2022年房地产估价报告评审标准与打分表.docx

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1、精品学习资源表 1房地产估价报告一般工程评审标准欢迎下载精品学习资源评标审序评审工程评审标准准大号分项扣分工程分值及说明欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源封面1（或者扉页）要素齐全，表述精确、清晰、简洁；(1) 封面（或者扉页）的要素包括：估价报告名称、估价报告编号、估价工程名称、估价托付人、房地产估价机构1（名称）、注册房地产估价师（姓名、注册号）、估价报告出具日期 7 项；每缺少一项扣0.5 分，直至扣完；(2) 表述不精确、不清晰、不简洁的，扣0.5 分；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源一、2* 致估价封托付人函面、致函、目录、内容完整，前后 一 致 ， 表 述 精确 、

2、清 晰 、 简洁；(1) 致函基本内容包括：标题、估价托付人名称或者姓 名、估价目的、估价对象（名称、坐落、范畴、规模、用途、权属）、价值时点、价值类型（名称）、估价方法3（名称）、估价结果（总价、总价大写、单价）、特殊提示、致函日期、房地产估价机构公章10 项；每缺少一项扣 0.5 分，直至扣完；(2) 表述不精确、不清晰、不简洁的，扣1 分；1 目录基本内容包括：标题、估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件6 项；每缺少一项扣 0.5 分，直至扣完；欢迎下载精品学习资源声内容完整，前后明3目录一样；、假设和限制条件10分4估价师声明内 容 全 面 、 规范，针对性

3、强；12 估价结果报告缺少一级标题的，扣0.5 分；(3) 估价技术报告缺少一级标题的，扣0.5 分；(4) 组成内容名称前后不一样的，扣0.5 分；(5) 未标注页码或者页码前后不一样的，扣0.5 分；(6) 附件具体名称未列示或者不具体的，扣0.5 分；估价师声明应包括如下内容，每缺少一项或每项的说明不精确的扣 0.5 分，直至扣完；(1) 注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和精确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；(2) 估价报告中的分析、看法和结论是注册房地产估价师独立、客观、公平的专业分析、看法和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制；13 注册房地产

4、与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价托付人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价托付人及估价利害关系人没有偏见；(4) 注册房地产估价师是根据有关房地产估价标准的规定进行估价工作，撰写估价报告；(5) 列明实地查勘的注册房地产估价师姓名及实地查勘日 期； 6 说明是否有重要专业帮忙；有重要专业帮忙的， 应说明帮忙的专家；7 应有重要专业帮忙而未说明重要专业帮忙的，扣 0.5 分；欢迎下载精品学习资源估价假设和限制条件应包括如下内容，每缺少一项或每项的说明不精确的扣0.5 分，直至扣完；1 一般假设，对估价对象合法、真实、精确和完整的假设，对估价对象安全的合理假定；2 未

5、定事项假设，对估价所必需的尚未明确的事项进行合理的、最可能的假定；3 背离事实假设，因估价目的的特殊需要、交易条件设定，对估价对象状况所做的与估价对象实际状况不一样的合理假定，如不存在不一样的情形，应说明没有进行背离事实假设；假设和限制条件合法、合理，理44 不一样假设，在估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途不一样或权属证明上的权益人之间不一样或由充分；股价对象的名称、地址不一样等情形下，对估价所依据的用途、权益人、名称、地址等的合理设定，如不存在上述不一样的情形，应说明没有进行不一样假设；5 依据不足假设，估价必需的托付方无法供应、估价师尽职调查难以取得资料的情形下，对相应的估价对象

6、状况的合理假定；如无上述情形，应说明没有进行依据不足假设；6 估价报告使用限制，说明报告及结果的用途、使用者、使用期限等使用范畴及使用报告和结果是需留意的事项；5 * 估价假设和限制条件欢迎下载精品学习资源6 * 估价托付人内容完整，表述精确；1缺少估价托付人必要信息（单位名称或者个人姓名和住宅）的，扣 1 分；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源二8机构* 估价目的、估价结果报告9* 估价对象20分7* 房地产估价内容完整，表述精确；表 述 具 体 、 准估价机构基本内容包括：估价机构全称、法定代表人或者1执行合伙人姓名、住宅、估价资质等级、估价资质证书编号 5 项；每缺少一项扣0.5

7、分，直至扣完；(1) 估价目的表述不具体、不精确的，扣1 分；欢迎下载精品学习资源确；2基本状况描述全(2) 估价目的表述错误、模糊，未对应其经济行为的，扣2分；估价对象描述应包括以下内容，每缺少一项或每项的说明不精确的扣 0.5 1 分，直至扣完；(1) 估价对象基本状况包括：名称、坐落、范畴、规模、用途、权属等；(2) 对土地基本状况的说明，仍应包括四至、外形、开发欢迎下载精品学习资源面、精确，范畴界定清晰；4程度、土地使用期限；(3) 对建筑物基本状况的说明，仍应包括建筑结构、设施设备、装饰装修、新旧程度；(4) 估价对象范畴（土地、房屋、构筑物、树木等；包含动产、债权债务、特许经营权等

8、其他财产的应说明）；欢迎下载精品学习资源10* 估价时点确定正确，确定理由简要明确；1(1) 估价时点确定不正确的，扣1 分；(2) 估价时点确定理由未简要说明的，扣0.5 分；11* 价值类型价值类型正确，价值内涵或者定义精确；2(1) 价值类型未明确或者不精确的，扣(2) 价值内涵或者定义表述不精确的，扣1.5 分；0.5 1.5 分；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源有效；12* 估价依据依据完整、合法(1) 必要的法律法规依据未列明的，扣0.5 1 分；法律法规名称表述不全面、不精确的，扣0.5 分；(2) 估价标准依据未列全的，扣0.5 1 分；估价标准名称2表述不全面、不精确

9、的，扣0.5 分；(3) 估价依据过时或者失效的，扣0.5 1 分；(4) 滥列估价依据的，扣0.5 1 分；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源确；13* 估价原就原 就 完 整 、 准采纳的估价方法应列明独立客观公平原就、合法原就、最高正确利用原1 就、估价时点原就、替代原就；每缺少一项扣0.5 分，直至扣完；(1) 应采纳的估价方法未采纳的，扣2 分；欢迎下载精品学习资源14* 估价方法的名称和定义精确；22 采纳的估价方法名称或者定义不精确的，扣0.5 1分；(1) 除房地产抵押估价外估价结果应采纳估价结果汇总表的方式表达；表特殊应采纳文字方式表达总价，包括币 种、总价及总价大写）

10、；未按表格方式表达或表述不完整的，扣 0.5 1 分；欢迎下载精品学习资源一样；15 * 估价结果完整清晰，前后估价人员16 *人 员 与 内 容 齐全、精确；(2) 房地产抵押价值评估结果应采纳房地产抵押价值评估2 结果汇总表进行表达，表特殊应采纳文字方式表达总价， 包括币种、总价及总价大写）；未按表格方式表达或表述不完整的，扣 0.51 分；(3) 估价结果内涵（是否与假设和限制条件一样，是否扣 除出让金、相关费用及税金等）不清晰的，扣 1 分；(1) 未写明执行估价的注册房地产估价师姓名、资格、注册号或者亲笔签名的，扣0.5 分；(2) 有 协 助 估 价 而 未 写 明 协 助 的 人

11、 员 姓 名 、 资 格 （ 职1称）、帮助内容或者亲笔签名的，扣0.5 分；(3) 有 重 要 帮 助 而 未 写 明 帮 助 的 专 家 姓 名 、 资 格 （ 职称）、帮忙内容或者亲笔签名的，扣0.5 分；欢迎下载精品学习资源17实地查勘期表达正确11 没有表达或表达不正确的，扣1 分；欢迎下载精品学习资源18* 估价作业日期土地三实物表达正确，有保质完成的合理时间；描 述 全 面 、 翔11 表达不正确的，扣1 分；2 时间上难以保证按质完成的，扣0.5 分；(1) 土地实物状况包括：名称、四至、面积、用途、外形、地势地势、土壤、地基、开发程度、土地平整程度欢迎下载精品学习资源、估价*

12、 实状况实，分析客观、描述与分透彻；2等；每缺少一项扣0.5 分；(2) 实物状况描述、分析与估价对象类型针对性不强的， 扣 0.5 1 分；欢迎下载精品学习资源物状技19况描术述与报分析告60分析建筑物实描 述 全 面 、 翔物状实，分析客观、 况描述与透彻；分析(1) 建筑物实物状况包括：名称、规模、用途、层数和高度、建筑结构、装饰装修、设施设备、层高、空间布局、3建筑功能、外观、新旧程度等；每缺少一项扣0.5 分；(2) 实物状况描述、分析与估价对象类型针对性不强的，扣 1 分；欢迎下载精品学习资源* 权益状描 述 全 面 、 翔况描实，分析客观、述与透彻；分析1 土地全部权状况、土地使

13、用权状况、他项权益设立情形、目前使用情形、土地使用管制、其他特殊情形的描述不全面、不明晰的，每项扣0.5 分；32 房屋全部权状况、他项权益设立情形、出租或者占用情形、其他特殊情形的描述不全面、不明晰的，每项扣0.5 分；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源20* 区位状况描述与分析描 述 全 面 、 翔实，分析客观、 透彻；(1) 位置状况包括：坐落、方位、距离、朝向、楼层等， 每缺少一项扣 0.5 分，最多扣 1 分；(2) 交通状况包括：道路状况、出入可利用交通工具、交通管制情形、停车便利程度等，每缺少一项扣0.5 分，最多扣 1 分；5 3环境状况包括：自然环境、人文环境、景观等，

14、每缺3少一项扣 0.5 分，最多扣 1 分；(4) 外部配套设施状况包括：基础设施、公共服务设施， 每缺少一项扣 0.5 分，最多扣 1 分；(5) 区位状况将来变化趋势未分析的，扣1 分；分析不深化的，扣 0.5 分；(6) 区位状况描述、分析与估价对象类型针对性不强的， 扣 1 分；欢迎下载精品学习资源宏 观 房 地 产市1 未进行本地整体房地产市场形势分析的，扣1 分；此项分析太笼统的，扣0.5 分；21* 市场背景描述与分析场、当地估价对象细分房地产市场及相关影响因素分析简明、准4(2) 未进行本地本类房地产过去、现在和将来状况分析的，扣 1 分；此项分析太笼统的，扣0.5 分；(3)

15、 未进行国家及本地宏观经济政策因素分析的，扣1 分； 此项分析太笼统的，扣0.5 分；确、透彻，针对性强；4 分析结论不能为估价测算及估价参数取值供应市场支持的，扣 1 分；支持不充分的，扣0.5 分；欢迎下载精品学习资源22* 最高正确利用分析23* 估价方法适用性分析最高正确利用判定正确，分析透彻、具体；有合法依据和市场依据；技术路线表述清 晰、明确；估价 方法排查完整、 合理，已选用估 价 方 法 理 由 充分，未选用估价 方法理由充分；(1) 未进行合法性分析的，扣2 分，合法性分析不深化，扣1 分；32 未进行利用前提挑选表述的，扣0.5 分；(3) 未结合估价方法应用进行分析或者分

16、析不具体的，扣0.5 1 分；(4) 最高正确利用分析针对性不强的，扣1 分；(1) 技术路线未表述或者表述不清晰的，扣0.5 1 分；(2) 已选用估价方法的理由未表述或者表述不充分的，扣30.5 1 分；(3) 未选用估价方法的理由未表述或者表述不充分的，扣0.5 1 分；欢迎下载精品学习资源数据来源依据充分，参数选取客24* 估价测算过程观、合理，理论 表述与实际应用 有说服力；有必要 的 分 析 和 过程；运算过程完36(1) 按相应估价方法评审标准评审，详见表1-1表 1-5；(2) 当估价应选用两种或者两种以上方法但未全部选用时，未选用方法的应得分数按相应权重直接在36 分内予以扣

17、除；整 、 严 谨 、 正确；估价结果客观合25* 估价结果确定理，确定方式恰当、理由充分，结论表述清晰 含2(1) 估价结果确定方式不恰当的，扣1 分；(2) 估价结果确定方式和调整的理由不充分的，扣1 分；单价、总价 ；1 附件的基本资料包括：估价托付书、估价对象位置图、内外部状况以及四周环境和景观的照片、权属证明复四* 附件附件资料齐全、印件、估价机构资质证书和营业执照复印件、估价师注册、完整、真实；证书复印件等，每缺少一项扣0.5 分，直至扣完；附2 内外部状况以及四周环境和景观的照片不完整的，扣件0.5 分；及外报告名称、专业1 报告专业术语及用词不规范的，扣0.53 分；在质量10

18、27外在质量用语规范；文字简洁、通畅、表述严谨，规律性强；文本格式规范、无错别字、5(2) 文字表述存在缺陷，规律性不强、不通畅，不够客观、平实的，扣 0.5 3 分；(3) 报告中显现病句、错别字、漏字、标点符号错误的， 扣 0.5 2 分；(4) 报告各部分之间内容重复的，扣0.5 3 分；分漏字，标点使用正 确 ； 排 版规5 排版不规整，序号使用不规范及次序错误等的，扣0.5 2 分；整、前后一样、装订美观大方；(6) 报告各部分之间描述不一样的，扣0.53 分；(7) 装订质量粗糙的，扣0.5 2 分；合计100265表 1-1 市场法评审标准序标欢迎下载精品学习资源号评审工程评审标

19、准准分扣分工程分值及说明欢迎下载精品学习资源真实性可比实例不少于3 个， 来源真实；3 1 可比实例少于3 个的，扣 3 分；(2) 未说明可比实例来源、名称、坐落，未附可比实欢迎下载精品学习资源可客观性成交价格内涵清晰；3例外观照片的，每缺少一项扣1 分；欢迎下载精品学习资源比信息完1实备性例可比性信 息 较 完 整 ， 内 容 清楚；3区位、权益、实物状况差异不大，成交日期与估价时点相隔不超过123个月；(3) 可比实例成交价格内涵说明不清晰的，扣1 3分；(4) 可比实例状况描述不完整、不清晰的，扣1 3分；(5) 可比实例可比性较差的，扣1 3 分；欢迎下载精品学习资源2交易情形修正3

20、市场状况调整4区位状况调整5权益状况调整6实物状况调整7公式运用与运算交易情形清晰；与正常交易情形价格差异分析合理；修正系数合理， 理由充分；成交日期精确、价格指数与市场状况一样，取值客观、合理；区位比较因素及因子设置合理、完整，反映估价对象周边状况客观、充分；系数测算与分析确定过程具体、合理；权益状况因素及因子设置合理、齐全，反映估价对象权益状况全面、客观；系数测算与分析确定过程具体、合理；比较因素及因子设置合 理、齐全，反映估价对 象 实 物 状 况 全 面 、 客观；系数测算与分析确 定过程具体、合理；公式应用正确，符合规 范 规 定 ， 取 值 精 度 合理，数值运算正确；2 1 交易

21、情形说明不清晰或者过于简洁的，扣1 分；2 修正系数确定理由不充分的，扣0.5 1 分；1 成交日期表述不明确的，扣3 分；3 2 价格指数与市场状况描述不一样的，扣1 分；3 调整系数确定理由不充分的，扣0.5 1.5 分；(1) 因素挑选不全或者针对性差的，扣0.53 分；(2) 因素差异分析不够的，扣0.53 分；63 调整因素分值确定与因素差异描述不一样的，扣0.5 3 分；4 子因素权重值不合理的，扣0.5 3 分；1 因素（年限、容积率等）不全或者不明确的，扣0.5 2 分；32 因素差异分析不够的，扣0.52 分；(3) 调整因素分值确定与因素差异描述不一样的，扣0.5 2 分；

22、(4) 子因素权重值不合理的，扣0.5 2 分；(1) 因素挑选不全或者针对性差的，扣0.53 分；(2) 因素差异分析不够的，扣0.53 分；63 调整因素分值确定与因素差异描述不一样的，扣0.5 2 分；4 子因素权重值不合理的，扣0.5 1 分；(1) 运算公式选用正确，但无运算过程或者运算过程不清晰的，扣 3 分；(2) 选用公式中字母含义说明不精确或者未说明的， 扣 0.51 分；4(3) 测算结果确定方式不合理，理由不充分的，扣1 2 分；(4) 运算过程中数字精确度不够或者不合理的，扣0.5 1 分；欢迎下载精品学习资源8小计36表 1-2 收益法评审标准欢迎下载精品学习资源序标

23、号评审工程评审标准准分扣分工程分值及说明欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源租金水平选取的租赁实例真实、客观，信息较完整，可比性强；租金收入分析深化；(1) 租赁实例的真实性依据（来源、名称、坐落、外观照片，估价对象前3 年租赁收入及运营费用情形）不充分的，扣12 分；92 租赁实例状况描述不完整、不清晰的， 扣 12 分；(3) 租赁实例可比性较差的，扣2 4 分；(4) 租金水平确定无理由或者理由不充分的，扣 1 4 分；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源出租约限制租型有效1毛有效出租收面积或者租约限制处理合理，理由2充分；有效出租面积或者可出租(1) 未说明有无租约限制的，扣1

24、 分；(2) 有租约，但未考虑限制，且理由不充分的，扣 1 分；(3) 有租约，考虑了租约限制，但处理方式不正确的，扣 0.5 1 分；(1) 有效出租面积或者可出租面积比率数据确定无过程或者过程不清晰的，扣0.5 1欢迎下载精品学习资源入可出租面积比率面积比率确定过程清晰，数据合理；2分；(2) 可出租面积比率数据确定依据不充分的，扣 0.5 1 分；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源空置率与租金缺失空置率与租金缺失确定过程清晰，数据合理；市场依据充分；1 空置率与租金缺失数据确定无过程或者过程不清晰的，扣0.5 1 分；22 空置率与租金缺失市场依据不充分的， 扣 0.5 1 分；(

25、3) 空置率与租金缺失市场依据不合理的， 扣 2 分；欢迎下载精品学习资源(1) 经营业态或者生产性质不明确的，扣2商业经营业态或者生产性自营经营收入质明确；经营收入与支出内容全面，数据来源依据15型充 分 ； 经 营 收 入 确 定 合理；分；(2) 经营或者生产收入内容不全面、数据来源依据不充分的，扣35 分；(3) 经营收入测算无过程或者过程不具体的，扣 1 5 分；(4) 经营收入水平确定理由不充分的，扣1 6 分；2 其他收入其他收入来源明确说明；1其他收入来源未说明的，扣1 分；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源3 运营费用费用工程正确、齐全；费用 估 算 或 者 确 定 过

26、 程 清晰，数据来源依据充分，取值合理，全部符合正常客观费用标准或者符合政策规定要求；(1) 运营费用构成内容不完整、不合理的， 扣 13 分；(2) 运营费用水平确定理由不充分的，扣163 分；(3) 运营费用测算无过程或者过程不具体的，扣 1 2 分；(4) 自营型经营利润未扣除、经营利润取值 不合理或者理由不充分的，扣12 分；欢迎下载精品学习资源4 净收益前后一样、运算正确；2运算不正确的，扣2 分；欢迎下载精品学习资源5 变化趋势分析净 收 益 流 量 类 型 分 析 合理，升降幅度猜测数值依据充分；1未进行变化趋势分析的，扣2 分；22 变化趋势分析依据不充分或者不合理的，扣 0.

27、5 1 分；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源酬劳率6 或者资本化率 酬劳率确定方法和确定过程正确；数据来源依据充分；针对估价对象类型、档次、区位、估价时点的状况等合理取值；收益期限确定正确，依据(1) 酬劳率（或者资本化率）确定无过程的，扣 2 分；(2) 酬劳率（或者资本化率）确定有过程， 但方法不正确的，扣2 分；4(3) 酬劳率（或者资本化率）确定过程不完善的，扣 1 2 分；(4) 酬劳率（或者资本化率）取值不合理的，扣 1 2 分；(1) 收益期限确定错误的，扣2 分；欢迎下载精品学习资源7 收益期限充分；2(2) 收益期限确定正确，但未说明理由或者理由不充分的，扣1 分；欢

28、迎下载精品学习资源8 公式应用与运算运算公式选用正确；有必要的分析和测算过程；测算 过 程 完 整 、 严 谨 、 正确；1 运算公式选用正确，但无运算过程或者运算过程不清晰的，扣3 分；42 选用公式中字母含义说明不精确或者未说明的，扣 2 分；3 运算过程中数字精确度不够或者不合理的，扣 0.5 1 分；欢迎下载精品学习资源9小计36表 1-3-1 成本法（房地）评审标准序标欢迎下载精品学习资源号评审工程评审标准准分扣分工程分值及说明欢迎下载精品学习资源土地1取得成本市场购置土地取得征收集体土地取得征收城市房屋取得土地取得方式明确；土 地取得成本构成合理， 依据充分；土地取得成 本调整符合

29、市场情形； 土 地 取 得 税 费 计 算 合理；(1) 未说明土地取得方式的，扣1 分；2成本内容构成不合理的，扣1 4 分；83成本取值依据不充分的，扣1 3 分；(4) 土地取得成本市场状况调整理由不充分的，扣1 2 分；(5) 土地取得税费确定不正确的，扣1 分；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源勘察设计和前期工程费建筑安装计费依据充分，费率合2理；建筑工程费、装饰装修工程费、房屋设备工程1费用构成内容不完整或者不合理的，扣2 分；2费率确定不合理的，扣1 分；3费率确定依据不充分的，扣1 分；1 建安工程费取值无依据（现行定额、取费标准、建安工程造价指标、建材人工施工机械市场价

30、格等）或者依据不充分的,扣 12 分；欢迎下载精品学习资源开发2成本工程费基础设施建设费公共配套费 依 据 充 分 、 客 观 合理；费用内容构成完整，费用依据充分；费用构成合理，费用依52 建安工程费取值与估价对象状况（类型、规模、结构、档次等）不符的，扣13 分；3 建安工程费确定中选取可比实例调整不合理的，扣 1 3 分；1费用构成内容不完整或者不合理的，扣2 分；22费率确定不合理的，扣2 分；3费率确定依据不充分的，扣0.5 分；(1) 费用构成内容不完整或者不合理的，扣2 分；欢迎下载精品学习资源设施建设费开发期间税费据充分；2税费构成合理，税费依据充分；1(2) 费率确定不合理的

31、，扣2 分；(3) 费率确定依据不充分的，扣0.5 分；1税费构成内容不完整或者不合理的，扣1 分；2税费率确定不合理的，扣1 分；3税费率确定依据不充分的，扣0.5 分；3治理费用费率合理，依据充分；24销售费用费率合理，依据充分；25投资利息利率挑选正确；开发周 期 、 计 息 期 限 确 定 合2理；1费率取值不合理的，扣2 分；2费率取值理由不充分的，扣1 分；1费率取值不合理的，扣2 分；2费率取值理由不充分的，扣1 分；(1) 利率挑选不正确的，扣2 分；(2) 开发周期、计息期限确定不合理的，扣1 分；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源6销售税费税金构成合理，税率确定正确；

32、利润率内涵清晰，水平21税金构成内容不完整或者不正确的，扣1 分；2税率不符合规定的，扣2 分；(1) 利润率内涵不清晰的，扣1 分；欢迎下载精品学习资源7 开发利润8 折旧9 公式应用与运算客 观 、 合 理 ， 理 由 充分；维 护 使 用 状 况 描 述 全面、客观；折旧分析深 入，成新确定合理，依 据充分；有必要的分析和过程； 运算过程完整、严谨、正确；22利润率取值理由不充分的，扣1 分；3 利润率取值与估价对象类型、开发周期长短不适应的，扣 2 分；1 保护使用状况没描述，直接给出成新率的，扣2 分；22 保护使用状况描述不全面、不精确，成新率确定依据不充分的，扣1 分；3 物质折

33、旧、功能折旧和外部折旧说明不全面， 成新率、折旧额确定不合理的，扣0.5 1 分；1 运算公式选用正确，但无运算过程或者运算过程不清晰的，扣 3 分；42 选用公式中字母含义说明不精确或者未说明的，扣 2 分；3 运算过程中数字精确度不够或者不合理的，扣0.51 分；欢迎下载精品学习资源10小 计36表 1-3-2 成本法（建筑物）评审标准欢迎下载精品学习资源序标号评审工程评审标准准分扣分工程分值及说明欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源勘察设计和前期工程费建筑安装费用构成合理；计费依据充分，费率合理；3建筑工程费、装饰装修工1费用构成内容不完整或者不合理的，扣3 分；2费率确定不合理的，

34、扣3 分；3费率确定依据不充分的，扣1 分；(1) 建安工程费取值无依据（现行定额、取费标准、建安工程造价指标、建材人工施工机械市场价格等）或者依欢迎下载精品学习资源工程费开发1成基础设施程费、房屋设备工程费依据充分、客观合理；费用构成合理，费用额度9据不充分的，扣 1 4 分；(2) 建安工程费取值与估价对象状况（类型、规模、结构、档次等）不符的，扣1 5 分；(1) 费用构成内容不完整或者不合理的，扣2 分；欢迎下载精品学习资源本建设费公共配套设施建设费开发期间税费依据充分；2费用构成合理，费用额度2依据充分；税费构成合理，税费额度依据充分；2(2) 费率确定不合理的，扣2 分；(3) 费

35、率确定依据不充分的，扣0.5 分；1费用构成内容不完整或者不合理的，扣2 分；2费率确定不合理的，扣2 分；3费率确定依据不充分的，扣0.5 分；1税费构成内容不完整或者不合理的，扣2 分；2税率确定不合理的，扣2 分；3税率确定依据不充分的，扣0.5 1 分；欢迎下载精品学习资源2 治理费用费率合理，依据充分；21费率取值不合理的，扣2 分；2费率取值理由不充分的，扣1 分；3 销售费用费率合理，依据充分；21费率取值不合理的，扣2 分；2费率取值理由不充分的，扣1 分；欢迎下载精品学习资源利 率 选 择 正 确 ； 开 发 周4 投资利息期、计息期限确定合理；5 销售税费税金构成合理，税率

36、确定正确；利润率内涵清晰，水平客6 开发利润观、合理，理由充分；保护使用状况描述全面、21利率挑选不正确的，扣2 分；2开发周期、计息期限确定不合理的，扣1 分；21税金构成内容不完整或者不正确的，扣1 分；2税率不符合规定的，扣2 分；(1) 利润率内涵不清晰的，扣1 分；22利润率取值理由不充分的，扣1 分；3 利润率取值与估价对象类型、开发周期长短不适应的，扣 2 分；1保护使用状况没描述，直接给出成新率的，扣2 分；2保护使用状况描述不全面、不精确，成新率确定依据欢迎下载精品学习资源7 建筑物折旧8 公式应用与运算客观；折旧分析深化，成新确定合理，依据充分；有必要的分析和过程；计 算

37、过 程 完 整 、 严 谨 、 正确；4不充分的，扣1 分；3 物质折旧、功能折旧和外部折旧说明不全面，成新率、折旧额确定不合理的，扣0.51 分；1运算公式选用正确，但无运算过程或者运算过程不清晰的，扣 3 分；42选用公式中字母含义说明不精确或者未说明的，扣2分；3运算过程中数字精确度不够或者不合理的，扣0.5 1欢迎下载精品学习资源分；小 计36打分表报告编号 :欢迎下载精品学习资源评审序评审工程评审标准大号项标得准分扣分工程分值及说明分欢迎下载精品学习资源一封面、1（或者扉封页）面要 素 齐 全 ， 表 述 准 确 、 清晰、简洁；1欢迎下载精品学习资源致2* 致估价函托付人函目录内容

38、完整，前后一样，表述精确、清晰、简洁；3欢迎下载精品学习资源声3目录内容完整，前后一样；1明欢迎下载精品学习资源假 * 注册房地产设 4 估价师声明和限制条内 容 全 面 、 规 范 ， 针 对 性强；1欢迎下载精品学习资源5件* 估价假设和限制条件理，理由充分；6* 估价托付人内容完整，表述精确；17* 估价机构内容完整，表述精确；18* 估价目的表述具体、精确；210分假 设 和 限 制 条 件 合 法 、 合4欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源二、估价9* 估价对象结基本状况描述全面、精确，4范畴界定清晰；欢迎下载精品学习资源1果1* 估价时点确定正确，确定理由简要明报0确；告价值类型正确，价值内涵或欢迎下载精品学习资源