2022年分户验收方案.docx

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1、精品学习资源1、编制依据1.1.1 住建部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知1.1.2 陕西省住宅工程质量分户验收治理方法1.2.1 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20011.2.2 混凝土结构工程施工质量验收标准 GB50204-20021.2.3 砌体结构工程施工质量验收标准 GB50203-20021.2.4 建筑装饰装修工程质量验收标准 GB50210-20011.2.5 建筑地面工程施工质量验收标准 GB50209-20211.2.6 屋面工程施工质量验收标准 GB50207-20021.2.7 建筑给排水及采暖工程施工质量验收标准GB50242-20021.2.

2、8 混凝土结构工程施工工艺标准 GB50303-20021.2.10 砌体结构工程施工工艺标准DBJ/T61-31-20051.2.11 屋面工程施工工艺标准 DBJ/T61-30-20051.2.12 建筑装饰装修分项工程施工工艺标准DBJ/T61-37-20051.2.13 建筑给水排水工程施工工艺标准 DBJ/T61-38-20051.2.14 建筑电气工程施工工艺标准DBJ/T61-40-2005东岭新时代居住区 7-1# 楼建筑、结构、水暖、电气施工图纸；2、工程概况欢迎下载精品学习资源本工程为地下 1 层，地上 24 层，建筑面积分别为，建筑总户数为 192 户；建筑高度 72.2

3、0m，基础为筏板基础，主体为剪力墙结构；抗震设防烈度 7 度，外墙采纳外墙外保温， 5 至 24 层为丙烯酸乳胶漆墙面， 1 至 4 层为仿古砖墙面；该工程按初装修标准交付使用；建设单位：陕西东岭房地产开发 设计单位：深圳市清华苑建筑设计监理单位：宝鸡市建业工程监理处施工单位：陕西秦龙建筑工程有限责任公司本工程自 2021 年 5 月 1 日开进行施工， 2021 年 10 月 31 日竣工；参与本工程分户验收的单位为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位、物业单位；详见附表一3.2.1 建设单位责任：1组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收；2组织施工、监理单位确定分户验收

4、项目及内容，组织、和谐施工单位、监理单位分户验收工作；欢迎下载精品学习资源3与施工、监理、物业单位物业单位确定的情形下有关人员共同参与分户检查验收，并准时确认，签字盖章；3.2.2 施工单位责任：1编制分户验收方案，主要内容有：1 各方职责：2 依据分户验收确定验收项目和内容及数量；3 依据分户验收项目分别绘制户型图和抽查点分布图；2配备足够的质量检查人员和坚持测量工具；3按分户验收方案中确定的分户和公共部位验收项目和内容， 参照户型图和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目进行检查，并准时签字盖章；4分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参与分包单位项目的质量检查评

5、定，并完善签字手续；5住宅工程竣工验收前，施工单位要制作标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位；工程标牌应包括以下内容：工程名称；开、竣工日期； 建设、设计、勘察、监理、施工单位全称；3.2.3 监理单位责任：1验收施工单位编制的分户验收方案；2参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户验收项目、检查内容和数量；3 配备肯定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具；欢迎下载精品学习资源4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位验收项目和内容，参照户型图和抽查点分布图，验收施工单位分户验收评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项目处置记录， 签署验收看法并签名；3.2.4 分包单位

6、：1参与分包范畴内的分户验收工作；仪器名称数量用途2对验收不合格项目进行整改，并参与复查；激光测距仪1室内净空尺寸测量2 米靠尺和塞2垂直度、平整度的检测尺、水平尺弹簧秤2检查门窗开启力小 锤2检查墙、地面空鼓3 米、5 米卷尺6裁面尺寸、厚度的检测方 尺2阴阳角的检测分户原就：建筑平面图中的每一户划分为一个检验单元；每户检查内容：01. 室内主要空间尺寸；02. 门窗安装质量、玻璃安装质量；03. 墙面一般抹灰工程质量墙面平整度、垂直度、色泽、阴阳角的方欢迎下载精品学习资源正等、地面水泥混凝土垫层层质量；04. 室内防水工程质量；05. 室内栏杆；06. 室内采暖管道及配件安装质量；07.

7、室内给水管道及配件安装质量、室内排水管道及配件安装质量；08. 一般灯具安装质量、开关、插座安装质量、照明配电箱盘安装质量、建筑物等电位联结质量、线路绝缘测试质量、建筑物照明通电试运行质量；分户原就：建筑平面图中的每个单元的楼电梯间和单元屋面及地下室划分为一个验收单元；地下车库按每个防火分区为一个验收单元；检查内容：01. 空间尺寸；02. 地面、墙面质量；03. 栏杆安装质量；04. 防水工程质量；05. 门窗安装质量；06. 采暖、给排水、消防工程安装质量；07. 一般灯具安装质量、成套配电柜、动力、照明配电箱盘安装质量、电缆头制作、接地和线路绝缘测试质量、建筑物照明通电试运行质量、避雷系

8、统安装质量；欢迎下载精品学习资源5. 质量分户验收时间从上至下支配：2021 年 10 月 10 日 2021 年 10 月 16 日：二十四层至一层户内；2021 年 10 月 17 日 2021 年 10 月 19 日：二十四层至一层公共部分；分户检查项目均检查10 个点，实测实量项目主要检查卧房、客厅、餐厅等墙面的平整度和垂直度、地面平整度、开间尺寸和净高，合格率 应到达 90%以上；公共部分均检查项目均检查 10 个点，实测实量项目主要检查楼电梯间、地下室的平整度、 地面平整度、开间尺寸和净高， 合格率应到达 90% 以上；：室内净高答应偏差 10mm，净开间尺寸答应偏差 8mm；：见

9、表 5.4.13;墙面平整度、垂直度、阴阳角方正：答应偏差均为4mm;墙体垂直度检查宜设置在距墙角500，距地 300 位置且每面墙不少于 1 点；室内混凝土垫层、楼梯间水泥沙浆地面、地下室水泥混凝土地面平整度：答应偏差分别为10mm、4mm、5mm；使用 2 米靠尺和塞尺等测量 工具，宜在中心区域横、 纵两个方面测量， 每个方向不少于 1 个测量点；砖地面：外表平整度答应偏差 4 ，接缝高低差答应差 1.5 ，踢脚线上口平整答应偏差4 ；欢迎下载精品学习资源表 5.4.13塑料门窗安装的答应偏差和检验方法项次项目答应偏差mm检验方法1门 窗 槽 口宽 1500mm2用钢尺检查度、高度 150

10、0mm32门 窗 槽 口对 2000mm3角线长度差 2000mm5用钢尺检查3门窗框的正、侧面垂直度3用 1m垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用 1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双城门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位协作间隙+2； -1用塞尺检查10推拉门窗与框搭接量用钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用 1m水平尺和塞尺检查：屋面、厨卫间流水坡向正确，无渗漏现象，外墙无渗漏现象；：护栏垂直度、栏杆间距、扶手高度答应偏差3 ；7.6 采暖工程：表 8.2.18采暖管道安装的答应偏差和检验方法

11、项次项目答应偏差检验方法管径 100 L用 水 平每 1m欢迎下载精品学习资源横管道纵、横管径 100 尺、直尺、欢迎下载精品学习资源1方向弯曲全长2.5m 以上管径 100 13管径 100 25拉线盒尺量检查欢迎下载精品学习资源立管垂直度2每 1m2吊线和尺欢迎下载精品学习资源全长 5m以上 10量检查欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源弯椰圆率 Dmax-Dmin管径 100 10%用外卡钳欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源3Dmax管折皱不平度管径 100 8%管径 100 4管径 100 5和尺量检查欢迎下载精品学习资源注：分别为管子最大外径及最小外径；序检查项目检查依据检

12、查内容号1 管道安装坡度坡度应为 3，不得小于 2；欢迎下载精品学习资源2 采暖系统水压试验采暖系统冲洗、3试运行和调试热量表、疏水器、4除污器采暖入口及分户5计量入户装置安装户内管道试验压力 0.6MPa ，在试验压力 1h 内压力降 0.05MPa ，然后降压至 0.45MPa，稳压 2h， 压力降 0.03MPa，同时各连接处不渗、不漏；冲洗现场观看，排除水不含泥沙、铁屑等杂质， 且水色不浑浊为合格；观看、测量室温满意设计要求；型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求；符合设计要求，安装位置应便于检修、保护和观察；欢迎下载精品学习资源表 4.2.8管道和阀门安装的答应偏差和检验方法欢迎

13、下载精品学习资源项项目答应偏差次检验方法欢迎下载精品学习资源水平钢 管每米全长 25m以上1 25欢迎下载精品学习资源1 管道纵横方向塑料管复合管每米全长 25m以上 252用水平尺、直尺、拉线和尺量检查欢迎下载精品学习资源弯曲铸铁管每米全长 25m以上立管钢 管每米 5m以上 253 8欢迎下载精品学习资源2 垂直度塑料管复合管2每米 5m以上 83吊线和尺量检查欢迎下载精品学习资源铸铁管每米 5m以上 10欢迎下载精品学习资源3 成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查欢迎下载精品学习资源序检查项目检查依据检查内容号1 给水管道水压试验设计要求2 给水系统通水试验户内个出水口水量满意设

14、计要求欢迎下载精品学习资源3 生活给水系统管道冲洗和消毒4 中水管道严禁与生活饮水管道连接5 管道支吊架检查有关部门供应的检测报告符合要求欢迎下载精品学习资源6 水表安装表前与阀门应不小于 8倍水表接口直径的直管段，表外壳距墙面净距 10-30 ；水表进水口中心标高按设计要求答应偏差 10 表 5.2.16室内排水和雨水管道安装的答应偏差和检验方法欢迎下载精品学习资源项项目答应偏差次检验方法欢迎下载精品学习资源1坐标152标高15 每 1m 1用水准仪欢迎下载精品学习资源铸铁管欢迎下载精品学习资源横全长 25m以上25水平3管每 1m管径小于或等于 100 1欢迎下载精品学习资源纵横钢 管方向

15、全长 25m以上管径大于 100 管径小于或等于 100 25管径大于 100 308 每 1m尺、直尺、拉线和尺量检欢迎下载精品学习资源弯塑 料 管管钢筋 混 凝土管 、 混凝 土 管全长 25m以上38查每 1m3全长 25m以上75欢迎下载精品学习资源铸铁管每 1m3立全长 25m以上154管每 1m3吊线和尺欢迎下载精品学习资源垂钢 管直度塑料管全长 25m以上10 每 1m3全长 25m以上15量检查欢迎下载精品学习资源编检查项目检查依据检查内容号室内消火栓试射1试验设计要求取顶层和一层各一处试验欢迎下载精品学习资源室内消火栓2 水龙头带在箱内安装安装消火栓水龙头带，水龙头与水枪和快速接头绑扎好后，应依据箱内构造将水龙头挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上；欢迎下载精品学习资源3 栓口朝外，并不应安装在门轴侧符合要求答应偏差项目检查方法欢迎下载精品学习资源120 观看和尺量2阀门中心距箱侧面答应偏差 140 5 观看和尺量3阀门中心距箱后内外表 100 答应偏差5 观看和尺量4消火栓箱体安装的垂直度答应偏差3 观看和尺量按建筑电气工程施工质量验收标准 GB50303-2002进行验收；附表一：住宅工程质量分户验收小组人员一览欢迎下载