2022年某住宅小区工程质量评估报告.docx

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1、精品学习资源百信康城住宅小区工程巴塞罗那 B 座住宅楼质量评估报告编制单位：新疆方厦强力工程建设监理公司编制人：总监：监理单位负责人：新疆方厦强力工程建设监理有限公司2005 年 12 月 4 日新疆康普建设投资（集团）有限公司百信康城住宅小区工程巴塞罗那 B 座住宅楼工程质量欢迎下载精品学习资源评估报告一、 工程概况本工程为康普百信康城住宅小区的巴塞罗那B 座住宅楼工程， 位于长沙路灯泡厂院内；建设单位：新疆康普建设投资（集团）有限公司工程设计：新疆康居建筑设计讨论院地质勘察：建材乌鲁木齐地质工程勘察院施工单位：新疆恒基建筑安装公司监理单位：新疆方厦强力工程建设监理有限公司本工程建筑为“一”

2、字型，建筑物长66.8 米，宽 14.8 米，建筑22面积 7249.43m，住宅总使用面积 6332.38m，地上六层，局部七层，地下一层，总高度 20 米，地震基本设防裂度为 8 度，工程场地为 I类，建筑耐火等级为二级，本工程为框架结构，砼标号，垫层采纳C10砼，独立基础及构造柱过梁采纳 C25砼，四层至六层跃层柱为 C35 砼，板为 C30砼，填充墙采纳 M5水泥砂浆， MU10烧结多孔砖砌筑， 外墙及隔墙为 200 厚加气块， 其余内墙为 120 厚空心砖墙， 外墙外侧采纳苯板及挤塑板（室外楼梯间）保温，保温板厚100 厚、 50 厚， 放铁丝网片加 6500 的钢筋双向固定，后抹灰

3、，外墙面饰面，内墙为 1： 3 水泥砂浆打底及抹面，分户为四防门、窗为塑钢窗；欢迎下载精品学习资源本建筑电源由小区三相线 /220 伏低压网络埋地电缆穿管引入低压配电系统接地采纳 TN C S 型式，电源中性线在进户处做一组重复接地，并引出专用爱护线 PE，各电源干线线路均穿钢管暗设，照明及插座支线均穿 PVC管暗敷， N、PE线自进户线处分开设置，灯具回路中穿线管兼做接爱护线， 全部电气设备不带电的可导电部分均与接地体做良好的电气连接；自来水给水管采纳 PPR管热熔连接， 阀门采纳铜质阀门， 采暖进户管，排水立管采纳螺旋消音排水和排水横支管，埋地水管，雨水 管采纳一般 VPVC管；室外外露的

4、管道做保温（复合硅酸盐50mm）爱护层采纳防水涂料，阳台下管道用砖围砌，并内填岩棉，管道安装完 后，依据国家施工规范做通水及试压试验；该工程于 2005 年 4 月 15 日开工，竣工日期为2005 年 11 月 30 日，合同商定工期为 225 天，由于基础超深，工程变更等缘由，实际竣工日期为 2005 年 12 月 4 日基本达到工程完工程度；二、工程监理情形本监理公司依照国家法律、 法规以及有关技术标准， 设计文件和建设工程承包合同及监理合同， 代表建设单位对施工阶段的工程质量实施了全过程监理； 为了确保工程结构安全和使用功能， 重点抓了以欢迎下载精品学习资源下工作：1、仔细审核了施工单

5、位编制的施工组织设计，对已审定的施工 组织设计中确定的质量保证体系， 质量目标和质量措施， 监督施工单位贯彻执行；2、严格监督施工单位依据工程设计要求，施工技术标准和合同商定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行了报验制度，保证进场钢筋、水泥、砂石料、多孔砖等建筑材料做到“三证”齐全，防止了不合格材料用到本工程上；对涉及结构安全的试块、 试件及有关材料， 在监理工程师监督下现场取样制作，养护条件符合施工技术标准和设计要求；3、本工程在监理过程中， 监理工程师依据工程的有关规定要求， 实行旁站巡察和平行检验等形式，对每道工序质量进行了监督检查； 在施工过程中， 监理工程师对发觉的质量问题和缺陷均以书

6、面通知或口头通知进行了整改， 并经监理工程师验收， 施工中的技术档案和施工治理资料基本完整齐全；4、在施工过程中，各阶段的施工验收工作均依据建筑工程施 工质量验收统一标准进行，对地基与基础工程主体结构，对工程资 料审核以及实物检查验收， 认为工程质量合格， 同意进行建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水，排水及采暖，建筑电气等分部施工，现已欢迎下载精品学习资源达到单位工程竣工条件， 同意组织五方验收， 并报请行为监督部门参与；5、本工程依据建筑工程施工质量验收统一标准对6 个分部，36 个分项， 404 个检验批工程质量验收评定，程序符合建筑工程质量治理条例要求，施工技术资料及施工治理资料基本齐全，

7、施工单位申报本工程质量为合格工程，经监理工程师审核同意；三、分部工程质量评定本工程依据设计有关文件， 工程质量标准， 施工验收规范和国家自治区有关质量标准，规定进行检验评定；1、地基与基础工程1） 该工程设计基底标高为 4.2 米，地基承载力 Fak 350Kpa， 地面主要为回填土，角砾黄土，基坑开挖后的详细情形经建设勘察、施工监理，设计单位共同验收合格，同意进行下道工序基础施工；2） 钢筋砼基础工程经检查基础模板， 钢筋规格、 数量、绑扎、截面尺寸、 结构标高、轴线位置、门窗洞口尺寸、预留洞均符合设计及施工规范要求做到，现场采纳商品砼， 经现场监理工程师抽样做试块， 监理工程师对浇筑砼进行

8、旁站监理，基础所用材料的“三证”齐全，钢筋检验接头焊接欢迎下载精品学习资源检验报告，全部合格，砼养护符合要求，砼试块依据BGJ10T87 标准，强度达到设计要求；3） 坚持隐藏工程和工序报验制， 排除了施工过程中的工程隐藏， 在施工过程中， 隐藏项目在隐藏作业前必需报我监理部验收后方能施工，同时，在施工作业中， 我们随时检查， 发觉问题， 准时处懂得决， 排除质量隐患，保证工程质量；2005 年 5 月 27 日，经建设勘察、设计、施工、监理单位共同验收认证， 基础结构工程符合设计要求和施工技术要求， 对地基与基础分部， 9 个分项， 49 个检验批检查验收结果均为合格，经监理工程师审核同意；

9、2、主体结构1） 本工程为地下一层，地上六层，局部七层，为框架结构，建筑总高度为 20 米，地下室高为 3.3 米和 3 米，一层至五层高为 2.8 米， 外墙填充墙为 200 厚加气块，内墙为 200 厚加气块， 120 厚空心砖；2） 主体工程的主要原材料检验，本工程所用原材料如钢筋、水泥、砌块、防水材料等产品均“三证”和检验报告齐全，并有进场合格证及检验报告单，钢筋焊接均按批进行检验；3） 砼、砂浆试块取样、制做，养护条件符合规范要求， 依据 GBJ107 87 标准，强度达到要求；欢迎下载精品学习资源4） 主体工程在施工过程中，施工单位对质量保证资料收集整理 准时，资料基本齐全，各分项

10、工程质量评定精确准时，主体工程的轴 线位置、标高、垂直度掌握较好， 答应偏差项目均掌握在规范范畴内， 经测定未发觉超标或其它反常情形；经建设、勘察、设计、施工、监理单位共同验收，主体认证符合设计和施工技术标准要求，对主体分部7 个分项， 170 个检验批检查验收认为合格；分项检验批划分精确，符合规范要求，经监理工程师 审核同意；3、屋面工程本工程屋面保温， 找平材料符合设计要求， 找平层无起砂脱皮现象，保温材料为 150 厚聚苯板保温层，上压钢丝网片和 6500 的钢筋，防水卷材为 3 厚 SBS 两层，跃层及有坡度造型的四用采纳蓝色 PVC 卷材材料，经抽样检验防水卷材材料符合设计要求，粘贴

11、坚固无滑移，翘边起泡等缺陷， SBS 防水层，找平层符合设计要求，经多次下雪、雨后，检查未发觉渗漏现象，对屋面工程5 个分项， 6 个检验批检查验收认为全部合格， 分项检验批划分精确， 符合规范要求；屋面工程评定为合格工程，经监理工程师审核同意；欢迎下载精品学习资源四、建筑装饰装修工程1、地面工程 6300 的钢筋网片， 浇筑 80 厚 C15 砼，上铺 100 厚聚苯板上压 10cm 厚细石砼， 楼层为 C15 砼垫层， 露台为 2 遍 SBS 防水材料， 并贴面砖， 从材料配制， 砂浆，砼试块取样养护符合要求， 依据 BG107 87 标准，强度达到设计要求；2、装饰工程外墙面为 19.5

12、4.5 规格面砖， 地下室、四层为红色三色面砖， 横向饰面，五层至六层跃层为白色面砖，室内墙面为1：3 水泥砂浆找底抹面，刮石膏粉腻子修补梁边柱角墙面、天棚满刮腻子二遍；楼 梯露台及窗户栏杆的细部做法符合要求；3、门窗工程单元门、分户门为钢制四防门，六层露台处的门为塑钢门窗，窗 户为塑钢窗为内开窗，门窗框安装坚固、垂直、位置正确；门窗扇安 装位置开启方向正确，开关敏捷，关闭严密，缝隙基本匀称，配件齐 全，大面基本无划伤和碰痕，无回弹倒翘现象，玻璃安装坚固，密封 符合要求，五金件齐全；装饰装修分部工程17 个分项， 90 个检验批检查验收，认为全部合格，分项检验批划为精确，符合规范要求；装饰装修

13、工程评定为合格，经监理工程师审核同意；4、建筑采暖工程欢迎下载精品学习资源本工程供水管材为 PP R 管，管道及其配件均采纳热熔焊接阀门采纳铜质阀门，排水管立管采纳螺旋消音排水管，排水横支管，埋 地排水管，雨水管采纳一般 UPVC 管，采暖为地暖，进户管采纳 PP R 管，地暖盘管采纳 PERT，均热熔连接，水嘴均采纳陶瓷片密封水嘴；对施工用材料的报验， 监理工程师参与质量把关， 对不符合设计要求，采暖监理工程师依据设计，严格按程序施工，坚持先试验后隐 蔽，采暖及供水排水系统，通过严密性灌水，通水试验，检查符合要 求，本分部共 7 个分项， 5 个检验批均为合格，检验批划分精确，符合规范要求；

14、采暖、卫工程评定为合格工程，经监理工程师审核同意；5、电器设备工程主要设备配电柜、配电箱、灯具、插座、线盒、管材角钢等材料 有出厂合格证，检验报告齐全，产品型号，规格符合设计要求；接地 系统经测试电阻均为2 6 欧姆的要求，小于设计 4 欧姆的要求，绝缘电阻测试均符合要求， 导线分支连接与设备的连接， 均作搪锡处理， 灯具开关安装管内穿线，暗管敷设等均符合设计及施工技术标准要求；对本分部 9 个分项，47 个检验批检查验收认为全部合格，分项检验批划分精确，符合规范要求，电气设备工程评定为合格，经监欢迎下载精品学习资源理工程师审核同意；四、单位工程质量评判1、本工程施工单位严格依据 建筑工程施工质量统一验收标准要求的程序评定， 由技术负责人组织企业有关部门进行单位工程质量评定；2、6 个分部、 36 个分项工程， 404 个检验批划分符合规范要求建筑工程施工质量验收统一标准3、施工单位工程质量保证资料的收集、整理、资料基本齐全；4、施工单位申报的康普房产的巴塞罗那B 座住宅楼，单位工程质量为合格， 经监理单位项目总监理工程师和监理单位技术负责人对工程实物和工程资料审核， 认为符合建筑工程施工质量验收统一标准经评定同意该工程为合格工程；新疆方厦强力监理公司百信康城项目监理部 2005 年 12 月 4 日欢迎下载