2022年房产项目市场调研报告.docx

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1、精品学习资源郑州房地产项目市场调研报告目录前言2主要结论及营销建议报告正文A定性讨论主要结论回忆3B定量讨论实地调查拜访说明5C郑州住宅市场总体需求与购买意向11DS地块的需求与规划17E小户型市场需求特点22F房屋租赁市场需求27G商铺需求32前言本项目调研目的：对郑州食品厂 简称 S地块 小区公寓（小户型）市场潜力及市场定位进行讨论，并对产品规划设计提出建议；本项目调研分两个阶段进行；前期采纳定性讨论 焦点小组座谈会， 讨论对象是郑州房地产规划/设计/ 推广专业人士、小户型的潜在消费者（购买与租赁）以及租用铺位从事小生意的个体经营者；通过焦点小组座谈，明白小户型的需求潜力、愿望与要求；进行

2、定性讨论过程中，本项目组成人员（包括新世纪与兰邦）对郑州水产市场、电子批发市场进行走访；在定性讨论和主题批发市场走访的基础上， 兰邦设计结构式定量调查问卷，之后采纳多种抽样方式完成800 例有效问卷的面对面拜访， 从而获得定量结果；项目讨论历时 48天；定性讨论执行时间从2000 年10月12 日至 10 月22日；定量讨论实地调查时间是11月6日至 11月22日；最终问卷录入、数据分析与报告完成时间从11月 23日至 12月8日；欢迎下载精品学习资源项目小组主要人员： 项目经理：吴智恩项目助理：张水平、庄宁实地运作督导：庄宁实地运作助理：谢承花数据处理：张莉兰邦市场调查公司千里马项目组二五年

3、二月二十六日欢迎下载精品学习资源调查结果摘要：一、郑州住宅市场总体需求与购买意向总体推算在郑州将来1年有 3,402 户有商品房购买需求，两年内准备买房户为 15,983 户; 三年内准备买房的有59,738 户欢迎下载精品学习资源随机抽样调查显示, 郑州居民在大石桥、沙门路邻近购房的可能性为23.59%（加权平均值）；在未提示的情形下 , 准备在大石桥、沙门路邻近购房的只占6.9%郑州居民对 100平米以上住宅需求积极, 总体需求比例占 30%;其次是 90-100 平米的住宅 , 总体购买需求占 25%;准备购房面积的加权平均值是81.24 平米 ; 正态分布图形显示集中于70 110平米

4、总体来看 1房1厨卫的需求极低 , 只有 0.7%,1 房1厅1厨卫的 1.5%; 市场需求主力户型是2房 1厅1厨卫 ;,占32.3%;3 房1厅1厨卫占 27.0%;2 房2厅2厨卫占 18.6%家庭随机抽样购房价格加权平均值为12.90 万元 ; 追加样本购房加权平均价为6万元总体来看，潜在购房者当中，有四分之一准备采纳银行按揭按揭购房者首期购房款支付的费用加权平均值为4.37 万元按揭购房每月支付的房款加权平均值为851.35 元二、 S地块的需求与规划以郑州物有所值的楼盘在S地块的价值，为 1222元/ 平米（加权平均值）; 追加样本认知偏高，加权平均值为 1332 元/ 平米无论是

5、随机样本仍是追加样本受访者, 最为喜爱的户型是两室一厅,51.67 平方米 ;比例分别占41.6% 、30.4% ；其次是一室一厅（43.67 平方米）比例分别占14.5% 、11.9%；第三是豪华单间或一室一厅（ 37.12 平方米） 比例分别是 13.9% 、9.0%三、小户型市场需求特点方案购买的住房有用面积加权平均值为40.15 平米追加样本认为郑州大石桥、沙门路商品住宅，折实可以接受单价/ 平方米加权平均值为1028元/ 平米购买小户型期望按揭的首期款不超过2.01 万元;（加权平均值）期望按揭的月供款不超过565 元/ 月; （加权平均值）六成赞成一般装修首要配置的购物场所是菜市场

6、、大型超市; 医疗门诊、幼儿园、书店、老年活动室、儿童活动室、健身中心是主要的配套服务休闲设施居民买房，主要从报刊及电视广告中获得楼盘信息；街头传单广告尽管不雅，但也不失为较快且价廉的宣扬方式；在郑州中介机构与亲友介绍楼盘情形并不多；推广时应加强引导居民特别是购房者口头传播居民买房对区位的重视因素主要是治安状况、周边环境、小孩入学便利以及周遍生活配套设施及便利程度在购房者对小区主要考虑的因素是建筑质量与安全保证设施以及小区内环境、绿化社区服务物业治理收费标准方面总体上在 S地块购房的可能性是22.86% （加权平均值）购买这个楼盘以居住为主（占六成），有四分之一的人士会商住两用四、房屋租赁市场

7、需求大石桥、沙门路邻近租房的可能性加权平均值为30.39%;95%置信区间估量值为16.39%-44.39% ；之所以有这么大的差异，来自对楼盘的素养要求正态分布图显示租用面积集中在40-60 平米；加权平均值为45.54 平米方案租用总的有用面积加权平均值为32.75 平米 ,95%置信区间估量值为 26.39. 平米 -39.12平米八成租房者是用于自己居住；近两成租房商住两用；租房者较多主要挑选租用1房1厅1厨卫的住宅和 2房1厅1厨卫的住宅， 这两种户型分别占三成；单房带厨卫的租金，受访者对于可接受的租金差异较大，从100 元到 450元；分析缘由可能是因期望的配套、服务而导致分歧；这

8、给进展商供应了良好的市场机遇，也提出的更高的要求；租客租用小区商品公寓房可接受的超出农夫房的租金: ：加权平均值为 103 元,95%置信区间估计值为 25元 180元调查显示 , 租客认为期望供应的家具电器中 , 排在首位的是电话 , 占46%;其次是防盗门 , 该选项占 41%; 第三是椅子 , 该选项占 38%;排名较前的仍有 : 衣柜、沙发、取暖器、双人床或单人床；欢迎下载精品学习资源小区公寓租金未必能高出农夫房，主要取决于配套、服务；供应家具、电器后, 可接受的房租表现不俗；总体上在 S地块租房的可能性为17%（加权平均值）； 五、商铺购买与租赁习惯扩大生意是目前个体经营者首选的投资

9、方式，然而真正用于直接购买商铺的少之又少; 准备用来买铺位占 7.5%; 准备买商品房或租铺位的各占3.8%;加权平均统计 ,将来一年有 72%的个体户有意租用商铺有意调换地点租用商铺可能性70%以上的不足 20%；加权平均值为 40%方案租用商铺的面积加权平均值为71 平米,95%置信区间估量值为 : 28 平米 114 平米八成个体经营者租用商铺主要挑选临街铺面与批发市场摊位或门面；有一半的个体经营者对S地块兴建批发市场感爱好；S地块要做商铺销售或出租, 第一是构想一个批发市场主题, 才有可能吸引个体经营者. 作为裙楼商铺, 无论是租是售 , 接受程度都极低B定量讨论实地调查与统计技术说明

10、1. 本项目实地调查支配1-1 、 入户随机抽样调查；方案完成700 例拜访；由于中途调整运作方案，实际胜利拜访475户，有效问卷 472例；1-2 、 在中途依据人工统计小户型的购买情形，打算终止随机抽样，改为办公区域抽样，连续明白商业办公区域居民的购房需求；完成102例有效拜访；1-3 、 在项目实地开头时，项目组已经意料到小户型潜在购买者的比例可能偏低，姑采纳配额抽样的方式，追加对小户型购买可能性大于零的居民的拜访；实际完成有效样本173 例1-4 、设定商铺潜在购买与租赁者的拜访50例配额，实际完成有效问卷50例；2、统计技术说明关于需求猜测运算及相关人口资料来源：2-1 郑州 99年

11、末家庭户数来自郑州市统计信息局之1999年郑州市统计年鉴；2-2 各区域符合项目拜访条件（个人或家庭年收入）的户数与比例是以实地调查的拜访甄别得到，见下表；区域 金水 二七 邙山 管城 中原 总体99年末户数 153791 112509 41798 83585 127165 518848收符合受访条件的比例% 15.25% 拜访胜利率 21.98%实地拜访的比例59.0% 19.7% 6.8% 4.0% 10.4% 573132-3 各片区需求潜量猜测的点估量值，是以各片区户数各片区符合收入（拜访条件）此区域各年份准备购房的比例；2-4 总体需求潜量猜测的点估量值是以总体户数总体符合收入（拜访

12、条件） 比例准备购房的比例；2-5 、点估量某指标样本均值点估量是指该指标样本的平均值，设为；2-6 、95%置信区间估量一般给定 95%的置信水平，有： Pu（ ML ） 97.5% m H Pm（ u） 97.5% H就称 ML和U是的置信水平为 97.5% 的单侧置信下限和单侧置信上限；对任何样本都有 ML U；那么 ML U是的置信水平为 95%的双侧面置信区间；注： H是指 的参数空间；点估量由样本观看值变化而各不相同，区间估量赐予了点估量在总体上的判定范畴；3、受访者背景3-1 受访者样本结构区域 随机 % 办公区域 % 追加配额 % 商铺配额欢迎下载精品学习资源样本量 472 1

13、53 143 50样本比例 %14.7 13.73-2 受访者特点3-2-1 性别性别 随机（ %） 办公区域（ %） 追加配额（ %） 男 51.1 57.856.3女 48.9 42.2 43.73-2-2 年龄年龄 随机（ %） 办公区域 % 追加配额 % 25岁以下 13.8 33.3 23.026-30 岁 29.9 48.0 55.231-35 岁 13.2 5.9 8.636-45 岁 19.5 4.9 6.346岁以上 23.6 7.8 6.93-2-3 职业职业 随机（ %） 办公区域 % 追加配额 %工人/ 一般职员 34.0 52.0 37.9企事业单位干部16.3 14

14、.0 4.0老师/ 律师等专业技术人员15.3 19.0 18.4军/ 警/ 政府公务员 1.52.3本地个体业主 8.1 3.0 8.0外地来郑州的个体业主11.3 3.0 10.9外地驻郑州的业务人员3.0 6.0 12.6离退休人员 7.9 1.0 3.4其他 2.8 2.0 2.33-2-4 单位性质单位性质 随机 % 办公区域 % 追加配额 %政府部门 / 事业单位 24.7 14.1 8.2三资企业职员 8.3 24.2 24.6国有企业 36.9 18.2 21.6民营/ 私营 / 个体 27.4 43.4 45.73-2-5 训练程度训练程度 比例（ %） 办公区域 % 追加

15、%学校及以下 1.3 2.0 2.9中学 17.2 5.0 10.9高中/ 中专 / 技校 40.8 19.0 29.9大专 27.4 54.0 40.2本科 12.1 19.0 15.5讨论生及以上 1.3 1.0 .6欢迎下载精品学习资源3-2-6.婚姻状况婚姻状况 比例（ %） 办公区域 % 追加配额 %未婚独居、同居17.7 53.9 46.0未婚与父母同住7.7 15.7 9.8已婚尚未有孩子10.9 7.8 14.4已婚并有 6周岁以下的孩子17.7 7.8 12.1已婚并有 6-18 周岁的孩子22.8 5.9 8.6已婚，儿女在 18周岁以上13.6 2.0 4.6已婚和父母同

16、住3.2 2.9 1.1离婚或丧偶 1.3 1.0 0.6其他 5.3 2.9 2.93-2-7 个人年平均收入情形月收入随机 % 办公区域 % 追加配额 % 5000-5999 元 4.9 6.9 5.26000-7999 元 19.7 3.9 14.48000-9999 元 17.9 14.7 13.810000-11999 元 20.1 14.7 14.412000-13999 元 16.5 19.6 25.314000-15999 元 8.1 13.7 8.616000-17999 元 0.9 4.9 418000-19999 元 2.8 4.9 2.320000元以上 9.2 16.

17、7 12.13-2-8 家庭月收入情形月收入随机 % 办公区域 % 追加配额 %12000-13999元18.9 11.9 30.814000-15999元16.1 9.9 9.316000-17999元6.9 5.0 7.618000-19999元7.3 13.9 7.620000-21999元13.5 10.9 9.3220000-23999 元 4.1 4.0 5.224000-25999 元 7.5 5.0 6.426000-27999 元 3.0 5.0 1.728000-29999 元 4.3 9.9 5.830000元以上 18.3 24.8 16.33-2-9 目前住房的使用面

18、积住房使用面积18平方米以下随机 % 办公区域 % 追加配额11.1 38.2 28.7%19-35 平方米15.6 11.8 29.336-45 平方米15.4 9.8 9.246-50 平方米9.6 7.9 5.7欢迎下载精品学习资源51-60 平方米 18.1 7.8 5.760平方米以上 30.3 24.5 21.33-2-10 目前住房的户型目前的户型随机 % 办公区域 % 追加配额 %单房 15.5 42.0 36.6单房带卫生间 3.0 4.0 8.11房1厅1卫15.5 15.0 20.92房1厅1卫36.9 23.0 20.92房2厅1卫3.8 5.0 2.33房1厅1卫18

19、.3 7.0 8.73房2厅1卫1.9 1.0 1.73房2厅2卫0.4 2.0其它 4.7 1.0 0.63-2-11 、住房来源住房来源 随机 % 办公区域 % 追加配额 %购买的多层商品房11.3 1.0 4.7购买的福利房 / 微利房 25.6 11.8 12.3租用的小区房多层住宅8.7 11.8 12.3租用的农夫房 19.2 46.1 40.9单位/ 学校供应的 30.3 22.5 24.0自建房 2.3 4.9 2.9其它 2.6 2.0 2.9C郑州住宅市场总体需求与购买意向一、总体购买态度分析1、商品房市场总体购买力猜测依据受访者的随机面访甄别记录估量，在郑州满意个人月收入

20、600元以上或家庭年收入12000 元以上的家庭占 15.25% ，以此猜测三年内有79,123 户居民有才能购买商品住宅；推算说明：采纳点估量值；甄别符合拜访条件者（准备购房者）占15.25% ，其中未能估量没有胜利甄别而遭到拒访的情形；项目拜访区域内 99年末总户数 518,848 户， 直接推算有购买力的居民户数为79,123 户；2、不同时段购买商品房的可能性总体来看， 有4.3%的受访者表示准备在将来一年内买房；有20.2% 的受访者表示准备在将来两年内购房；有 75.5 表示在三年内购房；图1：不同时段购买商品房的可能性（基数=全部随机受访者 472人）总体推算，在郑州，将来1年有

21、 3,402 户有商品房购买需求，两年内准备买房户为15,983 户; 三年内准备买房的有 59,738 户. 采纳点估量值推算 .表1：不同时段商品房市场需求潜量时间 将来一年内将来两年内将来三年内欢迎下载精品学习资源准备购房的比例% 4.3% 20.2% 75.5%需求猜测 户 3402 15983 597383、总体购买倾向分析3-1 购房挑选的地段随机抽样调查显示 , 总体上郑州居民在大石桥、沙门路邻近购房的可能性加权平均值为23.59%. 95%置信区间估量值为 : 20.85%-26.33%.在未提示的情形下 , 只有极少部分的居民第一挑选大石桥、沙门路口邻近购房； （表示准备在大

22、石桥、沙门路邻近购房的只占6.9%）在提示后 , 我们获得全部受访者最有可能在大石桥邻近购房的比例也较低：30%以下占 43.2%, 购房可能性在 30-50%占24.8%; 购房可能性在 50-70%占7.9%, 购房可能性在 70%以上占 5.5%. （随机抽样）而在办公区域抽样调查显示，最有可能在大石桥邻近购房的比例也较低：加权平均值为24.03%;95%置信区间估量值是 :20.85%-26.33%.30%以下占三分之二； 30%-50%26.0； 51%以上的占 9.0%（办公区域抽样） 图2：不同地段购买商品房的比例（基数=随机受访者 472 例）以全市两年内估算的需求潜量, 从中

23、推断各地段的住宅需求:地段 购房比例 将来一年需求潜量点估量值 户郑州东部 15.7% 2,509大石桥、沙门路邻近6.9% 1,103郑州西部 10.0% 1,598郑州南部 8.7% 1,390郑州北部 28.2% 4,507市区中部 16.7% 2,6693-2 潜在购房者需求面积随机抽样调查猜测 :准备购买 40平米以下的只有 1.9%, 估量两年内需求潜量为303 户. 点估算值 ,三年内需求推算为 1135 户. 点估算值 说明: 由于面积 40平米以下的购买比例低于5%以下 , 因此结果推算已超出市场调查90%置信水平区间的估算值 . 猜测结果可参照性不足.随机抽样显示： 郑州居

24、民对 100 平米以上需求积极 , 总体需求比例占 30.1%; 其次是 90-100 平米的住宅 ,总体购买需求占25.2%; 此外需求旺盛的户型面积仍有81-90 平米的 , 占13.8%;71-80 平米的占17.2%;60-70 平米占 5.5%.准备购房面积的加权平均值是81.24 平米 ; 95% 置信区间值为 78.99 平米至 83.50 平米 .从下图可以看出, 郑州居民对于购房面积的挑选符合正态分布, 分布集中于 70 110 平米 .办公区域抽样调查结果是：郑州居民对 100平米以上需求占 24.5%; 其次是 90-100 平米的住宅 , 购买需求占 19.6%; 此外

25、需求旺盛的户型面积仍有 81-90 平米的 , 占 8.8%;71-80 平米的占 20.6%;60-70 平米占 14.7.%.50 平米以下的只有6%;51-65 平米的占 17.7%.3-3 方案购买商品住宅的户型图3：方案购买商品住宅的户型（基数=随机受访者 472 例）总体来看 1房1厨卫的需求极低 , 只有 0.7%,1 房 1厅1厨卫的 1.5%; 市场需求主力户型是2房1厅1厨卫 ;,占32.3%;3 房1厅1厨卫占 27.0%;2 房2厅2厨卫占 18.6%;3 房2厅1厨卫占 18.1%.仍以两年内郑州住宅总需求量来推算1房1厨卫的购买需求户只有111 户, 三年内购买需求

26、有 418 户;欢迎下载精品学习资源推算两年内 1房1厅1厨卫购买需求有240户; 三年内购买需求 896 户.而依据办公区域的抽样调查显示:总体来看 1房1厨卫几乎没有需求 ;1 房1厅1厨卫的 4.9%; 市场需求主力户型是2房1厅1厨卫 ;, 占39.2%;3 房1厅1厨卫占 22.5%;2 房2厅2厨卫占 9.8%;3 房2厅1厨卫占 20.6%.3-4. 方案购买住宅的金额随机抽样加权平均值为12.90 万元 ;95%置信区间估量值为 12.57 元- 13.23万元 .小户型追加样本加权平均值为6万元 ,95%置信区间估量值为5.62 万-6.38 万元 . 3-5. 购房最有可能

27、采纳的付款方式总体来看，潜在购房者当中，有四分之一准备采纳银行按揭；有四成二准备采纳一次性付款；有三分之一期望入住前分期付款.这一结果与办公区域抽样调查结果无明显差异图4：购房最有可能采纳的付款方式（基数=随机受访者 472 例）3-6.按揭购房者首期购房款支付的费用加权平均值为 4.37 万元 ,96%置信区间值为 3.96 万元至 4.77 万元采纳按揭购房者当中, 有一成的居民期望购房首期款不超过2万元 ; 37.5%的居民期望购房首期款不超过3万元 ;三成期望首期在4-5 万元之间 ;有13.41% 采纳按揭购房者认为首期款在6-8 万元之间 ;有7.1% 采纳按揭购房者认为首期款可以

28、超出10万元 .图5：按揭购房者首期购房款支付的费用（基数=随机受访者 472例, 追加配额 102 例）3-7 按揭购房每月支付的房款加权平均值为 851.35 元,96%置信区间值为 758.79 元至 943.91 元;总体上 , 有三分之一的居民期望每月按揭500 元及以下 ; 有一半的居民期望每月银行按揭600-1000 元.有8.1% 的居民期望每月按揭在1200-1800 元之间 . 仍有 8.1% 的居民每月按揭超过 2000 元.D、S地块的需求与规划一、地块价值1、物有所值的楼盘在S地块的价格随机样本：加权平均值为 1222 元/ 平米 ;95%置信区间估量值为 1178元

29、/ 平米 -1265 元/ 平米图6：物有所值的楼盘在S地块的价格（基数 =随机受访者 472 例, 追加配额 102例）在郑州物有所值的楼盘在S地块值 1000元以下占 22.5%;1100-1200元25.2%;1250-1480 元9.7%;1500 元占9.6% ； 1600-1900 占7%； 2000元以上的 7%.追加样本：加权平均值为 1332 元/ 平米 ;95%置信区间估量值为 1247元/ 平米 -1417 元/ 平米在郑州物有所值的楼盘在S地块值 1000元以下占 35.0%;1100-1200元占 22.6%;1300-1400 元 8.2%;1500 元占 11.9

30、%； 1600-1800 占15%； 2000元以上的 11.2%.欢迎下载精品学习资源2、可以考虑挑选的售价（元/ 平方米） 追加样本 :加权平均值为 1134 元/ 平米 ;95%置信区间估量值为 1088元/ 平米 -1180 元/ 平米随机样本 :加权平均值为 1087 元/ 平米 ;95%置信区间估量值为 1058元/ 平米 -1116 元/ 平米3、不会挑选的售价（元/ 平方米）追加样本 : 加权平均值为1260元/ 平米 ;95%置信区间估量值为1200 元/ 平米 -1320元/ 平米随机样本 : 加权平均值为1210元/ 平米 ;95%置信区间估量值为1171 元/ 平米 -

31、1247元/ 平米二、地块规划设计1、喜爱的户型结构无论是随机样本仍是追加样本受访者, 最为喜爱的户型是两室一厅,51.67平方米 ;追加配额随机样本两室一厅（ 51.67 平方米）41.6%30.4%一室一厅（ 43.67 平方米）14.5%11.9%一般单间（ 26.5 平方米）9.8%1 0.7%一室一厅（ 45.19 平方米）9.8%10.9%豪华单间（ 31.36 平方米）9.2%11.2%一般单间（ 20.28 平方米）0.6%5.8%两室一厅（ 47 平方米）0.6%3.9%豪华单间或一室一厅（37.12 平方米） 13.9%9.0%图7：户型结构（基数 =随机受访者 472例，

32、追加样本 102 例） 2、卡方检验，户型相关性分析2-1 喜爱户型与居民准备购买住房的地点有关联:有意在大石桥邻近购房者：28%喜爱两室一厅（ 51.67 平方米） ;21%挑选豪华单间或一室一厅（37.12 平方米） ;15%喜爱一般单间（ 26.5 平方米）准备在市区中部购房者:35%准备在市区中部的购房者喜爱两室一厅（51.67 平方米）2-2 两室一厅（ 51.67 平方米）喜爱对象的特点分析2-2-1 方案购房的金额与喜爱的户型比较:即使是运用的购房的资金额度不同，但对于这一户型的缺有相近的喜好；我们把购房资金额度分成四类：5.6-6 万、 6.6-8 万， 8-10 万、 10万

33、以上 . 卡方检验结果发觉 :准备购房的金额在 5.6 万-6.5 万元的占 20%;准备购房金额在6.6-8 万之间的占 18%;准备购房金额在8-10 万之间的占 19%准备购房金额在10万以上的占 17%2-2-2 方案挑选厅房厨卫面积与喜爱的户型比较:近四成挑选使用面积5平米的卫生间 ; 四分之一挑选使用面积3平米的卫生间 ;15%挑选使用面积 4平米的卫生间 ;四成挑选使用面积 5-6 平米的厨房五分之一挑选使用面积2平米的阳台 .; 四分之一挑选使用面积4平米的阳台二成挑选使用面积 7-8 平米的厨房 ;欢迎下载精品学习资源2-2-3 重视因素喜爱这一户型的人更在乎建筑质量30%,

34、 其次是安全保证 18% 物业治理收费 ,13% 小区绿化 11%2-2-4 企业性质 :三分之一来自民营 / 私营企业 , 三分之一来自国有企业; 近五分之一来自政府及事业单位, 一成来自三资企业 .2-2-5 个人收入喜爱这一户型的主要是年收入6000-12000 元的居民 .2-2-6 对厅房间隔的态度绝大多数人（ 92%）认为厅房需要间隔E. 小户型市场需求特点1、面积与价格1-1 、客厅的面积 :加权平均值为 12.30 平米 95%置信区间估量值为 11.73-12.86平米1-2 、餐厅房有用面积加权平均值为 5.72 平米 ,95%置信区间估量值为 3.84 平米 -7.60平

35、米1-3 、卫生间有用面积加权平均值为 4.45 平米 ,95%置信区间估量值为 3.88 平米 -5.01平米1-4 、卧房房有用面积加权平均值为 14.05 平米 , 95% 置信区间估量值为 13.14 平米 -14.96平米1-5 、方案购买的阳台房有用面积加权平均值为 3.20 平米 ;95%置信区间估量值为2.92平米 -3.47 平米1-6 、方案购买的厨房房有用面积加权平均值为 5.01 平米 ;95%置信区间估量值为4.75平米 -5.27 平米1-7 、方案购买的住房有用面积加权平均值为 40.15 平米 ;95%置信区间估量值为39.13平米 -41.18 平米1-8 、

36、郑州大石桥、沙门路商品住宅折实可以接受单价/ 平方米加权平均值为 1028 元/ 平米 ;95%置信区间估量值为979元, /平米 -1078 元/ 平米1-9 、期望按揭的首期款不超过的金额（万元）加权平均值为 2.01 万元 ;95%置信区间估量值为 1.69 万元 -2.35 万元1-10 、期望按揭的月供款不超过多少元/ 月加权平均值为 565元 / 月;95%置信区间估量值为495 元/ 月-635 元/ 月2、功能设计要求2-1 、厅与卧房间隔的态度85%的随机购房者认为需要间隔;91%追加样本认为需要间隔.2-2 装修标准随机样本： 45%赞成一般装修； 33%赞成毛坯房； 22

37、%赞成多种装修方式供挑选；追加样本： 62%赞成一般装修； 21%赞成毛坯房； 18%赞成多种装修方式供挑选2-3 、应当配置的购物场所随机样本认为应当配置的购物场所：菜市场 42.7%；大型超市 34.0% ：中型超市 18.3% ；追加样本认为应当培配置的购物场所：菜市场 38.9%；大型超市 30.9% ；中型超市 22.9%欢迎下载精品学习资源2-4 应当配置的服务设施随机样本认为应当配置的设施是:医疗门诊 56.2%;其次是银 12.7%; 第三是酒楼、餐厅 8.8%;追加样本对服务设施的需求接近随机样本, 比例略微不同 :医疗门诊 42.0%;银行 16.1%酒楼、餐厅 12.6%

38、2-5 大型公寓小区应当配置的文教设施随机样本认为 : 幼儿园 43.0%; 书店 35.5%; 网吧 8.6%追加样本除了认为需要配置幼儿园41.1% ; 书店 25.7%; 对网吧的要求接近书店的比例20.0%2-6 大型公寓小区应当配置的消遣设施随机样本人认为:第一应当设置老年活动室33.8%; 其次是儿童消遣室 26.0%; 再次是歌舞厅 18.3%而追加样本认为: 第一赞同设置歌舞厅38.2%; 其次是儿童消遣室 27%.赞同设置老年活动室只有16.8%;2-7 大型公寓小区应当配置的体育设施随机样本与追加样本都一样认同配置健身中心 分别有 54.6% 和52.9%对其他体育设施赞同

39、的比例远远低于健身中心, 如, 篮球场分别只有7.5%和11.5%; 羽毛球场分别只有11.2%和13.8%.2-8 大型公寓小区需要设计的室内配套生活消遣设施 图10 ：大型公寓小区需要设计的室内配套生活消遣设施（基数 =随机样本 472 例，追加样本 102例）六成赞成一般装修；购物场所首要配置的是菜市场、大型超市; 医疗门诊、幼儿园、书店、老年活动室、儿童活动室、健身中心是主要的配套服务休闲设施.3、购买决策过程及影响因素评判3-1 猎取楼盘发售信息的渠道居民买房，主要从报刊及电视广告中获得楼盘信息；街头传单广告尽管不雅，但也不失为较快且价廉的宣扬方式；从全国很多城市的体会来看，在郑州中

40、介机构与亲友介绍楼盘情形并不多；推广时应加强引导居民特别是购房者口头传播；图11 ：猎取楼盘发售信息的渠道（基数=）3-2 潜在购房者购房的重视因素3-2-1 区位居民买房对区位的重视因素主要是治安状况、周边环境、小孩入学便利以及周遍生活配套设施及便利程度图9：潜在购房者购房的重视因素（基数=随机受访者 472 例，追加样本 102例）3-2-2 对小区主要考虑的因素潜在购房者对小区主要考虑的因素是建筑质量与安全保证设施以及小区内环境、绿化社区服务物业治理收费标准方面 .图10 ：对小区主要考虑的因素（基数=随机受访者 472例，追加样本 102 例）欢迎下载精品学习资源3-2-3 对单套住宅

41、主要考虑的因素潜在购房者对单套住宅的重视因素几乎关注每一个方面: 无论是房间厨卫 结构布局仍是采光、通风、朝向；图11 ：对单套住宅主要考虑的因素（基数=随机受访者 472 例，追加样本 102 例）4、在 S地块购房的可能性总体上在 S地块购房的可能性是22.86%（加权平均值） ;95%置信区间估量值为 20.05%-25.20%随机样本显示在S地块购房的可能性大于50%的有 15%,购房可能性大于 70%的只有 5%追加样本显示在S地块购房的可能性大于50%的有 29.2%, 购房可能性大于 70%的有 10.5%加权平均值为 36.78%;95% 置信区间估量值为 32.64 元/ 平

42、米 40.93 元/ 平米2-1 、购买这个楼盘的缘由以居住为主的占六成，有四分之一的人士会商住两用；图8：购买这个楼盘的缘由F. 房屋租赁市场需求1、租房者最有可能考虑的区域表示在大石桥、沙门路邻近租房的极少，只有6.8%. 这一比例接近郑州南部房屋租赁最翘的地段是郑州北部, 有三分之一的租房者首选该地块;其次是市区中部, 有四分之一的租房者最有可能挑选那里.即使是郑州东部, 也比大石桥受欢迎 , 有一成多的挑选东部租房. 1-1 在大石桥、沙门路邻近租房的可能性大石桥、沙门路邻近租房的可能性加权平均值为30.39%;95% 置信区间估量值为 16.39%-44.39%.2、预备租用住宅的建

43、筑面积租房者准备租用的面积在15 平米以下的约占5%； 租用 15-25 平米的约占 13%；租用 26-30 平米的占 10%； 31-40 平米的占 16%；41-50 平米的占 18%；51-60%占8%；61-70 平米占 16%；70平米以上占 13%图12 ：预备租用住宅的建筑面积（基数=随机受访者中方案租房者59 例） 正态分布图显示：租用面积集中在40-60 平米；加权平均值为 45.54 平米； 95%置信区间估量值为 40 平米至 51平米3、方案租用客厅有用面积3-1 、方案租用客厅有用面积加权平均值为 9.89 平米 ,95%置信区间估量值为 7.30 平米 - 12.48平米3-2 方案租用餐厅的有用面积加权平均值为 3.75 平米 ,95%置信区间估量值为 .412 平米 - 7.91平米3-3 、方案租用卫生间的有用面积加权平均值为 3.62 平米 ,95%置信区间估量值为 3.14 平米 - 4.09平米欢迎下载精品学习资源3-4 方案租用卧房的有用面积加权平均值为 13.24 平米 ,95%置信区间估量值为 . 10.91平米 - 15.56平米3-5 方案租用阳台的有用面积加权平均值为 3.04 平米 ,95%置信区间估量值为 1.28 平米 - 4.80平米3-6 方案租用厨房的有用面积加权平均值为 5.05 平米