2022年下半内蒙古土地估价师《基础与法规》知识证券条文考试试题.docx

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1、精品学习资源2021年下半年内蒙古土地估价师基础与法规学问：证券条文考试试题一、单项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意1、甲向乙借款，丙将自己全部的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保， 在这一抵押法律关系中，抵押人是 ；A甲 B乙 C丙 D甲和丙 2、”杜能圈”3、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在；A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素4、以下不属于影响不动产经济供应的主要因素的是；A. 自然供应B社会需求C经济支持

2、D方案和规划5、在以下选项中，不属于资产范畴 【2021 年考试真题】A：托付加工物资B：待处理财产缺失C：库存商品D：以融资租赁方式长期租入的固定资产E：土地6、区位理论是争论特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论；A：人类自然活动B：人类经济活动C：人类居住 D：土地支配 E：时间因素7、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按运算建筑面积【2006 年考试真题】A：各层水平投影面积B：各层实际建筑面积C：底层水平投影面积欢迎下载精品学习资源D：底层实际建筑面积E：土地8、1979 年 1985 年，这一阶段进行了第 次全国范畴内的土壤普查；A一B. 二C

3、三D四9、在以下土地价格影响因素中，属于一般因素的是；A物价变动 B交通条件 C公用设施条件D环境质量10、土地定级因素是指对土地 有重大影响， 并能表达土地区位差异的社会、 经济、自然条件；A. 价格 B区位、质量C质量、等级D收益11、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据 【2021 年考试真题】A：房产原值B：房产市值C：房产原值一次性扣除确定比例的损耗价值后的计税余值D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值E：土地12、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是 【2007 年考试真题】A：房屋的新建与改建B：房屋的损坏与灭失C：地名、门牌号的更换D：房屋的买卖与交换E：土地13

4、、纳税人建造一般标准住宅出售， 其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增值税；A：5 B：10 C：20 D：30 E：土地欢迎下载精品学习资源14、土地距离市场远近不同而形成的地租称为A级差B. 丰度C资本D位置 地租；欢迎下载精品学习资源15、农用地分等单元划分方法中，网格法适用于；A：土地利用现状类型多的地区欢迎下载精品学习资源B：地貌类型比较复杂的地区 C：分等因素空间变化不复杂的地区D：全部分等类型和地区 E：合法性16、工业用地估价在特殊情形下可接受；A：市场比较法B：收益复原法 C：基准地价系数修正法 D：成本靠近法 E：国家实行土地估价师资格认证制度17、新中国成立以来，我国长期

5、实行的是的土地使用制度；A：土地买卖B：土地出租 C：土地抵押 D：严禁土地买卖、出租E：时间因素18、在以下选项中，是项目敏捷性分析的最常用财务评判指标；A：成本利润率B：投资利润率C：资产酬劳率D：内部收益率E：土地19、某二手房占地面积 60 ，建筑面积 150 ，重置单价为 1200 元，其耐用年限为 60 年，已使用 10 年，残值率为 0，用重置价格折旧法评估其现值为万元；接受平均年限法估算其折旧 A：15 B：18 C：108 D：150E：土地20、短期投资的计价方法有 ；A成本法B市价法 C成本与市价孰低法D投资法 E成本估量法21、某宗地土地使用者经 2 年自行开发完成基础

6、设施配套， 而所在区域土地开发期需要 3 年，如开发费均匀投入， 就接受成本靠近法估价时， 土地开发费的计息期应为年；A：1 B：15 C：2 D：3E：时间因素欢迎下载精品学习资源22、收益复原法的理论依据是和生产要素支配理论；A：地租理论B：区位理论 C：替代原就 D：酬劳递减规律E：合法性23、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l 亩的地区 以县级行政区域单位 ，每平方米为元；A：10 50B：840 C：630 D：525 E：35 5024、由于 的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及接受的价值标准、估价方法就有可能不同；A. 估价基准日B估价目的 C估价

7、收费标准D估价程序25、接受市场比较法评估地价时， 除交易日期修正外， 其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应接受公式； 【2006 年考试真题】A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间因素二、多项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项；错选，此题不得分； 少选，所选的每个选项得 0.5 分1、将土地单价 或平面地价 调整、分摊到各楼层的比率，称为 ；A地价分摊率B. 地价支配率C地价平均率D地价调整率2、2005 年，国务院办公厅省级政府耕

8、地爱惜责任目标考核方法规定，从 2006 年起，每 年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次；A3 B4 C5 D103、以下属于土地增值税扣除项目的是；A：取得土地使用权时所支付的金额B：土地开发成本、费用C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格欢迎下载精品学习资源D：与转让房地产有关的税金E：建设部规定的其他扣除项目4、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起 日内向人民法院起诉；A30 B45 C60 D905、城市房地产开发经营治理条例规定， 现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起 日内，办理土地

9、使用权变更和房屋全部权登记手续；A30 B60 C90 D1206、以下免征印花税的有 ；A对财产全部人将财产赠与他人所书立的书据 B无息、贴息贷款合同 C国际金融组织向我国政府及国家金融机构供应优惠贷款所书立的合同D已纳印花税凭证的副本或抄本 E国际金融组织向我国政府及国家金融机构供应一般贷款所书立的合同7、基准地价系数修正法评估的宗地价格是；A. 收益价格 B比准价格 C成本累加价格D剩余价格8、房地产开发活动内容包括 ；A规划设计B. 征地拆迁C. 降低风险D土地开发E扩建投资9、以下指标中，属于质量指标 【2002 年考试真题】A：房地产投资额B：建筑掩盖率C：人均住房面积D：住房平均

10、价格E：加权平均数10、市场供求分析不仅是要确定市场供求的过去和现状， 关键是要对 进行推测；A供求 B价格 C时机 D市场容量11、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府部门依照法欢迎下载精品学习资源律和国务院的有关规定办理；A：土地治理部门 B：规划治理部门 C：建设治理部门 D：房产治理部门 E：农业治理部门12、依据土地治理法规定，以下关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有；A：新增建设用地的土地有偿使用费，都必需专项用于耕地开发 B：新增建设用地的土地有偿使用费，都必需专项用于城市开发建设

11、C：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中心财政，百分之七十留给有关地方人民政府 D：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中心财政，百分之三十留给有关地方人民政府 E：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中心财政，百分之五十留给有关地方人民政府13、马克思在资本论中提到的利息率包括；A平均利息率 B资本投在有息证券上的利息率C借贷资本的利息率 D资本增值率E纯利息率14、在以下图件中，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件；【2007 年考试真题】A：红线图 B：宗地图 C：房产图 D：规划图 E：调剂消费结构15、以下项目用地必需办理建设用地使用权出让手续的是；A.

12、“鸟巢”场馆建设用地 B国家大剧院建设用地 C地方政协办公用地D上市公司办公用地16、土地治理法实施条例规定，详细建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范畴内的国有建设用地的，依据以下规定办理；A：建设项目可行性争论论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查， 提出建设项目用地预审报告； 可行性争论报告报批时， 必需附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 B：建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请， 由市、县人民政府土地行政主管部门审查， 拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府

13、批准C：供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书欢迎下载精品学习资源D：土地使用者应当依法申请土地登记 E：有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同； 划拨使用国有土地的， 由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨准备书17、依据我国有关法律规定， 出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必需依据土地使用权出让合同商定的开工开发期限开发土地，满两年未开工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，以下情形例外； A：作为投资一方的外方资金没有到位 B：某工程开工开发所必需的上一阶段工作未完成，

14、造成开工开发迟延C：购买钢材延误，致使开工开发迟延 D：政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的E：35 50欢迎下载精品学习资源18、土地使用权转让价格明显低于市场价格的， A省级人民政府B. 贫困地区政府C国家军事机构D市县人民政府 有优先购买权；欢迎下载精品学习资源19、我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、等一系列活动；【2004 年考试真题】A：交易代理 B：地产策划询问 C：地产经纪 D：地产调查 E：土地交易最低限价制度20、影响土地价格因素中的经济因素有 ；A经济进展状况B居民收入和消费水平C房地产投机 D财政收支与金融状况E物价变动21、房地产开发前期的

15、规划治理工作内容包括 【2021 年考试真题】A：核发建设用地规划许可证B：规划条件审批 C：核发建设用地批准书 D：规划设计方案审批 E：建设项目选址及定点审批22、把握性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求；A：土地使用性质和使用强度的把握指标B：道路和工程管线把握性位置 C：工程设施的设计D：空间环境把握E：自然环境把握23、纳税人有 情形之一者，依据房地产评估价格运算征收土地增值税；欢迎下载精品学习资源A隐瞒、虚报房地产价格的B供应扣除项目金额不实的C转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正值理由的D购买别墅的E购买私人住宅的24、土地权属争议调查处理方法规定，本方法所称土地权属争议，是指或者归属争议；A：土地全部权B：土地使用权C：土地抵押权D：土地承租权E：土地他项权25、定性分析的主要方法有 ；A政策争论B法律争论C德尔菲法D相关性分析E聚类分析欢迎下载