2022年房地产项目成本预算表总表及分表.docx

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1、精品学习资源项目总成本汇总表项目名称：欢迎下载精品学习资源编号成本科目指标成本单位指标工程成本 量万元单位销面成本元 / /m2占总成本比例明细成本及说明详见欢迎下载精品学习资源总成本合计分表一土地成本1-1土地出让金1-2土地转让费1-3拆迁补偿费1-4契税印花税1-5其他费用二前期费用2-1勘察费用2-2规划设计费报批报建2-3费造价询问2-4服务费暂时工程2-5费2-6其他三建安工程成本3-1基础设施费欢迎下载精品学习资源室外3-1-1给水管网室外3-1-2排水管网室外3-1-3电缆工程室外3-1-4弱电管网室外3-1-5燃气管网室外3-1-6采暖管网小区3-1-7车行道路工程供配3-1

2、-8电设备及安装水泵3-1-9房设备及安装消防3-1-10设备及安装直饮3-1-11水处理设备及欢迎下载精品学习资源安装中水3-1-12处理设备及安装热力3-1-13站设备及安装市政3-1-14配套增容费3-1-15其他3-2 环境3-2-1绿化硬质3-2-2地面构筑3-2-3物及小品围墙3-2-4及门卫室室外3-2-5环境照明泛光3-2-6照明3-2-7 环境欢迎下载精品学习资源水系统3-2-8 其他3-3 公建配套地下室工程3-3-1费架空层工程3-3-2费3-3-3 会所3-3-4 训练3-3-5 商业物业治理用3-3-6房3-3-7 其他欢迎下载精品学习资源3-53-63-73-83-

3、93-10多层住宅建筑 单体成本 5-8 层小高层住宅建筑单体成本9-15 层中高层住宅建筑单体成本16-25 层高层住宅建筑单体成本 26 层及以上 商业建筑单体成本酒店建筑单体成本欢迎下载精品学习资源四开发间接费欢迎下载精品学习资源4-1工程保险费现场驻地办欢迎下载精品学习资源4-2公费用欢迎下载精品学习资源4-3资本化利息欢迎下载精品学习资源4-4物业治理基金欢迎下载精品学习资源4-5 工程监理费4-6 其他五税金欢迎下载精品学习资源5-1营业税金及附加欢迎下载精品学习资源5-2 土增税5-3 印花税六营业费用宣扬推广费6-1用广告代理费6-2用销售代理费6-3用售楼机构费6-4用销售需

4、要的6-5设计费销售需要的6-6建安费欢迎下载精品学习资源现场物业管6-7理费用配套设施补6-8贴6-9销售佣金其他销售费6-10用七公司治理费八财务费用8-1 利息支出8-2 银行费用支出欢迎下载精品学习资源项目名称：分表一：商业和酒店成本表商业酒店欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源序成本科目号指标成本单位成本工程万指标量元元单位销面成本元指标2/m 工成本程万量元单位销面备注元/m2欢迎下载精品学习资源成本合计万元前期工程成本1分摊基础工程及环2/m#DIV/0.0.00以可售面积运算工程量欢迎下载精品学习资源2境成本分摊#DIV/0.0.00同上欢迎下载精品学习资源3配套成本分摊#

5、DIV/0.0.00同上欢迎下载精品学习资源开发间接费分4摊单体土建工程#DIV/0.0.00同上以建筑欢迎下载精品学习资源50.00费面积计算工程欢迎下载精品学习资源量6单体安装工程费0.00同上6.1电气工程0.00同上6.2给排水工程0.00同上6.3采暖工程0.00同上7土建专业分包0.00同上工程费用7.1外立面门窗0.00同上7.2入户门0.00同上7.3幕墙工程0.00同上户内精装修工7.40.00同上其他土建专业7.50.00同上安装专业分包80.00同上工程费8.1空调工程0.00同上8.2电梯工程0.00同上8.3燃气工程0.00同上8.4工程0.00同上8.5电视工程0.

6、00同上8.6抄表系统0.00同上8.7安防工程0.00同上8.8其他弱电工程0.00同上8.9管道直饮水0.00同上8.10中水系统0.00同上8.11消防工程0.00同上其他安装专业8.120.00同上程 分包分包欢迎下载精品学习资源9其他0.00同上欢迎下载精品学习资源项目名称：分表二：多层和小高层成本表多层 8 层以内小高层 9-15 层欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源序成本科目号指标工单位成本程指标量元单位成本销面成本万元指标2元/m 单位成本工程销面备注万量元元/m2欢迎下载精品学习资源住宅成本合计万元2/m欢迎下载精品学习资源前期工程成本以可售面积1分摊运算工程量2基础工

7、程及环境成本分摊同上3配套成本分摊同上4开发间接费分摊同上单体土建工程以建筑面积5费运算工程量6单体安装工程费同上6.1电气工程同上6.2给排水工程同上6.3采暖工程同上7土建专业分包工程费用同上7.1外立面门窗同上7.2入户门同上7.3幕墙工程同上7.4户内精装修工程同上7.5其他土建专业同上分包8安装专业分包工程费同上欢迎下载精品学习资源8.1 空调工程同上8.2 电梯工程同上8.3 燃气工程同上8.4 工程同上8.5 电视工程同上8.6 抄表系统同上8.7 安防工程同上8.8 其他弱电工程同上8.9 管道直饮水同上8.10 中水系统同上8.11 消防工程同上欢迎下载精品学习资源8.12其

8、他安装专业同上分包欢迎下载精品学习资源9其他同上欢迎下载精品学习资源项目名称：分表三：中层和高层成本表中高层 16-25 层高层 26-33 层欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源序成本科目号指标工单位成本程指标量元单位成本销面成本万元指标2元/m 单位成本工程销面备注万量元元/m2欢迎下载精品学习资源住宅成本合计万元前期工程成本1分摊基础工程及环2/m#以可售面积运算工和量欢迎下载精品学习资源2境成本分摊#同上欢迎下载精品学习资源3配套成本分摊#同上欢迎下载精品学习资源开发间接费分4摊#同上欢迎下载精品学习资源5单体土建工程费#以建筑面积运算工程量6单体安装工程费#同上6.1电气工程#同

9、上6.2给排水工程#同上6.3采暖工程#同上7土建专业分包#同上工程费用7.1外立面门窗#同上7.2入户门#同上7.3幕墙工程#同上7.4户内精装修工程#同上7.5其他土建专业分包#同上8安装专业分包#同上工程费8.1空调工程#同上8.2电梯工程#同上8.3燃气工程#同上8.4工程#同上8.5电视工程#同上8.6抄表系统#同上8.7安防工程#同上8.8其他弱电工程#同上8.9管道直饮水#同上8.10中水系统同上8.11消防工程同上欢迎下载精品学习资源8.12其他安装专业同上分包9其他同上分表四、项目配套设施成本表项目名称：欢迎下载精品学习资源编号成本科目成本万元单位销面成本元/m2所占成本备注

10、比例欢迎下载精品学习资源1 地下室工程费02 架空层工程费3 会所4 训练5 商业6 物业治理用房7 其他合计0.00分表五、基础成本表项目名称：欢迎下载精品学习资源编号成本科目成本万元单位销面成本元 /m2所占成本备注比例欢迎下载精品学习资源1基础工程01.1室外给水管网欢迎下载精品学习资源1.2室外排水管网1.3室外电缆工程1.4室外弱电管网1.5室外燃气管网1.6室外采暖管网1.7小区车行道路工程1.8供配电设备及安装1.9水泵房设备及安装1.10消防设备及安装1.11直饮水处理设备及安装1.12中水处理设备及安装1.13热力站设备及安装1.14市政配套增容费1.15其他2环境2.1绿化

11、2.2硬质地面2.3构筑物及小品2.4围墙及门卫室2.5室外环境照明2.6泛光照明2.7环境水系统0欢迎下载精品学习资源2.8其他合计0.00分表六、营销费用表项目名称：欢迎下载精品学习资源编号成本科目成本万元单位销面成本元 /m2所占成本备注比例欢迎下载精品学习资源1 宣扬推广费用2 广告代理费用3 销售代理费用4 售楼机构费用5 销售需要的设计费欢迎下载精品学习资源6销售需要的建安费7现场物业治理费用8配套设施补贴9销售佣金10其他销售费用营业费用合计0.00分表七、治理费用和财务费用表项目名称：单位销面成成本所占成本编号成本科目本备注万元比例元/m21公司治理费2财务费用0.002.1

12、利息支出2.2 银行费用支出欢迎下载精品学习资源公司治理费及财务费用合计项目名称：0.00分表八、开发间接费用表欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源编号成本科目成本万元单位销面成本元/m2占前期费用备注比例欢迎下载精品学习资源4-1 工程保险费4-2 现场驻地办公费用4-3 资本化利息4-4 物业治理基金4-5 工程监理费4-6 其他间接费用合计0.00分表九、前期工程费用表项目名称：欢迎下载精品学习资源编号成本科目成本万元单位销面成本元/m2占前期费用备注比例欢迎下载精品学习资源1 勘察费用2 规划设计费3 报批报建费4 造价询问服务费5 暂时工程费6 其他前期费用合计0.00欢迎下载精

13、品学习资源分表十、土地成本表项目名称：欢迎下载精品学习资源编号成本科目成本万元单位销面成本元 / m2占土地成本备注比例欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源1 土地出让金其中：预提金额万元欢迎下载精品学习资源2 土地转让费欢迎下载精品学习资源3 拆迁补偿费指现金补偿部分欢迎下载精品学习资源4 契税印花税5 其他费用土地成本合计0.00分表十一、项目建筑物明细表项目名称：欢迎下载精品学习资源层数建筑面积公可售面积套共欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源建筑物名称占地地上户地合地数下计上内分地地面摊地上下下积面积欢迎下载精品学习资源单一多层住宅 5-8 层-#体多层 * 栋欢迎下载精品学习

14、资源多层 * 栋多层 * 栋多层 * 栋多层 * 栋二小高层住宅 9-15 层小高 * 栋小高 * 栋小高 * 栋小高 * 栋小高 * 栋欢迎下载精品学习资源三中高层住宅 16-25层-#欢迎下载精品学习资源中高 * 栋中高 * 栋中高 * 栋中高 * 栋中高 * 栋中高 * 栋四高层住宅 26-33层-#高层 * 栋高层 * 栋欢迎下载精品学习资源高层 * 栋高层 * 栋高层 * 栋高层 * 栋五商业-#独栋商业 * 楼独栋商业 * 楼独栋商业 * 楼联式商业 * 栋联式商业 * 栋联式商业 * 栋六酒店-七配套商业八幼儿园#公九室内文娱场所建十物业治理用房配十一社区用房 套十二地下室其中人

15、防十三其它停十四地下车库车十五半地车库欢迎下载精品学习资源十六架空层 十七地面车库十八地面露天欢迎下载精品学习资源一、土地成本分表十二、成本内容概述表成本科目明细内容欢迎下载精品学习资源1-1 土地出让金或政府地价1-2 土地转让费支付转让方相关费用包括： 1、地上附属物拆除费：工程建设场地上现存的并防碍施工的房屋，构筑物等的拆除，2、补偿费：土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿欢迎下载精品学习资源1-3 拆迁补偿费费、私有树木补偿费、园林部门全部树木赔偿费、被拆除房屋补偿费以及拆迁安置房费等；主要以现金支付；欢迎下载精品学习资源1-4 契税及印花税土地权证时缴纳的契税和印花税；1-5 其他

16、费用其他向政府部门交纳的费用、土地使用费等；欢迎下载精品学习资源二、前期费用2-1 勘察费用2-2 规划设计费2-3 报批报建费2-4 造价询问服务费2-5 暂时工程费包括： 1、可行讨论费； 2、勘察方案的设计和询问， 3、勘察实施：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、土地丈量测绘费等；项目立项后的设计招标费、总体规划设计、 单体设计费、景观设计费、管线设计费、改造设计费、图纸审查费、制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案询问及评审费；项目整体报批报建费: 人防工程建设费、规划治理费、新材料基金、“两证一书”申报费、拆迁治理费、招投标

17、治理费、 建筑面积丈量费、 白蚁防止费、墙改基金、路口开设费、占道费等；红线外市政工程费：小区外各种管线接到地块周边费用给排水、燃气、电力、热力、电视等大市政配套费；支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算和其他相关服务而发生的费用；包括： 1、三通一平：建设场地上的竖向土石方平衡，盈土现场余外土石方外运，亏土现场土方调入， 场地平整，以及为施工而引入现场的给水、排水、欢迎下载精品学习资源2-6 其他费用 三、建安工程成本3-1基础设施费3-1-1室外给水管网供电、暂时道路工程等所发生的费用， 2、工地围墙： 沿红线四周设置的暂时围墙、 围栏等设施的设计、建造、装饰等费用， 3、其他指红

18、线内给水管网及全部室外消火栓，但不含小区内花木浇灌用水、 洗车用水等； 主给水管网有在地下室内敷设的， 应计入此项费用内， 不计入地下室工程费；包括： 1、土方开挖及回填， 2、管道敷设等欢迎下载精品学习资源指红线内室外排水管网含化粪池，含雨水、生3-1-2室外排水管网活污水，环境排水，不含水景、泳池循环用水；包括： 1、土方开挖及回填， 2、检查井及管道敷设等指自小区变电站低压柜不含低压柜 引至下一级配电柜 / 箱不含柜 / 箱或用电转换点的电缆敷设及室外强弱电预留管工程；采纳四级配电时， 下级3-1-3室外电缆工程配电的低压柜出线电缆计入室内电气工程；三级配电时的屋面专用电缆均统一计至屋面

19、配电箱；该项工程的电缆在地下室内敷设时，不计入地下工程费；欢迎下载精品学习资源3-1-4 室外弱电管网指红线内室外弱电管网预埋，含土方工程， 不含管内穿线；欢迎下载精品学习资源3-1-5 室外燃气管网指红线内室外燃气管网敷设，含土方工程；3-1-6 室外采暖管网指红线内室外热力管网敷设，含土方工程；包括： 1、红线内车行道含其两旁的人行道及欢迎下载精品学习资源3-1-7 小区车行道路工程3-1-8 供配电设备及安装3-1-9 水泵房设备及安装3-1-10 消防设备及安装直饮水处理设备及安地面停车场土建工程含土方、路基及面层， 2、路灯工程含灯具及管线敷设；小区内开闭站、 配电室的高压柜、 低压

20、柜、 变压器、柴油发电机、 高压电缆、 负荷开关设备及安装工程小区内生活水泵、变频柜、气压罐、配电柜设备及安装含生活用水屋面稳压泵，不含消防、水景、泳池、纯洁水处理仅包括消防水泵、 自动报警掌握中心大型消防设备及安装调试，湿式报警阀、防排烟风机、水流指示器、消火栓、 气体灭火系统等按工程部位计入消防工程内；欢迎下载精品学习资源3-1-11装3-1-12 中水处理设备及安装3-1-13 热力站设备及安装小区内热交换站或锅炉房的热力设备及安装欢迎下载精品学习资源3-1-14 增容费3-1-15 其他3-2 环境3-2-1 绿化小区内的植物的材料、种植及养护费；3-2-2 硬质地面除小区车行道路工程

21、以外的道路含广场；3-2-3 构筑物及小品小区内的岗亭、儿童乐园、建筑小品、水景土建工程费，以及雕塑小品、假山等；3-2-4 围墙各类围墙栏杆，以及出入口大门3-2-5 室外环境照明庭院灯或草坪灯安装、管线安装等指自泛光照明配电箱 不含箱 后的管线敷设及灯欢迎下载精品学习资源3-2-6 泛光照明3-2-7 环境水系统3-2-8 其他3-3 配套设施3-3-1 地下室工程费具安装工程；小区内的水景设备及管网，绿化浇灌系统 含设备及管网、水景照明含灯具及管线等；含半地下室，包括基础、主体地下、给排水、照明、动力配电、防水、消防、通风、停车设备等费用；但属变配电、气体灭火、室外电缆、室外给排水管道、

22、环境照明、水泵等专项工程，设在地下室内时，不计入地下室工程费内；欢迎下载精品学习资源3-3-2 架空层工程费包括结构及装修欢迎下载精品学习资源3-3-3 会所包括基础、主体、安装设备、装修工程费用，以及欢迎下载精品学习资源由会所经营的泳池、网球场等工程费用；3-3-4训练幼儿园、中学校等工程费用；3-3-5商业包括基础、主体、安装设备、装修等工程费用；3-3-6物业治理用房包括基础、主体、安装设备、装修等工程费用；3-3-7其他3-4 建筑单体成本3-4-1 基础工程费包括土方、地基处理、降水护坡等基础工程3-4-2 单体土建工程费欢迎下载精品学习资源3-4-3 单体安装工程费电气工包括配电箱

23、、开关面板、灯具和一般的电气安装，欢迎下载精品学习资源3-4-3-13-4-3-23-4-3-3程给排水工程 采暖工程弱电管预埋；一般的给排水安装、以及热水系统管道安装包括散热器及管道安装欢迎下载精品学习资源3-4-4 土建专业分包工程费单体内的结构、建筑欢迎下载精品学习资源用欢迎下载精品学习资源3-4-4-1外立面门窗欢迎下载精品学习资源3-4-4-2入户门幕墙工程户内精3-4-4-4装修工程其他土3-4-4-5建专业分包如主体构筑物灯塔、屋架等、防水等；3-4-4-3包括：玻璃幕墙及石材幕墙欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源3-4-5 安装专业分包工程费空调工3-4-5-1程电梯工3

24、-4-5-2程燃气工3-4-5-3程3-4-5-4工程电视工3-4-5-5程抄表系3-4-5-6统安防工3-4-5-7程其他弱3-4-5-8电工程管道直3-4-5-9饮水中水系包括主机、冷水机组、新风机组、冷却塔、冷冻水循环泵、冷却水循环泵、软化水处理装置、风机盘管、温控系统、定压装置等设备和空调安装；电梯的安装及轿厢装修；单体内的燃气管道及自动抄表切断系统；包括有线电视和卫星电视不含燃气抄表以外的全部抄表系统包括：对讲、门镜、巡更、红外报警等包括网络、背景音乐等包括单体内管道直饮水系统和室外管网敷设；包括单体内中水回收、 回用管道系统和室外管网敷欢迎下载精品学习资源3-4-5-103-4-5

25、-113-4-5-123-4-6 其他四、开发间接费统消防工程其他安装专业分包设；包括消火栓、 喷淋、 防排烟、 自动报警、 气体灭火、水幕、水喷雾等系统工程，不含防火卷帘、应急灯具、灭火器，不含大型设备；包括：分包照管费、甲购材料采保费、进度奖、质量奖等；欢迎下载精品学习资源4-1工程保险费包括： 现场办公设施修建费用，办公设备及办公费五、营业费用用、售楼机构费用、 为满意销售需要发生的建安费、售后服务基金等；六、公司治理费七、财务费用4-2现场驻地办公费用用，人员住宿、伙食费用，人职工资及津贴，宣扬及公关费用等；4-3资本化利息4-4工程监理费4-5物业治理基金4-6其他费用包括：宣扬推广费用、广告代理费用、销售代理费欢迎下载