2022年某建设项目环境影响报告书.docx

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1、精品学习资源半岛城邦花园（二期）建设工程环境影响报告书简本 第一章 工程简况与工程分析深圳南海益田置业有限公司拟投资35315 万元人民币在深圳市南山区望海路与金世纪南路交汇处东南角（宗地号为K708-0054 ）建设半岛城邦花园（二期）；工程选址位于望海路与金世纪南路交汇处东南角，地块地面较为平整，视野开阔，工程东面为半岛城邦花园 三期 用地，南面为已建成的半岛城邦花园 一期 ，西南面为南海玫瑰花园，西面为金世纪南路，对面为公交场地、海洋渔业大楼及天俊公司职工宿舍，北面为望海路，对面为蛇口山；22本工程总用地面积65028.9m ，计容积建筑面积223250m ，工程详细技术经济指标见表1-

2、1；表 1-1 工程技术经济指标总用地面积65028.9 m2建设用地面积65028.9 m2计容积率建筑面积223250 m2住宅面积199050m2商业面积2400 m2会所900 m2中学17900m2 占地 25000 m2其中中学食堂1200 m2幼儿园3000 m2 占地 5000 m2其中地下建筑面积60483.81m2其中：地下一层22591.75m2地下二层37892.06m2容积率3.43绿地率30%建筑掩盖率23%欢迎下载精品学习资源总户数2053 户估量入住人数7186 人停车位1437 辆其中：地下一层460 辆地下二层977 辆依据深圳市南山区分区规划- 土地利用规

3、划（2002-2021 ）的土地利用规划，该地块规划为二类居住用地；二类居住用地（R2 ）是指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地；依据深圳市建设用地规划许可证（深规许字01-2005-0360号），本工程选址符合深圳市城市规划要求，不属于深圳市基本生态掌握线范畴内；环境影响识别依据工程特点，本工程对环境影响比较显著的因子有： 建设期：粉尘、噪声、SS运营期： COD 、BOD 、NH3-N 、噪声、固体废物评判因子挑选本工程的现状评判因子有：水土流失、PH、BOD 、COD 、氨氮、总磷、SO2、NO 2、TSP、LeqA ；影响评判因子有：水土流失、景观影响、

4、PH、BOD 、 COD 、氨氮、总磷、HC 、C O、NO 2、LeqA 、建筑垃圾、生活垃圾等；其次章 选址区环境质量现状2.1 声环境质量现状依据 2006 年 10 月 27 日 10 月 29 日对工程东南西北四个方位场界外1M 处及选址地中心各布设一个点共五个点的监测，各监测点昼、夜噪声值均未超过2 类标准；工程所在区域环境噪声现状良好；2.2 大气环境质量现状欢迎下载精品学习资源托付龙岗环境监测站于 2006 年 10 月 29 日 2006 年 10 月 2 日连续 5 日对工程北面渔二村的监测，监测工程为 SO2 、NO 2 及 TSP；监测结果说明 SO2 、NO2 及 T

5、SP 均优于二级标准，工程所在区空气质量良好；2.3 水环境质量现状海疆水质：在深圳湾中和深圳湾出口两个监测点位中，主要污染物为无机氮、性磷酸盐及大肠菌群指标，超标率均为100%；港区水质： 深圳湾的蛇口东角头港区海水中无机氮含量超标严峻，超过四类海水水质标准，其他指标符合其功能要求的四类海水水质标准；第三章 环境影响猜测与评判3.1 建设期环境影响评判水土流失工程施工期间假如不实行任何水土保持措施，虽然地势较平整，但由于工程的动土面积较大，水土流失可达到强度腐蚀级别，工程施工期间的年平均水土流失总量为494.2吨；工程于 2007 年 2 月开工，实际施工期约20 个月，不能躲开了深圳市大规

6、模的降雨天气（4 9 月），因此，应尽量缩短挖方时间，尽量在雨季到来之前完成挖方工程；如赶遇雨季， 应对水土流失进行重点防护；在实行较为完备的水土保持措施后（施工期间实行平整、压实、建立沉砂池、拦砂坝等积极有效的措施），水土流失强度和水土流失量下降很多，其水土流失强度甚至低于微度腐蚀，实行较完备的水土保持措施条件下的水土流失量是不实行水保措施时的0.5 ；施工期废水工程建设过程有肯定数量的破土、挖、填工程，将产生肯定的增量暴露地表，在雨水和地表径流作用下会产生水土流失；由地表径流经过由施工所产生的暴露地表裹挟的泥沙进入区域邻近的下水管涵导致堵塞，产生影响；施工过程中混凝土搅拌产生的水泥浆水虽然

7、排放量小，但其排放面广，且浓度高、呈碱 性；施工机械设备的修理、清洗也将产生少量的废水，；雨季时场地地表径流，其水量不大， 主要污染物为 SS；施工期产生的废水如直接排入水体，会给水体带来不良影响，因此应当实行合适措施防止直接排入水体；欢迎下载精品学习资源3工程施工人员产生的生活污水浓度高于一般生活污水水质，排放量为86.6m /d ，并且在施工期内连续排放；经估算其CODcr、 BOD5、SS、NH3-N 排放量分别为： 34.6kg/d， 17.3kg/d， 19. 1kg/d ， 2.16kg/d；建议本工程施工期生活废水排放到半岛城邦花园（一期）生活污水系统中，再进入到南山污水处理厂处

8、理，其对四周环境影响较小；施工期废气施工扬尘：本工程实际建设期约为20 个月；如不实行肯定的扬尘防治措施，将对当地的空气质量及半岛城邦花园 一期 及南海玫瑰花园 二期 居民住宅及海洋渔业大楼等造成较大的影响；因此应加强防止施工扬尘的防止措施，将施工扬尘的影响掌握在可接受的范畴内；施工运输车辆通过便道行驶产生的扬尘源强大小与污染源的距离、道路路面、行驶速度有关；实施每天洒水4-5 次，可有效掌握车辆扬尘，将TSP 污染缩小到 20-50m ；混凝土浇铸期间，大量混凝土搅拌车频繁驶入现场，在物料转接口处，每辆车都有不同程度产生物料散落在地面现象；经车辆碾压，在工地周边形成大面积水泥路面或扬尘，破坏

9、了地面道路、绿化地、人行道，施工现场周边形成大量的固废层，景观影响较大；施工噪声工程敏锐点与工程场界距离在50m 100m 之间，各施工阶段噪声影响值均在80 100 dB（ A），受到的施工噪声影响较大；因此在工程施工期间，建设单位应选用低噪声的施工机械，建议在施工现场外围四周特殊西面和南面设置声屏障阻挡噪声的传播，同时防止在同一时间集中使用大量的动力机械设备；本工程严禁在夜间施工，同时应错开中午休息时间进行施工，杜绝夜晚和中午休息时间施工对四周居民的噪声影响，把施工期对四周居民的噪声影响降到最低；固体废弃物在不能得到准时清运的情形下，建筑垃圾中的弃土、砖瓦沙石、混凝土碎块等无机成分的影响主

10、要表现为：在旱季，受季风的作用，垃圾中的比重较轻的（例如塑料袋、水泥袋碎片）和粒径稍小的尘埃随风扬起污染邻近区域的环境空气和环境卫生；在雨季，随暴雨和地表径流的冲刷，泥沙将堵塞下水管涵、污染邻近的水体等；这种影响将比较现实和比较常常，因而应引起足够重视；建筑垃圾中的有机成分，如废油漆、涂料等，受雨水作用进入水体后将对水质造成肯定程度的污染；由于有机溶剂一般较少，这种影响将比较 小；但假如有，原就上应按危急废物处理；应重视施工期固体废物的环境影响；由于施工人员的生活垃圾不断的产出，而与此同常常规的垃圾收运系统又没有建立和运转，很简单导致垃圾的积累、腐烂发臭；它可以产欢迎下载精品学习资源生如下的负

11、面环境影响：臭气污染环境空气；腐烂的垃圾渗滤液的成分非常复杂，有机含量很高，对水环境可以造成较重的污染；而在雨水的作用下，垃圾渗滤液可以更快速地进入水体从而加重对地表水的污染；腐烂的垃圾很简单滋生细菌和蚊蝇；景观影响施工过程中将对景观产生破坏影响，影响美感；但施工期的景观影响时间相对短暂，并且主要是视觉上的影响；非污染生态环境本工程位于深圳市南山区内蛇口东角头，工程四周已经开发，工程用地为裸地及少量杂草，周边没有需要爱护的野生动植物，因此本工程的建设对当地的生态环境基本不产生影响；3.2 运营期环境影响评判生活污水3工程运营期总生活废水量约为1646.6 m/d ；工程商业餐饮废水及中学食堂废

12、水经隔油池隔油后与生活污水经化粪池后进入市政管网，最终进入南山污水处理厂进行处理，对水环境的影响较小；但建议建设方在建设过程中准时和有关部门沟通，明白南山污水处理厂以及配套管网的建设进度，确保本工程生活污水接入管网并最终进入南山污水处理厂处理；交通噪声对本工程的影响望海路和金世纪南路分别位于本工程的北面和西面，均为次干道，不属于城市主干道，且均在工程邻近截止；其对本工程产生影响的车流量主要为半岛城邦花园居民、南海玫瑰花园 二期 居民及海洋渔业大楼进出车流，车流量不大，其交通噪声和汽车尾气对本工程影响可以接受；本工程建成后将主要增加金世纪南路的车流量，对望海路交通流量增加不大；依据周围居民分布估

13、算，本工程的建成将使金世纪南路增加约30%的交通量，特殊是上下班高峰期增加比较明显；工程本身噪声源影响评判工程本身的噪声源主要来自于各类水泵、发电机的动力噪声，其声源强度较大；建设方已将发电机等噪声源置于地下室放置，通过建筑物的阻挡消声作用降低这些噪声对外界的影响；水泵、风机等产生震惊的设备可以使用软管与外界管道连接，设备与基础之间均设置橡胶隔振垫进行隔振，吊装设备均采纳减振吊架，以防止振动对住宅内的居民影响；严格实行以上措施后，工程噪声源的影响较小；欢迎下载精品学习资源另外，本工程停车场上下班高峰期、商业广场营业期间会产生肯定的噪声；工程本身大气污染源的影响备用发电机尾气： 由于备用发电机不

14、是常常使用的设备，所以其影响是临时性的；而且备用发电机只在停电时使用，对当地空气环境的二氧化硫和氮氧化物奉献值很小，因此对四周环境的大气质量影响相当有限；依据前述分析，可以认为在实行肯定的治理措施后，工程发电机组对环境空气的影响可以得到掌握，其环境影响属可接受范畴；地下车库汽车尾气的环境影响：地下车库中的 NO2 和 CH化合物在汽车发动机工作很短的情形下排放量较少，不是车库内的主要污染物；地下一层车库空气中的 CO初始浓度为 142.9mg333/m ，地下二层车库空气中的 CO初始浓度为 180.9mg/m ，是工业企业设计卫生标准（ 30mg/ m） CO浓度最高答应浓度的 4.76 倍

15、和 6.03 倍；因此， CO是影响地下车库空气质量的首要污染物；按标准要求，地下一层车库换气次数至少每小时应达 5 次，车库环境中 CO含量才可能达标，地下二层车库换气次数至少每小时应达 6 次，车库环境中 CO含量才可能达标；每次换气开机时间，按车库配套进风机的排气量打算，依据车库设计容积运算，地下一层车库进风机引风33量应不少于338870m /h ，地下二层车库进风机引风量应不少于680000m /h ；33依据以上分析，地下一层车库营运时段内，每小时换气5 次，换气量达 338870m 以上时，地下二层车库营运时段内，每小时换气6 次，换气量达 680000m 以上时，车库中CO有害

16、气体含量可达到卫生部颁布的卫生建设标准；风机尾气经滤毒间高空排放后，对四周空气质量现状无明显影响；3厨房油烟的环境影响：工程建设中住宅厨房油烟必需有统一的排放烟道，商业餐饮和中学食堂油烟需要经采纳成熟的高效油烟净扮装置，建议采纳运水烟罩加静电除油二级除油技术处理，达到饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001 ）中规定的小于2mg/m 后，通过专用烟道引至楼顶排放，就对四周环境空气质量造成的影响相对较小；装修废气环境影响分析：对于装修废气的污染，最广泛有效的方法是采纳环保原材料；目前针对室内装修空气污染的掌握，我国已经开发生产了数量较多的环保材料，包括胶水、涂料、合成木板等，本评判建

17、议小区物业治理广泛向住户宣扬采纳环保装修材料，并向其宣扬有关装修环保材料的种类、品质和有关品牌；公共场所室内空气污染：对由于商业广场舒服条件、相宜的温度、湿度和微小的风速、各种微小尘为室内有害的微生物制造了滋生条件；在室内不通风、人员拥挤的环境中微生物将大量繁衍；微生物可引起肺炎、鼻炎、呼吸道、皮肤过敏，并感染；螨虫可使人患过敏性鼻炎， 伴有头痛、流泪；空气中传播的生物性物质会造成很多健康影响，如传染病和应变性疾病；因此应加强商业广场的通风，定期消毒，以免造成由于微生物造成的传染病的爆发；固体废物环境影响欢迎下载精品学习资源一般来讲运营期的生活垃圾对环境的影响较小；这是由于在运营期常规的垃圾收

18、运系统已经建立和运转，在一般情形下不会导致垃圾的积累、腐烂发臭；当然假如如不能准时收集和运出，它产生的负面影响将更大一些，这是因此小区已经入住，受影响的人群更 多；可能产生影响的时期主要在运营的初期，此时小区刚刚具有规模，很多建筑垃圾仍没有清运完毕，而新的装修垃圾又在大规模产出，生活垃圾的收运系统也仍不肯定全部正常运行，很简单发生乱扔生活垃圾的情形；第四章 环境爱护措施4.1 建设期环境爱护措施防止扬尘措施实行洒水湿法抑尘；定期清扫；对于离开工地的运输车，应当安装冲洗车轮的冲洗装置；一些简单产生粉尘的建筑材料比如水泥等，应当采纳密闭的槽车运输至特地的水泥储仓中；对于装运含尘物料的运输车辆和堆料

19、必需加盖蓬布；防止噪声措施合理支配施工方案和施工机械设备组合以及施工时间，防止在中午（12:00-14:00）和夜间（ 23:00-7:00）施工；对本工程的施工进行合理布局，尽量将高噪声设备安装在东北部，使高噪声的机械设备远离南侧和西侧居民；挑选低噪声的机械设备，常常性爱护；水环境污染防治措施建设施工机械清洗废水等废水的沉淀池，并工程施工期污水半岛城邦花园 一期 生活污水处理系统同，通过市政污水管网进入南山污水处理厂进行处理；水土保持措施建立临时沉淀池和排水沟、设置拦砂坝；尽量缩短挖方时间，尽量在雨季到来之前完成挖方工程；如赶遇雨季应对水土流失进行重点防护；施工终止后准时进行植被复原欢迎下载

20、精品学习资源固体废弃物的治理措施对于施工期固体废物应集中处理，准时清运出施工区域；对于如废油漆、涂料等不稳固的成分，可采纳容器进行收集，并准时清理；对于由施工人员产生的较集中的生活垃圾，由于其中含有较多的易腐烂成分，必需实行密封容器收集，以防止下雨时雨水浸泡垃圾，产生渗滤液，影响四周环境空气；对于人员活动产生的分散垃圾，除对施工人员加强环境爱护训练外，也应设立一些分散的小型垃圾收集器（如废物箱），并派专人定时打扫清理；施工期少量的危急废物交有资质的部门处理；4.2 运营期环境爱护措施水环境爱护措施工程排水系统应采纳雨污分流制；其中商业餐饮和中学食堂废水经隔油池隔油后与生活污水通过化粪池处理后，

21、排入市政管网进入南山污水处理厂处理；大气环境爱护措施1、室内空气爱护措施在室内装修过程中尽量不要使用含有汞类、醛类、卤化物溶剂或者芳香族化合物等一些对人体影响很大、会造成人体健康损害的污染物，不使用铅、铬、镉等金属及其化合物的颜料和添加剂；装修材料的挑选必需满意国家有关的放射性安全标准；同时，在室内种植某些植物，利用植物的吸取降低装修等过程产生的有毒有害气体；不得使用含氡的建材；对于商铺等公共场所，应加强通风，防止微生物滋生，传播疾病；2、发电机房尾气污染防治措施建议采纳含硫量低于0.5%的轻柴油为燃料；备用发电机的尾气要托付专业的环保工程公司进行治理，排烟的烟黑度应低于格林满黑度一级；备用发

22、电机机房要采纳全封闭式，同时对内置烟道应作好隔热措施；通过专用烟道将发电机尾气引至楼顶高空排放，排放口朝向不得指向环境敏锐点；3、油烟的防治措施建议住宅楼里设置公共烟道，统一收集厨房油烟后高空排放；欢迎下载精品学习资源商业餐饮和中学食堂必需使用自然气、液化石油气、电能等清洁燃料，禁止使用煤炭、石油类能源，商业餐饮和食堂油烟必需经过油烟净扮装置处理达到国家饮食业油烟排放标准后，通过排烟管至楼顶排放，排放口应尽量安装在东侧，尽可能远离四周居民；其选址应4、地下车库的防治措施地下车库的通风排烟系统应当独立设置，不能于上层通风系统或空调系统混为一个系统；排风口布置要匀称，总排风口应位于建筑物的最高处或

23、者远离主体建筑和人行通道尽量简化排风、送风、排烟系统，可将排风系统兼做排烟系统，实现技术和经济上的双赢；3地下车库营运时段内，地下一层车库营运时段内，每小时换气5 次，换气量达 338870m3以上时，地下二层车库营运时段内，每小时换气6 次，换气量达 680000m 以上，车库中 CO有害气体含量可达到卫生部颁布的卫生建设标准；由于库容较小，风机尾气经滤毒间高空排放后，对空气质量现状无明显影响；加强小区内机动车辆的治理，要求进入小区内的机动车辆尽量使用地下车库，如停在地面，应准时熄火，削减汽车尾气的排放；5、汽车尾气防治措施使用清洁汽油、柴油：加强机动车的检修与修理；依据汽车尾气排放污染物的

24、特点，在绿化带中实行针对性的防治措施，如种植对SO2 有较强的吸取才能的植物，如夹竹桃、垂柳等；种植一些能吸取NOx树种，如夹竹桃、光叶石楠、 南海桐等；噪声污染防护措施工程车库出入口斜坡上方应封顶，出入口侧墙及顶部应作吸声处理，以削减车库出入口声辐射；对风机、水泵等安装消音装置，发电机设置在特地的设备房内；全部给水泵出口采纳消声止回阀，可以排除水锤；此外，全部给水管内流速限制在2M / 秒以下，削减噪声源；加强工程物业治理和公众参加、监督，一旦发觉噪声扰民或有关投诉，应积极实行措施排除影响；为了保证小区内居民有一个寂静的生活环境，防止受到交通干道噪声的影响，加强绿化隔离带建设；欢迎下载精品学

25、习资源固体废弃物处理措施工程在小区内应当设置独立的垃圾临时堆放场所，并由环卫部门统一清运；1、建立完善的治理制度，明确责任，定时清扫，定时收集；2、垃圾实现袋装化，采纳易降解的垃圾袋；3、规划好合理的垃圾收集和运输路线，实行防护措施尽量削减在运输途中导致的垃圾散落；4、每天至少固定运输垃圾一次；5、废电池、废油漆等危急废物要单独收集，交有资质的单位处理；6、挑选合适的临时垃圾堆放场所，防止垃圾的气味污染环境，影响居民的生活，同时仍要留意防雨，以免垃圾的滤液污染地下水；7、充分发扬本工程居民简单组织和治理的特点，进行环境训练和宣扬，使居民能够从自身做起，从个人所产生的生活垃圾的投放做起，并尽量削

26、减生活垃圾的排放量；8、最为重要的是，工程建成运营期间的工程区内的临时垃圾堆放点设立的位置等第一要进行规划和合理支配；9、留意防止垃圾渗漏液的渗漏；第五章 清洁生产与总量掌握5.1 清洁生产施工期清洁生产充分考虑施工期噪声、粉尘、建筑垃圾等对四周居民和环境的影响，针对本工程的实际情形，从建筑设计及建筑材料、施工工艺、施工时间支配、建筑垃圾的再生回用几方面对本工程施工期清洁生产提出合理的建议；运营期清洁生产节水： 深圳市属于缺水城市，节省用水意义重大；本工程建设设备选型上，肯定要选用节水器材和器具；运营期间，应建设中水雨水回用系统，本工程物业治理机构应对供水管网、 用水设施、设备及器具等加强爱护

27、和治理，实行防渗、防漏措施，降低渗漏率；节能： 工程设计中，应充分考虑节能的需要；由于本工程地处夏热东暖的地区，应留意建筑物墙体、屋面和窗户玻璃的隔热性能，以尽可能削减夏季空调及通风系统的耗电量；在电器 设备选用方面，应当挑选节能产品；5.2 总量掌握欢迎下载精品学习资源放总量列表如下：序号时期废水排放量废水排放总量1施工期386.6 m /d5.20 万吨（施工期全部）2运营期31646.6 m /d59.3 万吨 / 年由于本工程运营期生活污水进入南山污水处理厂处理，仅对其施工期和运营期生活污水排第六章环境经济损益分析经济效益本工程为房地产建设工程，投资约35315 万元，计容积建筑面积约

28、为223250 m2 ，依据初步估量按销售利润为3000 元/ 平方 M 预算，就工程销售利润可6.6 亿元左右（ RMB）；间接效益：工程运营后获得的经济利益以及供应得就业机会，以及为市民供应较高质量的住宅小区；制造的利润和税收收入等对深圳市经济以及当地经济的奉献；社会效益本工程在建设期可增加就业岗位，包括工程区商业、物业治理等，有利于安置待业人员， 供应稳固的就业机会；本工程建成后将成为片区内具有较高居住质量的小区，可明显改善景观，可为建成后入住该工程住宅的居民制造良好的生活环境，提高人民群众的生活质量；因此工程社会效益明显；环境损益分析工程建设将在本区域增加水污染负荷；增加新的固废源；增

29、加新的噪声源；工程内部存在的环境风险因素将为本区域环境增加不确定性；施工期水土流失如得不到掌握将对深圳湾海疆产生较严峻的影响；环保投资估算本工程的环保投资约为745 万元，相当于总投资的2.11 ，工程估算销售利润的1.1 3，由此可见，建设工程的环保投资完全在建设单位的承担范畴之内；环境经济损益综合分析综上所述，本工程的建设具有显著的经济效益和良好的社会效益，通过实行一系列环保措施后对环境的污染可得到有效掌握；工程对社会与环境的可连续进展具有积极的意 义；从环境经济的角度来说，工程的建设是可行的；欢迎下载精品学习资源结论深圳南海益田置业有限公司拟投资35315 万元人民币在深圳市南山区望海路

30、与金世纪南路交汇处东南角（宗地号为K708-0054 ）建设半岛城邦花园（二期）建设工程，住宅部分规划建设 8 栋建筑，包括 3 栋 48 层高 150M 的超高层、 4 栋 32 层高 100M 建筑， 1 栋 25 层高 80M 建筑及配套商业建筑及地下建筑等；住宅部分总计2053 户，其中：一房及二房1699 户、三房 233 户、四房 121 户；中学、幼儿园包括综合教案楼一座及配套操场、一座幼儿园；工程总用地面积 65028.9m 2，计容积建筑面积223250m 2；依据本报告分析与评判的结果，本工程施工期对环境的影响主要为施工噪声和施工扬尘对四周居民的影响，运营期主要为外部环境和自身内部环境风险对本工程的影响；上述影响在严格执行本报告所提出的环境爱护措施的前提下是可以接受的；本工程用地选址符合城市规划、功能布局及选址合理，并具有较明显的社会- 经济- 环境综合效益，作为现代化居住性质的小区，工程的建设有利于南山区的整体进展建设，有利于区域居住环境的进一步改观；工程建成投入使用后，对环境影响在实行本报告提出的各项环境防治措施后，能满意相应的国家环境爱护有关规定；因此，从环境爱护角度看，本工程的选址建设是可行的；欢迎下载