2022年★★《资产评估》期末考试复习重点★★.docx

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1、精品学习资源期末考试试卷以运算、问答及其案例分析为主，包括： 一、名词说明每题 5 分,共 20 分二、问答题（每道题10 分，共 20 分）三、运算分析题（每道题20 分，共 60 分） 综合案例分析题（包括简答、评估运算、会计处理）一、概念及问答1 、什么是资产评估？其特点是什么？2 、 什 么 是 收 益 现 值 法 ？ 如 何 确 认 收 益 和 折 现 率 ？3 、什么是重置成本法？4 、 复 原重 置 成 本与 更 新 重 置 成 本 有 什么 不 同 ？5、什么是成新率？成新率与使用率之间存在什么关系？6 、 什 么 是 现 金 产 出 产 单 元 ？ 为 什 么 要 确 定 现

2、 金 产 出 产 单 元 ？7 、 固 定 资 产 评 估 特 点 有 哪 些 ？ 与 流 动 资 产 评 估 相 比 有 什 么 不 同 ？8 、 上 市 债 券 的 评 估 与 非 上 市 债 券 的 评 估 有 什 么 不 同 ？9 、什 么 是 功能性贬值？经济性贬值？实体性贬 值？10、什么是最低收费额？11 简述资产评估报告书的编写要求；12 资产评估方法的选择应考虑哪些因素？13 、 什 么 是 现 行 市 价 法 ？ 其 应 用 条 件 和 适 用 范 围 有 哪 些 ？14 、企 业整体 价值 评估与 单项 资产 评估有 什么 区别 ？15、什么是商誉？如何确认？16 资产评

3、估方法的选择应考虑哪些因素.17 如何评估非上市股票？18 什么是市价比较法？19 收益现值法与现行市价法有哪些区别？20 什么是路线估价法？有什么特点？二、运算分析题1.2. . 甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术, 已知条件如下 : 甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利 , 甲乙企业设计才能分别为150 万台和 50 万台. 该专利权为甲企业外购 , 购面价值 100 万, 已使用 4 年, 尚可使用 6 年, 假设前 4 年技术类资产价格上涨率为15%,该专利对外使用对甲企业有较大影响, 由于失去垄断位置 , 估量在以后 6 年, 甲企业削减收益按折现值运算为50 万元,

4、 增加费用追加成本 20 万.要求 1 专利与专利技术有何不同 .第七章书本 P179案例分析 1（ 2）评估该专利许可使用的最低收费额.答案 1 专利是指获得国家专利局颁发专利证书的具有爱护期限的无形资产. 专有技术是指未获得专利权证书, 但受法律爱护的商业隐秘技术.2 重置成本净值 =100*1+15%*6/4+6=69万元重置成本净分摊率 =50/150+50*100%=25%机会成本 =50+20=70 万元该专利许可使用的最低收费额=69*25%+70=87.25 万元3. 被评估设备购建于1986 年，账面价值 100 000 元， 1991 年对该设备进行技术改造，追加技改投资5

5、0000 元， 1996 年对该设备进行评估，依据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：(1) 从 1986 年至 1996 年每年的设备价格上升率10%；欢迎下载精品学习资源(2) 该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000 元；(3) 被评估设备所在企业的正常投资酬劳率为10%，规模效益指数为 0.7 ，所得税率为33%；(4) 该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5 年，在将来 5 年中设备利用率能达到设计要求；要求： 1 运算该评估设备的重置成本；(2) 运算该评估设备的有形损耗率；P116(3) 运算该评估设备的功能性贬值额；(4

6、) 运算该评估设备的经济性贬值率和贬值额；(5) 运算该评估设备的评估价值；第五章书本 P131案例 3答案：1051 重置成本 =100 0001+10% +50 000 1+10%=100 000 2.5937+50 000 1.6105=339 895 元欢迎下载精品学习资源（2）有形损耗率 =已使用年限已使用年限 +尚可使用年限欢迎下载精品学习资源已使用年限 =100 000 1+10% 10 10+50 000 1+10% 5 5339895欢迎下载精品学习资源=8.82 年又由于实际利用率仅为正常利用率的50%欢迎下载精品学习资源有形损耗率 =8.8250%=46=46.87%8.

7、82 50%+5欢迎下载精品学习资源3功能性贬值=1000 12 1 33%P/A,10%,5=1000121 33%3.79084由于在将来=30478.03 元5 年中设备利用率能达到设计要求欢迎下载精品学习资源估量可被利用生产才能经济性贬值额 =0 经济性贬值率 =1 设备原设计生产才能x100%=0欢迎下载精品学习资源5 评估价值 =339895 1 46.87% 30478=150 108.21元4. 作业 P14 案例 135. 某企业估量将来 5 年收益额分别为 12 万元、 15 万元、 13 万元、 11 万元和 14 万元；假定从第 6 年起，以后各年收益均为14 万元；（

8、设折现率为10%）要求：（ 1）收益现值法中的收益，应以净利润仍是净现金流量？为什么？其次章书本 P24例14（2） 该企业的评估价值应为多少？（3） 如该企业将来经营期尚有20 年，就评估价值应为多少？（4） 如该企业将来 10 年收益额均为 15 万元，经营期尚有 10 年，评估值应为多少？（5） 如该企业将来收益均为15 万元，没有限定经营期，就评估价值应为多少？解答：（ 1）收益现值法中的收益，应为净现金流量；这是由于净利润是依据权责发生制运算的，人为主观判定大，而现金净流量是依据收付实现制运算，比较客观，而且能够考虑货币的时间价值；欢迎下载精品学习资源（2）该企业评估值=A/1+In

9、+A/I*1/1+I=12*0.9091+15*0.8264+13*0.7513+11*0.6830+14*0.6209+14/10%*0.6209=136.20万元（3）如该企业经营期为20 年，企业评估值 =12*0.9091+15*0.8264+13*0.7513+11*0.6830+14*0.6209+14*P/A,10%,15*0.6209=115.39万元（4）评估价值 =15* （P/A， 10%，10） =15*6.1446=92.17万元 5 评估价值 =15/10%=150 万元6. 甲企业进行评估，有关资料如下：账面债券投资 50 000 元，系另一企业发行三年期一次性仍

10、本付息债券，年利率15%，单利记息，评估时点距到期日两年，当时国库券利率为12%；经评估人员分析调查，发行企业经营业绩较好，两年后有仍本付息的才能，风险不大，故取2%风险酬劳率，以国库券利率作为无风险酬劳率，折现率为14%； 第七章书本P194案例 5甲企业拥有 A企业非上市一般股 10 000 股，每股面值 1元；在持股期间，每年红利始终很稳固，收益率保持在 20%左右，经评估人员明白分析，股票发行企业经营比较稳固，治理人员素养及才能较强，今后收益猜测中，保持 16%的红利收益是有把握的；对折现率的确定，评估人员依据发行企业行业特点及宏观经济情形，确定无风险利率为 8%国库券利率 ，风险利率

11、为 4%，就折现率为 12%；甲企业拥有 B厂100万股累积性、非共享性优先股，每股面值100元，股息率为年息 17%，评估时，国库券利率为 10%，评估人员在 B厂进行调查过程中，明白到B厂的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股股息的安排产生消极影响；因此，评估人员对甲企业拥有的B 厂的优先股票的风险酬劳率定为5%，加上无风险酬劳率 10%，该优先股的折现率 资本化率 为15%；甲企业两年前曾与C企业进行联营，协议商定联营期10年，按投资比例安排利润；甲企业投入现金10万元，厂房建筑物作价20万元，总计 30万元，占 C企业总资本的 30%；期满时返仍厂房投资，房屋年折旧率为5%，残

12、值率 5%；评估前两年利润安排情形是：第一年净利润15万元，该企业分得 4.5 万元；其次年实现净利润 20万元，甲企业分得 6万元；目前 C企业生产已经稳固，今后每年收益率20%是能保证的，期满厂房折余价值 10.5 万元，尚有 8年经营期；经调查分析，折现率定为10%；要求：运算甲企业的评估值；答案：1 债券到期值 =500001+3 15%=72500元-2债券评估值 =725001+14% =72500 0.7695=55789 元2 非上市一般股评估值10000 16%12%=13333元3 优先股评估值 =10010017%10%+5%=11333万元 4 对 C企业投资评估值 =

13、300 000 20% P/A,10%,8+105 000 F/A,10%,8=300 000 20%5.3349+105000 0.4665=369076.5元5 甲企业评估总值 =55789+13333+11333+369076.5=449531.5 元7. 某企业的预期年收益额为 20 万元，经某资产评估师事务所评估的单项资产评估价值之和为 80 万元，该企业所在行业的平均收益率为 20%；要求：运算该企业的评估商誉； 第九章书本 P218例7解答：商誉价值 =（200000-800000*20%） /20%=200000（万元）89103 / 5欢迎下载精品学习资源11. 作业 P7

14、案例 7（书本 P148）12. 某被评估对象是一生产家电掌握装置，其正常运行需8 名操作人员；目前同类新式掌握装置所需的操作人员定额为 3 名；假定被评估掌握装置与参照物在营运成本的其他工程支出方面大致相同，操作人员平均工资福利约为 20000 元，被评估掌握装置尚可使用 3 年，所得税率为 33%，折现率 10%；要求：（ 1）什么是资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值？其次章书本 P40、41案例分析 2、例 31（2） 依据上述数据，被评估装置的功能性贬值是多少？（3） 假如家电生产企业不降低生产量，面降低价格；假定原产品销价为 2000 元/ 台，要使 10 万台产品能卖掉，产品

15、销价需降至 1900 元/ 台，每台产品缺失 100 元，经估测该 生产线仍可以连续使用 3 年，企业所在行业的投资酬劳率为 10%，试估算该生产线的经济性贬值额；解答：（ 1）资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力的作用形成的贬值；功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值；经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值；（2）超额营运成本 =（ 8-3 ）*20000* （1-33%） =67000 元；功能性贬值 =67000* （P/A,10%,3 ）=67000*2.4869=166622.3元（3）该生产线经济性贬值 =100*10 万* （1-33%） * （P/A,10%,3 ）=67

16、0 万*2.4869=16662230 元13. A 企业将一种已经使用50 年的注册商标转让给B 企业；依据历史资料，该项注册商标账面摊余价值为 160 万元，该厂近 5 年使用这一商标的产品比同类产品的价格每件高0.7 元, 该厂每年生产 100 万件. 该商标目前在市场上趋势较好, 生产产品基本上供不应求 . 据猜测 , 假如在生产才能足够的情形下, 这种商标产品每年可生产 150 万件, 每件可获超额利润 0.5 元, 估量该商标能够连续猎取超额利润为10 年. 前 5 年保持目前水平 , 后 5 年每年可猎取超额利润为32 万元. 折现率为 10%.要求 1 商标与商誉有什么不同 .

17、 第七章书本 P193案例 42 无形资产评估一般可采纳哪些方法.其必要前提条件是什么 .（3）评估该项商标权的价值；解答：（ 1）商标是指用以说明单一商品或系列的标识，从而使企业猎取超额利润的无形资产；商誉是指由于企业整体优势而为企业带来超额收益的无形资产；（2）无形资产评估可采纳收益现值法和重置成本法，其必要前提条件是无形资产能够带来超额利润和垄断利润；（3）前 5 年中每年超额利润：150*0.5=75 万元商标权价值=75*P/A,10%,5+32*P/A10%,5*1/1+105次方=75*3.7908+32*3.7908*0.6209=359.63万元14. 作业 P15 案例 1

18、415. 东明评估事务所于 2002 年 1 月对某公司进行评估，该公司拥有甲企业发行的非上市一般股票100 万股，每股面值 1 元；经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2%，2001 年度的收益率为10%，假如甲企业没有新产品投放市场，估量该股票的收 益率仍保持在前一年的基础下下降2%；已知甲企业正在开发研制一个新产品，估量2 年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在15%左右；而且从投产后第3 年起，甲企业将以净利润的 75%发放股利，其余的 25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平；设折现率 1

19、0%；要求：（ 1 ）什么是收益现值法？收益现值法的应用要满意哪些条件？第七章书本 P173（2）求被评估某公司所持甲企业股票2002 年 1 月 1 日的评估值；（ 3）如某公司评估目的在于以其所持有甲企业股票为担保，向银行申请贷款，评估价值与股票账面价值不同，会计应如何处理，为什么？解答：（ 1）收益现值法见第 10 题（ 3），应满意的条件是：A 被评估资产必需是经营性资产，而且具有连续经营的才能并不断获得收益，企业的非经营性资产，如附属学校、医院的资产、职工的福利住房等都不能采纳收益现值法评估；B 被评估资产在连续经营中的欢迎下载精品学习资源收益能够而且必需用货币金额来表示；C影响被评

20、估资产将来经营风险的各种因素能够转化为数据加以运算，详细表达在折现率和资本化中；以上三个条件必需同时满意，缺一不行；（2）新产品投放以前二年的收益率分别为：10%*（ 1-2%）=9.8%9.8%*1-2=9.6%新产品投放以前二年的股票收益现值为100*1*9.8%*P/F,10%,1+100*1*9.6%*P/F,10%,2=16.84 新产品投放后第一年及其次年该股票收益现值之和: 100*1*15%*P/F,10%,3+100*1*15%*P/F,10%,4=15*0.7513+15*0.683=21.51万元从新 产品投 产 后 第 三 年 起 股利 增 长 率 :股 利增长 率 =20%25%=5%从新产品投产后第三年起至以后该股票收益现值: 股票收益 现 值 =100*15%*P/F,10%,4/10%-5%=15*0.6830/5%=204.9 万 元 该股票评估值 =16.84+21.51+204.9=243.25 万元（3）如某公司评估目的在于以其持有甲企业股票为担保向银行申请贷款，评估价值与股票账面价值不同，会计不应作账面调整，由于这种评估是在产权不变的条件下进行的；欢迎下载