2022年企业文化与竞争战略管理.docx

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1、精品学习资源【企业文化、竞争战略】企业治理关键是念好四本经欢迎下载精品学习资源决战年，治理年，经贸战线大忙年；在近日召开的湖北省企业治理工作会议上，记者就企业治理的有关问题采访了湖北省经贸委副主任王祥喜；据他介绍， 为了贯彻落实国务院关于扎实开展治理年活动的有关文件精神，年初， 湖北省政府批转了省经贸委关于在全省开展企业治理年 活动的指导看法，全省上下依据省委、 省政府的部署， 坚持以学邯钢、 学东钢、 学亚星为主线， 以实施治理示范工程、争创治理示范企业为目标，不断加强企业治理， 取得了治理年活动的阶段性成果；特殊是一批治理示范企业的典型体会在全省推广以后，对全省企业治理和扭亏脱困工作， 产

2、生了巨大推动作用；在谈到下一步工作思路时，王祥喜说， 全省企业治理工作的重点是连续念好战略治理、成本治理、资金治理、质量治理这四本真经；战略决策是打算企业兴衰的首要问题；能否制定正确的进展战略是打算企业长远进展和兴衰的首要问题； 那么， 如何加强战略治理、制定正确的进展战略呢依据湖北治理示范企业的体会， 一是要加强进展战略的讨论；要准时明白经济全球化及当代科学技术的进展趋势，切实把握国家宏观经济政策、 本行业关键技术的进展方向、企业主导产品在国内外市场的位置和变化趋势，全面分析、 把握自身及竞争对手的优势和劣势；二是要确定科学合理的战略目标；从近年来国内外大型企业和企业集团进展的体会来看，企业

3、进展战略应当做到三个突出，即突出核心竞争力的培 育，突出主业的进展， 突出企业和企业集团整体优势的发挥，不行盲目地扩大生产规模或盲目多元化进展；三是要做好重大决策的可行性讨论；投资项目必需进行科学、审慎的可行性论证； 对项目在市场需求、产品价格、 同类企业竞争力等方面进行风险分析，保证项目投产后能够按期偿 仍债务并有好的投资回报；四是要建立重大决策责任追究制度；凡是董事会或经理厂长会议所作出的打算都要形成会议记录，并交出席会议的人员签名确认；对于违反法律、 国家产业政策或使企业遭受严峻缺失的决策，必需依法追究有关人员的责任；降低成本是企业治理的核心所在；无论是邯钢体会，仍是湖北治理示范企业的体

4、会，其中最为重要的一条， 就是紧紧环绕降低成本这个治理的核心做文章；一是要扎实做好成本核算与成本 治理的各项基础工作；健全成本费用治理制度，建立追踪市场价格的内部价格核算体系；二是要严格执行会计法和两就，正确核算各项成本费用；三是要实行目标成本治理；要确定产品的目标成本，并把目标成本分解到产品开发和生产经营的各个环节， 责任到人，奖罚兑现； 四是要大力节能降耗， 不仅要通过接受先进技术提升传统产业来降低消耗， 仍要严格治理， 杜绝跑、冒、滴、漏等各种铺张现象；五是要突出抓好比质比价选购治理；学习推广亚星体会，对国有企业建立物资选购比价治理制度，坚决堵住企业选购环节中的各种漏洞；资金掌握是企业治

5、理的中心环节；资金是企业的血液，要把财务和资金治理作为经营治理的 中心环节， 千方百计提高资金的流淌性和收益性；一是要切实加强资金的监督和掌握；充分发挥企业内部结算中心的功能，对内部各单位实行统一结算；取消内部各单位在银行的多头开户，杜绝资金帐外循环；二是建立全面预算治理制度，严格限制无预算资金支出；三是要照实编制、报送资产负债表、 损益表和现金流量表；四是要下大力气清理应收帐款；企业既要重视市场份额和 销售收入，更要重视货款的准时回笼，保持现金流量的合理高效；要严格结算纪律，从制度上杜绝流通环节的舞弊行为；提高质量是增强企业生命力的有力保证； 要提高企业的核心竞争力， 第一必需把质量治理放在

6、重要的位置常抓不懈； 一是要明确质量进展目标； 全部的企业都要认真贯彻 中华人民共和国质量法等有关法规；二是要深化开展全面质量治理；企业要以铁腕抓质量， 把“质量是企业生命”的观念落实到产品设计、物资选购、生产制造、市场营销、售后服务的全过程，落实到每个欢迎下载精品学习资源职工、 每项工作； 建立经理厂长作为质量工作第一责任者的各级质量责任制，严格实行质量拒绝制度，切实提高质量治理水平；中国企业报 2000/11/03【广告、询问、调查】更多见企业文化、竞争战略一般类广告业面临结构性调整广告业在我国是一个相对年轻的行业，其整个进展历程与改革开放基本同步，其间经过了复原重建、宏观调整、规范进展的

7、过程；目前，我国广告业收入已进入世界前十名，但这并不意味着我国广告业可以因此高枕无忧；有专家认为， 尽管我国“入世”对广告业带来的冲击不像传统产业那么大，但长期影响仍不行小觑；因此，始终在为别人策划、 定位的广告人也要为自己的长远进展认真盘算一番；现状 结构性问题依旧存在目前，我国广告业已经达到了肯定规模：经营单位达 61730 户、广告从业人员 57 万多人， 广告经营额 537 亿多元，且平均增长率达两位数， 超过了 GDP的平均增长率； 然而， 这些统计数据的背后隐含着广告业存在的结构性缺陷；有关专家在总结广告业当前存在的主要问题时， 形象地用“小作坊、 土法、 群众运动”来概括，即经营

8、单位多、规模小、效益差、专业水平低；然而，产业整体水平低并没有缓解广告企业之间竞争的猛烈程度，目前， 我国广告业的无序竞争几乎成为各广告公司的首要挑选；由于市场无序，培育了这样一种怪胎：有些广告主四处打电话找广告公司，询问的不是如何服务，而是给 多少折扣，也就是挑选的仅仅是价格，而不是广告策划创意；长此以往，我国广告业的进展无论在量的递增上如何神速，但在质的方面离现代化、国际化都仍有很大差距；入世 压力与机遇并存不少业内人士认为， “入世”不会给我国广告业带来直接冲击，而是会带来一次促进的机会， 理由有两点： 一是我国的广告市场发育到今日已大门洞开；由于我国广告业在一个较短的时间内 基本上完成

9、了向世界的开放过程，所以本土广告业所面对的挑战，从几年前国际广告公司刚刚进入我国就已经开头， 并不会由于“入世”而有更大的压力；二是“入世”将为我国广告市场的全面提升和拓展带来机遇；一方面， “入世”之后将会有更多各行各业的国际企业来华投资，使有综合服务实力并深谙我国国情的本土广告公司有机会面对更多高素养的客户群体，也增大了从品牌和规范服务的角度操作广告的机会；另一方面，由于门户开放导致各行业市场竞争全面加剧，我国企业将不得不更加重视品牌竞争；可以预见， 越来越多的企业会更多地运用广告手段来进行品牌塑造；这对本土或国际广告公司无疑都意味着新的机会；欢迎下载精品学习资源当然， “入世”对刚刚迈入

10、成长期的我国广告业也会带来诸多不利因素，这是广告业必需正视的问题；截至1998 年，我国广告市场上营业额名列前茅的均是海外公司，他们凭借资金、技术、人才和经营治理的优势将连续其扩张的步伐；现在，外商外资主要是在沿海大城市建立据点， 今后将进展至内地的一些大中城市；现在，合资广告的中外方投资比例掌握在各占50 ，今后外方在投资资金上的比例将有所放开；我国广告业要保住自己的一方沃土，仍需从长计议；将来 立足长远重新定位我国“入世”后，广告业将会经受一场新的高层次的国际性竞争的变革；这已成为业内人士的共识；如何应对挑战. 有专家指出，从当前国内广告公司的实际情形动身，应从以下几个方面引发一些摸索：

11、第一， 追求专业化分工与规模效应将成为新一轮广告业变革的主旋律；要从目前那种“小而全”、 “小而散”、 “小而差”的低水平操作方式转变到从市场讨论、营销企划、广告创意、媒介投放、成效评估等全方位、多元化、整合型的现代广告运作模式，并在专业化分工协作的基础上，实现全行业效益的提升；其次， 追求品牌效应与强调个性化经营将成为广告业生存的基础；随着企业的逐步成长壮大和适应经营国际化的需要，追求品牌效应和个性化，看重长远利益成为趋势；广告活动假如忽视了品牌的存在，就等于自动舍弃市场；第三， 实现布满活力的人才竞争机制是我国广告业走向成熟的根本；广告业是学问密集、 人才密集、技术密集的高新技术产业；当今

12、，广告业之间的竞争说到底就是人才的竞争；“谁能留住优秀人才，谁就能赢得最终的成功”；第四，追求科技、信息、智力的有效服务是我国广告业进展的方向；学问经济下的广告业是 一种高新技术产业化的服务业；因此， 它既有科学学问的技术含量，又有全面优质的服务附加值， 广告人必需从以往被动的保姆式服务转变到主动超前、有可连续进展战略眼光的智力性服务；这是我国广告业参加世界竞争的关键所在；中国信息报 2000/11/02更多见广告、询问、调查一般类【广告、询问、调查】多品牌命名中的社会因素陈渊有些企业在进展新产品时，主要是从社会因素对消费者所产生影响的角度动身，特意实行多品牌命名， 而不是沿用原先已获得成功的

13、品牌，并且有意不让消费者在企业的传统品牌与新品牌之间产生联想， 甚至于隐去企业的名称，以免自己原先的品牌以及企业名称对新产品销售产生不良的影响；提起美国的菲力浦莫里斯公司，人们立刻就会联想到香烟，大名鼎鼎的“万宝路”牌香烟欢迎下载精品学习资源就是这家公司的拳头产品；然而，要是有人问你“卡夫卡”酸奶和神奇酱、“Tang果珍”饮品、“麦斯威尔” （即原先的“麦氏”）牌咖啡以及“米勒”牌啤酒是哪家公司生产的，很多中国人或许都会发愣； 其实不仅仅是中国人，美国的很多消费者同样是要么发愣，要么仍以为是美国通 用食品公司的产品；其实，这些产品全部出自美国烟草大王菲力浦莫里斯公司的门下；是突出品牌形象仍是突

14、出公司形象，这历来是市场营销的一个关键；就菲力浦莫里斯公司的这些涉及食品的品牌来说，突出品牌、淡化公司形象，就是一个明智之举；当该公司从通用食品公司买下“卡夫卡”、“麦斯威尔”等品牌之后，始终在广告中突出这些品牌的形象， 其中除了有这些商标已经形成巨额无形资产的考虑以外，更让公司关怀的是在全 球禁烟活动此起彼伏的今日，再使用同一品牌策略，即接受“万宝路”品牌是不合适的；如何不让“烟草”公司的形象吓走那些赞成禁烟的消费者，以防止产生不良的社会成效，可供挑选的正确途径就是不让公司本身在这些产品的广告中露面；1993 年与北京市农工商联合总公司合作建立的北京卡夫食品有限公司就成为卡夫食品国际集团在中

15、国树立的又一个里程碑；它把干酪、酸奶、超高温灭菌奶、黄油等乳制品带进了中国市场，为中国消费者供应不同的崭新口味；除此以外， 消费者也可以在中国购买到“瑞士糖”、“三角”巧克力、 “妙卡”巧克力、 “卡夫神奇酱”、 L M、美乐、 OscarMayer 、Jadobs 、麦斯威尔、 Post 、维珍妮、百乐门、Basic Mcrit及其他卡夫集团的国际知名产品；目前菲利浦莫里斯仍在连续开发新的品牌；菲力浦莫里斯公司的这一品牌策略的确获得了成功；全球很多的禁烟主义者在购买上述品牌时，在痛恨“万宝路”香烟的同时，并不知道站在这些品牌背后的正是烟草大王棗菲力浦莫里斯公司；粤港信息日报 2000/11/

16、05【广告、询问、调查】更多见广告、询问、调查一般类电广传媒巨资介入调查业本报讯由湖南电广传媒股份公司斥巨资组建的标准市场讨论有限公司最近在深圳挂牌营业；该公司以深圳为运作中心，调查网络遍及全国，是深圳第一家全国性的市场调查公司；据标准调查公司总经理张健称，作为公众上市公司， 电广传媒进入市场调查业，既具有行业关联性，也为了回报广大投资者；当前全球市场调查行业以10的速度成长，中国更在30以上，中国企业面临加入WTO的机遇和挑战， 亟需高水平的市场调查讨论成果，电广传媒理应有所作为；据明白， 电广传媒首期投入“标准”的资金高达3800 万元， 主要用于组建遍及全国30 多个省市的收视率及市场调

17、查网络；在硬件方面， “标准”选购的运算机网络设备和智能化电视收视记录系统已部分到位，估量明年能够组建完毕；在“软件”方面， “标准”实施股权勉励机制和员工本土化战略，正在延揽文、理、工、管、法各类人才；欢迎下载精品学习资源张健总经理介绍说， “标准”的业务取向将以高新技术产业为主导，重点讨论高新技术企业 及产品的生态环境、市场前景、营销策略及连续创新措施；为各类企业供应电视收视率讨论、平面媒体讨论及数据库服务；同时也关注其它市场领域，如深圳地产、环境爱护、证券软件、金融服务以及一般消费品等； 据称，“标准”的资深讨论人员曾参加过湖南卫视的“玫瑰之约”、“财经看台”等精品栏目的调研策划；目前“

18、标准”挑选在深圳特区报业大厦31 层“安营扎寨”，它将以深圳为基地，快速地将触角伸向全国；行家信任，随着“标准”的介入，深圳调查业的版图必将重组，全国调查市场的竞争格局亦将有所转变；投资导报 2000/11/08【医药、卫生、保健】传统中药叩响生物制药之门本报讯 记者张乐人、实习生朱东华、通讯员李碧芳报道：日前，广州药业股份有限公司与解放军广州空军医院就合作研制“抗乙型肝炎病毒双质粒基因疫苗”项目正式签署了协议书；内人士认为，此举标志着中药现代化与进展生物技术两大工程结合走出了坚实的一步；业广州药业股份有限公司是我国最大的中成制药企业；其董事长蔡志祥表示， 传统中成药制造企业要叩开医药高新技术

19、之门，除了实施中药现代化外，涉足生物制药是一个强有力的敲门砖；在这次项目合作中，个起点；广州药业估量总投入达数千万元；这次合作只是广州药业进展生物医药的一人民日报 .华南新闻 2000/11/06更多见医药、卫生、保健一般类【医药、卫生、保健】更多见广告、询问、调查一般类中国保健品为何各领风骚两三年孟祥胜 参加人 ：本人曾在保健品德业从事营销、治理和产品市场分析工作多年，特地讨论过保健品德业与市场的各方面问题，就保健品各领风骚两三年的问题想发表如下看法；第一， 要区分一下产品的各领风骚两三年和企业的各领风骚两三年两个不同问题，按道理两欢迎下载精品学习资源者应当不同， 但是现实表现中，保健品企业

20、的寿命和产品的寿命是紧密挂钩的，我认为我们应当更加关注企业的短命现象；先说产品的短命现象；随着竞争的加剧、 技术变革的速度加快，产品寿命周期缩短是必定趋势，保健品就其性质讲，虽然与药品有点类似，但到底仍是消费品，它也摆脱不了寿命周期的规律，但是保健品寿命如此之短，仍有以下几个缘由；一是保健品德业习惯的做法是将保健品当药卖，片面夸大功能和有效率，实行欺诈的做法，在相当程度上损害了消费者利益，短期仍可以达到目的，长期必定被消费者识破抛弃，产品失去消费者信任，自然只好消亡；随着消费者和市场的成熟，这个时间也越来越短，两三年已经不短了；二是保健品企业由于历史的沿袭，习惯于“急功近利”，要求尽快进入产品

21、增长与成熟期， 快速回收利润，大部分企业要求3 6 个月市场就必需达到盈亏平稳，稳重一点的大致是一年；经常接受大规模广告轰炸和高密度销售网络，市场开发力度大，在短期内快速将预期利润收回， 说的简洁点，就是十年的粮食三年吃完，三年到了，当然产品也完成使命该终止了；三是行业的高度竞争；由于各家保健品都是“包治百病”，不管产品是否同质， 同行就是冤家，行业内的竞争反常猛烈，论广告投放，保健品可以挤进全国前三名；高度的竞争必定会增大产品的剔除率，好产品也未必站的住脚；1997 年前表现是行业霸主产品的衰落，1997 年后就是生产大批单一产品的中小企业的死亡；再看企业的短命现象；产品的寿命不等于企业的寿

22、命，但是保健品德业里， 两者却表现出高度的关联性；从飞龙（延生护宝）、太阳神（太阳神口服液）、巨人（脑黄金）到三株（三株口服液）的兴衰，到处验证这种关联性；为什么保健品企业不能通过产品的更新换代、多元化、系列化实现企业的连续？我认为这个问题的核心在于产品多元化和公司品牌化方面存在的障碍，详细讲是以下几方面：第一是产品概念定位障碍；保健品不是药， 但是现实的保健品基本上都是当药卖（值得留意的是不把保健品药卖，市场反而不接受）；药品的特点是产品独立性强，可以单打独斗，产品连续性、 关联性差； 而真正“保健”意义的保健品是可以实现多元化的，国外的保健品市场就是例证；因此保健品多元化的成功程度与保健品

23、产品概念从“治病”向“保健”回来的程度有关；其次是公司品牌障碍；这个障碍仍是和保健品的药品定位有关；药品作为特殊产品， 差异性大，是不答应消费者依据对公司品牌的信任度来挑选详细的药品，必需对症下药，保证针对性；也就形成了药品德业产品品牌突出，而公司品牌相对不重要的结果；保健品的多元化必定要求通过统一的公司品牌带动产品的转移，既然当药卖，公司品牌无法树立，多元化自然要受阻；仍有多产品营销障碍；保健品产品营销差异性较大，依据目前保健品企业的营销目标与要求， 实行统一的营销推广与销售组织和策略完成多产品的销售，在目标市场定位、宣扬策略、 网络布局、销售组织和谐上难度较大；现在大部分企业在实现多产品营

24、销上，往往实行一个产品一套营 销体系的做法，明显，在企业统一性、不同体系治理和谐和投入成本上是不抱负的；最终是产品开发障碍； 保健品开发重视临床有效性和安全性，产品开发投入大， 时间周期长；应当说在保健品的产品开发上，药品企业由于技术力气强，比保健品企业要占上峰；可以确定的说在保健品德业的将来，药品企业将是重要的力气；现在的企业大多是专业保健品企业，产品开发投入小，实行买断经销权、外部购买产品的居多，自身依据市场需要开发产品的的确不多；大家都在关注将来， 将来的保健行业和产品特点确定与现在不同，在此， 我想建议保健行业的成员多多关注海外同行业市场的进展，仍有一类将占据相当市场份额的产品：维生素

25、、 矿物质等养分补充素；当我们进展到国外的市场水平常，各领风骚两三年的问题就不是问题了；王浩（参加人） ：中国保健品惯用的市场策略是棗死缠烂打，大打贴身战； 上至电视、 广播、报纸等高空媒体，下至车贴、门贴、楼贴、猪圈贴，和终端包装等地面组合；一场严严实实的广欢迎下载精品学习资源告暴雨， 把人们连个儿躲雨的屋檐都没有；厂商在强大的宣扬攻势下，当然会不断地突出自己产品的功效，有的说可以增高，有的说可以益智，有的仍说可以改善体质；毋庸置疑，以功能定位的确特别简洁撬开和启动市场，但假如在市场启动以后，达不到预期的成效， 市场又会很快地衰亡 从一个极端走向另外一个极端；这就是国内很多保健品生命周期颇短

26、的缘由；从以上的分析也不难看出与叶生相像的结论，那就是中国保健品的科技含量低，以致功效低微；当然， 也有少数较好的保健品，如湖北安琪集团的生物补锌产品等，科技含量高、 成效较好， 但愿像这样留意品质的保健品能够真正地为我们国人keep health！中国经营报 2000/11/07更多见医药、卫生、保健一般类【房地产、物业治理】调查中国房地产市场工薪阶层购房依旧难，价格是最大瓶颈；高收入者将是市场生力军随着国家住房制度改革的不断深化及居民生活水平的提高，个人购房已成大势且愈演愈烈；新生代市场监测机构每年在中国的城市进行一项名为“中国市场与媒体讨论（ CMM）S” 的调查，今年的“中国市场与媒体

27、讨论2000 （CMMS 2000）”调查总体为居住在20 个样本城市的 15 64 岁的人口，样本量50000 ；以下是新生代市场监测机构依据CMMS2000 数据对中国房地产市场所 得的调查结果；城市居民目前住得怎样从 CMMS调查所涉及的调查范畴看，20 城市居民以居住楼房为主，87 7的家庭住房为无电梯式楼房，只有3 7的家庭住在有电梯的商品里，仍有8 2住在平房，另有一小部分处于卫生间或厨房共享的合住状态；由于房改的不断深化，目前居民住房私有化比例已达59 3，超过半数；18 2向房管所租用房屋； 11 5租住单位的房子；住房面积多数在40 80 平方米之间；多少都市人预备买房据调查

28、，五年内预备购房的都市人占调查城市总体的219，其中以经济适用房和商品房为主，预购面积在70 150 平方米之间，可承担价格以每平方米1000 2000 元为主体，辅之以每平方米 500 1000 元及 2000 3000 元的价格；购房资金将主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占据肯定比例；有了产权房，仍买房吗欢迎下载精品学习资源数据显示，调查总体中 59 3的家庭拥有住房产权，住房面积在 20 80 平方米不等，多为 2、3 或 4 口之家，其中以居住面积在 50 80 平方米所占比例最高， 20 50 平方米居住面积位居其次； 仍有小部分家庭或个人从单位或私人处租房； 那么， 是不是只有

29、这一小部分的租房者才是房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然；调查显示，在已拥有产权房的家庭中，23 3 估量在五年内购房， 20 1估量明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导位置；调查显示，无产权房家庭主要期望购买80 平方米以下的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房的家庭就期望购买更大的房子，属二期置业，为改善生活质量；有产权房家庭的购房情形可以参；方案 5 年内购房的比例远远高于方案1 年或 2 年内购房的比例， 特殊是对大面积住房的购买；而方案 1 年内购房的比例也高于方案2 年购房的比例， 说明购房群体要么已持币在手，有比较详细的购买方案，要么预备一个较长时间的资金积存，

30、再进行置业大投入，使生活质量完全改观；另外， 在商品房预购群体中， 有产权房的家庭预购比例达556，远远高于其他住房群体，预购面积以81 100 平方米的需求为最高，达30 5；而在 100 150 平方米的预购群体中， 拥有产权房的家庭预购比例高达62 3，可见购房在这个群体中的市场潜力特别可观；但是， 他们的购买才能又怎样呢？假设拥有房产权的预购者为一总体，调查显示， 其中家庭月收入在2000 至 2500 元之间的比例最高，达 165； 6000 元以上的高薪家庭比例最小；从总体家庭月收入状况来看，我们就不难懂得他们对房子售价的期望值所在；期望房价在1000 2000 元的比例最高，为3

31、0 4； 5001000 元的占 22 3； 2000 3000 元的占 21 6；期望房价在6000 元以上的不足 1；以上数据显示， 国内巨大的人口基数和迅猛的经济进展态势使房地产业具有惊人的潜力，但当前楼市价格的居高不下与不断增长的房屋物业需求之间显现了断层；假如商家能顺应市场， 对价格、服务及其他相关要素加以调整，信任房地产的前景特别乐观；但值得留意的是，在这些拥有房产权的预购者中，有691期望使用家庭存款来购房，31 4期望政府贷款， 16 1准备向银行贷款；看来，传统的消费观念明显不利于消费的良性增长；购房者是什么样的人？数据显示， 25 34 岁的人占购房人群的36，位居榜首，

32、而 35 44 岁的人群比例为203 ，位居其次；总体购房人群以中学以上学历为主流，半数以上为全职工作者，重点分布于贸易、制造业、政府机关及训练文化领域，以制造业职工、中级技术人员、商业服务业职员、公司中级经理居多，辅之以其他行业人士，月薪在1000 2000 元范畴内为主体购房者；目前， 中国的家庭结构以三口之家或四口之家为主，购房方案多数定位在商品房及经济适用 房，分别占预购比例的42 7和 39 2；预购面积在70 150 平方米间不等，以80 100 平方米的需求量最高；而主要房屋预购者的家庭月收入在1000 4000 元间；居民购房承担才能有多大房地产业区域性差异很大，但房价与区域性

33、平均收益的比例却基本类似；比如北京的房价与其他各大城市相比连续居高不下，市内一般地段也要6000 元以上一平方米，如按2 成 20 年按揭付 80 平方米房价，就首付最低在10 万元左右，每月仍款额大致要在2000 元左右；这样的仍款额与总体家庭收入间的差异是显而易见的，由于北京地区预购房家庭月收入集中在1000 3500 元范畴内，占预购总体的64 4，月收入 3500 6000 元的占 167， 6000 元以上的仅占 5 6；从居民对房价的期望值曲线上可以明显看出，期望值与市场价差距甚远；目前国内的经济进呈现状打算了恩格尔系数（指居民家庭花费在食品和日常家庭用品上的费用占家庭总收入的比欢

34、迎下载精品学习资源例）仍比较高，这更加大了工薪阶层购房的难度；另外，中国人的传统观念是量入为出，仍不习惯去花将来的钱，加之银行贷款手续纷杂，担保条件较苛刻， 仍款制度不够完善， 更阻碍了国人消费观念的尽快更新；从总体购房人群中预购 房屋的资金来源上看，期望使用家庭存款的占68 6，期望政府贷款的占31 1，期望银行贷款的占 15 5，期望跟亲戚伴侣借的占12 2；近七成的家庭可望用自有资金买房，近三成的人期望得到政府资助，只有一成半的人情愿办理银行贷款；可见，银行贷款制度亟待完善， 以帮忙人们转变固有消费观念，刺激消费增长，达到商家与消费者双赢的成效；谁更急于买房中国人宠爱居有定所，不尚迁徒；

35、据调查，认为“只有真正拥有自己的房子，才会觉得稳固和牢靠”的人占总体调查人口的75 6；可见房子在国人的心目中的位置是何等重要！目前，从预购房者的人群结构来看，商业、服务业一般职工占预购总体的11 5，居其次位，而这其中 601的预购者介于21 35 岁之间； 制造业职工占预购总体的128，居首位， 这其中 465的预购者介于21 35 岁之间；而中级公司经理介于21 35 岁的预购比例也超过了 60；由此可见，市场的重心在年轻一族；这一组人群中，636为已婚，其中介于21 35 岁的占 43 7，介于 36 45 岁的占 30 4； 34 7为独身，其中66 1 介于 21 35 岁之间，仅

36、有 14介于 36 45 岁之间；从预购房者的年龄结构、职业特点及婚姻状况看，已婚的中、初级工作者构成预购主体，而年轻的单身族也是这一购房群体中不行或缺的一个重要部分；应当说， 21 45 岁之间的人群对购房最有爱好，他们期望的房屋类型仍旧是经济适用房和商品房，面积介于50 150 平方米之间，最好单价在3000 元以下，情愿花3000 4000 元平方米购房的也占有肯定的比例；这一预期和市场价格的差距低于调查总体对房价的预期与真正市场行情的差距；调查总体对每平方米的价格预期如下：每平方米 500 1000 元的占 229，1000 2000 元的占 32， 2000 3000 元的占 196

37、，而 6000 元以上的仅占 13；可以看出，国人对房价的承担才能与实际的市场情形大相径庭；居住环境对购房有多大影响调查仍显示，消费者已逐步将目光投向新的视点，比如：环保问题、居住环境（包括人文环境、地理环境、训练投入、文化氛围）等，这些都直接影响着消费者购房的决策；目前环保已成为一种全球化的概念，购房者对居住地的环境要求日益提高；认为城市环境污染太严峻的占调查总体的60 9，看来，争取“绿色”生存环境已成为大多数都市人的抱负；相比较而言， 郊区的物业价格比市区要廉价很多，“绿色”程度也大大好于市区，且有些文化小区的人文环境也很好，城市就由于交通网络不够完善、私家车普及率偏低、交通过分拥挤等，

38、造成很多居民期望以低廉价格求得“绿色”生存环境的愿望无法实现；多少人不怕失业都市人每天生活在事业与生活的双重压力下，拥有一个宜人的家居环境特别重要；而购房贷款制度要求贷款人具有连续仍款才能，即拥有可连续进展的事业及资金来源，这使很多想购房又缺乏资金的人望贷款而却步；但是，在调查总体中仍有471的人认为自己不惧怕失业，这些 人中 26 5的人估量在五年内购房，而他们的收入目前主要在1000 3000 元之间；另外，我们仍可以发觉，收入越高越倾向于购买商品房；可以说，他们将是将来几年房地产市场内的一支生力军；新生代市场监测机构刘威欢迎下载精品学习资源居民住房私有化比例已达59 3预购房以经济适用房

39、和商品房为主居民可承担的房价以每平方米1000 2000 元为主 25 34 岁的人占购房人群的36预购面积以 80 100 平方米的需求量最高主要房屋预购者家庭月收入在1000 4000 元间中国经营报 2000/11/07更多见房地产、物业治理一般类【金融、财经】混业 中国金融有心无力曲宏政金融业混业经营是目前经济界谈论的热点话题之一；对于我国金融业搞不搞混业经营的问题，在今年月中旬国务院新闻办举办的新闻发布会上，央行行长戴相龙曾明确表态：搞分业经营，实行分行监管，这种体制适合我国国情；从经济学角度看，在生产力水平较低的时期，专业化分工有益于生产效率的提高，但科技发达的学问经济时代，分工过

40、细就意味着交易成本增大；就金融业而言， 混业经营适应了科技进步和全球经济一体化的趋势，表达了金融市场内部相互沟通的基本要求，有利于提高金融市场配置资源的效率， 也有利于促进金融资本更好地服务于产业资本；这是混业经营快速成为世界性潮流的历史背景；混业经营制度运作的前提条件是，银行本身具备较强的风险意识和有效的内控约束机制， 金融监管体系完善高效，法律框架健全； 经济发达国家金融业实行混业经营，正是基于这一基本条件已经特别过硬；事实上，我国金融业也有混业经营的经受；岁月，工、农、中、建四大国有银行都相继开办了证券、信托、租赁、房地产、投资等业务；但令人遗憾的是，由于银行自身缺乏应有的自律和风险约束

41、机制，使得我们的混业经营不仅“混”而且“乱”，不但加速了银行自身风险的积存，也催化了证券市场、 房地产市场“泡沫”的生成； 其实，我国金融机构居高不下的不良资产占比， 相当部分即是“混业”时代的“战利品”；年我国金融业实行了分业经营；令人焦虑的是，一个不到年的分业经营历程，并没有培育出金融业良好的风险掌握体系和业务创新体系；事实上， 国内银行至今也未能实现真正意义上的商业化；而一个产权不清楚的金融业，是很难处理好风险与收益之间关系的；从外部环境来看，实行分业经营的市场经济体制不健全、信贷需求膨胀、融资秩序纷乱、 金融风险较大这一特定历史条件，至今并没有根本改观；在内部掌握放松，缺乏自律约束才能

42、， 同时外部监管才能又不足的情形下，搞混业经营只能导致“一放就乱”；我国金融的竞争力大大低于竞争力的综合水平是一个不争的事实；也可以认为，我国金欢迎下载精品学习资源融业目前尚未取得混业经营的“资质”；而在一种重要的制度挑选面前，热忱并非必要条件； 对于中国金融业而言，当务之急在于重建架构，尽快建立起产权明晰、政企分开、治理科学的公司制现代企业制度；这是我国金融业融入混业经营这一世界潮流的基本前提；而在此之前， 金融业的“防火墙”我看绝不能轻易拆除；经济参考报2000/11/07【商场、超市、连锁】更多见金融、财经一般类超市：规模化求进展连锁超市在中国显现已整年，从中国连锁经营协会公布的中国零售

43、业强的销售数据 看，连锁超市和大型超市公司的增长率远远高于传统的百货店；北京物美商城股份有限公司的增长速度最快，为，江苏苏果超市公司以的增长速度位居其次，此外，上海农工商超市、 北京京客隆超市公司第一批连锁超市的增长率也都超过；而强中销售额增长呈负数的家企业中有家是传统的百货店，其中负增长率最高的为；有关专家分析连锁超市在我国快速进展的缘由，零售业的进展是随着市场经济的进展、上游产业的进展而进展的；近年来， 社会物品的极大丰富使商品的供需状况发生变化，为“一站式” 购物打下了基础；消费者生活节奏的加快，使很多消费者购物时间集中，大型超市为这些消费者 供应了“一次性”便利；另外，相对传统的百货店

44、而言，大型连锁超市经营成本降低，商品价格也相对偏低，吸引顾客，这也是其快速进展的主要缘由之一；不过， 超常进展使企业自身的治理模式与企业整体进展战略都受到了挑战；中国连锁经营协会有关负责人分析说：我国的连锁超市虽然起步较晚，但始终处于超常进展状态；尽管进展速度很快，但规模普遍较小，这使连锁超市的进一步进展受到很大的局限；截至去年年底， 全国最大的连锁零售企业上海联华超市有限公司有店铺个，年销售额亿元， 而仅次其后的其次、第三就拉开了很大距离；据统计， 我国的连锁超市公司目前平均拥有门店数量在家左右，多数门店的营业面积在平方米以下，年营业额大多不足亿元；而美国的沃尔玛公司 年度销售总额为亿美元，

45、法国家乐福的业务遍及全球个国家和地区，拥有 多家门店，年销售额也在亿美元；规模过小，连锁超市的优势难以得到充分发挥，企业难以尽享大批量进货的价格优惠，同时配送中心配送效率也难以提高，从而使进货成本加大，难以发挥连锁超市的价格优势；连锁超市的门店数量太少，致使治理效率降低， 各项经营费用和治理费用难以摊薄，从而加大了经营治理成本；门店的经营面积太小，致使超市经营的商品数量和 商品品种受到很大限制，特殊是副食品、 生鲜食品、 冷冻食品等与居民生活亲密相关的商品供应量受到限制；规模过小也不利于公司品牌资源的充分利用和发挥；因此， 向规模化方向进展， 是我国连锁超市进一步进展的必由之路；现在的消费者追求的是“两便”棗廉价和便利；如何实现“两便”只有通过规模化； 当然， 这里