0写字楼办公楼可行性研究报告.docx

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1、精品学习资源一、工程名称4目 录第一章概述 3欢迎下载精品学习资源二、工程组织实施单位4三、工程建设的背景4四、工程编制依据 5五、工程选址5六、建设规模6七、投资估算及资金筹措6八、主要技术经济指标（见表1 1 ） 6九、讨论的主要结论6十、工程的进度支配7十一、工程建议 7其次章 需求分析、建设的必要性及建设规模的确定9一、需求分析 9二、建设规模 10三、工程建设的必要性 10第三章场址挑选 13一、场址现状13二、场址条件13三、建筑材料来源及运输条件16第四章 设备工程 17欢迎下载精品学习资源一、给排水设计 17二、采暖、通风设计19三、电气设计22第五章节水、节能措施 27一、设

2、计依据27二、节能目标27三、节能措施27第六章环境爱护 31一、编制依据31二、主要污染来源 31三、具体防治措施 31第七章建筑节能 33一、设计依据33二、节能目标33三、节能措施33第八章 组织机构及人力资源配置37一、工程组织机构 37二、工程监理38第九章实施方案 40第十章投资估算与资金筹措41一、投资估算41二、资金筹措43欢迎下载精品学习资源第十章社会评判 44一、工程对社会的影响分析44二、工程与所在地区互适性分析44第十一章结论与建议 45欢迎下载精品学习资源一、讨论结论45二、建议 45一、招标范畴47第十二章工程招标47欢迎下载精品学习资源二、招标组织形式 47三、招

3、标方式47附件：1、投资估算汇总表2、设备安装工程一览表3、室外总体估算表4、党政机关办公用房建设标准欢迎下载精品学习资源第一章概 述一、工程名称欢迎下载精品学习资源大厦建设工程二、工程组织实施单位房地产开发公司欢迎下载精品学习资源三、工程建设的背景市是我国一座典型的能源重化工基地城市，目前，根 据本市城市总体规划，对一些在拆迁范畴内很多单位的办公楼进行重修 和改建，这些办公楼都是80 岁月的旧房改建而成，没有统一的规划设计，存在着功能严峻不足等问题；经过30年的进展，随着单位人员的增多，办公用房紧急，公共服务设施不齐全等问题日益凸显，干部群众前往办理公务、反映问题极不便利，对此看法颇多；另一

4、方面，一些市政单位大院处于城市中心位置，不仅没有扩建的余地，而且影响城市的扩展与进展；基于此，市人大代表、政协委员多次提出建议、提案，要求将一些行政单位的办公区搬出老城区，以改善人居环境、提升城市形象；市委、市政府打算将旧机场国有土地作为城市扩容进展方向，打算在中心商务区新建一座大厦，以支配相关单位的集中办公；为了从根本解决事业的办公设施落后、场地拥挤的局面，市政府提出建设本工程工程；工程拟选址在中心商务区，方案总占地50亩，筹集 28000万元，建设写字楼及配套设施，解决事业单位办公用房需求；此工程完成以后，有利于缓解目前状况，改善现有办公条件，为创国家 卫生城市供应更优质的办公环境；四、工

5、程编制依据1、党政机关办公用房建设标准；欢迎下载精品学习资源2、市“十二五”城镇化进展规划；3、省建筑工程概预算指标及有关费用标准；4、市城市总体规划；5、市统计局榆林统计年鉴、统计公报；6、建设单位供应的基础资料； 五、工程选址依据市关于党政机关办公用房建设标准，结合本市城市建设总体规划及社会经济进展的需要，拟建的大厦位于路东、此地地理位置平整，环境优越，出行便利，也便于群众办事，四周无地质灾难，符合建设要求，是较为抱负的办公地址；六、建设规模依据国家计委投资（1999 ） 2250号党政机关办公用房建设标准，工程拟占地 50 亩，建设大厦及其配套设施，总建筑面积120560平方 M；其中办

6、公用房建筑面积为110000平方 M；公共服务用房，包括功能性用房、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等，建筑面积为5560平方 M；设备用房，包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、通信机房等，建筑面积为2500平方 M；附属用房，包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等，建筑面积为2500平方 M；地下停车场建筑面积 500 平方 M；欢迎下载精品学习资源七、投资估算及资金筹措经估算，该建设工程总投资28000万元, 其中工程直接费24000.0万元，其他费用 2400.00 万元，预备费 1600.00 万元；资金筹措：此工程建设资金由建设单位自筹，不集资，不挪用各类专项资金；八、主要

7、技术经济指标（见表1 1） 九、讨论的主要结论讨论认为，该大厦的建设，一方面能极大转变事业单位现有办公环境，满意现代化、信息化办公的需要，提高行政办公效能，转变行政机关的形象，另一方面，工程的建设，将会有利于旧城区基础设施的建 设，带动城市区域均衡进展；因此，本工程的实施不仅非常必要，也是切实可行的；主要技术经济指标表序号11.11.21.2.11.2.21.2.31.2.41.2.5名称单位数量备注建设规模占地面积总建筑面积办公用房公共服务用房设备用房附属用房地下车库m2 m2 m2 m2 m2 m2m23333412056050 亩表 11欢迎下载精品学习资源2345人员定编绿地率总投资其

8、中：建筑工程其他费用 预备费建设期人%万元万元万元万元年十、工程的进度支配本工程建设期为 2.5 年，方案 2021 年 9 月前完成可研工程编制、施工图设计及工程前期立项等前期工作，2021 年 3 月开工，至 2021 年9 月完工；十一、工程建议1、在工程建设资金不非常充裕的情形下, 严格掌握费用支出，设立帐户专款专用；尽可能把资金集中用在工程的土建安装部分和建筑配套设施费用上；2、主管部门在政策、资金上予以准时指导和支持，使工程能尽快进行建设；3、建议工程建设单位进一步加强治理，坚持按建设程序办事，细心组织、细心设计、细心施工；4、在工程实施当中，要力求保证区域的环境卫生，布局规划满意

9、城市总体规划要求；建设中要强调绿化建设，在资金许可的情形下，增设与城市环境相和谐的景观、园林及绿地建设；欢迎下载精品学习资源5、本工程建设用地较为紧急，设计中应做多方案比较，使工程即能满意实际需要，同时又能符合相关建设标准；其次章 需求分析、建设的必要性及建设规模的确定一、需求分析依据对市单位的编制人员的统计，定编860名；具体名单如下：人员编制基本情形表单位名称编制定员依据党政机关办公用房建设标准，大厦的建筑面积测算如下：1）办公用房：依据国家计委投资（1999 ）2250号党政机关办公用房建设标准，本建设工程属于二级办公用房，单位编制定员共860人，每人平均建筑面积为20m 2 ，同时考虑

10、到预留和进展 ， 增加 20% 的调整系数，就办公区建筑面积2064m 2；2 ）公共服务用房：包括功能性展厅、招投标大厅、会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、运算机房、贮存室、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等；按总建筑面积的35% 计，另外考虑到功能性展厅和招投标大厅可适当增加相应面积，就公共服务用房的总建筑面积为 42196 m 2；欢迎下载精品学习资源3） 设备用房：包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、通信机房等，按总建筑面积的25% 考虑，建筑面积为 30140 m 2；4） 附属用房：包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等，按总建筑面积的 7% 计，就附属用房

11、建筑面积8439 m 2；5） 地下停车场：参考有关市建筑工程配建停车场（库）规划设置规 就，按总 建筑 0.8车 位 /100m 2 计 ， 需停车 964辆；按地上停车60% ，地下停车 40% 考虑；地下停车场与人防工程一同考虑，平战结合；二、建设规模通过需求分析，依据党政机关办公用房建设标准,本工程总建筑面积 120560m 2，占地面积 50 亩；主要建筑包括办公用房、公共服务用房、设备用房、附属用房、地下停车场等；此外仍有大院内的道路、绿化、停车场等帮助设施的建设；三、工程建设的必要性（一）现有办公场所严峻影响了机关正常办公现行办公楼都是80 岁月的旧房改建而成，没有依照行政办公需

12、要统一规划设计，且位于旧城区，地势低洼，城防设施差，年久失修，办 公用房紧急，公共服务设施不齐全，干部群众前往办理公务、反映问题欢迎下载精品学习资源极不便利，对此看法颇多；同时也无接待室、运算机房、大型会议室等必要的公务用房，总体功能布局没有达到要求标准，无法满意现代化、信息化办公的需要，严制约了行政效能的提高，影响了行政机关的形象（二）本工程的实施有利于旧城改造和旧机场的扩展与进展 近年来，市虽然对老城区进行了改造，但由于经济的快速发展，城市人口急剧增加，地域狭窄、人口密度过大的冲突始终没有得到很好的解决；加上以重化工工程为龙头的工业的上马与规模的不断扩 张，对城区更形成了挤压之势；城市进展

13、用地受到限制，老城区已没有进展的余地，只能向城郊拓展；依据中国的城市进展规律，行政单位的选址对调剂城市空间布局具有重大的影响力，因此本工程的建设必将带动服务设施、商贸、地产等一系列的进展，加速城乡一体化进程，对城市进展具有重要战略意义；（三）建设本工程有良好的的经济基础2021 年上半年全市经济保持良好进展态势；据统计局的最新统计，全 市 实 现 生 产 总 值 亿 元 ， 同 比 实 际 增 长 % ， 名 义 增长 %；其中，第一产业实现增加值亿元，增长%；其次产业实现增加值亿元，增长23.8% ；第三产业实现增加值亿元，增长 %；种植业生产形势较好，粮食播种面积增加；2021年上半年 全

14、市 夏粮 播种 面 积 万 亩， 同 比增 长 % ； 夏粮产欢迎下载精品学习资源量万吨，增长%；蔬菜产量增长较快；我市工业生产在市场需求增加、产品价格上涨等有利因素带动下，出现出高速增长的良好 势 头 ； 2021年上 半 年 全 市 规 模 以 上工 业 企 业 完 成 工 业 总产值亿元，同比增长% ，实现增加值亿元，增长 %；因此，建设本工程是有经济保证的；第三章 场址挑选一、场址现状（一）地点与地理条件拟建场址位于此处地理位置平整，环境优越，出行便利，也便于群众办事，四周无地质灾难，符合建设要求；（二）场址土地权属类别及占地面积本工程的建设用地属于国有土地，共50 亩，规划土地用途为

15、公共建设用地；二、场址条件（一）地理位置（二）气象条件（三）工程地质、水文地质及地震情形1、地层岩性欢迎下载精品学习资源2、地质构造3、水文地质4、地震烈度三、建筑材料来源及运输条件区域内主要建筑材料较少，基本都要从邻近省份购买，成本较高、运距较远；砂子、碎石可就近购买；工程的水、电都已到位，只需依据工程的供水、供电的设计要求，用相应的水管、电缆与市政给水管网、供电网相连，即可满意市供水、供电需要；第四章 设备工程一、给排水设计1、设计依据有关本专业收集到的当地市政资料；建设单位供应的楼四周设施、资料和设计要求；本工程其它专业供应的作业图和设计资料；有关现行设计规范和规程；A、建筑给水排水设计

16、规范（GB50015-2003 ）B、建筑设计防火规范（ GB50016-2006）C、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005 ）D、建筑设计规范（ JGJ25-2000 ）2、设计内容欢迎下载精品学习资源（1） 生活给水：A、给水现状B、用水量按给水系统供水情形分别运算其各路管径系统；按建筑给排水规范，用水定额范畴：q=3050L/ 人d ，小时变化系数Kh 1.51.2,T 8h ；建筑面积 S M2，有效面积 S 有效 60% S M2，按 6 M 2/ 人运算，人数：人；运算标准：40L/ 人d，未以预见水量以 10% 运算，总用水量M3/d；C、室内生活给水：建筑单体的生活

17、给水，采纳带自动增压水箱的管网叠压供水方式供应，充分利用市政给水管网压力；蹲便及小便器采纳延时自闭冲洗阀，卫生器具排水均设高水封， 卫生洁具给水及排水五金配件应采纳与卫生洁具配套的节水型；给水管材：干管均采纳衬塑钢管，卡环式连接；给水支管采纳PP-R管，热熔连接系统工作压力为0.60MPa ，采纳 S4 系列；给水管道必需采纳与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必需达到饮水卫生标准；（2） 、雨污水：污水排水量按日用水量的100% ，污水系统采纳排水管均采纳单欢迎下载精品学习资源立管伸顶及专用通气系统两种形式，重力排出，需经室外化粪池后排入城市污水管网；污水立支管采纳UPVC 下水管，

18、粘接；干管采纳离心铸铁管；屋面雨水采纳外排水，见建筑图要求；雨水由雨水管道收集后， 聚集至场地西南部雨水排放口，进入市政配套的雨水管道；3 消防给水：按规范，设置室内消火栓给水系统，按规范，本建筑室内消防用水量取 15L/s ，消火栓系统管径为DN100 ；按规范设置手提式灭火器；办公区的档案室设置非卤代烷气体灭火系统；灭火器配置：该楼按严峻危险级 A 类火灾设计，按规范配3A 手提式干粉（磷酸铵盐）灭火器；室外消防用水量取 10L/s ，因室外消防用水量不大于25 L/s, 故不设消防水池，室外消防给水由市政统一考虑；二、采暖、通风设计1 、设计依据采暖通风与空气调剂设计规范GB50019-

19、2003全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调动力 2003民用建筑热工设计规范 GB501760-93公共建筑节能设计标 DBJ04-241-2006建设单位供应的现场资料及有关要求；欢迎下载精品学习资源2、设计范畴本专业设计内容为室内采暖、通风、空调及防排烟设计；3、设计气象参数室外设计参数夏季大气压力902.2hPa冬季大气压力冬季空调室外运算干球温度918.7 hPa-15.1冬季通风室外运算干球温度-11.4夏季通风室外运算干球温度28.5夏季空调室外运算干球温度33.1最冷月平均室外运算相对湿度58%室内设计参数：4、空调系统（1） 空调系统冷源方式，冷水参数空调系统；空调系统冷水

20、由设置在本楼屋顶制冷机房机组供应7/12 空调冷水，主机采纳水冷螺杆冷水机组；（2） 空调、热负荷本工程 建筑 面积 5500M 2, 夏 季冷负 荷约 170KW ； 冬 热负 荷约154KW ；欢迎下载精品学习资源（3） 空调风、水系统简述及气流组织说明空调风系统：办公区采纳自带冷热源的恒湿空调，运算机房采纳机房专用空调，一般技术用房、办公用房等小空间空调系统采纳风机盘管加新风系统；风机盘管系统应设房间温度自动掌握系统；空调水系统：集中空调水系统为双管制闭式机械循环系统；主立管采纳双管制异程式，每层水平干管采纳双管制同程式，在每层环路分支处设调剂阀； 系统定压由制冷机房补水定压装置解决；（

21、4） 监测成掌握简述冷水机组、水泵应连锁启停；对供回水温度及压差应进行监测，回水温度过低时，冷水机组应停止动行；空气处理机组应设置超压报警装置；应对主要设备的运行状态进行监测；（5） 管道的材料及保温材料的挑选空调系统风管全部采纳无机不燃型玻璃钢风管；空调供、回水管DN 100采纳热镀锌钢管，管径DN 125 采纳无缝钢管，冷凝排水管采纳镀锌钢管；欢迎下载精品学习资源空调供回水管，应进行防腐保温，保温材料犯难燃型橡塑复合隔热材料，保温厚度：冷凝水管径DN 32 时为 25mm ，管径 DN 40 时为30mm ；空调水管径 DN=40为 35mm ， 50 DN 100 为 40 mm ，管径

22、DN 125 为 45mm ，保温材料密度为 50kg/m 3 ；空调风管保温材料采纳难燃 型橡 塑复合 隔热 材料 ， 保温厚 度为 25mm ， 保 温材 料密 度为48kg/m 3；5、通风系统档案室设置机械排烟、排风系统，同时机械补风系统；公共卫生间设独立的机械排风系统；换气次数公共卫生间10次/时；排风机设在屋面；6、节能专篇空调部分 :每个风机盘管的供水管上均装电动两通阀，每个房间设置温控阀以实现风机盘管的变速掌握；空调机房出水房上应设计装置；空调水系统稳中有降分支环路供、回水管上设置手动调剂阀；空调机房的冷冻水泵、冷却水泵实施变频掌握以实现水泵的节能动行；全空气空调系统设热回收装

23、置；空调主机选用螺杆式冷热水机组，能效比为4.94.6满意节能要欢迎下载精品学习资源求；三、电气设计1、设计规范 10 及以下变电所设计规范 GB50053-94 ；供配电系统设计规范 GB50052-95 ；低压配电设计规范 GB50054-95 ；建筑物防雷设计规范 GB50057-942000年版；民用建筑电气设计标准 JGJ16-2021 ；建筑设计防火规范 GB50016-2006 ；火灾自动报警系统设计规范GB50116-98 ；建筑照明设计规范 GB50034-2004 ；2、设计范畴低压配电系统；电力、照明系统；防雷接地系统；消防自动报警系统；弱电（数据、电话、电视、保安监控等

24、）系统；3、电源、高、低压变配电系统本工程电源由市政电力变电站引入，电压等级为0.4KV ；欢迎下载精品学习资源本工程的消防设备及应急照明，消防及其它重要用电设备属二级负荷，一般电力照明用电属三级负荷；（1） 高压配电系统： 10KV高压配电系统为单母分段，掌握要求及设备选型由供电局完成；（2） 低压配电系统在一层设置低压配电室作为配电中心，采纳放射式与树干式相结合的方式沿竖井敷设，对于容量较大的负荷或重要负荷采纳放射式供电；本工程计量设在低配室，便于治理；功率因数补偿为无功功率因数自动补偿；补偿后功率因数大于 0.9 ；（3） ）负荷估算：本工程主要用房照度标准按 30W/m 2, 考虑到水

25、、暖、电梯设备专业用电，总设备容量约为 Pe=100.4KW, 总运算负荷 Pe=80KW ；（4） 应急诱导照明自带蓄电池，火灾报警等重要负荷采纳UPS作为备用电源；4、电力系统（1） 电力配电系统采纳 -380/220V ， 50Hz,TN-S系统；（2） 电梯采纳放射式供电；（3） ）对重要设备如：火灾报警灯重要负荷采纳UPS作为备用电源；欢迎下载精品学习资源5、照明系统（1） 本工程照明分一般工作照明和应急、诱导照明，档案库等专用房间照明依据档案柜的要求布置；（2） 节日及室外照明：在建筑物外面设置彩色投光灯，利用投光成效衬托建筑物主体的轮廓；（3） 对应急照明、疏散指示灯均自带应急蓄

26、电池；照明配电箱及计量箱均安装在各层配电小间内，安装高度距地1.4M ；（4） 线路敷设、正常照明和动力电源干线均采纳交联聚乙烯绝缘电力电缆（ YJV-1KV ），穿管沿墙敷设，分支线采纳BV-500V 铜芯导线， 穿 PVC 管沿墙暗敷，沿吊顶内明敷，或穿焊接钢管暗敷；应急照明及消防负荷线路：干线均采纳有机绝缘耐火电力电缆，穿管沿墙暗敷设，分干线和分支线采纳ZR-BV-500V穿焊接钢管，沿楼板或地面内做耐火暗敷；配电系统采纳 50HZ 380/220V系统；6、火灾自动报警及消防联动掌握系统本工程为消防二级爱护对象，消防掌握室设在楼内一层，内设集中报警掌握系统，消防联动掌握箱，每层设接线端

27、子箱总线隔离器，走 廊、档案库房等处设感烟探测器，各防火区适当位置设带电话插孔手动报警按钮，走廊大厅设火灾事故广播扬声器，消防掌握室设直通消防队欢迎下载精品学习资源的直通电话；消防联动掌握系统包括：消火栓系统、自动喷洒系统、放排烟系统，防火卷帘门系统、电梯迫降系统等；其电源供电均采纳两路电源供电，末端互投切换；7、弱点系统（1） 在本楼内设有闭路电视监控系统，一楼大厅，各出入口，各层走廊等处设监控摄像头，机房设在一楼消防安保中心；（2） 宽带接入网系统通信及综合布线选用星型拓扑结构，点对点结 合法，干线电缆选多模光缆语音干线选用HYV 型，电话及数据系统：由当地电信局引入中继线致弱点机房经配线

28、架配线后沿墙沿弱电桥引致各层语音数据信息出线口，出线口距地0.3M ；干线选用 HYV 型，支线采纳 UTP5超五类电缆穿管放射式配线；水平子系统布线电缆沿吊顶内金属线槽敷设及穿钢管暗敷设；对于周界报警系统、门禁系统、IC 卡系统、防盗报警系统，在施工图设计阶段依据甲方和用户的要求再行确定深化设计；8、防雷及接地安全（1） ）本工程建筑物采纳三类防雷爱护措施，在屋面上装设不大于15m 网格，并设独立避雷针作为防雷接闪器，利用建筑物结构内两根主筋作为引下线，避雷带和主筋牢靠焊接，引下线和基础钢筋底版钢筋焊欢迎下载精品学习资源为整体作为接地装置，为防止雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压在必要位置装设

29、电涌爱护器；（2） 为防止人身触电危急，本工程强、弱电接地系统统一设置，采用 TN-S系统，设置专用PE 爱护线，凡正常不带电之金属外壳，穿线金属等电位联结应与爱护干线，接地干线，总接地端子，各种金属管道 及建筑物金属构件和基础等牢靠联结；在电话机房、消防中心、电梯机 房、电气竖井、等处设局部等电位连接；试验室依据需要增设局部等电欢迎下载精品学习资源位端子板；第五章节水、节能措施欢迎下载精品学习资源一、设计依据1、中华人民共和国节约能源法（1998 ）2、能源节约与资源综合利用“十一五”规划3、中国节能技术政策大纲（1996 ）4、公共建筑节能设计标准GB50189-20055、国家进展与改革

30、委员会节能中长期专项规划二、节能目标能源是社会进展和提高人民生活水平的重要物质基础，长期以来我国的能源供应始终非常紧急，严峻制约经济的进展；建筑能耗包括直接能耗和间接能耗，建筑能耗占资源的30%-40% ，建筑节能是整体节能工欢迎下载精品学习资源作的重点，搞好建筑节能工作对节约能源和保证国民经济连续健康进展 有重要的现实意义，是实现可连续进展的重要手段和根本措施；国家发 改委节能中长期专项规划确定“十一五”期间，新建建筑严格实施节能 50% 的设计标准；三、节能措施1、建筑热工设计合理确定建筑朝向，将大部分建筑布置为南北朝向；建筑物的体形系数掌握在0.40 以内，削减建筑物外爱护面积，以达到节

31、能目的；实行外保温措施，外墙采纳240 厚 KP1 空心砖墙，外侧贴 45 厚挤塑板，外墙传热系数为0.49 ；屋面贴 60 厚挤塑聚苯保温板，加强屋面保温；掌握窗墙面积比，削减窗的散热量；2、采暖、通风设计设计集中采暖系统时，管路按南、北向分环供热原就进行布置并分别设置室温调控装置；掌握室内采暖系统运算温度；温湿度取值的高低与能耗多少有亲密关系，在加热工况下，室内计算温度每降低1，能耗可削减 5%10%, 为节约能源，应防止冬季采纳欢迎下载精品学习资源过高的室内设计温度，室内运算温度应严格依据国际有关节能规定取值；散热器外表刷非金属性涂料，且采纳明装方式；集中采暖系统供水或回管的分支管路上，

32、设置水力平稳装置，在每个供暖系统的入口处设置热量装置；冬季最大限度地利用自然热来取暖，多获得热量和削减热缺失；夏季最大限度地削减并利用自然能来降温冷却，以达到节能的目的；3、给排水设计A 合理限定配水点的水压依据建筑给水系统超压出流的实际情形，合理确定给水系统的压 力，削减超压出流造成的“隐形”水量铺张，当水压大于肯定限制时应实行减压措施，如设置减压阀、减压孔板或节流塞；B 推广使用优质给水管材依据建筑和给水性质，挑选合适的优质给水管材，如聚氯乙烯管、聚丁烯管、铝塑复合管等新型管材，防止因管道受腐蚀污染水质造成的水铺张；提高管材、附件和施工质量，严格掌握跑冒滴漏； 采纳节水龙头，推广使用节水器

33、具；4、电气节能设计欢迎下载精品学习资源A 削减线路损耗变电所应尽可能地靠近负荷中心，以削减供电半径；挑选电阻小的导线，合理确定导线截面积，尽可能削减导线长度；B 削减变压器的有功损耗综合初装费，变压器、高低压柜、土建投资及运行费用，使变压器在使用期内预留适当的余量（最经济节能运行的负载率一般在75%-85%之间）；C 提高供配电系统的功率因数功率因数提高了可以削减线路无功功率的损耗，从而达到节能目的，主要措施有：削减用电设备无功率损耗，提高用电设备的功率因数；用静电电容器进行无功补偿，电容器可产生超前无功电流抵消用电设备的滞后无功电流从而达到提高功率因数，同时又削减整体无功电 流；5、照明的

34、节能设计照明节能设计就是在保证不降低作业面视觉要求、不降低照明质量的前提下，力求削减照明系统中光能的缺失，从而最大限度地利用光 能，通常的节能措施有以下几种：A 充分利用自然光，使之与人工照明有机地结合，节约人工照明电欢迎下载精品学习资源能；B 在满意照明质量的前提下，有效掌握单位面积灯具安装功率，一般房间（场所）优先采纳高效发光的荧光灯（如T5 、T8三基色管）及紧凑型荧光灯；C 推广使用低能耗性能优的光源用电附件，如电子镇流器、节能型电感镇流器、电子触发器以及电子变压器等，公共建筑场所内的荧光灯宜选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器，气体放电灯宜采纳电子触发器；D 改进灯

35、具掌握方式，采纳节能型开关或装置，依据照明使用特点可实行分区掌握灯光或适当增加开关点；公共场所采纳程序掌握或时间掌握，走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所可采纳人员感应探测器控制；第六章 环境爱护一、编制依据1、中华人民共和国环境爱护法1989 年 12 月2、中华人民共和国国务院令第253号建设工程环境爱护治理条例3、污水排入城市下水道水质标准（ CJ3082-1999 ）4、大气污染物综合排放标准（ GB16297-96 ）欢迎下载精品学习资源5、地面水环境质量标准（ GB3838-88 ）6、建筑施工场界噪声标准（ GB12523-90 ）7、城市区域环境噪声标准（ GB3096-93 ）

36、 二、主要污染来源1、悬浮颗粒物：主要来源于施工期间各种建筑材料的运放及地面土石方挖掘造成的二次扬尘危害；2、废水：来源于建设污水及生活用水；3、噪声：主要由施工期间各生产机具产生；4、固体废物：主要来源于施工期间的废弃建材和运行期的生活垃圾；三、具体防治措施1、对施工建材的运输、土石方挖掘场地要准时洒水降尘，增加空气湿度；2、施工污水经沉降合格后，排至城市下水管网；运行期生活废水经场区出水管网统一排至城市下水道；3、施工设备尽量选用环保型低噪机械，最大程度降低对四周环境的欢迎下载精品学习资源影响；不同施工阶段噪声限值如下表：施工阶段主要噪声源噪声限值（ DbA ） 昼间夜间欢迎下载精品学习资

37、源土石方推土机、挖掘机、装载机等7555结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055欢迎下载精品学习资源装修吊车、升降机等65554、生活垃圾按指定地点文明存放，由环卫部门统一清运、处理；5、尽可能增加绿化面积，通过植物的净化、过滤作用进一步排除各污染物造成的环境破坏；6、工程建设仍必需严格执行环境影响评判制度和环境爱护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时运行的“三同时”制度，确保各类污染欢迎下载精品学习资源物的达标排放；第七章 建筑节能欢迎下载精品学习资源一、设计依据中华人民共和国节约能源法（1998 ）能源节约与资源综合利用“十一五”规划中国节能技术政策大纲（ 1996 ）公共建筑节能设计标

38、准 GB50189-2005 国家进展与改革委员会节能中长期专项规划二、节能目标能源是社会进展和提高人民生活水平的重要物质基础，长期以来我国的能源供应始终非常紧急，严峻制约经济的进展；建筑能耗包括直接能耗和间接能耗，建筑能耗占资源的30%-40% ，建筑节能是整体节能工作的重点，搞好建筑节能工作对节约能源和保证国民经济连续健康进展有重要的现实意义，是实现可连续进展的重要手段和根本措施；国家发 改委节能中长期专项规划确定“十一五”期间，新建建筑严格实施节欢迎下载精品学习资源能 50% 的设计标准；三、节能措施1、建筑热工设计合理确定建筑朝向，将大部分建筑布置为南北朝向；建筑物的体形系数掌握在0.

39、40 以内，削减建筑物外爱护面积，以达到节能目的；实行外保温措施，外墙采纳240 厚 KP1 空心砖墙，外侧贴 45 厚挤塑板，外墙传热系数为0.49 ；屋面贴 60 厚挤塑聚苯保温板，加强屋面保温；掌握窗墙面积比，削减窗的散热量；2、采暖、通风设计设计集中采暖系统时，管路按南、北向分环供热原就进行布置并分别设置室温调控装置；掌握室内采暖系统运算温度；温湿度取值的高低与能耗多少有亲密关系，在加热工况下，室内计算温度每降低1，能耗可削减 5%10%, 为节约能源，应防止冬季采纳过高的室内设计温度，室内运算温度应严格依据国际有关节能规定取值；散热器外表刷非金属性涂料，且采纳明装方式；集中采暖系统供

40、水或回管的分支管路上，设置水力平稳装置，在每个供暖系统的入口处设置热量装置；冬季最大限度地利用自然热来取暖，多获得热量和削减热缺失；夏欢迎下载精品学习资源季最大限度地削减并利用自然能来降温冷却，以达到节能的目的；3、给排水设计合理限定配水点的水压依据建筑给水系统超压出流的实际情形，合理确定给水系统的压 力，削减超压出流造成的“隐形”水量铺张，当水压大于肯定限制时应实行减压措施，如设置减压阀、减压孔板或节流塞；推广使用优质给水管材依据建筑和给水性质，挑选合适的优质给水管材，如聚氯乙烯管、聚丁烯管、铝塑复合管等新型管材，防止因管道受腐蚀污染水质造成的水铺张；提高管材、附件和施工质量，严格掌握跑冒滴

41、漏； 采纳节水龙头，推广使用节水器具；4、电气节能设计削减线路损耗变电所应尽可能地靠近负荷中心，以削减供电半径；挑选电阻小的导线，合理确定导线截面积，尽可能削减导线长度； 削减变压器的有功损耗综合初装费，变压器、高低压柜、土建投资及运行费用，使变压器在使用期内预留适当的余量（最经济节能运行的负载率一般在75%-85%之间）；提高供配电系统的功率因数功率因数提高了可以削减线路无功功率的损耗，从而达到节能目欢迎下载精品学习资源的，主要措施有：削减用电设备无功率损耗，提高用电设备的功率因数；用静电电容器进行无功补偿，电容器可产生超前无功电流抵消用电设备的滞后无功电流从而达到提高功率因数，同时又削减整

42、体无功电 流；5、照明的节能设计照明节能设计就是在保证不降低作业面视觉要求、不降低照明质量的前提下，力求削减照明系统中光能的缺失，从而最大限度地利用光 能，通常的节能措施有以下几种：充分利用自然光，使之与人工照明有机地结合，节约人工照明电能；在满意照明质量的前提下，有效掌握单位面积灯具安装功率，一般房间（场所）优先采纳高效发光的荧光灯（如T5 、T8三基色管）及紧凑型荧光灯；推广使用低能耗性能优的光源用电附件，如电子镇流器、节能型电感镇流器、电子触发器以及电子变压器等，公共建筑场所内的荧光灯宜选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器，气体放电灯宜采纳电子触发器；改进灯具掌握方式，采纳节能型开关或装置，依据照明使用特点可实行分区掌握灯光或适当增加开关点；公共场所采纳程序掌握或时间掌握，走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所可采纳人员感应探测器控 制；欢迎下载精品学习资源