2022年商品房预售款专用账户监管协议书.docx

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1、精品学习资源商品房预售款专用账户监管协议书甲方：广州市商品房预售款监督治理小组乙方：监控银行分行或支行丙方：房地产开发企业为加强商品房预售治理， 标准商品房预售款使用行为， 依据广东省商品房预售治理条例 的规定， 经甲、乙、丙三方协商， 就位于广州市 区路地段， 项目名称为，监控账号为楼盘 的预售款收存和划拨使用订立如下协议共同遵守；一、权益1、甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监督治理， 并贯彻实施广东省商品房预售治理条例；2、乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具预售款专用资金拨付批准书 ；3、进入监控账户的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准使用；4、楼宇竣工验收并办理初始登记后

2、，丙方凭竣工验收证明向甲方申请办理监控账户销户手续；经甲方审核批准销户的， 丙方持销户批准书向乙方办理账户取消监控手续；5、依据广东省商品房预售治理条例，甲方可以向预售人欢迎下载精品学习资源丙方 收取监督治理款项千分之二的监督治理服务费；在工程建设期内， 丙方向甲方申请使用商品房预售款项，经甲方审核同意支付的，按拨付金额收取千分之二的监督治理服务费；二、义务1、甲、乙、丙三方必需严格依据广东省商品房预售治理条例的详细要求开设监控专户及签订本协议；2、甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起五天内作出答复；对不同意使用的，应当以书面方式说明理由；3、乙方应积极协作甲方开展预售款监管工作，按甲方批准的

3、支付额给丙方拨付预售款，如有特别缘由不能拨付时， 应立刻告知甲方；4、乙方须凭商品房预售款缴款通知书将全部按揭贷款逐户划入监控账户，不得直接支付给丙方或转作它用；5、乙方须按甲方的要求于每天将监控账户收到的跨行转入款项明细信息及预售款收支的基本情形等数据信息通过 房屋治理系统 提交甲方； 数据报送延时超过 2 个工作日的， 应立刻整改；6、乙方不得对监控账户的预售款另设立新的账户或子账户，不得对监控账户的预售款设定存款期限，不得以监控账户的预售款作为担保；7、帮助人民法院扣划监控账户预售款时，乙方应指引法院欢迎下载精品学习资源执行人员到项目所在地的政府政务中心司法帮助窗口，由甲方通知乙方按流程

4、办理；8、如法院当场要求即时划扣预售款且不准许通知甲方的，乙方应于划扣预售款后， 马上告知甲方， 并将扣划法律文书、执行人证明文件、执行人联系等复印件送至甲方备案；9、如法院要求对监控账户的资金帮助冻结的，乙方应于冻结资金后，马上告知甲方，并将冻结法律文书等相关文件复印件送至甲方备案；10、商品房买受人通过收款银行将商品房预售款转入监控账 户时， 收款银行除了通过 房屋治理系统 向甲方提出数据拜访恳求， 并将有关收款明细信息实时返回甲方外，仍须在银行业务系统原就采纳“人行跨行支付系统”转账摘要信息项精确录入该缴款通知书编号 基本采纳字母BH 加缴款通知书编号格式 ，并将此信息提交给监控账户开设

5、银行；11、收款银行需负责在房屋治理系统中注记通过按揭方式支付的预售款的收存情形含分期 ；12、丙方不得直接收存预售款；13、丙方通过 POS机收取商品房预售款的，POS机资金结算账户必需是预售证中注记的预售款专用账户；14、丙方应依据房屋治理系统上公布的示范合同文本，与商品房买受人协商拟订合同条款并签订商品房销售合同；应要欢迎下载精品学习资源求商品房买受人按 商品房预售款缴款通知书将购房款直接存入商品房预售款监控账户， 并凭银行出具的存款凭证为商品房买受人换取交款收据；15、丙方与商品房买受人签订 商品房买卖合同 后在网上备案之日起 10 天内，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同登记

6、备案手续； 在办理合同登记备案手续时，丙方应同时附送银行出具给商品房买受人的商品房预售款存入专用账户的凭证缴款通知书原件及复印件 ；16、丙方经甲方批准拨付取得的预售款项，在项目竣工之前， 只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费， 不得挪作他用； 丙方使用预售款项的金额应与工程形象进度相符；17、丙方必需遵守广东省商品房预售治理条例，并接受甲方治理和监督，切实保证商品房买受人的合法权益；三、法律责任1、乙方违反其次条第3、4、5、6、7、8 项义务的，甲方应责令其改正， 直至暂停乙方在甲方的相关业务；由此导致项目烂尾或发生信访、 群访或者其他危害社会稳固大事的，甲方有权要求乙方赔偿相关款项， 并暂停乙方全部营业网点在甲方的相关业务；2、丙方违反规定直接收存预售款，使用虚假材料申请拨付欢迎下载精品学习资源预售款的， 甲方应责令其改正， 可暂停丙方在甲方相关业务；依照广东省商品房预售治理条例予以惩罚，情节严峻的，可提请主管部门降低或注销其房地产开发资质，并处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款；四、其他本协议自签订之日起生效，一式四份，甲方两份，乙、丙方各持一份；甲方公章：负责人签章：乙方公章：负责人签章：丙方公章：负责人签章：年月日欢迎下载