2022年下半贵州房地产估价师《案例与分析》估价对象试题.docx

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1、精品学习资源2021 年下半年贵州房地产估价师案例与分析 ：估价对象试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格；一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、我国 2021 年对房地产投资的宏观调控政策， 使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要表达了房地产投资风险的；A政治风险 B政策风险 C利率风险 D市场供求风险2、估价时需明白某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅 而得到这些资料；A详细规划图B分丘图 C分幅图 D宗地图3、开发商在申请领取施

2、工许可证时，如建设期超过一年，就其到位资金原就上不得少于工程合同价的 ；A20% B30% C40% D50%4、注册房地产估价师治理方法规定，申请人因被吊销注册证书，自被惩处之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册；A：1 B：3 C：5 D：7E：执行层的组织和谐5、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的 ；A一级市场B二级市场C三级市场D存量市场6、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的，或投资额不足总投资额 25%的，或未经批准中止开发建设连续满1 年的，视为闲置土地；A1/2B1/3 C1/4 D1/57、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染

3、的依据是污染的；欢迎下载精品学习资源A：环境要素 B：性质 C：产生缘由 D：空间 E：执行层的组织和谐8、有一套建筑面积 100m2 的住房，每平方米建筑面积标价为3000 元，总价 30万元；以抵押贷款方式支付，如首期支付5 万元，余款在将来 10 年内以抵押贷款方式按月等额支付；就实际单价为 ；A3000 元/m2 B2850 元/m2 C2928 元/m2 D2857 元/m29、”五通一平” 一般是指某区域或某地块具备了道路、 等设施或条件以及场地平整；A. 给水、排水、电力、通信B给水、排水、燃气、热力C排水、电力、通信、燃气D排水、电力、通信、热力10、基本完好房的成新率为 ；A

4、十、九成新B. 九、八成新C. 八、七成新D七、六成新11、拍卖行应在拍卖日的前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息；A：半个月至一个月B：一个月至三个月C：一个月至六个月D：三个月至六个月E：执行层的组织和谐12、以下关于房地产投资信托基金（ REITs）特点的表述中，不正确选项（） ；A由专业投资治理者负责经营治理 B收入现金流的主要部分支配给了股东C分为权益型和抵押型两种形式 D投资流淌性好13、以下关于路线价法的表述中，不正确选项；A. 路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B. 路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

5、C运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取如干标准临街用地求其平均价格14、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地， 接受假设开发法估价， 假设按纯商业用途的估算结果为 800 万元，按纯居住用途的估价结果为1000 万元；该宗欢迎下载精品学习资源土地的评估价值应为 ；A800 万元B1000 万元C1800 万元D800 万 1000 万元15、有一宗房地产，土地面积 1000m2，其价格为 1500 元/m2，建筑面积为 5000m2，其重置价格为1200 元/m2；该房地产价格为 1250 元/m2，就该建筑物的单价

6、为 元/m2；A950 B1000 C1200 D125016、我国房地产权属登记治理的根本目的和动身点是；A为城市规划、建设和治理供应依据 B爱惜房地产权益人的合法权益 C是建立一套标准化的房地产治理制度的基础 D使房地产市场向秩序化、正规化、健康地进展17、房地产开发商进行开发项目融资结构支配时，通常要投入占项目总投资 的自有资金或股本金；A15% B20% C30% D40%18、以下关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误选项（）；A解析法对随机的现金流进行概率分布估量，得到净效益的概率分布 B蒙特卡洛法用数学方法在运算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理 C解析法建立在利

7、用德尔菲法进行风险辨识与估量的基础之上 D蒙特卡洛法主要用于解决不多于2 3 个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题19、某宗房地产的土地总面积为 1 000 ，是 10 年前通过征用农地取得的，当时的花费为 1 8 万元亩， 现时重新取得该类土地需要花费620 元；地上建筑物总建筑面积 2 000 ，是 8 年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元，建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1 200 元建筑面积， 估量该建筑物有八成新；该宗房地产的现时单一价为元；A：1 200B：1 250C：1 270D：1 800E：工业用地的监测点评估价格20、当急需资金需

8、要将房地产快速变现时， 房地产的价格往往会比较低， 这主要是由于房地产具有 的特性；A个别性B独占性C流淌性差欢迎下载精品学习资源D易受限制性21、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正， 逾期不改正的，可处以元以下的罚款； 2021 年试题A：1000 B：5000 C：10000 D：30000E：执行层的组织和谐22、我国公司法规定，公司当年的税后利润，应提取列入公司法定公益金；A：3 5B：3 10C：4 10 D：5 10 E：执行层的组织和谐23、估价结果报告通常包括托付人、 估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原就、估价方法、估价结果、其他需要

9、说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和； A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件 B：价值类型和定义、估价对象分析、致托付人函 C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制 D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制 E：工业用地的监测点评估价格24、某临街深度 30.48m（即 100ft）、临街宽度 20m 的矩形土地，总价为 121.92万元；按时四三二一法就，其相邻临街深度15.24m（即 50ft），临街宽度 25m 的矩形土地的总价为（）万元；A53.34 B85.34 C106.68 D213.3625、通过划拨方式取得建设用

10、地使用权的单位，在运算土地增值税扣减项目时， 应以作为取得建设用地使用权所支付的金额； A：使用土地期间投入的基础设施费B：使用土地期间投入的公共配套设施费 C：转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D：取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用E：执行层的组织和谐二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项；错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、开发商的主要合同关系通常包括 等；A保险合同 B分包合同 C销售合同 D勘察设计合同E加工合同欢迎下载精品学习资源2、因环境污染损害赔偿提起诉讼

11、的时效期间为年；A：4B：3 C：2 D：1E：执行层的组织和谐3、拆迁人是 ； A房屋拆迁治理部门B规划行政主管部门C特地从事房屋拆迁的单位D取得房屋拆迁许可证的单位4、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是；A确定调查方式B设计问卷 C收集信息 D定义市场区域5、在详细估价作业中应当遵循的技术性原就有；A：替代原就B：谨慎原就 C：合法原就 D：估价时点原就 E：最高正确使用原就6、在商品住宅市场，多层住宅价格的快速上升会使居民对高层住宅的需求；A. 增加B削减C转变D不转变7、依据时间序列中各个时期或时点的进展水平即指标值加以平均所得到的平均数是；A：算术平均数 B：调和平均数 C：几

12、何平均数 D：序时平均数 E：执行层的组织和谐8、基本完好房的判定标准是 ；A九、八成B. 八、七成C七、六成D六、五成9、以下引起资产和负债同时削减的经济业务是；A将现金存入银行 B购进一批材料，货款暂欠C以银行存款购买设备 D以银行存款偿仍银行借款欢迎下载精品学习资源10、实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是由于房地产投资具有；A. 可推测性B不行控性C不行逆性D可延期性E不行弯更性11、商品房销售中，禁止的行为包括 ；A返本销售B. 实名制购房 C未取得商品房预售许可证收取定金D成套住宅分割拆零销售 E预购人将购买的期房再行转让12、依据房地产广告发布暂行规定的规定，禁止发布房地

13、产销售广告的情形有 等；A集体土地上的合法房屋B代管房屋 C列入拆迁范畴内的房屋D共有房屋E商品房预售许可证正在办理之中的房屋13、土地费用包括；A：土地征用拆迁费B：土地出让地价款 C：土地转让费 D：“三通一平”等土地开发工程费 E：公共配套设施建设费14、一般用于评判开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评判置业投资项目，但不宜用于评判开发完成后出售情形的盈利才能指标是；A财务净现值 B投资利润率 C动态投资回收期D财务内部收益率15、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是；A：房地产直接投资B：房地产间接投资C：房地产混合投资D：房地产有效投资E：借款合同16、费用依

14、据其与收入的关系可以分为营业成本和期间费用两部分； 其中期间费用包括；A：治理费用B：营业费用C：财务费用D：统筹费用E：额外费用欢迎下载精品学习资源17、某市去年住宅的实际销售量为 500 万， 推测销售量为 450 万，平滑指数为 0.8，就利用指数平滑法推测的今年的住宅销售量是万；A：450 B：475 C：490 D：500E：借款合同18、以下选项中，不计入收益性物业经营费用的是（） ；A抵押贷款仍本付息B治理人员工资 C公共设施修理费D保险费19、某写字楼的建筑面积为8 万 m2，可出租面积系数为 80%，公用建筑面积系欢迎下载精品学习资源数为 15%，就该写字楼出租单元内建筑面积

15、是A5.2B6.4C6.8 D7.6 万 m2；欢迎下载精品学习资源20、因施工需要临时使用土地的，对其治理规定正确选项；A要与土地主管部门或农村集体组织签订临时使用土地合同B要支付临时使用土地补偿费C使用后要完全复原原状D不得修建永久建筑物 E使用期限一般不超过两年21、报建审批治理主要包括审批核发 ；A项目选址看法书 B建设用地规划许可证 C建设工程规划许可证 D国有土地使用证E施工开工证22、其他条件相同，期房价格一般现房价格；A高于B低于C等于D不行比23、临界点分析和保本点分析的主要差异在于；A变动成本的设置B平稳点的设置C同定成本的设置D产销售量的不同24、在运用长期趋势法测算房地产将来价格时， 当房地产价格的变动过程是连续上升或者下降的， 并且各期上升或下降的幅度比率大致接近， 就宜选用 方法进行测算；A. 平均增减量法欢迎下载精品学习资源B. 平均进展速度法C移动平均法 D指数修匀法25、训练费附加的税率在城市一般为营业税的A3B5 C7 D33 %；欢迎下载