2022年下半重庆省房地产经纪人以房养房需计算好收益平衡点试题.docx

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1、精品学习资源2021 年下半年重庆省房地产经纪人：以房养房需运算好收益平稳点试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格；一、单项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意1、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是；A：争取尽可能高的房屋租金B：争取尽可能短的成效时间C：向承租人隐瞒房屋质量问题D：向承租人详细介绍房屋优点E：工厂的生产设备2、业主大会是物业治理区域内物业治理的；A：唯独权力机构 B：最高权力机构 C：执行机构 D：义务监督机构 E：权益型房地产投资信托3、缺失发生后最重要、最基本的

2、一项治理目标是；A：保护生存B：尽快复原正常的经营秩序C：削减担忧心理 D：节约成本 E：工厂的生产设备4、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为； A：企业高层人员或社会高端阶层B：企业中层人员或社会高端阶层C：企业决策人员或社会中端阶层D：企业中高层人员或社会高端阶层E：工厂的生产设备5、向一个以上房屋全部权人核发房屋全部权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费；A：10 B：20 C：50 D：80E：权益型房地产投资信托6、建设项目的是设计任务书的基本组成部分；A：空间内容明细表B：分析空间动线 C：确

3、定项目空间内容欢迎下载精品学习资源D：产品定位 E：工厂的生产设备7、在城乡规划中，是城市进展的蓝图，是建设城市和治理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动和谐进行的前提和基础，是实现城市经济和社会进展目标的重要手段；A：镇规划 B：乡规划 C：城市规划 D：城镇体系规划E：权益型房地产投资信托8、房地产经纪是执业行为标准的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探究，在熟识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的；A：执业道德B：执业法规 C：执业原就 D：执业约束 E：客户资金代收代付风险9、土地登记、统计和确认权属的法律依据是；A：宗地图B：地籍图C：地

4、貌图D：地质图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产交易合同属于， 一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的说明 oA：实践合同 B：专业合同 C：特殊合同 D：单务合同 E：工厂的生产设备11、房地产经纪信息的价值不由于使用者的增加而削减，这说明房地产经纪信息具有；A：多效性B：共享性C：时效性D：积存性E：客户资金代收代付风险12、依据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的；A：法定代理B：指定代理 C：托付代理 D：共同代理 E：客户资金代收代付风险13、可以马上见效的一种开拓房源的渠道是；欢迎下载精品学习资源A：拜望 B：直接接触 C：老客户举荐 D：门店接待 E

5、：工厂的生产设备14、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物， 是指能悬浮在空气中， 空气动力学当量直径 m 的颗粒物；A： 100B： 150C： 200D： 250 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明白的必要性；A：纯粹性风险和风险治理B：危害性风险和社会风险治理C：危害性风险和金融风险治理D：社会风险和风险治理 E：工厂的生产设备16、在市场环境处于基本稳固或良好的上升态势下， 进展商如无特殊的回款需求， 往往最为关注项目开发的；A：进展速度 B：投资回报 C：品牌目标 D：均衡目标 E：工厂的生产设备17、目前房源的开拓渠道主要有小业主和大

6、业主两种，在针对小业主房源的开拓渠道中，的优势是目标性强，会给周边居民留下深刻印象；A：报纸广告B：路牌广告C：拜望D：门店接待E：工厂的生产设备18、以下不属于人员促销治理方面的是；A：销售队伍设计B：业绩评判C：人员预算 D：人员勉励 E：工厂的生产设备19、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是；A：低开高走定价策略B：高开低走定价策略C：稳固价格策略 D：波动价格策略 E：工厂的生产设备欢迎下载精品学习资源20、以下选项中， 是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体供应中意其欲望和需求产品的过程；A：目标产品 B：市场分析 C：产品定位 D：市

7、场战略 E：工厂的生产设备21、二氧化硫具有很强的腐蚀性， 二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低；A：16 B：15 C：14 D：13E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、选聘专业公司承担专项经营治理服务是的权益；A：物业服务企业B：业主C：业主大会 D：业主委员会 E：权益型房地产投资信托23、存量房买方代理义务流程中，说明整个交易完全终止 A：交易谈判B：物业交验 C：交易达成 D：客户接待并猎取信任E：工厂的生产设备24、以下 MLS 系统的类型中，运作形式的交易过程比较标准，但卖方需支付较多的佣金费用；A：强制性的 MLS 系统B：自愿性的 MLS 系统C

8、：独家代理的 MLS 系统D：仅买方代理的 MLS 系统E：客户资金代收代付风险25、建设用地审查报批程序所不包含的内容是；A：用地预审B：上报审批C：二次复批D：颁发建设用地批准书E：权益型房地产投资信托二、多项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项；错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分1、依据我国物权法的规定，以下事项由业主共同准备，其中准备的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；欢迎下载精品学习资源A：制定和修改业主大会议事规章 B：制定和修改建筑物及其附属设施

9、的治理规约C：改建、重建建筑物及其附属设施 D：筹集和使用建筑物及其附属设施的修理资金E：选聘和解聘物业服务企业或者其他治理人2、注册房地产经纪人不予注册的情形包括；A：在房地产经纪或者相关业务中犯有严肃错误受行政惩处或者撤职以上行政处分，自惩处、处分准备之日起至申请注册之13 止不满 5 年的B：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的C：因受刑事惩处，自刑事惩处执行完毕之日起至申请注册之13 止不满 3 年的D：依照本方法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的E：不具有完全民事行为才能的3、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，推测需求是以分析

10、为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手；A：假设B：间接C：因果D：市场E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常实行这种表格形式，一般可分为等；A：季报表B：日报表C：周报表D：年报表E：月报表5、房地产经纪人员的学问结构的外层是与房地产经纪有关的基础学问，包括；A：文化修养方面的学问B：经济学问 C：法律学问 D：社会心理学问 E：房地产专业学问6、城市房地产转让治理规定对房地产转让程序的规定，说法正确的有；A：房地产转让当事人签订书面转让合同 B：房地产治理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书 C：房地产治理部门对供应的有关文件进行审查，并在1

11、0 日内作出是否受理申请的书面答复， 10 日内未做书面答复的，视为同意受理D：房地产治理部门核实申报的成交价格，并依据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估E：房地产转让当事人依据规定缴纳有关税费7、房地产经纪人在与托付人或者其他信息接收者进行沟通时，应尽量遵循信息的原就；欢迎下载精品学习资源A：针对性B：牢靠性C：精确性D：准时性E：完整性8、建立房地产经纪信息电脑治理系统，第一要对房地产经纪机构进行企业信息化改造；企业信息化包括；A：信息储备自动化B：生产自动化 C：办公自动化 D：业务处理自动化 E：设计、客户服务自动化9、与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业学问和技术服务，向托付

12、人供应等中介服务的机构；A：公证性 B：代理性 C：专业性 D：信息技术服务性E：科学性10、属于次级商圈的争论指标主要包括；A：生活配套设施B：交通状况C：主要商业分析 D：常住人口及消费水平E：人流、车流状况11、离散型变量的变量值需要用计数的方法获得，其取值数目是有限的，而且只能取；A：分数B：整数C：乘数D：小数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有； A：拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构询问 B：估价专家委员会应当自收到申请之日起15 日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价

13、结果确定方式等估价 技术问题出具书面鉴定看法 C：拆迁当事人另行托付估价机构评估的，受托估价机构应当在10 日内出具估价报告 D：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起 5 日内赐予答复E：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10 日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行托付估价机构评估13、签订抵押贷款合同时，合同条款包括等；欢迎下载精品学习资源A：贷款种类、币种B：用途、数额 C：期限、仍款方式D：汇率E：利率14、在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人；A：通过媒体向消费者传递销售信息 B：通过与消费者直接沟通传递企业信息

14、 C：与消费者接触并举荐房源 D：与消费者建立伙伴式工作关系 E：与消费者建立互利互惠关系15、从建筑平面图中可以看出；A：走廊、楼梯的位置及尺寸B：建筑物的外观特点 C：室内地面的高度D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚E：门、窗的位置、尺寸及编号16、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的， 并提示购房者对所购物业有清楚详细的明白；A：抵押方式 B：详细信息 C：相关税费 D：付款方式 E：建筑面积定价17、核发建设工程规划许可证前的治理工作有；A：建筑规划把握治理B：道路规划把握治理C：工程放线治理 D：审定设计方案 E：竣工验收18、申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向

15、登记机构提交的文件包括；A：单方预报登记证明B：房地产登记申请书C：当事人身份证明D：房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证E：房屋租赁合同19、房地产法律体系中的特地法律包括；A：城乡规划法B：物权法C：城市房地产治理法 D：合同法E：土地治理法20、违约责任是以为前提；A：法律法规欢迎下载精品学习资源B：有效合同 C：合同商定 D：道德标准 E：客户资金代收代付风险21、以下关于人文社会经济资料的表述中，正确的有；A：人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高 B：人文社会经济资料通常以 23 年短期资料为基础C：区域内产业结构影响房地产产品品质和性能 D：一般工薪阶层较密集的区域，其

16、产品价格也较高 E：区域内流淌人口的多少和特性，对项目定位有确定影响22、以下房地产种类中，与写字楼之间存在确定替代关系的有；A：经济适用住房B：商住两用住宅C：宾馆 D：一般住宅 E：消遣房地产23、心情稳固，自信心强，不易受外部环境及他人看法干扰，宠爱自己观看、比较，做出购买准备，并忠于自己宠爱和熟识的商品的消费者是； A：黏液质消费者B：多血质消费者C：抑郁质消费者D：胆汁质消费者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30 日内，持到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案；A：企业章程 B：营业执照原件 C：验资证明 D：企业法定代表人的身份证明E：专业技术人员的资格证书和聘用合同25、房地产经纪人享有的权益主要有；A：依法发起设立房地产经纪机构B：帮忙房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的酬劳C：接受职业连续训练，不断提高业务水平 D：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 E：要求托付人供应与交易有关的资料欢迎下载