2022年某建筑工程项目可行性研究报告.docx
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1、精品学习资源目录第一章工程总论其次章市场调查及需求猜测第三章建设条件第四章工程规划设计方案第五章投资估算第六章工程实施进度方案第七章资金筹措及用款方案第八章经济分析第九章结论欢迎下载精品学习资源1 工程总论工程概要1.1.1 工程名称本工程暂定名称为 XXXXXXXX；X1.1.2 工程承办单位本工程由XXXXXXX房地产开发集团有限公司开发承办；公司董事长为XXX，总经理为XXX，本工程由 XXX总经理总负责；1.1.3 工程主管部门本工程行政主管部门为 XX市 XX区人民政府， X 市建委及其它房地产开发工程治理的有关部门，工程投资经营主体为 XXXXX房地产开发有限公司；1.1.4 工程
2、拟建地点本工程建设用位置 XXXX市东南， XXXX市 XXXX区 XXXX村与 XXXX村交界地段；该建设场地属 XX市 XX区管辖；1.1.5 工程用地简况本工程建设用地面积为50.31公顷，部分为耕地 , 部分为荒地；场地内有零星农用蔬菜大棚, 场地基本平整 , 自然坡度为 0.20-0.30% ；1.1.6 工程可行性讨论简况本工程可行性讨论由 XXXX房地产开发有限公司及XXXX建筑设计院共同承担；可行性讨论的依据为国家现行工程规划建设法规及规范、方案开发土地的合同及权证文件；拟建场地 基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法 规；可行性讨论的主
3、要内容包括：投资开发工程的工程建设方案、开发总投资估算、市场 调查结果及分析、投资效益分析等诸多方面讨论，并得出此次投资开发工程是否可行的研 究结论；2 工程背景1.2.1 工程提出背景本工程为 XXXX房地产开发工程中的一项；市、区两级政府依据“十七大”指出“努力使欢迎下载精品学习资源全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养；”的精神和XXXX市及 XXX区经济进展的需要，市，区两级政府打算托付XXXX房地产开发有限公司建设大型以老年公寓为 中心的综合居住社区；该工程目前已完成土地征购，现在进入工程策划及前期工作；鉴于市区两级政府尽早开工的要求，目前基建工程已进入工程立项审批，工程具体
4、规划设计等项工作，整个工程方案2021 年初开工建设， 五年内全部完成并交付使用；1.2.2 承建投资方式本工程由 XXXX房地产公司独家承担投资风险，独家筹措资金开发建设；投资方式全部为现金投入，资金筹措通过自有资金投入，银行信贷及商品房屋预售三条渠道解决；1.2.3 承建单位背景XXXX集团下设 XXXX房地产开发公司、 XXXX建筑安装工程公司、 XXXX物业治理有限责任公司、 XXXX农牧林综合开发有限责任公司及 XXXX宾馆有限责任公司； XX集团注册资本金为人民币￥ 2 亿元，年可完成房地产开发建设投资额为人民币￥ 3 亿元 ；年开发及施工才能为 100 万平方 M；其次章 市场调
5、查及需求猜测1. X市房地产形势1.1 经济适用房情形经济适用房建设力度加大， 1-9 月 XXXX市在房地产开发投资中，经济适用房投资增长快速，比重加大，完成投资 36778 万元，比上年增长 287.5%，占商品住宅投资的比重为7.56%，比上年提高了 4.02 个百分点，是 XXXX市历史上对经济适用房投资最多的一年；1-9 月经济适用房施工面积为 114.38 万平方 M，与上年同比增长196.6%；占住宅施工面积的 13.85%，比上年提高 3. 59个百分点；在施工面积中新开工面积6.36 万平方 M，与上年同比下降 58.4%；竣工面积 14.53 万平方 M，与上年同比增长 6
6、9.54%；1-9 月， XXXX市经济适用房实际销售面积 1.45 万平方 M，与上年同比下降 78.86 ；（去年重点解决旧城区拆迁改造安置用房量大），空置一年以上面积0.95万平方 M，与上年同比下降了 48.9 ；1.2 房地产开发投资情形1.2.1 完成投资情形1-9 月 XXXX市完成房地产开发投资 63.1 亿，比去年同期增长 65.18%，比上月增长 61%；其中，商品房建设投资 48.68 亿元，占完成房地产开发投资的 77.15 ，比去年同期增长欢迎下载精品学习资源76.3%；1.2.2 投资用途构成1-9 月， XXXX市房地产投资构成为：住宅48.68 亿元，占房地产投
7、资的 77.14%，比去年同期增加 6.93 个百分点；办公楼 2.31 亿元，占房地产投资的 3.66%；商业营业用房 9.81 亿元，占房地产投资的 15.54%；其他 2.31 亿元，占房地产投资的 3.65%，比去年同期分别增长 17.85%、56.96%和下降了 27.1%；新增固定资产27.37亿元，比去年同期增加23.28 亿元；1.2.3 当年资金到位情形1-9 月， XXXX市房地产开发当年到位资金 757668 万元，比上年同期增长 85.67%；从资金来源情形看，国内贷款 79035 万元，占到位资金的 10.43%；企业自筹资金 382914 万元， 占到位资金的 50
8、.4%；其他资金 292519 万元，占到位资金的 38.61%；利用外资占到位资金的 0.42%；国内贷款和自筹资金比去年同期分别下降2.92 和 11.11 个百分点，其他资金增长幅度较大为 13.63%；与上年同比国内贷款增长 112%；利用外资增长 100%；自筹资金增长 52.2%；其他资金增长 186.81%；1.3土地供应情形1-9月，土地开发投资2.57 亿元，与上年同比增长6.53%；购置土地费 10.98 亿元，与上年同比下降 15.46%；1-9 月完成开发土地面积 140.35 万平方 M，购置土地面积 134.34 万平方 M，待开发土地面积 298.17 万平方 M
9、；与上年同比完成开发土地面积和购置土地面积分别削减10.41 和121.64 万平方 M，待开发土地面积增长 92.02 万平方 M；（表 1）2006年92007 年比 2006 年增表 12007年 9 月与 2006 年 9 月土地供应增长情形单位：万平方 M2007 年 9 月月减本年完成开发土地面积140.35150.76-10.41待开发土地面积298.17206.1592.02本年购置土地面积134.34255.98-121.641.4 商品房施工、新开工及竣工情形1-9 月， XXXX市房屋施工面积为 1112.56 万平方 M，与上年同比增长93.15%；其中，商欢迎下载精品
10、学习资源品住宅施工面积为 825.95 万平方 M，占施工面积的 74.24%，与上年同比增长 119.74%； 办公楼、商业营业用房和其他用房施工面积分别为 62.74 、170 和 53.87 万平方 M，与上年同比分别增长 23.33%、41.37%和 85.63%；1-9 月，在商品房施工面积中新开工面积255.15 万平方 M，与上年同比下降 20.26%；其中，商品住宅为 225.13 万平方 M，与上年同比下降12.93%；办公楼、商业营业用房和其他用房分别为 8.34 、12.78 和 8.89 万平方 M，与上年同比办公楼增长 77%，商业营业用房和其他用房分别下降 72.1
11、8%和 17.76%；1-9 月商品房竣工面积 159.97 万平方 M，与上年同比增长 278.54%；其中，商品住宅竣工面积为 106.65 万平方 M，与上年同比增长282.4%；办公楼、商业营业用房和其他用房分 别为 21.97 、24.25和 7.09万平方 M，与上年同比分别增长1404.79%、106.03%和521.93%；（表 2）表 2 2007年 9 月、2006 年 9 月房屋施工、新开工、竣工情形施工面积（万平方 M）新开工（万平方 M）竣工面积（万平方 M）施工、 竣工 房屋 2007 年 92006 年 92007 年 92006 年 92007 年 92006
12、年 9面积及竣工价值月月月月月月房屋建 筑面 积合计按用途分：1 、住宅2 、办公楼3 、商 业营 业用房4 、其他1112.56576.02255.15319.98159.9742.26825.95375.87225.13258.55106.6527.8962.7450.878.344.6921.971.46170120.2512.7845.9324.2511.7753.8729.028.8910.817.091.141.5 房屋销售情形1-9 月， XXXX市商品房实际销售面积 63.42 万平方 M，与上年同比增长 1.63 ，与 1-8 月相比增长 18.65%；其中，商品住宅销售面积
13、 48.45 万平方 M，同比增长 7.1 ，与 1-8 月相比增长 20.37%；商品房竣工面积比销售面积多 96.55 万平方 M；商品住宅竣工面积比销售面积多 58.2 万平方 M；欢迎下载精品学习资源与 1-8 月相比，商品房销售面积增加 9.97 万平方 M；商品住宅销售面积增加 8.2 万平方M；办公楼实际销售面积增加 0.77 万平方 M；商业营业用房实际销售面积增加 0.92 万平方 M；其他用房销售面积增加 0.03 万平方 M；1.6 商品房空置面积截至 9 月底，商品房空置一年以上面积为 29 万平方 M，与去年同比增长 2.69%，与 8 月底相比增加了 5.48 万平
14、方 M；其中，商品住宅空置一年以上面积 14.04 万平方 M，占商品房空置面积的 48.41 ；同比增长了 30.56%；办公用房空置一年以上面积 4.83 万平方 M， 占商品房空置面积的 16.66 ；同比下降了 37%；商业营业用房空置一年以上面积 8.81 万平方 M，占商品房空置面积的 32.58 ；同比增长了 3.16%；其他用房空置一年以上面积1.32 万平方 M，占商品房空置面积的4.55 ，同比增长了 7.3%；2销售价格依据 XXXX市场状况及 XXXX集团近几年来各小区，各种等级和功能房屋的销售体会综合分析，本工程拟建房屋价格确定如下：经济适用住宅销售价格 : 2000
15、元/M2老年公寓销售价格 : 3000 元/M2多层商品住宅销售价格 : 3000 元/M2 高层商品住宅销售价格 : 4000 元/M2 商业建筑销售价格 : 6000 元/M2学校幼儿园假定出让价格： 2500 元/M23 建设条件3.1 建设条件3.1.1 场地条件XXXX工程建设场地基本平整，场地南北长度约1000M, 东西长度约 500M, 场地北高南低 , 自然坡度基本在 0. 3 范畴内，场地东为拟建 20M红线的规划路，场地南为拟建40M 红线的世纪十路，场地西为100M 红线的二环路，场地北为拟建40M 红线的滨河路及拟建20M红线的党校北路，拟建 24M红线的党校南路东西向
16、横穿地块，场地内无应拆除的建筑欢迎下载精品学习资源物及构筑物；工程建设场地紧临城市主干道，工程建成后交通将极为便利；3.1.2 供水条件本工程供水水源为城市自来水供水管网，目前二环路已建成自来水城市管道，建设时及建成后可直接接入使用；3.1.3 污水排放条件本工程建设时及建成后所排放污水为生活污水，生活污水经化粪池处理后直接排入城市污水管道；在已建成设有城市污水排水管道可供污水排放使用；3.1.4 雨水排放条件本工程不设雨水排水管网系统，雨水利用地面坡度排至小区道路，而后排向城市道路，由城市道路雨水收集系统汇入城市雨水管网；3.1.5 供热条件本工程利用城市集中供热系统做为热源，目前二环路已铺
17、设有热力二期供热管道可以使用；3.1.6 燃气供应条件本工程以自然气做为居民生活燃料，地域内拟建规划道路将设有自然气管道，可直接入户使用；3.1.7 供电、电讯条件本工程利用城市高压供电系统供电，目前工程周边及区内的城市道路城市高压电缆均已建成，本社区设开闭所一座，高压电网经箱式变压器降压后直接进入用户；城市通讯及宽带网情形大致相同；4 工程规划设计方案4.1 工程规划4.1.1 规划布局XXXX四季居住社区是一个综合居住社区，社区内兼有老年公寓及为老年公寓供应医疗保健服务的配套设施、学校、幼儿园、商业建筑、经济适用住宅和商品住宅用房；依据巨华居雅四季居住社区具体规划设计要求，该区段主要为住宅
18、建筑，结合城市商业布局，临街布置商业建筑，其主要功能为餐饮、商品零售及服务行业；欢迎下载精品学习资源4.1.2 给水工程规划巨华 居雅四季居住社区工程设计供水量为8000M3/日设计每小时最高用水量为 670 M3/ 时给水管道采纳 PPR给水塑料管道，直埋敷设，采纳树枝状管网供水；高层建筑高层部分另网供水；4.1.3 热力工程规划XXXX四季居住社区工程供热总负荷为82.60MW；利用城市热力管网做为热源，设换热站二座，室外管线采纳无缝钢管，硬聚氨脂发泡塑料保温，硬塑料套筒爱护套，直埋敷设；4.1.4 电气工程规划本工程用电总负荷 47200KW，由城市高压网直接引入，经箱式变压器降压后入各
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- 2022 建筑工程 项目 可行性研究 报告
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