2022年上半湖北省房地产估价师《制度与政策》禁止发布房地产广告的几种情形试题.docx

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1、精品学习资源2021 年上半年湖北省房地产估价师制度与政策 ：禁止发布房地产广告的几种情形试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格；一、单项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意1、房地产买卖；A：指房地产全部权人 包括土地使用权人 将其合法拥有的房地产以确定价格转让给他人的行为B：指房地产全部权人 包括土地使用权人 将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C：属于单务行为 D：其受让人不需承担任何义务E：执行层的组织和谐2、开发商以某一价格出售“物业 +健身

2、房会员资格 +保龄球馆会员资格 +游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多， 开发商接受的是 技巧；A产品线定价B选择品定价C补充品定价D产品束定价3、在运用长期趋势法测算房地产将来价格时，当房地产价格的变动过程是连续 上升或者下降的， 并且各期上升或下降的幅度比率大致接近， 就宜选用方法进行测算【2006 年考题】A：平均增减量法 B：平均进展速度法 C：移动平均法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格4、房地产估价中，遵循独立、客观、公平原就的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值；A托付人B估价报告预期使用者C治理部门

3、D中立5、用地单位必需按合同商定开发使用土地，超过出让合同商定的开工开发日期满年未开工的，按土地使用权出让金的20以下征收土地闲置费；A：1 B：2 C：3 D：4E：房地产估价机构必需加盖公章6、安置补助费是依据需要安置的农业人口数运算，每一个需要安置的农业人口欢迎下载精品学习资源的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15 倍；A45 B46 C610 D357、在接受假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是；A：未知、需要求取的待开发房地产的价值 B：投资者购买待开发房地产应负担的税费C：销售

4、费用和销售税费 D：开发成本和治理费用 E：工业用地的监测点评估价格8、估价报告书中说明的 限定了其用途；A估价原就B估价方法 C估价目的 D估价对象状况9、以下关于城市总体规划与城市生态规划、城市环境爱惜规划的关系，说法不正确的选项是； A：城市环境爱惜规划是城市总体规划的重要组成部分，属城市专项规划范畴B：城市生态规划不同于传统的城市环境爱惜规划 C：城市生态规划不只考虑城市环境各组成要素及其关系 D：城市生态规划仅关注城市的自然生态，不关注城市的社会生态 E：执行层的组织和谐10、全民全部制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必需向人民政府土地治理部门提出用地申请，方可使用；A：区级

5、B：省级C：县级D：市级E：执行层的组织和谐欢迎下载精品学习资源11、对被征收房屋价值的补偿，不得低于A房屋征收确定之日 B房屋征收准备公告之日 C签订房屋征收协议之日 D房屋征收实施之日 被征收房屋类似房地产的市场价格；欢迎下载精品学习资源12、依据分类， 可将通货膨胀分为需求拉上型、 成本推动型和结构失调型三种主要类型；A：形成时间 B：形成缘由 C：形成方式 D：形成后果 E：执行层的组织和谐13、有一宗房地产， 土地面积 1000 ，其价格为工 500 元， 建筑面积 4 000欢迎下载精品学习资源，其重置价格为 1200 元， 该房地产价格为 1250 元， 就该建筑物的单价为；A：

6、1000 元B：11875 元C：1200 元D：13167 元E：工业用地的监测点评估价格14、15、房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情形，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及归仍方案是由来反映的；A资金来源与运用表B损益表 C资产负债表 D现金流量表16、某一在出让土地上建的商场， 土地使用权出让年限为 40 年，建造期为 3 年，建筑物的经济寿命为 60 年，在这种情形下，接受直线法运算建筑物折旧的经济寿命应为 年；A37B40 C60 D6317、属于房地产一级市场的行为是；A土地使用权出让B土地使用权转让C土地使用权出租D土地使用权抵押18、某房地产估价机构向托付人甲出具

7、了估价报告，估价作业期为2005 年 5 月20 日至 5 月 30 日，估价报告应用有效期为 1 年；2006 年 5 月 20 日，甲利用该估价报告向银行申请办理了 16 年抵押贷款，就该估价报告的存档期应不少于 年；A15 B16 C17 D2019、某宗房地产 2007 年 10 月的净收益为 150 万元，推测将来 3 年的年净收益仍然保持在这一水平， 2021 年 10 月转售时的价格比 2007 年 6 月上涨 10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%；该类房地产的酬劳率为6%；就该宗房地产目前的收益价格为 万元；A5221 B3767 C3041 D350020、以下房地产价

8、格中，相对能更好反映地价水平高低的是；A. 土地总价欢迎下载精品学习资源B. 土地单价C楼面地价D商品房价格21、某旅社共有 300 张床位，平均每张床位每天向客人实收50 元，年平均空房率为 30，该旅社营业平均每月花费 14 万元当地同档次旅社一般床价为每床每天 45 元，年平均空房率为 20，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30该类房地产的资本化率为 10该旅社的价值为；A：27594 万元B：27893 万元C：28436 万元D：29876 万元 E：工业用地的监测点评估价格22、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价 临街宽度；A：单独深度价格修正率 B

9、：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：混合深度价格修正率 E：工业用地的监测点评估价格23、某套商品住宅现房的建筑面积为 100 ，类似商品住宅现房的月租金净收益为 1000 元套，年折现率为 6，类似商品住宅期房的市场价值为5000 元， 尚需 10 个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5；该套商品住宅现房的 市场价值为元；A：4653 B：5347 C：5352 D：5366E：工业用地的监测点评估价格24、某宗土地面积 2000 ，土地使用年限为 35 年，容积率为 2，工业用地，该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限，其他条件相同， 楼面基准地价为 1600 元

10、，该类土地酬劳率为 8，就该土地的价格为；A：15243 万元B：160 万元C：60971 万元D：640 万元E：工业用地的监测点评估价格25、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是； A：过去形成的房地产价格变动趋势在将来仍然存在 B：市场上能找到充分房地产历史价格资料 C：房地产在过去无明显的季节变动 D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项；错选，此题不得分； 少选，所选的每个选项得 0.5 分欢迎下载精品学习资源1、目前，

11、我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系，逐步形成了的金融体制；A：银行、证券、保险业分业经营B：银行、证券、保险业分业监管C：银行、证券、保险业共同经营D：银行、证券、保险业合作经营E：银行、证券、保险业共同监管2、以下行为中，应当缴纳契税的有；A：房屋赠与 B：非法定继承人房屋继承 C：以土地、房屋权属抵债 D：以土地、房屋权属投资、入股E：房地产抵押3、测定长期趋势值的方法主要有；A：扩大时距法B：缩小时距法C：移动平均法D：最大二乘法E：最小二乘法欢迎下载精品学习资源4、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同或终止；A也随之相应 B无需 C由

12、原出租人准备是否D由原出租人与转租人共同协商议定是否5、估价时点为现在，估量对象为历史状况下的情形，多显现在A房地产损害赔偿案件B房地产纠纷案件C房地产预售D房地产推测 变更、解除 中；欢迎下载精品学习资源6、在商品住宅市场，多层住宅价格的快速上升会使居民对高层住宅的需求；A增加B削减C转变D不转变7、依据工程量清单计价法，建筑工程安装工程费中，劳动保险费属于；A：直接费B：间接费C：规费 D：税金 E：企业治理费8、依据房产测量标准 ，以下不应分摊的共有建筑面积有 ；A为建筑造型而建、无有用功能的建筑面积 B建在幢内且为本幢服务的配电房欢迎下载精品学习资源C为多幢综合楼服务的物业治理用房D人

13、防用的地下室 E用作公共休息场所的架空层9、按负担室内负荷所用的介质分类，空调系统可分为；A：空气一水系统B：全空气系统C：全水系统D：冷剂系统E：集中式系统10、某投资市场的平均收益率为 15%，银行贷款利率为 5.6%，国债收益率为 4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5；那么，当前房地产投资的折现率为 ；A10.3%B7.17%C9.75% D8.59%11、以下关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有； A：差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差 B：差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率 C：差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额

14、之和等于零时的折现率D：差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案E：接受差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案12、在以下行为中，属于犯罪的有；A欠税B偷税C抗税D退税E漏税13、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款；它的主要仍款来源是 ；A房地产销售收入 B土地出让收入 C土地储备所获得的利润D土地受让方的投资14、以下关于各资质等级房地产估价机构注册资本或出资额，表述正确的选项是；A：一级资质有限责任公司的注册资本人民币为200 万元以上B：一级资质合伙企业的出资额人民币为120

15、万元以上C：二级资质有限责任公司的注册资本人民币为100 万元以上D：二级资质合伙企业的出资额人民币为60 万元以上E：三级资质有限责任公司的注册资本人民币为30 万元以上，合伙企业的出资额人民币为 10 万元以上欢迎下载精品学习资源15、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用次序是 ；A. 资本金、借贷资金、预租售收入B预租售收入、资本金、借贷资金C借贷资金、预租售收入、资本金D资本金、预租售收入、借贷资金 16、征收集体土地应遵守的原就包括；A：珍爱耕地，合理利用土地的原就B：保证国家建设用地的原就 C：妥当安置被征地单位和农夫的原就D：无偿使用

16、土地的原就 E：依法征地的原就17、认为利率水平是由货币的供应与需求准备的代表性理论是；A：马克思的利率准备理论B：可贷资金利率理论C：Is-LM 曲线模型利率理论D：流淌性偏好利率理论 E：借款合同18、用益物权包括；A：土地承包经营权B：抵押权 C：建设用地使用权D：质权 E：地役权19、成本把握的主要对象是主要费用中的 ；A固定费用B. 变动费用C经营费用D原材料费用20、以下关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的选项是； A：房地产面积的测算均指水平投影面积的测算 B：各类面积的测算，必需独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最终结果C：边长以米为单位，取至 0 O01

17、m；面积以平方米为单位，取至 01 D：量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能到达相应精度的仪器或工具 E：楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离21、城市规划的批后治理主要是； A：对建设项目选址审批核发项目选址看法书 B：对城市用地审批核发建设用地规划许可证 C：对建设工程审批核发建设工程规划许可证 D：依据规划实施监督检查体系对违法占地的查禁工作E：依据规划实施监督检查体系对违法建设的查禁工作22、省、直辖市、自治区人民政府依据法律、 行政法规制定的标准性法律文件是；2007 年试题欢迎下载精品学习资源A：地方性法规 B：政府规章 C：部门规章 D：自治条例 E：执行层的组织和谐

18、23、以下关于招标的说法，不正确的选项是；A房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式 B通过公开招标方式，从中选择供应合理标价和较短工期的承包商作为承包单位C开发商公开招标项目应授标给最低报价者 D邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目24、土地面积的量算可接受等方法；A：坐标解析法B：实地量距法C：几何解析法D：代数运算法E：图解运算法25、针对某个估价对象，以下关于估价方法选用的说法中，正确的有；A：理论上适用的估价方法，都必需选用 B：在适用的估价方法中，选用两种即可 C：理论上适用的估价方法因客观缘由不能用的，可以不用D：必需选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法E：仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法欢迎下载