【月报】2022年1月扬州房地产市场月报（中指）.pptx

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1、扬州房地产市场月报2022年01月目录目录房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房地产政策房地产政策房产市场房产市场市场供应|全市供应扬州市商品住宅供应走势2022年1月，扬州市商品住宅新增供应12.47万，环比下降31.2%，同比下降30.5%。上市面积17.9535.027.2624.719.924.0115.470.6313.88.3521.1518.1312.47环比-58.195.1-79.3240.2-59.9142.5-35.5-95.92082.2-39.5153.1-14.3-31.221-0121-0221-0321-0

2、421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-01-500050010001500200025000510152025303540上市面积环比万%市场成交|成交量价扬州市商品住宅成交量价走势2022年1月，扬州市商品住宅成交均价为17429元/，环比下降4.1%，同比上升16.1%；成交面积为7.53万，环比下降40.6%，同比下降66.4%。成交面积22.4220.833.2823.722.5721.7926.730.379.439.9916.4212.677.53成交价格150171532915037167451735617166172809509

3、151841735616134181741742921-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-010200040006000800010000120001400016000180002000005101520253035成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，120(含)-140面积段成交198套，同比下降50.38%，套数占比同比下降5.6个百分点；从总价段来看，150(含)-200万元总价段成交191套，同比下降43.66%，套数占比同比下降1.0个百分点。市场成交|成交结构扬州市新房成交面积段

4、对比0.2%3.8%14.1%30.2%32.5%14.1%5.1%0.0%0.4%1.6%17.1%33.7%32.6%12.6%1.9%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20212022:1市场成交|成交结构扬州市新房成交总价段对比0.7%0.5%1.0%3.1%14.6%31.4%22.7%12.5%13.6%0.0%0.1%0.5%1.9%3.9%14.1%32.9%27.7%12.0%6.9%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元1

5、20(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上20212022:1市场成交|成交结构2022年1月扬州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下000000000 00.00.040-60万000121004 40.70.760-80万010011003 30.50.580-100万000330006 61.01.0100-120万00113040119193.13.1120-150万0017153817208

6、98914.614.6150-200万0054592443219119131.431.4200-250万0009476517013813822.722.7250-300万0000142330767612.512.5300万以上00000243128838313.613.6汇总汇总0 01 12323868618418419819886863131609609100100占比占比(%)(%)0 00.20.23.83.814.114.130.230.232.532.514.114.15.15.1100100市场成交|成交量价扬州市写字楼供求价走势2022年1月，扬州市写字楼成交均价为9400元/

7、，环比下降20.5%，同比下降6.6%，成交0.02万，新批上市0万，市场供不应求。上市面积0000000000000成交面积0.230.10.160.020.020.040.0500.050.030.020.010.02成交价格1006710446944610359121231103596561089810596966011831940021-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-010200040006000800010000120001400000.050.10.150.20.25上市面积成交面积成交价格万

8、元/市场成交|成交量价扬州市商业用房供求价走势2022年1月，扬州市商业用房成交均价为19199元/，环比上涨11.4%，同比上涨18.2%，成交0.01万，新批上市0万，市场供不应求。上市面积0000000000000成交面积0.30.430.130.190.140.050.020.010.250.110.150.120.01成交价格1624112336130321924619169172771145012000162122116721478172341919921-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-010

9、50001000015000200002500000.050.10.150.20.250.30.350.40.450.5上市面积成交面积成交价格万元/市场库存|全市库存扬州市商品住宅库存走势2022年1月，扬州市商品住宅可售面积252.58万，环比上升5.4%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为26.87个月，较上月增加7.8个月。可售面积202.99217.41192.99189.94185.51187.65190.27190.27202.66214.01228.31239.72252.58出清周期7.248.116.966.967.047.797.678.8911.6314.1316.1

10、719.0226.8721-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-01051015202530050100150200250300可售面积出清周期万月市场库存|区域库存结构2022年1月扬州市各区县商品住宅库存对比2022年1月，扬州市商品住宅库存主要集中在邗江区、广陵区、江都区，可售面积分别为133.9万、82.2万、17.8万；出清周期分别为25.0个月、17.8个月、83.4个月。可售面积133.9282.2317.8216.981.63出清周期25.0117.8183.3645.451.81邗江区广陵区江

11、都区经济开发区仪征市宝应县高邮市0102030405060708090020406080100120140160可售面积出清周期万月排行榜|企业排行2022年1月扬州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1江苏华建1.7522143590.792金地集团1.6520298630.813恒通建设集团1.2915386740.844红星地产1.2216910660.725中信泰富1.1720103420.586融创中国0.8917577420.517景宇置

12、业0.7317823350.418万科0.6619004240.359新能源置业集团0.5218585230.2810宝龙地产0.5118520200.282022年1月扬州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1恒通建设集团1.2915386740.842金地集团1.6520298630.813江苏华建1.7522143590.794红星地产1.2216910660.725中信泰富1.1720103420.586融创中国0.8917577420.51

13、7景宇置业0.7317823350.418万科0.6619004240.359新能源置业集团0.5218585230.2810宝龙地产0.5118520200.28排行榜|项目排行（按成交金额）2022年1月扬州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1远洋红星扬远洋红星扬州天铂州天铂1.220.726616910110186邗江区2华建华建天祥天

14、祥1.190.503724058134323邗江区3金地华著金地华著1.080.463323367140326广陵区4华建天运府华建天运府0.550.292218902133252邗江区5万科万科都会都会滨江滨江0.540.281919511146284广陵区6运河宝龙观运河宝龙观邸邸0.490.271918520139258广陵区7锦上锦上0.450.221820739121251邗江区8中信泰富锦中信泰富锦园园0.400.19821567232499邗江区9蓝湾臻园蓝湾臻园0.370.231916339120196邗江区10 卓越晴翠卓越晴翠0.350.171420784122253广陵区

15、0.350.370.40.450.490.540.551.081.191.22卓越晴翠蓝湾臻园中信泰富锦园锦上运河宝龙观邸万科都会滨江华建天运府金地华著华建天祥远洋红星扬州天铂排行榜|项目排行（按成交面积）2022年1月扬州市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1远洋红星扬远洋红星扬州天铂州天铂1.220.726616910110186邗江区2华建

16、华建天祥天祥 1.190.503724058134323邗江区3金地华著金地华著1.080.463323367140326广陵区4华建天运府华建天运府 0.550.292218902133252邗江区5万科万科都会都会滨江滨江0.540.281919511146284广陵区6运河宝龙观运河宝龙观邸邸0.490.271918520139258广陵区7蓝湾臻园蓝湾臻园0.370.231916339120196邗江区8华侨城侨城华侨城侨城里里0.290.221912974116150邗江区9锦上锦上0.450.221820739121251邗江区10恒通北湖蓝恒通北湖蓝湾湾0.250.2119121

17、15111134邗江区0.210.220.220.230.270.280.290.460.50.72恒通北湖蓝湾锦上华侨城侨城里蓝湾臻园运河宝龙观邸万科都会滨江华建天运府金地华著华建天祥远洋红星扬州天铂土地市场土地市场整体市场|成交结构扬州市土地成交结构走势（按规划建面）2022年1月，扬州市以工业用地成交为主，占比94.6%，其次，其他用地成交占比5.4%。商办用地001224.89.47.225.60.913.30.41.824.80住宅用地31.845.241.22852.941.943.214.569.841.676.355.1021-0121-0221-0321-0421-0521-

18、0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-010%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地整体市场|成交结构扬州市土地成交情况（按规划建面）2022年1月，扬州市累计成交各类用地7宗，共计91.53万，环比减少85.01%，同比减少23.33%。土地类别2022年1月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）整体用地791.53-85.01-23.33住宅用地-商办用地-工业用地791.53-25.4313.69整体市场|推出结构扬州市土地推出情况（按规划建面）2022年1月，扬州市累计推出各类用地6宗，共计90.34万，环比减少8

19、6.36%，同比减少1.36%。土地类别2022年1月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）整体用地690.34-86.36-1.36住宅用地-商办用地-工业用地690.34-60.8339.34整体市场|供求分析扬州市土地供求价走势2022年1月，扬州市共推出土地规划建面95.57万，成交96.76万，成交楼面均价187元/。推出规划建面92.3464.31193.59145.4844.84161.7483.29192.5427.8646.42340.01662.5895.57成交规划建面122.148.9586.77258.1775.51146.8750.07112.23115.9260.

20、31279.21610.8896.76成交楼面价7949418432633528829934054794443421083741376118721-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0101000200030004000500060000100200300400500600700推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金扬州市土地出让金&溢价率走势2022年1月，扬州市成交土地出让金达1.81亿元，平均溢价率为0.0%。土地出让金9.74.617.3267.9939.9343.9620.38

21、.9151.412.71104.45229.731.81溢价率0.625.316.945.37912.342.1172.605.54.3021-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-010102030405060708090050100150200250土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析扬州市土地供求价走势2022年1月，扬州市无推出土地，无成交土地。推出规划建面26.761.852.6881.9213.4875.439.18109.313.6311.47229.77321.880成交规划建面38.8822

22、.1435.7872.3439.9661.5421.6116.2480.925.1213.16336.540成交楼面价212419281388663297016349890943785801477447244977021-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-01020004000600080001000012000050100150200250300350400推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金扬州市土地出让金&溢价率走势2022年1月，扬州市无成交土地。土地出让金8.264.274.

23、9647.9738.7739.0719.257.1146.9311.99100.71167.50溢价率027.91668.283.410.545.414.32.805.73.7021-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-010102030405060708090020406080100120140160180土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析扬州市土地供求价走势2022年1月，扬州市无推出土地，无成交土地。推出规划建面0051.3125.374.9710.3812.8326.490.26049.09109

24、.950成交规划建面0010.4463.957.110.5412.830.9715.360.264.9151.490成交楼面价0016732512539337860024742382831544733939021-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-010100020003000400050006000700080009000020406080100120140160推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金扬州市土地出让金&溢价率走势2022年1月，扬州市无成交土地。土地出让金001.751

25、6.060.383.560.770.243.660.212.1959.670溢价率0026.912.10.244.30189.10006021-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-01020406080100120140160180200010203040506070土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2022年1月扬州市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )2022

26、年1月扬州市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )排行榜|地块排行2022年1月扬州市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业热门地块|单价地王-地块名称-地块编号-用地性质-出让方式-规划建筑面积-容积率-建筑密度-绿化率-限高-成交时间-成交价-成交楼面价-溢价率-受让单位-截至时间-

27、保证金-公告时间-起始时间-起始价-推出楼面价面价-推出特殊政策-热门地块|总价地王-地块名称-地块编号-用地性质-出让方式-规划建筑面积-容积率-建筑密度-绿化率-限高-成交时间-成交价-成交楼面价-溢价率-受让单位-截至时间-保证金-公告时间-起始时间-起始价-推出楼面价面价-推出特殊政策-房地产政策房地产政策房地产政策扬州市2021年8月-2022年1月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述公积金政策公积金政策2021.10.11扬州1.企业单位的住房公积金缴存比例范围，为单位和职工各5-12%，同-一单位执行同一个缴存比例。2.机关事业单位的住房公积金缴存比例仍为单位和职工各12%。免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS