工程质量通病防治施工方案.doc

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1、工程质量通病防治施工方案 一、编制说明及依据1、为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，现根据住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-2013特制定本方案.2、本方案是结合本工程质量实际,对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行的有效控制措施。3、在本住宅工程的施工过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J162013，同时还应参照本方案施工。二、 分部、分项工程质量通病防治技术措施1。 地下防水工程施工技术措施1.1 防水混凝土结构裂缝、渗水 1)浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外

2、温差的影响，采取适当的措施。清理模板内的残留砂浆、杂物。 2)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝不得接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。达到一定强度后，不使止水螺栓转动，方可拆除侧模。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。 3)采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确,施工时应加强现场监控力度,安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。 4)混凝土采用分层连续浇筑，每层厚度不得大于500mm，插入式振动器分层捣固,板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 5)防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件混凝土带模养护时间不

3、应小于7d.2.1 后浇带部位渗漏、漏水 1)后浇带两侧接缝应符合施工缝处理的相关规定.2) 墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处,应留在高出底板不小于300mm的墙体上.3） 后浇带施工缝浇筑混凝土前,应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。4） 后浇带混凝土应进行养护,养护时间不少于28天。 3。1 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 1） 基层表面应平整、密实、洁净、干燥,如有污物、油渍等，应洗刷干净，晒干后方可施工。2） 柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以

4、下。3 ) 防水卷材施工前,应先涂刷基层处理剂；若基面潮湿，应涂刷湿固化型胶黏剂或潮湿界面隔离剂。4 ) 地下室外墙及顶部卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水涂料应薄涂多遍成活。柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。5 ) 柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。2。 砌体工程施工技术措施2。1 砌体裂缝 1 填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔14d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实. 2 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。 3 填充墙与框架柱或剪力墙交接处的竖向灰缝两侧,砌筑时宜用1

5、5mm20mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用12。5水泥砂浆嵌实。 4 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 5 砌体结构砌筑完成后宜60d再抹灰,并不少于30d. 6 每天砌筑高度宜控制在1。5m以下或一步脚手架高度内,并应采取严格的防风、防雨措施。 7 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前,加贴钢丝网片等抗裂材料。 8 宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。9 施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净,浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀

6、砂浆分次堵砌，迎水面表面采用13防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责,并及时办理专项隐蔽验收手续。 2.2 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 1） 砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。 2） 装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理. 3) 室内尺寸允许偏差应为符合下列规定： 净高度为18mm。 室内与垂直线偏差小于0。3，且小于15mm。 楼板水平度:5mm/2m。3。混凝土工程施工技术措施3.1 混凝土结构 1。模板和支撑的选

7、用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。根据工期要求，配备足够数量的模板,拆模时,混凝土强度应满足规范要求。 2.严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度.阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护支架,在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。 3。现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度。水管严禁水平埋设在现浇板中。 4。楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求. 5。 现浇板浇筑时，在混凝土初凝

8、前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 6. 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时，宜采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。 7.应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护：1） 根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌制用水相同。2） 用塑料布覆盖养护,应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水.3） 日平均气温低于5时，不应淋水。4） 对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层(如薄膜养生液等)养护，减少混凝土内部水分蒸发。 8. 混凝土养护时

9、间应根据所用水泥品种确定： 1) 采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土,养护时间不应少于7d。2） 对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d. 2） 现浇板养护期间,当混凝土强度小于1。2 Mpa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10 Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。 9。 混凝土保护层偏差 1）严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋. 2） 当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时,应采用混凝土、塑料或钢筋支架支撑钢

10、筋，支架间距为：当采用6分布筋时不大于500mm,当采用8分布筋时不大于800mm；支架与受支承钢筋应绑扎牢固.当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用混凝土或马凳作支架。支架在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h200mm时马蹬可用10钢筋制作；当200mmh300mm时，马蹬应用12钢筋制做；当h300mm时，制作马蹬的钢筋应适当加大。 10. 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 1） 施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验。 2 ） 主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准

11、确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚.监理单位要对其进行复核. 3） 模板支撑完成后,要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。4) 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每6延长米内设置一处。 5) 楼(地）面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。 6） 根据混凝土的侧压力,墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。 模板支撑完成后,要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。4. 楼地面工程施工技术措施4.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝 1 。 浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应

12、清理干净并湿润,消除积水;基层处于面干内潮时,应均匀涂刷素水泥浆,随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。 2. 严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应35mm,用于铺设地面的混凝土坍落度应30mm。 3。 水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杆刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣或辊子滾压，保证面层强度和密实。 4. 掌握和控制压光时间,压光次数不少于2遍,分遍压实. 5. 地面面层24h后,应进行养护，并加强对成品的保护,连续养护时间不应少于7d;抗压强度达到5MPa后方可上人行走.当环境温度低于5时，应采用防冻施工措施。4。2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸偏差4.2.1 踏步阳角开裂或脱落1

13、） 踏步抹面（或抹底糙）前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润.2） 抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。3） 砂浆稠度应控制在35mm左右.抹面工作应分次进行,每次抹砂浆厚度应控制在10mm之内。4) 踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面,使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密。5） 抹面完成后应加强养护.养护天数不少于7d,养护期间应禁止行人上下。正式验收前，宜用木板或角钢置于踏级阳角处，以防被碰撞损坏。4.2.2 踏步尺寸偏差1 楼梯结构施工阶段,踏步、模板应用木模板制作，尺寸一致。2 计算楼梯平台处结构标高与建标高差值，经此差值控制地面面层厚度。3 面层抹

14、灰时，应控制好楼面面层和休息平台面层标高，使楼梯踏步尺寸统一。4.3 厨、卫间楼地面渗漏水1 上下水管等预留洞口座标位置应正确,洞口形状上大下小。2 PVC管道穿过楼面，宜采用预埋接口配件的方法。3 现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固24h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞.管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。4 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm.5 地面找平层朝地

15、漏方向的排水坡度为11.5，地漏要比相邻地面低5mm。6 有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验,蓄水高度为20-30mm，不渗不漏为合格。7 烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷,或采用柔性防水层。8 卫生间墙根设置C20以上砼导墙，墙面应用防水砂浆分2次刮糙.5。 装饰装修工程施工技术措施5.1 外墙空鼓、开裂、渗漏5.1。1 基层处理1 混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用13聚合物水泥砂浆补平。2 粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，前提前浇水湿润(内湿面干)。3 混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等 措施来增强基层

16、的粘结力。4 外墙脚手孔及洞眼应分层塞实,并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。5 不同材料基体交接处,必须铺设抗裂网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。5。1.2 外墙抹灰 1）刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7-8mm,但不应超过10mm。 2)混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为13水泥防水砂浆,轻质砌体上宜为 116防水混合砂浆。 3)每一遍抹灰前,必须对前一遍的抹灰质量(空鼓、裂缝)检查处理(空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后才进行；两层间的间距时间不应少于2d，达到冬季施工条件时,不应进行外墙抹灰施工,各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。 4）抹灰层总厚度3

17、5mm且50mm（含基层修补厚度)时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施,且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。5）外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出规范的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角;滴水线宽度不小于20mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。5。2 内墙空鼓、开裂1 基层处理1） 混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用13聚合物水泥砂浆补平。2） 粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，前提前浇水湿润(内湿面干）.3） 混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺

18、网片等 措施来增强基层的粘结力.4） 外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。5） 不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。23455。3 外窗气密性不良、渗漏1234567896。 屋面工程施工技术措施6.1 排汽屋面渗漏 1 2 3 4 6.2 细石混凝土刚性保护层开裂、渗漏123456.3。 卷材收口处渗漏123457. 给水排水及采暖工程施工技术措施7。1 给水管道连接处渗漏12347。2 排水管道系统渗漏控制1237.3 太阳能系统安装通病控制12345 8 电气工程工程施工技术措施8。1 电导管（管件)连接不牢固1238.2 开关、插座安装位置偏差129 建筑节能工程施工技术措施9。1 外墙外保温系统空鼓、开裂、渗漏脱落12345678910