【月报】2022年1月西宁房地产市场月报（中指）.pptx

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1、西宁 房地产市场月报2022年01月目录目录房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房地产政策房地产政策房产市场房产市场市场成交|成交量价西宁市商品住宅成交量价走势2022年1月，西宁市商品住宅成交均价为10229元/，环比下降2.8%，同比上升15%；成交面积为39.44万，环比下降34%，同比上升35.9%。成交面积15.6822.7816.6116.9516.8824.1832.6146.7636.7839.4859.7439.44成交价格9592101821009610687101331006310498995588021081110

2、5221022921-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-01020004000600080001000012000010203040506070成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，120(含)-140面积段成交962套，同比下降34.87%，套数占比同比下降2.0个百分点；从总价段来看，120(含)-150万元总价段成交836套，同比下降45.82%，套数占比同比下降6.9个百分点。西宁市新房成交面积段对比8.7%5.7%11.2%14.4%12.8%27.6%18.5%1.1%6.1%4.8%7.5

3、%10.5%27.7%26.2%15.1%2.1%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20212022:1西宁市新房成交总价段对比2.0%10.3%13.2%15.8%13.4%24.0%15.2%5.5%0.6%4.5%10.2%12.2%15.8%14.4%19.4%18.2%3.3%1.3%0.8%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万

4、元以上20212022:1市场成交|成交结构2022年1月西宁市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下4211114000068682.02.040-60万14712719252786035935910.310.360-80万416146139585811045945913.213.280-100万4102053514411736055155115.815.8100-120万70351121549690146846813.413.4120-150万09717484496

5、61583683624.024.0150-200万001479183259553153115.215.2200-250万00000417791901905.55.5250-300万00000031821210.60.6300万以上000000000 00.00.0汇总汇总304304198198390390502502446446962962643643383834833483100100占比占比(%)(%)8.78.75.75.711.211.214.414.412.812.827.627.618.518.51.11.1100100排行榜|企业排行2022年1月西宁市企业成交金额排行榜排名排

6、名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1碧桂园7.94105055467.562广汇实业投资（集团）6.15116784665.273中国恒大3.2578454824.144西宁伟业房产3.09120722332.565新城控股1.4212712941.116西宁房地产集团1.3315578820.857万科0.8111359750.718宁夏中房集团0.6613811410.479北京盛唐凯悦投资0.516804750.7510青海西北开发建设0.506135700.8120

7、22年1月西宁市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1碧桂园7.94105055467.562广汇实业投资（集团）6.15116784665.273中国恒大3.2578454824.144西宁伟业房产3.09120722332.565新城控股1.4212712941.116西宁房地产集团1.3315578820.857青海西北开发建设0.506135700.818北京盛唐凯悦投资0.516804750.759万科0.8111359750.7110新千集

8、团0.469089380.51排行榜|项目排行（按成交金额）2022年1月西宁市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1西宁碧桂园西宁碧桂园7.487.0850510567140148城北区2丰景佳园丰景佳园5.894.6036112810127163城东区3广汇广汇九锦九锦园园5.384.8745111040108119城东区4恒大名都恒大名都3

9、.074.0246276178766城北区5香格里拉城香格里拉城市花园市花园2.822.4322311600109126城西区6锦绣华庭锦绣华庭1.330.858215578104162城西区7吾悦时代中吾悦时代中心心1.321.078412316127157城北区8瑀珑大厦瑀珑大厦1.130.641031774162110城中区9夏都俊园夏都俊园0.691.00646926157108海湖新区10 安泰华庭安泰华庭0.550.402513870158220海湖新区0.550.691.131.321.332.823.075.385.897.48安泰华庭夏都俊园瑀珑大厦吾悦时代中心锦绣华庭香格里

10、拉城市花园恒大名都广汇九锦园丰景佳园西宁碧桂园排行榜|项目排行（按成交面积）2022年1月西宁市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1西宁碧桂园西宁碧桂园 7.487.0850510567140148城北区2广汇广汇九锦九锦园园5.384.8745111040108119城东区3丰景佳园丰景佳园5.894.6036112810127163城东区4恒

11、大名都恒大名都3.074.0246276178766城北区5香格里拉城香格里拉城市花园市花园2.822.4322311600109126城西区6吾悦时代中吾悦时代中心心1.321.078412316127157城北区7夏都俊园夏都俊园0.691.00646926157108海湖新区8锦绣华庭锦绣华庭1.330.858215578104162城西区9泛泰依山郡泛泰依山郡 0.510.7575680410068城东区10港欧东方花港欧东方花园园0.460.7463630111774城东区0.740.750.8511.072.434.024.64.877.08港欧东方花园泛泰依山郡锦绣华庭夏都俊园吾

12、悦时代中心香格里拉城市花园恒大名都丰景佳园广汇九锦园西宁碧桂园土地市场土地市场整体市场|成交结构西宁市土地成交结构走势（按规划建面）2022年1月，西宁市以工业用地成交为主，占比100.0%，较去年同期上升282.4个百分点。其他用地0.900000工业用地4.716.56.71022.9100商办用地7.618.918.121.612.90住宅用地86.864.675.368.464.202017201820192020202122:10%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|成交结构西宁市土地成交情况（按规划建面）2022年

13、1月，西宁市累计成交各类用地1宗，共计3.17万，环比减少90.8%，同比减少95.99%。土地类别2022年1月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）整体用地13.17-90.80-95.99住宅用地-商办用地-工业用地13.17-282.38其他用地-整体市场|推出结构西宁市土地推出情况（按规划建面）土地类别2022年1月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）整体用地-住宅用地-商办用地-工业用地-其他用地-整体市场|供求分析西宁市土地供求价走势2022年1月，西宁市无推出土地，成交3.17万，成交楼面均价300元/。推出规划建面589.59569.81348.75604.24649.97

14、0成交规划建面407.85440.16307.79397.17485.593.17成交楼面价16191465281523422415300201720182019202020212022:10500100015002000250030000100200300400500600700推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金西宁市土地出让金&溢价率走势2022年1月，西宁市成交土地出让金达0.10亿元，平均溢价率为0.0%，较去年下降0.0个百分点。土地出让金66.0364.4986.9993117.280.1溢价率1.22.14.46.27.10201720182019202

15、020212022:1012345678020406080100120140土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析西宁市土地供求价走势2022年1月，西宁市无推出土地，无成交土地。推出规划建面468.8351.62264.31433.14240成交规划建面354.03284.16231.68271.85311.980成交楼面价175819183285321332550201720182019202020212022:10500100015002000250030003500050100150200250300350400450500推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金

16、西宁市土地出让金&溢价率走势2022年1月，西宁市无成交土地。土地出让金62.2554.576.1287.34101.550溢价率1.22.44.66.78.30201720182019202020212022:10123456789020406080100120土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析西宁市土地供求价走势2022年1月，西宁市无推出土地，无成交土地。推出规划建面79.76125.9657.53108.0471.070成交规划建面31.1583.2555.5785.762.610成交楼面价989974181351118870201720182019202020212022:10

17、200400600800100012001400160018002000020406080100120140推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金西宁市土地出让金&溢价率走势2022年1月，西宁市无成交土地。土地出让金3.088.1110.074.3811.820溢价率00.63.1000201720182019202020212022:100.511.522.533.502468101214土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2022年1月西宁市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额

18、( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )2022年1月西宁市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )排行榜|地块排行2022年1月西宁市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业热门地块|单价地王-地块名称-地块编号-用地性质-出让方式-规划建筑面积-容积率-建筑密度-绿化率

19、-限高-成交时间-成交价-成交楼面价-溢价率-受让单位-截至时间-保证金-公告时间-起始时间-起始价-推出楼面价面价-推出特殊政策-热门地块|总价地王-地块名称-地块编号-用地性质-出让方式-规划建筑面积-容积率-建筑密度-绿化率-限高-成交时间-成交价-成交楼面价-溢价率-受让单位-截至时间-保证金-公告时间-起始时间-起始价-推出楼面价面价-推出特殊政策-房地产政策房地产政策房地产政策西宁市2022年1月政策法规根据中指数据监测，2022年1月，西宁无房地产政策出台政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述-免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS