2022年上半安徽省土地估价师《管理法规》土地调查条例试题.docx

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1、精品学习资源2021 年上半年安徽省土地估价师治理法规：土地调查条例试题一、单项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意1、以下指标中 属于时点指标；A产品产量B能源生产总量C年末人口数D商品零售额2、地价指数等于；A：前一年地价当年地价B：报告期地价基期地价100C：报告期地价基准地价D：前一年地价当年地价10E：时间因素3、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情形后，其首要步骤是；【2004 年考试真题】A：估算开发后的售价 B：估算开发的总费用 C：确定最正确开发利用方式D：估算开发周期 E：时间因素4、A 市两个定级单元 B、C 的级别分别为 5 级

2、、6 级； D 市的某个定级单元 E 的土地级别为 4 级，关于 B、C、E 三个定级单元土地质量比较正确的判定是；A：EBCB：CBEC：CB， B、C 与 E 不行比D：BC， E 与 C 不行比E：合法性5、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益；当预期收益呈周期性变化时，可以用 作为预期年收益；A评估期前后假设干年的年平均收益 B某一周期各年收益额的折现加权平均值C等差时间序列模型的模拟值D等比时间序列模型的模拟值6、土地权属争议调查处理方法 规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起 日内，依照民事诉讼法的有关规定， 将调解书送达当事人； 并同时抄报上一级国土资源

3、行政主管部门；A10 B15欢迎下载精品学习资源C30 D607、假如认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是， 估量转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用；A：削减额B：数值 C：增加额D：收益 E：时间因素8、霍夫曼法就认为深度为 100 英尺的标准宗地，将标准深度 4 等分的情形下， 随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为； A：37 5、29 5、20 7和 123B：40、30、20和 10 C：50、25、15和 10 D：42 5、30、 20和 75 E：时间因素9、假如对外交通便利度与火车站、港口、长途

4、汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为 100 分，当它们各自作用指数分别为05、03、02 时， 就这三个设施的作用分分别为分； 【2004 年考试真题】A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40D：60、40、0 E：时间因素10、城镇土地级别的划分方法包括；A总分数轴法B总分频率曲线法C因素成比照较法D总分剖面图法E层次分析法欢迎下载精品学习资源11、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，止拍卖； A竞买人不足三人B竞买人不足七人C竞买人的最低应价未到达底价D竞买人的最高应价末到达底价E竞买人的最高应价已到达底价 情形下，主持人应当终欢迎下载精品学习资源1

5、2、耕地占补平稳考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和 ；A地理位置B土地大小C气候条件D质量欢迎下载精品学习资源E资金13、是影响土地区位的最重要因素；A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：繁华程度E：时间因素14、地价指数等于 ；A. 前一年地价 /当年地价B. 报告期地价 /基期地价 100C. 报告期地价 /基准地价D. 前一年地价 /当年地价 1015、民用建筑的牢靠性鉴定包括安全性鉴定和A正常使用性B. 危险性C. 日常爱惜性D适修性 鉴定；欢迎下载精品学习资源16、有限责任公司形式的土地估价机构的必需具备土地估价师资格；A：股东B：投资

6、人 C：法定代表人D：董事 E：时间因素17、接受成本靠近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取； 2002 年考题A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和 C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素18、2004 年某宗地土地开发费用为 1000 万元2021 年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情形下土地开发费用需 2000 万元，年利息率为6，接受成本靠近法评估时，土地开发费应当取万元；A：1000 B：1124 C：2000 D：2247E：时间因素19、一般来说，城镇土地开发

7、规划主要内容包括；A编制土地开发规划方案 B土地开发的可行性论证 C开发区的总体布局与功能分区D. 小区规划设计 E土地勘测调查和社会经济情形的调查欢迎下载精品学习资源20、土地价值是由于土地的三者相互结合所产生的土地经济价值的货币表现形式；【2006 年考试真题】A：供应、需求、利用条件 B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率 D：使用价值、用途、容积率 E：时间因素21、依据组织外形的不同，投资基金可分为公司型投资基金和；A：开放型基金 B：封闭型基金 C：契约型投资基金D：成长型基金 E：土地22、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有；A土地利用规划、容积率 B用地结构、建

8、筑物高度 C用地限制条件、区域交通管制 D建筑物密度、宗地用途23、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权， 估量 2 年完成开发建设， 经调查测算， 项目建成后的商场房地年净收益可到达 400 万元， 综合复原率为 7，就开发完成后的不动产价值为万元；A：5333 B：5277 C：4804 D：4754E：时间因素24、某建筑物的总面积为 4000 ， 8 年前建成投入使用，现单位面积重置成本为 1000 元平方米，估量尚可使用 32 年，残值率为 5，就接受平均折旧法评估该建筑物的现值为 L 万元；A：250 B：304 C：324 D：340E：时间因素欢迎下载精品学习资

9、源25、地籍的原始和变更的资料一般要通过A实地调查B实地探测C地籍调查D地籍探测 取得；欢迎下载精品学习资源二、多项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项；错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分1、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有； 【2021 年考试真题】A：交通管制欢迎下载精品学习资源B：社会治安C：铁路 D：流淌人口E：经济形势2、土地估价师资格考试治理方法规定，因有意犯罪受刑事惩处，在服刑期间欢迎下载精品学习资源及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满格考试；已经办理报名手续的，报名无效；A

10、2B3 C4 D5 年的，不能报名参加土地估价师资欢迎下载精品学习资源3、当企业溢价发行债券时，以下表述正确的有【2002 年考试真题】A：企业支付债券的利率将高于其票面利率B：债券的票面利率高于同期实际市场利率C：企业出售债券的价格高于债券面值 D：债券面值高于债券的发行价格 E：前期费用4、依据国家供地政策，可将建设用地项目分类为； 【2006 年考试真题】A：国家鼓励类 B：国家限制类 C：国家进展类 D：国家禁止类 E：国家重点建设类5、以下选项中，股票与债券有区分的是；A：性质B：有价证券C：承担的风险D：持有人对公司经营治理享有的权益E：收益6、税收对经济的影响种类有； A：破坏资

11、源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益 B：改善资源的配置，补偿市场缺陷，提高经济效益 C：没有转变资源配置的格局，对经济效益没有影响 D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平稳，从而导致效率缺失E：爱惜国家主权和经济利益，促进对外经济关系的进展7、我国现行工程造价的构成主要划分为 ；A设备 B建筑安装工程费用C在建工程的估价D工程建设其他费用E建设标准8、招标投标的方式有；A：公开招投标B：邀请招投标欢迎下载精品学习资源C：合作招投标D：指定招投标E：自主招投标9、接受基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括；【2021 年考试真题】A：基准地

12、价表 B：基准地价成果图件 C：基准地价因素修正系数表D：基准地价评估方案 E：基准地价成果应用说明10、依据土地治理法规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农夫集体全部的，由 或 经营、治理；A. 农村集体经济组织B村民委员会 C村民 D村民小组 E村民代表11、我国土地税费有；A：城镇土地使用税 B：耕地占用税 C：城镇国有土地增值税D：土地购置税 E：土地增值税12、从成因上来划分，可以把岩石分为 ；A沉积岩B. 岩浆岩C火成岩D质地岩E变质岩13、土地附着物价格的特殊性在于；A：一般不包含所占用土地的价值B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素C：土地附着物种类繁多D：更

13、多表达一种补偿性质E：包含所占用土地的价值14、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划；A：国民经济和社会进展规划 B：国土整治和资源爱惜要求C：土地需求才能D：土地供应才能 E：各项建设对土地的需求15、A 公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50 年；关于五十年后该幅国有土地使用权，以下说法正确的选项是；A. 该公司可以在第 49 年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，欢迎下载精品学习资源支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权B. 国家可以依据社会公共利益的需要， 依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应赐予相应补偿 C使用期限届满，即使该公司申请续期，

14、国家也可以依据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权D使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回 E使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回16、耕地爱惜的重要性表达在 ；A耕地爱惜关系到人民生活生产需求 B耕地爱惜事关我国经济社会可连续进展 C耕地爱惜事关我国社会稳固 D耕地爱惜事关我国的粮食安全 E爱惜耕地关系国计民生、国家进展全局和民族安危17、我国土地制度改革主要是指 改革；A土地储备制度B土地全部制度和治理制度 C土地用途管制制度 D土地使用制度和土地治理制度18、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备

15、应取费率的下限【 2021 年考试真题】A：体积小 B：体积大 C：量轻价高单位D：量重价低 E：运输不便19、在以下房地产开发项目经济评判中是考核项目盈利才能的动态指标；A：投资利润率B：财务净现值C：内部收益率D：销售利润率E：现金回报率20、基准地价评估中，以下对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中， 正确的有；A为了排除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类 B样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2 检验C剔除反常数据，就其中常用的t 检验法，对于给定的显著水平；和自由度v=n-2，假设统计量 ti≤t α，n-2

16、，就样点数据 xi 为反常值，反之为正常值 D不管接受何种方法，剔除样本总体中的反常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行E资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检欢迎下载精品学习资源验法21、某银行预备发放一笔建筑工程的拨款， 为了更加精确地确定拨款额度， 假如你是银行职员，你认为以 为依据比较合适；A工程概算B工程预算C设计概算D贷款方案22、依据加强土地税收治理的通知 国税发 2005111 号的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是 ；A. 基准地价B成交地价C标定地价D出让地价23、土地市场供需调控主要应考虑；A：供需调控的时间 B：供需调控的方向 C：供需调控的力度 D：供需调控的目标 E：供需调控的空间欢迎下载精品学习资源24、遵循合法原就，要求土地估价应以估价对象A合法产权B. 合法使用C. 合法处分D合法交易E最正确使用 为前提估价；欢迎下载精品学习资源25、以下属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有；A特尔菲测定法B总分频率曲线法C层次分析法 D综合评判法 E因素成比照较法欢迎下载