2022年房地产开发公司小区住宅楼施工组织.docx

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1、精品学习资源目录第一章 编制依据 1其次章 工程简况 2第三章 施工总体部署 3第一节 施工组织机构及工程部人员职责分工31. 工程部组织机构 232. 工程部质量保证体系组织机构33. 工程部安全保证体系组织机构44. 工程部工期保证体系组织机构45. 工程部组织机构 5第四章 施工进度及网络进度 6第五章 主要工程施工方法及施工工艺流程7第一节 测量放线 71. 标高传递 72. 轴线掌握 7 其次节 钢筋工程 7 第三节 模板工程 8 第四节 混凝土工程 8第五节 垂直运输设施及脚手架工程 9第六节 砌筑工程 9第七节 防潮、防水工程 9第八节 装修工程 9第六章 地基处理措施 10第一

2、节 特别地基处理 10其次节 文物爱护 10第三节 坟墓、地窖处理 10第七章 排除质量通病措施 11第八章 农忙季节及节假日劳动力保勤措施12第九章 创市级文明工地措施 13欢迎下载精品学习资源第十章 工程质量保证体系及质量预控措施14第十一章 施工现场安全保证体系及安全预控措施16第十二章 工期保证体系及工期预控措施18欢迎下载精品学习资源编制依据1、小区 9 号住宅楼施工蓝图及招标文件.2、国家现行地施工验收规范和质量评定标准.3、同类工程施工工法、工程做法和施工体会.欢迎下载精品学习资源工程简况本工程为小区 9 号住宅楼 ,位于路北沿 ,由冶建勘察设计院设计 ,三单元砖混结构条形住宅

3、,地下一层 ,地上五层 ,共计六层 ,建筑面积 平方 M.结构形式：基础为钢筋混凝土带形基础 ,主体为砖混结构 ,砖墙承重 ,楼屋盖为预应力空心板（局部楼板、厨房、卫生间、阳台为现浇） .建筑等级： 2 级.7 度抗震设防.装修工程：外墙为干粘石,内墙为中级抹灰刷涂料 .楼地面为细石混凝土毛地面 ,木门铝合金窗 .屋面为干铺焦渣、二布四涂防水 .本工程施工范畴包括：土建、给排水、电照等施工图全部内容.欢迎下载精品学习资源施工总体部署依据本工程规模准时间要求 ,总工期掌握在天,历经一个冬季 ,针对本工程地特点和实际情形 ,第一应集中力气在较短时间内做好图纸会审工作,准时解决图纸中存在地问题 .翻

4、阅各种技术文件及施工规范 ,提前进行施工前地各项预备.以转机制、增活力,创名牌 ,增信誉 ,上治理 ,增效益为总体方针 ,做到快进场、快施工、科学治理,创一流质量和一流工期 ,形成均衡连续、有节奏地流水施工 .1、依据现场实际情形及施工方案中平面图地布置,做好现场地围护、水电完善及抄平放线工作 ,为使工程早日开工做好预备 .2、工程放线前 ,先平整场地 ,修通进场道路 ,接通水电、线路及消防器具 .3、加工订货：准时供应各种材料方案和预制钢筋混凝土构件托付方案.施工组织机构及工程部人员职责分工为优质高效率地完成房地产开发有限公司小区 9 号住宅楼地建设任务 ,我公司将尽最大努力完成该工程施工任

5、务.并成立三级工程部 ,选派索涵军同志担任工程经理,配备 6 名有技术职称技术人员负责工程施工 .确保工程进度 .从公司抽调最具实力地队伍进驻施工现场 ,实行工程经理负责制 ,公司各有关科室对工程工程各项工作实行归口治理 ,正常施工人数人,高峰期施工人数达到 #公司人 .工程部组织机构2序号姓名技术职称分工1助理工程师工程经理2助理工程师施工员3技术员质量检查员4助理工程师安全检查员5助理工程师预算员6经济员劳资员7助理睬计师会计员工程部质量保证体系组织机构欢迎下载精品学习资源序号姓名技术职称分工1助理工程师施工员2助理工程师质量检查员3助理工程师技术资料员4组长瓦工质量检查员5组长混凝土质量

6、检查员6组长钢筋质量检查员7组长木工质量检查员8组长抹灰工质量检查员9组长管道工质量检查员10组长电工质量检查员工程部安全保证体系组织机构序号姓名技术职称分工1助理工程师安全员2技术员安全员3助理工程师安全资料员4组长瓦工安全检查员5组长混凝土安全检查员6组长钢筋安全检查员7组长木工安全检查员8组长抹灰工安全检查员9组长架子工安全检查员10组长电工安全检查员工程部工期保证体系组织机构序号姓名技术职称分工1工程师总负责欢迎下载精品学习资源工程部组织机构2助理工程师生产总调度3助理工程师生产副总调度4工程师生产日调度序号姓名技术职称分工1助理工程师工程经理2助理工程师施工员3技术员质量检查员4助理

7、工程师安全检查员5助理工程师预算员6经济员劳资员7助理睬计师会计员欢迎下载精品学习资源施工进度及网络进度本工程方案 #公司年 #公司月 #公司日开工 ,#公司年 #公司月#公司日竣工 ,总工期 #公司天 ,满意招标文件地要求 .为确保方案目标地实现 ,施工流程依据二个流水段划分施工进度分以下六个阶段落实.第一阶段 ,#公司年 #公司月 #公司日至 #公司年 #公司月#公司日主要包括定位放线,暂时水电安装 ,临建搭设 ,图纸会审 ,施工人员、机械设备、材料地进场等 .其次阶段：地基基础及地下室阶段；主要包括基础挖土、混凝土垫层、混凝土基础、地下室墙体砌砖、圈梁、构造柱、回填土等 .第三阶段；主体

8、结构施工阶段 ,#公司年 #公司月 #公司日至 #公司年 #公司月 #公司日 ,主要包括砌砖、钢筋、模板、混凝土和构件安装等施工过程 .第四阶段：装修及安装阶段 .#公司年 #公司月 #公司日至 #公司年 #公司月 #公司日 ,完成装修、防水、油漆粉刷、楼地面、门窗安装和水电安装工程第五阶段：细部处理及验收阶段 .#公司年 #公司月 #公司日至#公司年 #公司月 #公司日 ,完成,包括创优细部处理 ,清扫、整理竣工初验、暂时设施拆除和施工机具撤离 ,#公司年 #公司月 #公司日完成竣工验收.欢迎下载精品学习资源主要工程施工方法及施工工艺流程我们公司将第一做好施工测量 ,开工前建立方格网 ,以掌

9、握桩作为掌握建筑物地墙柱轴线定位依据 .高程地传递是在正负零处设置水准线 ,作为各圈梁标高测量地依据,各点均由正负零直接向上测量 ,垂直度掌握采纳经纬仪校正外侧大墙角 .测量放线我公司第一进行场平测量、工程定位测量、掌握网测量、各施工阶段地掌握测量等 ,各施工阶段地掌握测量需要编制具体地作业指导书,明确设备、人员、方法 ,建立相关质量记录 .定位测量和掌握网测量实行初测、复测、检测验收三级测量制度.标高传递我公司依据甲方供应地水准点在施工现场东、西、中部增设半永久性水准掌握点,利用水平仪将高程引测到基槽,配挖掘机一台 ,沿基槽侧向弃土 ,堆于房心 ,便于回填.挖至距设计标高200 毫 M 时,

10、人工清底 ,以防扰动老土 .开挖后准时进行轻巧触探、验槽 ,探孔采纳梅花形布置 .基础工程地关键是砼地浇灌和施工缝地处理.本基础实行连续浇筑 ,昼夜施工 ,不留任何施工缝 .严格执行一机两泵 ,严格执行重量比 ,基础施工前先制定出主要分项工程质量计策表和质量预控方案,确保一次成合格 .轴线掌握我公司第一依据建设单位供应地坐标及建筑物设计坐标,结合现场情形 ,确定测设路线 ,进行图上作业 ,编制出切实可行地测量掌握方案 .依据方案现场测建筑物四角轴线坐标点 ,经规划、设计、监理、甲方、乙方共同验线后在分别测设其它主要轴线,将建筑物地 #公司轴作为掌握轴线 ,在其延长线上设半永久性轴线掌握桩.并砌

11、砖爱护 .钢筋工程我公司钢筋在加工车间制作加工,编制配料单前 ,必需仔细工程：梁、柱钢筋对焊接头要保证质量 ,严格按有关规定执行 .做到配料单由技术人员审定,严格掌握其编欢迎下载精品学习资源制质量 ,防止料单错误造成经济缺失和质量事故 .钢筋工要依据管单配料 ,做好钢筋加工记录 ,并在钢筋上挂好标识牌 ,标明钢筋等级、规格、使用部位 ,以防混用和实现可追溯性 .钢筋绑扎工艺为：核对钢筋半成品钢筋绑扎预埋、预留管线及空洞绑扎爱护层垫块自检专检 .模板工程我公司在构造柱支模时 ,在构造柱位置内外对穿8 号铅丝,采纳工具式支设方法 ,墙壁上下不留架眼 ,圈梁采纳硬架支模 .支模前 ,第一将构造柱底部

12、地残留砂浆完全清理洁净 ,浇水冲洗 ,并进行预检 .支模完毕后 ,进行预检 ,检查模板地标高、垂直度、平整度、与墙爱护合程度及加固情形 , 符合要求后方可进行下道工序 .混凝土工程我公司在本工程采纳现场搅拌混凝土 ,现场设 2 台 400L 搅拌机,基础、主体混凝土采纳提升架运吊 .柱混凝土浇筑前 ,应向柱内注入与混凝土地成分相同地水泥砂浆3050 毫 M 厚,防止烂根 .采纳直径 50 毫 M 插入式振捣棒 ,每层填料不得超过 300 毫M, 做到密震慢拔 ,振捣密实 .每一浇筑层前 ,依据施工缝要求严格处理 ,浇筑前涂刷混凝土处理剂 .基础混凝土浇筑后准时掩盖塑料薄膜.保水养护 ,防止裂缝

13、 .主体混凝土浇筑后 ,准时浇水养护 .用一般水泥拌制地混凝土洒水养护不少于7 昼夜 ,浇水次数应保证混凝土始终处于潮湿状态 .立面混凝土拆模后准时喷涂 M17 养生液.混凝土搅拌有专人负责监控混凝土搅拌质量,严格计量治理工作 ,协作比和外加剂用量设专人负责监督掌握 ,常常测定砂、石含水率 ,准时调整协作比 .砼直接浇灌入模 .柱应留振捣口 ,防止震捣时柱钢筋位移 .砼中掺加早强剂 ,以便梁柱脱模 ,加快模板周转 ,提前工期 .砌体砌筑时搭设内外脚手架 ,材料垂直运输采纳二台龙门架 .砖墙砌筑前第一砌出样板墙 ,经业主、市质量监督检测站和公司质量检查科检查评定达到优良标准方可大面积施工.墙体在

14、转角及丁字处按图纸要求沿墙高设 6500 拉结筋,砌筑前先弹出轴线、及门窗位置线 ,并摆砖以便提高砌砖效率 .在砖墙地转角和纵横墙交接处设皮数杆掌握竖向尺寸.在皮数杆间实行 240、370 墙双面欢迎下载精品学习资源挂线 ,当墙体砌筑到肯定高度时,用经纬仪在各墙角引测出标高掌握点,构造柱先砌墙后浇柱.垂直运输设施及脚手架工程我们在现场配备 2 台提升架用于混凝土和砌体地垂直运输,砌体阶段 ,在墙体内外均搭设双排脚手架 .砌筑工程我公司在墙体砌筑时采纳满丁满条砌筑法,沿墙长每 12M 设置 1 根皮数杆 ,拉线掌握水平灰缝 .砌筑前明确砌筑方法 ,防止构造柱包心砌筑和显现通缝现象.墙体压筋依据设

15、计要依据放置 ,不得遗漏 ,每层压筋必需经技术人员检验 .砌体砂浆饱满度必需达到 85以上 ,砂浆饱满 ,保持墙面洁净 ,砌筑采纳双排脚手架 ,墙体不设架眼 .墙体两侧支模严格找平 ,振实后搓毛 ,掩盖养护 .防潮、防水工程本工程屋面采纳 PVC 卷材防水层 .施工前 ,需编制作业指导书 ,并对操作人员进行岗前培训、考核 ,合格后方可准许施工 .防潮层地水泥砂浆基层做成水光麻面 ,阴阳角处均用水泥砂浆抹成半径50 毫 M地圆弧 .屋面施工时 ,找平层要求薄厚匀称 ,表面水光半麻面 ,涂刮玛蹄脂隔气层涂刷匀称,现浇珍宝岩要填塞密实 ,粘结坚固 ,阴阳角、雨水口等细部做好圆弧过渡,泛水收头部位密封

16、严密 ,泛水部分全部用细石混凝土锥面爱护,施工时严格依据工艺标准进行操作.装修工程我公司在室外装修前检查上道工序地质量,检查门窗口是否二次校正 ,预留、预埋是否正确 ,做到不留破活 ,作好隐藏工程验收记录 ,并经质量监督站核验为优良时方可下达装修命令 .抹灰要分层抹 ,墙面要提前浇水潮湿 ,作好细部处理 .细石混凝土地面使用 425 一般硅酸盐水泥 ,防止返砂 .欢迎下载精品学习资源地基处理措施特别地基处理地基开挖后 ,如遇特别地基 ,我公司将协作设计单位 ,严格依据设计文件进行处理 ,设专人负责计量和砂石级配 ,做好材料试验工作 .严格依据施工规范进行操作 .严防施工用水流入地槽 ,遇有下雨

17、准时清理 .文物爱护假如挖槽后发觉有文物 ,要准时报告并派专人爱护 .坟墓、地窖处理假如挖槽后发觉有坟墓或地窖 ,要严格依据设计要求进行处理 ,未体会槽不准进行下道工序 .欢迎下载精品学习资源排除质量通病措施1、砌砖工程 .本工程完全排除砖、砂浆强度达不到设计要求 ,砌体尺寸不符合设计图纸要求 ,组砌不正确 ,水平灰缝砂浆饱满度达不到设计要求地问题 .2、钢筋混凝土工程 .本工程完全排除钢筋质量及砼强度不符合设计要求 ,排除构件断面、钢筋品种、规格、数量、位置及构件轴线尺寸不符合设计要求 ,排除预制构件不合格而用在工程上地问题 .3、屋面、厕所、外墙排除渗漏 .4、楼地面工程 .本工程采纳毛地

18、面面层 ,完全排除地面不平 ,空鼓等问题 .5、抹灰工程 .本工程完全排除内墙抹灰及顶棚抹灰粘结不坚固,空裂,表面不平整,阴阳角不方正 ,线条不顺直等问题 .6、门窗工程 .本工程完全排除门窗安装位置、开向不正确、开启不敏捷和关闭不严密等问题 .7、管道工程 .本工程完全排除管道渗漏、堵塞、坡度倒泛水、卫生器具及暖气安装不合格、卫生器具安装不坚固、位置不精确及渗漏等问题.8、电照工程 .本工程完全排除电器安装不坚固、不行靠、使用不便和电线规格不符合要求等问题 .欢迎下载精品学习资源农忙季节及节假日劳动力保勤措施1、农忙季节仔细做好农村劳动力地思想工作.实行积极措施稳固施工现场地职工队伍,保证施

19、工进度正常进行 .2、对农忙时仍能听从施工支配地职工 ,发给原工资地 200.3、对无法解决农忙时家庭劳力支配 ,必需回家农忙地部分职工 ,实行轮番回家地农忙措施 .同时,预备从劳力市场暂时招收一部分暂时工 ,做好劳动力地调剂工作 .节日期间公司实行双工资嘉奖制度 ,确保施工连续进行 .欢迎下载精品学习资源创市级文明工地措施1、为搞好安全施工 ,工地要按施工总平面规划布置各项施工暂时设施、材料、设备、成品、半成品、机具堆放有序,班组休息室 ,工具房清洁卫生 .施工临电线路、设施要符合总平面图及施工验收规范地要求,实现三相五线制 ,横担架线 ,表箱有门有锁.2、设备、构件、大宗材料按方案进场 ,

20、架杆架板随用随整理 .3、加强对成品、半成品地爱护 ,做到无损坏 ,无污染.4、坚持合理地施工程序 ,工序交接清晰 ,实行三不交接（无签字不交接、工序不完整不交接、工作面不清洁不交接） .办公室内外清洁 ,各种图表牌悬挂整齐大方；工具房、机舍内外洁净,机具物品摆放整齐 ,自行车按指定地点停放 .现场道路、排水畅通、路面无杂物、无泥浆、无积水、无坑洼不公平现象 .欢迎下载精品学习资源工程质量保证体系及质量预控措施1、我们在成立现场质量检查组,形成以工程经理为主 ,工程工长为主要负责者, 质量检查员为第一责任者地质量三级治理体系,质量检查对全部分部分项工程进行 监督检查 .建立相应地质量奖罚标准

21、,奖优罚劣 ,责任到人 ,全面推行质量一票拒绝权 , 发觉质量问题一追究竟,决不放过 .工地设土建专业工长、水暖专业工长和电照专业工长,主要工种均设一名质量检查员 .2、严格按国家规定地标准及验收规范组织施工.各种施工地技术资料必需与工程形象进度同步 ,各种试验报告准时精确 .3、开展 TQC 小组活动 ,定期开展质量月宣扬活动 .4、仔细做好自查、互检、交接检、隐藏工程等工作未体会收不得进行下道工序施工.5、各分部分项工程施工前 ,应进行仔细地书面交底 ,严格按图纸及设计变更要求施工.发觉问题应准时上报 ,经技术部门和设计单位核定后再处理 .6、加强测量放线工作 ,建立复测制度 ,确保建筑物

22、各种轴线、中心线和标高偏差不超过规范规定地答应范畴内 .7、基础及主体结构施工地主要工序应支配相对稳固地班组施工,施工前由工程经理对主要工序地操作规程和质量标准向班组进行书面交底.8、每层都要用经纬仪由标准固定引线,不得借用下层轴线 ,以防墙柱位移 ,每层放线后都要坚持做预检 .9、构件进场必需由质检工程师负责检验 ,构件要有合格证无证禁止使用 .10、砼浇筑要坚持开盘鉴定制度,协作比要精确 ,并严格执行冬季、雨季施工措施,确保工程质量 .11、加强对砼地拆模强度、楼板搭接等关键部位地掌握.12、防水工程要抓好细部环节,如出屋面铸铁管根部处理,屋面泛水处理等 ,卫生间及屋面严禁踢凿 ,防水细部

23、做法要仔细处理 .13、穿墙或穿楼板管线随结构施工埋设套管,不能设地只准钻孔过 ,严禁剔凿 .墙体轴线、楼层标高 ,洞口尺寸 ,预制件部位等 ,不得累计调整 .欢迎下载精品学习资源14、装修工程要坚持按高级装修标准检查验收,严格贯彻“把关”和“积极预防”相结合地质量治理方法 .坚持预先定标准、定样板、定作法.进场材料、半成品和加工品应执行验收手续 ,不符合要求地材料不得进场 .序号姓名技术职称分工1助理工程师施工员2技术员质量检查员3助理工程师技术资料员4组长瓦工质量检查员5组长混凝土质量检查员6组长钢筋质量检查员7组长木工质量检查员8组长抹灰工质量检查员9组长管道工质量检查员做好各项施工记录

24、和原始检查记录以及各种技术资料收集整理工作 .该工程严格依据建筑工程技术资料编审手册地要求进行整理 ,做到记录清晰 ,填写准时精确.保证交工资料齐全 .欢迎下载精品学习资源施工现场安全保证体系及安全预控措施我公司在该楼现场成立安全监督检查小组,组长由公司安全科科长,副组长由工程部经理、主管工程师担任 ,严格依据安全监督掌握网领导施工 .1、安全监督检查组纳设 3 名安全员 ,分别负责分部分项工程地安全工作 ,确保该工程安全顺当进行施工 .2、施工现场负责人及施工人员必需仔细执行和贯彻“安全第一、预防为主” 地方针.3、施工现场负责人应严格依据安全技术操作规程、安全措施和“其它安全规定” ,以科

25、学地态度指挥生产 ,不得违章指挥 ,并督促施工人员尊章守纪 ,文明施工 ,发生安全事故应做到“三不放” .4、加强安全训练和安全治理工作 ,成立安全执法队 ,抽调专人负责安全具体工作和常常性安全检查 ,禁止一切违章作业 .5、加强安全防护和劳动爱护工作 ,备齐安全防护和劳动爱护设施 ,使施工人员和设备材料确有安全保证 .6、进入施工现场要戴安全帽 ,正确使用个人劳动爱护用品 .各工种施工人员必需持证上岗 ,否就不准上岗 .7、工地危急地方要设置安全警告标志 ,常常检查电地线路和绝缘情形 ,机械设备有无漏电爱护装置 ,非操作人员不得动用机电设备 ,电工负责每天检查一次 ,保证其正常工作.8、加强

26、一切洞口地防护设施 ,如绑扎护身栏或加时盖板；暂时作业要加设安全防护栏杆及安全风并加警告标志 ,黑暗处加设照明 .9、建筑物出入口必需搭设安全防护棚；距居民住区及办公区较近地部位要搭设安全封闭棚 .10、由于建筑物采纳钢管脚手架及钢模板,且铁锈多 ,为安全起见 ,一律使用胶皮软线,电路必需采纳漏电爱护装置 ,电闸箱要有防雨设备 .11、现场应成立保卫消防领导小组,制定一系列消防保卫措施 ,对现场消防保卫工作进行监督检查 ,训练现场施工人员仔细执行各项消防保卫安全治理制度.现场要有消防灭火系统 .并且要设有“严禁烟火”地警告标志,防止一切火灾发生,确保工程顺当进行 .欢迎下载精品学习资源序号姓名

27、技术职称分工1助理工程师安全员2技术员安全员3助理工程师安全资料员4组长瓦工安全检查员5组长混凝土安全检查员6组长钢筋安全检查员7组长木工安全检查员8组长抹灰工安全检查员9组长架子工安全检查员10组长电工安全检查员欢迎下载精品学习资源工期保证体系及工期预控措施1、本工程我们公司施工工期为 #公司天 ,为确保按期交工 ,公司将住宅楼列为重点工地 ,由公司编制施工进度掌握方案和施工网络掌握方案图 ,由工程处编制月进度掌握方案和施工网络方案图 ,由工地编制旬、日进度方案和施工网络图 .2、本工程实行公司、工程处和工程工程部三级生产调度会制度,公司每月至少到现场召开一次施工调如我公司中标,本工程将列入

28、我公司重点工程工程,每月考核工程形象进度 ,并制定严格地奖罚制度 ,责任到人 ,并从人、财、物上优先保证该工程使用.3、为确保工程进度和工期治理,本工程请工程师绘制施工网络方案图 ,依据生产调度会地要求 ,网络图下达后 ,每三天检查一次 ,输出前锋线网络图 ,并对滞后工序分析缘由 ,做出计策 ,再通过生产调度会议进行布置 ,这样使施工情形始终处于动态实时掌握之中.4、为保证该楼按期交付使用 ,公司对该工地制定特别地保勤嘉奖措施,保证两大班 24 小时连续作业 .5、坚决执行公司冬季施工技术措施 ,保证冬季施工材料地供应 ,从而保证冬季连续施工.6、充分发挥我公司地设备优势,利用提升架绽开工作面

29、,组成交替流水施工 ,配备砼搅拌站 ,加快工程进度 ,提高效率 ,确保砼质量 .7、从技术上优选施工方案,采纳立体交叉多工作面 ,流水作业 ,来缩短工期 ,同时采纳利建系列门型脚手架和新型地周转料具,提高支模速度 ,掺加冬季防冻、早强外加剂,提高砼早期强度 ,加快主体工程地施工速度 .8、建立完整地物资供应体系 .方案选购供应三位一体 ,保证各种工程材料准时进厂.按施工网络方案地要求,全面规划 ,实行土建与土建 ,结构与装修 ,土建与安装 ,多层立体交叉流水作业 ,加快施工进度 .工程部工期保证体系组织机构序号姓名技术职称分工1工程师总负责2助理工程师生产总调度欢迎下载精品学习资源3助理工程师生产副总调度4工程师生产日调度欢迎下载