2022年单位工程质量评估分析方案1-4楼.docx

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1、精品学习资源子单位工程质量（监理）评估报告（房屋建筑）（试行）工程名称： 聪明龙城首期商住楼 1 4#楼 监理单位： 贵州众益建设监理询问有限公司报告编制： 聪明龙城工程组审核（总监理工程师）：邓晓东 注册号 010102批准（单位技术负责人）：钟晖注册号 010092贵阳市建筑工程质量监督站监制欢迎下载精品学习资源填 写 说 明一、监理单位工程质量评估报告应在工程验收合格后，工程质量监督站检查工程验收工作前提交工程质量监督站；二、工程质量评估报告必需由总监理工程师组织编写，经总监理工作审核，监理单位技术负责人批准，加盖监理单位公章生效；三、评估的工程如没有所列出的工程时，可按以下方式处理：例

2、：建筑物总高度36.4M，层数 12 层，其中地下 /层，地上 12 层；（采纳斜线对角划，请勿留空白）四、实体质量的描述：着重描述施工过程监理如何进行质量掌握的情形（含结论）例：砼工程质量：应按相应的质量验收规范在“协作比的计量、砼的制作、拌和、运输、浇筑、振捣、养护、施工缝的留置”等方面进行过程掌握描述；五、工程质量评估报告填写内容要求真实，语言简练，字迹清晰； 六、工程质量评估报告（分部、单位工程）一式四份，建设、监理、质量监督机构各留一份；欢迎下载精品学习资源一、工程简况（一） 工程工程名称：聪明龙城首期商住楼（二） 建设单位：贵阳云岩智城松山花园小区物业有限公司（三） 地勘单位：贵阳

3、中建建筑设计院（四） 设计单位：贵阳岩土工程勘察有限公司（五） 施工单位： 中铁五局建三处（六） 建设地点： 贵阳市头桥松山村（七） 总建筑面积 32945.7 平方 M ；其中地下4054.9 平方 M 、地上28890.8平方 M；（八）建筑物总高度 28.9M ；层数 9 层，其中地下1 层、地上 8 层；（九）基础结构形式：人工挖孔桩，局部筏板基础（十）主体结构形式：异型柱框架结构（十一）装饰工程内容：内墙水泥砂浆清光、外墙镶面砖、铝合金门窗、外墙涂料、楼梯间墙面刮瓷粉、地面铺防滑地砖、阳台及楼梯均采纳钢管 栏杆扶手、外罩墨绿色面漆两度；（十二）屋面工程内容：陶粒砼找坡层（厚度按坡度、

4、最薄处不少于30）、聚乙稀炳仑防水卷材一道、20 厚水泥沙浆爱护层、 20 厚聚乙稀泡沫保温层、 40 厚细石砼刚性屋面；（十三）给水、排水及采暖工程内容：室内生活给水管道安装（生活给水欢迎下载精品学习资源系统采纳一户一表，管材采纳PP-R 管，每户设一截止阀）、室内卫生器具及给水管道安装（安装蹲便器、水龙头）、消火栓水管道安装（消火栓给水系统采纳热镀锌钢管，丝口连接，每栋屋面安装一4 立方 M 的消防水箱，楼梯间安装 DN65 单出口消火栓）、生活排水管道安装（生活排水管道采纳 PVC 排水管，底层单独排出，在架空层汇总排出）、雨水管道安装（雨水管道采纳PVC 排水管）、空调排水管道安装（空

5、调排水管道采纳PVC 排水管）；（十四）电气工程内容：供电干线（采纳交联聚乙烯绝缘电力电缆沿电缆沟和金属桥架敷设，桥架采纳金属喷塑桥架，电缆头制作、导线连接和线路电气试验）、电气照明安装（住户配电系统主线采纳BV 10 铜芯线在电井敷设，沿桥架和 PVC 线管敷设，每户内设一配电箱，阳台灯安装采纳BV 2.5 铜芯线穿 PVC 线管暗敷，楼梯间等公共照明采纳BV 2.5 铜芯线穿 PVC 线管暗敷，采纳声光控灯）、防雷及接地安装接地装置安装、避雷引下线和变配电室接地干线敷设、接闪器安装；（十五）智能建筑工程内容：/（十六）通风与空调工程内容：/（十七）电梯工程内容：/（十八）建设工期476日历

6、天，开工日期 2003 年 9 月 1 日 ，竣工日期 2004 年 12 月 20 日 ；（十九）工程监理组人员组成及变更情形（含人员资格、职称、职务）监 理 人 员 名 单序号姓 名性别年龄技术职称拟担任监理职务1邓晓东男40工程师总监理工程师2张雨男32工程师土建监理工程师有何监理证书注册监理工程师建（黔）监工字 010102监理培训欢迎下载精品学习资源4陈宗洪男35工程师水电监理工程师注册监理工程师建（黔）监工字00341695张春峰男27助理工程师监理员监理培训6吴涛男24技术员监理员监理培训7张毅男24技术员水电监理员监理培训8杨学刚男40助理工程师水电监理员监理培训二、监理依据（

7、一）国家现行的有关法律、法规及相关标准、规范；（二）建设工程监理规范（ GB50319-2000）；（三）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；（四）工程设计文件及设计质监站的审定日期2003 年 7 月 1 日（五）工程施工承包合同及合同的签订日期2003 年 9 月 5 日.， 施工合同的承包范畴施工图及设计变更中所规定的全部工程内容；（六）监理合同签订日期及编号2003 年 8 月 26 日 GF-2000-0202（七）施工组织设计审批日期2003 年 8 月 31 日，审批人（总监）邓晓东；（八）监理规划审批日期2003 年 8 月 31 日 ，批人（技术负责人）

8、钟晖（九）监理实施细就审批日期2003 年 11 月 1 日，审批人 :总监邓晓东三、单位（子单位）工程质量掌握情形：（一 ）基础分 部工程 验收时间2004 年 4 月 15 日，验 收结论合格；（二）主体分部工程验收时间1-2#楼 2004 年 5 月 14 日 ， 3-4# 2004 年 8月 3 日 ，验收结论合格；（三）屋面防水欢迎下载精品学习资源1、屋面防水工程设计变更（需总监签认）1份，变更的主要内容防水材料及作法变更2、采纳的防水材料、产品合格证书和性能检测报告1份；3、采纳的保温隔热材料产品合格证书和性能检测报告1份；4、防水、保温隔热材料现场抽样的复验情形合格；5、屋面找坡

9、层的掌握情形 找坡层砼按厂家供应的说明书上的协作比施工， 振捣密实；表面无积水、经用水平尺检验找坡层排水坡度符合规范及设计 要求 ；6、屋面滲漏及排水的检查情形屋面渗漏经蓄水试验无渗漏、排水顺畅；符合规范及设计要求；7、屋面防水工程施工质量（过程掌握含结论）本工程所用防水材料均有产品合格证书和性能检测报告，材料品种、规格、性能等均符合现行国家产品标准和设计要求；基层坚硬、平整、清洁，铺贴防水卷材时发觉少量空鼓现象，经返修后达到合格要求，防水卷材搭接符合规范要求（长边搭接10 ）；刚性层细石砼严格按协作比施工，振捣密实、表面平整，分格缝符合设计要求并按构造要求用油膏实，经蓄水试验无渗漏符合质量验

10、收规范的规定，屋面防水工程评定为合格；（四）装饰装修工程：1、装饰工程施工图设计单位 贵阳中建建筑设计院，设计负责人许小伟， 原结构设计单位 贵阳中建建筑设计院，施工图审查单位贵阳市建设局， 审查结论同意按原图施工；2、设计变更情形符合规范及设计要求欢迎下载精品学习资源3、装饰材料产品合格证和性能检测报告5份；4、防火、防腐材料产品合格证和检测报告/份；5、现场材料抽样复验情形合格；6、施工过程中擅自变更设计施工图情形/；7、外墙面砖施工和检测情形 外墙面砖有出厂检验报告及产品合格证；面砖的品种、规格、图案、颜色符合设计要求，接缝平直光滑，表面平整，立 面垂直，面砖自上而下粘贴，粘结层砂浆饱满

11、，勾缝连续，密实；滴水线 顺直流水坡向正确，经拉拔试验（4 组），外墙面砖粘结符合规范及设计要求；8、抹灰工程施工情形所用水泥有产品合格证书，复检均符合规范要求，基层表面无杂物、尘土，抹灰前对基层洒水潮湿，大面积抹灰设标筋，轻质墙与砼墙、梁、柱交接处，均加钉钢丝网以防抹灰开裂，并分层进行抹灰，表面平整、立面垂直，抹灰面光滑，柱面、门洞口阳角做法符合规范及设计要求；9、幕墙工程的结构胶、相容性检验、固定连接件的施工情形 /10、吊顶龙骨、吊顶固定件及检测情形 /；11、门窗工程：（固定、安装、防水）铝合金门窗的品种、类型、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚、填嵌、密封

12、处理均符合设计要求；铝合金门窗框安装坚固；门窗扇开关敏捷，关闭严密，无倒翘；门窗配件安装坚固，位置正确，满意使用要求；门窗框与墙体之间的缝隙填嵌饱满，密封胶表面光滑、顺直、无裂纹，能满意防水要求；排水孔畅通，位置和数量符合设计要求；门窗安装留缝限值、答应偏差满意施工规范的规定；水密性、耐风性符合规范及设计要求；欢迎下载精品学习资源12、装饰装修工程施工质量（过程掌握含结论） 本工程所用材料均有产品质量证明书；镶贴面砖砂浆饱满、表面平整、立面垂直及涂料施工中底层腻子坚实坚固，腻子干燥后，打磨平整，后一遍涂料在前一遍涂料干燥后进行；铝合金门窗横平坚直，坚固、水密性、耐风性等符合质量验收规范的规定，

13、抹灰基层表面无杂物、尘土，抹灰前对基层洒水潮湿，大面积抹灰设标筋，表面平整、立面垂直，抹灰面光滑；综合对以上子分部工程施工质量评述，装饰装修分部工程评定为 合格；（五）给排水与采暧工程：1 、 图纸会审（ 需总监签认）1份， 会审时间 2004 年 10 月 10日；2、设计变更（需总监签认） 3 份，设计变更的主要内容 增加消火栓系统 、住户室内排水系统变更、住户室内给水系统变更；3、材料、配件出厂合格证及试验报告6份，试验结论合格；4、管道、设备强度和严密性试验记录9 份，试验结论合格；5、隐藏工程验收记录 / 份，试验结论/；6、系统清洗、灌水通水、通球试验记录14 份，试验结论 合格；

14、7、水泵试运行报告/8、给排水与采暖工程施工质量（过程掌握含结论） 本工程所用材料均有产品质量证明书，给水管道水平度、垂直度、管道支、吊架、给水管道水压试验等符合给排水施工质量验收规范的规定； 评定为合格（六）建筑电气工程：1、图纸会审记录（需总监签认）1份，会审时间 2004 年 10 月 10欢迎下载精品学习资源日；2、设计变更（需总监签认）/份，设计变更的主要内容；3、材料、设备出厂合格证及试验报告3份，试验结论 合格；4、设备调试及运行记录/份，试验结果/；5、接地、绝缘电阻测试记录5份，试验结论合格；6、隐藏工程验收记录36份，验收结论合格；7、建筑电气工程施工质量（过程掌握含结论）

15、本工程所用材料均有产品质量证明书，线管敷设、灯具、开关、配电箱、电线等符合电气施工质量验收规范的规定，评定为合格；（七）通风与空调工程：1、图纸会审记录（需总监签认）/份，会审时间/；2、设计变更（需总监签认）/份，变更的主要内容/；3、材料、设备出厂合格证及试验报告/份，试验结论/；4、制冷、空调、水管道强度、严密性试验记录/份，方式验结论 / ；5、隐藏工程验收记录/份，调试结论/；6、制冷设备运行调试记录/份，调试结论/；7、通风、空调系统调试记录/份，调试结论/；8、通风与空调工程施工质量（过程掌握含结论）/欢迎下载精品学习资源；（八） 电梯工程：1、土建交接检验情形/；2、设备出厂合

16、格证及开箱记录 /份，检验结论/；3、隐藏工程验收记录 / 份，检验结论/；4、接地、绝缘电阻测试记录/ 份，检验结论/；5、负荷试验、安全装置检查记录/份，检验结论/；6、分项、分部工程质量验收情形/；7、电梯工程施工质量（过程掌握含结论）/；（九）建筑智能化工程：1、材料、设备出厂合格证、技术文件及试验报告/份，试验结论/；2、隐藏工程验收记录/份，验收结论/；3、系统功能测定及设备调试记录/ 份，调试结论/；4、系统技术、操作和爱护手册/份；5、系统检测报告/份，检测结论/；6、建筑智能化工程施工质量（过程掌握含结论）/；四、单位（子单位）工程安全和功能检验资料：1、建筑与结构工程（1）

17、 ） 屋面蓄水试验记录 4份，试验结论合格；欢迎下载精品学习资源（2） ） 地下室防水成效检查记录/ 份，检查结论/；（3） ） 有防水要求的地面蓄水试验记录7 份，试验结论合格；（4） ） 建筑物垂直度、标高、全高测量记录4 份，测量结论 合格；（5） ） 抽气（风）道检查记录 / 份，检查结论/；（6） ） 幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告4份，检测结论合格；（7） ） 建筑物沉降观测记录 2 份，观测结论合格；（8） ） 节能、保温测试记录/份，观测结论/；（9） ） 室内环境检测报告 1 份，检测结论合格；2、给排水采暖工程（1） ） 给水管道通水试验记录 4 份，试验结论合格

18、；（2） ） 暖气管道、散热器压力试验记录/ 份，试验结论/；（3） ） 卫生器具满水试验记录 4份，试验结论合格；（4） ） 消防管道、燃气管道压力试验记录4 份，试验结论合格 ；（5） ） 排水干道通球试验 4 份，试验结论合格；3、电气工程（1） ） 照明全负荷试验记录 4 份，试验结论合格；（2） ） 大型灯具过重试验记录 /份，试验结论/；（3） ） 避雷接地电阻测试记录 1 份，测试结论合格；（4） ） 线路、插座、开关接地检查记录1 份，测试结论合格；4、通风与空调工程（1） ） 通风、空调系统试验运行记录/ 份，试运行结论/；（2） ） 风量、温度测试记录 / 份，测试结论/；

19、欢迎下载精品学习资源（3） ） 干净室干净度测试记录 / 份，测试结论/；（4） ） 制冷机组运行记录 / 份，记录结论/；5、电梯工程（1） ） 电梯运行记录 / 份，试运行结论/；（2） ） 电梯安全装置检测报告 / 份，检测结论/；6、建筑智能化工程（1） ） 系统试运行记录 / 份，试运行结论/；（2） ） 系统电源及接地检测报告/ 份，检测结论/；五、施工中存在的问题及处理结果内墙墙面及楼梯踏步砖局部空鼓现象，外墙涂料及阳台栏杆油漆对外墙墙的污染，局部内墙显现裂缝；以上问题经整改，监理方检查后合格；六、综合评述（结合初验报告中实测、实量的结果进行评述含工程质量结论）施工单位的质量保证

20、资料齐全 , 工程报验资料完整；各分项工程主控工程、一般工程均满意相关规范要求；综合对施工过程监理及抽检结果，我监理公司同意对该子单位工程竣工验收，我公司的评估看法：1 4 # 楼住宅部分质量等级为合格；七、附件工程初验报告及内容（ 1）监理单位和建设单位验收组成人员及分工表；（ 2）实测、实量记录表；（3）存在问题及处理结果；（ 4）单位（子单位）工程观感质量验收记录；（5）单位（子单位）工程质量掌握资料核查记录；（6）单位（子单位）工程安全和功能检验资料核 查及主要功能抽查记录；（ 7）分部工程质量验收记录表；（8）单位（子欢迎下载精品学习资源单位）工程质量验收记录表；审核：审批：贵州众益建设监理询问有限公司2004 年 11 月 25 日欢迎下载