2022年某框架住宅工程监理规划.docx

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1、精品学习资源一、工程简况本工程由南京中兆置业投资有限公司建设 , 南京金宸建筑设计有限公司设计 , 江苏金丰华工程监理询问有限公司监理 . 工程位于南京市白下区大光路 142 号，工程分为 A.B 两个区域 .A 区: 二层地下室基坑挖土 10 11M深, 地下建筑面积 35329M2.地下一层功能为商业 , 地下二层平常为机动车车库，战时为人防 , 地下室上部共有 3 个单体建筑面积为 54870M2.B 区: 地下室一层 非人防 基坑挖土 5M深, 建筑面积 37823M2，地下室上部共有 7 个住宅单体 .建筑面积为 103569M2.A、B 区总面积为 231591M2详细各栋简况如下

2、表 :栋号抗震等级结构体系层数高 度耐火级建筑类别01 栋二级框架结构1243.3m一级一 类1三级框架结构318.10m一级一 类A欢迎下载精品学习资源区02 栋03 栋2 二级框架结构1243.30m一级一 类3 三级框架结构318.10m一级一 类1 二级框架结构1347.10m一级一 类2 三级框架结构316.50m一级一 类欢迎下载精品学习资源B区栋号抗震等级结构体系层数地上高度地上耐火等级建筑类别01三级剪力墙结构18+155.20m二级二类02三级剪力墙结构26+178.40m一级一类03三级剪力墙结构26+178.40m一级一类04二/三级剪力墙结构618.10m二级二类05二

3、/三级剪力墙结构26+178.40m一级一类06三级剪力墙结构18+155.70m二级二类07三级剪力墙结构2263.90m一级一类二、监理工作范畴、目标及依据1、监理工作范畴： A01、02、03 幢及 B01、02、03、04、05、06、07 幢土建、水电安装工程、室外工程（最终以托付人确定的范畴为准）；掌握工程 施工阶段的投资、质量、工期、以及安全监督治理工作，进行工程建设的合同治理，和谐施工现场各有关单位之 间的关系；2、监理工作目标：工程质量达到优质工程，按施工合同规定的工期要求监控；按施工合同商定费用进行掌握；3、本工程全面依据住宅工程质量通病掌握标准DGJ/J16-2005和国

4、家有关保温、节能要求实施，依据省、市分户验收各项要求进行检查验收；4、监理工作依据：（ 1）、国家建设工程的相关法律、法规和工程审批文件；（ 2）、建设规划、托付监理合同及建设工程工程相关的总分包合同；欢迎下载精品学习资源（3）、建设工程监理规范 GB50319-2000建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002房屋建筑工程施工旁站监理治理方法试行 2002建设工程安全生产治理条例 国务院令第 393 号建筑地基基础工程质量验收规范 GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002建筑地面工程施工质量验收规范 G

5、B50209-2002砼结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002屋面工程质量验收规范 GB50207-2002地下防水工程质量验收规范GB50208-2002建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑电器工程施工质量验收规范 GB50303-2002住宅工程质量通病掌握标准DGJ32/J16-2005建筑业企业资质治理规定2001外墙外保温工程技术规程 JGJ144 2004建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知建设部建科 200555 号文建筑施工企

6、业安全生产许可证治理规定（建设部令第 128 号）关于加强建筑结构工程施工质量治理的如干规定（试行）（宁建工 200732 号） 已批准的 施工组织设计（ 4）、设计文件、设计图纸（包括设计变更）；（ 5）、南京市建筑工程危急性较大工程专项施工方案编制及欢迎下载精品学习资源专家论证审查实施细就三、监理组织机构、人员配备、岗位职责1、桩基阶段（ 1）人员配备方案总监理工程师 1 名，总监代表 1 名； 专业监理工程师 3 名，监理员 5 名； 资料员 1 名，见证员 1 名；（ 2）组织机构图江苏金丰华工程监理询问有限公司南京中兆置业投资有限公司欢迎下载精品学习资源专家顾问：郭凯旋 冷泰金陵尚府

7、监理部总监：肖文诗总监代表：朱正福投 肖材朱赵息杨景管圣兴理石组资 文料 皇质安信见甫正进、 诗量全庞证春度福控监乾炳样取控成制理制基础监理组：周健、程健欢迎下载精品学习资源01-08 号机羊 洋09-16 号机时 军17-24 号机周启阳25-36 号机赵景兴欢迎下载精品学习资源桩基阶段监理组织机构图2、主体结构及装修阶段：（1） ） 人员配备方案欢迎下载精品学习资源总监理工程师 1 名，总监代表 1 名；土建专业监理工程师 3 名，监理员 5 名；水电安装专业监理工程师 2 名，监理员 2 名；资料员 1 名，见证员 1 名；（2） ） 组织机构图如下表；欢迎下载精品学习资源专家顾问：郭凯

8、旋、冷泰然总监理工程师：肖文诗总监代表：叶学千欢迎下载精品学习资源进安度土全控建监制质理量庞控赵炳制景乾兴见信安证息取装管样质理皇量甫控苏春制蓉成蓉欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源1 标专业监理工程师：程健监理员： 羊洋 魏源海2 标专业监理工程师：叶学千监理员：周健 时军 杨圣石1 标专业监理工程师：叶寿宝2 标专业监理工程师：汤大成欢迎下载精品学习资源主体及装饰装修阶段监理组织机构欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源3、工程监理机构岗位职责（1）总监工程师应履行以下职责：1） 、确定工程监理机构监理人员的分工和岗位职责；2 ）、主持编写工程监理规划、审批工程监理实施细就，并负责

9、治理工程监理机构的日常工作；3 ）、审查分包单位的资质，并提出审查看法；4 ）、检查和监督治理人员的工作，依据工程工程的进展情形可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；5 ）、主持监理工作会议，签发工程监理机构的文件及指令；6 ）、审查承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度方案；7 ）、审查签署承包单位的申请、支付证书和竣工决算；8 ）、审查和处理工程变更；9 ）、主持或参与工程质量事故的调查；10) 、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；11) 、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和工程监理工作总结；12) 、审核签认分部工程和单位工程

10、的质量检验评定资料，审查承包单位的申请，组织监理人员对待验收的工程工程进行质量检查，参与工程工程的竣工验收；13 ）、主持整理工程工程的监理资料；（ 1） 总监代表工程师应履行以下职责： 1）、负责总监工程师指定或交办的监理工作；欢迎下载精品学习资源2） 按总监理工程师授权行使总监理工程师的部分职责和权益；（3） ）专业监理工程师应履行以下职责：1 ）、负责编制专业的监理细就；2 ）、负责编制本专业监理工作的详细实施方案；3 ）、组织、指导、检查和监督专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；4、审查承包单位提交的涉及本专业的方案、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；

11、5 ）、负责本专业分项工程验收及隐藏工程验收；6 ）、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情形报告，对重大问题准时向总监理工程师汇报和请示；7 ）、依据本专业监理工作实施情形写好监理日志；8 ）、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编制监理月报；9 ）、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情形，依据实际情形认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；10 ）、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证；（4） 监理员应履行以下职责：1 ）、在本专业监理工程师的指导下开呈现场的监理工作；2 ）、检查承包单位投入工程工程的

12、人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；欢迎下载精品学习资源3 ）、复核或从施工现场直接猎取工程计量的有关数据并签署原始凭证；4 ）、按设计图纸及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；5 ）、担任旁站工作，发觉问题准时指出并向专业监理工程师报告；6 ）、做好监理日志和有关的监理记录；（5） ）信息员应履行以下职责：1 ）、严格按省、市建委下达要求进行监理资料分类、编号；2 ）、监理资料必需准时整理，真实完整，分类有序；3 ）、监理现场治理规范用表，严格按省建设厅建设监理处监制示范文本使用；4 ）、监理资料在各阶段监理工

13、作终止后准时整理归档；（6） ）见证员应履行以下职责：1 ）、取样时，见证人员必需在现场进行见证，有权要求取样按规范进行操作；2 ）、见证人员必需对试样进行监护；3） 、见证人员必需和施工人员一起将试样送至检测单位；且在检验托付单上签名，并出示“南京市建设工程质量检测见证人员证书”；4 ）、有专用送样工具的工地，见证人员必需亲自封样；5 ）、见证人员对试样的代表性和真实性负有法定责任；四、监理工作内容、方法和措施欢迎下载精品学习资源1、监理工作内容1） 、施工现场治理；参与图纸会审，帮助业主掌握原、辅材料质量，审查材料供应商的资格，定期组织现场和谐会；2） 、审查施工组织设计，实施施工阶段监理

14、；3） 、严格依据国家技术规范、标准及设计图纸进行施工阶段的质量检查、验收、签证，把好质量关；4） 、审查施工单位编制的施工进度方案，度保证其有效实施， 严格进行掌握；5） 、监督检查工程的文明施工及安全防护措施；6） 、审核施工计量；会同业主对设计变更及现场施工中的其它必需签证的事项，审查签证，帮助业主进行投资掌握；7） 、建立完整细致地资料档案、信息系统治理，严格审查施工单位申报资料；8） 、依据工程详细任务建立精干、高效地监理组织机构，建立完善地各类监理人员岗位责任制；9） 、仔细做好工程验收工作，严格遵守验收程序，客观公平地填写验收看法，做好工程总结；2、监理工作方法及措施（重点按以下

15、四阶段进行）：I 、开工预备阶段的监理工作：（附开工阶段监理工作基本流程图一）（ 1）总监理工程师组织监理人员熟识设计文件、图纸，并对存在的问题通过建设单位提出书面看法和建议；欢迎下载精品学习资源（ 2）在总监、甲方组织下，参与设计技术交底会并纪要进行签认；（ 3）开工前，审查承包单位报送施工组织设计（方案），提出审施工阶段监理工作基本流程图（图二）分部分项工程工序施工承包商欢迎下载精品学习资源巡查、旁站监理监理工程师发觉质量等问题发文监理工程师欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源整改承包商工序完成后自检承包商自检合格填写工序质量报验单申请承包商现场检查、抽样送检监理工程师检查结果签署质量

16、验收等级监理工程师按要求整改承包商附：质量评定表和材料实际报告按合同签定的质量等级欢迎下载精品学习资源进入竣工验收阶段本分部分项工程各工序是否全部完成本单位工程的分项分部工程是否均完成转入下一分项分部工程欢迎下载精品学习资源施工阶段质量掌握工作流程图（三）发中标通知书定合同业主、承包商欢迎下载精品学习资源审批 业主、监理提交总、分部进度方案承包商欢迎下载精品学习资源监理审批欢迎下载精品学习资源赶工措施或方案调整承包商监理下达开工令欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源和谐会与指令监理工程师监督执行监理按方案实施承包商欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源监理审批承包商提出工期索赔影响工期月

17、（周）进度报表承包商审查进度报表监理工程师检查实际进度承包商责任欢迎下载精品学习资源实行赶工措施、调整进度方案承包商欢迎下载精品学习资源调整方案承包商监理审核审批单位工程完成、竣工验收监理通过验收、工程移交进度掌握工作流程图（四）确定造价掌握目标业主、监理工程师分析造价掌握目标监理工程师欢迎下载精品学习资源确定资金使用方案业主编制资金使用方案监理工程师审核施工组织设计、施工方案监理工程师有无不合理之处编制施工组织设计施工方案承包商修改承包商欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源主要技术方案经济分析监理工程师施工承包商欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源审核设计修改、变更监理工程师投资目标

18、与进度、质量目标和谐监理工程师调整进度、质量目标业主、监理工程师已完工程结算单承包商按月申报已完工程实物量承包商审核已完工程实物量监理工程师有无索赔提出索赔文件监理工程师欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源审核已完工程结算承包商审核索赔文件监理工程师欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源已完工程结算认可索赔文件业主有无不合理之处修改已完工程结算单承包商有无不合理之处去除不合理部分签证索赔文件监理工程师欢迎下载精品学习资源实际投资与合同价比较业主、监理工程师有无偏差分析造价偏差缘由监理工程师实行纠偏措施 业主、监理、承包商未完工程投资猜测业主、监理投资目标是否要调整欢迎下载精品学习资源确定

19、投资目标调整方案业主提出调整方案监理工程师提交竣工结算文件承包商审核竣工结算文件监理工程师欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源有无不合理之处竣工结算业主终止修改承包商欢迎下载精品学习资源投资掌握流程图（五）本单位工程的务分项分部工程均完成并已验收合格欢迎下载精品学习资源进行竣工预验承包商竣工验收文件资料预备承包商欢迎下载精品学习资源提交竣工资料、申请竣工初验充进承包商补行再处准理审查竣工验收申请备监理工程师欢迎下载精品学习资源现场初验是否符合合同要求质量等级检查文件资料是否符合要求欢迎下载精品学习资源单位工程初验报告监理工程师组织单位工程竣工验收业主（监理）欢迎下载精品学习资源竣工验收业主（监理）单位工程质量等级评定政府质量监督部门欢迎下载精品学习资源否是否通过验收工程移交、进入保修期业主、监理、承包商竣工验收阶段质量掌握流程图（六）本文共 60 页 点击查看全文欢迎下载