第四章租赁会计.pptx

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1、第四章 租赁会计第一节第一节 租赁会计概述租赁会计概述第二节第二节 经营租赁会计经营租赁会计 第三节第三节 融资租赁会计融资租赁会计 第四节第四节 售后租回的会计核算售后租回的会计核算 本章重点掌握：融资租赁会计本章重点掌握：融资租赁会计第一节 租赁会计概述 本节重点掌握：本节重点掌握：租赁分类及其判断租赁分类及其判断租赁会计涉及的主要概念租赁会计涉及的主要概念一、租赁的含义及本质一、租赁的含义及本质 二、租赁的作用二、租赁的作用 三、租赁的基本分类及其判断标准三、租赁的基本分类及其判断标准 四、租赁会计涉及的主要概念及内容四、租赁会计涉及的主要概念及内容一、租赁的含义及本质1. 1. 租赁的

2、含义租赁的含义租赁：指在约定的期间内，出租人将资产租赁：指在约定的期间内，出租人将资产的使用权让与承租人，以获取租金的协议。的使用权让与承租人，以获取租金的协议。传统租赁：指动产的简单租赁。传统租赁：指动产的简单租赁。现代租赁：指不动产的融资性租赁。现代租赁：指不动产的融资性租赁。 一、租赁的含义及本质 2. 2. 租赁的本质租赁的本质 现代租赁现代租赁三者兼具三者兼具 融资行为融资行为 融物行为融物行为 赊购交易赊购交易FINANCE二、租赁的作用解决资金短缺的困难解决资金短缺的困难 减少资产陈旧的风险减少资产陈旧的风险 避免因通货膨胀而造成的损失避免因通货膨胀而造成的损失 降低筹资成本降低

3、筹资成本 还款方式灵活，有利于融资还款方式灵活，有利于融资不影响权益负债比例，提高表内融资机会不影响权益负债比例，提高表内融资机会 三、租赁的基本分类及其判断标准经营租赁经营租赁 与租赁资产所有权与租赁资产所有权相关的一切风险和相关的一切风险和报酬在实质上并未报酬在实质上并未发生转移的租赁。发生转移的租赁。 属传统的一般租赁属传统的一般租赁. .融资租赁：融资租赁： 租赁资产所有权租赁资产所有权相关的一切风险相关的一切风险和报酬在实质上和报酬在实质上都转移给了承租都转移给了承租人的租赁，人的租赁， 亦称现代租赁。亦称现代租赁。1 . 基本分类基本分类以下两大类以下两大类2. 判断标准判断标准共

4、五条，满足任意一条即为融资租赁共五条，满足任意一条即为融资租赁（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 （2）在租赁期届满时，承租人有廉价购买租赁资产的选择权。）在租赁期届满时，承租人有廉价购买租赁资产的选择权。（3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 （4）在租赁开始日的最低租赁付款额和最低租赁收款额的现值几）在租赁开始日的最低租赁付款额和最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。 （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大调整，只有承租人才能使用。

5、）租赁资产性质特殊，如果不作较大调整，只有承租人才能使用。 下面详尽阐述下面详尽阐述5条判断标准条判断标准三、租赁的基本分类及其判断标准 注意两者之间的区别注意两者之间的区别第一条和第二条：第一条和第二条：均以租赁期满时租赁资产所有权是否转移为判断标准，均以租赁期满时租赁资产所有权是否转移为判断标准，在租赁期满时：在租赁期满时： 如果租赁资产所有权发生了转移，则为融资租赁。如果租赁资产所有权发生了转移，则为融资租赁。 如果租赁资产所有权没发生转移，则为经营租赁。如果租赁资产所有权没发生转移，则为经营租赁。根据第二条判断标准，在租赁期满时，租赁资产将根据第二条判断标准，在租赁期满时，租赁资产将有

6、代价转移有代价转移所有权。所有权。但该代价非常廉价，远远低于该租赁资产预期的公允价值，因但该代价非常廉价，远远低于该租赁资产预期的公允价值，因此，在租赁开始日就可以断定，承租人必将行使租赁资产的这此，在租赁开始日就可以断定，承租人必将行使租赁资产的这项廉价购买权。项廉价购买权。根据第一条判断标准，在租赁期满时，租赁资产将根据第一条判断标准，在租赁期满时，租赁资产将无代价转移无代价转移所有权。所有权。注意：期满时的注意：期满时的公允价值公允价值第三条：第三条：以租赁期占租赁资产使用寿命为判断标准：以租赁期占租赁资产使用寿命为判断标准： 如果租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，则为融资租赁。如果租赁

7、期占租赁资产使用寿命的大部分，则为融资租赁。 如果租赁期占租赁资产使用寿命的一小部分，则为经营租赁。如果租赁期占租赁资产使用寿命的一小部分，则为经营租赁。 注意：注意：1. “租赁资产使用寿命租赁资产使用寿命”的含的含义义2. “大部分大部分”的量化标准的量化标准75%参看参看p113例子例子第三条：第三条： 租赁资产使用寿命：指剩余使用寿命。如果是旧资产，在其对外租赁资产使用寿命：指剩余使用寿命。如果是旧资产，在其对外租赁时，已经使用的寿命不能超过其在全新时预计使用寿命的租赁时，已经使用的寿命不能超过其在全新时预计使用寿命的75%。第四条：第四条：以最低租赁收款额以最低租赁收款额/付款额的现

8、值与租赁资产公允价值的付款额的现值与租赁资产公允价值的价值之比为判断标准：价值之比为判断标准： 如果最低租赁收款额如果最低租赁收款额/付款额的现值大于租赁资产公允付款额的现值大于租赁资产公允价值的价值的90%，则为融资租赁。，则为融资租赁。 否则，则为经营租赁。否则，则为经营租赁。注意：上述注意：上述90%为参考判断标准。为参考判断标准。 如：公允价值如：公允价值100万万 最低租赁付款额：每期最低租赁付款额：每期15万共万共10期期 折算现值折算现值90万万第五条：第五条：以租赁资产的性质为判断标准：以租赁资产的性质为判断标准： 如果租赁资产的性质非常特殊，通常只有承租人才能使用，那么，如果

9、租赁资产的性质非常特殊，通常只有承租人才能使用，那么，该项租赁一般应被界定为融资租赁。该项租赁一般应被界定为融资租赁。 如果属于通用性质的资产，则不能按照这条标准来判断。如果属于通用性质的资产，则不能按照这条标准来判断。 四、租赁会计涉及的主要概念1. 1. 租赁期租赁期 2. 2. 租赁开始日租赁开始日 3. 3. 租赁期开始日租赁期开始日4. 4. 初始直接费用初始直接费用 5. 5. 租金及或有租金租金及或有租金6. 6. 履约成本履约成本7. 7. 资产余值资产余值8. 8. 担保余值担保余值9. 9. 未担保余值未担保余值1010最低租赁付款最低租赁付款额额11. 11. 最低租赁收

10、款额最低租赁收款额12. 12. 租赁内涵利率租赁内涵利率 13. 13. 租赁投资净额租赁投资净额在租赁会计中，以下概念会经常使用，应好好掌握：在租赁会计中，以下概念会经常使用，应好好掌握：租赁期合同规定的不可撤销租赁期间合同规定的不可撤销租赁期间租约期满租约期满承租人有权选择续租承租人有权选择续租并会行使续租选择权并会行使续租选择权续租期续租期也包括也包括租赁开始日双方就租赁条款作出承诺日的最早日期双方就租赁条款作出承诺日的最早日期租赁双方租赁双方确定租赁资产的入账价值的基准日确定租赁资产的入账价值的基准日租赁双方租赁双方租赁期开始日租赁行为的开始日，会计上初始确认日租赁行为的开始日，会计

11、上初始确认日承租方确认承租方确认租赁资产租赁资产最低租赁付款额最低租赁付款额未确认的融资费用未确认的融资费用租赁资产使用权转移日租赁资产使用权转移日出租方确认出租方确认应收融资租赁款应收融资租赁款未担保余值未担保余值未确认的融资费用未确认的融资费用初始直接费用承租方发生承租方发生印花税印花税 佣金佣金 律师费律师费 差旅费差旅费 谈判费谈判费出租方发生出租方发生第二节 经营租赁会计一、承租人经营租赁的会计核算一、承租人经营租赁的会计核算 二、出租人经营租赁的会计核算二、出租人经营租赁的会计核算 三、经营租赁在财务报表中的披露三、经营租赁在财务报表中的披露 相对而言，经营租赁比融资租相对而言，经

12、营租赁比融资租赁简单得多。赁简单得多。一、承租人经营租赁的会计核算会计核算的要点会计核算的要点租入资产不作为本企业的资产入账租入资产不作为本企业的资产入账 支付的租金直接或摊销记入相关成本或当期损益支付的租金直接或摊销记入相关成本或当期损益初始直接费用、或有租金以及租入固定资产的日常修理支出应于发初始直接费用、或有租金以及租入固定资产的日常修理支出应于发生时计入当期损益生时计入当期损益 租入固定资产改良支出，应在发生时计入租入固定资产改良支出，应在发生时计入“长期待摊费用长期待摊费用”科目，科目，并在租赁期内平均摊销，分别计入当期损益并在租赁期内平均摊销，分别计入当期损益 例题例题 见教材见教

13、材 【例例4-2】【例例4-4】二、出租人经营租赁的会计核算会计核算的要点会计核算的要点出租资产仍属本企业资产，因而，需计提折旧出租资产仍属本企业资产，因而，需计提折旧 收到的租金直接或摊销记入当期损益收到的租金直接或摊销记入当期损益初始直接费用、或有租金以及租入固定资产的日常修理支出都应于初始直接费用、或有租金以及租入固定资产的日常修理支出都应于发生时计入当期损益发生时计入当期损益 例题例题 见教材见教材 【例例4-5】【例例4-6】第三节 融资租赁会计一、承租人融资租赁的会计核算一、承租人融资租赁的会计核算二、出租人融资租赁的会计核算二、出租人融资租赁的会计核算 三、融资租赁在财务报表中的

14、披露三、融资租赁在财务报表中的披露 本章重点掌握：本章重点掌握：承租人和出租人融资租赁的会计核承租人和出租人融资租赁的会计核算方法算方法一、承租人融资租赁的会计核算会计核算的主要内容会计核算的主要内容租赁资产的初始确认及计量租赁资产的初始确认及计量初始直接费用的处理初始直接费用的处理未确认融资费用的核算未确认融资费用的核算租赁资产折旧的计提租赁资产折旧的计提履约成本的处理履约成本的处理或有租金的处理或有租金的处理租赁期届满时租赁资产的处理租赁期届满时租赁资产的处理下面逐一阐述承下面逐一阐述承租人融资租赁的租人融资租赁的会计核算方会计核算方法法（一）承租人租赁资产的初始确认及计量计算最低租赁付款

15、额及其现值。注意：计算最低租赁付款额及其现值。注意： 最低租赁付款额最低租赁付款额 = = 租金租金 + + 购买金额购买金额 + + 担保余值担保余值 折现率的选择顺序：折现率的选择顺序： 租赁内涵利率租赁内涵利率 合同利率合同利率 同期银行贷款利率同期银行贷款利率会计核算要点：比较租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值，将两者中的低者作比较租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值，将两者中的低者作为租赁资产的入账价值为租赁资产的入账价值（一）承租人租赁资产的初始确认及计量编制租赁开始日会计分录：编制租赁开始日会计分录： 借：固定资产借：固定资产融资租入固定资产融资租入固定资产 未确认融资费用

16、未确认融资费用 贷：长期应付款贷：长期应付款应付融资租赁款应付融资租赁款 【公允价值与现值的低者公允价值与现值的低者】【差额差额】【最低应付款最低应付款】（二）初始直接费用的处理初始直接费用：指在租赁谈判和签订租赁合同过程初始直接费用：指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的费用，如印花中发生的、可直接归属于租赁项目的费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。初始直接费用应在租赁期开始日计入租入资产价值，初始直接费用应在租赁期开始日计入租入资产价值，相关会计分录如下：相关会计分录如下： 借：固定资产借：固定资产融资租入固定资产融资

17、租入固定资产 贷：银行存款贷：银行存款会计核算要点会计核算要点：（三）未确认融资费用的核算承租人应在租赁期内，于支付租金的同时，按照实际利率法，计算分承租人应在租赁期内，于支付租金的同时，按照实际利率法，计算分摊摊“未确认融资费用未确认融资费用”至有关成本费用账户。至有关成本费用账户。相关会计分录如下：相关会计分录如下： 借：长期应付款借：长期应付款应付融资租赁款应付融资租赁款 【每期租金每期租金】 贷：银行存款贷：银行存款 借：在建工程借：在建工程 财务费用财务费用 贷：未确认融资费用贷：未确认融资费用 【每期摊销额每期摊销额】会计核算要点会计核算要点：（三）未确认融资费用的核算 特别注意：

18、实际利率的选择特别注意：实际利率的选择租赁资产以最低租赁付款额的现值入账、且以内涵利租赁资产以最低租赁付款额的现值入账、且以内涵利率折现的率折现的-以内涵利率作为实际利率；以内涵利率作为实际利率；租赁资产以最低租赁付款额的现值入账、且以合同利租赁资产以最低租赁付款额的现值入账、且以合同利率折现的率折现的-以合同利率作为实际利率；以合同利率作为实际利率；租赁资产以最低租赁付款额的现值入账、且以银行同租赁资产以最低租赁付款额的现值入账、且以银行同期贷款利率折现的期贷款利率折现的-以银行同期贷款利率作为实际利以银行同期贷款利率作为实际利率；率；租赁资产以其公允价值入账的租赁资产以其公允价值入账的-重

19、新计算实际利率。重新计算实际利率。（四）租赁资产折旧的计提在租赁期内，承租人应对融资租入资产计提折旧。关于折旧期：一般应为租赁期间。但是，如果在租赁开始日即可断定，租赁届满时承租人将会取得该项租赁资产所有权 ，则折旧期应为租赁资产尚可使用年限。关于折旧基数：一般应为融资租赁资产的入账价值。但是，如果存在承租人担保余值，则应将该担保余值扣减。会计分录：可比照自有固定资产计提折旧的方法进行。会计核算要点会计核算要点：（五）履约成本的处理履约成本指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用履约成本指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本，如技术咨询、服务费、人员培训费、维修费、成本，如技术咨询、服务费、人员

20、培训费、维修费、保险费等。保险费等。对于技术咨询、服务费、人员培训费，先通过对于技术咨询、服务费、人员培训费，先通过“长长期待摊费用期待摊费用”帐户予以递延帐户予以递延 ，然后分摊计入各租赁，然后分摊计入各租赁期费用帐户。期费用帐户。 对于维修费、保险费，一般应于费用发生时，直接对于维修费、保险费，一般应于费用发生时，直接计入当期费用。计入当期费用。 会计核算要点：（六）或有租金的处理或有租金是承租人根据租赁期间以外的其他因素（如或有租金是承租人根据租赁期间以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）计算并支付给出租人销售量、使用量、物价指数等）计算并支付给出租人一些额外的、金额不固定的租金

21、一些额外的、金额不固定的租金 。或有租金一般在实际发生时直接计入当期损益。其中：或有租金一般在实际发生时直接计入当期损益。其中： （1 1）对于以销售量、使用量为依据计算并支付的或）对于以销售量、使用量为依据计算并支付的或有租金，应记入有租金，应记入“销售费用销售费用”科目科目 。 （2 2）对于以物价指数为依据计算并支付的或有租金，）对于以物价指数为依据计算并支付的或有租金，应记入应记入“财务费用财务费用”科目科目 会计核算要点会计核算要点：（七）租赁期届满时租赁资产的处理租赁期届满时，通常有以下三种处理方法：租赁期届满时，通常有以下三种处理方法：退还租赁资产，会计分录一般应为：退还租赁资产

22、，会计分录一般应为： 借：长期应付款借：长期应付款应付融资租赁款应付融资租赁款 【担保余值担保余值】 累计折旧累计折旧 贷：固定资产贷：固定资产融资租入固定资产融资租入固定资产 续租租赁资产，无相关分录。续租租赁资产，无相关分录。留购租赁资产，会计分录为：留购租赁资产，会计分录为： 借：长期应付款借：长期应付款应付融资租赁款应付融资租赁款 贷：银行存款贷：银行存款关于承租人融资租赁会计核算方法关于承租人融资租赁会计核算方法举举 例例见教材综合例题见教材综合例题【例例4-74-7】二、出租人融资租赁的会计核算会计核算的主要内容 租赁开始日的会计核算 初始直接费用的核算 未担保余值的核算 未实现融

23、资收益的核算 租金预期未收回的核算 或有租金的处理 长期应收款坏账准备的核算 租赁期届满时租赁资产的处理下面逐一阐述出租下面逐一阐述出租人融资租赁的会计人融资租赁的会计核算方法核算方法（一）出租人融资租赁租赁开始日的核算（一）出租人融资租赁租赁开始日的核算 计算最低租赁收款额及其现值。其中：计算最低租赁收款额及其现值。其中： （1）最低租赁收款额）最低租赁收款额 = 最低租赁付款额最低租赁付款额 + 独立担保独立担保余值余值 （2）折现率：为租赁内涵利率。）折现率：为租赁内涵利率。 会计分录如下：会计分录如下： 借：长期应收款借：长期应收款 【最低租赁收款额最低租赁收款额】 贷：融资租赁资产贷

24、：融资租赁资产 【公允价值公允价值】 未实现融资收益未实现融资收益 【差额差额】会计核算要点会计核算要点：注意：在租赁开始日，还涉及初始直接费用和未担保余值的核算，下面分别阐述注意：在租赁开始日，还涉及初始直接费用和未担保余值的核算，下面分别阐述 （二）初始直接费用的核算会计核算要点会计核算要点： 在租赁开始日，出租人应将初始直接费用资本化，记在租赁开始日，出租人应将初始直接费用资本化，记入入“长期应收款长期应收款”账户，然后，有选择下面的方法进账户，然后，有选择下面的方法进行核算：行核算：（1）在租赁开始日，直接调整未实现融资收益，分录为：）在租赁开始日，直接调整未实现融资收益，分录为： 借

25、：未实现融资收益借：未实现融资收益 贷：长期应收款贷：长期应收款（2）在租赁期内分摊，冲减各期的租赁收入，分录为：）在租赁期内分摊，冲减各期的租赁收入，分录为： 借：租赁收入借：租赁收入 贷：长期应收款贷：长期应收款未未实实现现融融资资收收益益最最低低租租赁赁收收款款额额初初始始直直接接费费用用未未担担保保余余值值最最低低租租赁赁收收款款额额现现值值初初始始直直接接费费用用未未担担保保余余值值现现值值=-租赁投资总额租赁投资总额租赁投资总额租赁投资总额现值现值（三）未担保余值的核算在租赁开始日，出租人应将租赁资产中未担保的余值作为在租赁开始日，出租人应将租赁资产中未担保的余值作为资产单独入账，

26、记入资产单独入账，记入“未担保余值未担保余值”账户。账户。在租赁期间，出租人应于每年年末对未担保余值进行减值在租赁期间，出租人应于每年年末对未担保余值进行减值测试，借记测试，借记“资产减值损失资产减值损失”帐户，贷记帐户，贷记“未担保余值减未担保余值减值准备值准备”帐户帐户 。如果已确认损失的未担保余值以后又得。如果已确认损失的未担保余值以后又得以恢复，应在原已确认的资产减值损失金额内转回以恢复，应在原已确认的资产减值损失金额内转回 。租赁期满收回租赁资产时，应按未担保余值账面价值，借租赁期满收回租赁资产时，应按未担保余值账面价值，借记记“融资租赁资产融资租赁资产”，贷记，贷记“未担保余值未担

27、保余值”。注意：未担保余值的每一次变动，都应重新计算内涵利率注意：未担保余值的每一次变动，都应重新计算内涵利率. .会计核算要点会计核算要点：（四）未实现融资收益的核算（四）未实现融资收益的核算会计核算要点会计核算要点： 未实现融资收益应在每期收取租金的同时，按实际利未实现融资收益应在每期收取租金的同时，按实际利率法，分期摊入租金收入，相关分录如下：率法，分期摊入租金收入，相关分录如下： 借：银行存款借：银行存款 贷：长期应收款贷：长期应收款 借：未实现融资收益借：未实现融资收益 贷：租金收入贷：租金收入 实际利率即内涵利率，按如下公式计算：实际利率即内涵利率，按如下公式计算：（最低租赁收款额

28、（最低租赁收款额 + 未担保余值）现值未担保余值）现值 = 租赁资产公允租赁资产公允价值价值+初始直接费用初始直接费用 （五）租金预期未收回的核算（五）租金预期未收回的核算会计核算要点会计核算要点：对于超过租金支付期而未收到租金，出租人不对于超过租金支付期而未收到租金，出租人不应确认当期的租赁收入应确认当期的租赁收入对于以前已经确认的租金收入，应予冲回。对于以前已经确认的租金收入，应予冲回。借记借记“租金收入租金收入”科目，贷记科目，贷记“未实现融资收未实现融资收益益”科目科目如果超期支付的租金以后又收回，应将租金中如果超期支付的租金以后又收回，应将租金中所含租赁收入重新确认为当期收入，借记所

29、含租赁收入重新确认为当期收入，借记“未未实现融资收益实现融资收益”科目，贷记科目，贷记“租金收入租金收入”科目。科目。（六）或有租金的处理（六）或有租金的处理会计核算要点会计核算要点： 或有租金是承租人在租赁期间内，根据租赁资产产品或有租金是承租人在租赁期间内，根据租赁资产产品的销售量、使用量或者物价指数等因素计算并支付给的销售量、使用量或者物价指数等因素计算并支付给出租人的金额不固定的额外租金，具有较大的不确定出租人的金额不固定的额外租金，具有较大的不确定性。性。 对于或由租金，出租人应在实际收取时确认为当期收对于或由租金，出租人应在实际收取时确认为当期收益益 会计分录为：会计分录为： 借：

30、应收账款借：应收账款 银行存款银行存款 贷：租赁收入贷：租赁收入（七）长期应收款坏账准备的核算（七）长期应收款坏账准备的核算会计核算要点会计核算要点： 应收融资租赁款可比照应收帐款坏账计提的方法计应收融资租赁款可比照应收帐款坏账计提的方法计提坏账准备。提坏账准备。 对于确实无法收回的应收融资租赁款，经批准可以对于确实无法收回的应收融资租赁款，经批准可以作为坏账损失，冲销计提的坏账准备。作为坏账损失，冲销计提的坏账准备。 已确认并转销的坏账损失，如果以后又收回，也可已确认并转销的坏账损失，如果以后又收回，也可比照应收帐款坏账收回的方法来处理。比照应收帐款坏账收回的方法来处理。 完全比照应收完全比

31、照应收帐款进行！帐款进行！（八）租赁期届满时租赁资产的处理（八）租赁期届满时租赁资产的处理会计核算要点会计核算要点： 收回租赁资产时的处收回租赁资产时的处理理 承租人优惠续租资产承租人优惠续租资产时时 承租人留购租赁资产承租人留购租赁资产时时 注意三种情注意三种情况下的会计况下的会计核算方核算方法法收回租赁资产时的会计处理分四种情况收回租赁资产时的会计处理分四种情况（1）资产余值全部担保时，分录为：）资产余值全部担保时，分录为： 借：融资租赁资产借：融资租赁资产 贷：长期应收款贷：长期应收款【担保余值担保余值】（2）资产余值部分担保时，分录为：）资产余值部分担保时，分录为： 借：融资租赁资产借

32、：融资租赁资产 贷：长期应收款贷：长期应收款【担保余值担保余值】 未担保余值未担保余值【未担保余值未担保余值】（3）资产余值全部未担保时）资产余值全部未担保时 借：融资租赁资产借：融资租赁资产 贷：未担保余值贷：未担保余值【未担保余值未担保余值】（4）担保余值和未担保余值均不存在时，无会计分录。）担保余值和未担保余值均不存在时，无会计分录。承租人留购租赁资产时，会计分录为：承租人留购租赁资产时，会计分录为： 借：银行存款借：银行存款 贷：长期应收款贷：长期应收款 【购买价款购买价款】 承租人优惠续租资产时，与正常租赁业务一样进行处理承租人优惠续租资产时，与正常租赁业务一样进行处理（八）租赁期届

33、满时租赁资产的处理（八）租赁期届满时租赁资产的处理关于出租人融资租赁会计核算方法关于出租人融资租赁会计核算方法举举 例例见教材见教材【例例4-84-8】- - 【例例4-134-13】习题：2002年1月1日，甲公司向乙公司租入全新办公用房一套，租期5年，办公用房价值为50 000 000元，预计使用年限为20年。租赁合同规定，租赁开始日甲公司向乙公司一次性预付租金2 500 000元，每一年末支付租金200 000元，第六年末支付租金330 000元。租赁期满后预付租金不退回，乙公司收回办公用房使用权。甲公司和乙公司均在年末确认租金费用和租金收入，不存在租金逾期支付情况。要求：为承租人（甲公

34、司）进行会计处理。 第四节 售后租回的会计核算 一、售后租回的含义、种类及特征一、售后租回的含义、种类及特征 二、售后租回形成融资租赁的会计核算二、售后租回形成融资租赁的会计核算 三、售后租回形成融资租赁的会计核算三、售后租回形成融资租赁的会计核算 四、售后租回在财务报表中的披露四、售后租回在财务报表中的披露 本章重点掌握：本章重点掌握：售后租回的含义、本质及会计核算售后租回的含义、本质及会计核算原则原则一、售后租回的含义、种类及特征先销售先销售后租回后租回销售方销售方承租人承租人购买方购买方出租人出租人拥有拥有房产设备等房产设备等一种特殊的一种特殊的融资活动融资活动先销售先销售后租回后租回一

35、、售后租回的含义、种类及特征属特殊的融资活动，不能认定为独立的买卖活动。属特殊的融资活动，不能认定为独立的买卖活动。销售活动中的价差，因售后租回业务种类的不同而有所不同，销售活动中的价差，因售后租回业务种类的不同而有所不同，可能被递延，也可能计入当期损益。可能被递延，也可能计入当期损益。特征：特征：一、售后租回的含义、种类及特征与租赁种类类似，且亦根据第一节的标准来判断：与租赁种类类似，且亦根据第一节的标准来判断：符合五条判断标准之一的，为售后租回形成融资租赁；符合五条判断标准之一的，为售后租回形成融资租赁；否则，即为售后租回形成经营租赁。否则，即为售后租回形成经营租赁。注意：售后租回形成的融

36、资租赁和注意：售后租回形成的融资租赁和 经营租赁的处理有所不同！经营租赁的处理有所不同！种类：种类： 二、售后租回形成融资租赁的会计核算 资产售价和账面价值之间差额应予以递延，然后在租赁期内，予以摊资产售价和账面价值之间差额应予以递延，然后在租赁期内，予以摊销，调整租赁资产的折旧费。销，调整租赁资产的折旧费。 会计核算要点会计核算要点： 相关会计分录为：相关会计分录为：（1）销售时）销售时 借：银行存款借：银行存款 贷：固定资产清理贷：固定资产清理 递延收益递延收益未实现售后租回损益未实现售后租回损益 （2）摊销时）摊销时 借：递延收益借：递延收益未实现售后租回损益未实现售后租回损益 贷：制造

37、费用贷：制造费用 （折旧费）（折旧费） 递延收益也可能递延收益也可能在借方！在借方！三、售后租回形成经营租赁的会计核算资产售价和账面价值之间差额可能递延，也可能直资产售价和账面价值之间差额可能递延，也可能直接计入当期损益。接计入当期损益。会计核算要点会计核算要点： 如果售后租回资产是按照公允价值交易如果售后租回资产是按照公允价值交易 ，则资产售，则资产售价与账面价值之间的差额应直接计入当期损益价与账面价值之间的差额应直接计入当期损益 。 如果售后租回资产不是按照公允价值交易如果售后租回资产不是按照公允价值交易 ，则售价，则售价高于公允价值部分或者低于帐面价值、且该损失能高于公允价值部分或者低于

38、帐面价值、且该损失能有租金获得补偿的部分，售价与账面价值之间的差有租金获得补偿的部分，售价与账面价值之间的差额予以递延，否则应直接计入当期损益额予以递延，否则应直接计入当期损益 。关于售后租回会计核算方法举例关于售后租回会计核算方法举例2009年年12月月31日，日，A公司将一大型设备按公司将一大型设备按1 050 000元的元的价格销售给价格销售给B租赁公司，该设备租赁公司，该设备2009年年12月月31日的账面原日的账面原值值910 000元，已提折旧元，已提折旧10 000元。同时又签订了一份租元。同时又签订了一份租赁合同将该设备融资租回。在折旧期内按年限平均法计提赁合同将该设备融资租回

39、。在折旧期内按年限平均法计提折旧，并分摊未实现售后租回损益，资产的折旧期为折旧，并分摊未实现售后租回损益，资产的折旧期为5年。年。要求：要求：1.编制出售固定资产的会计分录编制出售固定资产的会计分录 2.计算未实现售后租回损益并编制会计分录计算未实现售后租回损益并编制会计分录 3.在折旧期内按折旧进度分摊未实现售后租回损益。在折旧期内按折旧进度分摊未实现售后租回损益。1.编制出售固定资产的会计分录借：固定资产清理借：固定资产清理 900000900000 累计折旧累计折旧 1000010000 贷：固定资产贷：固定资产 9100009100002.2.计算未实现售后租回损益并编制会计分录计算未

40、实现售后租回损益并编制会计分录未实现售后租回损益未实现售后租回损益=1050000-900000=150000=1050000-900000=150000 借：银行存款借：银行存款 10500001050000 贷：固定资产清理贷：固定资产清理 900000900000 递延收益递延收益- -未实现售后租回损益未实现售后租回损益 1500001500003.在折旧期内按折旧进度分摊未实现售后租回损益未实现售后租回损益摊销未实现售后租回损益摊销=150000/5=30000=150000/5=30000 借：递延收益借：递延收益- -未实现售后租回损益未实现售后租回损益 3000030000 贷：制造费用贷：制造费用 3000030000