2022年下半贵州房地产估价师《理论与方法》房地产价格与一般物品价格的异同考试试题.docx

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1、精品学习资源2021 年下半年贵州房地产估价师理论与方法 ：房地产价格与一般物品价格的异同考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格；一、单项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意1、房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按中华人民共和国城 市房地产治理法第六十一条的规定： “凭向县级以上地方人民政府房产治理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产治理部门核实并颁发房屋全部权证 书；”A：建设用地规划许可证书B：建设工程规划许可证书C：商品房预售许可证书D：土地使用权证书 E：执行层的组织和谐

2、2、C 房地产开发公司征收B 县 W 村的 40 亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区；2021 年 5 月 1 日，C 房地产开发公司签订了出让合同，依据规定， C 房地产开发公司应在 前，支付全部地价款；A2021 年 7 月 1 日B2021 年 8 月 1 日C2021 年 9 月 1 日D2021 年 10 月 1 日3、商品房现房广告不得涉及的内容是；A：销售价格 B：装饰装修 C：小区环境 D：升值承诺 E：执行层的组织和谐4、建设工程竣工验收，由 负责组织实施；A工程质量监督机构B建设单位 C工程监理单位 D房地产开发主管部门5、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房

3、屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，就； A：估价时点为将来，估价对象为将来状况 B：估价时点与房地产状况均为现在 C：估价时点为现在，估价对象为将来状况 D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格6、7、以下关于房屋转租，表述错误的选项是；欢迎下载精品学习资源A. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一样的除外B. 房屋转租，不必订立转租合同 C房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 D承租人转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，应征得房屋出租人的同意欢迎下载精品学习资源8、新设项目法人的资本

4、金筹措渠道，不包括A政府政策性B资产变现 C企业入股 D个人入股范畴 资金；欢迎下载精品学习资源9、假设标准宗地的临街深度为 10m，依据“四三二一法就”运算临街深度为15m 的宗地价格，其平均深度价格修正率为 【2003 年考题】A：78 B：85 C：117 D：150E：工业用地的监测点评估价格10、11、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括 ；A移动平均法 B指数平滑法 C市场因子推演法D简洁平均法12、13、张某以 40 万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行供应的期限为10 年的抵押贷款；如店铺在第 4 年的租金收入为 5 万元， 各项成本费用为34 万元

5、，其中支付银行利息 1.5 万元；就张某的这项投资在第 4 年的利息备付率是；A：107 B：147 C：207 D：333 E：借款合同14、以下有关丘的表述中，不正确的选项是；A. 一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B. 房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的次序填制C组合丘确定大于独立丘 D房屋权属证书中应注明丘号15、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收；A地价税 B土地收益金C土地转让金欢迎下载精品学习资源D土地增值税16、以下情形中会导致房地产价格上升的是；A：上调贷款利率B：收紧房地产开发贷款 C：

6、开征房地产持有环节的税收D：增加土地供应 E：工业用地的监测点评估价格17、某公司 3 年前与一写字楼全部权人签订了租赁合同， 租用其中 500 的面积，商定租赁期限为 10 年，月租金固定不变为 75 元；现市场上类似的写字楼的月租金为 100 元；假设折现率为 10，目前承租人权益的价值应是万元；A：70 03B：71 03C：72.03 D：73 03E：工业用地的监测点评估价格18、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求削减，估量将来期限内每年平均空置率由现存的15上升为 25，每月可出租面积租金为 70 元，又知该写字楼可出租面积为10000 ，运营

7、费用率为 40；假假设该写字楼可出租剩余年限为30 年，投资酬劳率为 8其他条件保持不变，就该写字楼将发生万元的贬值；A：548.19 B：558.15 C：567.39 D：675.40E：工业用地的监测点评估价格19、实施加成征税，加二成等于加正税的 ；A10B20C30 D4020、对于开发商来说，由于开发商全程担保贷款，其所销售的住房为期房，假如欢迎下载精品学习资源购房者交付的首期款到达了所购房价的A15% B30% C35% D40% ，就开发商要承担的风险大大削减；欢迎下载精品学习资源21、某写字楼的建筑面积为 540 ，年有效毛收入为 108 万元， 年运营费用与建筑物净收益之和

8、为 400 元，土地资本化率为 10 8；假设收益期限无限， 该写字楼用地的价格为万元；A：500 B：750 C：800 D：1000E：工业用地的监测点评估价格欢迎下载精品学习资源22、假设注册结构工程师注册有效期届满需要连续注册的，应当在期满前日内办理注册手续；A：30 B：15 C：45 D：60E：执行层的组织和谐23、某幢大厦为 6 层综合楼，其中 13 层为商场， 46 层为写字楼，商场均为甲公司拥有，写字楼为乙公司拥有该大厦的土地价值为3 500 万元，房地总价值为 5 000 万元，其中商场的房地价值为 3 000 万元，写字楼的房地价值为 2 000万元，依据房地价值进行分

9、摊的方法运算甲公司分摊的地价数额为；A：2 100 万元B：3 000 万元C：1 270 万元D：2 400 万元E：工业用地的监测点评估价格24、某幢楼房的土地总面积 500 ，总建筑面积 1 000 ，某人拥有其中 80 的建筑面积，依据建筑面积进行分摊的方法运算，该人分摊的土地面积为；A：40 B：8 C：16 D：5 E：工业用地的监测点评估价格 25、以下不应免征房产税的有 ；A职工自用住房 B企业创办的学校用于教学的房产C产权不确定的及有纠纷的房产D经有关部门鉴定的危险房屋二、多项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错

10、项；错选，此题不得分； 少选，所选的每个选项得 0.5 分1、以下不属于一般性货币政策工具的是 ；A法定存款预备金率B再贴现利率 C优惠利率 D公开市场业务2、假设标准宗地的临街深度为 10m，依据四三二一法就运算临街深度为15m 的宗地价格，其平均深度价格修正率为 ；A78% B85% C117% D150%3、有关风险估量与评判常用方法的描述，错误的选项是；A：解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要的两种B：解析法和蒙特卡洛法有很大区分欢迎下载精品学习资源C：蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简洁的问题 D：解析法要求在已知各个现金流概率分布情形下实现随机抽样E：解析法和蒙特卡洛法无很大区

11、分4、以下关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有 【2003 年考题】A：估价上的折旧与会计上的折旧有本质区分 B：建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额 C：建筑物的折旧就是各种缘由所造成的价值缺失 D：建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额E：建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧5、以下有关复利运算过程中的各项系数及相关学问解说正确的选项是；A：等额序列支付是指在现金流量图上的每一个计息周期末都有一个等额支付金额 AB：所谓等额序列支付的终值系数和储存基金系数是在已知终值F 的情形下求P，或已知 P 的情形下求 F C：等差序列是一种等

12、额增加或削减的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以相同的数量发生变化 D：等差现金流量序列和等比现金流量序列是无法换算成等额年值A 的E：等比序列是一种等比例增加或削减的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以一个固定的比例发生变化6、某城市 2021 年房屋销售面积是另一城市的 240，该指标称为相对指标；A：强度B：结构C：比例D：比较E：执行层的组织和谐7、某市 2021 年存量商品住宅的吸纳率为 50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是； 2021 年试题A：半个月B：2 个月C：半年 D：2 年E：借款合同 8、9、以下关于工程量清单，表述正确

13、的选项是；A：从性质上说，工程量清单是招标文件的组成部分 B：工程量清单的描述对象是已建工程 C：工程量清单内容涉及清单项目的性质、数量等，并以表格为主要表现形式D：工程量清单作为投标文件的组成部分 E：工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分10、依据全部权的结构，房地产企业可以分为；A独资企业 B房地产投资信托公司C有限责任合伙企业欢迎下载精品学习资源D无限责任公司E一般合伙企业11、房地产资产分为 ；A房地产实物资产 B房地产开发投资 C房地产证券 D房地产置业投资 E房地产混合投资12、取得开发项目用地所发生的费用为 ；A用地使用费B. 土地费用C. 土地转让费D土地租用费

14、13、依据房产测量标准 ，以下不应分摊的共有建筑面积有 ；A为建筑造型而建、无有用功能的建筑面积 B建在幢内且为本幢服务的配电房 C为多幢综合楼服务的物业治理用房D. 人防用的地下室E. 用作公共休息场所的架空层14、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是 ；A成交价最高价最低价B成交价最低价最高价C最高价成交价最低价D最高价最低价成交价15、A 市 2007、2021 年度商品住宅平均价格分别为 2600 元、2800 元；该市 A市 20072021 年一般商品住宅价格的环比增长速度是；A：10769B：769C：1103 D：10 3 E：执行层的组织和谐16、担保物权包括

15、；A：地役权B：典权C：抵押权D：留置权E：质权17、两种重新购建价格可以说是重新购建价格的基准，它们分别为；A：重整价格基准B：重建价格基准C：重置价格基准D：折旧价格基准E：替代价格基准18、以下有关房屋权属登记的表述中，正确的有；欢迎下载精品学习资源A房屋全部权人与该房屋占用范畴内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必需同属一个法人或自然人 B房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节C房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001，但面积确定最终取至小数点后两位，即 Olm2 D临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面

16、积的土地权E房地产权属登记为房地产权益动态登记19、政府部门审查房地产项目是否答应转让的重要指标是；A. 转让利润 B市场影响 C产权是否清晰D被拆迁人的利益20、建筑物区分全部权包括等 【2004 年考题】A：按份共有全部权B：专有部分全部权C：共同关系成员权D：共同部分持份权E：长期使用和租赁21、以下保险险种中，属于商业保险的有 ；A责任保险B. 失业保险 C工程保险 D人寿保险 E劳开工伤保险22、以下对于信托的性质表达有误的哪一项；A. 信托是受托人按托付人的要求全权代为治理或处理有关经济事务的信用行为B. 信托合同生效后，信托财产的全部权仍属于托付人 C受托人不收取信托财产所产生的

17、利益，其在治理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其供应劳务的酬劳 D信托收益依据资财运用的赢利水平进行支配，因而付给受益人的盈利额并不固定23、针对某个估价对象，以下关于估价方法选用的说法中，正确的有；A：理论上适用的估价方法，都必需选用 B：在适用的估价方法中，选用两种即可 C：理论上适用的估价方法因客观缘由不能用的，可以不用 D：必需选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法 E：仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法24、项目到达答应的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、 售价或销售率所处状态的方法是 ；A获利才能分析B盈亏平稳分析欢迎下载精品学习资源C市场状况分析D定性风险分析25、以下不属于市场结构类型的是；A：完全竞争市场 B：完全垄断市场 C：垄断竞争市场 D：一般竞争市场 E：执行层的组织和谐欢迎下载