2022年房建监理细则.docx

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1、精品学习资源成都其次绕城高速大路西段项目房建工程FJ1标段监理细就编写： 审批：四川省大路工程询问监理事务所成都二绕西段项目 FJ1 监理部二 一 二 年 十 月欢迎下载精品学习资源目录一、编制目的4.二、编制依据4.三、工程概况4.四、方案工期4.五、监理工作细就4.一工作准就5.二质量监理5.1、基础工程5.2、钢筋工程和材料5.3、模板工程6.4、混凝土工程7.5、砌体工程8.6、装饰工程87、屋面工程9.8、电气工程9.9、给排水工程12.六、房建工程监理工作重点及难点.15.1、钢筋工程质量预控15.2、检查钢筋15.3、试验不合格的钢筋处理15.4、钢筋加工制作15.5、钢筋加工成

2、品要求16.6、钢筋焊接接头的质量要求16.7、钢筋的绑扎与安装16.欢迎下载精品学习资源8、混凝土的质量掌握16.1混凝土开盘前的质量掌握16.2混凝土施工中的质量掌握17.3外加剂的质量17.4协作比的质量掌握17.5对混凝土搅拌的掌握17.6商品混凝土搅拌质量掌握17.7施工现场混凝土质量治理17.8模板工程的质量掌握18.9、原材料的掌握18.1原材料进场前质量掌握18.2原材料进场后质量掌握18.3原材料施工中质量掌握18.4原材料存放、保管质量掌握18.欢迎下载精品学习资源房建监理细就一、编制目的依据监理合同，按现行监理标准以及业主要求和房建的一般规律，编制本工程施工监理细就；二、

3、编制依据：1、本工程的监理服务合同书；2、设计文件图纸和设计变更 ；3、现行施工及验收标准；三、工程概况：1、工程地址 : 兴义、花源两大型收费站，煎茶、黄龙溪、三江三中型收费站；2、项目组成 : 主站房、收费棚及附属设施，计9123、建筑结构 : 钢筋砼框架；4、装饰：外装贴面墙砖；内装：用水房白瓷砖，办公及住房水泥砂浆加乳胶漆；5、屋面；现浇砼坡顶，洋红色陶板瓦；6、电气：电源为 220V 供电，线管暗敷；四、方案工期：工程方案施工期： 10 个月；监理服务期： 12 个月其中施工预备阶段监理服务期 1 个月，施工阶段监理服务期 11 个月、缺陷责任期 24 个月；五、监理工作细就欢迎下载

4、精品学习资源一工作准就：1、施工图设计图纸和质量要求； 设计变更应有设计修改，监理认定、业主批准；2、承包商依据施工阶段划分， 必需在自检合格的基础上， 通知监理复检；监理复检前，承包商必需出具自检记录给监理核定，自检记录与实物不符，待承包商整改合格后，再次通知监理进行核检；3、施工中如发觉质量、安全问题，监理工程师有权通知承包商整改；二、质量监理1、基础工程1依据设计单位的基础施工图纸及说明，要求承包商编制合理的基础施工组织设计或施工方案；2机械开挖基坑时，留意基坑的放坡和支护；3假设地下水位高于地基顶面，须采纳井点降水；4隐藏工程必需设计、质监、业主，监理等部门验收合格后方可进入下一道工序

5、施工；2、钢筋工程和材料1只答应使用施工合同所规定的生产厂家的钢材和材料，钢材材料进场后，先用“工程材料报审表”表通知监理工程师验收，并取样送检，检验合格后方可使用；2钢筋焊接的焊条，级钢筋必需采纳E43 型焊条，新级钢筋采纳 E55 型焊条；3对施工班组的施工质量进行考查，对素养低、责任心不强、影响欢迎下载精品学习资源工程质量和进度的班组准时提出撤换；4柱钢筋要求采纳电渣压力焊，并要求在下层楼面砼施工完成后再进行上层柱主筋焊接，便于清扫焊渣；5梁钢筋：检查上下层主筋的直径、根数、排距是否符合设计要求， 以及主筋伸入支座的锚固长度；6板钢筋：检查下层主筋的直径和间距，锚入梁中和支座的长度， 板

6、罩筋的直径和间距，分布筋第直径和间距；7钢筋接头：检查焊接钢筋相邻接头是否符合标准，焊缝长度是否符合要求；8砼浇筑过程中，督促承包商支配钢筋工护筋；3、模板工程1在监理过程中，应依据进度要求，明白承包商所配备的模板数量是否满意施工，拆模必需要以现场砼试块或快速测定砼强度为依据， 不满意标准要求时，必需推迟拆模时间；2模板安装前和拆模后，是否清理洁净、破旧的模板必需修补更换；3对施工班组施工质量进行考查，影响工程质量的班组要求承包商准时撤换；4抽查墙、柱轴线和断面尺寸的标记其位置是否符合设计要求，特殊留意轴线偏中和易出错的尺寸抽检；5墙、柱钢筋未经监理核查时不得封模，已封模的，监理有权要求拆模补

7、做隐藏核查， 不管拆模后补检钢筋质量是否有问题， 承包商都不得有异议；欢迎下载精品学习资源6严格检查大于 6m 跨的梁模起拱度是否符合标准要求；7砼强度未到达规定值时不答应拆除的底模也不准松动；8砼浇灌前，必需支配木工护模，随砼的浇灌不断检查支撑系统， 对模板走模、下沉、变形、漏浆要随时进行处理；4、混凝土工程1在浇砼前，承包商必需申报，经监理批准，下发“砼浇筑令” ，方可进行浇筑；2各种强度等级的砼施工前，承包商均应出具相关试验试配的协作比；监理对所用材料进行监理，必需是事前送检合格的，假设发觉与送检的不符，立刻责令清场；3监理对参与砼施工班组的素养应边施工边考查，发觉不称职的施 工人员特殊

8、是砼振捣操作人员要从严从高要求， 不能任凭支配和更换人员必需提出撤换，称职的班组应相对固定；4砼施工前，振捣机械必需齐备平板振动器和插入式振动器，对钢筋密集区应有针、片状插入振动器协作；5冬、雨季施工时，掩盖物必需预备充分；夜间施工照明设施必需完善；护筋工、护模工、值班施工员等未支配妥当或材料预备不足时不得浇筑；6督促承包商按标准留置每个批次的砼试块；7督查承包商应常常检查砼坍落度；8督促承包商浇筑砼前必需将模板浇水潮湿；9督促、检查、掌握承包商浇柱时的高度不超过标准规定；楼面砼欢迎下载精品学习资源施工次序必需先梁后板，后退法施工；10楼面砼厚度要有明显标记，便于掌握，便于监理检查，排除表层浮

9、浆；11拆模后，承包商应立刻对砼结构外表进行外观质量自检，包括蜂 窝麻面面积是否符合标准，裂缝情形、走模情形、外观几何尺寸等， 并通知监理进行核验， 未经监理核查同意的部位不得进行修补； 严峻超标准或不符合设计的质量问题， 承包商写出质量分析处理报告， 由施工技术负责人审定后， 会同质监站、 监理、业主、设计院进行核定， 同意后再行处理；12砼强度必需符合设计和标准要求，无裂缝；5、砌体工程1全部砌体材料的材质，必需符合设计、标准要求；2全部砌体材料和其它材料砂浆应取样，做试块进行检验，砂浆标号满意设计要求并符合施工标准；3各部位的砌体工程必需有原材料的试验报告、砂浆试配单、砂浆强度报告和施工

10、记录；4掌握砌体轴线、标高，做到组砌方法正确横平竖直，砂浆饱满；5抽查砌体的平整度及垂直度；6对完成的砌体进行验收，验收合格进入下一道工序；6、装饰工程1对承包人各种装饰材料除有出厂合格证外，实际到货后仍需抽样送检，检测合格后方可使用；欢迎下载精品学习资源2外墙面施工，在同一个平面上，面砖的横平竖列的行列中不答应有小于 1/2 的非整砖，底灰要求平整无空鼓，且符合面砖模数；3内墙阴阳角分明、施工时分层找平、外表压光，要求外表应光滑、洁净、颜色匀称、线角平直、清楚美观无抹纹；4楼地面线缝匀称顺直，清理洁净；5在施工过程中，不定期进行检查，对空鼓、不平整、阴阳角不顺直的墙面、地面面砖进行返工修整；

11、7、屋面工程1对进场卷材，西洋红陶瓦抽样送检，抽检合格后方可用于工程中；2依据标准要求和施工图说明对屋面各道工序严格把关，确保质量；3对完工屋面进行淌水试验，外观检查；8、电气安装工程1承包商在开工前向监理提交设备、材料及器具的产品合格证、检验报告等；2提交电气施工方案，包括施工组织设计、施工预备外表、施工方法、质量保证体系等；3人工接地防雷装置在覆土前应准时通知专业监理工程师进行验收， 接地装置的接地电阻必需符合设计要求，验收时承包商应填好接地电阻 测试记录和隐藏工程验收记录 ；4接地接零线的敷设应平直、坚固、固定点间距匀称，跨建筑物变形缝有补偿装置，穿墙有爱护管，镀锌防腐完整；5接地接零线

12、焊接长度：扁钢与扁钢等于或大于两倍扁钢宽度，欢迎下载精品学习资源且至少有三个棱边焊接；圆钢与圆钢等于或大于六倍直径；圆钢与扁钢等于或大于六倍圆钢直径；6施工工序，焊接接地装置接地网爱护接地装置引下线一避雷网；7照明器具的运输，保管应符合国家有关物资的运输，保管规定，全部设备和器材到现场后，应作检查验收；8照明装置安装前， 土建工程应具备施工条件， 并终止场地清理工作， 照明安装终止后，施工中造成的建筑物损坏部分应修补完整；9照明灯具配备应齐全，无机械损耗；变形、油漆脱落，灯罩破裂等现象；10大型灯具的玻璃罩应有防止破裂后向下溅落的措施；应急灯应有专用的回路；11灯具安装位置，高度应符合设计及标

13、准要求；多个灯具在同一室内时，其纵横中心轴线及高度的偏差应符合标准要求；12插座安装高度按设计图规定，同一室内插座高低差不应大于5 毫米；成排安装的不应大于 2mm；13插座的接地线均应在上方，单相插座面对插座的右极接相线，左边接零线；14照明开关的切断位置应一样，且开启敏捷，接点接触牢靠；电器、灯具的相线应经开关掌握；15照明配电箱：暗设的照明配电箱其面板四周边缘应紧贴墙面，安装高度按设计要求在同一室内应保持一样；配电箱上应标明用电回路名称；欢迎下载精品学习资源16以上各器具及线路的绝缘电阻测试必需符合要求，应作接地部分必需牢靠的接地；17弱电施工须遵守“电气安装工程监理细就”中与本专业相关

14、的条款，同时仍必需遵守本细就和验收标准；18开工前审查承包人的施工方案，查验施工人员技术等级证件，核定承包单位提交的设备、材料、仪器的合格证、检验报告等；19检查预埋地槽、暗管及孔洞和竖井的位置、数量、尺寸均应符合设计要求；20工程所用缆线器材型号、规格、数量、质量在施工前应进行检查， 无出厂质量检验证明资料或与设计不符者不得在工程中使用；21机柜、机架安装完毕后，垂直偏差应不大于3 ，机柜、机架安装位置应符合设计要求；228 模块式通用插座，多用户信息插座或集合点配线模块，安装位置应符合设计要求，各种插座面板应有标识，以颜色、图形、文字表示的接终端设备类型；23桥架及线槽安装位置应符合施工图

15、规定， 左右偏差不应超过 50 ， 不平度每米偏差不应超过 2 ，垂直度偏差不应超过 3mm；24安装机柜、机架、配线设备屏蔽层及金属钢管、线槽使用的接地体应符合设计要求，就近接地，并应保持良好的电器连接；25缆线布放应自然平直，不得产生扭绞，打圈、接头等现象，两端应贴有标签，缆线终接后，应有余量；26金属线槽、缆线桥架穿过墙体或楼板时，应有防火措施；欢迎下载精品学习资源27工程完工后，分系统检查及系统测试初验，查验技术资料；参与业主组织的竣工验收，确认工程质量；9、给排水工程1承包商应依据施工组织方案的支配做好开工前的预备工作，在接到开工申请批复单批复后准时开工；2承包商在施工过程中，应依据

16、设计图纸和施工验收标准，按划分施工工序进行施工和验收，各工序施工完成后，应准时通知监理工程师进行验收，验收时承包商应填写好隐藏工程验收记录、管道强度压力和管道严密性试验记录等自检资料，经监理工程师签认后进行下一道工序的施工；3PVC 给排水管安装施工工序工艺：修口形式壁厚间隙钝边区坡口角度 a o4 9160 704埋地隐藏管道安装后，应准时通知监理工程师进行隐藏工程验收， 验收时承包商应填写好隐藏工程验收记录以及管道强度压力、严密性试验记录和排水管的灌水试验记录等自检资料，经监理工程师签认后方可进行下一道工序的施工；5管道安装前，应对管材进行检查，所用管材外表应无斑疤、裂纹等缺陷；6埋地管道

17、不得安装在未经处理的松土上；7管节焊接应先修口、清口、清根，管端端面的坡口角度、钝边、间隙应符合标准规定；欢迎下载精品学习资源8采纳螺纹连接管道，管节的切口断面应平整，偏差不得超过一扣，丝扣光滑，不得有毛刺、乱丝、断丝，缺丝总长不得超过丝扣全长的10%， 接口紧固后宜露出 23 扣螺纹；9.PVC 排水管粘结接口前应检查粘胶剂与管材的配套性能，是否适用，不适用就不能使用；10接口前应进行清洁处理，清除接口处油污、灰尘；固化时间按室内给排水管道材料质量及产品说明要求；11安装管道坡度应符合设计要求，不得显现高低起伏现象，严禁倒坡；12.给排水管道安装时，应用钢圈尺量准，离墙距离以承口外皮与抹灰外

18、表之间净距为 20 30 ；13.卫生器具各部件完好无损，接口严密，启闭敏捷；14排水管道安装完毕后，进行通水、满水试验，试验结果应符合标准要求，同时应做好通水、满水试验、隐藏工程施工验收记录；15.室外给水安装管材应符合设计和施工验收标准，管道外表无斑疤、裂纹等缺陷；16管道应铺设在未经扰动的原状土层上，对于污泥和承载力达不到设计要求的地基，必需进行基础处理后方可进行敷设；17管节焊接前应先修口、清根，管端端面的坡口角度、钝边、间缝应符合施工及验收标准规定，不得对口间隙夹帮条或用热缩小间隙施焊；18管道安装完毕后，应按设计及施工验收标准进行防腐、水压试验及冲洗消毒；欢迎下载精品学习资源19室

19、外排水，管道基础及检查井基础、化粪池砼应严格按协作比下料施工，并按施工标准要求频率取样制作试块，砼应采纳机械拌和，管基厚度、宽度等尺寸应满意设计要求， 施工过程中应做好 混凝土施工记录，管基施工完后应对其几何尺寸、顶面标高进行自检，填写混凝土质量检验报告单、水准测量记录表连同混凝土记录等自检资料一并报监理工程师检查、验收签认；20管材使用前应逐节检查，装卸和运输过程中破旧的管道不得使用；21基础砼强度到达设计要求时，才能进行管道铺设；22管道铺设应平顺、稳固，坡度不得显现反坡，管道接口处流水面高差不得大于 5 ，管内不得有裂缝、空鼓现象；23抹带前管口必需洗刷洁净，管口外表必需平整密实，无裂缝

20、现象， 管带尺寸应符合设计要求，抹带后应准时掩盖养护；24排水管道安装完成后，应填写管轴线偏位检测表、管道基础及管道安装检测表等自检资料，并报送监理工程师检查验收签认方可覆盖隐藏；25沟槽回填土应符合设计要求及施工标准的规定；26砌筑砂浆协作比应精确，施工过程中按施工标准规定取样制作试块，井壁砂浆要饱满、灰缝平整、圆形检查井内壁应圆顺、抹面光实；27井框、井盖安装必需平稳坚固，井口四周不得有积水；28管道检查井等分项工程在施工过程中以及完工后承包商应进行自 检，填写检查井、化粪池砌筑质量检验报告单，并把检测结果提交监理工程师；欢迎下载精品学习资源六、房建工程监理工作重点及难点加强对重要的分项工

21、程的质量掌握，制定出监理质量预控方案；其中重要分部工程是：地基基础，主体结构装饰工程；重要的分项工程是：钢 筋、混凝土、防水、避雷针网及接地装置安装；关键部位是：梁柱节 点、箍筋加密区、钢筋焊接、搭接要求、大面积混凝土浇筑及钢结构安装；1、钢筋工程质量预控；2、检查钢筋标牌、厂家及出厂质量合格证、试验报告，并按规定要求施工现场进行复试，监理随机抽样试验，施工单位按表建筑材料报验单填报钢筋进场报表；有以下情形三种之一者，不准使用：1无出厂证明书或钢号钢筋；2有焊接的钢筋；3在加工过程中发生脆断，焊接性能不良和材料机械性能显著不正常的；3、试验不合格的钢筋，不准使用；4、钢筋加工制作1施工单位应熟

22、识图纸，向监理工程师供应加工方案，加工翻样、加工料表；2操作人员必需实行挂牌，焊工持证上岗；3钢筋的级别、钢号和直径必需符合设计要求，带有颗粒状或鳞片状老化锈的钢筋不准用；需要代换钢筋时，必需上报监理工程师，应征得设计的同意，否就不得以其他钢筋代换；欢迎下载精品学习资源4加强钢筋翻样的掌握；5、钢筋加工成品要求1钢筋的外形、尺寸必需符合图纸要求；2钢筋的外表应洁净、无损耗、油漆和锈独；3钢筋应平直无曲折，外表不得有明显的擦伤；4钢筋的完整与弯钩应符合设计及标准要求；6、钢筋焊接接头的质量要求1焊工必需经过培训，合格后方能上岗；2批量钢筋焊接前， 必需依据施工条件试焊， 合格后方能大批量焊接；3

23、批量钢筋焊接按国家验收标准标准进行质量验收；4钢筋焊接加工前检查和加工中间抽查，焊接不合格的钢筋，不能进入安装现场；7、钢筋的绑扎与安装1钢筋绑扎前要求弹出位置线标记， 分出双层钢筋位置线， 特殊是柱、墙、门、窗口的主筋位置，必需精确，实行防位移措施；2钢筋接头位置要符合施工验收标准和设计要求；3检验质量标准按 GB5024-92 混凝土结构验收标准第三章钢筋工程中第五章钢筋绑扎与安装的有关规定；8、混凝土的质量掌握1混凝土开盘前的质量掌握1检查搅拌后台的计量掌握是否符合要求，使用商品混凝土时必需对搅拌站的资质及质量保证体系进行审查；欢迎下载精品学习资源2混凝土浇筑前施工单位必需向监理工程师提

24、交原材料的材质证明和试验报告包括商品混凝土，水泥应有出厂日期， 出厂合格证、水泥强度、安定性试验报告、砂石的试验报告和已通过试配的混凝土配比单；3混凝土开盘前仔细组织水暖卫、电气、土建联合检查，办好隐藏验收；申报承包商案，报监理工程师批准后，经各方确认方能开头浇筑；2监理工程师在浇筑过程中进行旁站监理，对混凝土进行随机抽查，发觉缺陷准时处理；3外加剂的质量必需符合混凝土外加应用技术标准GBJ119 的规定，凡无出厂证明或鉴定书的禁止使用，外加剂进场必需有专人验 收、保管、发放，每 5T 为一批不够亦按一批计使用前进行验收；4协作比的质量掌握1混凝土协作比的运算和试验应符合一般混凝土协作比设计技

25、术规定按试配结果由试验室负责人签发配比通知单；2抗渗混凝土必需做好试配；5对混凝土搅拌的掌握；6商品混凝土搅拌、运输、泵送质量掌握，按有关部门商品混凝土质量治理规定执行；7施工现场混凝土质量治理1现场必需具备混凝土的制作、养护条件、有健全的治理制度；2现场试验员必需经培训、考核、持证上岗；欢迎下载精品学习资源3混凝土施工前应作技术安全交底，并应具备混凝土养护条件， 特殊是季节性施工期间的防水、防冻措施；要设专人负责实施；4试块的制作按 GBJ208-83 第 2、2、11 条防水混凝土和DBJ01-6-90 第 6.5 条商品混凝土等规定执行；5混凝土搅拌、发送、浇筑等过程中任何人不得擅自加水

26、；8模板工程的质量掌握1模板及其支架应依据工程形式、荷载大小、地基类别、施工设备和材料供应的要求进行模板设计编制模板施工方案；2模板接缝宽度不大于 1.5mm，模板与混凝土的接触面应洁净并实行防止粘结措施，对设计有特殊要求，拆模后不再饰面的混凝土，其模板必需清理洁净，接缝严密，满涂隔离剂；3模板安装和预埋件、 预留洞口的答应偏差应符合建筑安装工程质量验收评定标准 GBJ30188 表有关规定；9、原材料的掌握1原材料进场前，承包商应提交进场原材料报验单，由专业监理工程师核实是否满意设计要求；2材料进入现场后，监理工程师应进行检查；不合格的材料不准用于工程，并应由承包商运出场外运费由承包商负责 ；3在施工过程中，应随时对用于工程的材料进行符合性抽样检查；4随时监督检查各种材料的储存、堆放、保管及防护措施；欢迎下载