2022年农村危险房屋鉴定.docx

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1、精品学习资源农村危急房屋鉴定培训资料广东省建设工程质量平安监督检测总站2021 年 11 月欢迎下载精品学习资源农村危急房屋鉴定一、 危急房屋鉴定技术依据参考.农村危急房屋鉴定技术导那么试行.2021 年 3 月二、 评定方法房屋危急性采纳定性方法进行鉴定评定，包括房屋所处的场地和房屋结构危急性鉴定评定；1、房屋所处场地的危急性鉴定以下情形应判定房屋场地为危急场地：1对建筑物有潜在威逼或直接危害的滑坡 、地裂、地陷、 泥石流、倒塌 以及岩溶、土洞剧烈发育地段；2暗坡边缘；浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地；3已经有明显变形下陷趋势的采空区；4易受水淹或受水流冲刷并直接威逼或危害房屋整体平安性的

2、场地；结合广东地区的特点，增加；2、房屋危急性等级划分房屋危急性等级可分为A、B、 C、D 四个等级A级： 结构能满意正常使用要求，发觉危急点，房屋结构平安；地基根底：地基根底保持稳固，无明显不匀称沉降；墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱出现象；非承重墙体可有稍微裂缝；梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点欢迎下载精品学习资源无破旧，无裂缝；楼、屋盖：楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝；B 级： 结构根本满意正常使用要求，个别结构构件处于危急状态，但不影响主体结构平安，根本满意正常使用要求；地基根底：地基根底保持稳

3、固，无明显不匀称沉降；墙体：承重墙体根本完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱出现象；梁、柱：梁、柱有稍微裂缝；梁、柱节点无破旧、无裂缝；楼、屋盖：楼、屋盖有稍微裂缝，但无明显变形；板与墙、梁搭接处有松动和稍微裂缝；屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移；次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有稍微裂缝； 抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落；个别构件处于危急状态；C 级： 局部承重结构不能满意正常使用要求，局部显现险情， 构成局部危房；地基根底：地基根底尚保持稳固，根底显现少量损坏；墙体：承重的墙体多数稍微裂缝或局部非承重墙墙体明显开裂，局部承重墙体明显位移和歪闪；非承

4、重墙体普遍明显裂缝；局部山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱出现象；梁、柱：梁、柱显现裂缝，但未到达承载才能极限状态；个别梁柱节点破旧和开裂明显；楼、屋盖：楼、屋盖显著开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处欢迎下载精品学习资源有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落；泥砖房重点对比和；D级： 承重结构已不能满意正常使用要求，房屋整体显现险情，构成整幢危房；地基根底：地基根本失去稳固，根底显现局部或整体坍塌；墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严峻开裂；梁、柱：梁、柱节点破坏严峻；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和位移；局部柱基座滑移严峻，

5、有歪闪和局部倒塌； 楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且局部严峻开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严峻裂缝，局部屋面板塌落；屋架歪闪， 局部屋盖塌落 ；泥砖房重点对比和；三、危急房屋鉴定评定详细步骤和方法1、场地危急性鉴定对比其次条第1 款中的四种类型进行确定房屋是否危急场地；2、房屋结构危急性鉴定1现场检查的次序宜为： 先检查房屋外部， 后检查房屋内部；破坏程度严峻或濒危的房屋，假设其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查；欢迎下载精品学习资源房屋外部检查的重点宜为：房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；房屋的倾斜、变形；地基根底的变形情形；房屋外观损耗和破坏情形外墙上的裂缝砖缝饱满程度和

6、墙体整体是否松散等；房屋附属物的设置情形及其损耗与破坏现状；房屋局部坍塌情形及其相邻局部已外露的结构、构件损耗情况；依据以上检查结果，应对房屋内部可能有危急的区域和可能出现的平安问题做出鉴定；房屋内部检查时，应对全部可见的构件进行外观损耗及破坏情形的检查；对承重构件，可剔除其外表装饰层进行核查；对各类结构的检查要点如下：着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；检查非承重墙和简单倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏；A、B 级房屋例如欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源C 级房屋例如欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源D 级房屋例如欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源其他情形说明局部倒塌定性统计为D 级房屋欢迎下载精品学习资源完全倒塌定性统计为D 级房屋欢迎下载精品学习资源受相邻房屋影响，应准时处置，妥当改造可定性为C、 D级房屋欢迎下载精品学习资源受相邻房屋影响，难以加固修复宜拆建可定性为C、D 级房屋欢迎下载精品学习资源仍有如下情形，难以凭表象判定，可综合多种方式进行判定欢迎下载