2022年某公司物业管理及岗位职责.docx

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1、精品学习资源经理岗位职责经理在董事会领导下， 负责董事会打算的贯彻落实， 负责企业的全面领导治理工作；一、 贯彻执行国家的方针、 政策、法令和主管部门的各项规章制度，对董事会负责，努力经营好物业治理公司；二、 制定企业经营治理目标，包括一系列规章制度、操作程序，规定各级人员的岗位责任制并监督实施，保证各项治理服务工作的质量，使业主中意；三、 建立健全企业组织机构，使之合理、精简、高效；召集和主持公司例会，准时解决治理中暴露的问题；四、 和谐、指导部门经理、各个治理处主任的工作，保证企业各方面的工作顺当进行；五、 有重点、定期或不定期地对所管项目进行巡察检查， 准时发觉问题并解决问题；六、 定期

2、、不定期地听取员工看法和建议， 不断完善企业的经营管理；七、 与关联单位建立和保持良好的公共关系，树立企业良好形象；八、 以身作就，关怀员工，提高企业凝结力，使员工以高度热忱和责任感完成本职工作；欢迎下载精品学习资源副经理岗位职责一、 对经理负责，帮助经理做好公司内部的日常治理工作；二、 帮助经理和谐各部门、各治理处之间的工作关系；负责监督、检查所管部门的工作完成情形；三、 负责公司员工的思想训练和队伍建设，做好员工的培训工作；四、 负责组织制定、 修订公司各项治理制度， 提交董事会通过并实施；五、 依据分管部门和各治理处工作需要， 提出人员调整看法， 提交经理办公会议或董事会打算；六、 帮助

3、经理做好新物业项目的接管及治理处的筹办工作；七、 受经理托付，在经理因事不在岗位时，代行经理职权；八、 完成其他交办的工作任务；欢迎下载精品学习资源治理处主任岗位职责治理处实行在公司领导下的主任负责制； 治理处主任全权负责处理本小区工作中的一切事务， 带领全体员工努力工作， 实现公司所确定的各项任务和目标；一、认真贯彻执行公司的经营治理方针、政策、指示、规定等，坚持为业主服务、 为社会服务的经营目标， 努力搞好具有特色的物业治理工作，为公司和社会做奉献；二、定期向公司报告治理处工作情形， 提交公司有关小区综合开发物业治理的方案建议；认真完成公司交付的各项任务，实现各项目标；三、制定治理处治理目

4、标和经营方向， 包括制定一系列的规章制度和操作规程，规定全体员工的职责，并监督贯彻执行；制定各项费用标准，保证经营治理工作的正常进行；四、建立健全治理处的组织系统，使之合理化、精简化、效率化；五、主持每周一次的治理处例会，听取工作汇报，布置工作任务，解决实际问题，改进治理方法，促进工作进展；六、常常巡察治理区内外各场所及明白治理处各部门工作情形，检查服务质量，准时发觉问题，积极解决问题；七、督促属下治理人员的日常工作，检查各项工作的落实完成情形， 并正确评判、培训治理人员，做好人员的考核工作；欢迎下载精品学习资源八、与社会各有关单位保持良好的公共关系，与治理区内各住户、各 单位保持友好的睦邻关

5、系， 树立良好形象， 代表治理到处理对外关系及接待来访业主、群众、团体、单位等；九、指导属下各部门工作，树立正气，坚决打击歪风邪气，保证治理工作顺当进行；十、以身作就，关怀员工，奖罚分明，提高自身素养和修养，使治理处具有高度凝结力， 最大限度地发挥和调动全体员工的工作热忱和责任感；十一、严格执行各项财务制度，阅读和分析各类财务报表，组织审核 各种款项收支交缴， 于每年 12 月份提请公司财务于次年 1 月 31 日前做好财务核算和新年度财务预算及新的收费方案， 预备递交业主治理委员会审核通过；欢迎下载精品学习资源治理处副主任岗位职责在主任的领导下，带领治理处员工对本小区实施全面的治理，保证小区

6、的环境舒服美丽、机电设备完好、运转正常、水电供应正常、文化消遣活动丰富多彩；具体职责如下：一、坚决执行国家的各项方针政策、法律法令、省市有关物业管理的规定、政策以及公司的有关规章制度；二、通晓有关物业治理、市容卫生、消防治理等法规，以及创建 模范文明住宅区的标准和条件， 组织全处人员学习政治时事、 业务学问，坚持治理与主动服务相结合的原就，搞好住宅区治理各项工作；三、依据统一治理与专业分工负责的原就，领导全处人员对楼宇的验收交接、 环境卫生、 庭园绿化、安全防范、 公共设施、 供水供电、治安保卫、 交通治理、 费用收支及行政事务等各项工作实施全面的治理，完成公司的各项任务指标；-四、熟识本区的

7、楼宇分布、楼宇结构、单元户数、公共设施、机 电设备和住户的基本情形， 做到理论联系实际， 制订切实可行的治理措施；五、制订本处工作方案并组织实施，定期检查、监督，查处违章，欢迎下载精品学习资源提出改正措施；六、负责处理住户对本处工作和治理人员的投诉，不拖延，不推诿，搞好与住户的友好关系；七、加强本处员工的团结协作，公正、公正地评判员工的工作和奖惩员工，关怀员工的生活福利，调动员工积极性；八、重视业主委员会建议，自觉接受业主委员会和住户的监督；搞好与居委会、 派出所等有关部门的友好关系， 争取各方面的懂得和支持，共同搞好住宅区的各项工作；九、完成公司交给的其他工作；欢迎下载精品学习资源治理员岗位

8、职责对治理处主任负责，帮助完成治理处和业主委员会的目标任务；负责治理处财产用品等的保管和收发， 收缴各种款项，负责收集信息；一、每日工作1. 热忱接待业主， 把业主的要求和报修项目作好登记， 快速作出支配，并随时检查落实情形，以免遗漏，造成工作被动；小修要求立刻解决，大修三天之内应当解决，如无法解决，需向上级汇报，并向 业主准时作出说明；2. 依据业主的要求，尽量为业主供应便民服务；3. 做好治理处各种财产、用品、工具、领用材料的登记、保管和发放工作；4. 熟识各类费用的收费标准和运算方法， 精确无误地做好现金收缴工作，准时登账，日结日清；5. 负责各类证件的办理登记工作 如暂时出入证、装修许

9、可证等 ；6. 对业主的求诉或投诉如无法处理， 准时向上一级报告， 并做好欢迎下载精品学习资源处理记录；7. 收集整理来文、报告、通知、业主档案、收费存根、装修申请表、水电费交款等文书资料，分门别类归档储存；8. 对所管辖区每天至少巡察两次，要对装修户的卫生、安全、 文明施工、用电范畴等进行督促检查，对小区道路、绿化、楼宇内外 环境卫生要勤检查， 以及对清洁工的精神面貌、 行为规范等进行治理；发觉违约违章和不文明行为准时禁止；9. 完成主管领导暂时交办的任务；二、每周工作1. 参与治理处办公例会， 汇报上周工作情形， 提出本周工作方案及急需和谐的事项；2. 对小区内外环境卫生进行一次较全面的检

10、查，并作好记录， 准时进行整改；三、每月工作1. 参与由治理处组织的全面检查， 负责解决本职范畴内的问题；2. 统计水、电、煤气表读数，运算治理费，发出收费通知，并按时收缴；3. 每月 25 日前提交治理处购物方案；欢迎下载精品学习资源治理处档案资料员岗位职责一、认真学习国家保密法和有关档案治理规定，严格执行住宅区档案治理制度，具有良好的职业道德和较高的业务素养；二、制定科学的分类编码方法，对住宅区全部档案具体、系统分类，分类目录输入电脑系统，并拷贝备用；三、按标准格式装订，按类别贮存放置，对破旧档案、破旧页码准时正确修补或复制；四、依据照片、图像、图纸、图表等不同类型档案资料的特点， 科学储

11、存；五、严格执行住宅区档案使用、查询制度，规定不能外借的档案资料，未经主任批准不得外借， 借阅档案必需具体登记， 对造成破旧、缺少、不按时归仍者严格按规定惩罚，并尽力补偿；欢迎下载精品学习资源六、每月底对档案室所存档案集中系统整理、盘存一次，发觉丢失档案，准时报告；七、每周档案贮存室吸尘一次，日常保持室内干净，温度、湿度恒定，通风、卫生消杀良好，防盗设施安全牢靠；十、完成领导交办的其它任务；会计人员岗位职责一、会计人员必需依据国家统一的会计制度设置和使用会计科目；除会计制度答应变动的以外，不得任意增减或者合并会计科目；二、会计人员对规定的会计科目名称、编号、核算内容和对应关系，不得任意转变；三

12、、会计人员对发生的每一项经济业务必需取得或填制原始凭证，并依据审核无误的原始凭证填制记账凭证；四、会计人员要严格审核会计凭证并妥当保管；对伪造、涂改或经济业务不合法的凭证，应拒绝受理，并准时报告领导处理；五、会计人员要依据审核无误的会计凭证登记账簿；账簿记录发生错误时，不准涂改、刮擦、挖补或用药水排除字迹，而应将错误的 文字或数字划线注销 必需使原有字迹仍可辨认 ，然后在划线上方填欢迎下载精品学习资源写正确的文字或数字，并由记账人员在更正处盖章；六、会计人员应依据规定，定期 月、季、年 核对账目、结账、编制会计报表；并做到报表数字真实，运算精确，内容完整，说明清 楚；任何人都不得篡改或授意指使

13、他人篡改会计报表数字；七、会计人员要依据规定对各种会计资料定期收集，审查核对，整理立卷，编制目录，装订成册，并妥当保管，防止丢失损坏；九、 帮助治理处完成其它日常工作；治理处出纳员职责一、负责治理服务费银行托收、治理处现金、银行存款的收支、治理、记帐、结算工作；二、熟识辖区内的单元户和面积，以及治理费等收费标准运算办法；收缴各种治理费并开具收据，做好收费的统计、核算；三、负责于每月 25 日前供应各小区区各项治理费用收缴情形， 统计收缴率，分析缘由，并报会计、主任各一份备案；四、负责于 1 月 25 日、7 月 25 日前供应住宅区各项治理服务费用收缴汇总表，并统计收缴率，报会计、主任各一份备

14、案；五、熟识把握出纳帐的记帐原就和方法，建立健全现金、银行存欢迎下载精品学习资源款日记帐和其它帐目，定期核对，做到帐目清晰、手续完备、帐帐相符、帐表相符、日清月结、精确无误；六、严格执行财务制度，收付款项均须与会计填制的记帐凭证相符并经领导批准，不得挪用公款或私自借支；七、负责发放员工工资和奖金；八、完成治理处主任交办的其他任务；客户服务中心职责服务中心具有和谐、沟通、公关和服务等职能，是物业治理公司 对业主服务的执行与反馈并供应多种形式服务的部门；物业治理公司的任务主要是通过服务中心业务程序和服务环节来完成的；它是物业治理公司与业主之间沟通的桥梁， 是物业治理公司对外展现服务水平的窗口；服务

15、中心的治理体系、工作程序、应变技巧，乃至员工的仪 表、言谈、举止等，对物业治理公司的形象和声誉都会产生直接影响；服务中心主要有以下服务内容； 、(1) 供应所辖物业的治理询问服务；欢迎下载精品学习资源(2) 受理业主的投诉和回访；(3) 受理业主室内设施报修；(4) 办理业主的入伙手续和各种费用的托收和水电、燃气、有线电视等开户手续；(5) 办理业主的搬离手续；(6) 办理业主的室内装修及装修验收的申请手续；(7) 办理业主大件物品放行手续；(8) 办理各种证件，如施工人员出入证 、车辆出入证等；(9) 办理业主使用会所消遣的手续；10为业主供应物业的各种中介服务；行政人事部职责行政人事部是经

16、理领导下的综合治理部门，负责和谐和监督检查公司各部门的工作，处理日常行政事务，治理公司后勤业务，完成公司的文书处理、档案文件治理、人事劳资、员工聘请、培训、调配、使用、对外接待以及接待和受理投诉等工作；具体包括以下内容；(1) 负责物业公司人事聘请、考核录用及培训工作；(2) 负责员工的考勤、劳动纪律和奖惩等；(3) 负责后勤保证与生活福利的办理及发放；欢迎下载精品学习资源(4) 负责公司食堂和宿舍的治理；(5) 负责办理公司员工的劳动保险和对外联络；(6) 负责各种会议的组织、会议内容的整理和文件的下发；(7) 负责各种活动的组织及板报的制作；(8) 负责公司各种治理规定的制定、发出和监督执

17、行；(9) 负责公司各种物品的选购治理；(10) 负责公司仓库治理；(11) 负责公司经营业务的开拓；(12) 负责公司文件档案治理和“创优”资料的治理；财务部职责财务部负责制定公司财务收支方案、会计出纳、 经济核算， 租金、统管费、有偿服务费和其他经费的治理， 做好公司财务报表及费用分析报告，接受工商、税务部门及业主的监督检查，以及完成员工的工资奖金运算发放等工作，具体包括以下内容；(1) 建立和健全各项财务治理制度，遵守财经纪律；(2) 组织实施会计核算工作，做好与本部门业务相关的合同评审欢迎下载精品学习资源工作；(3) 依据公司签订的合同、协议的有关经济条款，组织办理经费收支款项的结算；

18、(4) 组织公司年、季、月财务收支方案的编制与实施，掌握费用支出，合理使用资金，完成公司各项经济指标；(5) 拟订各项财务方案，供应财务分析报告，为公司经理供应会计信息；(6) 正确、准时运算应缴纳的各种税款；(7) 组织实施公司会计报表、统计报表的统一编制工作；(8) 执行审批制度，按规定开支范畴和标准核报全部费用，并负责发放员工工资、奖金；(9) 协作办公室做好库存物品、设备的盘点及登记入账工作；工程修理部职责工程修理部负责全公司的房屋治理、工程修理、道路修理、机电设备的检查保养工作，保证各治理处的日常运转；具体职责如下：(1) 负责所辖物业机电设备的修理和保养；(2) 负责对所辖物业的正

19、常供水和供电；(3) 负责业主的特约上门修理服务；欢迎下载精品学习资源(4) 负责新建物业的接管验收等技术工作；(5) 负责较大工程的质量监督和验收；(6) 负责房屋及配套设施的日常保护、修缮和施工治理；(7) 负责与政府供水和供电部门的业务接洽和相关事务的处理；(8) 负责修理、施工外包合同的起草等；保安队工作职责保安队负责小区的安全、 防火、防盗以及保安人员的审查、 培训、调配、使用并与公安部门的联系沟通等； 保安队的主要任务是落实各项治安、消防制度，保护管辖区内公共秩序和安全防范工作，履行以下职责：(1) 负责本物业所辖范畴的安全防范工作；欢迎下载精品学习资源(2) 负责本物业的消防治理

20、和设备监控；(3) 负责本物业的火灾事故的应急疏散和灭火；(4) 负责本辖区车辆的治理；(5) 负责所辖物业出租房屋的登记和治理；(6) 严格治安治理； 做好人员来访及出入登记、 闭路电视监控、全天 24 小时巡查、出入货物检查等治安防范工作；(7) 严格消防治理，落实消防责任制，准时排除火灾隐患；(8) 积极协作公安部门做好管辖区违法犯罪活动防范工作；(9) 负责对业主进行治安与消防工作的宣扬、指导和监督；10抓好保安队伍的业务培训；11帮助公司其他部门的日常治理；保安队长岗位职责保安队长在治理处主任的直接领导下， 对管辖区治安、 交通车辆治理负有全面的责任，其职责如下：一、帮助聘请保安员；

21、对保安员坚持以35 岁以下、高中文化以上、思想品德好、身体健康和身高在 170 米以上，退伍军人优先，作为欢迎下载精品学习资源选聘标准；不徇私情，择优录用；对保安队伍的进展和建设负有全面责任；二、负责保安员的上岗培训和思想训练工作,对保安员要坚持进行职业道德和思想训练， 每年制定保安员训练方案， 并接受治理处和辖区派出所的监督、指导；三、负责与派出所的工作联系，做好安全防范工作；业务上接受派出所的指导，参与有关保护治安、预防罪案发生等统一行动；四、负责保安队的日常工作支配，合理调配人员；保证流淌岗和固定岗 24 小时无缺岗、无治安死角；五、负责队员的出勤考核，坚持白天和夜晚查岗制度；六、帮助主

22、任每月进行一次岗位考核；公正地评判队员的工作情形， 不得有意隐匿或歪曲事实，否就将视作失职；七、督促队员遵守员工宿舍治理制度，保持宿舍干净，无乱搭乱挂现象；支配值日， 负责每日的宿舍卫生和队容纠察，保持队伍有良好的风气；八、负责队员的政治思想训练工作； 对态度不好和工作不认真的队员，要耐心细致地做好思想训练工作； 对屡教不改者和情形严峻者， 书面提出处理看法报主任裁决；九、定期组织队员进行常规训练、思想文化学习和学习火警、匪警以及突发大事的应急措施、 救生学问， 定期组织队员参与治理处消防训练，帮忙每个队员都能按治理处的要求达标；十、定期回访住户对小区治安状况的看法和提议，并做好记录，向上欢迎

23、下载精品学习资源级汇报好的建议使其付诸实施； 十一、完成主任交待的其他任务；保安班长职责保安班长在队长的领导下，负责辖区的治安保卫、消防、车管工作；职责如下：欢迎下载精品学习资源一、熟识辖区内楼宇的结构、单元户数、人口数量、楼座排列，各种公共设施、设备的分布位置，各类公共场所的使用性质和服务对象， 系统把握住宅区整体情形；二、严格依据公司的有关制度、 工作纪律和岗位职责按月定期考核各保安员的工作成果，上报有关领导，对不合格人员，应建议领导予以辞退、开除处理；三、组织召开治安工作会议，负责上传下达，准时将辖区内的治安问题及处理情形综合整理，向有关领导汇报，并向保安员传达；负责辖区治安的每月小结、

24、季结、年终总结工作；四、负责对保安员的考勤、支配值班和休假等；五、巡察辖区， 常常定时、不定时通过对讲机或跟踪检查当班保安员履行岗位职责的情形，督导其工作，帮助处理有关情形，加强复杂地段和事故多发地段的治安执勤巡逻；六、加强与业主、住户的联系，抓好群防群治建设，建立广泛的群众基础；七、处理和禁止管辖区内各种违章行为， 协作派出所开展专项严打战役；八、组织定期检查防盗系统、报警系统和自动监视系统，确保其随时处于完好状态；检查治安保卫有关制度的落实情形；保安队员职责欢迎下载精品学习资源保安员在保安班长的领导下，负责落实辖区内防火、防盗、防治安事故等工作，保护管辖区正常的公共秩序；职责如下：一、熟识

25、管辖区楼宇结构、单元户数、楼座排列，各种公共设施、设备的分布、位置， 各类公共场所的使用性质和服务对象；管辖区内的区间道路走向、车辆和人员流淌规律；把握管辖区全面情形，具备治安执勤巡逻必要的治安防范学问和技能；二、保安员必需统一着装上岗，仪容严整，精神饱满，服务客户，使用“请问”、“您好”、“感谢”等文明用语，处理情形时做到先立正敬礼，遵守文明执勤的工作制度；三、熟识有关户口治理、外来人员和暂住人员治理的政策、法规以及国家和省市有关治安条例、 法令等，辖区内按章查验可疑人员的物证， 预防违法犯罪分子窜入区内作案；四、严格遵守纪律，按规定时间交接班，不迟到早退，更不能误班、漏班；五、有效禁止辖区

26、内各种违反消防、装修、卫生、绿化等治理规定的行为，有效禁止违反各类公约、公众制度和干扰、阻碍治理工作的现象，禁止乞讨、拣破烂人员进区流窜；六、督导辖区道路泊车和行车的治理，保持区内设置的各类消防、安全、交通等标志齐全、醒目；七、积极帮助派出所搞好本区的治安治理和必要时的调查、取证；八、懂得火警、匪警发生时的应急措施，懂得一些抢救常识；发生紧急事态，能准时实行正确措施，万一发生火警或匪警等治安情形，必欢迎下载精品学习资源须第一以最快速度投入警情战役中去，不答应以任何借口推脱；九、学习治安法规，刻苦训练，有肯定搏击、对抗素养，对违反治安条例的人和事能准时、有效地禁止；十、严格执行交接班制度， 对当

27、班中各种反常情形在认真处理前提下， 做好书面交接记录，以备查考；十一、完成领导交办的其它任务；保安员工作要求欢迎下载精品学习资源没有安全，就谈不上安居乐业，安全为了服务，服务必需安全；保安 服务工作是物业治理工作不行缺少的一个重要部分，保安工作任何时候只能加强，不能减弱；具体要求如下：一、认真查问外来人员情形，登记其姓名、身份证件、工作单位或住址、被访人姓名、出入时间等；二、对装修及施工工人要凭证出入，无暂时出入证者不得放行，禁止各类修补、买卖、 收旧等流淌闲杂人员出入，不准装修队擅自进入区内查找生意；三、对业主及来访人员均要以礼相待、热忱友好、不卑不亢，任何情况下均不得与业主吵嘴，发生纠纷时

28、到治理到处理；四、严格遵守上下班时间及值班纪律，做到警容严整、文明执勤；上 班时间不得与他人闲谈，不准看书报、写信及做与值班无关的事情； 五、值班保安要坚守好本职岗位， 不得擅离职守； 要与队友团结协作， 亲密协作、相互照料，共同完成值班任务；六、当班时要认真记录班上情形，认真登记来往人员、车辆情形，交班时要主动介绍本班情形，所配警器、登记本、坐椅、水壶、门匙等要点验清晰，如数交与下班队友；七、固定岗时刻不能离开岗位，树立一个良好威武的保安形象，作好登记及升降栏杆，业主 /住户搬家或搬珍贵、大件物品离开本辖区， 没有治理处签发的放行条，不予放行；欢迎下载精品学习资源保安巡逻员岗位职责巡逻保安员

29、担负着管辖区治安防范工作，并帮助治理处进行治理工作；在巡逻中检查发觉各种问题应准时处理，并随时报告治理处；一、巡逻保安员要着装干净、语言文明、礼貌待人；二、巡逻保安员必需沿巡逻路线认真地检查巡察， 到指定地点“打卡”计时，不得乘坐电梯， 如有乘电梯或不按巡逻路线巡逻者， 一经发觉， 将按奖惩细节扣分并庄重处理；三、在巡逻中应认真检查天棚、 地面、水渠及平常人不易到达的角落， 查看有无垃圾或不清洁的地方， 有无公共设施、 设备被损坏如消防栓、管道房的门、 防火通道门是否损坏， 灯管、灯泡是否不亮等等， 立刻填写整改通知单，交有关部门处理；四、在巡逻中留意发觉有无不正常的气味，嗅到异味时，速查找异

30、味 来源在何处， 如属液化石油气泄漏， 就立刻进行处理， 如不能处理时， 立刻报治理处，并请煤气公司速来解决，如有“火警”就立刻扑灭； 五、发觉业主未关屋门时，立刻提示他们将门关好，防止坏人混入， 留意发觉楼内是否有响动声音立刻查看，是否有人撬门、撬锁， 是否有“呼叫”、“呼喊”声音，假如有紧急情形快速用对讲机呼叫请 求支援；六、在巡逻中发觉有形迹可疑的人在楼上走动， 又没有配戴出入证时， 就应立刻进行查询，如遇无礼时，就扭送派出所；七、热忱地听取业主 住户投诉，能解决的问题立刻解决，不能解决欢迎下载精品学习资源的速报治理到处理；小区义务消防队长职责一、小区义务消防队长由各小区保安队长或班长担

31、任；二、义务消防队长在治理处防火责任人和消防机关的业务指导下进行工作；三、开展防火宣扬训练，治理小区义务消防队；四、按既定消防训练方案， 对义务消防队进行实战训练或演习，使小区义务消防队做到防火工作常备不懈；五、随时检查辖区内消防情形，发觉隐患准时报告负责人，发觉违章准时禁止订正；六、协作修理班组搞好消防器材、 设备治理， 保证消防设施不受损坏；七、随时检查所辖队员对消防器具使用把握的实际情形， 提高义务消防队的实战才能；、八、接到火灾信号后，在支配报警同时，快速组织义务消防队，按既定方案或暂时制定的方案进行灭火、抢救；九、定期向治理处主任汇报义务消防队培训情形及消防工作情形；欢迎下载精品学习

32、资源消防班长职责消防班长在治安队长领导下， 组织开展住宅区消防治理工作， 承担本部门消防治理责任；具体岗位职责如下：一、认真学习中华人民共和国消防条例 ，省、市有关消防规定和本住宅区消防治理规定，并按规定要求开展工作；二、利用板报、住宅手册等宣扬工具， 常常开展住宅区防火宣扬工作， 深化住户宣讲安全用电、 用气治理规定以及电焊作业防火安全保证措施，宣讲紧急状态下逃命程序，普及各种消防学问；三、熟识住宅区内各种消防器材、设施的种类、性能、分布情形、配置地点，熟识高层楼宇自动消防系统、消防报警系统、消防电梯使用和消防疏散通道，把握操作使用技术和养护方法；四、每天巡察住宅区二遍，保持楼梯走道和出入口

33、畅通、消防器材100完好，保证疏散标志醒目、正确；严禁住户超负荷使用电器， 乱拉、乱接电线；严禁在防火安全措施没落实情形下烧焊、用火、用电作业；完全订正消防违章，完全整改火险隐患，做到准时发觉，准时整改，准时报告；五、跟踪住宅室内装修施工作业，核定用电负荷和走线，监督使用阻燃材料，对装修使用易燃、 可燃材料的住户，限定并监督其进行防火处理，装修竣工要进行消防综合检查，并记录在册，与住户签定消防欢迎下载精品学习资源责任书；六、组织定期消防大检查， 并作具体检查记录，有关隐患整改和消防器材设备、设施的修理，落实责任人、整改时限和复查时期；检查记录经治理处主任、保安队长签字后存档；七、对义务消防员实行正规编制，聘请消防官兵组织政策法规训练、防火技能训练和防火学问普及；八、每年组织 12 次多层、高层住宅实地消防、急救和疏散演习， 加强防患意识训练，提高住户和义务消防队员防灾救灾的应变才能；九、建立、完善住宅区消防工作档案，并定期移交档案室；十、完成治理处主任、保安队长交办的其它任务；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源欢迎下载