2022年史上最全最详细的收房流程及收房注意事项.docx

《2022年史上最全最详细的收房流程及收房注意事项.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年史上最全最详细的收房流程及收房注意事项.docx（5页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精品学习资源史上最全最具体的收房流程及收房留意事项一、留意准时接收入住通知书1. 这是收房的第一步，要留意期限；一般，开发商商定的交房时限在通知书寄出30 天内，所以购房者要支配好时间；2. 接到入住通知书后，第一应判定开发商是否如期交房；假设逾期交房， 就应提出处理看法， 并依据开发商的答复打算是否前往收房，按通知上商定的时间前往收房；特殊提示：1. 要留意收房的期限，错过收楼日期麻烦多；2. 收楼日期可提早不行推迟；假设实际交楼日期超过了合同上商定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔；3. 有特殊情形不能如期到场的，可以书面形式托付亲友、律师进行，也可准时与开发商联系，商量另行商定时间，并

2、以书面形式确认；4. 假设购房者在商定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，就一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最终期限之日起承担全部购房风险责任及税费；二、确定房屋是否到达交付条件1. 竣工验收备案表最重要房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应当留意的 文件； 该表是建设部为标准工程竣工验收备案的治理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15 天内到建设行政主管部门竣工备案；竣工验收备案表 中的项目， 只要送交主管部门备案后，进展商就必需对楼盘终生负责；所以竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束

3、作用，依据有关规定，表上的每一项都必需报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房；2. 住宅质量保证书住宅质量保证书 是开发商针对房屋质量及保修期限、范畴作出的承诺，必需作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力；所以提示收房者要认真审查其中的具体各款，特殊留意保修期限；3. 住宅使用说明书住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出留意事项；4. 建设工程质量认定证书5. 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证6. 实测面积登记表特殊提示：1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交

4、付条件；所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作；所以要对这些文件赐予重视，特殊提示您要看原件而不是复印件；2. 建筑工程竣工备案表是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张备案表，肯定仍要认真观看各个分项有没有都备案；它是收房的前提， 即使开发商做得再好， 假如没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房；3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法欢迎下载精品学习资源性；4. 假如开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示住宅

5、质量保证书和住宅使用说明书、建筑工程竣工验收备案表的责任确认函” ；5. 提示您：住宅质量保证书 、住宅使用说明书和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料储存；6. 假如开发商不能供应上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担；三、房屋检验收房过程中必需要把握一个原就： “先验后收” ；即购房者肯定要先验收房屋包括验收交房必需的文件 ，确认无误后再签署收房文件；“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的；房屋的对价是房款，消费者只要付清房款， 或者依据合同商定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务， 开发商就应当交房；而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋

6、：1. 检测房屋面积：要求开发商出具实测面积测绘报告，依据房屋土地治理局所属的专业测量单位对每 一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范畴有多大；假设实测面积误差超出3%，可以中止收房；2. 检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需认真检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：一 房屋本身的质量二景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同商定；三装修质量特殊提示：1. 肯定要把握“先验后收”的原就；2. 假如开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，就购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续；3. 购房者应明白公摊面积及相关学问，

7、防止开发商侵占；4. 假设发觉有质量问题，开发商应限期修理，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任；5. 只要付清房款，依据合同商定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应当无条件交房， 否就应视为开发商违约， 假如开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任；开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房；6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来；四、新居验收的最终结果1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情形填写验房交接表等相关文件；在这个记录表上，应把检验情形逐一记录，但凡无法确认的事项，就不记录或写上“暂

8、不清晰”、“无法认定”等字样；假设发觉问题，就照实记录下来，并要求进展商限期处理；2. 如有不中意的地方，可提出看法并将看法填写在验房交接表中，作为书面依据， 如进展商未预备有关表格，买家应另以书面形式将看法送交进展商；3. 发觉问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改修理文件，商定下次验收时间一般不超过30 天；4. 对发觉的问题要具体在验楼表上予以注明，假如的确属于不能收楼的，要具体写明欢迎下载精品学习资源不予收楼的缘由并要求开发商签字、盖章；特殊提示：1. 验房后要坚持的原就：只要发觉问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商伴随的收房人员如何花言

9、巧语；假如楼盘根本就没预备验收登记表，就应自备纸笔，一一记录；2. 物业公司的行为代表不了开发商除非有明确书面授权，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件；3、验收房屋发觉问题时，肯定要开发商盖章确认，商定处理方案；4、假如开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，肯定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的商定或法定条件；留意事项以下问题， 购房者在买房、 收房过程中会常常遇到，特殊常常遇到此类的询问问题，把关键留意事项列出，提示消费者予以重视，以保护自己的权益；一、买房相关税费一商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共修理基

10、金5、房屋全部权登记费6、房屋全部权印花贴税7、权证工本费二税费问题特殊提示： 依据法律的规定和大部分购房合同的商定，缴纳公共修理基金、 契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提；1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税；缴纳时间：契税只能在过户时交纳特殊提示：除税务机关，任何单位无权代收；实施： 业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理；2. 公共修理基金此项基金不同于物业治理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造；税率：房屋成交价的 2%；特殊提示： 任何开发商、 物业公司都无权收取或代收大修基金；该基金应当交给小区办；假

11、如您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回；3、面积测绘费面积测绘费收取原就为“谁托付，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人供应面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳；4、物业费一年物业治理费、物业治理费和水电保证金特殊提示：一般小区交一年以下物业费并不违规；物业治理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费方法应在经营场所或收费地点欢迎下载精品学习资源公布；5. 产权代办费业主完全有权挑选自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用；二、面积问题面积问题是消费者最为关怀的内容之一，购房人买房时特殊是买期房时，肯定要考虑到合同面积与实际面积可能显现误差这样的问题，并在签订合同时以附加

12、条款加以防范；一 存在的问题：1. 商品房合同面积与实测面积存在误差，这始终是个焦点问题；消费者常常因面积问题显现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能显现的问题具体进行商定，以保护自己的权益；2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，仍不易被发觉；正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成；其次，面积测量的人工操作特点， 正常误差都难以防止， 一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举； 再有，由于消费者相关学问把握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很简单偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中；二如何解决面积误差？面积误差：依据

13、有关规定， 买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积含公摊面积 与房屋买卖合同商定面积不符的，依据合同商定处理；合同没有商定或者商定不 明确的，依据以下原就处理： 一面积误差比肯定值在3以内含 3，依据合同商定的价格据实结算房款； 二面积误差比肯定值超出3，购房人可要求退房；开发商应在 买房人提出退房之日起30 日内退仍已交房款，并支付已付房款利息；如购房人同意连续履行合同，房屋实际面积大于合同商定面积的，面积误差比在3以内含 3部分的房价款由购房人依据商定的价格补足，面积误差比超出3部分的房价款由开发商承担，全部权 归买受人；房屋实际面积小于合同商定面积的，面积在3以内含 3部分的

14、房价款及利息由开发商返仍购房者，面积误差肯定值超过3部分的房价款由开发商双倍返仍买受 人；特殊提示：1. 想测出您买的商品房的真实面积，第一购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家依据图纸进行运算；2. 签定合同时应当细化条款，应当商定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式；如规定合同中未商定处理方式的，面积误差比肯定值超出3时，购房人有权退房；三关于分摊面积公用建筑面积分摊原就：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位；分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范畴服务的公用建筑面积

15、，由受益的各套商品房分摊；多次分摊公用建筑面积的，分别运算分摊系数；各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和；3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或转变原设计的使用功能；分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和治理用房建筑面积；2、套 单元 与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙 墙体水平投影面积的一欢迎下载精品学习资源半；凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下

16、室也不计入公用建筑面积；不应入的公用建筑空间：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多幢房屋服务的警卫室、治理包括物业治理用房；4、对于半地下室，不管采光井的结构如何，都不计入建筑面积；特殊提示：1. 签订合同时应明确商定公摊的具体项目；2. 售房单位在预售商品房前，应向商品房预售治理部门提交预售商品房的面积测量报告；预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告；售房单位在销预售商品房时，在销预售合同含补充协议中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位；3.

17、其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销预售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积；三、审查销售广告一显现问题“我们的小区绿化率到达，我们小区配有学校、幼儿园、会所”购房者常常会被上面的美丽辞藻所困惑，但到实际收房时才发觉与现实相去甚远，现实当中虚假宣扬、 转变小区规划也是一些开发商惯用的一手；另外， 装修标准不符合合同的商定或开发商承诺；收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺；二解决方法1. 要留意平常的证据收集；如买房时的楼书、 广告肯定储存好， 有条件购房时拍下售楼处沙盘， 收房时应当对比小区平面图看环境； 依据相关的司法说明， 此类的广告可以作为要约， 在法庭上作为证据出示， 要求开发商兑现承诺；2. 要随时主见自己的权益；一旦发觉小区有规划被变更的迹象， 购房者肯定要尽快跟相关部门和开发商交涉， 以免形成事实，显现“赢了官司却无法执行”的局面；欢迎下载