2022年河北省土地估价师《管理基础法规》辅导地籍管理考试试题.docx

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1、精品学习资源2021年河北省土地估价师治理基础法规辅导：地籍管理考试试题一、单项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意1、 是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿， 安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权； A划拨建设用地使用权B出让建设用地使用权 C租赁建设用地使用权 D外商投资企业场地使用权2、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的【2007 年考试真题】 A：地租与交通成本的替代B：地租与资本的替代 C：劳动与资本的替代 D：资本与交通成本的替代E：土地欢迎下载精品学习资源3、契税按比例税率从价计征

2、，具体税率有A买B典当C赠与D交换E卖 契税；欢迎下载精品学习资源4、收益复原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定；A：土地租金B：经营费用C：投资利率D：土地复原率E：合法性5、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有；A土地利用规划、容积率 B用地结构、建筑物高度 C用地限制条件、区域交通管制 D建筑物密度、宗地用途6、依据国土资源部印发的土地分类 ，我国土地分类接受；A二级分类体系B三级分类体系C四级分类体系D五级分类体系7、产品规划设计是策划的重心，其主要包括；欢迎下载精品学习资源A. 规划设计B产品调研C建筑设计D材料选购E物业服务8、土地的自然 是土地级差生产力的基础；A固定性B

3、. 有限性C. 差异性D永久性9、城市性质指各城市在全国城市网络中的；A：大小位次B：职能分工C：规模位次D：行政分工E：土地10、国务院办公厅转发建设部等九部门 关于调整住房供应结构稳固住房价格的看法规定，对空置 年以上的商品房， 商业银行不得接受其作为贷款的抵押物；A半B1 C2 D311、在以下交易行为中，需缴纳土地增值税的是 ；A农村居民出售自有住宅B企业销售商品房 C转让集体土地承包经营权D房地产赠与12、依据中华人民共和国土地治理法实施条例的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的 ；A土地开发成本B征用土地的成本C土地开发收益D平均土地纯收益13、以下

4、选项中不属于归仍国债资金来源的是；A国家预算直接拨款 B新债券替换到期旧债券C国家预算的结余 D国家投资获得的收益14、1979 年 1985 年，这一阶段进行了第 次全国范畴内的土壤普查；A一B二C三D四15、在以下各类市场中，属于生产要素市场的是；欢迎下载精品学习资源A粮食市场B旅行市场C证券市场D钢材市场16、国际重要征税作为一种特殊经济现象， 会加重跨国纳税人的负担， 阻碍国与国之间 的自由流淌；A资金B财力C劳务D技术E学问17、保险利益的成立，必需符合的条件有 ；A保险利益必需是受法律爱惜的利益B保险利益必需是法律认可的利益 C保险利益一般为经济上的利益 D保险利益必需是确定的利益

5、 E保险利益必需优先考虑投保人的利益18、某建筑物的总面积为 4000 ， 8 年前建成投入使用，现单位面积重置成本为 1000 元平方米，估量尚可使用 32 年，残值率为 5，就接受平均折旧法评估该建筑物的现值为 L 万元；A：250 B：304 C：324 D：340E：时间因素19、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本缘由是；A：自然条件的差异性B：土地投入的不同C：区位的差异D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断E：时间因素20、国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知国办发200532 号指出，通过对规划实施情形的系统评判， 做到“四查清、四对比”

6、；以下属于“四查清、四对比”范畴的是；A查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会进展规划确定的进展目标对比检查 B查闲适置土地和低效用地数量，与规划确定的节省用地挖潜目标对比检查C查清耕地和基本农田保有量，与规划爱惜目标对比检查 D查清违法用地数量和处理情形，与违法用地的处理要求对比检查 E查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会进展规划确定的进展目标对比检查21、以下城市规划因素中对地价影响最大的因素是；A面积、形状、土地使用年限 B防洪堤、供电容量、消防站欢迎下载精品学习资源C绿化、游憩设施、环境质量D用途、容积率、建筑密度22、依据现行法律，征收土地应依据被征收土地的A规划B申请

7、C原D预期 用途赐予补偿；欢迎下载精品学习资源23、经过充分的市场调查和分析测算， 估价师在为某公司供应的房地产投资综合询问报告中， 列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途 10000 万元、商业用途 7500 万元、办公用途 7250 万元；对此，以下分析合理的是 ；A. 该地块的最正确土地用途为住宅B. 显现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误C按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高 D投资询问估价应以当地基准地价为主要依据以削减政策风险24、地价治理是依据地价治理政策和制度，对进行价格治理；A：发生交易的宗地B：依据不同目的进行评估的宗地C：制

8、定基准地价和标定地价 D：以上都是E：时间因素25、是指土地的基础设施建设和开发状况；A：土地建设状况 B：基础和公用设施条件C：环境质量D：土地开发程度E：时间因素二、多项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项；错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分1、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括；A：地域分析与选择 B：具体地点的分析与选择C：建筑总面积的分析与选择D：平面布置的分析与选择E：建筑布局的分析与选择2、依据现行政策， 以下情形中， 可以获准实行协议方式出让国有土地使用权；A汽车销售中心用地B商品房开发用地

9、C公共建筑用地D工业用地E现状用地方式不变的情形下补办出让手续3、国土资源听证规定规定，有以下 情形之一的，终止听证；A有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人舍弃听证权益的 B有权申请听证的法人或者其他组织终止，承担其权益的法人或者组织舍弃欢迎下载精品学习资源听证权益的 C申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权益、义务承担人的D当事人在告知后明确舍弃听证权益或者被视为舍弃听证权益的E有权申请听证的公民死亡有继承人且继承人未舍弃听证权益的4、乡镇企业， 乡镇村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必需坚持的原就；A：合理布局B：综合开发C：综合利用D：配套建设E：留意环境5、以下

10、项目用地，必需报国务院批准；A：征收基本农田 B：乡镇企业占用基本农田 C：军事用地征收基本农田 D：征收基本农田以外的土地 36 亩E：直辖市城市用地占用基本农田6、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批；A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50 万以上人口的大城市E：100 万人口以上的城市7、违反税法应负行政责任，其违法行为主要包括；A偷税、欠税、逃税数额不满 1 万元或者占应纳税额不到 10%的行为B偷税、欠税、逃税数额不满 5000 万元或者占应纳税额不到 10%的行为C漏税行为D骗税数额较小，不构成犯罪的行为E情节略微，未构成犯罪的抗税行为欢迎下载精品学习

11、资源8、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定， 终止拍卖；A. 竞买人不足三人 B竞买人不足五人 C竞买人的最低应价未到达底价时D竞买人的最高应价未到达底价时E竞买人的报价未到达底价时 情形下，主持人应当欢迎下载精品学习资源9、以下耕地中，应当依据土地利用总体规划划人基本农田爱惜区，严格治理；A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批精确定的粮、棉、油生产基地内的耕地B：无良好的水利与水土保持设施的耕地 C：正在实施改造方案以及可以改造的中、低产田D：蔬菜生产基地E：农业科研、教学试验田10、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为 11，乙数列平均数为 16，标欢迎下载精品学

12、习资源准差为 5，就 ；A甲平均数代表性高于乙 B乙平均数代表性高于甲 C甲、乙平均数代表性相同 D无法直接比较甲乙平均数代表性大小11、对于 等均需要对不动产资产进行估价；A企业兼并B. 投资C. 参股 D企业解体E企业重组12、在以下影响土地价格的因素中， 当因素的指标值上升时， 引起土地价格呈单纯上升趋势的有； A：人口密度 B：基础设施配套水平C：繁华程度 D：噪声 E：地势坡度13、依据消费者行为理论， 消费者在消费某种商品时所获得的心理中意程度称为 ； A效用B中意率C有用度D中意度14、城市基准地价是年期的土地使用权价格；A无限 B各用途法定最高出让C基准日后的剩余 D转让剩余1

13、5、在进行土地登记时，土地权益客体包括； 【2002 年考试真题】A：宗地面积 B：取得价格 C：地上建筑物状况D：权属来源 E：建立地籍信息系统16、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600 公顷以上的，依法应由 批准；A乡级人民政府B县级人民政府C省级人民政府D国务院17、以下房地产税种不属于财产税类的是；A：土地增值税B：房产税欢迎下载精品学习资源C：城市爱惜建设税D：契税 E：耕地占用税18、评估基准地价需要用模型进行的， 应依据 ，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价；A土地等级 B土地收益 C地价的相关关系 D各地的土地市场条件E土地制度19、在土地估

14、价中， 修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果精确性的准备性因素；依据城镇土地估价规程的要求，以下关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的选项是 ；A在基准地价修正系数表验证时，运算得到宗地实际地价与评估地价的价差范畴为-120%+13%，就说明修正系数符合要求 B通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据运算C. 级别修正幅度运算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以 A、B、C 表示，就三者的修正幅度次序分别为：A -C×100%/C、A-C×100%/2C 和 0%D. 在确定级别修正幅度阶段，接受聚类分析法和图示法需

15、对资料进行组团分析E. 引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度运算时的权重20、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括；A繁华程度 B公园与绿地 C交通状况或通达程度D人口密度E基础设施和公用设施的完备程度21、A 公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权， 可土地使用权取得后，该投资方案被股东大会拒绝；公司欲转变该幅土地的用途，为此，它必需；A. 取得出让方的同意 ,并相应补交土地使用权的出让金B. 取得出让方的同意 ,签订土地使用权出让合同变更协议C. 取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整 D取得出让方和市、

16、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金22、国家指导下的竞争性价格形成的特点是；A自发调剂性B方案把握性C国家指导性D竞争性 E经济激发性欢迎下载精品学习资源23、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000 万元；托付估价方提出异议，并向估价机构供应企业在引进ISO 国际质量治理体系后投资成本节省 5%的有效证明；在其他条件不变的情形下，假设对估价结果进行复核，其结果为 ；A. 复核结果高于 3000 万元B. 复核结果低于 3000 万元C爱惜原估价结果不变 D依重新运算的最终结果确定24、在新企业所得税法中，将企业分为；A：国有企业B：集体企业C：居民企业D：非居民企业E：民营企业欢迎下载精品学习资源25、就开发的主体而言，其主要类型有A独资 B商业 C个体自主D合资 E城乡 开发；欢迎下载