2022年担保书之银行担保合同解除.docx

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1、精品学习资源银行担保合同解除【篇一：银行解除贷款证明书】证 明 营业部： xxx同志系我单位在职职工，月工资整，特此证 明； xxxx 元 xxxx 元 xxxx 办公室 xxxx年 xx 月 xx 日篇二：贷款结清证明 贷款结清证明 借款人 * 公司于 * 年* 月* 日在 * 银行 * 分行借款 * 万元，由 * 担保公司供应担保；由 * 公司为 * 担保公司供应反担保；借款人已于*年*月*日仍清本息，我方解除保证责任；特此证明* 担保公司年 月 日篇三：银行信贷证明书银行信贷证明书湖北天旺工程询问：依据湖北三六重工的申请，现出具最高限额为人民币壹仟伍佰万元含的信贷证明，供湖北三六重工在湖

2、北省神农架林区腰水河电站更新改造项目行车设备中标后该项目施工过程中信用额度证明之用；本银行信贷证明书的有效期为大写： 2021年 1 月 6 至 2021 年 7 月 5 日；我行以本银行信贷证明书的形式承诺：在上述有效期内，我行将在不违反中华人民共和国商业银行法、贷款通就等有关法律、法规及我行相关信贷规章的前提下，对湖北三六重工在上述限额内提出的信贷申请予以满意，且保证：该银行信贷未包括在我行对其现有信贷余额当中；本银行信贷证明书在显现以下任一情形时自动失效：申请欢迎下载精品学习资源人未通过资格预审、未中标、银行信贷证明书有效期届满或农业银行义务履行完毕；本银行信贷证明书由签开行负责人或授权

3、代理人签发并加盖签开行公章后生效；签 开 行：农行咸宁市咸安区支行公章签发日期：2021 年 1 月 6 日篇四：银行贷款仍款证明银行贷款仍款证明产权处抵押证明产权证上无抵押字样需盖单篇五：银行贷款证明贷 款 银 行证 明借款人全称： 营业执照号码：法定代表人主要负责人：住宅地址：邮政编码：基本存款账户开户行及账户：联系及：贷款人全称： 法定代表人主要负责人：住宅地址：邮政编码：联系 及：借款人向贷款人申请借款，贷款人同意向借款人发放贷款；依据国家有关法律法规和规章，借、贷双方经公平协商一样，订立本合同；第一条 借款种类本合同项下的借款为；其次条 借款用途本合同项下的借款用途为：；未经贷款人书

4、面同意，借款人不得改变本合同商定的借款用途；第三条 借款金额本合同项下的借款金额为人民币大写 小写 rmb ；大小写欢迎下载精品学习资源不一样时，以大写为准，下同；第四条 借款期限本合同项下的借款期限为个月，自年月 日起至 年 月 日止，本合同项下的借款期限起始日与借贷双方办理的借款凭证不一样时， 以第一次提款时借款凭证上记载的日期为准；借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第五条 借款利率、罚息利率和计息、结息5.1 本合同项下的借款利率为年利率，利率为以下项：5.1.1 中国人民银行公布的 5.1.2在中国人民银行公布的 /下调百分点，利率为 ；5.1.3在中国人民银行公布

5、的上调/下调百分点，利率为；5.2 本合同项下的借款利率，遇中国人民银行贷款基准利率调整， 依据以下第项商定执行；5.2.1 固定利率，在借款期限内，该利率保持不变；5.2.2 随之调整，分段计息；5.2.3 自实际提款之日起按 /季/年调整，分段计息；5.3 本合同项下借款的罚息利率为年利率，包括：5.3.1 逾期借款的罚息利率，为在本合同商定的借款利率水平上加收；欢迎下载精品学习资源5.3.2 未按合同商定的用途使用借款的罚息利率，为在本合同商定的借款利率水平上加收 %；5.4 本合同项下的借款罚息利率，遇中国人民银行贷款基准利率调整，依据以下第项商定执行；5.4.1 不调整；5.4.2

6、随之调整，分段计息；5.5 借款人使用本合同项下的借款，犹如时出项逾期和未按本合同商定用途使用的情形，贷款人按二者中较高的罚息利率计收罚息；5.6 计息和结息5.6.1 本合同项下的借款自实际提款之日起按日计息，按实际用款天数和本合同商定的借款利率计收利息；5.6.2 收/不计收复利；计收复利的，按本合同商定的借款利率执行；5.6.3 本合同项下的借款逾期或借款人未按合同商定用途使用借款时，对借款人不能按期支付的利息按本合同商定的罚息利率计收复利；5.6.4 本合同项下的借款按 /季结息，结息日为每月 /季末月的20 日；5.6.5 本合同履行中，如遇中国人民银行调整贷款利率、罚息利率规定并应

7、当适用于本欢迎下载精品学习资源合同项下的借款时，贷款人有权依照中国人民银行的规定，依据调整后的贷款利率、罚息利率运算相应的利息、罚息，无需另行通知借款人；第六条 提款6.1 借款人提款时，应当满意以下前提条件，否就贷款人有权拒绝借款人的提款申请：6.1.1 已依据有关法律法规规定，办妥与本合同项下借款有关的批准、登记、交付及其他法定手续；6.1.2 假设效：6.1.3 未发生本合同商定的违约事项；6.1.4 已按贷款人要求供应办理借款的其他相关材料；6.2 借款人提款方案如下：6.2.1 年月日，金额大写6.2.2 年月日，金额大写6.2.3 年月日，金额大写6.2.4 年月日，金额大写6.2

8、.5 年月日，金额大写6.3 借款人因特别缘由不能依据本条6.2 款商定提款的，应当提前个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款人书面同意后，可以提前或推迟日提款；欢迎下载精品学习资源6.4 借款人要求取消本合同全部或部分未提款项的，应当与本合同商定的提款日前 6个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款人书面同意后方可取消；第七条 仍款7.1 借款人应当按本合同商定按期足额支付利息，并按以下第项商定归仍借款本金：7.1.1 购贷销仍，但最终一次仍款时间不迟于本合同商定的到期日；7.1.2 仍款方案如下：7.1.2.1 小写7.1.2.2 小写7.1.2.3 小写7.1.2.4 小写7.1.2.5 小写

9、7.2 除本条 7.1.1 项商定的情形外，借款人提前归仍本金的，应当于拟提前仍款日前个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款人书面同意后，可提前归仍部分或全部借款本金；如借款人提前归仍部分本金的，应当依据仍款方案的相反次序仍款；7.3 借款人应当于本合同商定的结息日或仍本日前在贷款人处开立的账户备足当期应付的利息或本息，并授权贷款人于本合同商定的结息日次日或仍本日从其账户上直接划收；第八条 本合同项下的借款方式为以下第项：欢迎下载精品学习资源8.1 实行信用借款方式：8.2 实行第九条 借款人权益和义务9.1 有权向贷款人明白有关信贷政策、利率政策等；9.2 有权按本合同商定的期限和用途提取、使

10、用借款；9.3 在符合贷款人规定的条件下，有权向贷款人申请借款展期；9.4 有权要求贷款人对其供应的有关债务、财务、生产、经营等方面的资料及情形保密，但法律法规另有规定和本合同另有商定的除外；9.5 保证其在贷款审查过程中所供应材料的真实性、精确性、完整性和有效性；9.6 依据贷款人要求定期向贷款人供应真实、完整、合法、有效的财务会计报表等相关文件、资料和信息，接受和协作贷款人对其生产经营、物资库存、财务情形、借款使用情形的检查和监督；9.7 应当按本合同商定按期足额仍本付息；9.8 在本合同有效期内，借款人发生名称、法定代表人主要负责人、住宅、通讯地址、联系、经营范畴、隶属关系、公司章程修改

11、、内部机构的重大调整等事项变更，应当自变更之日起15 日内书面通知贷款人；9.9 在本合同有效期内，借款人为他人债务供应保证或以其主要财产向第三人抵押、质欢迎下载精品学习资源押，应当提前 30 日书面通知贷款人并征得贷款人书面同意；【篇二：解除担保责任书1】解除担保责任书【篇三：银行如何应对购房合同解除对借款合同】银行如何应对购房合同解除对借款合同、抵押合同的影响？ 字号. .已有 1 条评论 2021 年 07 月 10 日 16:28 来源：银行家刘楠 纠错|保藏将本文转发至：银行如何应对购房合同解除对借款合同、抵押合同的影响？ 刘 楠基本案情原审法院查明： 2004 年 1 月 24 日

12、，张大城与宏辉公司签订商品房买卖合同一份，合同商定张大城向宏辉公司购买位于中原区1号高层住宅楼房产一套； 2004 年 3 月 9 日，张大城与 a 银行望大路支行签订 a 银行顺城分行楼宇按揭人民币贷款合同一份，主要约定张大城向 a 银行望大路支行借款 41 万 元用以购买宏辉公司建造的上述房产一套；张大城托付a 银行望大路支行将所借款项划入宏辉公司账户，并由张大城向a 银行望大路支行履行仍款义务等；同日， 张 大城、 a 银行望大路支行仍签订房地产抵押合同一份，主要商定张大城用其购买的上述房产对其向a 银行望大路支行所借的 41欢迎下载精品学习资源万元款项供应抵押担保等；后双方在房地产治理

13、部门办理了抵押登记；合同签订后， a 银行望大路支行履行了借款义务；2004 年 4 月 15 日，张大城与宏辉公司签订退房协议一份，主要商定双方解除 1 月 24 日双方签订的商品房买卖合同，宏辉公司代张大城归仍张大城所欠银行剩余的按揭贷款，并在归仍贷款后到房管局办理抵押注销登记事项等；2021 年 8 月 12 日，张大城给 a银行望大路支行发出解除合同通知书一份，主要载明因商品房买卖合同已经解除， a 银行顺城分行楼宇按 揭人民币贷款合同及房地产抵押合同也无履行的必要，通知a 银行望大路支行解除 a 银行顺城分行楼宇按揭人民币贷款合同及房地产抵押合同，并要 求 a 银行望大路支行于收到该

14、通知书之日起7 日内到顺城市房地产治理局办理注销抵押登记；该通知书于2021 年 8 月13 日送达 a 银行； a 银行望大路支行并未办理注销抵押登记手续， 酿成张大城对 a 银行望大路支行的诉讼；争议的焦点问题本案的焦点问题在于购房合同解除后是否必定导致借款合同和抵押合同的解除；一审法院经审理后认为： a 银行望大路支行已履行 a 银行顺城分行楼宇按揭人民币贷款合同中商定的发放贷款义务，张大城亦已用该笔款项购买房产，该合同的目的已经实现；张大城用其所购房产为 a 银行望大路支行该笔债权供应抵押担保，a 银行望大路支行对张大城所购买上述房产享有抵押权，房地产抵押合同目的亦均已实现；当事人协商

15、一样，可解除合同；双方商品房买卖合同已于张大城与宏辉公司签订退房协议时解除；张大城将其对a 银行望大路支 行所负的债务转让于宏辉公司，但该债务转让并未经过a 银行望大路支行的同意，该债务转让应属无效；张大城已将解除合同通知书送达 a 银行望大路支行，双 方签订的 a 银行顺城分行楼宇按揭人民币贷款合同及房地产抵押合同自通知书到达a银行望大路支行时解除； a 银行顺城分行楼宇按揭人民币贷款合同欢迎下载精品学习资源及房地产抵押合同虽被解除，但因二份合同目的均已实现，且a银行望大路支行因履行合同而享有的债权并未得到实现，主债权未毁灭，抵押权亦不应毁灭， a 银行望大路支行对本案所涉房产仍享有抵押权，

16、故张大城的诉讼恳求本院不予支持；故法院判决驳回张大城的诉讼恳求；上诉人针对一审法院抗辩如下：1a 银行望大路支行债权已经毁灭，依据合同商定 a 银行望大路支行应当办理房地产抵押注销登记手续；张大城购房 目的无法实现；一审法院认定债权未毁灭属于认定事实不清； 2a 银行望大路支行是债权人，张大城是债务人；一审法院查明上述合同已经解除；依据有关规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也将解除，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返仍担保 权人和买受人，既宏辉公司应将其收受的购房贷款返仍a 银行望大路支行； 3依据合同商定，房地产抵押合同解除，a 银行 望大

17、路支行应当帮助张大城办理房地产抵押注销登记手续；合同商定甲乙双方应当自抵押合同解除或终止之日起一个月内持有关证件到原登记机关办理抵押注销登记；一审判决认定张大城与a 银行望大路支行签订的合同已经解除，那么a 银行望大路支行就应当积极履行合同义务，帮助张大城办理抵押注销登记手续；一审法院未查明上述合同商定；4一审判决适用法律错误；本案不存在债务转让问题，更不存在债务转让无效问题；恳求二审法院撤销原判，查明事实依法改判， 支持张大城的诉讼恳求；被上诉人答辩称：张大城与宏辉公司解除 合同的行为是恶意的，妄想以退房手段躲避归仍银行借款，依据法 律规定，该解除合同的行为是无效的；张大城对司法说明的懂得是

18、 错误的，该说明并未免除张大城的仍款责任；即使解除，也不意味着张大城与 a 银行望大路支行间的债权债务关系的毁灭，a 银行望大路支行对抵押房产仍连续享有抵押权；欢迎下载精品学习资源二审法院经审理认为：依法成立的合同，双方应依约履行；a 银行望大路支行已按商定向张大城发放了贷款，张大城亦已用该笔款项购买房产，该合同的 目的已经实现；张大城与宏辉公司于2004 年 1月 24 日签订商品房买卖合同，又于2004 年 4 月 15 日签订退房协议，该退房协议没有解除的事由及缘由，不能证明张大城所述的“购房目的无法实现 ”；张大城与宏辉公司的行为，使 a 银行望大路支行实现债权的目的无法实现；张大城将

19、其对 a 银行望大路支 行所负的债务转让于宏辉公司，但该债务转让并未经过 a 银行望大路支行的同意，该债务转让应属无效；a银行顺城分行楼宇按揭人民币贷款合同及房地产抵押合同二份合同目的均已实现，而a 银行望大路支行因履行合同而享有的债权并未得到实现，主债权未毁灭，抵押权亦不应毁灭，a 银行望大路支行对本案所涉房 产仍享有抵押权；从上述争议来看，各方对于退房协议是否导致借款和担保合同解除存在不同看法；笔者认为，退房协议虽然可以由买卖房屋双方协商签署，但是这并不必 然导致借款和担保合同的解除；依据2003 年最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明以下简称 “司法说明 ”

20、其次十四条 规定， “因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人恳求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”；虽然前 述规定确定了当事人解除合同买卖合同会发生“担保贷款合同目的无法实现 ”，但是本案当事人已经履行了买卖合同，并导 致借款合同和抵押合同的目标实现，因此不能简洁认可买卖双方可以随便随时解除已经履行的房屋买卖合同，况且房屋买卖合同的解除涉及第三人 银行的权益义务的实现；正因如此，二审法院在裁判中 指出 “退房协议没有解除的事由及缘由”；这是合理、合法的分析；只有如此，才能真正精确把握前述司法说明本意，否就该条司法说明将会成为开发商和购房人损害

21、银行利益的工具；实际上，该司法说明其次十五条仍进一步强调了买卖合同的撤销和解除与银行利益的关联性，并且在程序上赐予了必要的保证；该条规定欢迎下载精品学习资源“以担 保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方恳求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，假如担保权人作为有独 立恳求权的第三人提出诉讼恳求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼恳求的，仅处理商品房买卖合同纠纷；担保 权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合 同 纠纷合并审理 ”， “商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利

22、息分别返仍担保权人和买受人 ”；这里对买卖合同纠纷的裁判设置了有独立恳求权的银行参加的机制；对银行的启示银行在审查按揭贷款时必需严格审查房屋质量是否存在重大瑕疵， 否就银行将会承担买卖合同无效、撤销或解除引发的信贷风险；由 于司法说明明显 倾向于爱护房屋买受人的权益，即使银行已经签署借款合同和抵押合同并办理有关抵押登记手续，也可能面临买受人提出解除买卖房屋合同的恳求，并进而危及银行借款合同利益；可见，银行做好放贷前抵押物的审查甚为必要，否就银行很难追究借款人的责任，而只好转向借助抵押物来保证债权；银行应关注房屋买卖合同中有关合同解除的商定事项；由于法律一 般支持当事人事前商定解除条件实现而解除

23、合同；实际上，司法 说明在建筑面积引 发买卖合同争议上，也支持商定处理原就，该文件第十四条规定 “出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，合同有商定的，依据商定处理； 合同没有商定或者商定不明确的，依据以下原就处理.”甚至在推迟交付房屋问题上也有类似的规定，该文件第十五条规定“依据合同 法 第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有商定的除外 ”；当事人商定解除事项，关系到银行能否对借款人行使追偿权，银行应对房屋买欢迎下载精品学习资源卖合同的解除条款进行关

24、注，在格式化合同之外，对另行设置的解除条款更有必要重点关注；谨慎对待买卖双方协商解除买卖合同，特别对银行贷款发放后的此类协商解除应进行积极的抗辩；本案例就是典型的贷款发放后，买卖双方协商解除房屋买卖合同，这其中的意图可能比较复杂；假如买卖双方不存在法律法规和司法说明所规定的合同无效、可撤销、解除情形，就其中可能存在借款人和开发商串通损害银行债权的问题；在房地产市场价格波动较大的市场环境中，这种现象发生的几率更高，由于借款人和开发商可以通过价格下降较大的房产来抵偿银行的贷款，而摆脱银行追偿借款的风险；作者单位：北京银行 601169, 股吧法律合规部相关专题：银行家 2021 年第 7 期欢迎下载