2022年东江客都项目总策划书.docx

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1、精品学习资源东江客都工程总策划书（旧城改造部分）前言长沙市规划设计院深圳分院受惠州市汝湖镇人民政府的托付，承担汝湖镇城镇改造规划的编制工作； 于 2001 年 11 月开头现状基础资料的搜集调查；因规划范畴内现状用地制约条件多， 地势较复杂， 给规划编制工作带来相当大的难度；经过多次深化细致的现场踏勘和分 析讨论， 特殊是受到汝湖镇人民政府、严忠明策划大师的大力支持帮助，对城镇小区规划进行了多技术方案比较；于2002 年 6 月完成汝湖城镇初步规划技术方案；谨供惠州市国土规划局、汝湖镇人民政府审议工程名称：惠州市汝湖镇城区改造规划托付单位：汝湖镇人民政府编制单位：长沙市规划设计院深圳分院院长：

2、刘革新高级工程师总规划师：张云香高级规划师总建筑师：丁严武高级建筑师总工程师：卜文胜高级工程师工程负责人： 参与人员：周丹崔桂荣规划师高级建筑师朱理国规划师肖伟规划师黄良方王桂军规划师规划师钟增扬规划师目录前言1第一章现状简况1其次章规划依据、原就和目标2 一、规划依据2二、规划原就 2三、规划目标2第三章规划设计构思及内容3 一、功能定位及规模3二、规划结构及功能布局 3三、土地利用规划 4四、公共服务设施规划 6五、道路交通及竖向规划 6六、绿地系统规划7七、景观系统规划 7八、城市空间设计8九、建筑形状设计 9十、地块开发强度及掌握规划 9十一、给排水工程规划 10十二、电力电讯规划 1

3、3欢迎下载精品学习资源十三、防灾规划14十四、环境爱护及环卫设施规划15附表：地块掌握指标一览表图 纸 目 录01/24 进展规划图欢迎下载精品学习资源图通及竖向规划图俯视图02/24 区位关系图03/24现状分析图04/24 土地利用规划05/24总平面图06/24 中心区平面图07/24地块划分及编号图08/24 道路交09/24镇区景观干道立面图10/24 镇区欢迎下载精品学习资源11/24中心区俯视图12/24 入口透视13/24局部透视 0114/24 局部透视 0215/24局部透视 0316/24 局部透视 0417/24给水工程规划图18/24 雨水、污水工程规划图19/24电

4、力、电信工程规划图20/24块详图 0121/24地块详图 0222/24 地块详图 0323/24地块详图 0424/24 地块详图 05第一章现状简况地一、规划区位置和面积规划区位于汝湖镇西部，广惠高速大路以南、东江以北、规划面积 2km2；（以下称为西区）二、规划区周边环境汝湖镇位于东江中游沿岸，南端与惠州市水北区相接，东南面与惠阳县的水口镇隔东江相望，东北面与博罗县的仍图镇接壤，西面、西北面和小金口相连， 镇区位于镇域中部，距惠州市中心约12 公里；三、自然条件1、地势地貌镇区南靠东江，其于三面均为低山丘陵，地势东北高、西南低，用地呈东西向带状，东西长约 6 公里， 南北宽约 1.5

5、公里， 辖区总面积约9 平方公里； 其中沿东江用地主要为东江中游的冲积层，土质肥沃，易于耕作（镇区紧靠东江，辖区内渠道纵横交叉，有不少池塘，镇区西北面距著名惠博的角洞水库仅1.5 公里，角洞水库水面总面积为3000 多亩，总库容量为 1860 万立方 M，浇灌汝湖镇的大部分土地；此外镇内仍有洋塱和象坊两座小型水库）；2、气候条件汝湖属于南亚热带，具有海洋性气候特点，气候温顺夏热多雨，霜雪少见；全年平均气温 21.7 ，一月份平均气温13.1 ，七月份平均气温28.3 ，最高 38.9 , 最低 - 1.9 ， 年降雨量 1720.2mm， 4 10 月为风期，旱期多在春季，主导风向为北，东北风

6、，多在冬季，其次为东南偏南风，多在复季，全年平均日照时数为2026.9 小时；平均相对湿度为70%，欢迎下载精品学习资源最小湿度为 11%；四、行政区划汝湖是惠州的5 个郊区镇之一，属惠城区管辖，现镇城面积为98 平方公里；五、人口现状现状总人口 16104 人，全镇劳动力 8028 人，第一产业 5160 人， 其次产业 572 人，第三产业 2296 人；六、土地利用现状现状土地开发利用程度低，主要是住宅用地及少量公建设施用地，基础设施缺乏、 建设用地凌乱、无序、规模小；但区内可供开发利用的各用地面积较大；七、土地权属现 状规划区已征为国有土地面积61.94 公顷， 其余为集体土地； 国有

7、土地已建成用地面积42.76 公顷 ,未建成用地面积 19.18 公顷；八、公共配套设施现状汝湖西区现有医院一所，病床30 张，占地面积0.2 公顷，建筑面积 1000m2；中学、学校和幼儿园各一所；一座综合性的集贸市场，位于新湖一路，共设40 个摊位，经营生活日杂商品等； 此外镇区内会场和文体广场各一处，是人们日常集会和活动的主要场所，其中会场位于圩镇中心，建筑面积1500 m2，内设 500 个座位，文体广场位于圩镇东南，占地面积1.2 公顷，内有两个篮球场及演出广场等设施；九、道路交通现状1 、外部道路现状有小金口到仍图的3902 县道和汝湖到大良的乡道穿过镇区，其道路的线形路面状况均较

8、差；2、内部道路汝湖镇区内主要由滨江路和3902 县道承担东西向交通，由一条政府到工业区的道路承担工业区和居民点之间的联系；现状道路尚未形成系统，线形路况均较差；欢迎下载精品学习资源其次章规划依据、原就和目标共和国城市规划法；一、规划依据1、中华人民欢迎下载精品学习资源2、建设部城市规划编制方法；3、惠州市城市建设总体规划（1989 2005）；4、惠州市绿地系统规划（1999 2021）；5、惠州市大路网规划（1991 2021）；6、广东省村镇规划指引；7、汝湖镇镇区总体规划；（2000 2021）；二、规划原就1、以汝湖镇镇区总体规划（ 2000 2021）为指导，明确规划片区功能定位及

9、进展方向；2、将汝湖镇区作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形状方面进行整体设计、开发掌握和引导；突出规划的综合和谐作用，统筹考虑区内经济、社会和环境的均衡进展；一、二、三产业和谐进展；实现区内土地和各项资源的优化配置， 使汝湖镇在有机、合理、统一的原就下进行有序的进展建设；3、规划应能满意汝湖镇不断进展壮大所需要的空间构架，远近期相结合，预留远景进展用地，不断完善城市功能，使城市健康有序的进展；4、规划应充分利用该地区的人文、自然景观、 不破坏自然及生态环境，欢迎下载精品学习资源严格掌握农夫宅基地， 保证占用耕地与开发复垦相平稳，制造既具有地方文化特色又与现代功能有机结合的新城镇

10、；5、规划要与当地经济进展相适应，从用地划分、功能分区和道路结构等方面，为近远期建设供应便利，有利于镇区整体规划，分片实施，工程启动，滚动进展的模式；三、规划目标1、建成一个功能完善、分区合理、综合进展潜力庞大的现代城镇；2、建成一个具有浓郁地方文化特色的现代城镇；3、建成一个山青水秀、花草遍地、生态环境美丽的现代旅行城镇；4、建成一个建筑经管科学、分期实施完整、远近期良好连接的现代城镇；第三章规划设计构思及内容一、功能定位及规模1、功能定位汝湖镇镇区总体规划 （ 2000 2021）确定：汝湖西区定为镇区的行政、商业、文化消遣中心，以进展工业、批发商贸和旅行度假为主，规划先科大道东侧为居住生

11、活区，西侧为工业和批发商贸进展区，角洞水库为旅行度假区；因此，本次规划确定： 汝湖西区为镇区的行政、商业、文化消遣中心，以进展工业、批发商贸和旅行度假为主；2、规模汝湖西区人口规模分常住人口和暂住人口，规划到2021 年，汝湖西区的总居住人口为 2.88 万人，依据珠江三角洲发达地区的统计，外来人口与本地户籍人口之比为 1： 0.7 1.1 之间；考虑到为今后进展留有余地，外来人口与本地户籍人口之比为1：0.8 ；运算公式如下：Pn=Po1+a+bn （Pn规划年限未期、Po现状常驻人口数、 a年人口自然增长率、 b年人口机械增长率、 n规划年限）；二、规划结构及功能布局1、规划结构汝湖西区由

12、一轴、 两带、两心、四区构成；（1） 一轴：沿西区东西向的主要景观干道；（2） 两带：两条绿化带； 由先科大道两侧规划的绿化带及沿江绿化带共同组成， 加上次干道两侧绿化带的纵向联系，形成贯穿整个西区的井字形绿化结构；（ 3）两心：西区的行政文化中心（后期）、商业消遣中心（前期） 由区内主干道直接相连； 行政文化中心位于汝湖镇通向惠州城区与角洞水库旅游开发区的交汇处， 在镇区对外联系上扮演着重要角色，它不仅满意自身功能的要求，而且是整个镇区的形象代表，此外靠近规划的广惠高速大路汝湖出入口，布置了商业消遣中心，一就可以进展对外经济，二就可以起到良好的宣扬作用；（ 4）四区：汝湖西区分成行政文化区，

13、生活居住区、商业消遣区，工业生产区四大功能片区；2、功能分区（ 1）行政文化区：以原镇政府为依靠，扩大办公用地范畴，并在其周围规划镇区进展所需的公建设施，加上进一步进展原有的训练建筑，包括学校、中学、幼儿园以期使其成为镇区的行政文化中心；（2）商业消遣区：靠近广惠高速大路汝湖镇出入口，位于西区的东部；分成南北两个组团； 靠近广惠高速的北部组团， 主要布置为商业设施， 紧临东江的南部组团， 主要布置为休闲消遣设施；其间通过休闲商业、广场相联接，浑然一体；欢迎下载精品学习资源（ 3）生活居住区，主要位于西区的中部，依山伴水，环境美丽，处于行政文化区与商业消遣区之间，交通便利，为市民供应良好的居住空

14、间；（ 4）工业生产区：位于先科大道以西，可充分利用惠城区雄厚的工业基础， 进展自身工业和批发商贸业，改善汝湖的产业结构，加快经济进展步伐，为汝湖快速成为富强、富有的城镇打下坚实基础；三、土地利用规划规划区用地主要分为公共设施用地，（其中公共设施用地主要为行政办公用地，商业金融用地、文化消遣用地、体育用地、医疗卫生用地、文化建筑用地等）；居住用地、工业用地、道路广场用地，市政设施用地、绿化用地、进展备用地及特殊用地等八大类；1、公共设施用地（ 1）行政办公用地行政办公用地在本规划区内有两块，一块是位于二号街与三号街之间的3 号路北侧，另一块就在4 号路与 5 号路之间的二号街西侧；行政办公用地

15、占地3.43 公顷， 占规划总用地的 1.60%；（ 2）商业金融用地商业金融用地 27.10 公顷，占总用地的12.63%；为了招商引资，本次规划商业金融用地主要集中在二号街和三号街两侧，以商业街的形式存在， 规划每个组团中比较独立的商业金融用地， 就主要以步行街的方式存在；本规划从长远的眼光考虑，规划在该区的主要对外路线 3 号路西侧支配了一个大型的批发市场；为将来进一步进展供应肯定物质保证；（ 3）文化消遣用地该区的文化消遣用地环绕人而布置，分布在各个组团中；总用地面积4.6 公顷，占总用地的2.14%；（ 4）体育用地该区对现处于二号街与5 号路交汇的体育场进行改造外，另增加了一处 高

16、尔夫球场， 高尔夫球场位于五号街与4 号路交汇处， 该处靠近商业区与居住区， 交通便利， 又接近东江， 环境幽美，是一处很好的休闲场所； 体育总用地为 2.75 公顷，占总用地的 1.28%；（ 5）医疗卫生用地医疗卫生用地处于该区的主要轴线4 号路与二号街交汇处，靠近居住区，交通便利，医疗卫生用地0.76 公顷，占总用地的0.36%；（ 6）文化建筑用地规划该区将成为惠城近郊旅行、度假基地， 特保留了一些具有地方特色的文化建筑：古庙、 客家文化村、仙人脚印等；新规划的文化建筑就环绕该区中心公园而布置，交通便利、 环境清静， 该区的文化建筑规划是本次规划中重要特色之一；文化建筑占地5.1 公顷

17、，占总规划用地2.38%；2、居住用地该区居住总用地 38.42 公顷，占总用地的17.91%；居住区内有四类住宅：一类是新建的一批商住楼，其次类是满意各种不同旅客需求的别墅区，第三类就为遗留下来的旧住宅， 也是该次规划主要爱护对象，第四类就为农夫自建的民宅；为了汝湖镇将来进展的需要， 该区对旧住宅进行了肯定的修复，而规划的一批新商住楼就主要分布在4 号路与 5 号路之间的居住区内；3、工业用地由于该区的工业以电子、机械、建材、服装等一类工业为主，规划工业区主要分布在3 号路的西侧， 仍有一到处于5 号路西侧的已建工业区， 工业区总用地面积为欢迎下载精品学习资源32.80 公顷，占总用地 15

18、.29%；4、道路广场用地该区的道路用地、广场用地及停车用地总计43.54 公顷，占总用地的20.29%；（ 1）该区由 3 号路、 5 号路承担连接外界的交通枢纽，其中3 号路也是连接高速路出入口和城区的主要干道，一号街和二号街主要承担联系该区居住区和工业区；（ 2）该区的主要广场与停车场处于二号街与5 号路交汇处；其中规划五处停车场，工业区东北二处，组团生活区三处；广场与停车场占地9.03 公顷，占总用地的 4.21%；5、市政设施用地市政设施用地 1.19 公顷，占总用地0.56%；市政设施主要集中在二号街的端部， 5 号路的北侧；6、绿化用地规划公共绿地面积为38.95 公顷，人均公共

19、绿地面积为13.52平方 M， 规划绿地率为35%，绿化掩盖率为 40%；（ 1）文化公园一处位于三号街的步行街东侧出入口，规划用地 2.1 公顷， 另一处位于3 号路南侧，占地5.06 公顷的综合性公园；公园内水与绿交相互映， 环境特别幽美， 并设置了相应的活动设施，肯定是良好的观看、游憩场所；（ 2）规划沿 3 号路设置 35M宽的绿带， 沿主要街道两侧设置各10M宽的绿带；（ 3）规划在两条高压走廊分别设置45M和 30M的防护绿带；7、进展备用地从远期考虑， 与近期相结合， 规划预留了一些远景进展用地，用来不断完善该区的城市功能，使该区健康的有序进展；进展备用地占地 6.85 公顷，占

20、总用地的3.19%，主要分布在 3 号路的东侧，由于3 号路是对外交通的正确路线， 这为后期进展供应了很好的条件；8、特殊用地为了该区进展的需要， 预留了一块特殊的用地； 其处于 5 号路北侧， 靠近主要广场与停车场，特殊用地占地0.19 公顷，占总用地的0.09%；四、公共服务设施规划西区公共服务设施的规划，充分利用和结合现状进行规划建设，形成设施配套，分布匀称的服务网络，公共服务配套设施分两级：为区级、邻居或居住组团级；1、区级公共配套设施：是西区功能重要组成部分，布置在主干道上，以步行街区的方式来组织，包括艺术中心（展览馆、俱乐部），体育中心（足球场、蓝 球场、羽毛球场、高尔夫练习场），

21、购物中心（商铺、商业步行街），餐饮中心（餐厅、风 味小吃）、书店、旅社、银行、邮政局、电信局、医疗中心，派出所、学校、中学、幼儿园；2、邻居或居住组团级：分散于居住区内的小型商业设施，如日杂用品店铺、文具用品商店，便利市民工作、生活；五、道路交通及竖向规划1、对外交通汝湖镇境内对外交通主要依靠东西向的小金口至仍图的3902 县道以及已经规划的广惠高速大路；2、内部道路欢迎下载精品学习资源镇区道路自成体系，共分三级：主干路、次干路和支路；其中3 号（先科大道）、 7 号路（广仍大路）和5 号路（滨江路），主要承担连接镇区三个级团的交通联系， 其中 3 号路（先科大道） 也是连接高速路出入口和城区

22、的主要干道， 一号街和二号街主要承担西部组团内居住区和工业区的联系；3 号街、 4 号街、 5 号街就是加强西区南北向的联系；（ 1） 主干路：3 号路（先科大道）红线宽60M， 路中留有 11M的绿化带，道路断面为：人行道（4.5m） 绿化带（ 5.5m）机动车道（ 14.5m）中心分隔带（ 11m）机动车道（ 14.5m） 绿化带（ 5.5m） 人行道（ 4.5m）；5 号路（滨江路）红线宽24M，道路断面为：人行道（ 3m）绿化带（ 1.5m ）机动车道（ 15m）绿化带（ 1.5m） 人行道（ 3m）；一号街：红线宽32M，路中留有 2M的绿化带，道路断面为：人行道（3m）绿化带（ 1

23、m）机动车道（ 11m）中心分隔带（ 2m）机动车道（ 11m）绿化带（ 1m）人行道（ 3m）；4 号街： 红线宽 40M，路中留有 6M的绿化带， 道路断面为： 人行道（ 3m）绿化带 （ 3m）机动车道 （ 11m）中心分隔带 （ 6m）机动车道 （ 11m）绿化带（ 3m） 人行道（ 3m）；35 号街：红线宽 34M，路中留有 3M的绿化带， 道路断面为：人行道（ 3m） 绿化带（ 1.5m） 机动车道（ 11m） 中心分隔带（ 3m） 机动车道（ 11m） 绿化带（ 1.5m） 人行道（ 3m）；2次干路： 2 号路： 红线宽 32M，路中留有6M的绿化带， 道路断面为： 人行道

24、（3m）绿化带 （ 1m）机动车道 （ 11m）中心分隔带 （ 2m）机动车道（ 11m） 绿化带（ 1m） 人行道（ 3m）；4 号路（六号街）：红线宽20M，道路断面为： 人行道（ 3m） 绿化带（ 1.5m） 机动车道（ 11m） 绿化带（ 1.5m） 人行道（ 3m）；2 号街： 红线宽 22M，道路断面为： 人行道 （ 3m）绿化带（ 2.5m） 机动车道（ 11m） 绿化带（ 2.5m） 人行道（ 3m）；（ 3）支路：红线宽 11M，道路断面为：人行道（1.5m） 机动车道（8m） 人行道（ 1.5m）；3、静态交通区内机动停车采纳集中与分散结合方式，各组团解决自身的停车问题；区

25、内共规划集中停车场三处，分别位于西区的工业区、行政中心、及滨江地带；（面积： 2.49 公顷）；公共建筑或文化消遣设施用地自行配备，以分散为主；六、绿地系统规划1、绿地指标规划绿化总用地 59.78 公顷，人均绿化面积为20.76 平方 M，其中公共绿地面积为 38.95公顷，人均公共绿地面积为13.52 平方 M，规划绿地率为 35%，绿化掩盖率为 40%；2、规划以汝湖四周的山林、农田作为规划的绿色环境背景，通过沿水渠和道路的绿化， 将大环境背景与湖泊公园、街头绿地、 单位附属绿地联系起来， 形成了点、线、面相结合的绿地系统；3、该区背山面江，江轮廓线是构成该区特色的积极因素，又要爱护好北

26、面连续起伏的山体轮廓；防止破坏山体轮廓，于是规划该区建筑中低层搭配；建筑与高大的乔木、矮小的灌木有机的配置，造就了多层次具有人情味的城市景观；欢迎下载精品学习资源（ 1）乔木.；行道树：在工业区组团中，挑选树冠较大、遮阴成效好、树形美丽的扁桃、麻楝，在居住区挑选白玉兰、鸡蛋花等开花树种作为行道树；.；庭园树：在主入口和重要开放空间，挑选酒瓶椰、大王椰、凤凰木、 散尾葵等具有南国热带特点，又富有观看性的树种进行重点布置，一段工业和居住组团就选用重阳木、垂榕柱、白玉兰等树；（ 2）灌木挑选观看性和耐剪性较强的黄金叶、福建茶、杜鹃；七、景观系统规划1、景观走廊城市景观走廊由城市中心人流主要通道，及通

27、道两侧和两端的建筑等，和各类地面设施构成； 它是城市居民生活中感知最多、关系最亲密的城市景观，也称城市道路景观；本次规划了四条景观走廊：3 号路、 5 号路、二号街和三号街；规划中的建筑空间富有变化，具有较好的空间序列，两侧的沿街绿化具有特色，仍规划了肯定的街景布置；2、自然风光带规划了沿东江的自然风光带；以大面积的林地为景观特色，配置了相和谐的江边小品；3、在该区的城市主要出入口设置了一些标志、绿化配置，给人良好的第一印象；4、景观节点为了制造富有层次与变化的空间序列，规划设计了如干空间景观节点及绿化节点；为了指示方向、 预报目的、制造节奏感、 塑造城市主要景观，本区规划了十七个主要景观节点

28、；（ 1）广场、步行街、公园绿地是该区的主要景观节点；广场、 步行街、 公园绿地是制造收放有序的空间秩序的重要元素，也是该区居民进行社会交往和公共活动的重要场所；规划广场、步行街各一处，公园绿地二处，广场位于 5 号路南， 靠近东江， 环境美丽；步行街就位于五号街与 3 号路交汇处， 弯曲富有变化的街道空间和富强的商业气氛， 制造出了良好的步行环境； 规划的二处公园， 为人们供应了良好的休憩场所；（ 2）对城市街头雕塑、水池、喷泉、座椅、护栏、街灯、地面铺砌均依据景观特色和宜人要求进行了细心设计；对防洪堤也进行了规划， 防止钢筋混凝土单调构造；（ 3）本区仍规划了肯定的夜景设计，结合该区夜景的

29、塑造，进行了肯定照明设计，不同空间及建筑物都支配了与之相适应的照明方式以及灯具、灯柱的造型；（ 4）绿化节点设计就采纳了现代园林的造园手法，并吸取了岭南园林、日本园林的一些手法，通过叠山、理水、植物配置、雕塑小品的设置等制造出了音愿意境， 为该区营造出了清爽、高雅的氛围；八、城市空间设计1、生产空间： 工业区以院落式布置， 以一个基本形式为母体不断演化、联结，每个地块形成的院落均留有集中的绿地，形成有别于传统工业区的良好生产环境；2、商业空间：商业空间是该区的重要功能空间之一，也是该区最具活力的地区，整个商业街区大多以步行街的形式存在，赐予人在该空间中以最大的自由和安全， 建筑空间突出了鲜明的

30、开放性、公众性和时代性的特点，以广场、 组团绿地作为建筑群体的中介空间，强调室内外空间的过度和交融；欢迎下载精品学习资源3、居住空间：该区分为一般商住楼、别墅区、旧住宅区、民宅区；住宅小区采纳院落式布置方式，分别形成各自的组团中心绿地；别墅区接近 3 号路，交通便利、环境美丽、安静；别墅区采纳智能化设计，为来此旅行观光的人供应先进、 舒服的居住空间， 而旧民居就以小巷的形式而存在，富有乐趣，也是该区最具特色景观之一；4、沟通空间（ 1）非正式沟通空间：环绕商业步行街，将各类主题餐厅、影视消遣、各类风味饮食、酒吧、书吧、咖啡屋及特色购物等融于一体，形成一个高品位、低价位、知 识型的非正式沟通空间

31、；（ 2）正式沟通空间：包括展览厅等一类文化建筑，依湖而建，富有韵欢迎下载精品学习资源味和标志性；1、建筑形状设计九、建筑形状设计欢迎下载精品学习资源（ 1）区中的建筑造型设计简洁、格调平和、安静、富于想象并与生态景观良好地结合在一起；建筑形状强调一种生活的态势，由生动、 简练的几何形体和线条构成；欢迎下载精品学习资源形丰富、活泼；（ 2）区中标志性建筑力求洗练，追求现代感，其它公建采纳加法，体（ 3）建筑高度与尺度规范厂房掌握在 56 层，部分专业厂房23 层，体量较大，多层住宅欢迎下载精品学习资源56 层，别墅 23 层，商业建筑35 层，局部可达 1012 层，以丰富空间轮廓线；2、建筑

32、材料与颜色（ 1）建筑材料：使用已经成熟的新型材料，表达了节省能源、美观耐用的原就，外观材料一般采纳以不反光的砖石面材、不反光的玻璃、塑板；（ 2）建筑颜色：区内建筑以白色、乳白色、浅灰色、M黄色等浅色调颜色为基调色，建筑的屋顶阳台、檐口等重点部位，均采纳红、黄、蓝等颜色作点缀，使整个区内建筑颜色统一中有变化，清爽淡雅中焕发出勃勃生气；十、地块开发强度及掌握规划1、开发强度区内建筑总面积 137.29 公顷，容积率为 0.64 ，建筑密度小于16%，绿地率大于 45%，区内可容纳 2.88 万人居住；2、地块掌握规划（ 1）区内分为九个邻居，87 个地块；（ 2）邻居的划分主要以3、4、5 号

33、路及二、三、四号街交叉划分，分区比较明确，主要是四大区：居住区、商业区、工业区、行政文化区；（ 3）规划地块掌握要素包括两部分：功能掌握要素和形体环境掌握要素，功能掌握主要分为土地利用和开发强度、道路交通及竖向交通，涉及的要素主要有：用地性质、用地面积、容积率、建筑掩盖率、绿化率、建筑限高、居住人口、配建停车位及公共配套设施， 其中前 5 项为规定性指标， 后 4 项为指导性指标； 环境掌握主要从城市空间组织、建筑形状掌握、景观环境设计等方面进行，涉及的要素有：重要景观朝向、开放空间朝向、建筑造型、建筑立面、建筑材料、建筑颜色、绿化配置、主要人流入口、主要货流入口等；（ 4）为了便于规划经管和

34、对下层次修建性，本次规划编制了分图图就， 将总体掌握要求分解落实到每个邻居；每个邻居的掌握图就有“地块祥细蓝图”；欢迎下载精品学习资源十一、给排水规划1、规划的依据及原就（ 1）规划依据惠州市市区给水专项规划（19912005）惠州市汝湖镇区总体规划（中国城市规划设计讨论院）城市给水工程规划规范城市排水工程规划规范（ 2）规划原就依据国家现行规范、 规定和技术规范， 借鉴国内外基础设施建设的先进体会，结合规划片区的详细条件和特点，制定先进、经济、 合理的规划技术方案，使规划具有现代水平； 以汝湖镇区总体规划为依据， 坚持高起点、高规范、超前规划的指导思想，充分考虑到汝湖高速进展，镇区预留适当的

35、市 政容量；充分利用现状的给排水设施和自然湖泊、东江水系，解决以后进展存在的问题，将近期应急措施与远期规划和结合，防止重复建设，力争以较少的投资和较短的工期，收到较好的效益；排水体系参考周边城市用户点的以验力推广无动力处理装置，削减城市的首期投资及运行费用；生活污水经微生物处理、滤池处理达标后排放至雨污结合的合流管道上；工业废水、医院污水必需单独处理后， 达到污水排入城市下水管道水质规范后方可排放市政排水体系；确保城市水体水质规范，为居民制造一个舒服、美丽、健康的生活环境； 防止地面径流过分集中，依据地势、地势情形就近排放，实行高水高排、低水低排规划原就；尽量沿道路顺坡布置管道，提高土地利用率

36、，充分表达经济效益；坚持环境爱护和节省用水的方针，合理利用本地水资源， 严格掌握水体污染， 有方案、 有步骤；路幅宽度超过 40M时，采纳双侧布管；2、给水规划（ 1）给水现状汝湖镇现有水厂一座，设计产水量为10000m3/d，现投产规模为 5000m3/d， 1999 年日最高供水量为2300m3/d，日最低供水量为1500 m3/d ，日常供水量为 2000 m3/d ，其中工欢迎下载精品学习资源业企业用水量为 850管 6 公里多；细部规划详细如下：m3/d 左右，约占日常供水量的42.5%；镇区现已建给水管网DN300mm（ 2）给水工程规划本规划红线片区依 惠州市汝湖镇给排水规划，结

37、合本规划片区详细、用水量规范确定：（生活用水量按人口运算，商欢迎下载精品学习资源业、行政办公、文化消遣、服务业及配套设施按建筑面积算，绿地、广场、公园、停车场按地块面积算；）用地性质用水规范 （ L/m2.d ）用地性质用水规范（L/m2.d ）居住用地 320 L/ 人.d 工业用地 15文化、消遣、服务业用地20 停车广场 5商业性办公用地 12 林地 0医疗卫生用地15 公园、生态绿化 2.5欢迎下载精品学习资源训练用地 18 进展备用地 8行政办公用地12未计水量（包括管网渗漏水量），取以上水量的15%计；用水量运算用水量按下式计算：Vz=Vs+Vg+Vj+Vb+Vh+Vi * 1.1

38、5 Vz总用水量（ m3/d）Vs生活用水量（m3/d）（按 2.88 万人计）Vg工业厂房用水量（m3/d） Vj商业服务用水量（m3/d） Vb 行政办公用水量（m3/d） Vh旅社酒店用水量（m3/d） Vi 浇洒绿地用水量（m3/d） Vq其它用水量（m3/d）经运算日用水量： 20311.5 m3最高日用水量： 日变化系数 Kd=1.2 ，小时变化系数Ks=1.4 ，Q=34123.32m3；消防用水量： 同一时间内的火灾次数按工业、居住各运算， 室外消防用水量为： 30L/S ；给水管网按最高日最大时流量核算，按最高日最大时流量加消防用水量校核管径； 配套水厂规模供水规划规模 20

39、21 年， 3.41+ 周边约 1.12X0.500=3.97万 m3/日，占地1 公顷，现水厂用地0.5 公顷，需增用地 0.5 公顷备用； 水源汝湖镇位于东口惠州河段上游，镇区南靠东江， 现水厂采纳东江水厂水源；东江最大流量12000m3/S，最小流量 60m3/S；年平均流量 781.5 m3/S ，江水物理化学成分基本符合地面水环境质量规范规定的类水体要求；故符合可采纳； 新区供水管网采纳环状与支状相结合，按统一规划分期实施原就逐步形成；详细布置见附图汝湖镇区给水规划图；管网生活与消防供水合一，供水压力以保证 8 层楼（建筑高度 25.5M），用水的原就，管网最不利水头达38M， 8

40、层以上建筑及工业企业用水对水压的特殊要求时， 应另设加压设备，以防止导致管网压力过高，投资和运行费用的铺张；3、排水工程规划（ 1）排水现状目前全镇排水均为雨、污合流制； 生活污水或经二级化粪池或未经处理即直接排入了地表水系，工业污水经厂内初步处理后也排入了地表水系，最终排入东江；镇江内已建排水管线（k500-k1000mm）近 100 公里；（ 2）存在问题工业污水处理未达到国标污水综合排放规范（ GB8978 1996）规定的三级排放规范； 生活污水经化粪池处理直接排放至自然水体中不符合国标污水综合排放规范（ GB8978 1996）的要求；（ 3）排水规划生活污水排水量规范按给水量98%

41、计，工业污废水给水量的85%运算，欢迎下载精品学习资源其它污水量按给水量50%；规划总污水量 Qz= Qs+ Qg+ Qq Qs生活性污水量 Qg工业污水量 Qq其它污水量本污划片区污水量为：21457 万 m3/d，总变化系数Kz=1.41排水按地势系统排放，以镇区中心十字路交点划分，东北部排水经收集后排入河体，东南、 中部、 西部水经收集后，通过d800d1800 渠道排至东江的汇入口河中； 雨水规划a、雨水设计至现期为T=1 年b、雨水运算公式Q=q.F. 其中： Q规划雨水流量（ L/S ） q暴雨强度（ L/S.ha ）F汇水面积（ ha） 径流系数c、暴雨强度运算公式 设计降雨至现

42、期为一年时q=1572.098/t+6.000.577q设计暴雨强度L/S.ha t 降雨历时T=t1+mt2t1 地面集水时间min ，按距离长短、地势坡度和地面铺盖情形取定m折减系数，暗管m=2，明渠 m=1.2 t2 管内雨水流行时间min（一般情形地面集水时间采纳612 分钟，地面径流系数除大片绿地采纳 0.15 外，其余采纳综合径流系数0.7 ）；（ 4）防洪、排涝规划雨水排水系统尽量缩短管道长度就近排入地表小河中，以削减管道埋深和管线投资；原就上正常水位时，经地表小河排入进东江；洪水期间时，经排涝泵站排出；规划新建广惠高速路以北的规划区以道路雨水排除；因镇区大多数地面高程在13M1

43、5M左右，而长湖闸口标高为9M，长湖闸口标高为11M左右，故排水管道坡降（除个别地势起伏 较大段）基本掌握1；镇区排水系统详细布置见附图（惠州市汝湖镇镇区总体规划总排水规划图）；洪峰流量运算公式采纳广东省水文总站公式：Q=H.F0.84m3/S其中： H随地区及洪水频率而变化的系数，P=2%时，惠州取 H=24.2 F流域面积十二、电力电讯规划（一）电力工程规划1、现状用电情形目前汝湖镇只有 10KV供电线路供电， 10KV配电变压器台数为45 台， 其中镇区配电变压器台数为9 台； 1999 年全镇总用电量为2000 万.；KWH，其中：居民用电量为100 万.； KW，H 农业用电量为1800 万.； KWH； 2、负荷猜测欢迎下载精品学习资源依据本规划片区红线内的用地性质分类，给出其相应的用电指标， 采纳需要系数法，作