工程结算价款的确定.pptx

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1、第第一一讲讲 工工程价款的结算程价款的结算 一、一、工程结算的方式工程结算的方式 施工企业在工程施工过程中消耗的生产资料及施工企业在工程施工过程中消耗的生产资料及付给工人的报酬，必须通过备料款和工程款的付给工人的报酬，必须通过备料款和工程款的形式，定期或分期向建设单位结算以得到补偿，形式，定期或分期向建设单位结算以得到补偿，以保证施工企业资金的正常周转，并逐步实现以保证施工企业资金的正常周转，并逐步实现利润。利润。 1 1、竣工后一次结算、竣工后一次结算 工程工程工期在工期在1212个月以内个月以内，或者，或者承包合同价在承包合同价在100100万元以下万元以下的，可以实行开工前预付一定的的，

2、可以实行开工前预付一定的预付款，或者加上工程款每月预支，竣工后一预付款，或者加上工程款每月预支，竣工后一次结算的方式。次结算的方式。 一、一、工程结算的方式工程结算的方式 2 2、分段结算、分段结算 按照工程形象进度或者季度，分阶段进行结算按照工程形象进度或者季度，分阶段进行结算 形象进度的一般划分：基础、形象进度的一般划分：基础、0.00.0以上主体以上主体结构、装修、室外工程及收尾等结构、装修、室外工程及收尾等 结算比例结算比例如：如： 工程开工后，拨付工程开工后，拨付10%10%合同价款合同价款 工程基础完成后，拨付工程基础完成后，拨付20%20%合同价款合同价款 工程主体完成后，拨付工

3、程主体完成后，拨付40%40%合同价款合同价款 工程竣工验收后，拨付工程竣工验收后，拨付15%15%合同价款合同价款 竣工结算审核后，结清余款竣工结算审核后，结清余款 一、一、工程结算的方式工程结算的方式 2 2、分段结算、分段结算 设计有相当深度的中小型工程常采用设计有相当深度的中小型工程常采用固定总价固定总价合同，按形象进度付款合同，按形象进度付款很方便。这种合同的关很方便。这种合同的关键问题是：键问题是： 确定付款条件确定付款条件要有利于工程管理要有利于工程管理 基础完成后，拨付基础完成后，拨付20%20%合同价款合同价款 0.00.0以下基础结构以下基础结构( (包括回填土包括回填土)

4、 )完成并验收完成并验收合格后，拨付合格后，拨付20%20%合同价款合同价款 注意工程变更注意工程变更 竣工结算价款原合同价款变更合同价款竣工结算价款原合同价款变更合同价款 一、一、工程结算的方式工程结算的方式 3 3、按月结算、按月结算即每月结算一次工程款、竣工后清算的办法。根据工即每月结算一次工程款、竣工后清算的办法。根据工程进度，以已完分部分项工程这一假定的建筑产品为程进度，以已完分部分项工程这一假定的建筑产品为对象，按月结算。对象，按月结算。优点优点是：是： 便于较准确地计算已完分部分项工程量，便于较准确地计算已完分部分项工程量，干多少活，干多少活，给多少钱给多少钱 便于建设单位对已完

5、工程进行验收和施工企业考核月便于建设单位对已完工程进行验收和施工企业考核月度成本情况度成本情况 使施工企业使施工企业工程价款收入符合其完工进度工程价款收入符合其完工进度，生产耗费，生产耗费能得到及时合理地补偿，有利于施工企业的资金周转能得到及时合理地补偿，有利于施工企业的资金周转 有利于建设单位对建设资金实行控制，根据进度控制有利于建设单位对建设资金实行控制，根据进度控制分期拨款分期拨款二二、工程预付款的结算工程预付款的结算 、预付款的概念、预付款的概念施工企业承包工程，一般实行施工企业承包工程，一般实行包工包料包工包料，需要，需要有一定数量的有一定数量的备料周转金备料周转金，由建设单位在开，

6、由建设单位在开工前拨给施工企业一定数额的预付备料款，工前拨给施工企业一定数额的预付备料款，构成施工企业为该承包工程储备和准备主要构成施工企业为该承包工程储备和准备主要材料、结构件所需的流动资金材料、结构件所需的流动资金预付款还可以带有预付款还可以带有“动员费动员费”的内容，以供组的内容，以供组织人员、完成临时设施工程等准备工作之用织人员、完成临时设施工程等准备工作之用预付款相当于建设单位给施工企业的预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款无息贷款二二、工程预付款的结算工程预付款的结算 、预付款的概念、预付款的概念 预付款与建筑材料供应方式相关联预付款与建筑材料供应方式相关联包工包全部材料工程包

7、工包全部材料工程：预付备料款数额确定后，：预付备料款数额确定后，建设单位把备料款一次或分次付给施工企业建设单位把备料款一次或分次付给施工企业包工包地方材料工程包工包地方材料工程：需要确定供料范围和备：需要确定供料范围和备料比重，拨付适量备料款，双方及时结算料比重，拨付适量备料款，双方及时结算包工不包料的工程包工不包料的工程：建设单位不需预付备料款：建设单位不需预付备料款预付款的有关事项，如数量、支付时间和方式、预付款的有关事项，如数量、支付时间和方式、支付条件、偿还支付条件、偿还(扣还扣还)方式等，应在施工合同方式等，应在施工合同条款中具体明确规定条款中具体明确规定二二、工程预付款的结算工程预

8、付款的结算 2 2、预付款的拨付、预付款的拨付预付备料款的额度，由合同双方商定，在合同中明确预付备料款的额度，由合同双方商定，在合同中明确预付备料款计算的理论公式预付备料款计算的理论公式预付备料款合同价款预付备料款合同价款预付备料款额度预付备料款额度备料款数额全年施工工作量备料款数额全年施工工作量主材所占比重主材所占比重 年施工日历天年施工日历天材料储备天数材料储备天数备料款的数额，要根据工程类型、合同工期、承包方式备料款的数额，要根据工程类型、合同工期、承包方式和供应方式等不同条件而定和供应方式等不同条件而定一般建筑工程不应超过工作量一般建筑工程不应超过工作量(包括水、电、暖包括水、电、暖)

9、的的30%；安装工程不应超过工作量的安装工程不应超过工作量的10%二二、工程预付款的结算工程预付款的结算 3 3、预付款的扣还、预付款的扣还 备料款属于预付性质。施工的后期所需材料储备料款属于预付性质。施工的后期所需材料储备逐步减少，需要以抵充工程价款的方式陆备逐步减少，需要以抵充工程价款的方式陆续扣还续扣还施工合同中应约定起扣时间和比例。施工合同中应约定起扣时间和比例。(1)按公式计算起扣点和抵扣额按公式计算起扣点和抵扣额原则：原则：当未完工程和未施工工程所需材料的价当未完工程和未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣值相当于备料款数额时起扣。每次结算工程。每次结算工程价款时，按材料比

10、重扣抵工程价款，竣工前价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。全部扣清。 二二、工程预付款的结算工程预付款的结算 3 3、预付款的扣还、预付款的扣还 未完工程需主材总值未完工程需主材总值 未完工程价值未完工程价值主要材料比重预付备料款主要材料比重预付备料款 未完工程价值预付备料款未完工程价值预付备料款主要材料比重主要材料比重起扣时已完工程价值施工合同总值未完工程价值起扣时已完工程价值施工合同总值未完工程价值 应扣还的预付备料款，按下列公式计算应扣还的预付备料款，按下列公式计算： 第一次扣抵额第一次扣抵额= = ( (累计已完工程价值起扣时已完工程价值累计已完工程价值起扣时已完工程价值)

11、 )主材比重主材比重以后每次扣抵额以后每次扣抵额= =每次完成工程价值每次完成工程价值主材比重主材比重 二二、工程预付款的结算工程预付款的结算 3 3、预付款的扣还、预付款的扣还 例：例：某工程合同价款为某工程合同价款为300万元，主要材料和结万元，主要材料和结构件费用为合同价款的构件费用为合同价款的62.5%。合同规定预付备料款为合同价款的合同规定预付备料款为合同价款的25%。则：。则：预付备料款预付备料款30025%75万元万元起扣点起扣点3007562.5%180万元万元即：当累计结算工程价款为即：当累计结算工程价款为180万元时，应开始万元时，应开始抵扣备料款。此时，未完工程价值为抵扣

12、备料款。此时，未完工程价值为120万元万元所需主要材料费为所需主要材料费为12062.5%75万元，与预万元，与预付备料款相等付备料款相等 二二、预付款的结算预付款的结算 预付款的扣还预付款的扣还 (1)按公式计算起扣点和抵扣额按公式计算起扣点和抵扣额(2)按合同规定办法扣还备料款按合同规定办法扣还备料款例如例如：规定工程进度达到：规定工程进度达到60%，开始抵扣备料，开始抵扣备料款，扣回的比例是按每完成款，扣回的比例是按每完成10%进度，扣预进度，扣预付备料款总额的付备料款总额的25%(3)工程最后一次抵扣备料款工程最后一次抵扣备料款适合于造价低、工期短的简单工程适合于造价低、工期短的简单工

13、程备料款在施工前一次拨付，施工过程中不分次备料款在施工前一次拨付，施工过程中不分次抵扣。当抵扣。当备料款加已付工程款备料款加已付工程款达到达到95%合同合同价款价款(即留即留5%尾款尾款)之时，停止支付工程款之时，停止支付工程款三三、中间结算、中间结算中间结算的原则是完成多少工程付多少款中间结算的原则是完成多少工程付多少款中间付款的性质是中间付款的性质是按进度临时付款按进度临时付款按月结算工程款的计量支付按月结算工程款的计量支付 1 1、计量支付的概念、计量支付的概念计量支付指在中间结算时，监理工程师或甲方计量支付指在中间结算时，监理工程师或甲方代表按照施工合同的有关规定，对施工企业代表按照施

14、工合同的有关规定，对施工企业已完的分项工程进行计量，根据计量的结果已完的分项工程进行计量，根据计量的结果和施工合同规定的应付给施工企业其它有关和施工合同规定的应付给施工企业其它有关款项，由监理工程师出具证明向施工企业支款项，由监理工程师出具证明向施工企业支付款项付款项 三三、中间结算、中间结算1 1、计量支付的概念、计量支付的概念施工合同示范文本施工合同示范文本规定的工程计量程序是：承包人按专规定的工程计量程序是：承包人按专用条款约定的时间用条款约定的时间(承包方完成的工程分项获得质量承包方完成的工程分项获得质量验收合格证书后验收合格证书后)，向工程师提交已完工程量的报告。，向工程师提交已完工

15、程量的报告。工程师接到报告后天内工程师接到报告后天内按设计图纸核实已完工程量按设计图纸核实已完工程量(简称计量简称计量)，并在计量前，并在计量前24小时通知承包人，承包人小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。为计量提供便利条件并派人参加。承包人得到通知不参加计量，工程师自行计量结果有效承包人得到通知不参加计量，工程师自行计量结果有效工程师在收到承包人报告后天内未进行计量，从第工程师在收到承包人报告后天内未进行计量，从第天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认工程师计量不通知承包人参加，计量结果无效工程师计量不通知承包人参加，计量结果无效

16、三三、中间结算、中间结算、计量支付流程、计量支付流程 (1)施工企业和工程师按合同规定的方式对质量施工企业和工程师按合同规定的方式对质量合格的工程进行计量，确定出已完工程数量合格的工程进行计量，确定出已完工程数量(2)施工企业按计量结果和合同预算申报本期应施工企业按计量结果和合同预算申报本期应得的款额得的款额(3)工程师审核施工企业的申报材料，确定应支工程师审核施工企业的申报材料，确定应支付的款额，向建设单位提供付款证明文件付的款额，向建设单位提供付款证明文件(4)建设单位收到工程师的证明文件后向施工企建设单位收到工程师的证明文件后向施工企业付款业付款进度款结算时，应扣回的预付款和甲供料款，进

17、度款结算时，应扣回的预付款和甲供料款，工程变更价款、索赔款、调价等都同期结算工程变更价款、索赔款、调价等都同期结算四四、竣工结算、竣工结算 竣工结算是施工企业在全部完成合同规定的工竣工结算是施工企业在全部完成合同规定的工程内容后，亦即完成了合同规定的全部责任程内容后，亦即完成了合同规定的全部责任和义务后，向建设单位进行最终工程结算。和义务后，向建设单位进行最终工程结算。竣工结算确定按合同施工企业应得的全部工程竣工结算确定按合同施工企业应得的全部工程价款额，确定由建设单位支付给施工企业所价款额，确定由建设单位支付给施工企业所应获得的余额。应获得的余额。竣工结算价款总额竣工结算价款总额合同价款施工

18、过程中合同价款调整数额合同价款施工过程中合同价款调整数额竣工结算最终付款竣工结算最终付款竣工结算价款总额预付及已结算进度款竣工结算价款总额预付及已结算进度款当合同约定竣工结算时需留保修保证金时，应当合同约定竣工结算时需留保修保证金时，应在上述最终付款中扣减下来在上述最终付款中扣减下来1 1、概念、概念 竣工结算竣工结算指施工企业指施工企业按照合同按照合同规定的内容，全部完成所规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格验收质量合格，并，并符合合同要求符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价后，按照规定程序向建设单位办理最

19、终工程价款结算的一项经济活动。款结算的一项经济活动。 竣工结算竣工结算是在施工图预算的基础上，根据实际施工中出是在施工图预算的基础上，根据实际施工中出现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。 在工程施工过程中，由于遇到一些原设计无法预计的情在工程施工过程中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，如基础工程施工遇软弱土、流砂、阴河、古墓、孤石等，况，如基础工程施工遇软弱土、流砂、阴河、古墓、孤石等，必然会引起设计变更、施工变更等原施工图预算中未包括的必然会引起设计变更、施工变更等原施工图预算中未包括的内容。因此在工程竣工验收后，建设单位与施工企业应

20、根据内容。因此在工程竣工验收后，建设单位与施工企业应根据施工过程中的实际变更情况进行竣工结算。施工过程中的实际变更情况进行竣工结算。四、竣工结算四、竣工结算工程造价的最终计算报告和财务清算划拨工程造价的最终计算报告和财务清算划拨是施工单位在承包工程全部完工之后，向建设是施工单位在承包工程全部完工之后，向建设单位进行的最终工程价款结算，它反映该工单位进行的最终工程价款结算，它反映该工程上施工单位完成的实际造价以及还有多少程上施工单位完成的实际造价以及还有多少价款要结清。通过竣工结算，施工单位可考价款要结清。通过竣工结算，施工单位可考核实际工程费用的降超。核实际工程费用的降超。是建设单位竣工决算的

21、组成部分。竣工结算造价加设是建设单位竣工决算的组成部分。竣工结算造价加设备购置费、勘察设计费、征地拆迁费和一切建设单备购置费、勘察设计费、征地拆迁费和一切建设单位为这个项目开支的其它费用，才成为完整的竣工位为这个项目开支的其它费用，才成为完整的竣工决算。决算。四、竣工结算四、竣工结算2 2、竣工结算的作用、竣工结算的作用(1)(1)竣工结算是施工企业与建设单位结清工竣工结算是施工企业与建设单位结清工程费用的依据；程费用的依据；(2)(2)竣工结算是施工企业考核工程成本，进竣工结算是施工企业考核工程成本，进行经济核算的依据行经济核算的依据(3)(3)竣工结算是编制概算定额和概算指标的竣工结算是编

22、制概算定额和概算指标的依据。依据。三、竣工结算的方式三、竣工结算的方式1.1. 施工图预算加签证结算方式施工图预算加签证结算方式 该结算方式是把经过审定的原施工图预算作该结算方式是把经过审定的原施工图预算作为工程竣工结算的主要依据。凡原施工图预算或为工程竣工结算的主要依据。凡原施工图预算或工程量清单中未包括的工程量清单中未包括的“新增工程新增工程”，在施工过，在施工过程中历次发生的由于设计变更、进度变更、施工程中历次发生的由于设计变更、进度变更、施工条件变更所增减的费用等。经设计单位、建设单条件变更所增减的费用等。经设计单位、建设单位、监理单位签证后，与原施工图预算一起构成位、监理单位签证后，

23、与原施工图预算一起构成竣工结算文件，交付建设单位经审计后办理竣工竣工结算文件，交付建设单位经审计后办理竣工结算。结算。 这种结算方式，难以预先估计工程总的费用这种结算方式，难以预先估计工程总的费用变化幅度，往往会造成追加工程投资的现象。变化幅度，往往会造成追加工程投资的现象。 2.2.预算包干结算方式预算包干结算方式 预算包干结算，也称施工图预算加系数包干结算。预算包干结算，也称施工图预算加系数包干结算。即在编制施工图预算的同时，另外计取预算外包干费。即在编制施工图预算的同时，另外计取预算外包干费。 预算外包干费施工图预算造价包干系数预算外包干费施工图预算造价包干系数结算工程价款施工图预算造价

24、（结算工程价款施工图预算造价（1 1包干系数）包干系数） 式中，包干系数：由施工企业和建设单位双方商定，式中，包干系数：由施工企业和建设单位双方商定，经有关部门审批确定经有关部门审批确定在签订合同条款时，预算外包干费要明确包干范围。这在签订合同条款时，预算外包干费要明确包干范围。这种结算方式，可以减少签证方面的扯皮现象，预先估计种结算方式，可以减少签证方面的扯皮现象，预先估计总的工程造价。总的工程造价。3.3.每平方米造价包干结算方式每平方米造价包干结算方式 该结算方式是双方根据一定的工程资料或概算指标，该结算方式是双方根据一定的工程资料或概算指标，事先协定每平方米造价指标，然后按建筑面积汇总

25、计取事先协定每平方米造价指标，然后按建筑面积汇总计取工程造价，确定应付的工程价款。工程造价，确定应付的工程价款。4.4.招、投标结算方式招、投标结算方式 招标单位与投标单位，按照中标报价、承包方式、招标单位与投标单位，按照中标报价、承包方式、承包范围、工期、质量标准、奖惩规定、付款及结算方承包范围、工期、质量标准、奖惩规定、付款及结算方式等内容签订承包合同。合同规定的工程造价就是结算式等内容签订承包合同。合同规定的工程造价就是结算造价。工程竣工结算时，奖惩费用、包干范围外增加的造价。工程竣工结算时，奖惩费用、包干范围外增加的工程项目另行计算。工程项目另行计算。 5 5、竣工结算的编制依据、竣工

26、结算的编制依据竣工结算质量取决于编制依据及原始资料积累竣工结算质量取决于编制依据及原始资料积累（1）工程施工合同、原预算；工程施工合同、原预算；（2）图纸交底或会审纪要、变更记录；图纸交底或会审纪要、变更记录；（3）各种验收资料、施工记录；各种验收资料、施工记录；（4）竣工图。竣工图。设计施工图经过施工活动，实际与施设计施工图经过施工活动，实际与施工产生了哪些变化，将这些变化的情况，具体绘在工产生了哪些变化，将这些变化的情况，具体绘在图纸上，就是竣工图图纸上，就是竣工图；（5）其他费用。其他费用。凡不属于施工图包括范围，而又是凡不属于施工图包括范围，而又是有明文规定或因实际施工的需要，经双方同

27、意所发有明文规定或因实际施工的需要，经双方同意所发生的费用，一般表现为现场签证；生的费用，一般表现为现场签证；（6）其它各种结算资料。其它各种结算资料。 6 6、竣工结算的内容及编制方法、竣工结算的内容及编制方法（1）在原合同价款或审定的施工图预算造价在原合同价款或审定的施工图预算造价基础上，根据原始变更资料的计算，在合基础上，根据原始变更资料的计算，在合同价基础上作出调整。同价基础上作出调整。 竣工结算价款总额竣工结算价款总额合同价款施工过程中合同价款调整数合同价款施工过程中合同价款调整数额额6 6、竣工结算的内容及编制方法、竣工结算的内容及编制方法（2）根据竣工图、原始资料、预算定额及根据

28、竣工图、原始资料、预算定额及有关规定，按施工图预算编制方法，全部有关规定，按施工图预算编制方法，全部重新进行计算重新进行计算。使用该法，工作量大，但。使用该法，工作量大，但完整性好、准确性强，完整性好、准确性强，适用适用于工程变更较于工程变更较大、变更项目较多的工程。大、变更项目较多的工程。 应符合合同应符合合同规定规定,不可不可“另起炉灶另起炉灶”（3）按施工图预算编制方法，全部重新进按施工图预算编制方法，全部重新进行计算行计算竣工图结算竣工图结算 工程竣工结算的内容和编制方法与施工图预工程竣工结算的内容和编制方法与施工图预算基本相同。只是结合施工中历次设计变更、材算基本相同。只是结合施工中

29、历次设计变更、材料价差等实际变动情况，在原施工图预算基础上料价差等实际变动情况，在原施工图预算基础上作部分增减调整。作部分增减调整。 1.1.工程量差的调整工程量差的调整 工程量的量差工程量的量差是指原施工图预算所列分项工是指原施工图预算所列分项工程量，与实际完成的分项工程量不符而发生的差程量，与实际完成的分项工程量不符而发生的差异。异。 这是编制竣工结算的主要部分。这部分量差这是编制竣工结算的主要部分。这部分量差主要由以下原因造成：主要由以下原因造成： （1 1）设计单位提出的设计变更）设计单位提出的设计变更 工程开工后，由于某种原因，设计单位要求工程开工后，由于某种原因，设计单位要求改变某

30、些施工方法，经与建设单位协商后，填写改变某些施工方法，经与建设单位协商后，填写设计变更通知单，作为结算增减工程量的依据。设计变更通知单，作为结算增减工程量的依据。（2 2）施工企业提出的设计变更）施工企业提出的设计变更 此种情况比较多见，由于施工方面的原因，如施工条此种情况比较多见，由于施工方面的原因，如施工条件发生变化、某种材料缺货需改用其它材料代替等，要求件发生变化、某种材料缺货需改用其它材料代替等，要求设计单位进行的设计变更。经设计单位和建设单位同意后，设计单位进行的设计变更。经设计单位和建设单位同意后，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。填写设计变更洽商记录，作为结算增减工

31、程量的依据。（3 3）建设单位提出的设计变更）建设单位提出的设计变更 工程开工后，建设单位根据自身的意向和资金筹措到工程开工后，建设单位根据自身的意向和资金筹措到位的情况，增减某些具体工程项目或改变某些施工方法。位的情况，增减某些具体工程项目或改变某些施工方法。经与设计单位、施工企业、监理单位协商后，填写设计变经与设计单位、施工企业、监理单位协商后，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。（4 4）监理单位或建设单位工程师提出的设计变更）监理单位或建设单位工程师提出的设计变更 此种情况是因为发现有设计错误或不足之处，经设计此种情况是因为发现有设计错

32、误或不足之处，经设计单位同意提出设计变更。单位同意提出设计变更。 （5 5）施工中遇到某种特殊情况引起的设计变更）施工中遇到某种特殊情况引起的设计变更 在施工中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，在施工中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，如基础开挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、阴河等，如基础开挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、阴河等，需要进行处理。设计单位、建设单位、施工企业、监理需要进行处理。设计单位、建设单位、施工企业、监理单位共同研究，提出具体处理意见，填写设计变更洽商单位共同研究，提出具体处理意见，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。记录，作为结算增减工程量的依据。 计算分

33、部分项工程增减工程量的直接费，通常采用计算分部分项工程增减工程量的直接费，通常采用本地区规定的表格进行。也可按下表形式计算。本地区规定的表格进行。也可按下表形式计算。编号洽商记录定额编号工程或费用名称单位增加部分减少部分数量工料单位工料合计其中数量工料单位工料合计其中人工单价人工合价人工单价人工合价 2.2.材料价差的调整材料价差的调整 材料价差，材料价差，是指因工程建设周期较长或建筑材料供应不及是指因工程建设周期较长或建筑材料供应不及时，造成材料实际价格与预算价格存在差异，或因材料代用发时，造成材料实际价格与预算价格存在差异，或因材料代用发生的价格差额。生的价格差额。 在工程结算中，材料价差

34、的调整范围应严格按照当地的有在工程结算中，材料价差的调整范围应严格按照当地的有关规定办理，不允许擅自调整。关规定办理，不允许擅自调整。 由建设单位供应并按材料预算价格转给施工企业的材料，由建设单位供应并按材料预算价格转给施工企业的材料，在竣工结算时，不得调整。材料价差由建设单位单独核算，在在竣工结算时，不得调整。材料价差由建设单位单独核算，在编制工程决算时摊入工程成本。编制工程决算时摊入工程成本。 由施工企业采购的材料进行价差调整，必须在签订合同时由施工企业采购的材料进行价差调整，必须在签订合同时予以明确。材料价差调整的方法有单项调整和按系数调整两种。予以明确。材料价差调整的方法有单项调整和按

35、系数调整两种。一般工程中常用的主材采用单项调整方法。一般工程中常用的主材采用单项调整方法。1 1、人工费调整人工费调整= =定额人工费定额人工费/ /定额工日单价定额工日单价（预算新工日（预算新工日单价定额工日单价）单价定额工日单价）2 2、机械费调整机械费调整系数法（定额机械费系数法（定额机械费系数）系数）3 3、材料费调整（材料价差）材料费调整（材料价差）w 为了适应材差计算的需要，将建材划分为：为了适应材差计算的需要，将建材划分为：(1). (1). 主要材料主要材料(2). (2). 特殊材料特殊材料(3). (3). 地方材料地方材料(4). (4). 次要材料次要材料(5). (5

36、). 辅助材料辅助材料单项调差法：材料价差单项调差法：材料价差=（调整时价格（调整时价格定额价格）定额价格） 材料预算用量材料预算用量系数法：材料价差系数法：材料价差=定额材料费定额材料费系数系数价差计算价差计算 辅材价差一般采用系数调整方法，这属于政辅材价差一般采用系数调整方法，这属于政策性价差调整。其调整系数不同地区、不同时期策性价差调整。其调整系数不同地区、不同时期都有不同的规定，应按严格按各地区的规定执行。都有不同的规定，应按严格按各地区的规定执行。 因材料供应缺口或其他原因发生的以大代小因材料供应缺口或其他原因发生的以大代小等情况所引起的材料价差，应根据工程材料代用等情况所引起的材料

37、价差，应根据工程材料代用核定通知单计算。核定通知单计算。材料价差调整计算表材料价差调整计算表建设单位：工程名称：第页共页序号材料名称规 格单位数量定额消耗量材料价差（元）单价差计算式单价差价差合计1玻璃砖地面19019080mm100m25.229003.3650668.8016.5213.163.36元/块合计50668.80 3. 3.费用调整费用调整 费用调整，费用调整，是指以直接费或人工费为计费基础，计算的是指以直接费或人工费为计费基础，计算的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金等费用的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金等费用的调整。调整。 工程量的增减变化工程量的增

38、减变化，会引起的措施费、间接费、利润和税，会引起的措施费、间接费、利润和税金等费用的增减，这些费用应按当地费用定额的规定作相应金等费用的增减，这些费用应按当地费用定额的规定作相应调整。调整。 各种材料价差各种材料价差一般不调整间接费一般不调整间接费。因为费用定额是在正常。因为费用定额是在正常条件下制定的，不能随材料价格的变化而变动。但各种材料条件下制定的，不能随材料价格的变化而变动。但各种材料价差应列入工程预算成本，按当地费用定额的规定，计取计价差应列入工程预算成本，按当地费用定额的规定，计取计划利润和税金。划利润和税金。 其它费用，如属于其它费用，如属于政策性的调整费政策性的调整费、因建设单

39、位原因发生因建设单位原因发生的窝工费用的窝工费用、建设单位向施工企业的清工和借工费用建设单位向施工企业的清工和借工费用等，应等，应按照当地的规定计算方式在结算时一次清算。按照当地的规定计算方式在结算时一次清算。 另外，施工企业在施工现场使用建设单位的水、电费用，另外，施工企业在施工现场使用建设单位的水、电费用，也应按规定在工程结算时退还建设单位，作到也应按规定在工程结算时退还建设单位，作到工完账清工完账清。六、单位六、单位( (单项单项) )工程竣工结算书的编制工程竣工结算书的编制目前，竣工结算书没有统一规定的表格。有的目前，竣工结算书没有统一规定的表格。有的用预算表代用，有的则根据工程特点和

40、实际需用预算表代用，有的则根据工程特点和实际需要自行设计表格。要自行设计表格。 竣工结算书通常包括下列内容：竣工结算书通常包括下列内容：1. 1. 编制说明；编制说明；2. 2. 工程竣工结算费用计取程序表，见费用定工程竣工结算费用计取程序表，见费用定额；额；3. 3. 工程设计变更直接费调整计算表，工程设计变更直接费调整计算表，4. 4. 材料价差调整计算表，材料价差调整计算表，5. 5. 原审定的施工图预算书及施工合同有关条原审定的施工图预算书及施工合同有关条款。款。 工程竣工结算审核是指对工程造价最终工程竣工结算审核是指对工程造价最终计算报告和财务划拨款额进行的审查核定。计算报告和财务划

41、拨款额进行的审查核定。 审核的竣工结算造价，应当达成由建设审核的竣工结算造价，应当达成由建设单位、施工企业和审核单位三方认可的审定单位、施工企业和审核单位三方认可的审定数额，并以此为标准，编写审核报告。数额，并以此为标准，编写审核报告。 审核单位审定后的竣工结算数额是建设审核单位审定后的竣工结算数额是建设单位支付施工单位工程款的最终标准。单位支付施工单位工程款的最终标准。1、审核施工合同、审核施工合同(1)未经招投标程序的一般包工包料的合同工未经招投标程序的一般包工包料的合同工程，审核重点应落实在结算全部内容上，程，审核重点应落实在结算全部内容上，即从工程量审核入手，直至进行对设计变即从工程量

42、审核入手，直至进行对设计变更、材差等有关项目审核。更、材差等有关项目审核。 (2)招标承包的合同工程，通过招标投标确定招标承包的合同工程，通过招标投标确定的合同价，只审核其中是否有违反法律法的合同价，只审核其中是否有违反法律法规及施工实际的不合理费用项目，而不再规及施工实际的不合理费用项目，而不再进行从工程量到定额套用的具体项目审核，进行从工程量到定额套用的具体项目审核，以维护合同与招标投标过程的严肃性。以维护合同与招标投标过程的严肃性。2、审核设计变更、审核设计变更 符合要求的设计变更应具备两个条件：有变更通符合要求的设计变更应具备两个条件：有变更通知单；并经实地勘察或了解施工验收记录。知单

43、；并经实地勘察或了解施工验收记录。(1)审核设计变更手续是否合理、合规审核设计变更手续是否合理、合规(2)审核设计变更的真实性。审核设计变更的真实性。即工程实体与设计变更即工程实体与设计变更通知要求应相吻合通知要求应相吻合(3)设计变更数量的真实性设计变更数量的真实性设计变更部位的工程量增减是否正确；设计变更部位的工程量增减是否正确；变更部位的定额套用是否合理；变更部位的定额套用是否合理；设计变更部位的增减变化是否得到了如实反映；设计变更部位的增减变化是否得到了如实反映；设计变更计算过程是否规范。设计变更计算过程是否规范。 3、审核施工进度、审核施工进度(1)审核工程进度计划的落实情况。如发审

44、核工程进度计划的落实情况。如发生因建设单位原因造成的停工、返工现生因建设单位原因造成的停工、返工现象，必然存在人工费增加的签证等。象，必然存在人工费增加的签证等。(2)审核工程施工进度是否与工程量数量审核工程施工进度是否与工程量数量相对应。不同施工阶段的工程量数量比相对应。不同施工阶段的工程量数量比例是费用计算的主要依据。例是费用计算的主要依据。(3)审核施工过程中有关人工、机械台班审核施工过程中有关人工、机械台班和材料价格与取费文件变化情况，选择和材料价格与取费文件变化情况，选择合适的计算标准，使竣工结算与工程施合适的计算标准，使竣工结算与工程施工过程相吻合。工过程相吻合。小结复习1我国现行

45、工程结算根据不同情况，可采我国现行工程结算根据不同情况，可采取不同方式，包括：（取不同方式，包括：（ ）。）。 A.按月结算按月结算 B.按项目结算按项目结算 C.按目标结算按目标结算 D.分段结算分段结算 E.竣工后一次结算竣工后一次结算【答案答案】ACDE 2备料款额度一般建筑工程不应超过当年备料款额度一般建筑工程不应超过当年建筑工作量的（建筑工作量的（ ）。）。 A.10% B.15% C.20% D.30%【答案答案】D 某工程合同价款为某工程合同价款为300300万元，主材和结构件费用万元，主材和结构件费用为工程价款的为工程价款的62.5%62.5%，施工合同规定预付备料款为合，施工

46、合同规定预付备料款为合同价款的同价款的25%25%，留尾款，留尾款5%5%。每月实际完成工作量和合。每月实际完成工作量和合同价款调整增加额同价款调整增加额( (万元万元) )如下：如下： 月月 份份 1月月 2月月 3月月 4月月 5月月 6月月 调增额调增额完成工作量完成工作量20507075602530求每月结算工程款、竣工结算工程款各为多少求每月结算工程款、竣工结算工程款各为多少? ?( ( 为解题方便，合同价款调整额列入竣工结算时处理为解题方便，合同价款调整额列入竣工结算时处理) ) 工 程 结 算 练 习 题解解：前已求得，当累计结算工程价款为：前已求得，当累计结算工程价款为180万

47、元万元(起起扣点扣点)时，开始抵扣备料款时，开始抵扣备料款 月月 份份 1月月 2月月 3月月 4月月 5月月 6月月 调增额调增额完成工作量完成工作量205070756025301月应结算工程款月应结算工程款20万，累计结算额为万，累计结算额为20万万2月应结算工程款月应结算工程款50万，累计结算额为万，累计结算额为70万万3月应结算工程款月应结算工程款70万，累计结算额为万，累计结算额为140万万4月完成工作量月完成工作量75万万,因因14075215万万180万万 且且21518035万，应从中扣还预付款万，应从中扣还预付款 应结算工程款为应结算工程款为: (7535)35(162.5%

48、)53.125万万 累计结算额为累计结算额为193.125万万月月 份份 1月月 2月月 3月月 4月月 5月月 6月月 调增额调增额完成工作量完成工作量20507075602530月应结算工程款为月应结算工程款为60(162.5%)=22.5万万 累计结算额为累计结算额为215.625万万月应结算工程款为月应结算工程款为25(162.5%)9.375万万 累计结算额为累计结算额为225万万至此，预付及已结算进度款共至此，预付及已结算进度款共300万万合同价款增加合同价款增加30万万 竣工结算价款竣工结算价款为为330万万合同规定留尾款合同规定留尾款5%，应留款，应留款3305%16.5万万 月月最终付款最终付款9.3753016.522.875万万