2022年下半海南省土地估价师《管理法规》土地分类概述模拟试题.docx

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1、精品学习资源2021 年下半年海南省土地估价师治理法规：土地分类概述模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、 是指城市土地和农村土地的分界线；其既是土地利用方案的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础；A城市规划 B城市进展边界C土地利用边界D以上均不是2、编制和实施 是合理利用土地的基础；A土地利用专项规划 B土地利用总体规划C国土规划D城市规划3、国土资源部令第 10 号征用土地公告方法 ，自（）起施行；A2001 年 1 月 1 日B2002 年 1 月 1 日C2003 年 1 月 1 日D2004 年 1 月 1 日4、土地使

2、用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权益、义务随之（）；A消亡 B转移 C不变 D重新确定5、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于；A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素6、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益； 【2004 年考试真题】A：替代原就B：变动原就C：和谐原就D：收益原就E：时间因素7、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且把握必要的市欢迎下载精品学习资源场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业学问，交易条件公开且不具有排

3、他性，这就是所谓的； 【2006 年考试真题】A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素8、开发商接受预售方式出售房屋， 房屋没有竣工、 验收，且没有进行实地测绘， 与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为；A：合同商定面积B：产权登记面积C：房屋推测面积D：房屋实测面积E：土地9、土地治理法实施条例 规定，人口在 万以上的城市以的土地利用总体规划， 由各该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准；A30 B60 C80 D10010、以下固定资产中，应计提折旧的是 【2002 年考试真题】A：修理停用的设备B：当月交付

4、使用的设备 C：未提足折旧提前报废的设备D：已提足折旧连续使用的设备E：土地11、在城镇基准地价评估过程中， 以下关于基准地价内涵界定的说法中正确选项（）；A. 考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必需设定为全市平均开发程度 B考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平 C基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定 D考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应依据宗地红线内外的基础设施状况设定12、路线价估价法的基本原理是 ；A替代原理B. 收益支配原理C. 最有效使用原就D和谐原就13、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准

5、就，其审核的重点主要有（）；A以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权 B以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性欢迎下载精品学习资源C以国家法律法规或有效合同等答应的处分方式为合法依据审核估价对象处分D以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性欢迎下载精品学习资源14、影响土地价格的因素，可依据因素与土地的关系及影响范畴分为A环境B一般C区域D个别E社会 因素；欢迎下载精品学习资源15、某建筑物的建筑面积为 200 ，有效经过年数为 12 年，重置价格为每平方米 800 元，建筑物经济寿命为

6、 40 年，残值率为 2，就运用直线法运算该建筑物的现值为万元；A：10 2B：11 0C：11 3D：11 5 E：时间因素16、评估待开发生地价格，可以接受剩余法按以下运算公式求取：生地价格= 土地开发费利息税金利润；A. 物业开发总价值B房地价格 C熟地价格 D房地总收益17、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表；现有一宗工业用地坐落在四级地内， 达到“三通 通路、通上水、通电一平”， 就其土地开发程度修正值为元平方米；A： B：-5 C：-6 D：-11E：时间因素18、我国企业会计实务中的货币资金是指 ；A现金B. 现金和银行存款 C库存现金和有价证券

7、 D库存现金、银行存款和其他货币资金欢迎下载精品学习资源19、土地治理法规定，土地利用总体规划的规划期限由A全国人大 B国务院 C国务院土地治理部门D省级政府20、关于土地自然供应与经济供应，以下说法正确选项； 规定；欢迎下载精品学习资源A：土地经济供应是土地自然供应的基础，没有土地经济供应谈不上土地的自欢迎下载精品学习资源然供应 B：土地自然供应随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供应答应的范畴内变动 C：土地经济供应受到诸多因素的制约，在土地自然供应的范畴内变动 D：土地自然供应受到土地需求的影响而变化E：时间因素21、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为 年，自国家机关及其工作人员行使职权时

8、的行为被依法确认为违法之日起运算，但被羁押期间不运算在内；A1 B2 C3 D422、设立股份有限公司公开发行股票， 应当向国务院证券监制治理机构报送募股申请和文件，这些文件包括 ；A. 公司章程B财政报表C发起人协议D招股说明书E股市行情23、某城市工业区的一条道路红线宽度为28 米，依据我国城市道路等级和性质的划分要求， 结合其所在区域的特点， 该条道路最适合的等级和性质应为 【2004 年考试真题】A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地24、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于；A：区域平均地价B：市场价格的平均值C：成交地价的平均水平D：

9、评估价格的平均值E：时间因素25、评估饭店用地价格时， 可先接受估出该物业价格， 然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格；A：收益仍原法B：剩余法 C：路线价法D：成本法 E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项；错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某耕地区片近三年平均年产值为 1700 元/亩，如土地补偿费按年产值的 10 倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的 16 倍，最高不得高欢迎下载精品学习资源于年产值的 25 倍，就该征地区片价为 万元/

10、亩；A4.25-5.95B2.72-4.42C2.72 -4.25 D1.70-2.722、大卫李嘉图认为级差地租产生的条件是；A：土地的需求量不断增加 B：土地的肥沃程度差别 C：土位置置的差别D：土地数量有限E：土地的耕作制度3、以下关于土地征收、征用，说法正确选项；A：土地征收主要是全部权的转变，是国家为了公共利益需要而强制取得全部权的行为，其结果是权益发生转移 B：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地全部权的行为C：土地征收是土地全部权的转变 D：二者共同之处是都有确定强制性，都要经过法定程序，都要依法赐予补偿E：土地征用是土地使用权的转变4、土壤污染主要来源于；

11、A：工业和城市的废水及固体废物B：农药和化肥的大量使用 C：生物残体 D：农家肥的大量使用 E：大气中二氧化硫和氢氧化物5、土地治理法的制定目的是“为了加强土地治理，爱惜土地的社会主义公有欢迎下载精品学习资源制，爱惜、开发土地资源，合理利用土地，切实爱惜耕地， A适应社会主义现代化建设的需要 B促进社会经济的可连续进展 C促进房地产业的健康进展 D保证房地产权益人的合法权益6、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是A城市集聚程度B. 城市区域位置C城市网络位置D城市环境条件7、申请人应自知道该具体行政行为侵害其合法权益之日起申请；A15 B30 C60 D90 ”； ； 日内提出行

12、政复议欢迎下载精品学习资源8、以下行为中，不属于房地产交易的是 ；A. 房地产买卖欢迎下载精品学习资源B. 房地产抵押 C房屋租赁 D房地产设立地役权9、W 省 A 市编制完成了土地利用总体规划，以下其做法正确选项；A：在预备阶段，第一成立了 A 市规划领导小组和规划办公室，拟定了规划工作方案和工作方案，并经 A 市人民政府批准B：A 市规划领导小组和规划办公室在调查争论的基础上，拟定用地指标，编制供选方案， 确定用地分区和主要用地项目的布局， 编绘总体规划图， 编写了总体规划报告C：w 省 A 市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D：经 w 省人民政府批准后，最终由 A

13、 市人民政府土地治理部门正式公布实施E：经 w 省人民政府批准后，最终应由 A 市人民政府正式公布实施10、市场经济固有的规律和特点是；A竞争B平稳 C交易 D供求关系11、建筑物折旧是指随时间的推动， 因各种缘由造成建筑物价值的缺失，估价时一般从方面考虑建筑物折旧；A：物理B：功能C：成新D：经济E：化学12、现场治理费的组成内容包括 ；A现场办公费B差旅交通费 C特殊工程培训费D保险费 E职工训练费13、接受三阶段设计形式的工程建设项目， 在 阶段， 可能会发觉工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量有所变化， 设计单位必需依据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算；A技术设计B技术

14、论证C施工图设计D施工设计14、土地利用年度方案治理方法规定，土地开发整理方案指标依据确定；A：国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地爱惜责任考核目标.B：土地开发整理规划C：土地利用总体规划D：建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情形E：耕地方案总量指标15、任何不动产的价格起伏及供求变化， 其基础的影响因素是来自不动产所在地欢迎下载精品学习资源区的 环境；A人文 B自然 C经济 D社会16、以下集体全部建设用地使用中，说法正确选项； A：使用集体全部建设用地应当符合乡 镇土地利用总体规划B：使用集体全部建设用地必需符合土地利用年度方案 C：乡镇村公共设施能突破土地利用年度方案确定的把握指标D

15、：在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当听从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地E：乡镇村公共设施不能突破土地利用年度方案确定的把握指标17、依据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的 ；A50% B60% C70% D80%18、依据土地治理法的有关规定，惩处方式主要有；A：责令退仍非法占用的土地 B：限期拆除新建的建筑物和其他设施 C：没收新建的建筑物和其他设施 D：罚款、行政处分及刑事责任 E：罚款、行政处分及民事责任19、依据工作程序，地籍调查工作可分为等阶段； A：预备工作、权属调查、地籍测量和检查验收 B：预备工作、地籍测量、

16、地籍治理和检查验收 C：预备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D：预备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收E：35 5020、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于；A存在着土地全部权的不同主体及其垄断以及土地全部权与使用权的分别B在任何社会制度下都存在地租 C存在着国家全部和集体全部两种全部制形式 D土地是重要的生产要素21、以出让方式取得的土地使用权， ；A必需按出让合同商定的土地用途、动工开发期限开发土地 B超过出让合同商定的动工开发日期6 个月未动工开发的，可以征收土地出让金 20%以下的土地闲置费C. 超过出让合同商定的动工开发日期1 年未动工开发的，可

17、以征收土地出让金 20%以下的土地闲置费D. 满 2 年来动工开发的，可无偿收回土地使用权E. 满 2 年未动工开发的，可有偿收回土地使用权22、农用地定级应依据相对稳固的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有欢迎下载精品学习资源重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响；A：土地质量 B：地块面积 C：土地生产力水平D：距离销售市场远近E：土壤质地23、建筑安装工程预算定额包括；A：建筑工程预算定额 B：设备安装工程预算定额 C：机械台班定额 D：间接费用预算定额 E：折旧费用定额24、依据规定占用耕地，减按每平方米2 元的税额征收耕地占用税；A：铁路线路B：大路线路C：停机坪 D：飞机场跑道E：非农建设25、不动产登记簿记载的权益人不同意更正的，利害关系人可以申请；A初始登记B转让登记C变更登记D异议登记欢迎下载