房地产市场报告-【月报】2021年7月丽江.pptx

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1、丽江房地产市场快报丽江房地产市场快报（20212021年年0707月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策房地产政策丽江市2021年7月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述-土地市场土地市场整体市场|成交结构丽江市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-6月，丽江市以商办用地成交为主，占比66.5%。2021年6月，丽江市以商办用地成交为主，占比100.0%，较去年同期下降0.9个百分点。其他用地7.6190.80.2035.1000020.40工业用地21.176.82

2、3.200056.1029.4018.400商办用地71.22.916.2571009731.710023.2081.60100住宅用地01.359.742.8007.1047.40079.6020-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-060%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|成交结构丽江市土地成交情况（按规划建面）2021年1-7月，丽江市共成交各类用地26宗，共计103.41万，同比增长100.9%。其中，成交住宅用地5宗，共计17.64

3、万，同比减少57.19%；商办用地13宗，共计59.73万，同比增长1936.82%。2021年7月，丽江市累计成交各类用地4宗，共计32.91万，环比增长13371.44%，同比增长588.16%。其中，成交住宅用地1宗，共计5.75万，同比增长9875.61%；商办用地2宗，共计12.85万，环比增长5158.83%，同比增长9295.57%。土地类别2021年7月2021年1-7月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地432.9113371.44588.1626103.41100.90住宅用地-商办用地212.855158.839295.571359.

4、731936.82工业用地114.32-289.03725.25452.47其他用地-10.78-71.72整体市场|推出结构丽江市土地推出情况（按规划建面）2021年1-7月，丽江市共推出各类用地50宗，共计169.7万，同比增长114.54%。其中，推出住宅用地7宗，共计17.78万，同比减少56.85%；商办用地24宗，共计105.88万，同比增长1139.03%。2021年7月，丽江市累计推出各类用地6宗，共计39.07万，环比增长15891.86%，同比增长52.28%。其中，推出住宅用地1宗，共计5.75万，同比增长9875.61%；商办用地4宗，共计19万，环比增长7679.25

5、%，同比增长766.13%。土地类别2021年7月2021年1-7月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地639.0715891.8652.2850169.70114.54住宅用地-商办用地419.007679.25766.1324105.881139.03工业用地114.32-34.271340.9560.14其他用地-65.0934.82整体市场|供求分析丽江市土地供求价走势2021年1-7月，丽江市共推出土地规划建面169.70万，成交103.41万，成交楼面均价697元/。2021年7月，共推出土地规划建面39.07万，成交32.91万，成交楼面均价

6、482元/。推出规划建面25.6670.0512.7427.1635.6928.2126.4964.124.6628.166.970.2439.07成交规划建面4.7872.5417.560.5621.7628.9118.1418.67029.633.820.2432.91成交楼面价4527471041411500436109210430420114946548220-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-07020040060080010001200140001020304050607080推出规划建面成交规划

7、建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金丽江市土地出让金&溢价率走势2021年1-7月，丽江市成交土地出让金达7.21亿元，平均溢价率为27.4%。2021年7月丽江市土地出让金为1.59亿元，同比增长634.0%，溢价率为0.2%，较去年同期降低6.8个百分点。土地出让金0.225.421.830.021.091.261.981.9501.240.440.011.59溢价率720.71.1001.3067.40029.600.220-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-07010203040506070800

8、123456土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析丽江市土地供求价走势2021年1-7月，丽江市共推出土地规划建面17.78万，成交17.64万，成交楼面均价1156元/。2021年7月，共推出土地规划建面5.75万，成交5.75万，成交楼面均价291元/。推出规划建面0.0652.017.5103.044.50.148.85003.0405.75成交规划建面0.0643.347.51002.0408.85003.0405.75成交楼面价90384010210075601732001110029120-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-

9、0421-0521-0621-0702004006008001000120014001600180020000102030405060推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金丽江市土地出让金&溢价率走势2021年1-7月，丽江市成交土地出让金达2.04亿元，平均溢价率为76.7%。2021年7月丽江市土地出让金为0.17亿元，同比增长3120.8%，溢价率为1.5%，较去年同期提高0.5个百分点。土地出让金0.013.640.77000.1501.53000.3400.17溢价率124.30.90000104.50042.301.520-0720-0820-0920-102

10、0-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0702040608010012000.511.522.533.54土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析丽江市土地供求价走势2021年1-7月，丽江市共推出土地规划建面105.88万，成交59.73万，成交楼面均价754元/。2021年7月，共推出土地规划建面19.00万，成交12.85万，成交楼面均价855元/。推出规划建面2.1917.15.2412.8528.835.9622.3537.612.524.1700.2419成交规划建面0.1411.7710.010.5621.099.1718.144.3

11、3024.1700.2412.85成交楼面价1455937106041149963010927210456046585520-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-07020040060080010001200140016000510152025303540推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金丽江市土地出让金&溢价率走势2021年1-7月，丽江市成交土地出让金达4.51亿元，平均溢价率为0.0%。2021年7月丽江市土地出让金为1.10亿元，同比增长5423.0%，溢价率为0.0%。土地出

12、让金0.021.11.060.021.050.581.980.3101.100.011.1溢价率01.11.2001.200.10000020-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0700.20.40.60.811.21.400.511.522.5土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2021年7月丽江市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )2021年7月丽江市品牌企业

13、拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )排行榜|地块排行2021年7月丽江市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1宁地2020-15(2次)宁蒗彝族自治县2021-07-21商业/办公用地0.6926280.0%丽江泸沽湖旅游开发有限公司2宁地2020-08(2次)宁蒗彝族自治县2021-07-

14、21商业/办公用地12.167540.0%丽江泸沽湖旅游开发有限公司3丽地2021-02古城区2021-07-22住宅用地5.752911.5%丽江城投置业发展有限责任公司热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称丽江市新团片区丽江市新团片区11-08-A11-08-A号地块、农产品质量安全监督检验检测号地块、农产品质量安全监督检验检测中心西侧中心西侧地块编号丽地2021-02用地性质城镇住宅-租赁型商品住房用地出让方式拍卖规划建筑面积57460m容积率大于1并且小于或等于3.5建筑密度小于或等于20绿化率大于或等于40限高小于或等于80成交信息成交信息成交时间2021-07-22成交

15、价1675万元成交楼面价291元/m溢价率1.5%受让单位丽江城投置业发展有限责任公司挂牌信息挂牌信息截至时间2021-07-22保证金350万元公告时间2021-07-02起始时间2021-07-22起始价1650万元推出楼面价面价 287元/m推出特殊政策含人才住房热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称丽江市新团片区丽江市新团片区11-08-A11-08-A号地块、农产品质量安全监督检验检测号地块、农产品质量安全监督检验检测中心西侧中心西侧地块编号丽地2021-02用地性质城镇住宅-租赁型商品住房用地出让方式拍卖规划建筑面积57460m容积率大于1并且小于或等于3.5建筑密度小

16、于或等于20绿化率大于或等于40限高小于或等于80成交信息成交信息成交时间2021-07-22成交价1675万元成交楼面价291元/m溢价率1.5%受让单位丽江城投置业发展有限责任公司挂牌信息挂牌信息截至时间2021-07-22保证金350万元公告时间2021-07-02起始时间2021-07-22起始价1650万元推出楼面价面价 287元/m推出特殊政策含人才住房房产市场房产市场市场成交|成交量价丽江市商品住宅成交量价走势2021年7月，丽江市商品住宅无成交数据无成交数据。成交面积6.599.495.854.396.74.166.992.214.355.353.5成交价格8623735077

17、278369619185127523803578117300927620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-07010002000300040005000600070008000900010000012345678910成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构丽江市新房成交面积段对比9.4%2.7%5.0%2.4%23.0%29.2%9.4%18.9%12.1%3.8%3.7%4.7%16.1%25.2%18.4%16.1%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(

18、含)-140140(含)-180180以上20202021:1-7丽江市新房成交总价段对比4.8%15.4%22.0%23.6%9.6%5.0%8.2%5.8%2.7%2.9%6.4%11.2%22.9%26.4%12.0%4.8%6.5%5.3%2.2%2.3%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上20202021:1-7市场成交|成交结构2021年7月丽江市新房面积、总价成交结构排行榜|企业排行2021年7月丽江市企业成交

19、金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )-2021年7月丽江市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )-排行榜|项目排行（按成交金额）2021年7月丽江市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1-排行榜|项目排行（按成交面积）2021年7月丽江市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1-THANKS