2022年某BOBO汇馆策划全案——项目管理核心概念提升.docx

《2022年某BOBO汇馆策划全案——项目管理核心概念提升.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年某BOBO汇馆策划全案——项目管理核心概念提升.docx（28页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精品学习资源项 目 核 心 概 念 提 升1. 目标客源主要特点：消费者主要特点月收入 1400 元以上收入稳固或事业稳步进展的年轻人年龄多数在 25 35 岁之间，多以首次置业为主家庭人口为 1 2 人，以单身白领和新婚夫妇为主以投资为目的（多以中老年为主）2. 主要客源社会类型：单身白领，特殊以现代年轻女性为主年轻老师及文化艺术界人士个体经营者、 SOHO人中老年小型投资者异地在昆有长期接待业务关系的被云南优良的人居环境所吸引的海内外新的“体验型”移民3. 目标客户特点描述：工程目标客户的共性应为： 有稳固的工作和收入家庭收入在中上水平期望有属于自己的独立空间对时尚生活有肯定的追求家庭结构

2、是以单身和小家庭为主欢迎下载精品学习资源因产品差异界定的目标客户类型为：25 30 岁左右的年轻置业者大多以有稳固收入为主，他们对时尚生活有敏捷的感受力和极强的接受力，期望走在时代的前沿；30 35 岁左右的年轻小家庭，以预备结婚和已婚的第一次置业为主，有属于自己的生活空间者；他们有自己的事业积极热忱，对将来生活布满期望；25 35 岁左右的现代独身女性，她们期望拥有属于自己独立的生活空间，是本案重要的目标客源之一；55 岁以上的中老年小型投资者，因其存在着投资倾向和投资实力，也会成为本案主要的目标客源之一；4. 目标客户置业动机描述：置业动机分析：年轻工薪层买什么房？价位上可以接受物业治理完

3、善建筑质量及户型要好交通便利高质量的、特殊的人文环境周边配套设施齐全手续合法，诚信度高的进展商楼盘具有升值潜力据权威机构对昆明市近年房产消费需求和消费行为调查争论显示：从消费者的购房动机来看，首次置业始终是近年来房产的肯定主流；购房动机与其购房时所挑选的价格、面积、户型、环境等因素有关，二次置业已不再是有钱人的专利；本案以吸引第一次置业为主，理由是当其原有居住条件不中意，而品尝和质量较高、价格合理的商品房显现时，无疑对他们的购房动机是一种强有欢迎下载精品学习资源力的冲击；5. 目标消费者购买诱因 TBI 分析表面诱因一个前卫、时尚的现代生活空间深层诱因超值物质享受满意个性化需求超值心理享受欢迎

4、下载精品学习资源户 型 设 计 新 颖 ， 别致 ； 符 合 现 代 人 的 审 美观；小户型的特点，使总价能够让消费者接受，可以轻松拥有；靠近市中心，生活便利，交通便利；增值潜力大；物管杰出，商住楼内配套设施齐全；年 轻 人 个 性 需 求 剧烈，特殊女孩子更宠爱独 立私密的空间，每个人的 需求都各不相同；在这里我们为消费者供应了更为人性化的服务 99 项服务 +消费者提出的第100 项要求，更有女性专层贴心的服务，构 成了完善的服务体系，让 消费者轻松享受；年轻人期望与同龄、同质的人群沟通，共享欢乐，分担忧愁，假如能与这样一类人同住一个屋檐下，将会无比愉悦，在轻松中释放生活压力；防止成天为

5、了住宅而奔波的疲乏心理；安居才能乐业；让消费者成为引领时尚潮流的先锋；欢迎下载精品学习资源最少的钱买最 “称值 ”的房供应更为人性化的服务心与心的交汇和碰撞欢迎下载精品学习资源6. 本工程主要抗性因素：1、 配套区域内相关生活配套设施不太完备；2、 环境区域内目前自然环境较差；3、 安全性低工程所在地段靠近火车站，流淌人口较多，区域治安环境较差，在居民心中，缺乏安全感；4、 工程容积率过高工程总体规划，容积率偏高，造成居住密度过高，缺少景观设置，且绿化率较低；5、 单价偏高与工程所处环境及同类竞争楼盘的价格对比，工程平均单价偏高；如在工程推广初期，没有足够的预备，工程价位很难在消费者心目中形成

6、竞争优势；在房地产开发过程中，正确熟悉自己的优势和不足，并准时发觉问题，补偿缺陷，尽量发挥优势，提升卖点，这是销售胜利的关键；欢迎下载精品学习资源一、进展商品牌建议目的：进展商作为一个房地 产投资者，在做第一 个工程时就应当为下 一个工程做体会、品 牌的积存和铺垫；所 以，在进行第一次发 展投资时，就必需对 今 后 的 发 展 进 行 摸索；对一个想要长期 进展的投资者来说， 只有建立起自己的品 牌，并产生良好的品 牌效应，才能够长期 在房地产市场上有立 足之地；建议公司导入 CIS 方案，包括 3 方面：（ 1 ） 企业理念识 别MI（ 2 ） 企业法就识 别BI（ 3 ） 企业形象识 别V

7、I通 过 品 牌 管 家 的 帮忙，使进展商有一套 统一的治理体系，从 而 在 市 场 上 受 到 关注 ， 取 得 市 场 知 名度，最终获得品牌效应；核心概念提炼：都会菁英，城市主义乐园如今这个时代的年轻人思维活跃，既会赚钱又会花钱，个性化需求剧烈，期望与同龄、同质人群进行多层面的情感沟通；他们的生活自我而随便， VERSACE的前卫气质、 SWATCH的尽情有 度、 ALEXANDER MCQUE的E狂N 迷本色、 RED EARTH的浪漫娇柔，总能够在他们的生活中充分呈现出来；昆明是目前中国人居环境最优秀的区域之一，云南是亚洲文化与宗教的十字路口，随着大昆明建设的绽开，必将吸引大量高素

8、养的年轻人来昆体验生活、创业奋斗、实现理想；随着大量高素养新移民的增加，异彩了昆明年轻人的生活理念，提升了他们的生活价值，我们就是要为这个族群的人制造一个真正属于他们自己的独立空间；在这里，呈现自我的舞台是如此宽阔而先锋，以至于他们能恣意地挥霍自己的心情与感受；让他们在这个有着太多不完善的世欢迎下载精品学习资源界里，享受着BOBO 汇馆 为他 们准 备好的一 切， 享受 欢乐的生 活！ 制造 与众不同的人生！欢迎下载精品学习资源二、推广核心概念目的：通过对产品特色、户 型特点和产品价格的 定位，我们已提炼出 本案的核心概念；为 使产品获得更大的市 场，我们应当对此核 心概念进行推广，提 出 一

9、 些 新 的 生 活 理念，来丰富本案产品 的内容及卖点，有效 减 轻 产 品 的 销 售 抗性；“ BOBOS的城市主义乐园” BOBO是波尔乔亚和布西 M亚的合称，他们思维活跃，既会赚钱又会花钱，大多未婚，个性化需求剧烈，期望与同龄、同 质人群进行多层面的情感沟通；有了“都会菁英汇 馆”，就有了 BOBOS的城市主义乐园，使其人格实现一种升华；“生活、工作一跃而上”5.6M 的层高， 4M的面宽，长颈鹿可以到我家来做客了；立体思维、立体空间，事业灵感的源泉； 自由自“宅”、随心所“寓” ，让您安居乐业；“不再为房东打工” 从今免交房租，用租房的钱买房，为自己那跳动的空间打工；“我的家园，将

10、来银行” 获得房产权并存在庞大的炒作空间，潜藏着无限商机！“ 99+1 物业方程式全接触” 我们供应的 99 项服务您提出的第 100 项要求“ BOBO”S 乐园独欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源有的物业服务模式， 创建起完善的活力空间；“ 女性自治区 ” 特地为女性设置两个 专层，由女性自治， 赐予她们独立的私密 空间；“ 装修套餐 A、B、C” 菜单式装修为你供应多种自由挑选的套餐；1、BOBO概念提升目的：辐射出 BOBO一族的城市主义乐园的概念， 来明确本案的主要目 标客户群，做到有的 放矢；概念提炼：BOBOS的城市主义乐园时髦，开朗是否就属于BOBO一族呢？非也！ BOB

11、OS应当是 20 世纪 60、70 岁月生的人，思维活跃、喜好交际，个性化需求剧烈，期望与同龄、同 质的人群进行多层面的沟通，他们追求的是自我、 随便的生活概念；查找的是健康、前卫、时尚、个 性、另类的生活空间；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源2、户型概念提升目的：通过 对户 型特 点的概念提炼：生活、工作一跃而上欢迎下载精品学习资源诠释， BOBO汇馆自然 而 然 的 空 间 体系 ， 存 在 无 限 自由 ， 没 有 丝 毫 做作， 建筑 的简 约传达着 无法 抗拒 的质感， 必定 为本 案争取到 尽量 多的 市场份额；小跃层的户型特点，给人一种 跳动的立体空间的感觉；现代生活紧急

12、繁忙，每一个都市人都期望有一个能够释放压力的私人空间；传统的平层，已跟不上他们的品质需求，也满意不了他们的虚荣心；小跃层的显现，给了他们一个释放内心的空间，让他们觉得自己的挑选与众不同，给他们的生活注入新欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源的 活 力 和 奇 异 的 元素，任他们在城市黑 夜中撒野；BOBO汇馆， 5M6 挑高使个性化空间大 大延长，防止了单身 公寓的局促感；尽管 是小空间，也能表达 出大空间的效用，在 这样的一个空间里， 一 个 人 享 受 单 身 生活，舒舒服服、随心 随便，这就是 BOBO汇馆提出的新概念；跳动的空间，让思维也跳动起来，任意的家具组合，能启发着居住者对

13、生活的激情与理想；3、价格概念提升目的：通过市场调查我们明白到昆明消费者对房地产置业的心理承担价位，是因经济收入不同而产生差异，我们就是要把握好这个市场信息，并协作本案价格特点， 提出一个更能让消费者接受的购买方式；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源概念提炼：不再为房东打工他们终日为了生 活而奔波劳累，汗水 多 半 都 要 为 房 租 而流，到头来房屋仍是 房东的；这简直就是 在为房东打工；拥有 属于自己的房屋成了 他们的奋斗目标，然 而价格直接影响到他 们的购买欲，所以我 们要给消费者一种他 们所能接受的价位及 购买方式；大众能够 承担的总价，加之新 颖、别致、有特殊文 化内涵的户型特

14、点， 使该楼盘成为房产市 场的一个亮点，使消 费者成为新居住理念 的引领者；因此我们要以租房的费用，让他们轻松拥有自己的产业，20年分期付款的购买方式，使年轻业主不再为房东打工，演绎着 “用租房的钱买房” 的新概念生活；4、投资概念提升目的：房地产业进展到现在，房产作为一项投资逐步为投资者所接受；而昆明已开头显露出房产投资的潜 力；投资增值已经成为一部分人购房的动身点，在这种大背景下，我们将本案的投资增值作为我们策划的一个亮点；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源概念提炼：我的家园，将来银行BOBO 汇馆所处的地段和小跃层的特点打算了它的投资增值幅度不小，由此带来了投资的庞大价值， 真可谓

15、商机无限！当您 仍处 在寻 求有效投资的十字路口 时，当您在为查找有 价值的房地产投资而 苦恼时，您不妨来参观有着都市颜色的BOBO 汇馆，在这里，有着庞大投资价值的楼盘正等着您呢！BOBO 汇馆的主力房每套60m2，基本是跃层式，很适合年轻人居住，投资的空间相当大；BOBO 汇馆的主力房价十多万元，目前工程区域的同类型产品出租价格在700 元/月左右，前期的投入将很快便可收回；另一方面，在首付款付清后，可以将其出租出去，让别人来为你供房，一段时间后，你也很顺当的获得了房子的全部权；而 且，从期房到现房将会有较大的增值幅度，你完全可以通过现房和期房的差价来获利；你莫非不心动吗，既然心动为何不赶

16、快行动呢？5、物管概念提升目的：我们推出全新 ”99+1”的物业服务理念，通过提升服务品质，完善社区治理，以高质量的售后服务来减轻本案的销售抗性；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源概念提炼：99+1 物业方程式全接触BOBO汇馆的特点仍 在 于 所 提 供 的 贴心、完善、个性化的 物业服务，此举目的 在于使每位业户都能 感受到尊崇与便利的超值享受，这正是 BOBO一族所期望的；在快节奏的生活中，人们的大部分精力都用于事业的打拼上，在生活上就有些无暇顾及了；BOBO汇馆所供应的贴身式服务使业户完全摆脱琐碎事务的缠绕，尽情享受生活的欢乐，这种时尚的生活方式不正是 BOBO一族追求的理想吗？

17、后顾之忧由居所守望者替代家政助理师轻松搞定您的不同需求健康会所里每天体验健康生活、脉动的味道全能商务伴侣真正成为你的好帮手供应多达 99 项的物业服务，并承诺满意你们所提出的第 100 项个性化要求（由业主委员会争论打算），全力打造“ BOBO”S 乐园完善的活力空间6、女性专层概念提升目的：单身女性购房的比重略高于单身男性，针对这一现象，说明多数女性留意稳固而独立的生活，她们更期望拥有一个我行我素的“闺房”，将隐私寄存在其中； BOBO汇馆应当抓住单身女性这一消费群体；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源概念提炼：女性自治区现代女性都期望得到安全感和归属感，宠爱温馨、浪漫的生活空间，留意

18、私密性，也宠爱在休闲时和伴侣共享心中的点点滴滴；就昆明房产市场来看，购买小户型的单身女性已明显增 加，而昆明目前仍没有特地为女性打造的居住空间， 而相当一部分女性也正期望这为她们而设的楼盘的显现；因此，设立一个女性自治区能够吸引更多的女性消费者，也是 BOBO汇馆的一个亮点；为此 BOBO汇馆应抓住女性的以上特点，特设女性专层，专层的保安可由女性担任，让女性客户感受到一种安全感和亲和力；专层的墙面设计要与其他楼层的墙面设计有所区分，突出温馨、浪漫的视觉成效；在专层中可以设置女性用品专卖店，以便利女性客户的日常生活；可将一处供女性谈心的公共空间设置在专层中，以简约为设计风格；7、装修概念提升目的

19、：BOBO汇馆的装修留意提高产品品质，免去消费者的装修再投入，使业主可以轻松入住；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源概念提炼：“ 装修套餐 A、B、C”BOBOS工 作 劳碌，生活节奏较快， 对装修又明白不多，无暇顾及装修工程；而且BOBOS本身的品位较高， 要求也较高，但是他们又要考虑经济实惠，他们在 付完首期房款后，高额的装修费用又是一笔不小的 开支；将装修与建筑结合，可以把装修费用包括在售价内，可享受住房公积金和按揭贷款；业主无须再付高额的装修费用，亦不用再为装修耗费精力；A、B、C 这三类装修的档次、品位、价格都不同，业主可依据自己的爱好、经济情形挑选装修类型；而且每种装修类型都

20、有几种不同的风格，业主也能够挑选自己中意的风格；三、物业治理篇目的：在“ 99 1”服务的过程中，讲究现代、贴心、完善、个性化，按规范、礼貌、耐心和微笑服务为标欢迎下载精品学习资源准，奉行“业户就是 上帝”的宗旨，并竭 诚为业主供应便利， 开展丰富多彩、便利 敏捷、生动活泼、更 为 人 性 化 的 服 务 活动；而且按业主的具 体要求供应到位的便 民特约服务；使这种 服 务 的 新 概 念 成 为BOBO 汇馆的一大特色；概念提炼：99 1 物业方程式全接触我们供应的 99 项服务您提出的第100 项要求构成“ BOBO 汇馆”完善的服务空间1、治理篇人性化现代化个性化（1） ）、人性化服务后

21、顾之忧由居所守望者替代MORNINGCALL 24 小时前台服务代订各种电信卡代订报刊、杂志代办房产证代叫出 租车代订车、船、飞机票代领代寄邮件代办 旅行手续清洗私家车市级人才聘请会信息发布家政助理师轻松搞定您的需求公寓内送餐服务买菜、买早点宠物喂养指导和短期看护上门收洗衣服清洁室内卫生开放二手市场（2） ）、现代化服务让 SOHO 商务伴侣真正成为您的好帮手电话、传真、 E-MALL 代拟文稿小型会务办理打字、复印即时短消息发送（需预定）电脑病毒发作日提示交通信息询问欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源（3） ）个性化服务满意你们所提出的第 100 项个性化要求（由业主委员会争论打算）；

22、2、健康篇健康询问健康会所（1） ） 健康询问健康询问顾问健康检查家庭小药箱特色门诊询问专科门诊预约心理诊所（发泄、谈天等）残助用品短期租赁特殊建议：与医院形成联盟制，通过某个医院来实现以上一系列相关的服务；（2） ）健康会所每天体验健康生活、脉动的味道多功能活动中心（划船器、跑步机、哑铃、健美培训健身房乒乓房桌球室）特殊建议：、将健身区与各类玩场区分开设置；、建立一套完整的美体塑身系统（从饮食、锤炼、美容到形象、气质的培育），以女性业户为主；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源3、消遣篇前台大戏任您挑浏览消遣快讯小规模聚会策划图书阅览邀请小型乐队来公寓演出图书、音箱制品沟通壁画租赁各种展

23、销活动定期卡拉OK比 赛SNACK BAR+ 节假日组织旅行活动 特殊建议：与某个知名书城建立电子商务联系，可以让业户足不出门就能通过网络轻松定购所需书籍或资料，并由书城在业户定购后12 小时之内送货上门；以缓解周边缺乏学习环境和文化活动 氛围的局面；四、配套篇欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源目的：由于周边环境配套设施不尽完善，我们无概念提炼：BOBOSTYLE欢迎下载精品学习资源法 改 变 既 定 的 大 环境，但是可以通过在 汇馆内部设置完善的 配套设施，来为业户 生活增加颜色，供应 更好的配套和时尚生 活环境，因此我们建 议加强生活配套设施 的建设，在楼宇内设 置 BOBO ST

24、YLE会所，让业户张扬的个性在这里有一个释放的空间，使生活的乐趣在这里得以激扬；让生活如鸡尾酒般缤纷经典时代的年轻住户宠爱利用八小时之外的时间聚 亲会友、洽谈商务，淡定呈现人生自信；而现在周 边缺少环境幽雅、适合聚会的场所，并且也缺乏相 应的健身场所，因此在BOBO STYLE 内部，设置了齐全、完善、前卫的休闲消遣健身场所，使业户 工作之余也可感受到时尚的节拍，茶余饭后也可品 味社会的五光十色，享受居住的乐趣；汇馆内部的 室内功能会所包括：BOBO CLUB （餐厅+酒吧+咖啡厅+电子阅+览区+精品廊）多功能厅（小电影放映、卡拉OK、舞会等）健身房玩场桌球室高尔夫推杆室桑拿浴室SPA洗涤中心

25、24 小时便利店美容中心商务中心欢迎下载精品学习资源BOBO STYLE 包括了年轻人宠爱的多种休闲消遣场所，在这里，他们几乎不需要出门，就能享受城市中最个性前卫的时尚生活；虽然每个人对生活都有自己的懂得，每个人也都是自己生活的调酒师，调制着自己特殊口感和品尝的鸡尾酒，但是， 只要挑选了 BOBO 汇馆，体会她的妙韵，噙嘬品尝，就意味着挑选了一种全新的生活理念，正如我们细心调制的美酒，七彩缤纷，晶莹剔透，让人难舍难离；特殊建议：1、 针对目标客户群，让相应消遣休闲健身行业入主会所；2、 定期举办一系列的竞赛活动：网页设计竞赛、球类竞赛等；3、 适时举办高品质的鸡尾酒舞会，以舞会友；欢迎下载精品

26、学习资源欢迎下载精品学习资源五、家装篇目的：买房后，要想入住， 家装是必不行少的一 环；然而， BOBOS 既没有时间也没有精力 为此分心；我们把家 装和建筑本身结合起 来，既能提高本案的 市场价值，又能让业 主拥有一套开门即可 入住的住宅；概念提炼：新世纪住宅的新理念：菜单式装修BOBOS工作劳碌，生活节奏较快，且大多是第一次置业，对装修明白不多，无暇顾及装修工程； BOBOS本身的品位较高，要求也较高，同时他们又要考虑经济实惠，但装修的费用也是一笔不小的开支，他们在付完首期房款后，又要支付高额的装修费；对此，我们提出如下方案：找国外知名室内设 计师，为 BOBOS量身打造一套菜单式装修，“

27、菜单式”装修是建筑与装修设计迈向一体化的阶段性名 词，指住宅装修内容按菜单式设置，BOBOS依据菜单进行挑选、组合，厨房、卫生间、贮存室、顶板、墙面、门和门套、窗和窗套、水电煤气表具和管线等一次装修到位；将装修与建筑结合，成本会降低，由于装修公司一般和装修材料的厂商有很好的合作关系，材料集中选购，统一进货，环保、质量都能保证，也能享受优惠价格；可以把装修费用包括在售价内，可享受住房公积金和按揭贷款；业欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源主无须再付高额的装修费用，亦不用再为装修耗费精力；六、智能化篇目的：利用科学先进的运算 机治理技术、通讯技 术、监控技术及识别 技 术 ， 再 配 以 整

28、体性、一样性和和谐性 的特色来加强智能化 系统的应用，真正体 现以人为本的全面服 务；概念提炼：多重防护系统，让你的家固如金汤产品安全性建议：A、建筑体周界采纳红外线对射报警系统；报警须具备红外、微波两种功能，对整个社区周界进行防备；B、社区内部采纳红外线电视监控系统，系统全部采纳彩色监控，建议监控总机设在消防掌握中心；监控区域包括通道、楼梯、电梯内及车辆出入口 等；C、实现公寓入口、掌握中心及住户三方对讲功能，并采纳 IC 卡通行功能；D、保安人员 24 小时监控巡察系统；电子巡察系统采纳巡更棒巡更及小区内隐藏角落巡更；E、住户内设置联动报警系统，贴心服务，随叫随到；欢迎下载精品学习资源欢迎

29、下载精品学习资源E 生活建议将 BOBO一族 E 网打尽欢迎下载精品学习资源供应宽带接入，尽享互联网各项全方位的信息服务；小区之窗家庭证券网上购物 BBS论坛网络图书馆公共信息远程医疗远程训练互动点播欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源 VOD点播区域可视网络谈天特殊建议： 全面完善社区的现代智能化服务，以此提升本产品的整体品质；七、建筑单体篇目的：由于本案产品所定位的主要目标客户群为2535 岁之间的年轻人，他们对新事物都会有较强的奇怪心， 且个性化要求剧烈， 所以考虑立面可以用多颜色、多样化的渲染；概念提炼：现代建筑诠释 BOBO一族让建筑体也拥有自己的性格本案是集大型商场和居住单元为

30、一体的商住楼，我们依照当代国际住宅的设计标准，转变了以往住宅为装饰性而忽视功能有用性的设计思路，将居住空间设计成为更符合居住功能的小跃层结构；同时，建议打破传统商住楼的沉闷与压抑，利用新型环保材料，变化出多彩、健康的有用型住宅； 组织：尺度：欢迎下载精品学习资源颜色： 材质：特殊建议：1、 必需 考虑 空调 机的位置2、 必需 考虑 阳台 的配比 、造 型及 晒衣位置3、 必需 考虑 主卧 窗台及 落地 门窗 的高低4、 必需 考虑 生活 垃圾的处理方式5、 必需 考虑 建筑 整体的色调其中细节部分将与设计师进一步商讨；八、施工建材篇目的：实现“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准治理”

31、的四高商住楼，并开展“新材料、新技术”的运用，让专业化的施工与治理贯穿商住楼的整个施工过程，同时选用更新型、更优 质、更环保的建材设备，让精益求精落到实处；概念提炼：没有品质时尚将惨白无力细心选用优质建材，由下到上精工细作，细丝入微；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源产品建议： 新材料的运用外墙墙面：环保涂料和高档面砖门窗：彩色优质铝合金门窗高层住宅户外电梯厅：地面铺就花岗岩，消防通道：楼梯选用防滑地砖扶手：铸铁栏杆和硬木扶手墙面：环保涂料三楼会所：选用新型材料，使其和时尚风格装修合而为一户内墙面：内墙选用高级涂料宅内楼梯：采纳木质材料九、社区规划篇目的：通过市场分析及调查数据，提示一个

32、结论，我们的 产品主要销售对象是25-35 岁的单身白领和新婚夫妇及以投资为目的的消费者；因此，我们的社区规 划应紧随这类特殊群体的需求；但无论是做低端产 品仍是高端产品，明白产品核心竞争力、地段、价 格以及外部环境将是必需的；概念提炼 ：我们规划的是便利、健康和时尚欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源产品规划建议：1、以便利住户为我们的社区规划宗旨我们的住户以年轻人 为主，便利、快捷的 生 活 是 他 们 所 向 往的； BOBO 汇馆将供应以下设施：A 亲朋好友聚 会的 BOBO CLUB（餐厅 +酒吧 +咖啡厅+电子阅览区+精品廊）B 放飞心情的 多功能厅（小电影 放 映 、 卡 拉

33、OK、舞会）C 24 小时供应服务的便利店D洗涤中心2、健康的生活是我们社区规划的最大承诺 ；BOBO 汇馆将为我们的住户供应上门服务的诊所和药房（ 24 小时开放）、健身房、桌球室、玩场；3、时尚的、个性化的居住环境将成为我们社区规划的突出特点； BOBO 汇馆拥有令人心动的 SPA、桑拿浴室、美容中心；十、环境规划篇目的：由于 BOBO 汇馆的周边环境较差，而且购房者对环境的留意使我们必需强化 BOBO 汇馆内部的环境设计；因此， BOBO 汇馆可以设计一个和楼盘相和谐的空中花园，以提高它的观看性和舒服感；同时， 在汇馆的内、外墙和楼道形状及安全保卫设施上也 应配备一套有特色的设计，以提升

34、BOBO 汇馆的整体形象；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源概念提炼：幽雅的环境打造幸福的人生空中花园造就漂亮生活1、特殊的空中花园景观（空中阳光室）空中式花园在昆明是不多见的，它也 是 BOBO 汇馆唯独的绿化带，位置在 3 楼楼顶，多半用于观看（多角度俯视），同 时 用 全 透 明 玻 璃 建造 ， 铸 就 空 中 阳 光室，所以空中花园的设计重点应放在它的视觉成效上；花园的中心区可以设计为进展商公司标志或 BOBO 字样；2、视觉特殊的镶嵌式框架镶嵌式框架装入相片或图片后，可以提高进展商公司的形象，也可突出住户的个人特点，又能增加美观成效；3、雕塑的艺术魅力BOBO 汇馆人文魅力源

35、自艺术家以运动为创作主题的雕塑群，超级现实留意手法的雕塑在空中花园中，使我们的居家生活乐趣盎然；4、精致的景观器物BOBO 汇馆户外灯具作为景观环境的重要元素赐予细心的设计，主干道路灯、小路灯、指示灯、景观造型灯，这些与景观环境、建筑环境相一样；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源5、具有亲和力的景观民可以无拘无束的进入环境中，成为景观的一部 分，为此， BOBO 汇馆在景观用才方面更多的考虑到健康环保的材料，例如景观中的一把木质的休闲凳子都是以绿色建材打造的，由于我们更期望这些地方成为居民生活中随便的休息之处；6、植物的安排为人们带来的健康作用每个季节都有不同的花卉观看期 1、2 月开花：红千木、心茶花、二月兰观看期 3、4 月开花：白玉兰、山茶花、杜鹃、丁香、迎春花观看期 5、6 月开花： 月季、石榴、凤尾兰观看期 7、8 月开花： 凌霄、紫薇、三角梅观看期 9、10 月开花：欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源空间居住环境的景观设计不同于公共环境 的园林设计，居民的 参加性是摄取景观设 计的重点， BOBO 汇馆的景观设计提倡居桂花、凤尾兰、紫藤观看期 11、12 月开花： 菊花、梅花欢迎下载