机具、施工材料及施工人员进场时间；乙方不得以施工不连续、赶工等因素向甲方提出调整合同价款的要求。本工程质量、工按甲方要求严格执行乙方不得以任何理由提出变更材料、延迟工等要求。乙方必须成立有经历的队伍配合甲方及物业进展业主交楼工作同时必须成立突击快修队伍进展入伙时快速维修工作。乙方负责向小业主进展移交相关保维修内容严格按合同附件?工程质量保维修协议?执行。本工程交楼之前的粗保洁工作由乙方负责完成保证无垃圾、干净整洁相关费用由乙方承当已含在合同价款中。部室内装修工程需要在规划验收完成后进展施工乙方须无条件执行。本工程

28、完成后的环境检测工作内乙方负责完成相关费用由乙方承当已含在合同价款中。环境检测工作由第三方检测按相关的要求执行检测数量不小于总户数的5并由第三方检测出具合格。对于本工程甲供瓷砖的损耗量甲乙双方在中已做约定损耗量包括瓷砖的运输、二次搬运等正常损耗及瓷砖铺贴时的排版损耗结算时甲供瓷砖损耗量不因任何因素而调整。本工程的垃圾由乙方负责清理至甲方指定地点工程完工后并负责将垃圾全部运输至现场外由此所发生的费用均由乙方承当已含在合同价款中。本工程取消窗台石、门槛石的晶面处理但乙方须保证窗台石、门槛石外表色泽均匀光亮到达设计相关要求且不得有破损及裂缝现象。乙方施工作业人员须满足附件?批量精装修工厂化阶段作业指

29、导?要求且满足现场实际需要。本工程验收按甲方要求?星河盛世工程部精装修验收?执行此中没有的按相关执行。本工程乳胶漆品牌多乐士面漆采用多乐士879系列底漆采用多乐士2200系列。乙方在批量精装修施行阶段乙方需严格按照附件要求的技术要求及有效开展及组织现场的装修施工并到达技术要求及验收。样板引路：1毛坯施工间乙方先做简易样板间采用木板定位完成后甲方可进展优化设计并进展设计变更。批量精装修整体开场前乙方需按星河地产进展?精装修样板层施工及工法样板间?的施工样板层装修经甲方验收、评审合格后再进展大批量施工。如样板层装修未能到达甲方要求的质量及工的要求甲方有权利终止合同并另行委托其它进展施工甲方不承当违

30、约责任。集中加工作业要求：批量精装修开展阶段装修总包必须按甲方合同中要求的?集中加工作业指引?及指定区域建立加工厂并按作业指引方案施行现场并到达消防及平安文明施工理要求。如乙方未按?集中加工作业指引?的要求执行甲方视为乙方违约并有权利终止合同并另行委托其它进展施工甲方不承当违约责任。特殊工艺工法：乙方必须按甲方合同中附件要求?星河盛世工程质量通病防治?作业指引执行特殊工艺：如墙地砖安装工艺等特殊工艺要求按甲方要求执行并到达装饰装修验收的要求。现场所使用的材料材料样板需甲方相关人员签字确认后方可进场使用。户内厨卫、公区、大堂全部墙面瓷砖采用专用瓷砖胶铺贴。天花程度极差：根据工作面实体进展移交由此

31、所发生的费用由乙方承当含在合同价款中。天花找平须采用轻质砂浆品牌可选用“青青源。如因乙方原因导致天花找平层脱落而造成的人员伤害、财产损失等均由乙方承当全部责任。土建工作面移交由乙方负责组织按相关土建进展移交不符合的由土建总包整改。每栋楼分为2个阶段进展移交土建总包整改时间为15个日历天内完成乙方负责跟踪反应如土建总包未按要求完成整改那么由乙方负责整改整改后质量均由乙方负责如乙方整改工作内容为附件一?价格-基准?中已有的工程那么按相应综合单价执行工程量据实核算；如乙方整改工作内容为附件一?价格-基准?中没有的工程那么乙方已在附件一?价格?中考虑相关费用结算时。甲方不再单独计取任何费用土建总包向乙

32、方进展工作面移交后所有的成品保护、防火、防盗均由乙方负责相关费用由乙方承当已含在合同价款中。施工现场乙方须设置临时卫生间相关费用须含在合同价款中。本工程由甲方提供的瓷砖踢脚线的加工费由甲方承当费用乙方须送货单上进展签字确认踢脚线的品牌、规格及数量。对于室内门洞口乙方根据现有尺寸选择施工工艺如塞缝、打发泡剂、切割砖墙、选用不同厚度夹板等保证户内门基层符合设计要求由此所发生的费用由乙方承当已含在合同价款中。公共部由其它完成的消防灯具、烟感、温感、消防播送由乙方负责二次折装含材料设备保护由此所发生的费用均由乙方承当已含在合同价款中。乙方总经理李军必须每月到现场2次否那么甲方按1000元/次对乙方进展

33、处分。本工程防水材料采用东方雨虹型施工工艺涂膜厚度及涂刷遍数按材料说明书执行。1.7奖励方案：本工程精装修工程分3个时间区间理与考核二个施工阶段、一个移交及交楼阶段： 施工阶段考评工程：乙方在施工过程中以下各项要求均由满足甲方要求经甲方书面签字确认后那么每阶段一次性奖励5万元整。阶段工节点：满足甲方每段工要求； 阶段施工质量：满足技术要求及符合验收及甲方的技术要求； 分包理：主动并有效施行理分包质量及工满足现场的施工需求。 文明、平安施工理：满足星河集团相关理规定及要求没有发生平安事故。 成品保护理：乙方严格按?成品保护操作指引?要求执行对分包的成品保护施行有效理并达标。 移交及交楼阶段：乙方

34、到达以下全部目的并经甲方书面签字确认后一次性奖励乙方工程部35万元整。如乙方未到达以下任一工程标那么甲方按50000元/项对乙方进展处分。1业主到访收楼一次付率95 ；2业主签收交楼户均质量缺陷率小于1.5 ；3客户满意度大于88 ；4客户效劳满意度大于95 。1.8如在施工间政策发生“营改增税改对于税率的计取方式可采用以下三种方案解决：方案一：如甲方要求乙方提供工程营业税那么在结算时甲方仍按?价格?中税率3.527计算。乙方自行承当因“营改增税改所发生的税费增减。方案二：如甲方要求乙方提供增值税约11结算时那么由甲方补偿税费差价并扣减材料增值税可抵扣部详细如下：结算价=?价格?中计税前价格1

35、-3.527+11?价格?中可开增值税的主材费法定税率。方案三：如有其他情况双方友好协商签订补充协议。 甲乙双方本着诚信合作的根底上双方不得因“营改增税改而提出其它额外增加或减少税费的要求。甲乙双方以规定“营改增税改时间为准在此时间以前执行方案一此时间以后执行方案二。2 合同价款、承包方式及结算原那么2.1 合同价款 本合同包干总价为人民币贰仟陆佰叁拾叁万伍仟零叁拾伍元整￥26,335,035.00元详细组成见本合同附件?价格?。2.2 承包方式本合同采用以下A总价包干承包方式。A总价包干：本工程按照本合同各项要务实行总价包干。合同总价包括乙方按照合同要求完成承包范围内所有工程工程工程质量、工

36、、平安文明施工等满足合同要求且总体工程、单项工程、分部项工程到达验收所必需的所有费用其中包括但不限于人工费、材料设备费甲供材料设备除外、机械费、调试费、深化设计费、施工配合费、水电费、临时设施费、成品保护费、验收费含主部门的检验、试验及相关费用、工程及意外伤害、理费、措施费及规费、利润、税金、价格波动风险、合同文本规定的不可抗力以外的所有风险及其他一切可预见或不可预见因素等。B综合单价包干：本工程按照本合同各项要务实行综合单价包干。综合单价包括乙方按照本合同要求完成承包范围内工程工程质量、工、平安文明施工等满足合同要求且到达验收所必需的所有费用其中包括但不限于人工费、材料设备费甲供材料设备除外

37、、机械费、调试费、深化设计费、施工配合费、水电费、临时设施费、成品保护费、验收费含主部门的检验、试验及相关费用、工程及意外伤害、理费、措施费及规费、利润、税金、价格波动风险、合同文本规定的不可抗力以外的所有风险及其他一切可预见或不可预见因素等。本工程总包配合理费由甲方负责但该费用不包括乙方要求总包提供的有偿效劳费用如水电费、水泥砂浆等。乙方需在进场前向总包缴纳现场平安文明施工保证金此保证金按合同价不含设备价的1缴纳上限金额为1万元人民币。如乙方在施工过程生了违背平安文明施工相关理规定的行为且经监理及甲方审核确实总包有权对乙方进展处分相应的罚款从该保证金中扣除。总包将扣除罚款后的余款自乙方退场之

38、日起7日内无息退还给乙方。2.3结算原那么本合同采用以下总价包干结算原那么。A 总价包干结算原那么：1乙方按照承包范围及材料设备的要求、工程施工技术的要求等一次包定假设实际施工无设计变更结算时不做任何调整乙方也不得以任何理由提出结算调整的要求。2包干总价是根据甲方、施工图纸、答疑并结合现场实际情况确定的承包范围内约定的工作内容为施工图纸中有表述的全部工作内容即使并不明确乙方均按本合同总价一次包定在完成承包范围内工程时不得以任何理由提出结算调整的要求。3属于承包范围和施工图纸内的工作内容乙方在附件?价格?中未列的工程视为已包含在本合同总价中；4如按图施工工程量或现场实际工程量与附件?价格?中的工

39、程量有差异那么差异部视为已包含在附件?价格?包干总价中；5附件?价格?中各项综合单价被视为为完成该分项工程全部工序内容且各项工序到达建立工程验收的综合单价；6 乙方承包范围内的工作内容必须全部施行假设减少工作内容或减少工作量那么双方按附件?价格?中的单价及实际减少工程量进展扣减。B综合单价包干结算原那么：1乙方价格中各项综合单价被视为完成该分项工程全部工序内容且各项工序到达建立工程验收的综合单价乙方按此价格一次包定乙方在完成承包范围内工程时不得以任何理由提出?价格?中综合单价的结算调整要求。2工程工程及工程量按实际完成情况由现场签证或开工图算量按实结算。3工程结算价包干综合单价实际工程量经甲方

40、书面确认。甲方指发出的变更增减工程量按已施行的变更图纸或现场签证据实计算并按以下结算原那么执行只针对变更部:变更增减的工程是附件?价格?中已有的工程,那么价格按附件?价格?中的综合单价执行如附件?价格?中存在一样工程但单价不同那么综合单价按附件?价格?中的最低单价执行。变更增减的工程在附件?价格?中无一样工程但有类似工程的参照该类似工程的综合单价调整执行。变更增减的工程是附件?价格?中没有的工程也没有类似的工程时综合单价套用以下定额进展结算：- 土建装饰工程套用：?广东建筑与装饰工程综合定额(2021)?;- 安装工程套用：?广东安装工程综合定额(2021)?；- 人工、机械、材料价格按施工间

41、广州建立工程造价理站每月发布的?广州建立工程造价信息?价的平均信息价执行；-理费、利润按?广东建立工程计价(2021)?推荐费率执行；- 调试费、措施费、规费均不计取。按上述原那么套用上述定额及计价后综合单价下浮10 进展结算。避让乙方自己施工内容所产生的登高、移位等的设计变更不予考虑。避让其它分包施工内容所产生的登高、移位等缺乏1米每处的设计变更不予考虑。无法按以上原那么执行的由双方协商确定。主材交换结算：乙方在附件?价格?综合报价中包干工程的主材假设工程施工中甲方提出主材变更那么此变更主材由甲方认质认价或核价结算时以甲方认质认价价格或核定价格直接交换乙方附件?价格?中的主材价格除损耗按附件

42、?价格?相对应工程所列的比率计算外安装及其它各项费用均按?价格?中的“人工、辅材、机械、理费、措施费、利润等各项费用的价格不变税金按附件?价格?所列税金计取其余费用均不再计取。假设乙方提出主材变更必须有充足理由且均应以不低于合同及设计要求为并须获得甲方书面同意前方可使用假设因此导致的费用及工增加由乙方承当；假设费用减少那么结算时扣减相应费用；假如乙方未经甲方书面同意擅自变更那么按货不对板条款处理。包干总价及包干综合单价均不因乙方的深化设计而调整结算价款。深化设计是指：乙方在保证原施工图中的材料、材质、规格、效果等保持不变的根底上对原施工图中节点不详细、作法不明确的地方进展的细部补充设计。乙方所

43、提供的材料应同时满足甲方时所确定的材料样板、要求本合同约定的合同价款是在此根底上确定的乙方不得以对材料品牌及材料样板的材质、颜色等要求不理解为由提出合同价款调整的要求。认质认价材料包干费为认质认价材料金额不含设备的 该费用包括认质认价材料的采保费、搬运费、检验检测费、认质认价材料付款方式甲方仅承诺认质认价的付款方式为非现款现货方式与本合同付款方式不同产生的费用等所有费用不含工程税金该部包干费作为费除工程税金外不再计取其它任何费用。甲方认质认价材料设备价格为货到工地运输车辆所能到达处落地材料设备单价含材料设备销售税供给商负责就地卸车乙方负责倒运。甲供材料包干费为甲供材料金额不含设备的2该费用包括甲供材料的仓储、搬运、检验试验、材料保等所有费用。甲供材料安装所发生的甲供材料、设备费以外全部费用包括辅材、成品保护等均由乙方负责且已包含在合同包干价款中。如施工过程中实际使用的甲供供货数量超过按结算原那么应使用的用量那么差额部货款甲方在结算中扣回。该部包干费作为费除税金外不再计取其它任何费用。甲供材料设备货到工地运输车辆所能到达处落地供