2022年城市居住区规划设计规范.docx

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1、城市居住区规划设计标准中华人民共和国国家标准 GB 5018093主编部门：中华人民共和国建设部批准部门：中华人民共和国建设部施行日期： 1994 年 2 月 1 日 总就为确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量，制定本标准；1.0.2 本标准适用于城市居住区的规划设计；1.0.3 居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级；各级标准掌握规模，应符合表1.0.3的规定；居住区小区组团户数 户10000-160003000-5000300-1000人口 人30000-5000010000-150001000-30001.0. 3a居住区

2、的规划布局形式可采纳居住区- 小区- 组团、居住区 - 组团、小区 - 组团及独立式组团等多种类型；居住区的配建设施，必需与居住人口规模相对应；其配建设施的面积总指标，可依据规划布局形式统一支配、敏捷使用；1.0.5 居住区的规划设计，应遵循以下基本原就：1.0.5.1 符合城市总体规划的要求；1.0.5.2 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原就；1.0.5.3 综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地四周的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地势地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；1.0.5.4 适应

3、居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及治理要求，制造安全、卫生、便利、舒服和美丽的居住生活环境；1.0.5.5 为老年人、残疾人的生活和社会活动供应条件；1.0.5.6 为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化制造条件；1.0.5.7 为商品化经营、社会化治理及分期实施制造条件；1.0.5.8 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益；1.0.6 居住区规划设计除执行本标准外，尚应符合国家现行的有关法律、法规和强制性标准的规定；2 术语、代号住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率%；建筑密度居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率%；2.0.32绿地率

4、居住区用地范畴内各类绿地面积的总和占居住区用地的比率%；绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地即道路红线内的绿地，其中包括满意当地植树绿化覆土要求、便利居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地；2.0.32a停车率指居住区内居民车的停车数量与居住户数的比率；2.0.32 b地面停车率居民汽车的地面停车拉数量与居住户数的比率；2.0.33 拆建比拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值；3 用地与建筑居住区规划总用地，应包括居住区用地和其它用地两类；其各类、项用地名称可采纳本标准第2 章规定的代号标示；3.0.2居住区用地构成中，各项用地面积

5、和所占比例应符合以下规定：.1 居住区用地平稳表的格式，应符合本标准附录A，第 A.0.5 条的要求；参加居住区用地平稳的用地应为构成居住区用地平稳的用地应为构成居住区用地的四项用地，其它用地不参加平稳；.2 居住区内各项用地所占比例的平稳掌握指标，应符合表3.0.2规定；居住区用地平稳掌握指标 %表用地构成居住区小区组团1住宅用地 R0150 60556570802公建用地 R0215 2512226 123道路用地 R0310 189 177 154公共绿地 R04居住区用地 R7.5 181005 1510036100人均居住区用地掌握指标，应符合表3.0.3规定；学习文档 仅供参考人均

6、居住区用地掌握指标 / 人表居住规模I 、II 、VI 、VIIIII、VIV低层334730 4328 40多层202819 2718 25多层、高层172617 2617 26低层304328 4026 30多层202819 2618 25中高层172415 2214 20高层101510 1510 15低层253523 3221 30多层162315 2214 20中高层142013 1812 16高层8 118118 11层数建筑气候区划居住区小区组团注：本表各项指标按每户3.2 人运算；居住区内建筑应包括住宅建筑和公共服务设施建筑也称公建两部分；在居住区规划用地内的其它建筑的设置，应

7、符合无污染不扰民的要求；4 规划布局与空间环境居住区的规划布局，应综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及窨环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循以下原就：4.0.1.1 便利居民生活，有利安全防卫和物业治理：4.0.1.2 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，便利经营、使用和社会化服务；4.0.1.3 合理组织人流、车流和车辆停放，制造安全、寂静、便利的居住环境；4.0.2 居住区的空间与环境设计，应遵循以下原就：4.0.2.1 规划布局和建筑应表达地方特色，与四周环境相和谐；4.0.2.2 合理设置公共服务设施，防止烟、气味、尘及嗓场对居

8、民的污染和干扰；4.0.2.3 细心设置建筑小品，丰富及美化环境；4.0.2.4 注意景观和空间的完整性，市政公用站点等宜与住宅或公建结合支配；供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设；4.0.2.5 公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系.便于寻访、识别和街道命名；在重点文物爱护单位和历史文化爱护区爱护规划范畴内进行住宅建设，其规划设计必需遵循爱护规划的指导；居住区内的各级文物爱护单位和古树名木必需依法予以爱护；在文物爱护单位的建设掌握地带内的新建建筑和构筑物，不得环境风貌；5 住宅住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间

9、距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合、窨环境和不同使用者的需要等因素确定；5.0. 1a宜支配肯定比例的老年人居住建筑；5.0.2 住宅间距民，应以满意日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定；5.0.2.1 住宅日照标准应符合肯定的规定，对于特定情形仍应符合以下规定：1 老年人居住建筑不应低于冬至日日照2 小时的标准；2 在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；3 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1 小时的标准；气候区划、 VII 气候区气候区、大城市中小城市大城市中小城市日照标准日大寒日冬至日日照时数 h

10、231 有效日照时间带 h816915运算起点底层窗台面注： 1、建筑气候区划应符合本标准附录A 第.0.1条的规定；2、底层窗台面是指距室内地坪0.9m 高的外墙位置；气候区.2住宅正面间距，应按日照标精确定的不同方位的日照间距系数掌握，也可采纳表5.0.2 2 不同方位间距折减系数换算；折减值015 含 1530 含 3045 含 4560 含 60注： 1、表中方位为正南向 0 偏东、偏西的方位角；2、L 为当地正南向住宅的标准日照间距m ；3、本表指标仅用于无其它日照遮挡的平行布置条式住宅之间；5.0.2.3宅侧面间距，应符合以下规定：(1) 条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种

11、层数住宅之间不宜小于13m；2 高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距；5.0.3 住宅布置，应符合以下规定：5.0.3.1 选用环境条件优越的地段布置住宅，其布置应合理紧凑；5.0.3.2 面街布置的住宅，其出入口应防止直接开向城市道路和居住区级道路；5.0.3.3 在 I 、II 、IV 、VII建筑气候区，主要应利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭；在III、IV 建筑气候区，主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求；5.0.3.4 在丘陵和山区，除考虑住宅布置与主导风向的关系外，尚应重视因地势变化而产生的地方风

12、对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响；5.0.3.5 老年人居住建筑宜靠近相关服务设施和公共绿地；5.0.4 住宅的设计标准，应任命现行国家标准住宅设计标准的规定，宜采纳多种户型和多种面积标准；5.0.5 住宅层数，应符合以下规定：5.0.5.1 依据城市规划要求和综合经济效益，确定经济的住宅层数与合理的层数结构；5.0.5.2 无电梯住宅不应超过六层；在地势起伏较大的地区，当住宅分层入口时，可按进入住宅后的单程上或下的层数运算；5.0.6 住宅净密度，应符合以下规定：5.0.6.1 住宅建筑净密度的最大值，不应超过表5.0.6-1的规定； 略.2住宅建筑面积净密度的最大值不应超过表5.0.6

13、 2 的规定； 略 公共服务设施居住区公共服务设施也称配套公建，应包括：训练、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政治理及其它八类设施；6.0.2 居住区配套公建的配建水平，必需与居住人口规模相对应；并应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用；6.0.3 居住区配套公建的项目，应符合本标准附录A 第 A.0.6 条规定；配建指标，应以表6.0.3规定的千人总指标和分类指标掌握，并应遵循以下原就：公共服务设施掌握指标 / 千人表178 398298 548文体125245225 64545 7565 10518244060商业服务708910600 940450 570

14、100 600150 370100 400社区服务59 464766685929276 32819321628局60 8025 5016 2222 34-市政公用 含居民存车40 150703603014050 1409 102030处460 820500 960400 720450 760350 510400 550行政治理其它46 9637 72-居住区建筑面积用地面积建筑面积小区用地面积组团建筑面积用地面积总指标训练1668 3293 2228 4213600 120078 1982172 55592762 63291000 2400138 37896823971338 29773301

15、2001091 38351491 4585362 856488 1058703 1356868 15787082400160 400300 500医疗卫生 含医院 38 9878 2286 201240其中金融邮电 含银行、邮电20 30注：居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标；公共服务设施总用地的掌握指标应符合表规定；总指标未含其它类，使用时应依据规划设计要求确定本类面积指标；小区医疗卫生类未含门诊所；市政公用类未含锅炉房；在采暖地区应自行确定；.1 各地应按表 6.0.3中规定所确定的本标准附录A 第 A.0.6 条中有关项目及其详细指标掌握；6.0.3.2 本标准附录 A

16、第 A.0.6条和表 6.0.3在使用时可依据规划布局开式和规划用地四周的设施条件，对配建项目进行合理的归并、调整， 但不应少于与其居住人口规模相对应的千人总指标；6.0.3.3 当规划用地内的居住人口规模界于组团和小区之间或小区和居住区之间时，除配建下一级应配建的项目外，仍应依据所增人数及规划用地四周的设施条件，增配高一级的有关项目及增加有关指标；6.0.3.4 取消6.0.3.5 取消6.0.3.6 旧区改建和城市边缘的居住区，其配建项目与千人总指标可酌情增减，但应符合当地城市规划行政主管部门的有关规定；6.0.3.7 凡国家确定的一、二类人防重点城市均应按国家人防部门的有关规定配建防空地

17、下室，并应遵循平战结合的原就，与城市地下空间规划相结合，统筹支配；将居住区使用部分的面积，按其使用性质纳入配套公建；6.0.3.8 居住区配套公建各项目的设置要求，应符合本标准附录A第 A.0.7 条的规定；对其中的服务内容可酌情选用；6.0.4 居住区配套公建各项目的规划布局，应符合以下规定：6.0.4.1 依据不同项目的使用性质和居住区的规划布局形式，应采纳相对集中与适当分散相结合的方式合理布局；并应利于发挥设施效益，便利经营治理、使用和削减干扰；6.0.4.2 商业服务与金融邮电、文体等有关项目宜集中布置，形成居住区各级公共活动中心；6.0.4.3 基层服务设施的设置应便利居民，满意服务

18、半径的要求；6.0.4.4 配套公建的规划布局和设计应考虑进展需要；6.0.5 居住区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑，必需相应配建公共停四场库，并就符合以下规定：6.0.5居住区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑，必需相应配建公共停四场库，并就符合以下规定：6.0.5.1配建公共停车场库的停车位掌握指标，应符合表6.0.5的规定；配建公共停车场 库 停车位掌握指标表单位车位/100 建筑面积车位/100 营业面积车位/100 营业场地车位/100 营业面积车位/100 建筑场地自行车机动车公共中心商业中心集贸市场饮食店医院、门诊所注：本表机动车停车位以小型汽车为标准当量

19、表示：其它各型车辆停车位的换算方法，应符合本标准第11 章中有关规定；.2 配建停车场 库 应就近设置，并宜采纳地下或多层车库； 绿地居住区内绿地，应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地，其中包括了满意当地植树绿化覆土要求，便利居民出入的地上或半地下建筑的屋顶绿地；7.0.2 居住区内绿地应符合以下规定：7.0.2.1 一切可绿化的用地均应绿化，并宜进展垂直绿化；7.0.2.2 宅间绿地应细心规划与设计；宅间绿地面积运算方法应符合本标准第11 章中有关规定；7.0.2.3 绿地率：新区建设不应低于30；旧区改建不宜低于25；7.0.3 居住区内的绿地规划，应依据居住区的规划布局形

20、式、环境特点及用地的详细条件，采纳集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统；并宜保留和利用规划范畴内的已有树木和绿地；7.0.4 居住区内的公共绿地，应依据居住区不同的规划布局形式，设置相应的中心绿地，以及老年人、儿童活动场地和其它的块状、带状公共绿地等，并应符合以下规定：7.0.4.1 中心绿地的设置应符合以下规定：1 符合表 7.0.4-1规定，表内“设置内容”可视详细条件选用；(2) 至少应有一个边与相应级别的道路相邻；(3) 绿化面积含水面不宜小于70%；(4) 便于居民休憩、漫步和交往之用，宜采纳开敞式，以绿篱或其它通透式隔墙栏杆作分隔；(5) 组团绿地的设置应满意有不少于1/3

21、 的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范畴之外的要求，并便于设置儿童嬉戏设施和适于成人游憩活动；其中院落式组团绿地的设置仍应同时满意表-2 中的各项要求，其面积运算起止界应符合本标准第11 章中有关规定；.2其它块状带状公共绿地应同时满意宽度不小于8、面积不小于 400m2和本条第 1 款2 、3 、4 项及第 5 项中的日照环境要求；7.0.4.3公共绿地的位置和规模，应依据规划用地四周的城市级公共绿地的布局综合确定；7.0.5 居住区内公共绿地的总指标，应依据居住人口规模分别到达：组团不少于0.5m2/ 人，小区含组团不少于1m2/人，居住区含小区与组团不少于1.5m2/ 人，并应依据居住区规

22、划布局形式统一支配、敏捷使用；旧区改建可酌情降低，但不得低于相应指标的70；8道路居住区的道路规划，应遵循以下原就：8.0.1.1 依据地势、气候、用地规模、用地四周的环境条件、城市交通系统以及居民的出行方式，应挑选经济，便利的道路系统和道路断面形式；8.0.1.2 小区内应防止过境车辆的穿行，道路通而不畅，防止来回迂回，并适于消防车、抢救车、商店货车和垃圾车等的通行；8.0.1.3 有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，以及建筑物布置的多样化；8.0.1.4 当公共交通线路引入居住区组阁，应削减交通噪声对居民的干扰；8.0.1.5 在地震烈度不低于六度的地区，应考虑防灾救灾要求；8.0.1

23、.6 满意居住区的日照通风和地下工程管线的埋设要求；8.0.1.7 城市旧城区改造，其道路系统应充分考虑原有道路特点，保留各利用有历史文化价值的街道；8.0.1.8 应便于居民汽车的通行；8.0.1.9 取消8.0.2 居住区道路可分为：居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级；其道路宽窄，应符合以下规定：8.0.2.1 居住区道路：红线宽度不宜小于20m；8.0.2.2 小区路：路面宽6m-9m，建筑掌握线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m；无供热管线的不宜小于10m;8.0.2.3 组团路：路面宽3m-5m；建筑掌握线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于10m；无供热管线的不宜小于

24、8m；8.0.2.4 宅间小路：路面宽不宜小于2.5m；8.0.2.5 在多雪地区，应考虑积累清扫道路积雪的面积，道路宽度可酌情放宽，但应符合当地城市规划行政主管部门的有关规定；8.0.3 居住区内道路纵坡规定，应符合以下规定：8.0.3.1 居住区内道路纵坡掌握指标应符合表8.0.3规定； 略.2机动车与非机动车混行的道路，其纵坡宜按非机动车道要求，或分段按非机动车道要求掌握；8.0.4 山区和丘陵地区的道路系统规划设计，应遵循以下原就：8.0.4.1 车行与人行宜分开设置自成系统；8.0.4.2 路网格式应因地制宜；8.0.4.3 主要道路宜平缓；8.0.4.4 路面可酌情缩窄，但应支配必

25、要的排水边沟和会车位，并应符合当地城市规划行政主管部门的有关规定；8.0.5 居住区内道路设置，应符合以下规定：8.0.5.1 小区内主要道路至少应有两个出人口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出人口间距不应小于150m；沿街建筑物长度超过150m时，应设不小于4m4m 的消防车通道；人行出口间距不宜超过80m，当建筑物长度超过80m时，应在底层加设人行通道；8.0.5.2 居住区内道路与城市道路相接时，其交角不宜小于75；当居住区内道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；8.0.5.3 进入组团的道路，既应便利居民出行和利于消防车、抢救车的通行，又应爱护院落的完

26、整性和利于治安保卫；8.0.5.4 在居住区内公共活动中心，应设置为残疾人通行的无障碍通道；通行轮椅车的坡道宽度不应小于2.5 ，纵坡不应大于 2.5%；8.0.5.5 当居住区内用地坡度大于8时，应辅以梯步解决竖向交通，并宜在梯步旁附设推行自行车的坡道；8.0.5.6 当居住区内用地坡度大于8%时，应辅以梯步解决竖向交通，并宜在梯步旁附设推行自行车的坡道；8.0.5.7 在多雪寒冷的山坡地区，居住区内道路路面应考虑防滑措施；在地震设防地区，居住区内的主要道路，宜采纳柔性路面；8.0.5.8 居住区内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离，应符合表8.0.5规定； 略.9 取消8.0.6 居住区内

27、必需配套设置居民汽车含通勤车停车场、停车库，并应符合以下规定；8.0.6.1 居民汽车停车率不应小于10%;8.0.6.2 居民区内地面停车率居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不宜超过10；8.0.6.3 居民停车场、库的布置应便利居民使用，服务半径不宜大于150m;8.0.6.4 居民停车场、库的布置应留有必要的进展余地；9竖向居住区的竖向规划，应包括地势地貌的利用、确定道路掌握高程和地面排水规划等内容；9.0.2 居住区竖向规划设计，应遵循以下原就：9.0.2.1 合理利用地势地貌，削减土方工程量；9.0.2.2 各种场地的适用坡度，应符合表9.0.1规定； 略.3满意排水管线的

28、埋设要求；9.0.2.4 防止土壤受冲刷；9.0.2.5 有利于建筑布置与空间环境的设计；9.0.2.6 对外联系道路的高程应与城市道路标高相连接；9.0.3 当自然地势坡度大于8%，居住区地面连接形式宜选用台地式，台地之间应用挡土墙或护坡连接；9.0.4 居住区内地面水的排水系统，应依据地势特点设计；在山区和丘陵地区仍必需考虑排洪要求；地面水排水方式的挑选，应符合以下规定：9.0.4.1 居住区内应采纳暗沟管排除地面水；9.0.4.2 在埋设地下暗沟管极不经济的陡坎、岩石地段，或在山坡冲刷严峻，管沟易堵塞的地段，可采纳明沟排水； 管线综合居住区内应设置给水、污水、雨水和电力管线，在采纳集中供

29、热居住区内仍应设置供热管线，同时仍应考虑燃气、通讯、电视公用天线、闭路电视、智能化等管线的设置或预留埋设位置；10.0.2 居住区内各类管线的设置，应编制管线综合规划确定，并应符合以下规定：10.0.2.1 必需与城市管线连接；10.0.2.2 应依据各类管线的不同特性和设置要求综合布置；各类管线相互间的水平与垂直净距，宜符合表 10.0.2 1 和表 10.0.2 2 的规定；各种地下管线之间最小水平净距m表 1低压-中压-高压-线名称给水管排水管排水管煤气管热力管 电力电缆电信电缆电信管道燃气管低压中压-高压-热力管电力电缆电信电缆电信管道-注：表中给水管与排水管之间的净距适用于管径小于或

30、等于200mm，当管径大于200mm时应就大于或等于 3.0m；大于或等于 10KV 的电力电缆与其它任何电力应大于或等于0.25m, 如加套管 , 净距可减至 0.1m; 小于 10KV 电力电缆之间应大于或等于0.1m；低压燃气管的压力为小于或等于0.05mpa，中压为 0.005 0.3mpa，高压为 0.3 0.8mpa；各种地下管线之间最小垂直净距m表 2给水管排水管燃气管热力管电力电信电信线名称电缆电缆管道给水管排水管燃气管 热力管 电力电缆电信电缆电信管道明沟沟底涵洞基底铁路轨底.3宜采纳地下敷设的方式；地下管线的走向线之间及管线与道路之间尽量削减交叉；, 宜沿道路或与主体建筑平

31、行布置, 并力求线型顺直、短捷和适当集中, 尽量.4应考虑不影响建筑物安全和防止管线受腐蚀、沉陷、震惊及重压；各种管线与建筑物和构筑物之间的最小水平间距，应符合表规定；各种管线与建、构筑物之间的最小水平间距m表 3线名称建筑物基础地上杆柱 中心通信照明及 35kv铁路 中心城市道路侧石边缘大路边缘给水管排水管低压燃气管中压高压热力管电力电缆电信电缆电信管道削减转弯，并应使管10.0.2 3注：表中给水管与城市道路侧石边缘的水平间距1.0m 适用于管径小于或等于200mm，当管径大于 200mm时应大于或等于 1.5m；表中给水管与围墙或篱笆的水平间距1.5m 是适用于管径小于或等于200mm，

32、当管径大于 200mm时应大于或等于 2.5m；排水管与建筑物基础的水平间距，当埋深浅于建筑物基础时应大于或等于2.5m；表中热力管与建筑物基础的最小水平间距对于管沟敷设的热力管道为0.5m，对于直埋闭式热力管道管径小于或等于250mm时为 2.5m,管径大于或等于300mm时为 3.0m，对于直埋开式热力管道为5.0m；.5 各种管线的埋设次序应符合以下规定：(1) 离建筑物的水平排序，由近及远宜为：电力管线或电信管线、燃气管、热力管、给水管、雨水管、污水管；(2) 各类管线的垂直排序, 由浅入深宜为 : 电信管线、热力管、小于10KV电力电缆、大于 10KV 电力电缆、燃气管、给水管、雨水

33、管, 污水管；.6 电力电缆与电信管缆宜远离，并依据电力电缆在道路东侧或南侧、电信管缆在道路西侧或北侧的原就布置；.7 管线之间遇到冲突时，应按以下原就处理：(1) 暂时管线避让永久管线；(2) 小管线避让大管线；(3) 压力管线避让重力自流管线；(4) 可弯曲管线避让不行弯曲管线；.8 地下管线不宜横穿公共绿地和庭院绿地；与绿化树种间的最小水平净距，宜符合表10.0.2 4 中的规定；管线与绿化树种间的最小水平净距m表 4名称给水管、闸井最小水平净距至乔木中心至灌木中心污水管、雨水管、探井燃气管、探井电力电缆、电信电缆电信管道热力管地上杆柱 中心消防龙头道路侧石边缘11综合技术经济指标居住区

34、综合技术经济指标的项目应包括必要指标和可选用指标两类，其项目及计量单位应符合表11.0.1规定；综合技术经济指标系列一览表表居住区规划总用地单位ha-1居住区用地 Rha100住宅用地 R01ha公建用地 R02ha道路用地 R03ha公共绿地 R04ha2其它用地 Eha-居住户 套 数户 套-居住人数人-户均人口人/ 户-总建筑面积万-1居住区用地内建筑总面积万100住宅建筑面积万公建面积万2其它建筑面积万-住宅平均层数层-高层住宅比例%-中高层住宅比例%-人口毛密度人/ha-人口净密度人/ha-住宅建筑套密度毛套/ha-住宅建筑套密度净套/ha-住宅建筑面积毛密度万/ha-住宅建筑面积净

35、密度万/ha-居住区建筑面积毛密度 容积率 万/ha-停车率%-停车位地面停车率辆%-地面停车位辆项目计量数值所占比重 %人均面积 / 人住宅建筑净密度%-总建筑密度%-绿地率%-拆建比-注：必要指标；选用指标；各项指标的运算，应符合以下规定：11.0.2.1 规划总用地范畴应按以下规定确定：(1) 当规划总用地周界为城市道路、居住区级道路、小区路或自然分界线时，用地范畴划至道路中心线或自然分界线；(2) 当规划总用地与其它用地相邻，用地范畴划至双方用地的交界处；11.0.2.2 底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积应按以下规定确定：(1) 按住宅和公建各占该幢建筑总面积的比例分摊用地，并分别

36、计入住宅用地和公建用地；(2) 底层公建突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需要后退红线的用地，均应计入公建用地；11.0.2.3 底层架空建筑用地面积的确定，应按底层及上部建筑的使用性质及其各占该幢建筑总建筑面积的比例分摊用地面积，并分别计入有关用地内；11.0.2.4 绿地面积应按以下规定确定：(1) 宅旁 宅间 绿地面积运算的起止界应符合本标准附录A 第 A.0.2 条的规定： 绿地边界对宅间路、 组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算到便道边，沿居住区路、城市道路就算到红线；距房屋墙脚1.5 ；对其它围墙、院墙算到墙脚；(2) 道路绿地面积运算，以道路红线内规划的绿地面积为准

37、进行运算；(3) 院落式组团绿地面积运算起止界应符合本标准附录A 第 A.0.3条的规定：绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5 ；(4) 开敞型院落组团绿地，应符合本标准表7.0.4 2 要求；至少有一个面面对小区路，或向建筑掌握线宽度不小于10的组团级主路放开， 并向其开设绿地的主要出入口和满意本标准附录A 第 A.0.4 条的规定；(5) 其它块状、带状公共绿地面积运算的起止界同院落式组团绿地；沿居住区级道路、城市道路的公共绿地算到红线；11.0.2.5 居住区用地内道路用地面积应按以下规定确

38、定：(1) 按与居住人口规模相对应的同级道路及其以下各级道路运算用地面积，外围道路不计入；(2) 居住区级道路，按红线宽度运算；(3) 小区路、组团路，按路面宽度运算；当小区路设有人行便道时，人行便道计入道路用地面积；(4) 居民汽车停放场地，按实际占地面积运算；(5) 宅间小路不计入道路用地面积；11.0.2.6 其它用地面积应按以下规定确定：(1) 规划用地外围的道路算至外围道路的中心线；(2) 规划用地范畴内的其它用地，按实际占用面积运算；11.0.2.7 停车场车位数的确定以小型汽车为标准当量表示，其它各型车辆的停车位，应按表11.0.2中相应的换算系数折算；附录 A附图及附表附图 A.0.2 宅旁 宅间 绿地面积运算起止界示意图居住区用地平稳表附表用地一、居住区用地R面积 公顷所占比例100%人均面积 / 人1住宅用地R012公建用地R023道路用地R034公共绿地R04二、其它用地 E-居住区规划总用地-附表公共服务设施项目分级配建表项目居住区小区组团托儿所-幼儿园-学校-中学-医院 200-300床-门诊所-卫生站-文化活动中心 含青少年活动中心、老年活动中心-文化活动站 含青少年、老年活动站 -居民运动场、馆-居民健身设施 含老年户外活动场地 -综合食品店-综合百货店-餐饮-中西药店-书店-市场-便民店-其它