2022年房屋建筑住宅工程质量验收标准1.docx

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1、精品学习资源质量标准及评判方法告知书一、 入户门检验1 检验标准1 门外表应干净，不得有划痕、碰伤；2 门的割角、拼缝应严密平整；3 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；4 门制作的答应偏差： 门框翘曲答应偏差为3mm，门扇翘曲答应偏差为 2mm；门扇的外表平整度答应偏差为2mm；门框门扇对角线长度答应偏差为 3mm；5 门安装的留缝限值、答应偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为 1.5 2.5mm；6 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；7门框检查： 门框安装是否坚固平整， 门框与墙体连接是否密闭严实，门框外表有无反常毛刺、开裂、破旧等情形；8门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观

2、是否完好、外表是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；9门锁检查：门锁安装是否坚固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；(10) 开启检查：门开闭是否平稳，有无反常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；欢迎下载精品学习资源(11) 门把手检查：安装是否坚固，旋转时有无反常的阻力，外表有无缺损、变形；(12) 密封检查：门扇掩缝是否在以内；释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，稍微的如小 刮花、碰伤等，严峻的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程 中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修 复，严峻的损坏

3、可以将门返厂修理；入户门与地面的留缝宽度不满意 要求小于 3.5cm 时可以要求返厂锯短处理；注：关于返厂修理和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不任凭承诺业 主，可请地产工程部评判打算门锁的问题一般会显现在装修使用期 间和业主入住使用期间，如发觉钥匙可以通用、锁打不开等问题，经 过现场确认显现质量问题的可以要求更换；二、 塑钢窗检验标准1 塑钢窗成品质量：外表应干净、平整、光滑，色泽一样， 无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；2 塑钢窗安装的答应偏差：门窗框的正、侧面垂直度答应偏差为 2.5mm；窗横框的水平度答应偏差为2mm；窗横框标高答应偏差为 5mm；窗竖向偏离中心答应偏差为5mm

4、；3 塑钢窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封；密封胶外表应光滑、顺直、无裂纹；4 塑钢窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅；欢迎下载精品学习资源5 塑钢窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N；6 塑钢窗玻璃安装质量：玻璃外表应干净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍；中空玻璃内外外表应干净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气；7窗框检查：窗框安装坚固端正；窗框是否有划痕、磕碰、变形等；8型材检查： 外表涂层要求颜色和光泽匀称，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等；9五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装坚固，关窗后不漏气；(10) 密封检查：窗扇与窗框、

5、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破旧、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破旧、裂缝等问题，有无渗漏现象；(11) 玻璃检查：安装坚固、完整、无裂纹及明显划痕；三、 护栏检验标准1 护栏成品质量：护栏外表应光滑，不得有绣迹，色泽应一样，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密；2 护栏安装的答应偏差：护栏垂直度答应偏差3mm；栏杆间距答应偏差 3mm；护栏安装必需坚固端正；3 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆件间距净距不应 大于 0.11m；欢迎下载精品学习资源4一般业主对护栏比较关注的是外表质量和安装

6、问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位供应部分油漆供物业备用，物业修理人员可进行简洁的补漆工作，遇到难度大的整改准时通知地产工程部支配处理；四、 地面检验1. 检验标准1 地面与下一层结合坚固，不得有空鼓；考虑到我国施工企业的实际技术水平，对空鼓面积不大于400cm2，无裂纹，且每自然间或标准间不多于 2 处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷2 地面外表应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷；3 地面外表的答应偏差：外表平整度答应偏差为5mm；标高答应偏差为 8mm；厚度答应偏差为不大于设计厚度的1/10 ；4 有防水要求的地面工程的

7、立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水；5地面平整度检查： 国家标准 2 米靠尺内答应偏差不大于5mm；6地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；7地面是否存在倒返水和积水现象；8地面水暖预埋管线是否有标识；六、 墙面检验1. 检验标准欢迎下载精品学习资源1 墙面抹灰外表应光滑、干净、接槎平整；2 墙面抹灰层与基层之间必需粘结坚固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；外墙不得显现渗水现象；3 有排水要求的部位应做滴水线槽，滴水线槽应整齐顺直，滴水线应内高外低；4 墙面抹灰的答应偏差：立面垂直度答应偏差为4mm，外表平整；5度答应偏差为 4mm，阴阳角应方正，答应偏差为4

8、mm；实际检验中墙面空鼓答应的范畴为：单面墙体小于5 平方米，答应 1 处空鼓 , 空鼓面积不大于 5cm2；单面墙体大于 5 平米，最多答应 2 处空鼓 , 每处空鼓面积不大于5cm2；对于墙面裂缝问题产生缘由主要是 受温度和材料影响；不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝；6检查房屋外墙是否有裂缝有漏水的隐患；7承重墙是否有裂缝， 裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝有结构安全隐患；8承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均显现有方向、有规章的裂缝有结构安全隐患；9 检查楼板地面和顶板是否有对穿型裂缝与房屋横梁平行的裂缝，依据混凝土结构工程施工质量验收

9、标准第mm内属一般缺陷，不影响现浇板的承载才能；(10) 检查楼板地面和顶板是否有受力裂缝，这种情形一般出欢迎下载精品学习资源现在支座处的板面，或板中部的板底；此类裂缝一般表示为与墙角 呈 45的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，外形外宽内窄；应当说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要仔细对待的；(11) 阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝有结构安全隐患；注：对于业主收楼检查过程中发觉的墙面、楼板裂缝，物业工作人员疑心属于结构裂缝均不应直接向业主表露或附和业主的观点，有利于地产工程部开展说明谈判工作；七、 防水检验本工程卫生间、厨房、阳台、各楼栋屋面已按国家相关防水标准

10、进行设计和施工1. 检验标准1 防水层外表应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；2 细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏；3 房屋的防水质量是业主重点关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验；其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水试验进行检验；外墙、外墙门窗、空调洞口的防水一般经过雨天可以进行检验；对检验过程中显现渗漏问题的必需要求整改，欢迎下载精品学习资源并再次进行试水检验直至不发生渗漏为止；八、 给排水检验毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排

11、水设施，也担心装卫生器具；业主重点检查的是以下内容：1现有阀门、 龙头检查： 位置是否合理， 开启、关闭是否正常， 水路是否通畅，无破旧、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；2管道固定坚固，安装平直整齐，管道有无破旧，接头是否完好；3预留上水堵头、 管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否能打开；4水表检查：水表安装是否符合标准，水表接头紧密完好，有无空转现象；5排水管道检查：排水管道无直角、死角；接头完好，接口处无渗漏，管道是否畅通，管线固定坚固、安装整齐、无破旧；楼上下延管道是否过长过低影响装修；6排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；7排水口应进行

12、封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞；九、 电气检验对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容：1分户配电箱检查： 配电箱安装垂直度符合国家标准要求；箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启敏捷；箱内各开欢迎下载精品学习资源关、漏电爱护器动作正确，掌握范畴正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；导线与开关连接坚固紧密；2电表检查： 电表安装是否符合标准， 是否在关闭总闸后有电表空转现象；3开关插座检查：开关、插座面板外表清洁、无损坏；开关掌握范畴正确；开关心断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装坚固、紧贴墙面，四周无缝隙； 导线接线符合国家标准要求；4照明检查：灯具安装坚固、位置正确；5其它弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家标准标准；甲方房地产公司签字 ： 乙方施工单位签字 ：宁夏众力房地产开发年月日欢迎下载