2022年C01电梯机房上墙制度汇编(D.docx

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1、精品学习资源北京博大经开置业有限公司电梯上墙制度发 放 日 期 ： 201 3. 3. 2 2编制:刘志宇审批:张柯欢迎下载精品学习资源电 梯 服 务 控 制 程序1 目的对电梯进行爱惜和保养，确保电梯安全无事故运行；2 适用范畴适用于北京博大经开置业有限公司管辖区域内的C01的服务工作；3 电梯修理工职责1） 负责园区全部电梯运行的治理；2） 负责园区电梯修理保养和故障检修的检查工作；3） 负责各电梯井道及井道底、各梯整流器、把握柜的清洁；4） 负责电梯的照明及内选外呼的修理；5） 协作保养站完成月和年度电梯保养任务，并检查保养质量，经确认后将记录存档保管；6） 准时处理应急停机故障， 做好

2、电梯机房的清洁工作， 做到无污迹、无灰尘、无垃圾；4 工作程序4.1 电梯的修理与保养电梯修理一般要求：4.1 电梯修理分为：爱惜保养，日常检修，大，中，小修及改造工程；4.1.1 电梯修理分为：半月保养，月保养，季度保养，半年保养，年保养；厂家有特殊要求的，应遵照厂家要求；保养时如发觉设备不正常，应马上进行检查，待修理正常后再运行；4.1.2 电梯日常检修是指：电梯在运行中发生一般故障的检查，修理，通过调整或更换零件使设备达到正常运行；在处理紧急故障时应遵守电梯电梯操作规程；4.1.3 正常运行机制的电梯修理工程频率，可分为中修和大修；当主机与电控设备磨损严肃或性能全面下降时，应进行大修；当

3、部分重要部件磨损严肃，运行性能下降时应进行中修； 中修一般定为三年一次， 大修一般定为 5-6 年一次；如设备性能完好，周期可适当延长；中修依据检查结果可参照大修有关项目确定；电梯主要配套设备突发损坏需马上更换时，此类属于中修， 不受时间限制， 其技术要求视同大修；4.1.4 经保养和修理后的电梯运行性能应正常，各安全装置必需灵敏牢靠，符合标准要求；欢迎下载精品学习资源4.1.5 爱惜保养的技术要求：主要检查以下各部位工作是否正常，清洁，润滑；4.1.6 电梯日常保养项目包括：电源开关，安全开关、曳引机、把握柜、厅门、门自关力、地坎，门套、曳引绳、对重架、缓冲器、导轨等；4.2 向园区使用单位

4、供应准时中意的服务4.2.1 在全部电梯轿厢中公布修理电话；4.2.3 修理时有备用梯的用备用梯运行， 无备用梯的属急迫性修理的应在30 分钟内赶到现场紧急抢修，有发生紧急情形时的处置预案:4.2.3.1 电梯事故应急预案4.2.3.2 电梯困人应急预案4.2.3.3 发生火灾时的应急预案4.2.3.4 电梯侵水时的应急预案4.2.3.5 发生地震时的应急预案4.2.3.6 因停电造成电梯停梯时的应急预案4.2.3.7 电梯紧急状况发生时的留意事项5 相关文件5.1 修理服务标准执行京房地修字 1998 第 799 号文件规定；5.2 特种设备质量监督与安全监察规定5.3 北京市电梯安全使用治

5、理规定5.4 国务院关于特大安全事故行政责任追究的规定5.5 北京市电梯安全监察方法5.6 中华人民共和国安全生产法6 质量记录6.1 电梯验收记录单6.2 电梯月保养检查记录6.3 电梯工巡检运行记录表6.4 电梯工作日志6.5 电梯保养年度方案表6.6 电梯急修任务单6.7 电梯回访表6.8 特种设备故障记录单欢迎下载精品学习资源电梯事故应急预案1、凡发生重大事故必需在半小时之内第一通知电梯主管，并汇报C01 相关领导；之后园区通知电梯厂家，当地技术监督局，检察院，派出所，街道办事处劳动科 等，前来现场调查立案；2、发生工伤事故后，第一准时解救伤员，把伤亡降到最低点，之后派专人爱惜现场（并

6、封锁机房，电梯各层厅门）；3、工伤事故分为以下四类；轻伤事故；负伤休息一个工作日以上；重伤事故；按国家标准制定的企业职工伤亡事故分类标准 ；重大伤亡事故；一次伤亡 1 至 2 人，一次重伤 3 人以上；特大伤亡事故；一次死亡 3 人以上或死亡虽不足 3 人，但死亡总数在 10 人以上的；4、 发生重大事故时，必需从速由多方组成联合调查组，进行调查处理；对事故经过的调查；联合调查组对职工要高度负责， 把事故的经过深化细致的调查清楚； 对事故缘由的调查；对重大事故做到； “三不放过”（本人没受到训练不放过，缘由查不清楚不放过，没有制定出防范措施不放过） ； 要分清各级责任及处理看法，联合调查组对所

7、发生的重大事故，要追究各级主管领导的责任； 事故发生后，本部门必需马上实行坚决的安全措施，保证今后不再发生类似的问题； 对重大事故写出联合调查报告，凡发生重大伤亡事故，联合调查必需依据上述四条，写出联合调查报告，报当地技术监督局，检查院等部门；欢迎下载精品学习资源电梯困人应急预案紧急救援操作说明电梯运行中因电梯故障或供电中断等缘由突然停驶，将乘客困在轿厢内，应由修理人员及有关人员进行紧急救援，特制定本操作规程：1、电梯在故障状态救援须由专业修理人员进行；2、救援人员需要保持冷静， 准时与单位及有关人员取得联系， 告之具体情形；3、救援人员应向乘客说明故障缘由，使乘客冷静等待，并劝阻乘客不要强行

8、扒轿门或妄图出入轿厢，并与修理人员取得联系；4、不准从轿厢安全窗撤离被困人员，以防发生人身损害事故；5、确定统一指挥、监护、操作人员；6、指挥人员、修理人员应明白被困人数及健康状况， 轿厢内应急灯是否完好， 轿厢所停层站位置，以便开头救援操作；7、在救援工作开头前，必需先检查各层门是否关闭；8、在救援操作前先通知被困人员，救援操作开头，请司机或乘客予以协作；9、在机房拆去曳引机电动机轴尾的防护罩（如有的情形下） ；10、依据电梯手动盘车须知程序进行操作；11、当轿厢未超出顶层或底层平层位置时，可向较省力的方向移动轿厢；当电梯超出顶层或底层的平层位置时，就应向顶层或底层的反方向移动轿厢；12、当

9、按上述方法和步骤操作救援时发生反常情形，应马上停止救援，并准时拨打 110 电话进行紧急求援；13、故障状态下救援工作终止后，应由修理人员全面检查故障缘由，并准时处理复原电梯的正常运行；14、修理人员及有关人员就将故障缘由及排除方法记录在事故记录本上备查；欢迎下载精品学习资源发生火灾时的应急预案1、准时与消防部门取得联系， 告之火情实际情形， 如：地区位置、楼层高低、灾情大小、有无困人等等情形；2、准时通报单位领导及救援小组组长等相关人员；3、发生火灾时，应马上砸开消防功能玻璃，并按动“消防按钮”使电梯进入消防归底状态；4、有关人员组织疏导乘客尽快离开轿厢，在步行楼梯安全撤离；并将电梯至于“停

10、止运行”状态，用手关闭轿门并切断总电源；5、井道内或轿厢发生火灾情形时，应马上停止运行并疏导乘客尽快撤离，切断电源，用干粉灭火器进行灭火扑救；6、相邻建筑特发生火灾时，也应马上停梯，以免火灾停电造成电梯停梯而造成困人事故；欢迎下载精品学习资源电梯侵水时的应急预案电梯机房一般处于建造物的最高层，底坑处于建筑物的最低层，井道通过层 站与楼道相连接，机房会因层顶或门窗漏雨而进水，底坑除因建筑物防水层处理 不好而渗水外，仍会因暖气、上下水管道、家庭用水及因施工不当的跑水等，使 水从楼层经井道流入底坑；发生洪水时，井道轿厢及底坑各设备、电器开关等也 会遭受水淹；发生漏水事故除从建筑设施上接受堵漏措施外，

11、 仍应实行应急措施：1、当底坑内显现少量水或渗水较多时，应将电梯停在二层以上，中止运行并切断总电源；2、当楼层发生跑水，水淹而使进道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层的上一层，中止运行，切断总电源，以防止轿厢进水；3、当机房或底坑进水较多，应马上停梯，切断总电源，以防止发生短路触电事故；4、当发生漏水时，应尽快切断漏水源，以保证电器设备不沾水或少沾水；5、漏水电梯在正常使用前应进行除湿处理，照实行擦拭、热风吹干、自然通风、更新管线及有关部件等方法，确认湿水排除，绝缘电阻经重新测试符合要求并经试运行无反常后，方可投入运行；6、电梯复原运行后，对漏水缘由、处理方法、防范措施等应记录清楚并存档备查；欢

12、迎下载精品学习资源发生地震时的应急预案1、当接到有省、自治区、直辖市人民政府发布地震预报时，由主管领导通知乘客依据国务院发布的破坏性地震应急条例执行；2、当地震已经发生，其震级为四级以下，烈度为六度以下时，应对电梯进行如下检测：检查测试电梯供电系统有无反常；电梯主结构如机房、井道、轿厢有无反常；电梯以检修速度上、下全程运行如干次，发觉反常马上停梯，并使电梯停靠在基站，由专业修理人员检查修理；电梯以检修速度上、下全程运行如干次无反常现象时，方可进行试运行，经多次试运行一切正常后方可投入使用；当地震震级为四级（含四级）以上，列度为六度以上时，应由专业人员对电梯进行全面安全检验，无反常现象或对电梯进

13、行检修后方可做试运行；试运行正常后，应由特种设备检验部门的专业检测人员进行全面的安全检测，经检测合格领取电梯安全检验合格证后方可正常运行；欢迎下载精品学习资源电梯紧急状况发生时的留意事项1. 目的 对电梯供应的服务工作实施统一、规范的治理；2. 适用范畴 适用于物业治理辖区内供应电梯服务现场的治理；3. 电梯紧急状况发生时的留意事项3.1 万一电梯停在楼层与楼层之间时， 只需轻按操作盘上的紧急呼叫按钮和电梯轿厢电话抑待救援即可，切勿私自想从电梯中 逃脱，以免发生危险；3.2 地震火灾发生时请防止乘用电梯， 如乘坐中发生此情形时， 尽快于最安全的楼层停靠并快速离开电梯；3.3 电梯内禁止吸烟，以

14、免发生危险，请严格遵守；3.4 超过规定人数时警铃会响， 请严格遵守在电梯操作盘上注明的规定乘坐人数；欢迎下载精品学习资源电梯钥匙治理使用制度电梯是关系到人身安全的特种设备，为保证电梯安全运行和机房设备安全及电源、层门应急开启特制定本制度；1、电梯机房活板门、检修门、电源开关和层门外开钥匙必需指定专人保管， 单位内有多个机房的，各种钥匙要做好标记，由主管人员集中保管；2、如需用机房钥匙，应报主管人员批准，由专业人员协作开锁，不得将钥匙借与他人；3、电梯开梯钥匙应由运行负责人依据工作需要发放；4、电梯外开专用层门机械钥匙的使用应为受过特地训练并取得电梯修理、检验等相应资格人员，层门外开专用钥匙的

15、发放要有专人负责，建立领用登记本， 无特种作业操作证的只员不能领用；5、需要配制备用机房、电源开锁及外开机械锁钥匙时必需报主管领导批准， 未经批准任何人不准私自配制；6、各备用钥匙应由专人妥当保管；7、当单位人员变动时，原保管人与接替人要有交接手续；应有文字记录，并由双方签字；8、当合同到期更换维保单位时，由主管领导检查交接手续，并要求原维保单位交出机房、活板门、检修门钥匙、外开机械钥匙及司机开锁电源钥匙，做好交接记录；9、电梯所用各种钥匙，借用记录应吊专人保管完好，以随时备用；欢迎下载精品学习资源电梯验收须知和标准1. 目的 对电梯供应的服务工作实施统一、规范的治理；2. 适用范畴 适用于物

16、业治理辖区内供应电梯服务现场的治理；3. 电梯验收须知3.1 电梯出厂时， 必需有制造企业电梯产品部件的出厂合格证， 使用爱惜说明书；3.2 必需有出厂随机文件清单；3.3 必需有驱动主机、把握柜、安全装置部件的型号和编号；3.4 门锁、安全钳、限速器、缓冲器安全部件必需具有有效的型式试验合格证书；3.5 特种设备注册登记表和设备及其部件的出厂随文件；4. 电梯验收标准4.1 电梯验收文件： 包括验收记录、 测试记录、 产品与配套件的合格证；4.2 使用爱惜说明；4.4 电梯验收记录单；4.5 安全使用许可证；4.6 电梯安全技术检验报告书；4.7 产品合格证；欢迎下载精品学习资源监督电梯修理

17、保养规定为了加强对电梯修理公司所进行的电梯修理保养工作实行更有效的监督检查，以确保电梯的修理保养质量和电梯安全，特制定此规定；1、为保证电梯机房设备的确定安全，工程部必需把机房门锁死；不准任凭打开机房门，严禁无关人员进入机房，以防设备被盗或被损坏，更不答应任何人将机房作为留宿之用；2、电梯机房门钥匙必需由专人妥当保管，不准任凭挂在墙上，以防钥匙被人任凭拿走；3、电梯公司修理人员要进行修理保养工作时， 必需由动力科相关主管人员相伴参加修理保养工作的监督检查，核实修理保养的项目及成效， 并签字确认；4、电梯临时修理及定期修理保养，动力科必需有一套完整的档案、资料记载；相关负责人应填写齐全；欢迎下载

18、精品学习资源装修期间电梯使用治理方案一、目标：安全无损坏，突出安全：便利有限度，限度中实行收费制度；旨在强化治理，服务业主，爱惜电梯使用寿命；二、任务： 1、严禁超载运行； 2、严查擅自使用电梯运输装修材料及垃圾； 3、严禁无关人乘座电梯； 4、严格货物运载治理制度（如全包：就凭货物准乘电梯运载许可证可随时使用， 如按时计费， 要提前一天申请，（预定电梯和使用的时间、预交费用（从装修押金中扣除） ，做好包装（散装物品必需成袋、箱），禁运担忧全物品 （易燃、 易爆及有毒、 有腐蚀的货物） ；5、帮忙专职司机搞好运输（公司配备一到两名专职电梯司机）；6、帮忙电梯修理工，定期和不定期对电梯进行保养和

19、修理，准时排除故障和险情； 7、看护电梯不受损坏； 8、发觉问题马上报告；欢迎下载精品学习资源安全操作规程为贯彻执行国务院颁发的 特种设备监察条例 ，国家总局及市质量技术监督局的有关规定，依据特种设备修理、保养的具体要求，编制该操作规程；凡 从事本专业的工作人员应严格遵守执行；一、一般安全规定：1、凡上岗人员要取得特种设备操作证后方能参加修理、保养工作；2、凡是正式上岗人员确定要熟知修理、保养人员安全操作规程；3、严禁酒后操作和连续长时间工作；4、对电梯进行修理、保养作业，必需放置“保养、检修”警示牌；5、电梯修理应以检修速度运行电梯，修理完毕后以正常速度试车时，工作人员应撤离现场或站在安全的

20、位置上；6、修理、保养工作至少应由两名持证人员进行；7、工作前必需穿戴好工作服， 穿好绝缘鞋，严禁穿拖鞋、高跟鞋或赤脚作业；8、电梯在修理、保养期间严禁载客；9、电梯在盘车行走时，严禁任何人出入轿厢；10、应熟识自己爱惜、保养电梯的型号、规格及一般故障的解决方法；11、严禁同时在机房、轿顶、轿内、底坑任何两部位同时进行修理和保养工作；二、修理、保养人员安全操作规程：1、在轿厢内工作时：1） 进入轿厢前，第一看清轿厢是否停在本层，切不行只看楼层显示即进入层门、轿门防止踏空坠落；2） 进入轿厢后，要检查操纵盘各按钮是否牢靠，急停开关是否起作用，轿内照明是否正常；3） 在轿厢内检修爱惜时，严禁将外层

21、门放开走车，如检查门锁时，检查完欢迎下载精品学习资源毕应准时将门关闭以免他人坠落；4） 因故层门暂不能关闭时，必需派专人监护或安好防护栏，挂好明显警示标志，防止他人误入井道；5） 在轿厢内工作时，身体各部位不能超越轿厢地坎以外，如必需将身体某部位伸出时，确定要断开急停开关；6） 无论何种情形严禁将身体站在轿厢与层门处之间的位置，以防“剪切” 事故的发生；2、在机房内工作时：1） 在机房内进行修理工作时，必需将电源开关怀断（除因工作需要，且有确定把握外），挂好明显标记（如严禁合闸）并派专人看管；2） 在机房操纵轿厢时，必需与轿厢内或轿顶上、底坑下人员联系好，将层 门、轿门关闭完好， 门锁作用正常

22、， 方可开车； 严禁在层门放开的情形下移动轿厢；3） 在机房盘车前，必需与轿厢内、轿顶上、底坑下的人员联系，为防止抱闸打开时轿厢产生意外溜车，操纵盘车人员应连续工作，并做好随时刹车预备；4） 接近带电体工作时，要有防护触电措施并有专人监护； 检查修理把握柜内各电器元件时，必需断电工作；5） 修理用手持电动工具须由专人保管，使用时按规定做好接零爱惜；3、在轿顶上工作时：1） 在轿顶上工作必需戴好安全帽，穿好绝缘鞋，袖口、裤口均应扣紧；2） 在轿顶上不应超过三人同时工作；3） 在轿顶上工作不准开快车， 必需用检修速度运行， 且应由轿顶把握开或停；4） 轿厢行驶时，不得将身体任何部位探出安全防护栏杆

23、；5） 在进入轿厢顶部之前，第一看清楚轿厢是否在本层理想的位置上，不行欢迎下载精品学习资源只看楼层指示灯，即进行轿顶，防止踏空坠落；6） 在任何情形下，不行将身体跨在层门与轿门之间工作，更不行将身体某 部位置于中间梁下、 层门口下及各种支架下进行工作； 如确属工作需要， 应具有切实可行的安全措施并切断总电源；7） 在对电梯进行爱惜时，相邻电梯应相互呼应，以确保安全，假如的确难以达到安全要求时，应将相邻电梯关闭；8） 在轿顶工作时，轿内操作人员必需听从轿顶操作人员指挥；9） 在轿顶修理完毕，离开轿厢时，操作人员应把层门关好，轿顶各开关复原正常；4、在底坑工作时：1） 在底坑内工作应戴好安全帽，将

24、急停工关断开，禁止在电缆、绳索或导轨上滑行、摇荡或攀爬；2） 工作时需要上、下底坑使用爬梯时，梯脚要落在实处，梯子上端不得靠在导轨上；3） 在检查换速、限位和极限开关等安全开关时，修理人员必需留意选好安全牢靠的身体位置，司机协作要精神集中，听从修理人员的统一指挥，开车前确定要重复口令；4） 在底坑工作确需要开车时， 修理人员确定要站在安全位置； 以防被电缆、轿厢护脚板及平稳链兜碰倒；5） 底坑在有修理人员工作时，轿厢应停止运行，如需要启动电梯上、下行时，启动之前，修理人员确定要留意站在安全位置；6） 在底坑工作完毕后，修理人员应复原各开关，确认完全正常后，方可爬登上底坑，关好层门后，进行试运行

25、；7） 工作完毕后， 在爬登出底坑时， 电梯轿厢至少应依靠距最低层三层以上，以确保修理人员安全撤离；欢迎下载精品学习资源电梯修理人员工作守就1、必需持有有关部门颁发的特种设备操作证上岗；2、应具有与所承担的修理工作相适应的技术才能与水平；3、努力学习和把握国家技术监督局关于电梯维保、修理工作的有关技术规范及要求，钻研专业学问和修理技术；4、认真遵守和执行维保、修理单位的各种规章制度；5、熟知修理保养工作的安全操作规程及有关日、周、月、季的保养内容；6、听从工作支配，严格执行本单位的各项治理制度；7、工作中应与有关人员（司机、其他的修理人员）亲热协作，做到不违章操作，严禁各种事故的发生；8、工作

26、中，不做与自己本职工作无关的其他事情，保证安全作业；欢迎下载精品学习资源电梯技术档案治理制度电梯技术档案的治理涉及到电梯的技术资料及相关资料的储存与完整；它应直接反映出电梯的状况及电梯有关数据，因此它是特殊重要的；1、电梯技术档案应由特地的部门或人员进行专项治理；2、电梯的原始技术档案及检验报告、建档登记、 修理保养过程中形成的各种质量记录均包括在技术档案内；3、有关质量记录应填写清楚、准时、完整并有签字认可；4、有关部门及人员对质量记录进行整理，定期移交特地部门或人员存档；5、有关责任部门应按国家、质量技术监督局的要求妥当保管质量记录，不得有破旧现象；6、各在关质量记录、检验报告储存期限依据

27、国家有关规定进行存档（如技术监督局定期年检报告及整改看法书至少应储存三年） ；7、当需用技术资料及有关质量记录时，经过必要审批可暂借用；欢迎下载精品学习资源电梯常规检查制度为贯彻国家及技术监督局相关文件规定的要求，结合实际情形，特制定常规检查制度；1、每月组织有关部门人员进行对有关电梯使用、运行工作状况的抽查；发觉问题填写“整改看法书”，制定订正和预防措施，保证检查工作的实效性；2、每月对在运行使用的电梯进行专检和抽检，确保电梯正常使用并中意标准要求；对在次月需要进行年度检验的电梯进行年度最终检验，保证年检电梯符合检验要求规范；3、电梯有关修理人员每天必需对自己管辖的电梯进行巡检，认真填写“日

28、巡检质量报告”，发觉问题准时处理，处理不了的问题准时上报主管人员，由电梯主管人员组织人员解决；4、电梯主管人员每月对电梯有关部门、人员的工作状况进行检查，对质量记录的填写状况如内容、签字、日期等进行检查，如有未签字或漏交质量记录的， 按相关制度处理；5、主管人员每周对相关部门人员的工作进行检查，布置下周工作，切实做到本周工作本周完成；常规检查工作是一项很重要的工作，它需要有关人员积极的和谐与协作，将电梯运行中的质量问题和担忧全因素毁灭在检查与整改中，以保证电梯的正常运行；欢迎下载精品学习资源电梯修理保养制度为保证修理、保养工作各环节亲热相连，做到随时爱惜每日巡检，每周保养， 每月保养，每年度保

29、养等制定本修理、保养制度；1、每日对电梯进行巡检，发觉问题准时处理并填写 6.2电梯日巡检记录；2、每半月对电梯进行半月保养，每部电梯每半月必需保养一次，填写电梯保养作业报告；主管人员应核实情形后，在电梯保养作业报告上认可签字； 3、每年在技术监督局检验之前， 由主管人员及维保单位修理人员进行年度保养，填写电梯保养作业报告；4、当电梯发生故障时，需两人以上人员进行操作，电梯修复后要先进行试运行，确认无误后再投入运行，将修复状况填入电梯急修任务单并要求报修人员或协作修理人员确认签字；欢迎下载精品学习资源电梯机房治理制度1、电梯专用机房应做到随时上锁，门锁钥匙应由主管人员或特地人员保管；2、机房应

30、通风良好，照明中意要求，门窗关闭灵敏，任何季节机房内温度应保持在摄氏 540 度之间；3、机房内应保持干净、干净，严禁存放易燃易爆或危险物品，不准堆放其他杂物；4、机房内消防器材应放在显著位置， 并保证齐备良好， 在有效期内；5、电梯机房应每周打扫一次卫生；6、闲杂人员不准进入机房，如因工作需要确需进入时，须经主管人员批准，并在专业人员相伴下进入机房；7、未取得特种设备操作证的人员，不得任凭动用、操作电梯设备；8、由专业人员依据安全操作规程规定，保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物，保证电梯的正常运行；9、电梯机房因修理、保养等造成停梯时，应在基站挂出告示牌；欢迎下载精品学习资

31、源电梯手动盘车须知1、手动盘车前必需切断主电源开关；2、通过对讲电话告之轿厢内乘客， 不要依靠在轿厢门上， 应尽量远离轿厢门， 听从操作人员指挥；3、手动盘车操作至少应由两人以上进行，一人用开闸搬手打开制动器，另外一人（或二人）进行盘车；4、盘车时应缓慢进行， 特殊当轿厢轻载状态下， 往上盘车时防止因对重侧重， 造成溜车；5、当将轿厢盘至就近层站平层时，应停止盘车，并使制动器复位；6、确认制动牢靠后，手应放开（或拿下）盘车手轮；7、从曳引绳层标及其他措施确认轿厢平层位置后， 修理人员到轿厢停站楼层用外用机械钥匙打开层、轿门放出被困人员；8、对无变速成齿轮箱的电梯进行手动盘车时，应加倍当心，防止

32、因电梯轿厢的总重量所产生的重力加速过大而失去把握；欢迎下载精品学习资源培训、考核制度对电梯治理人员、修理人员进行定期的培训与考核是针对电梯这一特种设备而制定的：1、所培训人员应无防碍从事电梯作业（修理人员）的疾病和生理缺陷；2、应定期对修理人员进行电梯修理安全操作规程 ，电梯应急救援等培训工作；3、应定期对修理人员系统培训并使其把握有关工具和一些外表的使用（万用表、卡尺、盒尺）；4、应定期对修理人员进行电梯的构造、运行有关学问的培训；5、应定期对治理人员、修理人员等有关人员对相关电梯法规标准、检验规程及其具体技术要求的培训；6、定期组织治理人员、修理人员参加由技术监督局组织的取证或换证工作；7

33、、不答应无证或特种设备操作证过期未复试人员上岗工作；欢迎下载精品学习资源治理组织及紧急情形发生前预备程序1. 目的 对电梯供应的服务工作实施统一、规范的治理；2. 适用范畴 适用于物业治理辖区内供应电梯服务现场的治理；3. 治理组织及紧急情形发生前预备程序3.1 为确保电梯的正常运行，必需选任对电梯相关学问特殊明白的治理的修理人员上岗；3.2 紧急状况发生时， 须有快速正确的计策方法， 所以必需准时与维保单位联络；3.3 必需经常备有手电筒， 及工作梯以备准时之用， 另外在机械室要将刹车器把手、马达把手等常用器具摆置在明显位置备用；3.4 明确标示， 机房出入钥匙、 候梯厅开关钥匙、 运行钥匙

34、要有治理人员专人负责，并进行严格治理，严禁转交给无关人员；欢迎下载精品学习资源电梯停止及启动工作程序1. 目的 对电梯供应的服务工作实施统一、规范的治理；2. 适用范畴 适用于物业治理辖区内供应电梯服务现场的治理；3. 电梯停止及启动工作程序停机关转至到行下 ；3.2 无停机关开关时 ,打开电梯操作盘， 治理者操作面板， 将照明（） 运行（） 自动（） 风扇（）等开关打开，开关设定后必需将面板锁上，完成 上述操作后，就可做全自动运行；3.3 运行停止时按下例候梯厅指示器的呼叫按钮，使用电梯到达停机开关的设置楼层；3.4 确认电梯内无乘客时，将停机开关转至（停梯）；3.5 无停机开关时， 打开电

35、梯内操作盘由治理者操作盘，将运行风扇照明的开关关掉；开关关掉后必需将面板锁上；欢迎下载精品学习资源日巡检标准1、 轿厢：轿内照明是否完好，操纵盘各开关、按钮功能是否完好（目视检查， 操作试验）；2、信号：各指示灯，呼梯钮是否完好，呼梯铃是否（目视检查，操作试验，耳听检查）；3、 层门轿厢门： 启闭是否灵敏； 有无反常声响； 门锁是否有效， 接触良好（目视检查，耳听检查）；4、 运行：电梯运行中有否反常震动，反常声响，反常气味；运行速度和方向有无反常变化；平层精确度是否正常（目视检查） ；5、 设备卫生：轿厢和层轿门清洁，层轿门地坎槽内是否清洁（目视检查）；6、 减速机：油位是否正常，在无漏油；

36、有无反常震动，杂音；轴承和减速机油温是否正常（目视检查、耳听检查、手摸检查、运行试验）；7、 制动器：制动是否牢靠；松闸时制动带与制动轮间隙小于07MM；线圈温升正常；销轴处润滑（目视检查、耳听检查、手摸检查、运行试验）；8、 限速器：无反常声响，销轴润滑，胀绳轮限速器绳工作正常（目视检查、耳听检查、油杯润滑） ；9、 把握柜：导线无松动，无反常声响，气味，电弧，工作精确（目视检查，运行试验）；欢迎下载精品学习资源电梯爱惜保养标准一、要设备完好干净：电梯全部零件，如电气元器件，门安全触板，各种盒盖，干簧继电器装置， 上下换速限位开关，钢带轮、顶门锁轱辘门防尘板，轿内装潢板，照明灯、检 修灯等完

37、好齐全；曳引机、电机、发电机组（铜头）钢丝绳，抗绳轮，把握柜，电阻箱，励磁柜，选层器，井道接线盒，轿顶，轿底、井道过粱、轨道、道架、厅上下门坎、底坑等保持无油垢干净；二、要安全装置工作灵敏牢靠、保证确定安全；1、把握系统：急停把握回路，如急停按钮、测速机、钢带、限速器、安全窗、超载、安全钳等开关和内外门锁、厅门不能扒开 上下换速限位开关、极限开关、相序继电器、门安全触板等不答应封线使用；2、机械系统：限速器、安全钳、连轴器、抱闸、钢丝绳（头）平稳链、缓冲器等要留意经常检查，保证工作正常；三、要润滑部位有油、保证润滑：曳引机、电动机、发电机组、钢带轮、限速器、抗绳轮、乘压缓冲器、内外门轴承、加油

38、盒等保持有油，工作正常；四、要整机性能好、不带病运行：速度曲线圆滑，起制动不楞，舒适感好，直流快速梯不得低于900 转/ 分， 起制动时间不得超过 3 5 秒，平层精确度钢丝绳受力均匀，其差值小于5%，杆与电机轴连接后的不同心度，弹性连接不大于0.1mm，钢性连接不大于 0.02mm，抱闸间隙不小于0.7 mm，导靴间隙不小于2 mm 对重、轿厢与弹簧之间距离尺寸： 0.5 1 米/ 秒，电梯 200 350 mm1.5 3.0 米/ 秒 电梯 150400 mm，下钢带轮距地面尺寸 300 400 mm，限速器下轮距地面尺寸：交速梯为750 mm，快速梯为 550 mm，慢速梯为 400 m

39、m，直流电机在额定负载下换向器上不得有大于 1/2 级的火花显现，电刷与铜头接触面不得小于70%；总闸，主接（压）线良好，熔丝不准勾铜丝，接触器触头良好开关门不撞击，运行中直流梯不振荡，沟通梯不拌动，无异声异味信号正常；欢迎下载精品学习资源五、要修理准时，确保设备正常运行： 检修项目：月：铁壳开关、空气开关、极限开关、接触器、电阻箱、主接线端子；半年：轿门、厅门、发电机组、电机、门电机、测速机、限速器、安全钳、钢丝绳、（头）、平稳链、抱闸；一年：测量接地电阻，不大于 4，测量电器设备如电机、主线绝缘电阻，每伏不应小于 1K，把测量结果报队存档备查；曳引机换油，液压缓冲器加油、电扇加油、电机清理

40、加油；全面检查把握系统，各线盒、端子、操纵盘（清洁、禁闭压线）安全装置年、整机调整；欢迎下载精品学习资源半月保养标准1、 把握柜：把握柜内各元件的灰尘，测量电机和制动器的温升，以及各电器元件的性能、触点、烧蚀情形，电器连接导线外观与端子等；开关接触器、继电器、熔断器等各种电器元件的修理、调整与更换，调整接触器噪音， 继电器延时时间，坚固松动的螺丝与接线，依据使用爱惜说明书中的把握 柜内的电器检测方法，对电器进行检查；2、 曳引机：油位、油质、油温、制动器闸门的间隙，蜗杆窜量，齿合绳槽磨损，高速抱闸间隙，蜗杆窜量，修理与更换轴承，减速箱与轴头部加油换油，坚固松动的螺丝、张紧轮；润滑部位添加与更换

41、润滑油；3、 限速器：安全绳与楔块间隙，螺栓坚固开关动作，轮槽磨损；调整、修理与更换限速器部件或整机， 润滑部位加油， 清除夹绳钳口处的异物和油污；4、 极限开关：灵敏、灵敏、齐全有效；5、 检查各部位的接地线：检测接地电阻值，坚固松动的接地线；6、 轿厢：轿顶、轿底的导靴间隙，靴衬磨损情形，接线盒的电线与端子有无松动；轿内操纵盘元件动作与显示；调整导间隙，更换靴衬，调整与更换及显示元件，照明、电扇警铃等器件；更换各部位螺钉或坚固；7、 感应器：位置与平层精确度，感应器各部件的调整与更换；8、 开门机：电动机磨损、皮带的松紧及电气开关完好情形，开门机开关及传动部件的调整与更换；9、 安全钳：拉

42、杆机构与电器开关安全钳间隙，调整安全钳间隙；调整动作机构，更换部件；10、 开门速度：开门刀与安全触板的位置，调整开门速度，调修轿门各部件，更换轴承，吊门轮，开关等；11、 轨道：接道板、压道板、支架螺栓有无松动与锈蚀， 坚固各处松动的螺丝， 清除锈蚀，定期加润滑油，清洗轨道；12、 厅门：吊门轮、档轮、门锁与门滑道；调整厅门各部位间隙，门把手与杠杆；修换吊门轮、断绳开关；滑道清洗、加油；欢迎下载精品学习资源半年保养标准1 电动机、发动机组1.1 添加轴承润滑油；1.2 检查修理碳刷刷架；1.3 检查清理换向器；2 曳引钢丝绳2.1 调整钢丝绳张力，与平均值相差不大于5；2.2 钢丝绳表面油垢

43、过多，应清除，并宜涂有薄而均匀的ET板压稀释型钢丝绳脂.2.3 检查钢丝绳头组合及绳头板是否完好无损.2.4 检查钢丝绳断丝与锈蚀情形 .3 导靴3.1 清洗自动润滑装置 .3.2 轴承处加注钙基润滑脂 .3.3 检查滚轴导靴的滚轮有无反常响声 , 发觉开胶、断裂、磨损、轴承损坏的均应更换，滑动导靴衬垫磨损过原厚度的1/4 适应更换；3.4 紧固导靴螺栓；3.5 固定式导靴与导轨正面间隙应符合要求；4 开门机4.1 检查整个系统，转动部位填充润滑脂；4.2 开门电极碳刷磨损超过原长度的 1/2 应更换；4.3 传动系统牢靠无损；5 导轨5.1 检查导轨连接板、导轨压板、导轨支架及焊接部位应无松

44、动无开焊，并紧固各处的螺栓；5.2 清楚导轨，并清除锈蚀部分；6 接线盒及电缆6.1 检查各接线盒，紧固各接线端子，清除其灰尘；6.2 检查电缆有无挂碰，损耗；欢迎下载精品学习资源6.3 紧固电缆架螺栓；7 极限、限位开关7.1 对极限开关做越程试验，越程距离为150250mm锁.轴部位应加注润滑油 .欢迎下载精品学习资源7.2 极位开关越程 50150mm锁, 油部位应加注润滑油 .欢迎下载精品学习资源1 曳引机一年保养标准欢迎下载精品学习资源1.1 检查蜗轮蜗杆的轴向游隙、齿侧间隙，其值应符合原设计要求；1.2 曳引机油箱换油；1.3 曳引机噪声应不大于 80dB.2 制动器2.1 调整制

45、动弹簧 , 以保证平面层精确度和舒适感；2.2 调整、清洁铁芯，加适量润滑机；2.3 制动器闸瓦磨损超过原厚度 1/4 或铆钉露出时，应更换；3 限速系统3.1 清洗限速轮、张紧轮及轮轴；3.2 限速器绳索伸长超过标准要求时（限值见5.6.2 ），应截去伸长部分；3.3 检查转动连杆装置，动作是否灵敏，有无卡阻现象；3.4 调整安全钳楔块与导轨间隙，期间隙应符合规定且均匀；3.5 检查安全钳锲块磨损情形；3.6 清理钳口油污；4 选层系统4.1 清洗选层器污垢灰尘及传动机构；4.2 老型号电体应清洗钢带轮，对锈蚀严肃，断裂二处以上、连续缺齿的钢带应更换；5 厅、轿门系统5.1 调整开关门速度及门限力；5.2 修理调整轿门、层门各部位；A、 轿门关闭后各处间隙不大于 2 6mm；B、 层门门扇与门扇，门扇与门套，门扇与下端地坎的间隙为1 6mm； C、 门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢底坎的间隙应保证510mm；6 对象6.