2022年四川省土地估价师《管理法规》合伙企业法试题.docx

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1、精品学习资源2021 年四川省土地估价师治理法规：合伙企业法试题一、单项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意1、依据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批 【2002 年考试真题】A：20 万以上B：30 万以上C：50 万以上D：100 万以上E：土地2、由于土地的不行移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难查找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后， 才能按替代原就，接受土地估价方法确定待估地块价格；A：时间 B：土地条件 C：环境 D：时间和土地条

2、件E：时间因素3、对时间数列的作用描述错误的哪一项 ；A利用时间数列可以争论客观现象的进展趋势和进展速度 B对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象进展的变化规律C利用时间数列资料可以推测客观现象将来的进展方向与变化幅度D将 3 个或 3 个以上的时间数列进行比照，可以发觉不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势4、在市场比较法中， 选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为2002年真题 A：类似土地B：比较宗地C：标准宗地D：交易宗地E：合法性5、西部地区的进展已经成为我国战略的一个重要组成部分；A. 社会进展 B国民生活水平提高C经济进展 D与世界接轨6、人口增加将导致；A：土地需

3、求增加 B：土地自然供应增加C：土地经济供应增加D：土地需求不变欢迎下载精品学习资源E：时间因素7、地籍的原始和变更的资料一般要通过A实地调查B. 实地探测C地籍调查D地籍探测 取得；欢迎下载精品学习资源8、土地估价过程中需依据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，以下各项中，属于对土地价格的设定； A：对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B：估价期日 C：估价机构对估价结果有说明权D：估价结果的法律责任 E：合法性9、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度； A：交通地理区位B：基础设施完备程度C：繁华程度

4、 D：通达程度 E：时间因素10、以下选项中，最适合接受成本靠近法进行价格评估的是； 【2021 年考试真题】A：城市中心的商业用地B：公益设施用地 C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素11、依据中华人民共和国土地治理法规定，临时使用土地的使用者应当依据临时使用土地合同商定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过；A：半年B：1 年C：2 年D：5 年E：35 5012、土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的经济价值， 产生的直接缘由应当说是由于土地的全部或使用权的 ；A特殊性B收益性C特殊性D垄断性13、以下选项中，不计入房屋建筑面积； A：层高小于 2 20 m 的地下

5、室和半地下室B：楼梯间、电梯 观光梯 井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊欢迎下载精品学习资源E：土地14、以下土地估价中的技术处理不正确的选项是；A当接受市场比较法评估时，选择的比较案例应为3 年内成交的交易实例B当接受成本靠近法评估宗地价格时，运算土地开发费用应精确区分宗地红 线内外的开发程度 C收益复原法中估价对象的净收益应依据估价对象实际经营的财务报表分析 获得 D剩余法中将来开发完成的房地产价值可以接受市场比较法、收益复原法进 行测算15、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下接受 的方法评估而得出的；A分等估价B定级估价C

6、分等定级D基准估价16、属土地收益，但不能作为收益复原法评估地价的依据的是 ；A. 直接收益B实际收益C客观收益D间接收益17、全国共有万多名具有资格的土地估价师， 其中执业注册的土地估价师上万人；A：2 B：3 C：4 D：5 E：合法性18、依照我国现行会计准就， 企业假设要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股， 其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算； A固定资产B. 长期望摊费用C无形资产 D长期股权投资19、竞争可以分为 竞争；A自由B不自由C充分D不充分E完全20、农用地分等的技术路线是， 依据全国统一制定的 ，以指定作物的光温 气候生产潜力指数，通过对土地自然质

7、量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别；A分等单元 B标准耕作制度C基准作物欢迎下载精品学习资源D标准样地21、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是；A市场结构不同 B折旧现象不同 C地价上升速度呈缓慢趋势D地价主要由地产需求准备22、以下选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是 【2021 年考试真题】A：人防工程地下室 B：作为公共使用的地下室 C：可转为车库使用的架空层 D：为多幢房屋服务的设备、治理用房E：土地23、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表；现有一宗工业用地坐落在四级地内， 到达“三通 通路、通上水、通电一平”， 就其

8、土地开发程度修正值为元平方米；A： B：-5 C：-6 D：-11E：时间因素24、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是；A. 区域的几何中心  B. 泛指的城镇或居民点  C. 区域内向四周地域供应货物和服务的中心城市或居民点  D.具备确定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市25、剩余法估价中所接受的全部不动产总价、租金和成本数据都是；A：依据过去的数据水平确定现在的数据 B：依据实际发生的数据水平确定C：依据统计的数据水平确定D：依据当前的数据水平确定将来的数据E：时间因素二、多项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上

9、符合题意，至少有 1 个错项；错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分1、以下有关标准差系数的表达，正确的说法有【2007 年考试真题】A：标准差系数是标准差与平均值的比值B：标准差系数是方差与平均值的比值 C：标准差系数是极差与平均值的比值 D：标准差系数越小，就说明其平均值的代表性越强E：标准差系数越大，就说明其平均值的代表性越强2、P 房地产开发公司与 B 公司达成转让 P 拥有全部权的 A 大厦的协议 ,B 公司要想取得 A 大厦全部权，必需不存在下面情形；A：司法机关和行政机关对该房地产权益以确定形式加以限制的B：A 大厦的全部权和该大厦占有范畴的国有土地使用权设定了抵押

10、C：A 大厦已经出租他人，期限为五年欢迎下载精品学习资源D：A 大厦占有范畴内的国有土地使用权的出让金未支付完毕E：A 大厦占有范畴内的国有土地使用权的出让金支付80 3、土地估价报告的使用方向有以下哪几种 .A：价值依据B：诉讼证据C：记账依据D：价格依据E：抵押依据4、”皮之不存，毛将焉附”在确定意义上比如了土地对人类的A承载B生产C生活D资源 功能；欢迎下载精品学习资源5、作为与地区经济、社会进展配套利用的基础设施用地一般宜选用进行估价；A：成本靠近法B：基准地价系数修正法C：市场比较法 D：收益复原法 E：剩余法6、按建筑物主要承重构件材料分类的有；A：木结构B：砖石结构C：框架结构D

11、：砖混结构E：钢结构7、【2021 年考试】建设项目用地预审看法是有关部门审批的必备文件；A：项目可行性争论报告B：核准项目申请报告C：征地手续 D：供地手续 E：出让土地8、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次；A：以县为单位 下同，人均耕地在 1 亩以下含 1 亩的地区， 10 50 元平方米B：人均耕地在 12 亩含 2 亩的地区， 840 元平方米C：人均耕地在 23 亩含 3 亩的地区， 630 元平方米D：人均耕地在 3 亩以上的地区， 630 元平方米E：人均耕地在 3 亩以上的地区， 525 元平方米9、土地使用权出租特点不包括 ；A. 土地使用权出租双方当事人只是就使用土地

12、达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移B. 用于出租的地块，必需具有法律上的依据 C土地使用权租赁合同是有偿合同 D土地转租合同中的承租人的法律位置具有特殊性，当出租的土地使用权发欢迎下载精品学习资源生转移时，新的土地使用权人也必需敬重承租人的合法权益10、依据关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范畴内测算的分区片征地综合补偿标准；该标准是征地补偿中的； A：指导价格B：执行价格 C：参考价格 D：最低爱惜价格E：35 50欢迎下载精品学习资源11、以下不属于城镇土地等级调整与确定的原就是A城镇规

13、模和职能调控B行政建制和谐C城镇规模调控D近邻平稳 原就；欢迎下载精品学习资源12、国发 200631 号规定，征地补偿安置必需以为原就；A：确保被征地农夫原有生活水平不降低B：优地优价C：同地同价 D：长远生计有保证E：确保被征地农夫原有生活水平不提高13、在土地估价过程中，以下不属于确定最正确开发利用方式内容的是；A. 最正确用途B最正确收益C最正确集约度D最正确规模14、西部地区的进展已经成为我国战略的一个重要组成部分；A社会进展B. 国民生活水平提高C经济进展 D与世界接轨15、依据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志；A：土地用途B：土地使用年限C：价格类型 D：土地

14、权益状况E：土地出让年期16、地籍按功能分有；A：税收地籍 B：产权地籍 C：多用途地籍 D：数字地籍 E：城镇地籍17、由于土地市场的不完整性、 土位置置的固定性以及缘由， 简洁造成交易者对市场行情不明白；欢迎下载精品学习资源A：市场交易数量少 B：土地的价值较大 C：人们参与交易的概率低D：人们普遍关注 E：国家严格把握18、建设占用土地， 涉及农用地转为建设用地的， 应当符合土地利用总体规划和 中确定的农用地转用指标；A村庄方案 B土地利用年度方案 C集镇规划D城市规划19、证券投资基金的创立和运行涉及；A：监督人B：治理人C：托管人D：发起人E：投资人20、房地产开发过程中的前期工程费

15、包括；A：勘察设计费B：土地费用 C：可行性争论费D：“三通一平”费 E：销售费用21、从理论上讲， 收益复原法中接受的复原利率， 应等于与猎取纯收益具有同等风险的 的获利率；A资本B土地C项目D房屋22、 是保证样本调查质量的关键；A制订周密的资料收集方案 B编制精确的调查表格 C调查人员的技能把握与运用 D选择正确的调查方法23、以下属于担保物权的有；A：宅基地使用权B：抵押权 C：质权 D：留置权 E：土地承包经营权24、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保证资金的通知财综200625 号规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以依据当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余欢迎下载精品学习资源额的 左右核定， 具体支配资金数额由市、 县财政部门商同同级房产主管部门确定；A. 1% B3% C5% D7%25、关于加强土地税收治理的通知 国税发2005111 号主要对 进行标准；A企业所得税B. 城镇土地使用税C土地增值税 D契税 E耕地占用税欢迎下载