2022年GBHF物业查验协议培训资料.docx

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1、精品学习资源物业承接查验协议（举荐文本）本协议双方当事人：建设单位（以下简称：甲方）：法定代表人：联系电话：地址：托付代理人：联系电话：地址：物业服务企业（以下简称：乙方）：法定代表人：联系电话：地址：托付代理人：联系电话：地址：依据安徽省物业经管条例 、住房和城乡建设部 物业承接查验方法、合肥市物业经管如干规定和合肥市物业承接查 验实施细就及其他有关法律、法规，甲、乙双方在公正、自愿、 协商一样的基础上，甲方聘用乙方为物业工程供应前期物业服务， 双方就（期）物业工程的承接查验事宜达成如欢迎下载精品学习资源下协议，以兹双方共同遵守： 第一条 物业基本情形物业名称：物业类型：占地面积：平方 M总

2、建筑面积：平方M物业交付时间：年月日前；其次条 甲乙双方共同成立的查验小组于年月日至年月日，对本物业的共用部位、共用设施设备进行了现场检查和验收工作，对查验结果做了详细的书面记录，由建设单位和物业服务企业派出参加查验工作的人员签字确认，并加盖公章；物业承接查验费用由甲方承担，或由双方商定；第三条自协议签订之日， 甲方尚未移交给乙方的物业承接查验资料有：（详细内容）甲方应于年月日前将上述资料移交给乙方；甲乙双方在承接查验过程中发觉工程存在的问题有：（详细内容）甲乙双方商定， 由甲方承担解决查验中存在问题的责任，解欢迎下载精品学习资源决方法如下：（详细内容） 甲方应于年月日前完成对上述存在问题的整

3、改，并于年月日前再次与乙方进行复验工作；第四条 甲方的权益和义务1 、甲方应当依据国家有关规定和物业买卖合同的商定，移交权属明确、 资料完整、 质量合格、 功能完备、 配套齐全的物业；2 、甲方必需依照本协议的商定，按规定的时间和要求完成第三条的相关工作；3 、甲方应在本协议签订后10 日内与乙方办理物业交接手续，向乙方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备；4 、工程属于分期开发的，可以依据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期与乙方进行承接查验工作，但共用配套设施设备必需中意物业使用功能的需求；在承接最终一期物业时与乙方办理物业工程的整体交接手续；5 、甲方应当依据国家规定的保

4、修期限和保修范畴，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任；6 、法律、法规规定的其他权益和义务；第五条乙方的权益和义务1 、乙方应积极协作甲方完成工程承接查验工作，严格依据要求完成各项内容的承接查验工作；欢迎下载精品学习资源2 、乙方对于甲方移交共用部位、共用设施设备进行仔细现场检查和验收， 发觉物业共用部位、 共用设施设备有数量和质量不符合商定或者规定的情形，书面通知甲方， 要求甲方进行整改落实；在甲方整改完成后，积极协作甲方完成复验工作；3 、工程属于分期开发的，与甲方依据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期进行承接查验工作；在承接最终一期物业时，与甲方办理物业工程整体交接手续；4 、

5、建立和妥当保管物业承接查验资料档案，准时记录相关情形；5 、自物业交接之日起，乙方应当全面履行前期物业服务合同商定的、 法律法规规定的以及行业规范确定的修理、 养护和经管义务， 承担因经管服务不当致使物业共用部位、 共用设施设备毁损或者灭失的责任；6 、乙方应于物业交接后 30 日内，持以下文件向物业所在地的县（市）、区物业主管部门办理备案手续：（1） ）物业承接查验备案表；（2） ）前期物业服务合同；（3） ）临时经管规约；（4） ）物业承接查验协议；（5） ）建设单位移交资料清单；（6） ）查验记录；（7） ）交接记录；欢迎下载精品学习资源（8） ）其他承接查验有关的文件；7 、法律、法规

6、规定的其他权益和义务；第六条物业承接查验档案属于全体业主全部；前期物业服务合同终止或解除时，乙方退出服务的应准时办 理交接手续，乙方需在前期物业服务合同终止或解除前10 日内向业主委员会移交物业承接查验档案资料；第七条物业交接后， 甲方未能依据本协议的商定，准时解决物业共用部位、 共用设施设备存在的问题，导致业主人身、 财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任；第八条物业交接后， 发觉隐匿工程质量问题， 影响房屋结构安全和正常使用的， 甲方应当负责修复； 给业主造成经济缺失的，甲方应当依法承担赔偿责任；第九条本协议执行期间， 如遇不行抗力， 致使协议无法履行时，双方应按有关法律、法规规定

7、准时协商处理；第十条 双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议；补充协议视为本协议组成部分，具有同等法律效力；本协议的附件视为本协议组成部分，具有同等法律效力；第十一条因本协议产生的纠纷， 由协议双方协商解决；如协商不成，可向工程所在地人民法院起诉裁决；第十二条本协议一式份，甲乙双方各持份，报辖区物业主管部门（备案）份，具有同等法律效力；第十三条本协议自甲乙双方盖章并经授权代表签字之日欢迎下载精品学习资源起生效；附件：甲方（签章） ：乙方（签章）：【签约人】：【签约人】：年月日年月日欢迎下载精品学习资源物业承接查验资料汇总表举荐文本一、物业承接查验小组人员名单工程名称：组建日期：年

8、月日序号成 员 姓 名单位职务联 系 电 话欢迎下载精品学习资源建设单位（章）：物业服务企业（章） ：代表人：代表人：二、物业资料移交汇总表工程名称：移交日期：年月日物业承接查验移交资料目录序号名称备注一工程建设资料1 房地产开发企业营业执照、资质证书2 国有土地使用证3 建设工程施工许可证4 建设工程规划许可证（正本）5 总平面规划图6 建设工程消防验收看法书7 建设工程竣工验收消防范案检查记录表8 工程竣工验收备案表9 供电合同10 供水合同11 供气协议书12 有线（光纤）电视许可证（或合同）13 电话网络验收合格证（或合同）14 白蚁防治合同书15 申请门牌审批表16 住宅质量保证书、

9、住宅使用说明书17 建筑工程质量保修协议书以及保修责任单位联系方式18 公用设施、设备清单19 其它相关资料二物业产权资料1 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、 联系方式、 户型图等）欢迎下载精品学习资源2 房屋设备及其固定附着物清册3 房屋分户产权办理情形说明4 其它相关资料三建筑工程技术资料1工程施工合同及开、竣工报告施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、2消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）3 工程设计变更通知 包括质量事故处理记录 4 隐匿工程验收签证5 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）6 新材料、构配件的鉴定合格证书竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、

10、通讯、防雷、7 消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐匿管线等）8 其它工程竣工图（绿化、景观、二次装修等）9 水电、空调、卫生洁具等设备检验合格证书10 供水试压报告机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及11系统调试记录12 弱电、安防、智能化系统集成及布线图13 停车场设施系统图14 设备试压、试运行合格报告15 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录16 其它相关资料四设备资料（一）供电系统1 供电系统设备购买、安装合同2 供电系统设备制造、安装、爱惜单位资料3 供电系统设备产权全部者及用户的名称和地址高低压配电柜、变压器、直流把握屏等设备参数（型号、

11、数量、4重量、额定电压、电流、频率等）欢迎下载精品学习资源高低压配电柜、 变压器、直流把握屏等设备随机资料 （安装使用5说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、 安装配件清单等）高低压配电柜、变压器、直流把握屏等设备主要配件资料6（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）高低压配电柜、变压器、直流把握屏等设备试运行检验记录、7运行许可证配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、8说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、9产品合格证等）配套装置、外表、电度表资料（检验记录、测试报告、10原始数据记录、强检资料等）11 绝缘电

12、阻测试、试验记录、试运转记录12 发电机随机相关技术资料13 其它相关资料（二） 给排水系统1 给排水系统设备购买、安装合同2 给排水系统设备制造、安装、爱惜单位资料3 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等） 设备随机资料（安装使用说明书、爱惜保养手册、4机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道5的冲洗及消毒记录配套装置、外表、水表资料（检验记录、测试报告、6原始数据记录、强检资料等）7 水、暖、卫生器具检验合格证书；8 其它相关资料（三） 消防系统1 消防设备购买、安装合同2 消防设备制造、安装、爱惜单位资料3 消防

13、广播、消防栓等设备参数欢迎下载精品学习资源随机资料（安装使用说明书、爱惜保养手册、机房4布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）设备、外表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭5水试验检验记录6 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录7 消防验收合格证书8 其它相关资料（四） 电梯系统1 电梯安装合同2 电梯维保协议3 电梯操作、使用说明书4 电梯爱惜保养说明书5 电梯使用证6 其它相关资料（五） 弱电系统1 弱电系统设备购买、安装合同2 弱电系统设备制造、安装、爱惜单位资料3 弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）弱电系统随机资料（安装使用说明书、爱惜保养手册、4产品合格证、随

14、机配件清单、主要配件资料等）弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、5智能化等设备国家许可使用证明6 有线电视及电话协议7 设备试压、试运行合格报告8 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录9 其它相关资料五其它资料注：以上资料目录仅供参考，各单位可依据工程实际情形参照执行；除工程建设的报建审批材料以加盖公章的复印件办理承接查验外，其余需以原件办理承接查验；欢迎下载精品学习资源建设单位（章）：物业服务企业（章） ：代表人：代表人：三、共用设施移交汇总表工程名称：移交日期：年月日序数设施名称编号安装位置移 交 状 态备 注号量欢迎下载精品学习资源建设单位（章）：物业服务企业（章） ：代表人

15、：代表人：四、共用设备移交汇总表欢迎下载精品学习资源工程名称：移交日期：年月日序设备名称编号型号品牌号数移交状态备 注量欢迎下载精品学习资源建设单位（章）：物业服务企业（章） ：代表人：代表人：五、物业服务用房移交汇总表工程名称：移交日期：年月日序号物业服务用房座落建筑面积移 交 状 态备 注欢迎下载精品学习资源建设单位（章）：物业服务企业（章） ：代表人：代表人：六、水 / 电等计量表移交汇总表工程名称：移交日期：年月日序号计量表编号坐 落 位 置读数记录日期备注欢迎下载精品学习资源建设单位（章）：物业服务企业（章） ：代表人：代表人：七、其他相关资料移交汇总表工程名称：移交日期：年月日序号

16、资 料 名 称数 量交 接 状 态备 注欢迎下载精品学习资源建设单位（章）：物业服务企业（章） ：代表人：代表人：八、未移交资料汇总表工程名称：日期：年月日序号资 料 名 称数 量商定移交时间备 注欢迎下载精品学习资源建设单位（章）：物业服务企业（章） ：代表人：代表人：九、未移交共用设施汇总表工程名称：日期：年月日序号设施名称数量安装位置商定移交时间备 注欢迎下载精品学习资源建设单位（章）：物业服务企业（章） ：代表人：代表人：十、未移交共用设备汇总表工程名称：日期：年月日序号设备名称型号品牌数 量商定移交时间备 注欢迎下载精品学习资源建设单位（章）：物业服务企业（章） ：代表人：代表人：十

17、一、未移交物业服务用房汇总表工程名称：日期：年月日序号物业服务用房座落建筑面积商定移交时间备 注欢迎下载精品学习资源建设单位（章）：物业服务企业（章） ：代表人：代表人：欢迎下载精品学习资源序号工程查验内容查验存在问题整改情形1建筑地面地面平整；无裂痕、脱皮、麻面和起砂；2外墙面3内墙面4玻璃幕墙5吊顶工程外墙无渗水；表面清洁，无裂痕；抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；面层无脱落，无裂缝，无污渍； 块料面层黏贴牢固，无缺棱掉角； 面层无裂纹、损耗，色泽一样；玻璃安装牢固，橡胶条和密封镶嵌密实，填充平整；钢化玻璃表面无伤痕；罩面板与龙骨连接紧密；表面平整， 无污染、折裂，缺棱掉角， 锤伤等缺陷；

18、接缝均匀一样，黏贴罩面无脱层； 胶合板无刨透之处；搁置罩面板无漏、透、翘角现象；物业承接查验举荐文本一、共用部位承接查验表工程名称：编号：欢迎下载精品学习资源6隔断工程7饰面工程隔断骨架与基体结构连接牢固无松动；隔断罩面板安装牢固；接缝密实，表面清洁平整；饰面安装牢固；无歪斜，缺棱掉角和裂缝；表面平整、干净，色泽和谐， 无变色、泛碱、污痕；8天台天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好；9楼梯、扶手10屋面11饰面砖12钢木楼梯安装牢固；油漆完好，色泽均匀，表面平滑； 混凝土楼梯无裂痕，无表皮剥落；排水畅通、无积水、不渗漏；檐沟、落水管安装牢固，无垃圾杂物；表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角；

19、对缝平直， 表面干净，无脱落现象；台阶、砌筑平实；踏步牢固，无裂痕；建设单位（章）：物业服务企业（章） ： 代表人：代表人：年月日欢迎下载精品学习资源序号工程2道3路4停车场5自行车摩托车棚6物业用房、会所查验内容花卉、草坪无杂草、无枯黄枝叶， 不缺株少苗，无死株；绿地干净，表面平整；绿化水管布局合理， 阀门开关灵敏， 安装固定；安装牢靠，完好无损，工作正常； 灯柱安装牢靠，油漆完好；路面平整，无起砂、断裂；路牙石砌整齐，灰缝饱满，无缺角损耗；块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂痕、缺棱掉角；交通标识线、路牌清楚完好；地面平整；照明充分，布局合理，标识清楚；安全设施良好，排水设施良好；安装牢靠

20、；照明充分，布局合理，标识清楚；安全防护和排水设施良好；整体外观完好， 符合设计要求；玻璃、门体不存在污损及划痕； 钥匙齐全；查验存在问题整改情形绿1化路灯、装饰灯二、共用设施承接查验表工程名称：编号：欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源7 水系8 消遣健身场所9 明沟、暗沟沙井、10 检查井、化粪池照明供电是否符合规范，灯具、 开关外观完好； 配电箱体完好； 给水压力正常；排水口、地漏通 畅；墙面、地面平整；无明显污迹及裂痕；卫生清洁，无渗漏； 喷泉系统正常；水净化系统正常； 水泵工作正常；水生植物长势良好； 安全警示标语齐全；地面平整；地面无裂痕、脱皮、麻面；器材外观完好； 安装符合规

21、范；正常使用运转正常；警示标示到位；排水通畅，不积水，无断裂； 沟盖板安装牢固、平稳；排水通畅；池壁无裂痕，池内无杂物；欢迎下载精品学习资源11 护坡、档土墙12 招牌、广告牌泄水通畅； 砌筑牢固；安装牢固，安全； 表面平整光滑；欢迎下载精品学习资源13 信报箱安装牢固，完好无损；标识清楚，表面平整光滑；欢迎下载精品学习资源14 楼宇、栋门牌号15 避雷设施安装牢固； 标识清楚；安装正确；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源物业服务企业（章）：建设单位（章）： 代表人：代表人：年月日欢迎下载精品学习资源三、配电系统承接查验表工程名称：编号：主要分项工程内容查验内容 注：移交电力部门经管的不

22、用检查查验存在问题整改情形竣工图；欢迎下载精品学习资源照技术明资料系统照明配电箱变电设计证明文件； 产品说明书；合格证；安装技术记录； 试验记录；安装牢固完好；用电编号清楚正确；绝缘电阻及灯具性能完好，接地牢靠；欢迎下载精品学习资源大型、重固定牢靠；型灯具有防松、防震措施；开关、插座安装牢固；外观美观，功能良好；技电气装置安装工程术资料竣工图；变电设计证明文件；安装技术资料（包括隐匿工程记录）； 各种试验记录；主要器材、设备合格证；配管线工程各种支持件固定牢；导线连接和绝缘电阻良好，非带电金属部依据合同供应备品、备件清单；分接地牢靠；低变更设计证明文件；技产品说明书；压术资合格证件及竣工图样；

23、 安装技术记录；电料调整试验记录；欢迎下载精品学习资源器电器安装及性能电器安装牢固、平整；外观完好，绝缘器件无裂纹，连接线排列整齐、美观；接零、接地牢靠，活动部件动作灵敏、牢靠、联锁传动装置动作正确，标志齐全完好、字迹清楚；电器通电后性能操作时动作灵敏、牢靠；电磁器件无反常响声；触头压力及接触良好；技术资料变更设计文件证明；产品说明书； 试验记录；合格证件及安装图样；安装技术记录； 调整试验记录； 备品、备件齐全；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源高真空压断路电器器断路器操作机构开关及高压熔高断器固定牢靠，外表清洁完整； 电气连接牢靠且接触良好；真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻

24、；分、合闸指示正确；帮忙开关动作应精确牢靠， 接点无电弧烧损；绝缘部分、瓷件完整无损； 油漆完整；相色标志正确，接地良好；操作机构固定牢固，外表清洁完整； 电气连接牢靠且接触良好；液压系统应无渗油，油位正常；空气系统应无漏气；安全阀、减压阀等应动作牢靠； 压力表指示正常；操动机构与断路器的联动应正常， 无卡阻现象；分、合闸指示正确；压力开关、帮忙开关动作应精确牢靠，接点无电弧烧损；操作机构箱的密封垫完整，电缆管口、洞口予封闭；油漆应完整，接地良好；操动机构、传动装置、帮忙开关及闭锁装置安装牢固，动作灵敏牢靠；位置指示正确，无渗漏； 触头应接触紧密良好；欢迎下载精品学习资源油漆完整、色相标志正确

25、，接地良好；压避雷器外部完整无缺损，封口处密封良电避好，避雷器应安装牢固；阀式避雷器接紧绝缘子紧固牢靠， 受力均器雷匀；放电记数器密封良好，绝缘垫及接地良器好、牢靠；油漆完整，相色正确；电容器组的布置和接线正确， 电容组的保电护回路完整；外壳应无凹凸或渗油现象；容引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全； 放电回路完整且操作灵敏；器电容器外壳及构架的接地牢靠； 油漆完整；油漆完整；变相色标志正确；压变压器冷却装置及附件无缺陷，不渗油器；接地引下线及其与主接地网接地牢靠；母全部螺柱、垫圈、闭口销、弹簧垫圈、锁紧螺母等齐全、牢靠；线母线配制及安装架设连接正确，螺柱紧固，接触牢靠；瓷件完整、清洁；装铁件和瓷

26、件胶合处均完整无损， 冲油套管高无渗油，油位正常；置油漆完整；相色正确，接地良好；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源压电缆电线电器盘柜及二次回路接线排列整齐，无机械损耗； 标志牌装设齐全；电缆沟内无杂物，盖板齐全；盘柜的固定及接地牢靠、盘柜漆层完好、清洁整齐；盘、柜内所装电器元件齐全完好，安装位置正确，固定牢固；全部二次回路接线应精确，连接牢靠，标志齐全清楚；手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时灵敏，机械闭锁牢靠，照明装置齐全；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源物业服务企业（章）：建设单位（章）： 代表人：代表人：年月日欢迎下载精品学习资源四、电梯接管承接查验表工程名称：编号：序号工程

27、查验内容查验存在问题整改情形技专业部门检查合格证； 术电梯土建图；1 资使用爱惜说明书；料把握电气图；产品说明书；欢迎下载精品学习资源地面平整，卫生良好；机房通风良好，环境温度适宜； 备有消防设施，能够正常运用；机电梯电源单独铺设专用；机房内照明中意使用条件； 房电源与电梯电源分开；2 开闸扳手放置合理，标有标志；要把握柜的柜体、 锁、器件完好， 无伤痕； 盘车配备工具齐全， 把握柜清洁及导线联求接正常有序；制动器、限速器、电动机运行正常； 机房内对讲机可正常通话；3配电柜安装布局合理； 固定牢固；4机械选层器安装位置合理、牢固，便于修理检查； 触头动作和接触牢靠；井道安装紧固、垂直、平整；和

28、偏差不大于 1mm，支架螺栓固定， 不得焊桥接；5顶井道清洁，无杂物；传安全回路及轿顶各开关工作正常；感各线、缆、管、槽、箱的接线正常；器欢迎下载精品学习资源运行平稳，无反常噪声； 曳曳引机润滑油在标定位置；曳引绳磨损和绳头正常；引电梯升降标志和轿厢所在楼层的位置标6志；机制动器手动开闸扳手栓在指定墙面位置；厅门、轿厢门地坎清洁，轿厢内无划痕或轿明显伤痕；照明、风机、对讲机、应急灯完好正常；厢轿厢在运行时无机械碰撞和振动声； 操7 纵按钮动作灵敏，对讲信号清楚，超载信要号精确、牢靠；运行时无反常声响、气味，速度和方向有求无反常单层精确度不大于 15mm；欢迎下载精品学习资源8 轿门要求层9 门

29、要求底10 坑要求开门、关门灵敏，平稳，牢靠，无撞击声；安全触板，光眼工作正常； 层门手动开锁装置灵敏牢靠； 层门自动关闭装置工作牢靠； 层门开启、关闭过程平稳； 层门锁动作灵敏，接触牢靠； 关门时无撞击声；底坑清洁； 无积水；各种开关、缓冲器工作牢靠； 补偿链悬挂正常；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源运11 行功能钥12 匙要求电梯连续运行 30min 无故障；指令、呼吁、选层定向、程序运转、起动运行、截车减速、平层等装置功能正确牢靠；声光信号显示清楚正确；机房门、把握柜门、厅门基层锁梯、轿内操纵箱、厅门手动开门钥匙齐全完好；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源物业服务企业（章）

30、：建设单位（章）： 代表人：代表人：年月日欢迎下载精品学习资源五、给、排水系统承接查验表工程名称：编号：序号工程查验内容查验存在问题整改情产品合格证；测试报告；技产品保修卡及联系电话；管道安装图、施工图、竣工图；1 术管道闭水压力试验记录；系统冲洗记录；资地下及隐匿工程记录；设备运行操作及爱惜保养规程； 料设备备件及工具清单；欢迎下载精品学习资源设备试车记录；水把握阀、浮球阀手动、自动启闭灵敏牢靠； 各水位把握器、信号传感器、程序把握器运箱行正常；2 管道中全部的减压阀门、压力表、过滤器、管旁通阀等附件齐全有效；各管道设备设施无锈蚀，无渗漏； 道压力表读数精确；供各水泵运行平稳， 无振动，无反

31、常声响； 机械轴封无漏水，盘根轴封滴水不成线；排避震接头、压力表、止回阀等齐全有效，无3 泄漏；水阀门启闭灵敏；电气把握箱各器件齐全， 标识清楚、 精确，控泵制运行功能正常牢靠，电机接地牢靠；管口接头干净、牢固、密封性好，无渗漏； 固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装给位置正确牢固；4 排各阀门、水表进出口方向位置正确，连接牢水固、紧密；管伸顶通气管管径不得小于立管管径，伸出屋道顶高度适宜；排各排水管道通畅，无渗漏、堵塞； 明沟排水畅通，无积水；水各检查口标记清楚，操作便利；5 各排水横管坡度规范，排水畅通，无倒返水系现象；各化粪池、污 雨 水井、集水井建筑规范， 统盖板牢固；欢迎下载精品学

32、习资源各排水泵运行与把握正常；楼盥洗室各冷、热水龙头齐全有效，无渗漏；层坐便器水位箱各零件齐全， 能自动把握水位，6 无渗漏；设小便池冲洗阀完好，可调，出水正常，无渗漏；备各地漏安装平稳，下水畅通，地面无积水；物业服务企业（章）：建设单位（章）： 代表人：代表人：年月日六、空调设施设备承接查验表工程名称：编号：序号工程查验内容查验存在问题整改情形设备使用说明书；产品合格证；1技术测试报告；设备保修卡及联系电话；设备运行操作及爱惜保养规程； 设备安装图、施工图、竣工图；资料设备备件及工具清单；设备试车运行及系统调试记录； 设备及管道闭水压力试验记录；系统冲洗记录；隐匿工程验收记录；2空调空调设备

33、型号、数量和移交清单相符；欢迎下载精品学习资源设施 工作性能达到设计指标； 设备 配置齐全，标识清楚；总就 机房通风、采光、降温良好； 设备表面油漆完好，无损耗； 各检修口等设施符合规定；空温度把握正确；调运转平稳，无冲击、碰撞声；3 油位正常，无漏油；管路清洁，保温良好，无渗漏； 主电气把握部分牢靠，程序正常；机各标识精确清楚；水水泵运行平稳，无振动，无渗漏；4 电机接地牢靠；泵电气把握箱标识精确清楚；把握功能正常；管道设施无锈蚀、 渗漏，保温设施完好； 管管道上阀门、避震接头、压力表、上回阀5 齐全有效无泄漏；道阀门闭合灵敏， 压力、温度表显示正确； 二管制切换阀门灵敏，无渗漏；风机运行平

34、稳，无振动； 变电机接地牢靠；风管道安装密封，管路畅通；风风盘管运行正常，无反常声响；6 量盘管滤网完好；机冷水盘给水排通畅，保温良好；组电气把握标识正确清楚，把握正确有效，接地爱惜良好；7 冷补水阀、喷嘴工作正常；欢迎下载精品学习资源却风机运行平稳，无反常声响； 塔电机绝缘电阻和接地良好；水管无锈蚀，散热片无积尘； 阀门开闭灵敏，无漏水；补补水系统无泄漏；8 水自动放气阀齐全、有效；系膨胀水箱水位把握牢靠，支架无锈蚀，安统装牢固；雾化器、燃烧器点火器工作正常，燃烧充分；热风机、供油泵运行正常，无反常声响；各管路保温设施完好，管道通畅，阀门开水闭灵敏，油过滤器等管道附件无滴水、漏9 油现象；锅

35、安全阀门运作达标；炉电气把握柜各元件完好，标识清楚，把握性能牢靠；电机绝缘电阻和接地良好；物业服务企业（章）：建设单位（章）： 代表人：代表人：年月日七、消防系统承接查验表主要分项工程工程技图样设计任务书；术文件有关批件；工程名称：编号：查验内容查验存在问题整改情形欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源资料隐匿工程验收资料 调试及验收技术资料水源、水水量源系统电压力源泵房功能接 合 器把握柜消消防防栓泵系消统防栓管网室内消防栓地质资料齐全；埋地管路、设施设备验收测试记录； 吊顶墙面体等隐匿处经管资料齐全；安装调试记录；测试验收单位、人员等全套资料；水池水量充分，无渗漏；系统最不利点水压不小于

36、 0.05mpa；有备用电源；消防结合器齐全、有效、无泄漏； 安全阀、防水阀无锈；阀门启闭灵敏；柜体清洁；标识齐全清楚；把握运行牢靠， 性能完好（主、备泵切换、运行、反馈等功能）；电机接地；爱惜装置安全牢靠；运行平稳，无振动、漏水现象；进出水管网畅通； 各阀门启闭自如；安装牢固，无滴漏现象；末端试水装置、压力表等设施完好；各消防箱油漆、玻璃、标志完好； 箱内设备齐全完好；消防栓口无锈蚀、滴漏；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源室外消防栓喷洒头控喷制洒柜灭火系水统泵管网水流报警装置防烟防烟、排排烟阀烟阀门启闭良好；配置齐全；油漆标识完整； 阀门开启灵敏；各喷洒头规格、型号、性能参数与竣工资

37、料相符；无渗漏、锈蚀； 安装牢固；柜体清洁；标识齐全清楚； 把握运行牢靠；性能完好（主、备泵切换、运行、反馈等功能）；各种电机接地牢靠；运行平稳，无振动、漏水现象；各管道附件安全有效；各阀门开闭灵敏，无锈蚀，无渗漏；管道内水压恒定，参数正确；各报警阀、报警铃、进出口压力表、压力开关、信号阀功能完好；无渗水，动作灵敏牢靠；各阀门自动，手动开闭灵敏有效； 机械开启、关闭手柄复位灵敏； 阀片到位，电磁阀吸合动作正常；欢迎下载精品学习资源系统控柜体清洁；制标识齐全清楚；柜把握运行牢靠，性能完好；欢迎下载精品学习资源送、排风机安疏散全指示疏散事故系照明统各风口完好，无堵塞；各风机运行平稳，接地牢靠；各应急导向指示灯安装牢靠，工作正常；指示标志精确无误；备用电源完好，切换快速有效；事故照明工作正常，亮度、时间充分；欢迎下载精品学习资源防火门各防火门、防火卷帘安装牢固； 手动、自动开闭灵敏，性能完好；探测器各烟、温、火焰探头完好； 感应功能牢靠正确；火各手报按钮安装牢靠；欢迎下载精品学习资源灾手动报按钮警系统警铃警笛闪光器频率、亮度符合需求；火集柜体清洁；灾中标识齐全清楚；报报按钮、开关、标识信号工作正常；警警各消防及气体灭火系统启动与报警联动装置标识清楚；动作牢靠正确；安装牢固； 动作牢靠； 声响正常