2022年服务公约.docx

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1、精品学习资源青海居易实业集团服 务 公 约本公约是对全体职工的工作态度、 敬业精神、 职业素养的最基本要求；履行公约是全体职工的最低标准，也是最高标准；一、服务原就：客户的需求就是我们的服务目标； 我们专心服务； 我们供应高质量的跟踪服务；我们的服务理念：顾客至上，信誉第一；二、服务标准：1、 敬重客户，周到热忱，依据客户要求具体记录，留意细节服务；2、 首问负责，决不推诿；本职范畴，当场解决；涉及其它，准时传递，帮助解决；3、 困难问题，责任不推，不急不躁，准时汇报，提出建议；4、 办理业务要快速，要想着为客户节约时间；三、行为标准：1、钻研业务，团结协作，公正正派，精神饱满；2、熟知业务，

2、运用自如，高效有序，争创一流；3、仔细负责，改革创新，忠于职守，接受监督；四、举止标准：1、工装干净，外表庄重，举止大方；2、礼貌待客，谈吐文静亲切；3、客户登门，要起立、要问好、要让座、要请茶、要相送；4、登门服务有礼有节，不接受用户赠送、吃请；欢迎下载精品学习资源5、上班时间不大声喧哗，嬉闹；建设部关于印发业主暂时公约示范文本的通知各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：为了贯彻物业治理条例 ，推动建立业主自我治理与自我约束的机制，爱护全体业主的共同利益，我部制定了业主暂时公约示范文本，现印发给你们，供建设单位制定业主暂时公约参考使用；中华人民共和国建设部二四年九月

3、六日 :/law110,天下房地产法律服务网保留编辑权业主暂时公约 示范文本 第一章 总 就第一条 依据物业治理条例和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本暂时公约，对有关物业的使用、爱护、治理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出商定；其次条 建设单位应当在物业销售前将本暂时公约向物业买受人明示，并予以说明； 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本暂时公约予以的书面承诺，表示对本暂时公约内容的认可；第三条 本暂时公约对建设单位、 业主和物业使用人均有约束力；第四条 建设单位与物业治理企业签订的前期物业服务合同中涉及业欢迎下载精品学习资源主

4、共同利益的商定，应与本暂时公约一样；其次章 物业基本情形:/law110,天下房地产法律服务网保留编辑权第五条 本物业治理区域内物业的基本情形物业名称；座落位置；物业类型；建筑面积；物业治理区域四至：东至； 南至 ； 西至 ； 北至 ；第六条 依据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的全部权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；3、

5、由物业治理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备, 包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业治理用 房等； 第七条 在本物业治理区域内，依据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位全部：1、2、3、4、欢迎下载精品学习资源建设单位行使以上部位和设施设备的全部权， 不得影响物业买受人正常使用物业；第三章 物业的使用 :/law110,天下房地产法律服务网保留编辑权第八条 业主对物业的专有部共享有占有、使用、收益和处分的权益，但不得阻碍其他业主正常使用物业；第九条 业主应遵守法律、法规的规定，依据有利于物业使用、安全、干净以及公正合理、 不损害公共利益和他人利益的原就，在供电、

6、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境爱护等方面妥当处理与相邻业主的关系；第十条 业主应按设计用途使用物业；因特别情形需要转变物业设计用途的， 业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业治理企业； :/law110,天下房地产法律服务网保留编辑权第十一条 业主需要装饰装修房屋的， 应事先告知物业治理企业， 并与其签订装饰装修治理服务协议；业主应按装饰装修治理服务协议的商定从事装饰装修行为， 遵守装饰装修的留意事项， 不得从事装饰装修的禁止行为；第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所；本物业治理

7、区域的装饰装修施工时间为 ，其他时间不得施工；第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的， 业主应准时复原原状并承担欢迎下载精品学习资源相应的赔偿责任； 第十四条 业主应按有关规定合理使用水、 电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改；第十五条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业治理企业指定的位置安装， 并按要求做好噪音及冷凝水的处理；第十六条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业治理区域的电梯使用治理规定；第十七条 在物业治理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业治理区域的车辆行驶和停车规章；第十八条本物业治理区域内禁止以下

8、行为：:/law110,天下房地产法律服务网保留编辑权1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自转变房屋设计用途；2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；3、违章搭建、私设摊点；4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；6、擅悠闲物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；8、 ；9、法律、法规禁止的其他行为；欢迎下载精品学习资源第十九条 业主和物业使用人在本物业治理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下商定：

9、1、 ；2、 ；第四章 物业的修理养护其次十条 业主对物业专有部分的修理养护行为不得阻碍其他业主的合法权益；其次十一条因修理养护物业确需进入相关业主的物业专有部分 时，业主或物业治理企业应事先告知相关业主， 相关业主应赐予必要的协作；相关业主阻止修理养护的进行造成物业损坏及其他缺失的，应负责修复并承担赔偿责任；其次十二条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情形，必需准时进入物业专有部分进行修理养护但无法通知相关业主 的，物业治理企业可向相邻业主说明情形，在第三方如所在地居委会或派出所或的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行修理养护，事后应准时通知相关业主并做好善后工作；其次十三条 因修

10、理养护物业或者公共利益， 业主确需暂时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业治理企业的同意，并在商定期限内复原原状；其次十四条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当准时实行措施排除隐患；其次十五条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范畴承担欢迎下载精品学习资源物业的保修责任； 建设单位在保修期限和保修范畴内拒绝修复或拖延修复的， 业主可以自行或托付他人修复， 修复费用及修复期间造成的其他缺失由建设单位承担；其次十六条本物业治理区域内的全体业主按规定缴存、使用和治理物业专项修理资金；第五章 业主的共同利益其次十七条为爱护业主的共同利益，全体业主同意在物业治理活动中

11、授予物业治理企业以下权益：1、依据本暂时公约协作建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的爱护等方面的规章制度；2、以批判、奉劝、公示、 等必要措施禁止业主、物业使用人违反本暂时公约和规章制度的行为；3、 ；4、 ；其次十八条 建设单位应在物业治理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业治理规章制度， 以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告；其次十九条 本物业治理区域内， 物业服务收费实行包干制 酬金制方式；业主应依据前期物业服务合同的商定按时足额交纳物业服 务费用 物业服务资金 ； 物业服务费用物业服务资金是物业服务活动正常开展的基础， 涉及全体业主的共同利益， 业

12、主应积极提倡欠费业主履行交纳物业服务费用的义务；第三十条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当欢迎下载精品学习资源在征得相关业主、物业治理企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项修理资金；第六章 违约责任:/law110,天下房地产法律服务网保留编辑权第三十一条业主违反本暂时公约关于物业的使用、爱护和治理的商定， 阻碍物业正常使用或造成物业损害及其他缺失的，其他业主和物业治理企业可依据本暂时公约向人民法院提起诉讼；第三十二条业主违反本暂时公约关于业主共同利益的商定，导致全体业主的共同利益受损的， 其他业主和物业治理企业可依据本暂时公约向人民法院提起诉讼；第三十三

13、条建设单位未能履行本暂时公约商定义务的，业主和物业治理企业可向有关行政主管部门投诉， 也可依据本暂时公约向人民法院提起诉讼；第七章 附 就第三十四条本暂时公约所称物业的专有部分，是指由单个业主 独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备；本暂时公约所称物业的共用部位、 共用设施设备， 是指物业治理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同全部或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备；第三十五条 业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业治理企业，并要求物业继受人签署本暂时公约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本暂时公约；第三十六条本暂时公约由建设单位、物业治理企业和每位业主欢迎

14、下载精品学习资源各执一份；第三十七条本暂时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的业主公约生效之日终止；承诺书本人为 物业名称及具体位置，以下称该物业的买受人，为爱护本物业治理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：一、确认已具体阅读建设单位制定的“业主暂时公约”以下称“本暂时公约” ；二、同意遵守并提倡其他业主及物业使用人遵守本暂时公约；三、本人同意承担违反本暂时公约的相应责任， 并同意对该物业的使用人违反本暂时公约的行为承担连带责任；四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本暂时公约承诺书并送交建设单位或物业治理企业， 建设单位或物业治理企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺连续有效；承诺人签章 年 月 日欢迎下载