2022年容积率计算规则.docx

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1、精品学习资源容积率运算规章一、容积率是指肯定用地范畴内， 地上总建筑面积运算值 即计入容积率的总建筑面积 与建设用地面积的比值； 地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积运算值之和；建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准不包括城市道路用地、河道用地、绿地；一般情形下，建筑面积运算值依据建筑工程建筑面积运算 标准GB/T50353-2005的规定执行；遇以下特别情形，依据本规章的规定执行；二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至 3.6米之间，其建筑面积不计入容积率；三、建筑物顶部有围护结构的楼

2、梯间、水箱间、电梯机房，结构设备管道转换层，底层车库、杂物间等；当层高在2.2欢迎下载精品学习资源米及以上的按全面积计入容积率，假设层高不足2.2 米的按 1/2面积计入容积率；四、建筑物的阳台，不管是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封 闭阳台均按其水平投影面积的一半运算，当进深超过1.8 米的各类阳台，均按全面积计入容积率；五、半地下室凡顶板标精湛出室外地坪标高 1.0 米以上的建筑部分应计入地上建筑面积运算值； 不足 1.0 米的， 不计入容积率；如建筑室外地坪标高不一样时， 以周边最近的城市道路标高为准加上 0.2 米作为室外地坪，之后再按上述规定核准；六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上

3、分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积运算值具体清单；七、该规章仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位运算容积率指标时使用；欢迎下载精品学习资源关于实施建筑容积率运算规章的通知各建设单位、各设计单位：为贯彻执行福建省容积率运算规章闽建规202114号和福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定闽建设200718号，参照福州市城乡规划局关于实施住宅建筑容积率运算规章的通知，结合长乐的实际提出如下要求，请一并贯彻执行；一、 住宅建筑容积率运算规章1 、以下功能用房建筑面积单列，计入总建筑面积，不计入容积率：1 仅作为人防、设备用房和车库用途的，且地下室外地面以上部分的高度不超过 1.0 米的地

4、下室、半地下室建筑面积；欢迎下载精品学习资源2 住宅建筑底层架空作为居民休闲绿化、公共停车等公共用途的，且层高不低于 2.8 米，不高于 5.1 米的建筑面积；2 、以下功能用房的建筑面积应计入容积率：1 住宅阳台、入户花园、挑廊按其水平投影面积的一半运算建筑面积， 当进深超过 1.8 米的各类阳台、 入户花园和挑廊， 均按全面积计入容积率，阳台、入户花园和挑廊的水平投影面积总和不应大于住宅套型建筑面积的15% ；2 建筑物有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房， 结构设备管道转换层，底层车库、杂物间等，当层高在2.2 米以上的按全面积计入容积率，假设层高不足2.2 米的按 1/2 面积计入容积

5、率；3 利用坡屋顶内空间的建筑面积；4 除作为人防设备用房、停车外的其他用途的地下室、半地下室建筑面积；5 露出相邻室外地面以上部分的高度超过1.0 米的地下室、半地下室建筑面积；如建筑室外地坪标高不一样时，按其相邻室外标高最低点一侧的地面作为室外地坪，核定建筑层数及计容建筑面积；6 与阳台相连的附属构件 如花台、 设备平台等 并入阳台， 参加阳台一并掌握；7 仅有部分空间对户外直接开敞的阳台，其开敞部分按其水平投影面积的 1/2 运算，不开敞部分计全面积；8 架空层为多层、高层建筑的地面首层，除因结构、安全的要求而必需存在的落地垂直构件外，因其他填充物影响造成架空层开敞面实际无法连续的，填充

6、物累计长度不得超过标准层周长的1/3，否就计入容积率面积运算；欢迎下载精品学习资源3 、建筑单体含有飘窗设计的，飘窗与室内楼地面高差到达 0.3米、其平均进深小于 1.2 米，不运算面积；平均进深超过 1.2 米的， 按水平投影面积的 1/2 运算，且建筑间距掌握自飘窗外沿起算；飘窗与室内楼地面高差小于 0.3 米、且窗洞高度达 2.2 米的等同于落地飘窗， 按水平投影计全面积； 窗洞高度小于 2.2 米的， 按水平投影面积的 1/2 运算；在申报图纸中应供应飘窗大样，以确定构造形式及其窗台高度；二、 住宅建设项目在申报总平面规划设计方案、建筑设计方案和建设工程规划许可证阶段，设计单位应在总平

7、面规划设计图、建筑方案总平面图和建筑工程总平面图上注明建筑面积和计入容积率的建筑面积运算值具体清单；建筑设计方案图纸应明确标注各套型基本空间的使用功能，总说明中应明确标注正确的建筑面积；三、 本通知适用于长乐市新建、扩建和改建的住宅工程项目；四、 本通知自 2021 年 11 月 1 日起施行；此前规划设计条件已有效设定的项目，或已批准总平面规划，核发建设用地规划许可证的住宅项目按原计容方法执行，但必需于2021 年 3 月 31日前完成建设工程规划许可证报批工作，超过此期限报批的按本通知要求计容；其他新建、改建、扩建的住宅工程项目按本通知要求执行；五、 非住宅工程项目参照本通知执行；六、 原

8、颁发的关于贯彻实施福建省容积率运算规划的通知航规综 202117号同时废止；附： 1、福建省建设厅闽建规 202114号文件欢迎下载精品学习资源2、福建省建设厅闽建设200718号文件长乐市城乡规划局二 九年十一月一日关于执行福建省建设厅容积率运算规章的通知各建设单位、设计单位、房地产测绘单位：2021 年 2 月 10 日，我局接到福建省建设厅印发的福建省建设厅关于印发的通知闽建规 202114 号；依据通知要求，现我局对原有住宅容积率运算规章进行调整，并于 2021 年 3 月 16 日起实行新的容积率运算规章；具体事项如下：一、适用范畴：1、本容积率运算规章适用于我市新建、扩建和改建的非

9、生产性建设工程项目；2、2021 年 3 月 16 日前，经我局审批，取得总平面规划审批的建设项目，容积率运算方式按原有容积率运算规章执行；3、2021 年 3 月 16 日后，容积率运算方式按本运算规章执行；欢迎下载精品学习资源4、2021 年 2 月 10 日前，已公开招拍挂项目，按原出让条件执行；二、运算方式：一般情形下， 建筑面积运算值依据 建筑工程建筑面积运算标准 GB/T50353-2005的规定执行；遇以下特别情形，依据本规章的规定执行；1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在 2.8 米至 3.6 米之间，其建筑面积不计入

10、容积率；2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构设备管道转换层， 底层车库、杂物间等；当层高在2.2 米及以上的按全面积计入容积率，假设层高不足2.2 米的按 1/2 面积计入容积率；3、建筑物的阳台，不管是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半运算，当进深超过 1.8 米的各类阳台，均按全面积计入容积率；4、地下室：全地下室建筑面积不计入容积率作为商场或其他营业性场所除外；半地下室凡顶板标精湛出室外地坪标高1.0 米以上的建筑部分应计入地上建筑面积运算值；不足 1.0 米的，不计入容积率；如建筑室外地坪标高不一样时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2

11、 米作为室外地坪，之后再按上述规定核准；5、小区内外联系的人行通道、消防通道，其建筑面积不计入容积率；6、闷顶层不计建筑面积，不计入容积率；附：福建省建设厅关于印发容积率运算规章的通知欢迎下载精品学习资源福清市城乡规划局2021 年 3 月 16 日福建省建设厅关于印发容积率运算规章的通知闽建规 202114号各设区市规划局：为进一步标准我省建设项目容积率指标运算的治理工作，依据中华人民共和国城乡规划法和建筑工程建筑面积运算标准GB/T50353-2005、住宅设计标准等有关规定，结合我省实际，我厅制定了容积率运算规章，现予印发，请遵照执行；并就有关事项通知如下：1、本容积率运算规章适用于我省

12、新建、扩建和改建的住宅欢迎下载精品学习资源工程；2、各地规划主管部门在规划审批中，应按福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定闽建设200718号进行把关；3、各地在执行规章中的有关看法建议，请径向省建设厅城市规划处反映；福建省建设厅二 八年十二月三十日容积率运算规章一、容积率是指肯定用地范畴内，地上总建筑面积运算值即计入容积率的总建筑面积与建设用地面积的比值；地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积运算值之和； 建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准 不包括城市道路用地、河道用地、绿地；欢迎下载精品学习资源一般情形下， 建筑面积运算值依据 建筑工程建

13、筑面积运算标准GB/T50353-2005的规定执行；遇以下特别情形，依据本规章的规定执行；二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的， 架空层层高宜在 2.8 米至 3.6 米之间， 其建筑面积不计入容积率；三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构设备管道转换层，底层车库、杂物间等；当层高在2.2 米及以上的按全面积计入容积率，假设层高不足2.2 米的按 1/2 面积计入容积率；四、建筑物的阳台，不管是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳 台均按其水平投影面积的一半运算， 当进深超过 1.8 米的各类阳台， 均按全面积计入容积率；五、半地下

14、室凡顶板标精湛出室外地坪标高1.0 米以上的建筑部分应计入地上建筑面积运算值；不足1.0 米的，不计入容积率；如建筑室外地坪标高不一样时， 以周边最近的城市道路标高为准加上 0.2 米作为室外地坪，之后再按上述规定核准；欢迎下载精品学习资源六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积运算值具体清单；七、该规章仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位运算容积率指标时使用；广州市实施建筑工程建筑面积运算标准方法及广州市建筑工程容积率运算方法文章类别：通知公告 发布时间：2007-4-17 浏览次数：1958广州市实施建筑工程建筑面积运算标准方法及广州市建筑工程容积率运算

15、方法欢迎下载精品学习资源建筑工程建筑面积运算标准GB /T50353-2005 于 2005年 7 月 1 日起实行；为使建筑面积运算标准得到有效实施，同时为更科学地核算建筑工程的容积率，特制定本方法；一、建筑工程建筑面积运算标准实施方法：1.1 、建筑物层高2.2米及以上、四周有围护结构的用房运算全部建筑面积；层高 2.2 米以下的运算一半建筑面积；1.2 、利用坡屋顶内空间的建筑，内空间净高2.1米及以上部分运算全部建筑面积；内空间净高 1.2至 2.1米部分运算一半建筑面积；1.3 、建筑内部设局部复式的，其层高 2.2米及以上的运算全部建筑面积；不足 2.2米的部分运算一半建筑面积；1

16、.4 、场馆看台下方空间设计加以利用的部分，净高 2.1 米及以上的部分运算全部建筑面积；净高 1.2至 2.1米部分运算一半建筑面积；1.5 、地下室、半地下室层高2.2 米及以上的运算全部建筑面积；层高 2.2米以下的运算一半建筑面积；1.6 、建筑物的大厅、门厅以及大型会议厅、工厂车间、仓库、舞台等大空间建筑物按一层运算建筑面积；其内部设有通廊、回廊或挑台时，层高2.2米及以上的运算全部建筑面积，层高小于2.2米的运算一半建筑面积；1.7 、建筑物间的架空走廊，有围护结构的，层高2.2 米及以上的运算全部建筑面积，层高2.2米以下运算一半建筑面积；只有顶盖没有围护结构的运算一半建筑面积；

17、1.8 、地上立体书库、立体车库、仓库等，无结构层的按1 层运算；有结构层的按结构层数欢迎下载精品学习资源运算；层高2.2 米及以上运算全部建筑面积；层高2.2米以下运算一半建筑面积；1.9 、建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、门廊等，有围护结构的，层高2.2 米及以上的运算全部建筑面积，层高2.2米以下运算一半建筑面积；只有顶盖没有围护结构的运算一半建筑面积；1.10 、建筑物顶部有顶盖有围护结构的用房如梯屋、水箱间、电梯机房、人防用房等，层高2.2米及以上的运算全部建筑面积，层高2.2 米以下运算一半建筑面积；有顶盖无围护结构的廊、亭等运算一半建筑面积；1.11 、建筑物内的室内

18、楼梯间、电梯井、管道井、垃圾道、内部烟囱、通风排气竖井、提物井等垂直设备，其建筑面积以横截面面积乘以自然层数运算；1.12 、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1 米的，应按雨篷结构板的水平投影面积的一半运算；1.13 、有顶盖的室外楼梯按其投影面积乘以自然层数所得面积的一半运算建筑面积；无顶盖的室外楼梯最顶一层不运算建筑面积，其余楼层运算方法与有顶盖的相同；1.14 、住宅的阳台、入户花园；办公或商业用房设的半公共空中花园、活动用平台等均按投影面积的一半运算建筑面积；1.15 、有顶盖无围护结构的看台、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，按水平投影面积一半运算；1.16 、公共架

19、空层、避难层、结构转换层等，层高 2.2 米及以上运算全部建筑面积，层高 2.2米以下的运算一半建筑面积；欢迎下载精品学习资源1.17 、不运算建筑面积的内容有：1、利用坡屋顶内空间时，其净高不足1.2 米的部分；2、利用场馆看台下方空间时，其净高不足1.2 米的部分；3、坡地建筑物设计上不利用的深基础架空层及坡地吊脚架空层；4、设计上不利用的建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间；5、无顶盖的架空走廊；6、无顶盖的附属建构筑物落地橱窗、门斗等；7、住宅飘窗；8、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度不足2.1米的；9、无顶盖的室外楼梯最顶一层；10、骑楼的首层部分；11、建筑内的设备管道夹层、操作平

20、台、上料平台、安装箱和罐体的平台、没有围护结构的空调机搁板、台阶、不具实际使用功能的装饰构件等；12、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等；13、屋顶水箱、无顶盖的花架、凉棚、露台、露天游泳池；14、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯；15、独立烟囱、烟道、地沟；非独立的小型油气罐、水塔、贮油水池、贮仓； 栈桥、地下人防通道、地铁隧道、室外自动扶梯；二、容积率运算方法：2.1 、住宅建筑层精湛过4.5 米的，按投影面积的2 倍运算建筑面积；欢迎下载精品学习资源2.2 、凡以上条款中明确不运算建筑面积的内容均不运算容积率；此外不计入容积率的内容仍有：1、地下层、半地下层的车库及设备用房；2、地

21、面以上的公共架空层的公共活动空间；结构转换层、避难层的结构转换空间、避难空间；3、屋顶的楼梯间、电梯间、水箱间；4、地下车库出入口车道的首层部分；5、骑楼 2 层及以上仍为公共步行系统的部分；上部有建筑的首层消防通道；2.3 、凡上述不需运算建筑容积率内容的条款中未提及的部分均应运算容积率，其运算容积率的面积与建筑面积一样；三、新实施方法的具体操作要求：3.1 、此方法于二七年五月一日起实施；3.2 、二七年五月一日以后批出的修建性具体规划及建筑单体的面积运算要求按本方法实施；3.3 、建设工程规划许可证的有效期为一年；建设工程规划许可证在二六年五月一日以后、二七年五月一日以前批出，申请调整建

22、设工程规划许可证的，原面积可予承认，但新发文或新的建筑功能指标明细表的面积数据按本方法运算；3.4 、建设工程规划许可证在二七年五月一日以前批出且已施工，申请调整建设工程规划许可证的，假设只属于内部间隔或功能调整的，其面积运算仍按原规定执行；假设有涉及新建内容的，该部分的面积运算应按本方法实施；欢迎下载精品学习资源3.5 、二七年五月一日前取得建设工程规划许可证，办理单体工程验收或建设工程规划许可证调整的，原面积予以确认，但验收面积数据按本方法转换；广州市实施建筑工程建筑面积运算标准方法和广州市建筑工程容积率运算方法条文说明一、建筑面积运算的实施方法：1.3、建筑内部设局部复式的情形，是指层高

23、符合相关的设计标准要求且经城市规划主管部门同意建设的情形；如一些住宅建筑内部设复式的情形，依据住宅设计标准的要求，客厅、卧房等主要用房的层高不应低于2.4米；厨房、卫生间等次要用房的层高不应低于2.2米；1.7 、围护结构指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等；走廊假设用墙、窗等围闭的，需运算全部面积；假设仅设栏杆的，按一半面积运算；走廊外是否立柱不影响建筑面积的运算标准；1.8 、立体书库、立体仓库、立体车库等的结构层按有无楼板掌握，有楼板的按楼板运算层数，假设内部均为架构无楼板的按一层运算；1.11、配套公建或一些独立用房的专用楼梯计入此类特地服务用房的面积；配套公建没有专用楼梯的，其面积应不

24、含公摊面积；竖井的面积在明细表中分别计入所在楼层的使用功能或其所特地服务的使用功能；欢迎下载精品学习资源1.14、住宅入户花园应视其有无放开面而判定，假设无放开面的，应视为房间；或设计图纸中标注为入户花园，但与相连房间无明确的实体分隔的，也一并作为房间运算；办公、商业等用房在设计中有不少每层或每二、三层设一处的供部分人员使用的半公共活动空间、空中花园等，因其不是供任何人随便进入，故不能定义为公共架空层，只能定义为活动平台等，其建筑面积及容积率均按投影面积的一半运算；1.16、公共架空层定义为用于公众活动、环境绿化的、任何人均可以随便出入的开敞空间；公共架空层的面积不应少于整层面积的1/2，且应

25、为集中空间，并且周边应没有明显的经营性用房利用该空间组织交通；否就只能定义为走廊或通道；1.17-10、骑楼的定义有三类：第一类为位于人行道上方，压人行道边线建设的骑楼；其次类为位于道路退缩位上方，压道路红线建设的骑楼；第三类为压建筑退缩线建设的骑楼， 如广州市城市规划治理技术标准与准就建筑工程规划治理篇第5.9条所规定的骑楼；设备管道夹层指专用于设备及管道、除检修外没有人员出入的夹层；二、容积率运算的实施方法：1.3、地下层只有车库及设备用房且设备用房应标出具体用途不运算容积率，其余全部用途以及值班室、监控室、备用房等一律运算容积率；2、公共架空层、结构转换层、避难层等的公共活动、转换及避难空间不运算容积率，但该层的楼梯间、电梯间、设备用房等均应运算容积率；别墅等建筑的架空活动层假设不是供公共使用而仅为私家使用的，不能定义为公共架空层， 只能定义为阳台或架空活动平台等，并按投影面积的一半运算容积率；3、广州市城市规划治理技术标准与准就建筑工程规划治理篇第4.6.3.3条3欢迎下载精品学习资源规定除雨篷外的外挑构件进深不得大于0.5米，故飘窗的宽度不能超过0.5米，超过 0.5米的按房间运算；欢迎下载