2022年XX公司办公楼建设可研性研究报告.docx
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1、XX公司 生产调度综合楼建设可行性报告XX 公司二 O 一一年三月目录一、 XX 公司简况 2二、建设的必要性和可行性 4(一) XX 公司办公、营业用房现状 4(二)公司经营外部环境 5(三)必要性 6(四)可行性 7三、建设方案及规模8四、投资估算 9(一)投资估算 9(二)资金来源 9五、结论 10一、 XX 公司简况XX 公司成立于 2001 年 12 月 26 日,是 XX 公司控股的企业, 公司前身为 XX 公司,属地方国有企业; XX 公司下设十个职能科室;XX 公司主要承担 XX 县五镇二乡的电网规划、建设、运行、检修、调度和供用电治理,供电营业范畴448.94平方公里;公司现
2、有在册职工 298 人,其中、主业职工 194 人、农电职工 104人;退休职工 33 人;XX 公司成立后为 XX 社会经济进展做出了庞大奉献;通过积极开拓电力市场,目前公司营业户数已达6 万余户,供电范畴近448.94平方公里;市场的不断扩大,不仅推动了地方经济的快速发 展,也促进了公司经济效益的显著提高;公司售电量从2001年的0.8 亿千瓦时增加到 2021年的 3.37 亿千瓦时,翻了近四翻;特殊是 2005年以来,售电量从 2005年的 1.31 亿千瓦时增长到 2021 年达的 3.37 亿千瓦时,年均增长20.37 ,售电量增长明显加快;2005 年以来主要生产经营指标见下表:
3、20212005年 2006 年 2007 年 2021 年 2021 年年售电量(亿千瓦时)1.311.551.962.162.753.37线损率()6.526.135.225.815.524.882021年公司连续保持了良好的进展势头, 1 7 月全公司完成售电量为 1.77 亿千瓦时,同比增长 0.08 亿千瓦时,增长 4.5 ,完成省公司下达年方案( 3.88亿千瓦时)的45.62 ;全年的各项经济技术指标有望全面完成;目前, XX 公司现有 110KV 变电站 2 座( XX 站、何场站), 变电容量为 3 台 3.15 万 KVA 共计 9.45 万 KVA;110KV 输电线路2
4、5.62KM ;35KV 变电站 2 座(杨场站、双桥站),变电容量为25450KVA ; 35KV输电线路 84.12公里; 10KV及以下配电线路2767 公里;配变 569 台共计 84064KVA ;经济快速进展为 XX 公司电网建设带来新的进展机遇,依据 XX 电网“十二五”规划,“十二五”期间 XX 电网将新建 220KV 变电站一座、 110KV 变电站二座、扩建 110KV 变电站一座、新建 35KV 变电站一座;到“十二五”期未 XX 电网负荷有望突破 11 万千瓦, 销售电量突破 7 亿千瓦时,较 2021 年再翻一翻;截止 2021 年 8 月 31 日, XX 电网已经
5、安全运行 3164 天,实现了 31 个安全百日长周期;近年来,公司生产、经营、电网建设、精神文明建设等各项工作成果显著;截止 2021年公司连续三年荣获XX 公司先进集体称号;二、建设的必要性和可行性(一) XX 公司办公、营业用房现状1 、XX 公司办公区位于 XX 县城中心,办公与职工住宿用地共计 8.5亩,有四栋房屋,其中:两栋住宿楼,两栋综合楼;住宿区没有与办公区分开,治理极为不便;2 、两栋综合楼均为住宿与办公混用,两栋综合楼二楼以上均为私住宿,实际用于办公的建筑面积为2500平方 M ,而 XX 公司现有职工 298 人,办公环境拥挤;3 、公司办公楼建于 1991 年,房屋抗震
6、性能差,在 2021 年 5月汶川特大地震后,部分大梁显现裂缝,经过省建科院鉴定必需进行加固处理,现经加固后使用;4 、办公区域内无车库,现有停车场已不能满意现有办公车辆及生产用车停放的需求,影响生产与办公效率;5 、办公区域内无材料库房,材料堆放在租用的场地上,治理极不规范,不满意材料配送中心治理要求;6 、由于办公用房面积小的制约,公司目前只有二个会议室,满不了日常生产经营会议的需要,大部分会议在其他地方租用会议 室,额外费用高;7 、城区营业收费点偏少,目前全城区只有一个营业收费点(公司办公楼底楼);营业厅场地狭窄仅100 多平方 M ,由于场地狭窄的缘由,营业厅的布置满意不了国网公司对
7、供电营业厅的规范要求,给公司的优质服务带来极在不便;8 、公司抢修服务队办公场地狭小, 8 个人上班只有 3 张办公桌 ,无专用工器具室和备品备件室,抢修值班室与办公室混用,治理不规范;9 、XX 镇供电所没有办公场地、营业窗口、抢修班组用房;现在的 XX 镇供电所办公场地、营业窗口、抢修班组等用房,租用的是居民的私房; XX 公司拟通过新建办公楼,将现在的办公楼作为XX 镇供电所等班组的生产、办公、营业窗口用房;以上现状说明白我公司现有办公环境,已经不能满意公司正常运行的需求,迫切需要重新选址新建办公楼;(二)公司经营外部环境1、近几年来 XX 县委、县政府确定了举全县之力大力进展工业经济,
8、促进地方经济进展的战略;先后规划建设了城东机械产业园 区、双桥钾钠化工产业园区、何场陶瓷建产业园区;产业园区的建 设为 XX 招商引资打下了坚实的基础;2 、2021年县委、县政府抓着区域升位,建设成眉一体化以及通道经济的进展,积极主动承接产业转移,城东机械产业园区规划面积从 2 平方公里调整为7 平方公里;目前城东机械产业园区3000 亩工业地产工程已经签暑协议;为XX 负荷的连续增长供应了有力保证;3、XX 陶瓷建材产业园区已制定了2021 年创省级产业园区、2021 年建成西南地区重要陶瓷建材产业基地的规划,园区规划已从原先的 2 平方公里调整为现在的 10 平方公里;目前已引进新高峰、
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