2022年房地产开发项目办理证程序资料.docx

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1、精品学习资源房地产开发工程办理证（件）资料及程序一、 工程国有土地使用权证（受理部门：市国土局 1、通过竞买方式取得土地使用权的，在缴纳土地出让金和相关规费后可直接办理国有土地预登记证，并需提交以下资料：（1） 土地使用权登记申请书；（2） 申请用地单位法人代表证明和法人身份证；（3） 托付人身份证明土地登记托付书；（4） 建设用地政府批准文件；（5） 建设用地批准书；（6） 土地出让合同及出让金缴纳凭证；（7） 用地红线图两份；（8） 土地评估报告；（9） 地质灾难报告；（10） 压覆矿产报告；2、通过其他征（拨）方式取得土地使用权，须报省政府批准的，用地单位需向国土部门呈报以下资料，经批准

2、后再按以上要求办理国有土地使用权证（1） 用地申请；（2） 工程建议书，可行性讨论报告，初步设计批复或核准文件；（3） 建设单位营业执照、资质、法人身份证明；（4） 建设工程用地预审看法；（5） ）工程地质灾难评估报告和压覆矿产资源评估报告及备案材料和评审看法；（6） 建设工程总平面布置图；（7） 征（拨）用土地的勘测定界技术报告书和勘测定界图；欢迎下载精品学习资源（8） ）政府部门相关文件及国土部门所需文件由市区国土部门负责，同时逐级报批；二、工程选址看法书（受理部门：市规划局）（1） 申请书一份（拟选地址、建设内容，建设规模、用地规模）（2） 工程建议书或方案部门立项文件；（3） 工程可行

3、性报告；（4） 环境影响评估；（5） 相关土地权属手续和规划设计图；（6）测绘单位 1/1000 1/500 地势图 2 份及磁盘；（7） 地质灾难评估报告；（8） 开发企业营业执照、资质证书、法人代表身份证；三、工程规划设计总图或设计方案（受理部门：市规划局）（1） 申请书；（2） 近期国测系统实测图的选址红线图，地势图（原件）；（3） 规划设计条件通知书（原件）；（4） 总图方案，彩图，黑白图各一份；（5） 消防、人防、环保等看法资料；四、工程建设用地规划许可证（受理部门，市规划局）（1） 申请书（建设地点、建设规模、用地规模、建设内容）；（2） 工程可行性报告；（3） 工程选址看法书；（

4、4） 土地手续；（5） 红线图和规划设计总图书 1 份；欢迎下载精品学习资源五、工程环评（受理部门：市环保局）（1） 规划、土地、建设、方案等部门批准文件和红线图；（2） 填写开发建设环境爱护申报登记表；（3） 现场环境影响评估（建筑规模 5 万平方以下作环评报告， 5 万平方以上就须作环评书）六、工程立项投资方案文件（受理部门：市发改委）（6） 申请报告；（7） 工程建议书；（8） 工程可行性报告；（9） 开户银行出具的工程资金证明（总投资额的35%以上）（10） 土地预登证；（11） 规划选址看法书；（12） 环保部门环评看法书；（13） 土地出让金缴纳凭证；（14） 开发单位营业执照，法

5、人身份证明，资质证书；七、工程绿线审批（受理部门、市林业绿化局）（1） 申请报告；（2） 市规划局已审定的工程红线图 1 份）；（3） 方案部门立项文件；（4） 用地批准书；（5） 市规划局用地规划许可证；八、工程树木移植许可证（受理部门：市林业绿化局）欢迎下载精品学习资源（1） 申请书；（2） 建设规划用地手续、设计总图；（3） 建设工程规划许可证；（4） 移植方案（树木清单、规格、位置、图片说明）；（5） 区局现场勘查报告；（6） 立项批准文件；九、工程建设工程规划许可证（受理部门：市规划局）（1） 投资工程方案文件；（2） 经审核的施工图 2 套；（3） 经审定的规划方案或规划总平面图，

6、选址红线图；（4） 消防、人防、环保审查看法；（5） 国土使用权证或手续；（6） 申请表；十、工程人防审批（地下室易地建设）（受理部门：市人防办；）（1） 用地批准书；（2） 方案部门立项方案文件；（3） 规划部门红线图；（4） 建设工程第一层平面设计图；（5） 工程地质勘查成果报告；（6） 收费标准：高层按第一层面积 1000 元/计费，一般建筑按总建筑面积 2% 100 计费；（附收费文件；黔价费（2003） 281 号）十一、工程建筑工程消防设计审核（受理部门：市消防支队）（1） 填写申请表；欢迎下载精品学习资源（2） 土地、规划、方案等部门审批文件；（3） 建筑施工图一套（总平面，单体

7、建筑、平、立剖面图，暖道空调，防排烟电气，消防给水，灭火装置，自动报警系统等设计图和电脑光盘一套）；十二、工程施工图审查（受理部门：市建设局）（1） 方案立项文件；（2） 建设工程规划许可证；（3） 地勘合同；（4） 设计合同；（5） 结构运算书；（6） 地勘报告书；（7） 全套施工图；（8） 九层（含九层）以上需供应人防、消防审批看法书；十三、工程招投标（由招投标代理公司按程序办理后，中标施工单位按规定要求办理建筑工程施工合同备案、建筑工程安全备案、建筑工程质量申报备案、工程监理制备案等）十四、工程建筑工程施工许可证（受理部门：市建设局）（1） 建设用地批准书或预登记证；（2） 建设规划红蓝

8、线图；（3） 建设用地规划许可证；（4） 建设工程规划许可证；（5） 申报通知书；（6） 施工合同；欢迎下载精品学习资源（7） 地勘报告；（8） 施工图审看法书；（9） 施工图成果鉴证表及施工图纸（附电子文件）；（10） 建设工程质量监督申报书；（11） 建设工程安全文明治理报鉴书；（12） 工程经理证原复件；（13） 建设单位银行资金保函证明总投资50%以上；（14） 监理合同，勘查合同，设计合同；（15） 施工单位资质证，安全生产证；（16） 建设工程档案报送责任书回单；（17） 方案生育目标责任书；（18） 配套设施规费缴纳凭证；（19） 交纳劳保、安全文明施工保证金和民工工资保证金；（

9、20） 危急作业人员意外损害保险；十五、工程固定资产投资许可证（受理部门：市发改委）（1） 申请报告；（2） 立项文件；（3） 资金证明总投资达 35%以上；（4） 土地手续批复；（5） 规划手续批复；（6） 消防审核看法；（7） 人防审核看法；（8） 绿线审核看法；（9） 环评报告书；十六、工程房屋拆迁许可证欢迎下载精品学习资源（受理部门：市房管局拆迁处）（1） 土地、规划、建设、方案等批准文件；（2） 用地规划红线图；（3） 拆迁房屋评估报告；（4） 拆迁房屋摸底面积测量报告；（5） 听证会材料；（6） 房屋拆迁补偿安置实施方案；（7） 房屋拆迁补偿安置监管资金银行证明；（8） 拆迁单位（

10、人）资质证书，营业执照；（9） 建设单位营业执照，法人代表身份证明；十七、工程商品房预售许可证（受理部门：市房管局市场处）（1） 土地使用权登记证；（2） 建设用地规划许可证；（3） 建设工程规划许可证；（4） 建筑工程施工许可证；（5） 工程施工总平面图、分层平面图、红线图、蓝线图；（6） 建设工程施工合同；（7） 商品房预售方案；（8） 拆迁许可证、拆迁安置情形说明；（9） 工程投资许可证（投资文件及审批手续）（10） 物业治理预支配方案；（11） 预售资金的使用承诺书；（12） 工程形象进度方案；（13） 商品房预售款开户银行帐户及其保证金帐户；（14） 合同备案及广告保证书；欢迎下载精

11、品学习资源（15） 房屋修理资金监管银行证明；十八、房屋产权初始注册登记（受理部门：市房管局产权处）（1） 国有土地使用证（原件）；（2） 建设用地规划许可证（原件）；（3） 建设工程规划许可证（原件）；（4） 建设工程施工许可证（原件）；（5） 工程投资方案文件，投资许可证（原件）；（6） 施工图一套；（7） 工程质量验收备案表（原件）；（8） 预售房许可证（原件）；（9） 工程竣工图 1 套；（10） 消防验收证；（11） 避雷装置验收证；（12） 房屋面积测量表（图）；（13） 房屋拆迁许可证，仍房安置公告（原件）；十九、工程水土保持方案（受理部门：市水利局；）注：以上办证（件）程序和供应资料要求是依据目前市区政府有关部门公布的为准，如有变更须与新的规范要求为准；欢迎下载