2022年《物业经营管理》模拟历真题.docx

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1、精品学习资源青宇训练物业经营治理测试试卷一）一、单项挑选题 共60题，每题 1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1. 物业经营治理的对象是 ）；A.商场B.写字楼C.收益性物业D.公寓2. 在建筑物的经济寿命中，累计起来的修理成本通常会）初始投资水平；A. 小于B.等于C.大大超过D. 远小于3. 房地产的经济寿命一般比自然寿命）；A. 短得多B.长得多C.相差无几D. 长一些4. 有关房地产投资利弊的说法，正确选项）；A. 房地产投资可以的得到税收方面的好处B. 房地产投资收益较低C. 房地产投资的回收期很短D. 房地产投资的流淌性好5. 以下房地产投资风险中，属于系统风险的是）；A.

2、 变现风险B.收益现金流风险C.机会成本风险D. 持有期风险6. 以下资金流入或留出，在现金流量图上，用向上箭头表示的是）；A.运营费用 B.利息收入C.税金D. 仍本付息7. 现金流量图上，两个刻度之间的时间长度为）；A. 销售周期B.月C.年D. 计息周期8. 房地产置业投资的现金流量中，从现金流中定期扣除，预备用于房屋及设备设施大修、更新的资金是 ）；A. 押金B.运营费用C.收租缺失 D. 预备金9. 有关房地产置业投资的现金流量，以下公式正确选项）；A. 净运营收益 =有效毛收入 - 运营费用B. 有效毛收入 =潜在毛祖金收入 - 空置和收租缺失C. 税后现金流 =税前现金流 - 所

3、得税欢迎下载精品学习资源D. 税前现金流 =净运营收益10. 有关名义利率和实际利率的说法，以下确的是）；A. 实际利率与名义利率总是一样的B. 计息周期越短，实际利率与名义利率差异越大C. 计息次数大于 1时，名义利率大于实际利率D. 名义利率更能反应资金的时间价值11. 以下设备磨损中，属于无形磨损的是）；A. 金属件生锈B. 设备运转过程中的实体磨损C. 设备因长期闲置而丢失工作才能D. 设备因操作不当发生变形12. 设备更新分析考虑的是 ）；A. 过去和将来的现金流B. 过去和现在的现金流C. 过去的现金流D. 将来发生的现金流13. 以下有关财务评判指标的说法，正确选项）；A. 静态

4、指标不考虑资金的时间价值B. 财务净现值小于 0是可以接受的C. 现金回报率是每年的现金酬劳与总投资的比率D. 偿债备付率小于 1是可以接受的14. 以下指标中，不属于清偿才能指标的是）；A. 借款偿仍期 B.动态投资回收期C.偿债备付率 D. 资产负债率15. 从某个特定投资者角度衡量的价值是）；A. 理论价值B.成交价值C.市场价值 D.投资价值16. 以下有关收益性物业价格影响因素的说法, 错误选项 ）；A. 对不同类型的物业, 同一影响因素引起的价格变动方向可能是不同的B. 一般而言 , 人口数量增加时 , 对物业的需求会增加C. 家庭人口规模的变化不会引起居住物业需求的变动D. 低收

5、入者收入的增加对物业价格影响通常不大17. 某物业将来第一年的收益为20万元，市场上的无风险酬劳率是5%，该类物业的资本化率为10%，就依据直接资本化法的运算公式物业的价值是）；A. 20 万元B. 400 万元C. 40 万元 D. 200 万元欢迎下载精品学习资源18. 在以下房地产市场指标中，属于需求指标的是）；A. 房地产价格指数B.新竣工量C.可供租售量 D.人口数19. 在物业治理方案中，属于策略层次的方案是）；A. 年度方案 B.长期方案C.短期方案D. 中期方案20. 物业经营治理预算中的资本支出预算，指的是）；A. 年度能源费B.年度费用支出工程C.不行预算费 D.物业大规模

6、的修理或更新改造21. 在以下租赁模式中，租赁关系在一方死去时自动中止的是）；A. 定期租赁B.周期性租赁C.意愿租赁D. 自动延期租赁22. 以下有关租赁治理的描述中，错误选项）；A. 物业租金水平的高低取决于市场上同类物业的供求关系B. 租户挑选是租赁治理的核心内容C. 租金总是吸引租户的最主要因素D. 租约优惠条款是吸引租户的好方法23. 以下房屋，可以出租的是）；A. 尚未签订物业服务合同的B. 房屋的共有人不同意的C. 违章建筑D. 未进行房地产登记的24. 有关房屋租赁合同的法律特点，错误的说法是）； A. 房屋租赁合同的成立要等到出租人腾空房子才开头B. 房屋租赁合同是连续性合同

7、C. 房屋租赁合同是双务合同D. 房屋租赁合同需要登记备案25. 以下有关房屋租赁合同条款的说法，错误选项）；A. 租赁房屋的修理总是由出租人承担的B. 有关租赁用途的条款，包括限制性条款C. 经营性物业租赁时，租赁条款中经常涉及续租的优先权条款D. 房屋转租合同也要办理登记备案26. 以下成本中，不属于直接人工费的是）；A. 物业治理工程保安人员的工资B. 物业治理工程保洁人员的奖金欢迎下载精品学习资源C. 物业治理工程一线人员的福利费D. 物业公司总经理的工资27. 以下成本中，不属于期间费用是）；A. 物业治理工程在修理中使用的零配件B. 董事会会议费C. 车船税D. 公司总部人员差旅费

8、28. 物业服务成本中，按规定提取的工会基金为工资总额的）；A. 14%B.10%C. 2%D.1.5%29. 物业服务成本中，不属于办公费的是）；A. 交通费B.节日装饰费C.保安用房租金D. 法律费用30. 以过去的实际费用为基础， 考虑相关因素， 在过去的实际费用基础上增加或削减肯定的百分比确定新预算的预算编制方法是A.固定预算）；B. 零基预算C.弹性预算D. 滚动预算31. 成本掌握中，事先掌握的作用是）；A.确定成本掌握标准C.确定责任归属B.D.对成本的耗费进行日常掌握查清成本差异发生的缘由32. 在成本掌握工作中，属于费用中心的是）；A.C.保洁部门工程治理部门D. 人事部门B

9、.保安部门33. 对于经营性物业，）是物业合同治理中更重要的部分；A. 售房合同治理 B.租赁合同治理C.前期物业服务合同治理D. 物业服务合同治理34. 以下不属于物业治理的专项服务合同的是）；A.垃圾清运合同B.保安分包合同C.设计规划合同D.绿化治理合同35. 争论确定预算属于物业治理企业招投标的）阶段；A. 前期预备B.投保总结C.标书预备D. 正式投标36. 测算某一风险发生的频率属于风险治理的）步骤；A. 风险评估B.风险识别欢迎下载精品学习资源C.风险掌握D. 风险调整37. 以下主体中，与保险合同发生间接关系的是B）；A. 投保人 B.保险代理人C.被保险人D. 保险人38.

10、火灾保险是 B）的一种；A. 人身保险 B.财产保险C.雇主责任险D. 公众责任险39. 以下有关公共责任险的说法，错误选项B）；A. 保险公司在任何情形下均不承担刑事责任B. 保险责任包括精神损害C. 受害人不行以直接向保险人索赔D. 公共责任险是一种无形财产保险40. 物业治理企业取得各种收入属于企业财务活动中的B）环节；A.资金筹集 B.资金收回C.资金运用D.资金安排41. 企业的财务报表中，一般不对外报送的是D）；A. 资产负债表B.损益表C.现金流量表 D.成本表42. 使用资产负债率进行分析属于财务分析方法中的D）；A. 趋势分析法B.潜力分析法C.比较分析法 D.比率分析法43

11、. 总资产周转率的公式，正确选项）；A. 总资产周转率 =主营业务收入 / 平均资产总额 X 100%B. 总资产周转率 =主营业务收入 +其他业务收入） / 平均资产总额 X 100% C.总资产周转率 =主营业务收入 / 期末资产总额 X 100%D.总资产周转率 =主营业务收入 +其他业务收入） / 期末资产总额 X 100%44. 以下关于物业治理绩效评判指标的说法，错误选项）；A. 净资产收益率公示中的净利润，指的是税后利润B. 总资产周转率指标越低越好C. 资产负债率过高或过低都不好D. 营业增长率大于零，表示企业本年的营业收入比去年有所增长45. 以下关于写字楼的说法，错误选项）

12、；A. 写字楼中的主要租户往往打算了一栋写字楼内的租户类型B. 写字楼一般只供应办公一种功能C. 保持产权的完整性是写字楼保值增值的关键欢迎下载精品学习资源D. 写字楼的吸引力很大程度上打算于它与其他商业设施的接近程度46. “物业保值率和升值率最大化”是写字楼治理常规目标中的）；A. 经营目标 B.治理目标C.服务目标D. 微观目标47. 写字楼物业治理中的每一部分工作，都应当以）为中心；A. 开发新租户B. 满意安全的需要C. 满意当前租户的需要并吸引将来的新租户D. 确定物业的市场定位48. 以下有关写字楼安全与风险治理的说法，正确选项）；A. 写字楼的保险通常单一保单就足够了B. 写字

13、楼租金与保险费用多少无关C. 对于高层写字楼，消防主要依靠外界救援D. 写字楼的整体保险不包括各租户单独承担部分的空间49. 对写字楼物业治理工作进行评判的主要目的是）；A. 另物业服务企业为业主和租户供应更好的服务B. 辞退物业治理企业C. 降低物业服务费D. 打算是否续签物业服务合同50. 写字楼物业治理工作的评判指标包括服务中意度、物业经济指标和）；A.物业品牌化B.市场占有率C.物业服务企业资质等级D.业主投诉率51. 零售商业物业中，集合了多种类型的零售店，这表达了）；A.中心地理论B.需求的外部效应理论C.同类零售店集合理论D. 市场失灵52. 某租户的基础租金为 20万元 / 月

14、，其与业主商定每月 200万元的营业额为自然平稳点，以营业的 5%作为百分比租金；现租户本月营业额为400万元，其该月份应缴租金）万元；A 20B 25C 26D 3053.零售商业物业的经营策略，包括树立品牌形象、与开发商建立亲密联系和）；A.治理机构设置B.治理承诺C.治理费用 D. 必要的经济回报54. 对于零售商业物业的次要租户，租金可以每）年调整一次；A. 10B. 5欢迎下载精品学习资源C. 1D. 355. 零售商业物业的安全治理包括防火安全、治安保卫、劳动安全和）；A. 媒体风险防范B.合同安全C.建筑物结构安全 D. 现金流安全56. 大型企业物业资产治理最强大的动机是）；A

15、. 成本掌握B.获得额外收益C.编制资产清单D.获得良好的资产57. 不良资产处置的主要目标是）；A. 实现资源优化配置B.培养资本市场C.最大限度的出售不良物业资产D. 尽快回收债权58. 以下哪项不是物业经营治理和传统物业治理的差异）；A. 满意投资人主营业务进展目标的需求B. 满意业主的投资收益需求C. 严格掌握成本D. 强调为业主供应价值服务59. 零售商业物业的分类依据有建筑规模、经营商品的特点和）；A.品牌形象B.地理位置C.商业辐射区范畴D.营业时间欢迎下载精品学习资源60. 投资者进行房地产投资的主要目的，是）；A.企业形象B.C.财宝最大化D.获得良好的声誉抵挡通货膨胀欢迎下

16、载精品学习资源二、多项挑选题 共20题，每题 2分，每题的备选项中，有2个或 2个以上符合题意，至少有1个错项；错选，此题不得分：少选，所选的每个选项得0.5 分）1.写字楼的分类依据包括；A.酒店C.自住住宅B.度假村D.写字楼E.出租仓库3.在物业经营治理的三个层次中，属于策略性治理的是；A.房地产资产治理B.房地产投资组合治理C.设施治理D.物业治理欢迎下载精品学习资源E.现场治理4. 以下房地产投资中，属于直接投资的是；A. 房地产开发治理B.房地产置业投资C.购买房地产低压支持证券D. 购买房地产企业债券E.购买房地产投资信托基金5. 以下属于投资回收的是 ）；A. 利息B.借款人仍

17、本C.开发商利润 D.投资者收回成本E.税金6. 以下物业中 , 适合采纳成本法估价的是）；A. 图书馆B.商铺C.物业保险的理赔D. 标准厂房E.油田7. 房地产市场供应的特点是）；A. 非同质性B.垄断性C.交易耗时长 D.缺乏弹性E.总体向上波动8. 以下有关租赁特点的描述，错误选项）；A. 租赁合同是非要式合同B. 租赁双方必需具有民事行为才能C. 房屋租赁不转移全部权D. 租赁关系不因全部权的转移而中止E. 房屋租赁的标的是同类物9. 以下租金中，属于净租的是）；A. 承租人除了租金外，仍要缴纳水电费B. 承租人除了租金不再缴纳任何其他费用C. 承租人除了固定的租金外， 仍要将其营业

18、额中超出预定数额的部分，按一个比例作为租金交给出租人D. 承租人除了租金外，仍要缴纳物业治理费E. 承租人除了租金外，仍要承担修理费用10. 租约执行过程中的治理工作主要是）；A. 收取租金B.租金调整C.租户关系治理D. 制定租赁方案E.房屋空间收回治理11. 物业治理企业对物业治理用房进行装饰装修发生的费用，计入）；A. 营业成本B.财务费用欢迎下载精品学习资源C.治理费用D. 销售费用E.负债12. 以下支出，不得计入物业治理企业成本的是）；A. 捐赠支出 B.工作人员福利费C.赞助指出 D.筹资费用E.违约金13. 以下成本中，属于变动成本的是）；A. 固定资产折旧 B.电费C.水费D

19、. 公司总部人员工资E.董事会会议费14. 以下关于物业服务合同的说法，错误选项）；A. 物业服务合同是诺成性合同B. 物业服务合同是双务合同C. 前期物业服务合同和物业服务合同的签订主体是一样的D. 物业服务合同可以随时解除E. 物业服务合同是有偿合同15. 以下关于物业服务合同的签订要点，错误选项）；A. 合同条款“宜粗不宜细”B. 可以有无偿无限期的承诺C. 合同条款应实事求是留有余地D. 要明确违约责任与处理方式E. 合同条款“宜细不宜粗”16. 企业财务治理的详细目标包括）；A. 利润最大化B.资本利润率最大化C.以较低的投资风险获得投资收益D. 合理确定利润的留存比例E.以较低的筹

20、资成本筹集资金17. 写字楼挑选租户时，主要的考虑因素包括）；A. 潜在租户所经营的业务类型B. 潜在租户的声誉和财务稳固性C. 潜在租户所需面积大小D. 潜在租户需要供应的特别服务内容E. 签字租户的租赁时间长短18. 以下有关写字楼租金的说法，正确选项）；A. 市场租金低于基础租金是比较抱负的状况B. 写字楼租金通常以每平方M可出租面积运算C. 写字楼装修费用如何支付，一般视市场条件和写字楼入住率水平而定D. 写字楼内某一详细出租单元的租金因位置不同而有所差异欢迎下载精品学习资源E. 写字楼租约中，不需要加入租金调整的条款19. 以下工作中，属于零售商业物业的策略与运行治理的是）；A. 公共空间保护工作B. 市场需求分析C. 选址分析D. 租户挑选E. 保安专业分包20. 投资者进行投资组合的目的是）；A. 投资便利 B.降低投资风险C.投资快速D. 实现收益最大化E.避税欢迎下载