2022年吉林省土地估价师《基础与法规》知识证券法考试试题.docx

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1、精品学习资源2021年吉林省土地估价师基础与法规学问：证券法考试试题一、单项挑选题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意1、在统计分析中，相关系数 r 的取值范畴为；A：一 12、以下占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是；A：专用铁路建设B：新建部队军事设施C：新建学校 D：机场停机坪建设E：35 503、依据我国土地治理的政策规定，经营性必需采纳招标、拍卖和挂牌的方式公开出让；对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采纳价值标准； A出让合同B成本 C完全产权D公开市场4、也影响着房地产投资者的投资爱好；A：地价治理政策B：税收政策C：城市规划 D：行政隶属变更

2、E：时间因素5、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为；A数量指标和质量指标 B总体单位总量指标和总体标志总量指标 C相对指标和平均指标D时期指标和时点指标6、确定复原率宜采纳加上风险调整值的方法； 【2002 年考试真题】A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：时间因素7、不属于期间费用；A：治理费用 B：制造费用 C：财务费用 D：销售费用欢迎下载精品学习资源E：土地8、在基础设施建设的原就和要求中，以下说法错误的选项是【2006 年考试真题】A：先场内，后场外，场外由近及远B：先全场，后单项，全场由平土开头C：先地下，后地上地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支E：土

3、地9、 是为明白决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型；A土地利用专项规划B土地整理 C土地总体规划D土地单项规划10、判定土地是否处于最正确开发利用方式中，第一是看是否是最正确；【2006 年考试真题】A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素11、德国经济学家阿尔申尔德 韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是； A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素 B：劳动力在工资率固定的情形下，供应是充裕、已知、不能流淌的 C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化 D：工业原料、燃料产地匀称分布在假设的整个区域内E：

4、时间因素12、我国现行的土地治理综合统计报表属于 【2002 年考试真题】A：重点调查B：抽样调查C：全面调查D：非全面调查E：土地13、在正常市场条件下， 土地的供应与需求都是能够变动的， 且是二者相互运动的结果；A：价格 B：供应 C：需求 D：弹性 E：时间因素14、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委 派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%，乙方的出资比例为 80%，股欢迎下载精品学习资源东按出资比例行使表决权；在核算甲、乙两方长期股权投资时，A. 甲、乙公司均采纳成本法 核算；欢迎下载精品学习资源B. 甲、乙公司均采纳权益法 C甲采纳成本法，乙采纳

5、权益法D甲采纳权益法，乙采纳成本法15、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含A道路B排气C供水D排水E供气 状况；欢迎下载精品学习资源16、利用剩余法运算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的；【2004 年考试真题】A：最低费用B：最高费用C：总费用D：合理费用E：时间因素17、土地资源利用的社会因素不包括 ；A社会进展水平B社会需求C人口状况D土地价格18、土地全部权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理；其中，单位之间的争议，由处理；A县级人民政府 B市级人民政府 C县级以上人民政府D单位所在地人民政府19、运算建筑物折旧额时， 按使用建筑物而产生的磨灭或破旧以

6、及风吹日晒的腐蚀和自然灾难造成的损坏来运算折旧，称为；A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：成新折旧E：时间因素20、在土地估价过程中， 记载估价关键事项和估价结果， 简要介绍估价技术过程的是 ；A送文函 B估价工作报告C土地估价报告D土地估价技术报告21、土地估价涉及的供需原就并不以为基础；A：替代原就B：预期收益原就C：变动原就欢迎下载精品学习资源D：竞争原就E：时间因素22、合理有效的利用资源，使资源到达的最优配置，要借助；A税率B价格C利率D工资E市场体制的完善23、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括；A统一价格时点 B统一面积单位 C统一付款方式 D统一货币种类

7、和单位24、人口增加将导致；A：土地需求增加 B：土地自然供应增加C：土地经济供应增加D：土地需求不变 E：时间因素25、市场比较法适用的估价对象是具有的土地；A：交易性B：收益性C：特别性 D：再开发潜力E：时间因素二、多项挑选题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项；错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分1、农用地定级考虑的因素中不包括 因素；A. 自然经济B. 人文社会C区位差异D耕地便利2、在土地估价过程中，估价方法挑选应考虑估价对象土地用途的情形；除标准厂房用地外，工业用地估价可选用 、成本靠近法等估价方法；A剩

8、余法B市场比较法 C评分估价法 D基准地价系数修正法E路线价估价法3、国家赔偿法规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院 审判员组成；A1 名至 3 名B2 名至 5 名C2 名至 7 名欢迎下载精品学习资源D3 名至 7 名4、影响土地区位的主要因素包括因素；A区域B自然 C社会经济D人文 E行政5、依据土地利用现状分类 ，工矿仓储用地包括 ；A工业用地 B采矿用地 C仓储用地 D住宿餐饮用地E商务金融用地6、以下选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有；A. 土地总价格B申报地价 C单位面积地价D课税价格 E基准地价7、在房地产开发项目投资估算中，的建设费用不应计入公共配套设施建

9、设费；A幼儿园B. 储蓄所C. 停车场D居委会8、采纳成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般；A. 将会增加 B将会削减 C保持不变 D既可能增加也可能削减欢迎下载精品学习资源9、不动产可行性讨论一般包括三个必要内容，不包括A项目的必要性分析B. 对项目期望的牢靠性C. 项目实施的可行性分析D项目的技术和经济评判10、依据国土资源部和国家工商治理局的有关规定，用权出让合同补充协议中予以明确；A竣工时间 B商品房项目的最高房价 C工业用地的投资强度 D商业项目的最低土地增值收益率E最低容积率和建筑系数11、中心银行的性质包括 ；A以盈利为目的B不以盈利为目的 ； 等内容应在 国有土

10、地使欢迎下载精品学习资源C经营一般商业银行的业务D不经营一般商业银行的业务E为实现国家政策服务12、遵循合法原就，要求土地估价应以估价对象为前提估价；A合法产权B合法使用C合法处分D合法交易E最正确使用13、依据我国相关法律，以下需要缴纳城镇土地使用税的有；A：国家机关、人民团体、军队的自用土地B：工矿区用地C：企业商业用地D：建制镇土地E：市政街道、广场、绿化地带等公共用地14、当建筑物各层建筑面积一样时， 以下对规划指标相互关系描述正确的选项是；A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积 B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比 C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比

11、D：在肯定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比 E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比15、基准地价的主要作用有；A：引导土地合理利用和流转 B：为土地抵押贷款供应依据 C：为确定征用土地供应依据 D：为国家征收土地使用税供应依据E：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价治理供应依据 16、依据我国城市房地产治理法的规定，该法所称房地产交易包括；A：房地产转让B：房地产抵押C：房地产开发D：房屋租赁E：物业治理17、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、 食堂和职工活动室用地， 以下土地估价技术处理方式不正确的有 ；A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B该部分

12、用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D按托付估价方的要求进行用途设定和评估 E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估18、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份，托付土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估； 依据托付方的估价目的， 经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采纳的建筑面积指标应挑选； A出让合同商定的建筑面积欢迎下载精品学习资源B在建工程实际的建筑面积C建筑施工图标识的建筑面积D房产测绘的建筑面积19、以下行为中，应当处 3 年以下有期徒刑或拘役；A：非法转让非基本农田的耕地 20 亩以上B：非法转让土地，

13、获利30 万元以上， 50 万元以下C：非法倒卖基本农田五亩以上，10 亩以下D：非法倒卖基本农田，获利 70 万元以上E：35 5020、土地治理法规定，非农业建设经批准占用耕地的，依据用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；A占多少，垦多少B占的少，垦的少C占的多，垦的多D不多占，不多垦 的原就，由占欢迎下载精品学习资源21、与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点； A：征地区片综合地价是依据均值性区片的补偿标准 B：征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青苗补偿费C：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同 D：征地

14、区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强E：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同22、房地产项目的工程系统由 工程构成；A. 单项B. 单位C分级D分部E分项23、在建设用地利用过程中， 假设土地权属及主要用途变更， 应向申报变更登记， 经过批准，方具有法律效力；A：乡级人民政府土地治理部门 B：县级以上人民政府土地治理部门C：县级人民政府 D：市、县级人民政府E：35 5024、采纳贡献原就来估算土地价格时，可采纳的土地估价方法有；A：路线价估价法B：市场比较法C：收益复原法D：剩余法 E：成本靠近法25、路线价法中确定标准深度时，应采纳临街各宗地的；A. 平均深度欢迎下载精品学习资源B. 深度的中位数 C深度的众数 D城市统一确定的某一深度欢迎下载