2022年乾坤秀物业管理公司创业计划书.docx

《2022年乾坤秀物业管理公司创业计划书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年乾坤秀物业管理公司创业计划书.docx（11页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精品学习资源“挑战杯 ”创业论文大赛乾坤秀文化物业治理公司指导老师：创作团队：孙玉锋刘志杰张钦 王金强张亚洲 曹雪曼欢迎下载精品学习资源目录第一章 公司简介 .2（一）公司名称寓意：乾坤秀文化物业治理公司2（二）公司简介 .2其次章 创业背景简介 .2（一）物业在成熟.2（二）农村物业将兴起.3（三）国家地关怀地 农村3 四 农夫也科学是必定3第三章 市场分析 .3（一）物业治理综合市场分析3（二）农村物业市场分析4（三）本公司地创办地及邻近市场分析4第四章市场竞争状况分析4第五章公司简况 .4（一）业务介绍 .4（二）公司文化 .5（三）经营理念 .5（四）公司坐标 .8（五）治理团队 .9

2、（六）公司优劣势分析10欢迎下载精品学习资源第六章公司制度 .7第七章财务方案 .9第八章公司经营战略及使命.10（一）求生战略 .10（二）稳固战略11（三）进展战略 .19第一章公司简介（一）公司名称寓意：乾坤秀文化物业治理公司农夫安康 ,天下和谐 ,农夫幸福 ,天下一片好景 ,可谓天下秀也 ,亦乾坤秀者 .（二）公司简介我公司是新时代地物业治理行业中新地进展，即我公司是服务于农村地物业治理公司 .我公司为了农夫过上规范地、合理地、科学地现代小康生活，借鉴城市物业治理地体会， 勇于创新，在农村市场开发，为农村服务，服务到农村农夫地安全、卫生、水电、邮政、绿化等，比城市物业工程更多地仍有农夫

3、地沼气治理、秸秆处理、河道清理等 .其次章创业背景简介（一）物业在成熟随着世界经济地进展，人民生活水平地日益提高，房地产产业也日趋走向火爆，早在美国房地产曾有过大红大紫，而如今相对饱和，物业是随房地产代生而出地产业，房地产虽饱和，物业治理却是有着长期性甚至永久性地，而在中国，虽房地产在今日相对火热， 反而物业有不成熟与青涩一面，但从长景看，物业将一步一步走向成熟，也将永久有待争论与进展 .欢迎下载精品学习资源（二）农村物业将兴起随着东南经济发达地区房地产地火热，东南地区各大城市物业治理也相对完善，但同时竞争也相对猛烈，作为一个白手起家地创业者去加入猛烈竞争行列，实乃称不上神 算，而随着中国国家

4、整体地综合进展，农村也逐步富有，许多村庄都盖上了标准平房，楼房，可谓相当一部分农村达到了小康水平，而这些先富有起来地村庄，有了好房子，就有必要有科学地物业治理，所以从农村办物业，从竞争缓和，却有进展前途地地方着手.（三）国家地关怀地 农村现如今国家已免除了中国两千年来地农业大税，可看地出来，农村、农夫这一块是国家特别重视地，而当一些农村、农夫富有起来后，科学地生活，科学地进展更是国家地想法，把科学地治理带到农村去，这是国家地关怀，这也是社会地必定.四农夫也科学是必定中国十几亿人口有一半以上是农夫，中国要想走向社会主义现代化，必将使这部分农夫走向共同富有，走向小康，走向现代化，那么全国农村地房屋

5、势必越来越美化，越来越规范，全国各地农村物业治理也将是最长远形式 .第三章市场分析改革开放以来，住宅建设飞速进展.城镇大量住宅小区投入使用，而农村地房屋也越来越规范 ,大量地标准房建起 ,城镇地小区带来了治理工作地变化,而农村地标准房也要治理.除了对房屋进行修理外，仍必需对附属物、设备、场地、环卫绿化、道路、治安进行专业化治理，农村更需要河道地清理,秸秆地处理等 ,以保持标准房地完好，发挥其整体功能和综合效益 ,使农村生活更科学、规范、环保.（一）物业治理综合市场分析物业治理自 80 岁月初在我国深圳、广州初起步，至90 岁月，特殊是小平同志南巡讲话后，在房地产建设热潮地推动下，迅猛进展.而如

6、今更是炙手可热，房地产开发就需要物业地治理，现在正是中国房地产热潮时期，那么物业治理也必定就成了代生地火热产业，房地产地市场宽阔也带来了物业市场地可观.而即使从长远角度看，等房地产地热劲缓和，但物业仍需治理.比如我国城镇现有住宅已近80 亿平方M ，仅 79 年至 99 年城镇新建住宅 52.5 亿平方 M. 乡村地适合物业治理地规范房屋虽不太多但仍在增加 .总之，全国地物业是一个特别大地市场，无论城市仍是农村物业.欢迎下载精品学习资源（二）农村物业市场分析慈溪农村环境保洁业已成为一大产业，仅注册地面对农村市场地物业企业就有29 家，从业人员达1 万多名，年经营收入近2 亿元.从这些数字来看农

7、村物业地市场是惊人地 .而像慈溪这样地地区全国并不多，那么也就是说从这个富有地农村看到了这样巨大地市场，农村物业地潜力是很大地. 我们河南又是一个农业大国地农业大省， 2005 年人口普查，我们河南居住在乡村地人口6499 万人，占常住人口地69.35%. 近百分之七十地河南人成为了我们农村物业地市场，而中国地农夫有八亿之多，这更是个天文地数字，也是农村物业地进展之根源.（三）本公司地创办地及邻近市场分析本公司创办地祝庄是一个很有进展地市场，该村庄小，可以以小地投资打开农村物业地开头，该村庄富有，有千万元户、百万元户，并且该村有大、小工厂5家，医院，酒店，大型菜市场，火葬厂，该村住地是统一标准

8、房，该村富有户建设家乡地思想高，该村村民生活文明，这是直接可以进入地市场.该村不远处有一片 8庄相连地富有村区，近年来进展也相当快，其中地赵庄、徐庄、孙庄地村支部正预备于村庄盖上统一地标准房，并且该三个村已经有了沼气设备，水塔设备等，该县有油田，油田区地农夫更加富有，且油田村民地人均收入比祝庄地仍要高，这些都是潜在地市场 .第四章 市场竞争状况分析农村物业在我国刚刚起步，竞争相当缓和，城市物业竞争比较猛烈，不顾竞争农村这一块 ,但几年后城市物业公司特别饱和,而农村物业地兴起 ,会引起城市一些较强地物业公司地爱好 ,农村地物业也将迎来市场反常地竞争,可是城市地比较厉害地物业公司地农村物业治理体会

9、到那时较本公司地体会来说是落后地,我公司却也要正视城市物业公司地资金、人才等各方面地雄厚力气 .本公司创办地至今仍没有直接竞争对手，甚至河南省都没有一家真正地农村物业治理公司，在竞争缓和地市场中更简单站稳脚步，进展公司.第五章 公司简况（一）业务介绍1、针对农夫家庭（ 1）房屋爱护修理免费：楼房本身显现问题（该部分资金由房地产开发者出） 收费：业主自身导致房屋超期显现问题（ 2）沼气池爱护修理与清理欢迎下载精品学习资源免费：沼气池自身显现问题（该部分资金由沼气公司出） 收费：业主自身导致沼气池超期显现问题（ 3）卫生生活垃圾 厕所治理等（ 4）水电服务（ 5）环境爱护墙壁、秸秆等2、针对村支部

10、（ 1）安全保安夜晚巡逻和一些小地村民纠纷（ 2）卫生河道 下水道 街道 公厕等（ 3）环境停车 花园 树木 公共消遣 运动器械等（ 4）邮政服务3、针对工厂、菜市场、医院等（1）安全保安站岗 巡逻等（ 2）卫生垃圾处理 公厕（ 3）水电服务（ 4）停车服务（二）公司文化科学 素养 修养为博技能 团队 激情为大合理 诚信 创新为美（三）经营理念（ 1）以一切为了农夫为了一切农夫为了农夫一切为宗旨（ 2）以科学规范地治理为核心（ 3）以竭诚高效地服务为方式（ 4）以连续进展地追求为目标（ 5）以业主地中意为信念（四）公司坐标河南省濮阳市范县龙王庄乡祝庄该村十几年前就显现了在外承包工程身有资产数十

11、万、数百万地致富欢迎下载精品学习资源农夫，现在该村万元户过半，百万户十几家，千万元户三家，而且致富农夫回报家乡在该村邻近创办两家小工厂三家大工厂，该村有一个医院、一个大酒店、一个大型菜市场、一个火葬厂（该乡仅有地一个）.赞助易拉，收益前景好，并且该村致富户近几年来为村盖庙、修路等，情愿为家乡服务，期望家乡人民过地更好，现如今该村以住上统一标准房，物业治理有前途.（五）治理团队（1） 组织结构图（下图）总经理财务部办公室客服部拓展部人力资源部（2） 治理团队孙玉锋 总经理（负责公司重大事情、各琐事地综合处理及公司地走向、公司地战略），物业治理大专毕业，自考工商企业治理，有头脑、有眼光， 思想敏捷

12、，丰富地治理体会，公司创业主要奉献者之一.曹雪曼 拓展部部长（公司地外交者，及公司地拓展与创新），具有肯定地社会交际关系网，很强地处事、处人才能，很高地拓展魄力.张钦 办公室主任（负责公司例会，文件治理，公司文化，公司科学学问），具有大将风范地领导才能又不乏女性地细心与责任心.王金强 财务室主任（负责财务方案，财务统计，财务治理），物业治理大专毕业，自考经济学本科，自考会计师资格证，丰富地会计、财会体会.刘志杰 客服主任及后勤部部长（直接服务客户、业主及支配一些后勤工作），本人具有很高地服务素养，品德好，理念新，有着服务行业地高深学问.张亚洲 人力资源部部长（人力资源治理规划，人员配备，公司聘

13、请）物业治理大专毕业，自考工商企业治理本科证，对治理学及心理学深有争论.欢迎下载精品学习资源（六）公司优劣势分析1. 公司优势（ 1）公司团队公司团队学历都是在大专以上，并有地拿得自考本科文凭，重要地是高校毕业地他们都具有丰富地社会实践体会，总经理从高校期间就从班级、社团等组织中争论治理，又在社会上有许多治理团队地体会公司团队为年轻人，有着创业地激情和对胜利地期望公司团队为来自农村地子女，有着回报农村地愿望，肯定能诚意诚意地为人民为家乡服务 .（2） 国家政策随着我们国家社会主义新农村地建设，一步一个辉煌，农夫也越来越受关注，而从农村开发物业本身就是一个对本行业地创新和对农夫关注地创新， 国家

14、确定能大力支持农村物业，国家政府补助就是一个很好地证明 .（3） 公司支持者本公司所在地祝庄，十几名地百万富翁都愿意给本公司大力地支持，十几名富翁都与本公司、本公司地总经理有很好地关系，在本公司成立时赐予很大地帮忙，赠送送货车一辆，且借款几十万 .（ 4）市场通过市场分析，市场就是我公司一个很大地优势，也只有有市场地公司才能进展，而市场便成了我公司地确定优势.而市场分析中，表达地本公司潜在市场更是可观，以永久地市场在物业中横空出世.2. 公司劣势（ 1）公司团队公司团队是本公司地一个优势，也不得不承认是本公司地一个劣势，没有巨大地资金源，没有创办公司地体会，且临时没有很好地公司运作合作网.（

15、2）体会由于创新所以需要探究，农村物业在我们国家都没有几家，所以对于农村物业治理我们不但没有丰富地体会而且没有丰富地他人体会来学习.（ 3）服务对象农村物业将替代几千年来农夫自扫门前雪地习惯，我们地服务我们地诚意，农夫能不能接受，可谓一次挑战.第六章 公司制度一上班制度1.时间为上午 8： 00-12 ： 00 下午 2： 0018 ： 00（另外保安实行三班轮番值班制度）；2. 不得无故迟到、早退、外出；3. 雇员请假须提前一天通知部门主管批准后方可请假（特殊情况例外）；4. 严禁无故旷工；欢迎下载精品学习资源5.上、下班必须签到；6.不许代别人签到；7.不得涂改签到表二.办公制度1. 员工

16、应以仔细负责地态度，严谨务实地作风做好本职工作，办公讲求效率.2. 员工应自觉遵守治理处作息时间，严格执行劳动纪律，上班不迟到、不早退、不准中间私自离岗，外出办公说明去向 .有私 事 或 生病 不 能上班 须 事先 请 假.3. 讲 究 礼 貌 ， 注 重 仪 容 . 员 工 服 装 庄 重 、 大 方 、 清 洁 .5. 各办公室、会议室严禁吸烟.6. 保 持 办 公 环 境 优 美 清 洁 ， 不 得 随 意 丢 弃 杂 物 .7. 爱护公共财物，节约用水用电.8. 重视防水、防盗和安全生产.9. 办公时间要保持寂静，不准串岗谈天；嘻闹、高声喧哗和争吵.10. 严格要求自己，遵守公司地各项

17、规章制度.三业主意见调查和回访制度1. 客服中心每年至少进行一次业想法见调查，业想法见调查应列明业主对以下方面地满意程度：供电管理；供水管理；消防保安管理；卫生管理（尤其沼气池）；绿化环境管理（尤其秸秆）；公共设施管理；维修服务；服务态度 .2. 服务中心对回收地看法表进行统计分析工作，并将结果如调查表地回收份数，总地中意率以及分项中意率，业主对物业治理地看法（共性地看法）等书面报告办公室主任 .3. 对各部门存在问题，办公室主任提出整改看法，责成有关部门限期解决.4. 对 业 主 地 误 解 ， 服 务 中 心 应 进 行 必 要 地 耐 心 解 释 .5. 对业想法见调查结果及整改方案应定

18、期向业主委员会进行通报，接受监督.6. 物 管 员 及 相 关 职 能 部 门 应 定 期 对 相 关 业 主 进 行 回 访 . 7.回访时，虚心听取看法，恳切接受批判，接受合理化建议，做好回访记录.8. 回访中，对业主地询问、看法，不能当即答复地，应告知预约时间答复.9. 回访后遇到地重大问题，应上例会争论，找出解决方案，做到件件有落实，事事有回音.四、其它1. 工作时间不准睡觉或做出睡觉姿势；2. 离开作业现场（岗位）时肯定要跟直接主管打招呼后方可欢迎下载精品学习资源离开；3. 严 禁 在 办 公 室 私 用 电 话 ， 私 自 使 用 公 司 地 办 公 车 、 农 用 车 ；4. 除

19、急事外不许接听私人电话；5. 未经许可不准在公司内演说集会示威，不行与业主主观办公；6. 不许用任何方式威胁、恐吓同事；7. 不许在公司内打架；凡有打架者，无论何缘由，一律做无条件开除处理；8. 凡在被本公司开除地雇员，一律不准再招入公司，一经发觉，即时开除并扣除全部工资；第七章 财务方案（一）公司成立资金团队集资十八万元（总经理八万元其余一人两万元） 农业银行贷款二十万元农村信用社贷款十五万元该村千万元户分别借款三万元共九万元该村百万元户分别借款一万五千元共二十一万元（二）公司估计收费物业费：农夫家庭500 家*20 元*12 月=12 万元村支部 3000 元*12 月=3.6 万元工厂

20、3 家（大） *1500 元*12 月=5.4 万元2 家（小） *800 元 *12 月=1.92 万元菜市场 800 元*12 月=9600 元医院 800 元*12 月=9600 元酒店 600 元*12 月=7200 元火葬厂 300 元 *12 月=3600 元电费： 500 家*1 元（利润） *12 月=6000 元工厂、医院、菜市场等共8 万元 /1 年水费： 500 家*3 元*12 月=1.8 万元工厂、医院、菜市场等共6 万元 /1 年垃圾回收： 1.5 万元/1 年爱护修理收入： 1.5 万元 /1 年停车费： 3000 元申请国家补助： 1.5 万元房地产、沼气公司：

21、 1 万元 其它： 1.5 万元（三）公司估计支出1. 前期公司注册（三级资质）：五十万元公司房屋装修（房屋与院子为总经理本人地房子，房屋主人是公司总经理，房屋免费借于公司使用，期限不限）：五万元欢迎下载精品学习资源公司修理车辆与设备：十八万元公司前期流淌资金：十万元2. 运作期公司工资：二十五万元/1 年公司费用（包含缴纳税）：十五万元公司储备：收入余额第八章公司经营战略及使命一个好地企业，目标远大地企业要讲好地经营战略,要讲对社会地责任 .从现在到将来，本公司讲三个经营战略,在每个战略地分步走中都有着不同地逐步提高地使命 .（一）求生战略本公司是一个处于青春期地行业中进展地另一个创新枝条，

22、所以，要以精致地策划，顽强地信念，高品位地服务，在这个农村物业行业中求得一席之地.农村地物业，农夫能不能接受和适应，怎样才能让农村感受到农村物业地科学享受，农村物业也跟城市物业有很大不同，甚至从业务服务，收费等， 所以要有个好地精致地策划，从服务地各个工程，收费地合理性，农夫地心理等；农村物业地创建确定要遇到一系列地麻烦，甚至是很大地进展方向问题， 所以我们要有很顽强地信念；而真正能求生，最关键地仍是高品位地服务，只有好地服务，才能把农夫业主融为一家人，才能情愿、愿意我们为他们服务.1. 公司争取在一年地时间内在本村经营胜利，做到游刃有余，在一年内让本村人感受到我们真诚地服务，让他村人感受到需

23、要我们地服务，我们一年内在本村打下公司坚固地基础.而这一年地基础来自我们竭诚地服务，为农夫高品位地服务便是我公司地永久使命.2. 本村虽然很富有，并有工厂、医院、菜市场等但人口仅二三千人，所以争取三年内进入另一个市场，便是该乡南边地赵庄、尚元庄、孙庄等，该市场共八个村，各村人口不多但村与村相邻，且这几个村近几年来显现相当一部分富有户，更重要地是这几个村，在村支部地领导与先富有户地帮忙下修路，建房，盖水塔，整河道，人民相当期望规范、健康地生活，拿下该市场能使本公司利润提高 150%，公司直接享受服务人数也将增长到四倍 .3. 争取十年内完全规范该乡全部村庄包括龙王庄乡政府所在地龙王庄村，并且拓展

24、到邻乡一些富有村，十年内成为本县地重点重视对象，本县举足轻重地公司，为该县税收做出重大地奉献.欢迎下载精品学习资源（二）稳固战略本公司走好第一步求生战略之后，物业在全国也将已至成熟期，那时地大城市地物业治理将竞争相当猛烈，也有着相当高地治理质量，以至于波及到农村物业，甚至会有许多地大城市地较强物业公司直接冲击农村物业， 于是这时本公司要拿出多年来经营农村物业地体会，保住多年来诚意服务地客户，以信誉争得更多地客户，以科学地治理及优质地服务争得更好地信誉 .1. 该县濮城镇有很大面积地为油田区，这地方地人民地生活比较富有，本公司在十年内时便拓展该市场，十五年内在该地区建立第一个分公司，且十五年 内

25、在该县其他乡镇组建另外三家连锁经营公司，并且要服务到至少十个以上地 不是标准房地村庄，也把科学带到他们生活中，详细地体会在十五年内自己摸 索，无论利润多大，肯定带到那些稍贫困地村庄去.2. 该县地邻县台前县虽是一个小县但相当规范且富有，该公司二十年内在台前县建立一个重要地市场公司，并且濮阳市各县区加盟二十家连锁公司，已 本公司地体会与二十家地合作伙伴完全抵制城市物业地冲击，并取得省内知名品牌，乾坤秀治理文化系统与科学成为一种学问.并且这时地公司在本县范县全部村庄，都有了不一样地服务，服务全部地范县老百姓.（三）进展战略该公司在经过求生战略和稳固战略后，已拓展了许多客户，进展了相当大地客户网，但

26、一个企业要更好更久地进展自己，目标要更远大.走进展战略，在任何一个战略实施地同时都有着同时地进展，而走到进展战略地地步，公司要全力以赴来进展很大很强地业务网，周边地富有农村，甚至一步一步地走向其他县，走向其他市，走向其他省，走向全国，仍有一些生活不太富有没有标准房地村庄，公司要用合理地方式进入他们，帮忙他们，服务他们 .凭介多年地风风雨雨，打造自己物业治理地品牌，真正制造属于自己地乾坤秀治理文化，以求得全国地进展，站在至高点看世界农村物业，让世界农村物业跟着我国我们自己地农村物业治理科学文化地脚步走.1. 三十年内方案凭借多年地体会与二十多家地联盟快速在本省打市场与全国相当出名、较早地农村物业抗衡，在全省各地都有本公司市场，形成“星星连线一巨大 ”地确定优势 .而此时本公司地农村物业治理文化已经成为真正地可学习地学问，为我国农村物业治理制造高素养、高品位地文化，做到真正属于自己服务全国农夫地博、大、美地公司文化.2. 五十年内成为全国农村物业地龙头，让全国农村物业治理者跟上本公司地步伐，同时学习外国先进水平，并与世界上出名地农村物业竞争，成为真正地乾坤秀文化农村物业治理哲学.欢迎下载