土建预算概述.pptx

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1、建筑工程定额与预算杨天春2004年元月1第一章第一章 概概 述述n教学目的和要求：教学目的和要求：n1、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务；、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务；n2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序；本建设程序；n3、理解招标、投标、开标、评标和定标的含义；、理解招标、投标、开标、评标和定标的含义；n4、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念；、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念；n5、熟悉工程预算的编制方法。、熟悉工程预算的编制方法。2第一章第一章 概述概述n1.1 课程的研究对象与任务课程的研究对象与

2、任务n1.1.1 课程的性质和内容课程的性质和内容 建筑工程定额与预算建筑工程定额与预算是一门管理类课程，它是一门管理类课程，它主要研主要研究生产出的建筑产品和在生产中发生的消耗两者之间的定究生产出的建筑产品和在生产中发生的消耗两者之间的定量关系量关系。 建筑业是指从事建筑安装工程的勘测、设计、施工、设建筑业是指从事建筑安装工程的勘测、设计、施工、设备安装和建筑工程更新维修等生产活动的物质备安装和建筑工程更新维修等生产活动的物质生产部门生产部门。建筑业从事的对象就是建筑产品建筑业从事的对象就是建筑产品，因此，一栋建筑（构筑），因此，一栋建筑（构筑）物、一堵砖墙、一根梁或柱都可以看成是一个建筑产

3、品。物、一堵砖墙、一根梁或柱都可以看成是一个建筑产品。而生产一定数量的建筑产品，在生产中必定会消耗一定数而生产一定数量的建筑产品，在生产中必定会消耗一定数量的人工劳动，各种不同的材料，需要机械工作一定的时量的人工劳动，各种不同的材料，需要机械工作一定的时间，从而决定了该建筑产品的价格间，从而决定了该建筑产品的价格。31.1 课程的研究对象与任务课程的研究对象与任务1.1.1 课程的性质和内容课程的性质和内容 研究生产一定计量单位的建筑产品所需要的人工、材料、机研究生产一定计量单位的建筑产品所需要的人工、材料、机械的数量，并由此来确定该建筑产品价格就是本课程的主要械的数量，并由此来确定该建筑产品

4、价格就是本课程的主要内容。内容。1.1.2 课程的研究对象课程的研究对象 本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。的。 对象一：定额对象一：定额即规定的额度，在建筑工程中是指在正常即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。41.1 课程的研究对象与任务课程的研究对象与任务n1.1.2 课程的研究对象课程的研究对象对象一：定额对象一：定额定额示例定额示例 n砌筑砌筑1

5、0m3质量合格的质量合格的M5混合砂浆混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。砖混水砖墙的定额消耗量。 由由2003建筑工程定额建筑工程定额P167：定额编号：定额编号：A325工程项目：工程项目： 10m3M5混合砂浆混合砂浆1砖混水砖墙砖混水砖墙人工消耗指标：人工消耗指标：16.08工日工日材料消耗指标：材料消耗指标： M5混合砂浆：混合砂浆：2.25m3 标准砖：标准砖：5.40千块千块 水：水：1.06m3机械消耗指标：灰浆搅拌机：机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。台班。两个概念：两个概念：工日：是人工工作时间的单位，一个工日是指一个工人工作一天的时间，即8h；台班：是机械工作时间的单

6、位，一个台班是指一台机械工作一个班次的时间，即8h。51.1 课程的研究对象与任务课程的研究对象与任务n1.1.2课程的研究对象课程的研究对象对象二：预算即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。位质量合格的建筑产品所需的费用。 建筑产品是商品，与其他商品一样，它具有使用价值和建筑产品是商品，与其他商品一样，它具有使用价值和价值两种因素。价值两种因素。 建筑产品的使用价值，主要表现它的功能、质量和能满建筑产品的使用价值，主要表现它的功

7、能、质量和能满足用户需要等方面，这是商品自然属性的体现。足用户需要等方面，这是商品自然属性的体现。 建筑产品的价值包括物化劳动消耗、活劳动消耗和新建筑产品的价值包括物化劳动消耗、活劳动消耗和新创造的价值三部分，即不变资本（材料和机械的耗费）、创造的价值三部分，即不变资本（材料和机械的耗费）、可变资本（人工工资）和剩余价值（利润）。可变资本（人工工资）和剩余价值（利润）。 建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。61.1 课程的研究对象与任务课程的研究对象与任务n1.1.2课程的研究对象课程的研究对象对象二：预算对象二：预算预算示例预

8、算示例 n砌筑砌筑250m3质量合格的质量合格的M5混合砂浆混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格砖混水砖墙的预算价格 由由2003建筑工程定额建筑工程定额P167：定额编号：定额编号：A325工程项目：工程项目： 250m3 M5混合砂浆混合砂浆1砖混水砖墙砖混水砖墙一定计量单位（一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格）建筑产品的预算价格 定额基价：定额基价：1777.54元元/10m3250m3 M5混合砂浆混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：砖混水砖墙的预算价格：元50.4443854.17771025071.1 课程的研究对象与任务课程的研究对象与任务n1.1.3课程的任务课程的任务 本课程的

9、主要任务，就是学好预算的三个关键点：本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：学好预算正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量定额直接套用定额换算定额补充建筑工程计价方法建筑产品预算价格组成建筑工程装饰工程81.2 基本建设基本建设n1.2.1 基本建设的概念基本建设的概念 1、基本建设、基本建设 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。程及设备购置活动均称为基本建设。 由此可见，基本建设实

10、质上是形成新的固定资产的经济活由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。动，是实现社会扩大再生产的重要手段。2、固定资产、固定资产 是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。91.2 基本建设基本建设n1.2.1 基本建设的概念基本建设的概念 2、固定资产、固定资产 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备

11、以下两个一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：条件：（1）使用期限在一年以上；）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。）劳动资料的单位价值在限额以上。 限制的额度，对小型国营企业在限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在元以上；大型企业在2000元以上。元以上。 凡不同时具备以上两个条件的劳动资料，均称为低值易耗凡不同时具备以上两个条件的劳动资料，均称为低值易耗品品。101.2 基本建设基本建设n1.2.2 基本建设的内容基本建设的内容 基本建设的内容包括以下五个方面：基本建设的内容包括以下五个方面

12、：建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；园林和绿化等工程；设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；设备、工具、器具的购置；设备、工具、器具的购置；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工工作作111.2 基本建设基本建设n1.2.3 建筑业和基本建设的区别和联系建筑业和基本建设的区别和联系1、区别、区

13、别性质不同：建筑业是一个物质生产性质不同：建筑业是一个物质生产部门部门，是工程项目的承，是工程项目的承包方（乙方）；而基本建设是一项投资活动，基本建设部包方（乙方）；而基本建设是一项投资活动，基本建设部门是工程项目的建设方（业主或甲方）。门是工程项目的建设方（业主或甲方）。任务不同：建筑业的任务是为业主提供建筑产品；基本建任务不同：建筑业的任务是为业主提供建筑产品；基本建设的任务是控制工程投资，进行工程项目可行性研究，组设的任务是控制工程投资，进行工程项目可行性研究，组织勘察、设计、施工和监理的发包等工作。织勘察、设计、施工和监理的发包等工作。2、联系、联系 显然除无需安装的设备购置工作外，任

14、何基本建设都离不显然除无需安装的设备购置工作外，任何基本建设都离不开建筑业；反之，建筑业的生产活动，也都是为了进行基开建筑业；反之，建筑业的生产活动，也都是为了进行基本建设。因此，两者是相互依存、相互制约和相互影响的本建设。因此，两者是相互依存、相互制约和相互影响的关系。关系。121.2 基本建设基本建设n1.2.4 基本建设项目的划分基本建设项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指

15、具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。一所学校或工厂教学楼、学生宿舍土建|给排水|电器照明基础|砖石|混凝土砖石砖基础|清水墙|混水墙131.2 基本建设基本建设n1.2.5 基本建设程序基本建设程序 是指基本建设的整个过程中，各项工作必须遵循的先后次序。是指基本建设的整个过程中，各项工作必须遵循的先后次序。提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标 签订合同进行施工准备全面施工 生

16、产准备竣工验收 交付使用工程项目的后评价拟建项目的必要性|条件的可行性|获利的可能性进行技术经济论证|投资决策|判断项目可行与否确定建设规模|内容|标准|生产工艺|工期|总投资小型项目初步设计|施工图设计大型项目另加技术设计阶段项目投产后进行的总结性评价14税金勘察设计费建设单位管理费计划利润工程监理费间接费直接工程费涨价预备费基本预备费1.2 基本建设基本建设n1.2.6 基本建设项目费用组成基本建设项目费用组成基本建设项目总费用建筑安装工程费用工程建设其他费用设备工器具购置费预备费建设期间贷款利息土地使用费设备购置费工器具及生产家具购置费151.3 建筑工程招标和投标建筑工程招标和投标n1

17、.3.1 工程招标和投标的概念工程招标和投标的概念 工程招标、投标是一种承建建设工程的交易方式，是招标单位为拟工程招标、投标是一种承建建设工程的交易方式，是招标单位为拟建工程选择一个适当的承包单位，以便工程能按期优质完成。建工程选择一个适当的承包单位，以便工程能按期优质完成。1、招标、招标拟建工程内容|工期|质量|投资邀请招标|公开招标施工企业投标竞争选择施工企业招标单位依据依据通过通过邀请邀请择优择优有批准的年度计划能连续施工有招标文件和图纸已征地已三通一平有建筑许可证招标条件招标条件招标人须知图纸|地质|设计资料招标工程综合说明工程量清单合同主要条款技术范围|采用标准对投标单位要求材料设备

18、价格|供应投标保证金1%-2.5%招标文件内容招标文件内容招标方式招标方式161.3 建筑工程招标和投标建筑工程招标和投标n1.3.1 工程招标和投标的概念工程招标和投标的概念2、投标、投标资格预审招标文件的要求作好投标书投标书工程承包资格投标单位经过经过依据依据递交递交竞争竞争营业执照是独立法人企业资质等级证书投标条件投标条件投标文件综合说明工程质量等级|保证措施工程量清单报价工期和进度合同主要条款的确认投标文件内容投标文件内容171.3 建建筑筑工工程程招招标标和和投投标标n1.3.2 工程招标和投标工程招标和投标程序程序工程招标工程招标和投标程和投标程序序181.3 建筑工程招标和投标建

19、筑工程招标和投标n1.3.3 开标、评标和定标开标、评标和定标公开招标时的开标开标方法招标单位招标管理部门|所有投标单位的法人代表和项目经理邀请邀请参加参加开标会议宣布宣布评标定标方法启封启封标书标书宣布标书是否有效公布公布工期质量标底191.3 建筑工程招标和投标建筑工程招标和投标n1.3.3 开标、评标和定标开标、评标和定标评标评标小组招标文件的评标方法依据依据评定评定提出提出书面评标报告推荐推荐中标候选人投标书审核审核业主方代表地区评标库专家受托工程监理单位受托工程咨询单位投标报价进度和工期施工方案主要材料用量工程质量保证措施企业信誉和业绩商务标技术标评定评定201.3 建筑工程招标和投

20、标建筑工程招标和投标n1.3.3 开标、评标和定标开标、评标和定标定标招标单位中标通知书发出发出交纳交纳履约保证金签订签订工程承包合同合同条款细节协商协商211.4 建筑工程预算建筑工程预算n1.4.1 建筑工程预算的概念建筑工程预算的概念 建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。计算拟建工程所需全部费用的文件。 1.4.2 建筑工程预算分类建筑工程预算分类1、按建设项

21、目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算、按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。三类。 设计概算基本建设阶段基本建设阶段初步设计技术设计编制依据编制依据设计单位编制编制单位单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资221.4 建筑工程预算建筑工程预算n1.4.2 建筑工程预算分类建筑工程预算分类基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开

22、工前施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前施工项目部对外确定工程造价企业内部进行施工管理|核算工程成本231.4 建筑工程预算建筑工程预算n1.4.2 建筑工程预算分类建筑工程预算分类2、按编制对象分、按编制对象分单位工程预算单项工程综合概算建设项目总概算3、按专业分类土建工程预算给排水工程预算采暖工程预算电气工程预算241.4 建筑工程预算建筑工程预算n1.4.3 编制建筑工程预算的一般程序编制建筑工程预算的一般程序准备工作资料准备技术准备施工图熟悉施工图预算定额费用定额标准图集材料市场价计算分部分项工程工程量套预算定额单价工料分析计算工程造价熟悉施工组织设计参加招标答疑现场踏勘直接工程费人工工日数各种材料消耗量机械台班数人材机价差间接费计划利润税金预算审核编写说明填写封面25第一章第一章 概述概述n谢谢收看！谢谢收看！26