2022年分户验收控制要点.docx

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1、精品学习资源临沂市建设局关于印发临沂市住宅工程质量分户验收掌握要点的通知临建发 2021 36 号第一部分基本要求一、有关住宅工程质量分户验收的适用范畴、内容、程序、资料归档等执行临沂市住宅工程质量分户验收治理规定试行；二、本要点将分户验收相关内容、有关技术要求、施工及验收留意事项予以明确，部分内容在原规定 试行 的基础上进行了补充和调整；三、分户验收内容必需结合整个施工过程进行掌握，并在各部分内容具备验收条件时分别进行验收并形成记录，在竣前检查前分别进行汇总，形成总体验收看法；其次部分楼地面、墙面、天棚面一、技术要求1、水泥地面面层与基层应结合坚固，无空鼓、裂纹；2注：空鼓面积不大于400c

2、m ，且每自然间标准间不多于2 处时可不计；2、水泥地面面层外表应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；3、墙面各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必需粘接坚固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝；4、现浇结构的外观质量不应有严峻缺陷；对已经显现的严峻缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理建设 单位认可后进行处理；对经处理的部位，应重新检查验收；二、施工及验收留意事项1、水泥地面施工前应将基层清理洁净；施工中应留意按要求设置好界格；2、抹灰工程应分层进行；当抹灰总厚度大于或等于 35mm时， 应实行加强措施；不同材料基体交接处外表的抹灰， 应实行防止开裂的措施； 当采纳加强网时， 加强网与各基体的搭接

3、宽度不应小于 150mm；3、在主体工程施工中应严格标准，细心施工，确保主体结构本身不显现裂缝、不留有缺陷；1现浇板、剪力墙等混凝土施工缝留置位置必需正确；2混凝土施工中必需保证振捣和养护质量；3现浇板及剪力墙接槎部位、梁柱交接部位混凝土施工前必需对模板支设仔细处理，确保坚固、接缝严密；4现浇板、剪力墙内附设电气等线管位置必需正确线管应设在两层钢筋中间；后开槽设置线管的部位，开槽应整齐，线管敷设终止后必需用细石混凝土或水泥砂浆处理密实；5填充墙与混凝土交接部位砂浆必需饱满，填充墙应严格皮数掌握，梁底采纳 45斜砌；4、室内顶棚宜采纳免粉刷工艺；当采纳顶棚砂浆抹灰前，第一应检查室内标高是否符合室

4、内空间 有关要求， 如超差应对基层进行处理；室内顶棚验收时应检查抹灰层与基层的粘结质量， 先观看检查，当发觉顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，再采纳小锤轻击检查；第三部分门窗一、技术要求：1、建筑外门窗及部品制作安装应符合建筑门窗节能工作相关要求；建筑外门窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能及保温性能应经检测机构抽检合格；2、建筑外门窗的安装必需坚固；使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门窗膀固定位置应采纳实心混凝土砌块进行构造处理；在砌体上安装门窗严禁用射钉固定；外窗膀有保温要求的应实行构造处理，确保窗框固定坚固；欢迎下载精品学习资源3、门窗应开关敏捷、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必需有防脱落

5、措施；4、建筑外门窗及周边不得有渗漏；5、以下情形必需使用安全玻璃：无框玻璃门且玻璃厚度不小于10mm； 7 层及 7 层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗；安全玻璃必需有 3C 安全标识；6、门窗应按图集要求设置密封条；其中门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定；7、有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置、数量应满意排水要求；窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴位置应合理到位；二、施工及验收留意事项1、施工总承包及监理单位必需参加对门窗专业分包单位制作及安装的质量治理；2、门窗施工必需坚持样板引路；在样板中重点留意单双玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安装法中与土建

6、的协作等问题；3、对比图纸检查，不得将双层玻璃随便改为单层玻璃，不得将安全玻璃改为非安全玻璃；4、加强对外门窗及周边渗漏的检查处理，详见防水部分有关要求；第四部分栏杆一、技术要求：1、外窗窗台距楼面、地面的净高低于时，应有防护设施；注：1窗外有阳台或平台时可不受此限制；2窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90 m ；2、栏杆必需采纳防止少年儿童攀爬的构造；对于采纳水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施金属密网、安全玻璃等；3、六层及六层以下住宅的阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高不应低于，七层及七层以上其净高不应低于；栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高

7、度运算，如底部有宽度、 且高度的可踏部位，应从可踏部位顶面起运算 如以以下图 ；欢迎下载精品学习资源4、防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于，正偏差应不大于3mm；5、护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当护栏一侧距楼地面高度 5m时，应使用钢化夹层玻璃；安全玻璃必需有 3C 安全标识；二、施工及验收留意事项1、仔细审查图纸，必需按标准要求设置护栏，不得遗漏；2、施工总承包及监理单位必需参加对栏杆专业分包单位制作及安装的质量治理；3、栏杆施工必需坚持样板引路；在样板中重点留意栏杆的形式是否横向设置杆件、杆件间距、栏杆高度、栏板玻璃是否为安全玻璃、是否应为钢化夹层玻璃等；4

8、、对每一户住宅户内及公共部分分别按附表1 及附表 2 进行全数检查验收；第五部分防水一、技术要求1、坡屋面在雨后或连续淋水2 小时后目测观看检查，不应渗漏；坡屋面的檐沟及平屋面分别蓄水 24h 后应无渗漏，蓄水深度不低于20mm；2、有防水要求的卫生间等地面经蓄水试验后无渗漏，蓄水深度不低于20mm，蓄水时间不少于 24h；3、外墙含与住户相关联的地下室、车库的外墙应经不少于1h 连续淋水试验或雨后观看无渗漏；4、外窗及四周应经不少于1h 连续淋水试验或雨后观看无渗漏；二、施工及验收留意事项1、全部防水材料必需经抽检合格后方可用于施工；2、地下室防水施工中，必需对找平层、墙体基层进行清扫，外表

9、应洁净；对找平层阴阳角、墙体施工缝、 底板后浇带等部位应进行细部附加层防水处理，经监理工程师验收后，方可进行大面防水层施工；回填前应对外防水层做防护处理，回填时应按规定分层夯实；3、屋面防水施工中，必需先将檐沟、女儿墙、出屋面通气孔等细部的防水附加层施工完毕，经监理工程师验收并做好检查记录需留存相照料片备查后，方可进行大面防水层施工；4、有防水要求的卫生间等地面的防水施工，铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出面层200 300mm或按设计要欢迎下载精品学习资源求的高度铺涂；阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层；5、外

10、墙必需做好脚手架孔、支模孔的封堵； 砖砌体脚手架孔的嵌堵应按设计要求进行施工， 设计无要求时应用细石混凝土分层捣实，或铺灰砌砖用1： 3 干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严；混凝土墙体螺栓孔眼应使用发泡材料进行封堵；6、多层住宅外窗安装必需按有关规定采纳企口后塞安装法；7、蓄水或淋水试验必需形成记录需留存相照料片备查；8、外墙及外窗淋水试验按以下方法进行：1宜选用镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从屋面或外窗引出，并做好有效固定，保证淋水管不变形每2 米设置不少于 1 个引水管或固定管 ；2淋水管管径宜为15 20mm，距窗墙外表距离宜为100 150mm，喷水孔

11、可用手枪 钻等工具加工， 喷水孔成直线匀称分布，喷水方向与水平方向角度宜为30 左右， 孔径 4 5mm，孔间距100 150mm，用于外墙淋水试验水量可为自来水正常水压下最大量；用于外窗淋水试验应采纳增压取水， 确保在外窗 淋水管两端长度应比窗洞口外伸不小于100mm外表形成水幕 以以下图 ；3淋水 1 小时后拆除至下一个淋水层，并记录该淋水带范畴内外窗墙及周边的渗漏情形，淋水范畴应掩盖全部外墙及外窗；第六部分室内空间、构件尺寸一、技术要求一室内净高1、同一房间室内净高最大负偏差不得大于20mm；同一房间室内净高测量最小值与最大值之差不得超过20mm；2、混凝土现浇结构标高每层的答应偏差为1

12、0mm；砖砌体标高每层答应偏差为15mm；3、地面找平层标高的答应偏差为8mm，外表平整度答应偏差为5mm；水泥混凝土或水泥砂浆地面面层的外表平整度的答应偏差为5mm；欢迎下载精品学习资源4、天棚一般抹灰的外表平整度的答应偏差为4mm；二室内净开间、进深1、同一房间室内净开间、进深测量最小值与最大值之差均不得超过20mm；2、混凝土剪力墙轴线的答应偏差为5mm，截面尺寸的答应偏差为+8mm， -5mm；砌体轴线的答应偏差为10mm；3、墙面一般抹灰的外表平整度的答应偏差为4mm；三构件尺寸室内梁、窗台等构件尺寸应精确，不得有明显大小头现象；二、施工及验收留意事项1、在主体施工阶段必需加强对房间

13、室内净高、净开间及进深、构件尺寸的质量掌握；通过加强模板标高检查掌握及现浇板厚度的检查掌握，确保主体结构楼层标高掌握精确；通过对墙体轴线、截面尺寸的检查掌握，确保主体结构开间、进深、构件尺寸掌握精确；2、装饰施工前，应严格对每一房间结构净高、开间、进深、构件等进行测量；对误差较大的应进行处理，对确无法处理的应做好记录，以备在装饰施工中排除缺陷；3、装饰施工阶段，对结构净高等误差较大的房间应在地面、墙面施工中通过适当技术措施进行有效处理，排除缺陷；4、室内地面、天棚、墙面施工终止后应根据附表3 要求用激光测距仪辅以钢卷尺对每一房间进行全数检查，并形成记录，同时对房间内全部构件进行目测或尺量检查；

14、空间尺寸测量宜按以下程序进行：1在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；2净高每个房间测量不少于5 处，净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2 处，测量部位宜在距墙角纵横墙交界处500mm 处及房间几何中心处详见以以下图；特别外形的自然间可单独制定测量方法；测量部位及数据应在房间内相应位置标识清晰；第七部分外墙保温一、技术要求1、外墙保温必需有明确的设计做法，并经过图纸审查；2、外墙保温系统的整套组成材料必需由该系统产品制造商成套供应，必需供应大型耐候性试验等型式检验报告；3、保温材料、厚度等变更时必需出具正式设计变更，并履行图审手续；4、外墙保温材料品种、厚度、粘结方法、节点细部处理必需符

15、合图纸及标准图集的要求；欢迎下载精品学习资源二、施工及验收留意事项1、施工总承包及监理单位必需参加对外墙保温专业分包单位的施工质量治理；2、施工总承包及监理单位必需对保温专项施工方案进行审查；3、外墙保温施工必需坚持样板引路，现场应单独设置样板墙，样板墙应显露出构造做法， 有关单位必需对样板墙进行验收并形成检查记录；4、外墙保温材料必需按要求进行材料检验；5 、外墙保温系统必需按规定进行相应的现场试验；6、外墙保温的粘接方法必需与图纸一样，并做好隐藏；7 、监理及总承包单位对外墙保温施工质量每一楼层至少抽查一次，每次抽查不少于四个点并做检查记录留存照片备查；第八部分水暖安装一、技术要求1、管道

16、支、吊架埋设和固定应坚固，位置、间距应符合标准要求；2、管道安装应顺直，垂直度、坡度应符合标准要求；3、卫生洁具应安装坚固，给排水管道接口严密，配件启闭敏捷；4、塑料排水管道必需按设计要求设置伸缩节、检查口或清扫口，位置应正确；5、高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管；6、卫生间地漏水封深度应大于50mm；精装修住宅地漏应低于地面O 5mm；7、各种暗埋管道应在饰面做醒目标识流向；8、散热器应安装坚固、端正，防腐及面漆附着良好，色泽匀称，散热器外外表应刷非金属性涂料；9、分、集水器安装坚固、端正，管道出地面处应附加爱护套管；10、分户验收时给水、采暖管道应保持工作压力，不渗

17、不漏；11、各种阀门、水表及配件性能应符合要求，安装位置应便于检修、爱护和观看；12、采暖系统应在每户入户处安装热计量表；煤气系统验收前应将煤气表安装完毕，水表、电表、热力表、煤气表安装后应做强检；13、地面辐射采暖系统应在分、集水器每个房间回路上安装远传温控阀，散热器采暖应在支管上安装温控阀；14、管道保温层应厚度匀称、接缝严密， 阀门及法兰部位的保温层能单独拆卸并不得影响其操作功能，管道及支架应防腐良好；二、施工及验收留意事项1、手动检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具等支架安装是否坚固，尺量检查给水、排水、采暖管道支架间距是否符合标准要求；2、用线坠、卷尺、水平管、水平尺检查管道是

18、否顺直，水平度、垂直度、坡度符合标准要求，检查排水横管顺水坡度是否符合要求；3、尺量检查地漏水封深度不小于50mm；4、给水、采暖、消防系统通水，保持在工作压力，检查管道、散热器、卫生器具等的接口有无渗漏，然后通过卫生器具放水，检查排水管道的接口有无渗漏；5、检查管井内各种阀门、水表、热计量表安装质量是否符合标准要求，检查室内散热器、温控阀安装质量是否符合标准要求；6、检查管道防腐、保温质量情形；欢迎下载精品学习资源第九部分电气工程一、技术要求一分户配电箱安装1、配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一样；2、除壁挂空调插座外其它插座回路应设置漏电爱护装置，动作电流不大于30mA，动作时间不

19、大于 0.1s ；3、回路功能标识齐全、精确；4、导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2 根；PE干线直接与PE 排连接，零线和PE线经汇流排配出；5、导线连接紧密；二开关、插座安装1、开关应为同一系列，通断位置一样，安装位置距门框边宜15 20cm；2、电源插座均应采纳安全型插座；卫生间、非封闭阳台应采纳防溅型开关、插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关；3、无设计要求的插座高度应距地面30cm，成排插座安装高度答应偏差；单相三孔插座左零线、右相线、上接地；PE 线不得串接；4、面板安装应紧贴墙面，面板四周无缝隙；三导线敷设1、导线线径应符合设计要求；

20、2、导线敷设不得显现死线；3、单股导线连接采纳标准绕接、搪锡并包缠防水和绝缘两层胶带；或顺直插入质量合格的压线帽，填塞饱满、压接坚固；四等电位联结1、设洗浴设备的卫生间应作等电位联结，应使用标准带铜端子排的等电位箱详细做法见图集；2、卫生间等电位应与卫生间楼板钢筋结构施工时应与等电位干线连成一体、卫生间内插座 PE线、金属散热器无论是否金属立管以及其它较大金属物体连接；五灯具安装1、灯具接线相线和零线应接线正确，压线牢靠；2、灯具安装高度低于2.4 m 时，金属灯具外壳要做好接地，初装修工程应预留地线；二、施工及验收留意事项1、电气配管预留预埋阶段应严格做好隐藏验收工作；后安装箱盒时，箱盒周边

21、堵洞之前必需报监理验收；2、配管、电线电缆及配电箱等重要材料应严格进场检验制度；应对比标准和设计图纸检查是否符合要求，并按标准做好现场简易检测工作；3、电气调试和测试工作，监理单位应做好旁站监理；第十部分智能建筑一、技术要求一多媒体箱安装1、多媒体箱内语音、数据、有线电视等管线应设置合理，接口齐全；2、弱电线缆型号符合设计要求，布线合理，每个数据终端有单独线缆支持；二信息插座面板安装欢迎下载精品学习资源1、主卧房、起居室应按设计要求设置通信、有线电视终端；2、线缆与信息插座面板连接牢靠，与墙面贴合严密；三楼宇访客对讲系统安装1、住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁掌握装置，按系统要求预留管线；2、对

22、讲门应开启敏捷；3、语音、视频信号应清晰；二、施工及验收留意事项1、智能化工程应按规定进行招投标，挑选具有相应资质的施工单位；2、建设、监理和施工总承包单位要加强对智能化专业分包单位的治理，强化工程实体质量和技术资料治理；3、应根据图纸和标准要求完善施工内容，不得遗漏；4、智能化系统的调试和测试工作，建设或监理单位应做好旁站监理；5、智能化系统检测应托付具有法定资质的检测机构实施；第十一部分其它一、技术要求1、排油烟道、通气道必需按规定采纳变压式通道；2、上人屋面通气孔高度应超过1.8 m ；3、外墙必需按要求预留空调孔，位置必需与电源插座和谐，统一、美观；4、屋面金属栏杆应与避雷带连接，不锈

23、钢等金属栏杆如作为避雷带的组成部分，必需经设计单位认可；二、施工及验收留意事项1、做好图纸审查，对图纸中明显考虑不周到的问题应准时提出，进行修改；2、空调预留孔应防止破坏外墙保温；第十二部分公共部分一、技术要求一外墙1、外墙不得显现渗漏；2、外墙窗角及大面均不得显现裂纹；二楼电梯间1、楼梯梯段净宽不应小于；六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于lm；注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离；2、梯段转变方向时，扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于；3、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求；楼层梯段相邻两步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10m

24、m；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的答应偏差为5mm；楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直；4、扶手高度不应小于；楼梯水平段栏杆长度大于时，其扶手高度不应小于；楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于；楼梯井净宽大于时，必需实行防止儿童攀滑的措施；5、候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小于；三走廊和通道欢迎下载精品学习资源1、走廊和公共部位通道的净宽不应小于；2、走廊和公共部位通道局部净高不应低于；、四地下室 参照户内部分 二、施工及验收留意事项1、外墙淋水试验结合对外窗的淋水试验一并进行；2、主体施工中应考虑楼梯梯段及休息平台净宽问题留意设计是否满意要求 、踏步高度超差问题特别应考虑装修厚

25、度，留意掌握第一步及最终一步的高度；3、梯段及休息平台净宽的掌握，应结合楼梯扶手安装位置来进行；4、顶层休息平台扶手高度应大于；5、应审查图纸中公用走道宽度及净高是否满意要求；附表 1 ：栏杆分户验收记录表户内单位工程名称 现场检查项目检查内容质量要求验收部位户号质量验收记录窗号窗台高度m 是否需设置护栏栏杆净高 m 外窗 1外窗外窗 2外窗 3外窗 4栏杆形式栏杆高度横向分格或花饰应设防护措施/杆件净距+3 阳台应为安全玻璃栏板形式临空高度大于 5m应为钢化夹层玻璃 玻璃厚度不小于 12欢迎下载精品学习资源3C 标识欢迎下载精品学习资源验收看法建设单位项目负责人：年 月 日附表 2 ：监理单

26、位总监理工程师：年 月 日施工单位质量检查员： 项目经理：年 月 日欢迎下载精品学习资源栏杆分户验收记录表公共部位欢迎下载精品学习资源单位工程名称现场检查项目验收部位单元检查内容质量要求质量验收记录欢迎下载精品学习资源窗号窗台高度m 是否需设置护栏栏杆净高 m 欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源外窗公共部位外廊、内天井及上人屋面、楼梯间顶层休 息平台外窗 1外窗 2外窗 3外窗 4栏杆形式横向分格或花饰应设防护措施栏杆高度/杆件间距+3 应为安全玻璃临空高度大于 5m应为钢化夹层玻璃欢迎下载精品学习资源栏板形式玻璃厚度不小于 123C 标识欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源验收看法建设单位项目负责人：年 月 日监理单位总监理工程师：年 月 日施工单位质量检查员： 项目经理：年 月 日欢迎下载精品学习资源附表 3 ：室内空间尺寸质量分户验收记录表单位工程名称验收部位户号净高欢迎下载精品学习资源房推算值间实测值 运算值 欢迎下载精品学习资源编HHHHH净高净开间 进深欢迎下载精品学习资源号H12345L1-1L1-2L2-1L2-2最大 极差极差极差偏差欢迎下载精品学习资源室内净空尺寸 测量示意图套型图贴图区验收看法欢迎下载精品学习资源建设单位项目负责人：监理单位总监理工程师：施工单位质量检查员： 项目经理：年月日年月日年月 日欢迎下载